{"id":167,"date":"2026-08-19T07:07:49","date_gmt":"2026-08-19T07:07:49","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/maison-louer-verifier\/"},"modified":"2026-08-19T09:38:17","modified_gmt":"2026-08-19T09:38:17","slug":"maison-louer-verifier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/maison-louer-verifier\/","title":{"rendered":"Maison \u00e0 louer : les points \u00e0 v\u00e9rifier avant de signer"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Une <strong>maison \u00e0 louer<\/strong> doit \u00eatre visit\u00e9e avec m\u00e9thode, en contr\u00f4lant le b\u00e2ti, les \u00e9quipements, les compteurs et les ext\u00e9rieurs.<\/li><li>Le propri\u00e9taire doit remettre plusieurs <strong>diagnostics immobiliers<\/strong> avant la signature, dont le DPE et, selon le logement, les diagnostics plomb, gaz, \u00e9lectricit\u00e9 ou l\u2019\u00e9tat des risques.<\/li><li>Un logement class\u00e9 <strong>G au DPE est interdit \u00e0 la location depuis le 1er janvier 2025<\/strong> pour les nouveaux contrats de location.<\/li><li>Le loyer, les charges locatives, le d\u00e9p\u00f4t de garantie, la dur\u00e9e du bail et les honoraires d\u2019agence doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s ligne par ligne.<\/li><li>L\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e doit d\u00e9crire pr\u00e9cis\u00e9ment la maison, le jardin, les annexes et les relev\u00e9s de compteurs.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/maison-louer-verifier\/#Visiter_une_maison_a_louer_et_controler_letat_reel_du_logement\" >Visiter une maison \u00e0 louer et contr\u00f4ler l\u2019\u00e9tat r\u00e9el du logement<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/maison-louer-verifier\/#Lire_le_DPE_et_les_diagnostics_immobiliers_avant_de_signer_le_contrat_de_location\" >Lire le DPE et les diagnostics immobiliers avant de signer le contrat de location<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/maison-louer-verifier\/#Controler_le_loyer_les_charges_locatives_et_le_depot_de_garantie_dune_maison_a_louer\" >Contr\u00f4ler le loyer, les charges locatives et le d\u00e9p\u00f4t de garantie d\u2019une maison \u00e0 louer<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/maison-louer-verifier\/#Examiner_la_duree_du_bail_les_clauses_et_letat_des_lieux_avant_la_remise_des_cles\" >Examiner la dur\u00e9e du bail, les clauses et l\u2019\u00e9tat des lieux avant la remise des cl\u00e9s<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/maison-louer-verifier\/#Verifier_le_jardin_les_annexes_et_lenvironnement_avant_de_louer_une_maison\" >V\u00e9rifier le jardin, les annexes et l\u2019environnement avant de louer une maison<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Visiter_une_maison_a_louer_et_controler_letat_reel_du_logement\"><\/span>Visiter une maison \u00e0 louer et contr\u00f4ler l\u2019\u00e9tat r\u00e9el du logement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La visite d\u2019une maison \u00e0 louer ne doit pas se limiter \u00e0 la surface annonc\u00e9e, au nombre de chambres ou \u00e0 l\u2019apparence des pi\u00e8ces. Le locataire doit observer ce qui sera utilis\u00e9 tous les jours, du portail jusqu\u2019\u00e0 la chaudi\u00e8re. Une fissure, une fen\u00eatre qui ferme mal ou une ventilation insuffisante peuvent entra\u00eener des d\u00e9penses, des d\u00e9sagr\u00e9ments et des \u00e9changes difficiles avec le bailleur apr\u00e8s l\u2019entr\u00e9e dans les lieux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Commencez par les murs, les plafonds et les sols. Recherchez les aur\u00e9oles, les cloques de peinture, les traces noires dans les angles, les plinthes gondol\u00e9es et les odeurs persistantes de renferm\u00e9. Ces indices peuvent signaler une infiltration, une remont\u00e9e d\u2019humidit\u00e9 ou une condensation importante. Une simple trace ancienne n\u2019\u00e9tablit pas l\u2019origine du d\u00e9sordre. Demandez toutefois au