{"id":166,"date":"2026-08-19T07:05:43","date_gmt":"2026-08-19T07:05:43","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/maison-vendre-pres\/"},"modified":"2026-08-19T09:38:08","modified_gmt":"2026-08-19T09:38:08","slug":"maison-vendre-pres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/maison-vendre-pres\/","title":{"rendered":"Maison \u00e0 vendre pr\u00e8s de chez vous : comment bien chercher"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Une recherche de <strong>maison \u00e0 vendre<\/strong> gagne en pr\u00e9cision lorsque vous combinez alertes g\u00e9olocalis\u00e9es, visites de quartier et donn\u00e9es de ventes r\u00e9elles.<\/li><li>Le prix affich\u00e9 ne suffit pas \u00e0 d\u00e9finir votre <strong>budget achat<\/strong>, car les diagnostics, travaux et d\u00e9penses d\u2019\u00e9nergie modifient le co\u00fbt r\u00e9el du projet.<\/li><li>Avant toute offre, demandez le dossier de diagnostic technique et v\u00e9rifiez sa date, son p\u00e9rim\u00e8tre et les documents annexes.<\/li><li>Une <strong>visite maison<\/strong> m\u00e9thodique doit porter autant sur les combles, les murs et les installations que sur l\u2019agencement.<\/li><li>Pour un litige sur une surface, une condition de vente ou un document contractuel, prenez conseil aupr\u00e8s d\u2019un notaire ou d\u2019un avocat.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/maison-vendre-pres\/#Rechercher_une_maison_a_vendre_proche_de_chez_soi_avec_des_sources_verifiables\" >Rechercher une maison \u00e0 vendre proche de chez soi avec des sources v\u00e9rifiables<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/maison-vendre-pres\/#Definir_un_budget_achat_immobilier_qui_inclut_les_travaux_et_les_diagnostics\" >D\u00e9finir un budget achat immobilier qui inclut les travaux et les diagnostics<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/maison-vendre-pres\/#Lire_les_annonces_immobilieres_sans_confondre_description_commerciale_et_etat_technique\" >Lire les annonces immobili\u00e8res sans confondre description commerciale et \u00e9tat technique<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/maison-vendre-pres\/#Organiser_une_visite_maison_methodique_avant_de_formuler_une_offre\" >Organiser une visite maison m\u00e9thodique avant de formuler une offre<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/maison-vendre-pres\/#Verifier_assainissement_risques_et_documents_avant_lachat_immobilier\" >V\u00e9rifier assainissement, risques et documents avant l\u2019achat immobilier<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rechercher_une_maison_a_vendre_proche_de_chez_soi_avec_des_sources_verifiables\"><\/span>Rechercher une maison \u00e0 vendre proche de chez soi avec des sources v\u00e9rifiables<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une <strong>recherche maison<\/strong> commence souvent par une carte, un code postal ou un trajet quotidien. Cette m\u00e9thode est utile, mais elle montre seulement les biens publi\u00e9s \u00e0 un instant donn\u00e9. Les annonces immobili\u00e8res changent vite, particuli\u00e8rement dans les secteurs o\u00f9 l\u2019offre est r\u00e9duite. Param\u00e9trez donc une zone autour de votre domicile, de votre lieu de travail ou des \u00e9coles vis\u00e9es, puis \u00e9largissez progressivement le rayon plut\u00f4t que de choisir tout un d\u00e9partement sans crit\u00e8re.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les portails immobiliers, les agences locales et les annonces entre particuliers ne diffusent pas toujours les m\u00eames maisons. Un portail peut publier chaque jour des offres d\u00e9pos\u00e9es par des particuliers et par des agences partenaires, tandis qu\u2019une agence de quartier peut pr\u00e9senter un mandat avant sa diffusion large. Consultez plusieurs canaux, sans confondre abondance d\u2019annonces et diversit\u00e9 r\u00e9elle. Une m\u00eame maison peut \u00eatre affich\u00e9e plusieurs fois, parfois avec des prix ou des surfaces diff\u00e9rents.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cr\u00e9ez des alertes avec des crit\u00e8res simples et stables. Indiquez le type de logement, la surface minimale, le nombre de chambres, le prix maximal et les communes r\u00e9ellement acceptables. \u00c9vitez d\u2019exclure trop t\u00f4t les biens avec travaux. Une maison affich\u00e9e comme \u00ab \u00e0 r\u00e9nover \u00bb peut n\u00e9cessiter seulement une remise \u00e0 jour esth\u00e9tique, mais elle peut aussi cacher une installation \u00e9lectrique ancienne, une couverture fatigu\u00e9e ou une isolation insuffisante. La distinction se fait apr\u00e8s consultation des documents et visite, jamais sur une formule d\u2019annonce.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les donn\u00e9es de transactions constituent un deuxi\u00e8me filtre. La base DVF, \u00ab Demande de valeurs fonci\u00e8res \u00bb, diffus\u00e9e par l\u2019administration fiscale, permet de consulter des ventes enregistr\u00e9es dans de nombreuses communes. Elle ne remplace pas une estimation de maison pr\u00e9cise, car l\u2019\u00e9tat du b\u00e2ti, le terrain, les d\u00e9pendances et la date de transaction p\u00e8sent lourd. Elle vous aide toutefois \u00e0 rep\u00e9rer un \u00e9cart important entre le prix demand\u00e9 et les ventes voisines. Une maison r\u00e9nov\u00e9e avec isolation, chauffage r\u00e9cent et toiture suivie peut justifier une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 celle d\u2019un bien comparable rest\u00e9 dans son \u00e9tat d\u2019origine.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur le terrain, marchez dans les rues recherch\u00e9es \u00e0 diff\u00e9rents moments. Regardez le stationnement, les nuisances sonores, les acc\u00e8s aux transports et l\u2019\u00e9coulement des eaux apr\u00e8s une pluie si possible. Une parcelle proche de chez soi peut sembler famili\u00e8re, mais le voisinage imm\u00e9diat compte davantage que l\u2019image g\u00e9n\u00e9rale d\u2019un quartier. V\u00e9rifiez \u00e9galement la pr\u00e9sence de servitudes visibles, de lignes \u00e9lectriques, d\u2019activit\u00e9s artisanales ou de voies de passage. Ces \u00e9l\u00e9ments ne sont pas toujours d\u00e9crits dans les annonces immobili\u00e8res.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les panneaux install\u00e9s devant les maisons restent utiles. Certains vendeurs privil\u00e9gient une agence implant\u00e9e localement, d\u2019autres vendent directement. Demandez la fiche d\u00e9taill\u00e9e avant de vous d\u00e9placer et r\u00e9clamez la surface habitable, la surface du terrain, le mode de chauffage, le montant de la taxe fonci\u00e8re et la date des diagnostics disponibles. Une r\u00e9ponse vague sur le DPE ou sur l\u2019assainissement doit conduire \u00e0 une v\u00e9rification plus serr\u00e9e pendant la visite.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Votre objectif n\u2019est pas de visiter tout ce qui para\u00eet attractif, mais de comparer des biens d\u00e9crits selon la m\u00eame grille. Cette discipline r\u00e9duit les d\u00e9cisions prises sur une fa\u00e7ade, une cuisine r\u00e9nov\u00e9e ou une photographie grand-angle.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/diagnostic-technique-visite-maison-dossier.jpg\" alt=\"Dossier de diagnostic avec m\u00e8tre ruban et niveau \u00e0 bulle sur une table\" class=\"wp-image-178\" srcset=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/diagnostic-technique-visite-maison-dossier.jpg 1536w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/diagnostic-technique-visite-maison-dossier-300x200.jpg 300w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/diagnostic-technique-visite-maison-dossier-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/diagnostic-technique-visite-maison-dossier-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Definir_un_budget_achat_immobilier_qui_inclut_les_travaux_et_les_diagnostics\"><\/span>D\u00e9finir un budget achat immobilier qui inclut les travaux et les diagnostics<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix d\u2019achat est la premi\u00e8re ligne du projet, pas le co\u00fbt total. Votre <strong>budget achat<\/strong> doit inclure les frais d\u2019acquisition, le cr\u00e9dit, les \u00e9ventuels frais de courtage, le d\u00e9m\u00e9nagement, l\u2019assurance, les premi\u00e8res r\u00e9parations et les travaux n\u00e9cessaires. Une enveloppe trop tendue pousse \u00e0 accepter des d\u00e9fauts que vous n\u2019auriez pas retenus avec une marge financi\u00e8re. Dans une maison ancienne, pr\u00e9voyez une r\u00e9serve distincte pour les d\u00e9penses impr\u00e9vues du b\u00e2ti.