propri\u00e9taire ce qui a \u00e9t\u00e9 r\u00e9par\u00e9, \u00e0 quelle date et avec quelle entreprise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les menuiseries m\u00e9ritent une v\u00e9rification concr\u00e8te. Ouvrez plusieurs fen\u00eatres, contr\u00f4lez les fermetures et regardez l\u2019\u00e9tat des joints. Une fen\u00eatre difficile \u00e0 man\u0153uvrer ou un vitrage fendu doit \u00eatre signal\u00e9 avant signature. V\u00e9rifiez aussi la pr\u00e9sence d\u2019entr\u00e9es d\u2019air sur les fen\u00eatres et de bouches d\u2019extraction dans la cuisine, les toilettes et la salle de bains. La ventilation fait partie des caract\u00e9ristiques de d\u00e9cence pr\u00e9vues par le <strong>d\u00e9cret n\u00b0 2002-120 du 30 janvier 2002<\/strong>.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tester les \u00e9quipements sans se contenter d\u2019une pr\u00e9sentation rapide<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la cuisine, ouvrez les placards bas, regardez sous l\u2019\u00e9vier et faites couler l\u2019eau quelques instants. Une fuite lente laisse souvent une marque sur le fond du meuble ou sur le tuyau d\u2019\u00e9vacuation. Dans la salle d\u2019eau, testez la pression, l\u2019\u00e9coulement et le maintien de la temp\u00e9rature. Une \u00e9vacuation lente n\u2019est pas un d\u00e9tail lorsqu\u2019elle concerne une douche utilis\u00e9e quotidiennement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le chauffage demande une attention particuli\u00e8re dans une maison, car la surface chauff\u00e9e et les fa\u00e7ades expos\u00e9es augmentent les d\u00e9perditions. Demandez le type d\u2019\u00e9nergie utilis\u00e9, l\u2019ann\u00e9e de pose de la chaudi\u00e8re ou de la pompe \u00e0 chaleur, ainsi que les justificatifs d\u2019entretien. Pour une chaudi\u00e8re individuelle, l\u2019entretien annuel est impos\u00e9 par le <strong>d\u00e9cret n\u00b0 2009-649 du 9 juin 2009<\/strong>. Le locataire assume g\u00e9n\u00e9ralement l\u2019entretien courant lorsqu\u2019il occupe le logement, mais une panne li\u00e9e \u00e0 la v\u00e9tust\u00e9 ou au remplacement d\u2019un appareil rel\u00e8ve du bailleur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une installation \u00e9lectrique ancienne ne se juge pas \u00e0 la seule pr\u00e9sence de prises murales. V\u00e9rifiez la pr\u00e9sence d\u2019un tableau \u00e9lectrique ferm\u00e9, de disjoncteurs identifi\u00e9s et d\u2019une prise de terre dans les pi\u00e8ces d\u2019eau. Les installations de plus de quinze ans font l\u2019objet d\u2019un \u00e9tat de l\u2019installation int\u00e9rieure d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 annex\u00e9 au bail. Le document n\u2019atteste pas qu\u2019une installation est conforme \u00e0 tous les standards actuels, mais il recense des anomalies qui n\u00e9cessitent une lecture attentive.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Visitez si possible \u00e0 deux moments de la journ\u00e9e. La lumi\u00e8re, le bruit de circulation et le stationnement peuvent \u00eatre tr\u00e8s diff\u00e9rents entre un samedi apr\u00e8s-midi et un jour ouvr\u00e9 \u00e0 7 h 30. Une maison calme lors d\u2019une visite unique peut se situer pr\u00e8s d\u2019un axe de passage fr\u00e9quent\u00e9. Le voisinage, les livraisons et les nuisances ne se d\u00e9couvrent pas sur une annonce.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Photographiez les d\u00e9fauts visibles avec l\u2019accord de l\u2019interlocuteur et conservez les \u00e9changes \u00e9crits. Ces \u00e9l\u00e9ments ne remplacent pas l\u2019\u00e9tat des lieux, mais ils aident \u00e0 pr\u00e9parer sa r\u00e9daction. La visite suivante doit porter sur les documents techniques, car l\u2019aspect apparent d\u2019un logement ne renseigne pas \u00e0 lui seul sur son co\u00fbt de chauffage ni sur les obligations du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/visite-location-interieur-compteur-diagnostic.jpg\" alt=\"Salon