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE fournit une premi\u00e8re lecture des d\u00e9penses d\u2019\u00e9nergie et de l\u2019\u00e9tat thermique g\u00e9n\u00e9ral. Il est obligatoire pour la vente d\u2019un logement, conform\u00e9ment \u00e0 <strong>l\u2019article L126-26 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Un DPE r\u00e9alis\u00e9 depuis le 1er juillet 2021 est en principe valable <strong>dix ans<\/strong>, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles transitoires ayant mis fin \u00e0 la validit\u00e9 de certains anciens rapports. V\u00e9rifiez sa date exacte et non la seule lettre affich\u00e9e dans l\u2019annonce.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix d\u2019un DPE pour une maison varie selon la surface, la r\u00e9gion et la complexit\u00e9 du bien. En France m\u00e9tropolitaine, les tarifs observ\u00e9s en 2026 se situent souvent entre <strong>120 et 250 euros<\/strong> pour une maison individuelle. Vous pouvez examiner les facteurs qui expliquent le <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/prix-dpe-diagnostic-energetique\/\">prix d\u2019un diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> avant de comparer des devis. Un tarif tr\u00e8s bas peut correspondre \u00e0 un logement simple et proche du cabinet, mais il ne justifie pas une visite exp\u00e9di\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le classement \u00e9nerg\u00e9tique a une cons\u00e9quence directe si vous envisagez de louer un jour le bien acquis. Depuis le 1er janvier 2025, un logement class\u00e9 <strong>G<\/strong> ne peut plus \u00eatre propos\u00e9 \u00e0 la location au titre de la d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique, selon <strong>l\u2019article L173-2 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s \u00e0 partir du 1er janvier 2028. Pour l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale, cette r\u00e8gle ne vous interdit pas d\u2019acheter, mais elle modifie la valeur du bien, le financement des travaux et sa souplesse de revente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une lettre DPE ne remplace pas l\u2019analyse des postes techniques. Demandez quels murs sont isol\u00e9s, quelle \u00e9paisseur a \u00e9t\u00e9 pos\u00e9e, depuis quand la chaudi\u00e8re fonctionne et si les combles sont accessibles. Le diagnostiqueur \u00e9tablit le DPE selon une m\u00e9thode r\u00e9glement\u00e9e et des observations d\u00e9finies. Les factures de travaux, elles, permettent de v\u00e9rifier les mat\u00e9riaux r\u00e9ellement install\u00e9s. Lisez aussi les recommandations sans les traiter comme un devis de r\u00e9novation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La table suivante donne des ordres de grandeur utiles pour anticiper certains contr\u00f4les d\u2019une maison. Les montants sont constat\u00e9s en France m\u00e9tropolitaine en 2026 et varient selon la localisation, la taille du logement et le nombre d\u2019installations \u00e0 examiner.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Diagnostic ou contr\u00f4le<\/th>\n<th>Prix constat\u00e9 en 2026<\/th>\n<th>Dur\u00e9e de validit\u00e9 pour une vente<\/th>\n<th>Situation concern\u00e9e<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>DPE<\/td>\n<td><strong>120 \u00e0 250 euros<\/strong><\/td>\n<td><strong>10 ans<\/strong> selon la date du rapport<\/td>\n<td>Maison ou logement vendu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Diagnostic gaz<\/td>\n<td><strong>100 \u00e0 170 euros<\/strong><\/td>\n<td><strong>3 ans<\/strong><\/td>\n<td>Installation de gaz de plus de 15 ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Diagnostic amiante<\/td>\n<td><strong>100 \u00e0 220 euros<\/strong><\/td>\n<td>Illimit\u00e9e si absence d\u2019amiante constat\u00e9e<\/td>\n<td>Permis de construire ant\u00e9rieur au 1er juillet 1997<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Assainissement non collectif<\/td>\n<td><strong>100 \u00e0 250 euros<\/strong><\/td>\n<td><strong>3 ans<\/strong><\/td>\n<td>Maison non raccord\u00e9e au r\u00e9seau collectif<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un projet d\u2019<strong>achat immobilier<\/strong> devient plus solide lorsque les d\u00e9penses techniques sont chiffr\u00e9es avant l\u2019offre. Une toiture annonc\u00e9e comme \u00ab suivie \u00bb sans facture, une chaudi\u00e8re en fin de vie ou une fosse septique \u00e0 r\u00e9habiliter ne doivent pas \u00eatre absorb\u00e9es par une approximation de budget.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Les Types De Biens \u00e0 ne SURTOUT Pas Acheter !\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/nSUUuN9uFxs?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lire_les_annonces_immobilieres_sans_confondre_description_commerciale_et_etat_technique\"><\/span>Lire les annonces immobili\u00e8res sans confondre description commerciale et \u00e9tat technique<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les expressions employ\u00e9es dans une annonce ont une fonction commerciale. \u00ab Charme de l\u2019ancien \u00bb, \u00ab beau potentiel \u00bb, \u00ab travaux \u00e0 pr\u00e9voir \u00bb ou \u00ab maison saine \u00bb ne sont pas des constats techniques. Une description utile doit permettre de savoir ce qui est mesur\u00e9, ce qui a \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9, et ce qui reste \u00e0 traiter. Cherchez les dates. Une chaudi\u00e8re chang\u00e9e en 2022, une r\u00e9fection de toiture en 2018 ou un tableau \u00e9lectrique repris en 2024 donnent des rep\u00e8res contr\u00f4lables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La surface doit \u00eatre lue avec attention. Dans une maison individuelle, l\u2019annonce peut mentionner une surface habitable, une surface au sol, une d\u00e9pendance ou des combles. Ces notions ne sont pas interchangeables. La loi Carrez concerne les lots de copropri\u00e9t\u00e9 et repose sur <strong>l\u2019article 46 de la loi n\u00b0 65-557 du 10 juillet 1965<\/strong>. Elle ne s\u2019applique donc pas automatiquement \u00e0 une maison ind\u00e9pendante. Si la maison est situ\u00e9e dans un lotissement en copropri\u00e9t\u00e9 ou comprend un lot de copropri\u00e9t\u00e9, v\u00e9rifiez le statut exact aupr\u00e8s du notaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La superficie privative Carrez exclut notamment les caves, garages, emplacements de stationnement et les parties dont la hauteur est inf\u00e9rieure \u00e0 1,80 m\u00e8tre. Les d\u00e9tails sur les <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/loi-carrez-surfaces-exclues\/\">surfaces exclues du mesurage Carrez<\/a> \u00e9vitent de comparer une annonce de 110 m\u00b2 habitables \u00e0 une autre qui inclut un sous-sol ou un garage. Lorsque la superficie Carrez d\u00e9clar\u00e9e est inf\u00e9rieure de plus de <strong>5 %<\/strong> \u00e0 celle mentionn\u00e9e dans l\u2019acte, l\u2019acqu\u00e9reur peut demander une diminution proportionnelle du prix dans le d\u00e9lai d\u2019un an apr\u00e8s l\u2019acte authentique. Pour une situation personnelle, le notaire ou un avocat doit examiner les documents.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Demandez le dossier de diagnostic technique avant de faire une offre. L\u2019obligation de joindre ce dossier \u00e0 la promesse de vente rel\u00e8ve de <strong>l\u2019article L271-4 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Selon l\u2019\u00e2ge, la localisation et les caract\u00e9ristiques de la maison, le dossier peut contenir le DPE, l\u2019amiante, le plomb, le gaz, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, les termites, l\u2019\u00e9tat des risques et l\u2019assainissement non collectif. Tous ne sont pas obligatoires dans tous les cas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic amiante est requis pour la vente d\u2019un immeuble dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er juillet 1997. Le rep\u00e9rage avant-vente porte sur les mat\u00e9riaux et produits list\u00e9s par la r\u00e9glementation, notamment celle issue du <strong>Code de la sant\u00e9 publique, article L1334-13<\/strong>. Il ne s\u2019agit pas d\u2019un jugement sur l\u2019ensemble de la maison, mais d\u2019un rapport \u00e9tabli dans un p\u00e9rim\u00e8tre donn\u00e9. Un diagnostic amiante co\u00fbte fr\u00e9quemment entre <strong>100 et 220 euros<\/strong> pour une maison de taille courante en 2026, avec un prix plus \u00e9lev\u00e9 lorsque des d\u00e9pendances ou des mat\u00e9riaux nombreux demandent des investigations