vide avec baie vitr\u00e9e et compteur \u00e9lectrique lors d&apos;une visite\" class=\"wp-image-182\" srcset=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/visite-location-interieur-compteur-diagnostic.jpg 1536w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/visite-location-interieur-compteur-diagnostic-300x200.jpg 300w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/visite-location-interieur-compteur-diagnostic-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/visite-location-interieur-compteur-diagnostic-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lire_le_DPE_et_les_diagnostics_immobiliers_avant_de_signer_le_contrat_de_location\"><\/span>Lire le DPE et les diagnostics immobiliers avant de signer le contrat de location<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier de diagnostics immobiliers doit \u00eatre remis au locataire avant la signature du contrat de location. Cette obligation d\u00e9coule de <strong>l\u2019article 3-3 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989<\/strong>. Le dossier comporte notamment le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, l\u2019\u00e9tat des risques, ainsi que certains diagnostics li\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e2ge du b\u00e2ti ou des installations.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE classe le logement de A \u00e0 G selon sa consommation d\u2019\u00e9nergie et ses \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. Il apporte une information utile sur les d\u00e9penses \u00e0 pr\u00e9voir, mais il faut aussi examiner les recommandations, le type de chauffage et l\u2019eau chaude sanitaire. Une grande maison chauff\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ne produit pas le m\u00eame budget mensuel qu\u2019un logement compact dot\u00e9 d\u2019une pompe \u00e0 chaleur r\u00e9cente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis le <strong>1er janvier 2025<\/strong>, les logements class\u00e9s G ne satisfont plus au crit\u00e8re de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique pour les nouveaux baux, conform\u00e9ment \u00e0 <strong>l\u2019article 6 de la loi du 6 juillet 1989<\/strong> et au d\u00e9cret n\u00b0 2002-120 modifi\u00e9. Les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s \u00e0 partir du <strong>1er janvier 2028<\/strong>, puis ceux class\u00e9s E \u00e0 compter du <strong>1er janvier 2034<\/strong>. Une analyse d\u00e9taill\u00e9e des <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/classe-energie-dpe\/\">classes \u00e9nerg\u00e9tiques du DPE<\/a> aide \u00e0 comprendre la port\u00e9e de cette \u00e9tiquette.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Document ou situation<\/th>\n<th>Dur\u00e9e de validit\u00e9 en location<\/th>\n<th>Utilit\u00e9 pour le locataire<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>DPE<\/td>\n<td><strong>10 ans<\/strong>, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles propres aux anciens DPE<\/td>\n<td>\u00c9valuer la consommation et v\u00e9rifier la classe \u00e9nerg\u00e9tique<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9tat des risques et pollutions<\/td>\n<td><strong>6 mois<\/strong><\/td>\n<td>Conna\u00eetre les risques naturels, miniers, technologiques ou la pollution des sols<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Diagnostic gaz<\/td>\n<td><strong>6 ans<\/strong> si l\u2019installation a plus de 15 ans<\/td>\n<td>Rep\u00e9rer les anomalies de l\u2019installation int\u00e9rieure<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Diagnostic \u00e9lectricit\u00e9<\/td>\n<td><strong>6 ans<\/strong> si l\u2019installation a plus de 15 ans<\/td>\n<td>Identifier les anomalies \u00e9lectriques relev\u00e9es<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Constat de risque d\u2019exposition au plomb<\/td>\n<td><strong>6 ans<\/strong> si pr\u00e9sence de plomb, pour un logement construit avant 1949<\/td>\n<td>Informer sur les rev\u00eatements anciens<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">V\u00e9rifier les documents li\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e2ge et \u00e0 la localisation de la maison<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une maison construite avant 1949, le constat de risque d\u2019exposition au plomb, ou CREP, doit \u00eatre annex\u00e9 au bail. Il recherche la pr\u00e9sence de plomb dans les rev\u00eatements. Le plomb d\u00e9grad\u00e9 est encadr\u00e9 par les dispositions du <strong>code de la sant\u00e9 publique, articles L1334-5 \u00e0 L1334-12<\/strong>. Si le rapport r\u00e9v\u00e8le des rev\u00eatements d\u00e9grad\u00e9s contenant du plomb, demandez les travaux pr\u00e9vus et leur calendrier avant de vous engager. Les r\u00e8gles applicables aux logements anciens sont expliqu\u00e9es dans ce dossier sur le <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/plomb-logement-ancien\/\">diagnostic plomb en location<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une construction dont le permis de construire est ant\u00e9rieur au 1er juillet 1997, le bailleur doit tenir \u00e0 disposition les informations relatives \u00e0 l\u2019amiante selon la configuration de l\u2019immeuble. La pr\u00e9sence d\u2019amiante ne permet pas de d\u00e9duire, sans examen, une situation pr\u00e9cise dans le logement. Les obligations de rep\u00e9rage et de conservation des documents sont encadr\u00e9es par le <strong>code de la sant\u00e9 publique, articles R1334-14 \u00e0 R1334-29-9<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des risques et pollutions doit correspondre \u00e0 la maison lou\u00e9e et \u00eatre r\u00e9cent. Il indique notamment les plans de pr\u00e9vention des risques, les mouvements de terrain, les zones sismiques ou l\u2019exposition au radon. Ne vous fiez pas \u00e0 une affirmation orale sur l\u2019absence de risque local. Consultez l\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral applicable et les informations publiques disponibles pour la commune.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Colocation : (Bail? Surface? Copropri\u00e9t\u00e9?) 3 points essentiels \u00e0 v\u00e9rifier avant de louer !\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/zZJmeSVU0So?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un DPE \u00e9tabli apr\u00e8s le 1er juillet 2021 reste en principe valable dix ans. Les anciens diagnostics suivent des dates d\u2019expiration particuli\u00e8res et ne doivent pas \u00eatre repris sans contr\u00f4le. Pour une maison de 100 m\u00b2, le prix constat\u00e9 d\u2019un DPE en France se situe souvent entre <strong>120 et 220 euros en 2026<\/strong>, avec des \u00e9carts selon la r\u00e9gion, le chauffage et la complexit\u00e9 du bien. Cette d\u00e9pense revient au bailleur, jamais au candidat locataire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les documents techniques permettent ensuite de chiffrer le co\u00fbt d\u2019occupation et d\u2019examiner les \u00e9l\u00e9ments financiers du bail. Un logement correctement d\u00e9crit dans les diagnostics peut malgr\u00e9 tout pr\u00e9senter des charges mal d\u00e9finies ou un loyer sup\u00e9rieur au plafond applicable dans certaines communes.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Controler_le_loyer_les_charges_locatives_et_le_depot_de_garantie_dune_maison_a_louer\"><\/span>Contr\u00f4ler le loyer, les charges locatives et le d\u00e9p\u00f4t de garantie d\u2019une maison \u00e0 louer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le loyer indiqu\u00e9 dans l\u2019annonce doit \u00eatre distingu\u00e9 des charges locatives. Cette s\u00e9paration para\u00eet simple, mais une maison individuelle peut int\u00e9grer des postes tr\u00e8s diff\u00e9rents selon son mode de chauffage, son eau, son assainissement et ses espaces ext\u00e9rieurs. Demandez le montant du loyer hors charges, le montant pr\u00e9visionnel