compl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les termites ne sont pas recherch\u00e9s partout en France. Le diagnostic est impos\u00e9 lorsque le bien se situe dans une zone d\u00e9clar\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, conform\u00e9ment \u00e0 <strong>l\u2019article L126-24 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Ne retenez jamais une affirmation g\u00e9n\u00e9rale selon laquelle une commune serait \u00ab infest\u00e9e \u00bb. Consultez l\u2019arr\u00eat\u00e9 applicable ou la carte officielle de la pr\u00e9fecture, puis demandez le rapport si le secteur est concern\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une annonce s\u00e9rieuse vous donne une mati\u00e8re \u00e0 v\u00e9rifier. Elle ne dispense ni de lire les diagnostics, ni de contr\u00f4ler les dates, ni de confronter les surfaces annonc\u00e9es \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 observ\u00e9e.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Organiser_une_visite_maison_methodique_avant_de_formuler_une_offre\"><\/span>Organiser une visite maison m\u00e9thodique avant de formuler une offre<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>visite maison<\/strong> doit se d\u00e9rouler avec une feuille de notes, un m\u00e8tre, un t\u00e9l\u00e9phone charg\u00e9 et du temps. Les visites group\u00e9es de quinze minutes permettent de percevoir l\u2019ambiance, rarement de comprendre le b\u00e2timent. Demandez une seconde visite lorsque le bien reste dans votre s\u00e9lection. Une maison est un assemblage de structure, de r\u00e9seaux, de ventilation, de couverture et d\u2019humidit\u00e9. La qualit\u00e9 des finitions visibles n\u2019informe pas toujours sur ces \u00e9l\u00e9ments.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Commencez \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur. Regardez la pente du terrain, les regards d\u2019eaux us\u00e9es, les descentes pluviales, l\u2019\u00e9tat des goutti\u00e8res et les fissures. Une fissure fine d\u2019enduit n\u2019a pas la m\u00eame port\u00e9e qu\u2019une ouverture traversante qui se prolonge entre mur, encadrement et fa\u00e7ade. Ne d\u00e9cr\u00e9tez pas l\u2019origine d\u2019un d\u00e9sordre sans investigation. Notez l\u2019emplacement, prenez une photo et demandez les factures ou rapports disponibles. Un professionnel du b\u00e2timent pourra ensuite appr\u00e9cier la situation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l\u2019int\u00e9rieur, ouvrez les placards situ\u00e9s contre les murs ext\u00e9rieurs, observez les angles de plafonds et sentez les odeurs persistantes. Les traces d\u2019humidit\u00e9 ne sont pas toujours actives, mais elles justifient une question pr\u00e9cise sur une fuite, une infiltration ou une ventilation insuffisante. Une peinture r\u00e9cente sur un mur peut relever d\u2019un simple rafra\u00eechissement. Elle peut aussi masquer une r\u00e9paration. Seuls les documents et les contr\u00f4les compl\u00e9mentaires permettent de d\u00e9partager ces hypoth\u00e8ses.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">V\u00e9rifiez le syst\u00e8me de chauffage. Identifiez l\u2019\u00e9nergie utilis\u00e9e, l\u2019\u00e2ge de l\u2019\u00e9quipement, les \u00e9metteurs et la pr\u00e9sence \u00e9ventuelle d\u2019un conduit. Pour une installation int\u00e9rieure de gaz \u00e2g\u00e9e de plus de quinze ans, le diagnostic gaz est obligatoire \u00e0 la vente dans le DDT, au titre de <strong>l\u2019article L271-4 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Sa validit\u00e9 est de <strong>trois ans<\/strong>. La lecture d\u2019un <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/diagnostic-gaz-installations\/\">diagnostic gaz d\u2019une installation int\u00e9rieure<\/a> permet de distinguer une anomalie signal\u00e9e, les observations et les travaux \u00e0 faire examiner par un professionnel qualifi\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ventilation m\u00e9rite la m\u00eame attention. Rep\u00e9rez les grilles d\u2019entr\u00e9e d\u2019air, les bouches d\u2019extraction en cuisine, dans la salle de bains et dans les WC. Une maison r\u00e9nov\u00e9e avec des fen\u00eatres \u00e9tanches, mais sans circulation d\u2019air organis\u00e9e, peut conna\u00eetre des condensations et une d\u00e9gradation