des charges et la liste exacte des d\u00e9penses couvertes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les charges r\u00e9cup\u00e9rables sont encadr\u00e9es par le <strong>d\u00e9cret n\u00b0 87-713 du 26 ao\u00fbt 1987<\/strong>. Elles concernent notamment certaines d\u00e9penses d\u2019eau, d\u2019entretien des \u00e9quipements communs lorsqu\u2019il y en a, l\u2019enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res et des prestations d\u2019entretien. L\u2019\u00e9lectricit\u00e9 consomm\u00e9e \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de la maison n\u2019entre g\u00e9n\u00e9ralement pas dans les charges r\u00e9cup\u00e9rables, car le locataire souscrit son propre contrat.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Distinguer une provision de charges d\u2019un forfait<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une provision pour charges donne lieu \u00e0 une r\u00e9gularisation, en g\u00e9n\u00e9ral annuelle. Le bailleur doit pouvoir justifier les montants et tenir les pi\u00e8ces \u00e0 disposition. Un forfait de charges est fix\u00e9 d\u00e8s le d\u00e9part et ne donne pas lieu \u00e0 r\u00e9gularisation, sauf clause sp\u00e9cifique l\u00e9galement admise dans le cadre concern\u00e9. Lisez la formulation exacte du bail, car une maison avec jardin et assainissement individuel peut g\u00e9n\u00e9rer des co\u00fbts d\u2019entretien qui ne sont pas toujours annonc\u00e9s dans une formule globale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9p\u00f4t de garantie est plafonn\u00e9 \u00e0 <strong>un mois de loyer hors charges<\/strong> pour une location vide, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 22 de la loi du 6 juillet 1989. Pour une location meubl\u00e9e, il peut atteindre <strong>deux mois de loyer hors charges<\/strong>. Un versement demand\u00e9 au-del\u00e0 de ces plafonds ne doit pas \u00eatre accept\u00e9 sans explication juridique fiable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bailleur restitue le d\u00e9p\u00f4t dans un d\u00e9lai maximal d\u2019un mois si l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie est conforme \u00e0 celui d\u2019entr\u00e9e. Le d\u00e9lai peut atteindre deux mois lorsqu\u2019il existe des diff\u00e9rences justifi\u00e9es. Ces d\u00e9lais sont \u00e9galement pr\u00e9vus par l\u2019article 22 de la loi de 1989. Une retenue doit s\u2019appuyer sur des \u00e9l\u00e9ments v\u00e9rifiables, comme un devis ou une facture, et non sur une simple appr\u00e9ciation g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les frais d\u2019agence sont eux aussi plafonn\u00e9s lorsque l\u2019interm\u00e9diaire r\u00e9alise la visite, constitue le dossier, r\u00e9dige le bail ou \u00e9tablit l\u2019\u00e9tat des lieux. L\u2019article 5 de la loi du 6 juillet 1989 pr\u00e9voit que la part factur\u00e9e au locataire ne peut pas d\u00e9passer celle pay\u00e9e par le bailleur. Les plafonds de visite, dossier et r\u00e9daction sont de <strong>12 euros, 10 euros ou 8 euros par m\u00b2<\/strong> selon la zone, auxquels s\u2019ajoutent au maximum <strong>3 euros par m\u00b2<\/strong> pour l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Achat immobilier : ne n\u00e9gligez pas cette derni\u00e8re revisite !\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Nx1Ea9qZMR8?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les communes soumises \u00e0 l\u2019encadrement des loyers, le contrat doit mentionner le loyer de r\u00e9f\u00e9rence et le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9. Le dispositif r\u00e9sulte notamment de l\u2019article 140 de la loi ELAN n\u00b0 2018-1021 du 23 novembre 2018, appliqu\u00e9 localement par les collectivit\u00e9s concern\u00e9es. V\u00e9rifiez l\u2019adresse exacte sur le site officiel de la ville ou de l\u2019observatoire comp\u00e9tent avant de signer.