progressive des parois. Le DPE apporte des indications sur la ventilation d\u00e9clar\u00e9e ou observ\u00e9e, mais il ne remplace pas l\u2019examen approfondi d\u2019un syst\u00e8me d\u00e9faillant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Demandez \u00e0 voir les combles, le sous-sol, le vide sanitaire et les d\u00e9pendances lorsqu\u2019ils existent. Refuser l\u2019acc\u00e8s \u00e0 une partie du bien limite votre appr\u00e9ciation. V\u00e9rifiez la pr\u00e9sence d\u2019isolant, de traces sur la charpente, de gaines anciennes et de mat\u00e9riaux d\u00e9grad\u00e9s. Si le permis est ant\u00e9rieur au 1er juillet 1997, le dossier amiante doit \u00eatre lu avant tout projet de per\u00e7age, de d\u00e9molition ou de r\u00e9novation. Les obligations qui p\u00e8sent sur un propri\u00e9taire ne s\u2019arr\u00eatent pas au moment de la vente, comme l\u2019explique cette page sur <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/amiante-obligations-proprietaire\/\">les obligations li\u00e9es \u00e0 l\u2019amiante<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gardez les documents envoy\u00e9s par l\u2019agence et comparez-les avec ce que vous observez. Une visite productive transforme chaque impression en question v\u00e9rifiable, puis chaque r\u00e9ponse en pi\u00e8ce \u00e9crite ou en contr\u00f4le technique.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Trouver sa maison : entre r\u00eave et r\u00e9alit\u00e9\" width=\"500\" height=\"375\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/hg0pW0PqZow?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Verifier_assainissement_risques_et_documents_avant_lachat_immobilier\"><\/span>V\u00e9rifier assainissement, risques et documents avant l\u2019achat immobilier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une maison raccord\u00e9e au tout-\u00e0-l\u2019\u00e9gout n\u2019appelle pas la m\u00eame v\u00e9rification qu\u2019une maison \u00e9quip\u00e9e d\u2019un assainissement individuel. Si le logement n\u2019est pas raccord\u00e9 au r\u00e9seau public de collecte, un contr\u00f4le de l\u2019installation doit figurer dans le dossier remis \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur. Cette obligation d\u00e9coule de <strong>l\u2019article L271-4 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>, en lien avec les missions de contr\u00f4le pr\u00e9vues par <strong>l\u2019article L2224-8 du Code g\u00e9n\u00e9ral des collectivit\u00e9s territoriales<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rapport est \u00e9tabli par le service public d\u2019assainissement non collectif, souvent nomm\u00e9 SPANC. Pour une vente, il doit dater de moins de <strong>trois ans<\/strong>. Les prix observ\u00e9s en 2026 se situent fr\u00e9quemment entre <strong>100 et 250 euros<\/strong>, mais le tarif est fix\u00e9 localement et peut varier nettement d\u2019une collectivit\u00e9 \u00e0 l\u2019autre. Demandez le dernier rapport, la date du contr\u00f4le, les \u00e9ventuelles r\u00e9serves et le fonctionnement r\u00e9el de l\u2019installation. Une fosse n\u2019est pas automatiquement une fili\u00e8re compl\u00e8te et conforme aux prescriptions actuelles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque le contr\u00f4le prescrit des travaux, le sujet doit \u00eatre chiffr\u00e9 avant la signature. L\u2019acqu\u00e9reur peut devoir r\u00e9aliser la mise en conformit\u00e9 dans l\u2019ann\u00e9e suivant l\u2019acte de vente lorsque le rapport la prescrit, selon les r\u00e8gles applicables \u00e0 l\u2019assainissement non collectif. La r\u00e9partition financi\u00e8re entre vendeur et acheteur d\u00e9pend de l\u2019accord n\u00e9goci\u00e9 et des stipulations de l\u2019acte ; elle n\u2019est pas tranch\u00e9e par un diagnostic. Faites examiner ce point par le notaire avant de vous engager. Cette explication sur <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/vente-assainissement-paiement\/\">le paiement de l\u2019assainissement lors d\u2019une vente<\/a> aide \u00e0 pr\u00e9parer les questions utiles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des risques et pollutions fait \u00e9galement partie du dossier lorsqu\u2019il est requis. Il informe notamment sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, le potentiel radon et certaines obligations locales. Sa dur\u00e9e de validit\u00e9 est de <strong>six mois<\/strong> lors de la signature. Ce document s\u2019appuie sur les informations officielles disponibles pour la commune concern\u00e9e. Lisez l\u2019adresse pr\u00e9cise et non uniquement le nom de la ville, car les zonages et prescriptions peuvent diff\u00e9rer selon les secteurs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic plomb concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949. Il recherche la pr\u00e9sence de plomb dans les rev\u00eatements, notamment les peintures anciennes. Si le constat r\u00e9v\u00e8le l\u2019absence de rev\u00eatements contenant du plomb ou des concentrations inf\u00e9rieures au seuil r\u00e9glementaire, il reste valable sans limite pour une vente. Dans le cas contraire, sa validit\u00e9 est de <strong>un an<\/strong>. Ce rapport doit \u00eatre trait\u00e9 avec s\u00e9rieux, car il d\u00e9crit l\u2019\u00e9tat des rev\u00eatements au moment de l\u2019intervention et non un programme de travaux cl\u00e9 en main.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rassemblez enfin les documents qui permettent de suivre le b\u00e2ti. Les factures de toiture, d\u2019isolation, de chauffage, les autorisations d\u2019urbanisme, les proc\u00e8s-verbaux de copropri\u00e9t\u00e9 s\u2019il y en a, les plans et les rapports ant\u00e9rieurs servent \u00e0 mesurer la coh\u00e9rence du dossier. Une d\u00e9pendance am\u00e9nag\u00e9e, une extension ou une piscine doivent correspondre aux autorisations qui les concernent. Le diagnostiqueur certifi\u00e9 intervient sur les diagnostics r\u00e9glementaires ; le notaire v\u00e9rifie la s\u00e9curit\u00e9 juridique des pi\u00e8ces de la vente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre deux maisons comparables, privil\u00e9giez celle dont le vendeur remet des documents dat\u00e9s, lisibles et coh\u00e9rents avec la visite. Une information technique v\u00e9rifiable se n\u00e9gocie et se planifie ; une information absente reporte le co\u00fbt sur votre incertitude.<\/p>\n\n\n<h3>Quels diagnostics faut-il demander pour acheter une maison ?<\/h3>\n<p>Le dossier de diagnostic technique peut comprendre le DPE, l\u2019amiante pour un permis ant\u00e9rieur au 1er juillet 1997, le plomb pour un logement ant\u00e9rieur \u00e0 1949, le gaz et l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 lorsque les installations ont plus de quinze ans, les termites en zone d\u00e9finie par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, l\u2019\u00e9tat des risques et le contr\u00f4le d\u2019assainissement non collectif. L\u2019article L271-4 du Code de la construction et de l\u2019habitation encadre le dossier remis lors de la vente.<\/p>\n<h3>Combien de temps reste valable un DPE pour une vente ?<\/h3>\n<p>Un DPE \u00e9tabli depuis le 1er juillet 2021 a une dur\u00e9e de validit\u00e9 de dix ans, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles particuli\u00e8res qui ont mis fin \u00e0 la validit\u00e9 de certains anciens DPE. V\u00e9rifiez toujours la date exacte du rapport et son num\u00e9ro d\u2019enregistrement.<\/p>\n<h3>Le diagnostic termites est-il obligatoire dans toute la France ?<\/h3>\n<p>Non. Il est obligatoire pour une vente lorsque la maison se trouve dans une zone d\u00e9limit\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article L126-24 du Code de la construction et de l\u2019habitation. Consultez l\u2019arr\u00eat\u00e9 de la pr\u00e9fecture comp\u00e9tente ou demandez-le au vendeur.<\/p>\n<h3>Qui paie les travaux d\u2019assainissement apr\u00e8s l\u2019achat ?<\/h3>\n<p>Le rapport du SPANC peut imposer une mise en conformit\u00e9 dans l\u2019ann\u00e9e suivant la vente. Le partage du co\u00fbt entre vendeur et acqu\u00e9reur d\u00e9pend de la n\u00e9gociation et des clauses de l\u2019acte. Faites v\u00e9rifier ce point par un notaire avant la signature.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref Rechercher une maison \u00e0 vendre proche de chez soi avec des sources v\u00e9rifiables Une recherche maison commence souvent par une carte, un code postal ou un trajet quotidien. Cette m\u00e9thode est utile, mais elle montre seulement les biens publi\u00e9s \u00e0 un instant donn\u00e9. 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