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un loyer faible peut cacher une consommation \u00e9nerg\u00e9tique co\u00fbteuse, tandis qu\u2019un loyer plus \u00e9lev\u00e9 peut inclure un \u00e9quipement performant et un jardin entretenu. Les montants doivent \u00eatre compar\u00e9s \u00e0 conditions \u00e9gales, apr\u00e8s lecture du DPE, des factures disponibles et des obligations d\u2019entretien qui figurent dans le contrat de location.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Examiner_la_duree_du_bail_les_clauses_et_letat_des_lieux_avant_la_remise_des_cles\"><\/span>Examiner la dur\u00e9e du bail, les clauses et l\u2019\u00e9tat des lieux avant la remise des cl\u00e9s<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dur\u00e9e du bail d\u00e9pend du type de location. Pour une maison lou\u00e9e vide par un propri\u00e9taire personne physique, la dur\u00e9e minimale est de <strong>trois ans<\/strong>. Pour un bailleur personne morale, elle est en principe de six ans. Une location meubl\u00e9e est conclue pour au moins <strong>un an<\/strong>, ou neuf mois lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019un bail \u00e9tudiant. Ces r\u00e8gles sont pr\u00e9vues par les articles 10 et 25-7 de la loi du 6 juillet 1989.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat doit identifier le bailleur, d\u00e9crire les locaux lou\u00e9s, indiquer la surface habitable, pr\u00e9ciser le montant du loyer, la date de paiement, les charges, le d\u00e9p\u00f4t de garantie et la date de prise d\u2019effet. Son contenu est encadr\u00e9 par <strong>l\u2019article 3 de la loi n\u00b0 89-462<\/strong>. La surface indiqu\u00e9e pour la location est la surface habitable, qui ne se confond pas avec la surface loi Carrez utilis\u00e9e en copropri\u00e9t\u00e9 lors d\u2019une vente.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rep\u00e9rer les clauses qui d\u00e9placent abusivement les co\u00fbts vers le locataire<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le locataire doit assurer l\u2019entretien courant du logement et les r\u00e9parations locatives pr\u00e9vues par le <strong>d\u00e9cret n\u00b0 87-712 du 26 ao\u00fbt 1987<\/strong>. Cela couvre par exemple le nettoyage des grilles de ventilation, le remplacement de petites pi\u00e8ces d\u2019usage ou la tonte d\u2019un jardin privatif. Les grosses r\u00e9parations, la v\u00e9tust\u00e9, les d\u00e9fauts de structure, la r\u00e9fection de toiture ou le remplacement d\u2019un \u00e9quipement us\u00e9 ne peuvent pas \u00eatre transf\u00e9r\u00e9s indistinctement au locataire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une clause qui impose au locataire de payer des p\u00e9nalit\u00e9s automatiques pour un retard de loyer est r\u00e9put\u00e9e non \u00e9crite. Il en va de m\u00eame pour certaines clauses qui imposeraient des frais injustifi\u00e9s ou limiteraient les droits pr\u00e9vus par la loi. Si une r\u00e9daction para\u00eet ambigu\u00eb sur les travaux, les animaux, l\u2019usage d\u2019une d\u00e9pendance ou le stationnement, demandez une clarification \u00e9crite avant signature. Pour une difficult\u00e9 contractuelle individuelle, l\u2019avis d\u2019un notaire ou d\u2019un avocat en droit immobilier est n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e est un document d\u00e9terminant. Il doit \u00eatre \u00e9tabli contradictoirement lors de la remise des cl\u00e9s et d\u00e9crire chaque pi\u00e8ce, les \u00e9quipements, les murs, les sols, les plafonds, les annexes et les compteurs. Le cadre de pr\u00e9sentation est pr\u00e9cis\u00e9 par le <strong>d\u00e9cret n\u00b0 2016-382 du 30 mars 2016<\/strong>. Dans une maison, incluez le garage, le portail, la terrasse, les abris et les d\u00e9pendances r\u00e9ellement mis \u00e0 disposition.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Utilisez des termes pr\u00e9cis. Une mention telle que \u00ab bon \u00e9tat \u00bb renseigne peu. Pr\u00e9f\u00e9rez \u00ab peinture \u00e9caill\u00e9e sur 20 cm pr\u00e8s de la fen\u00eatre \u00bb, \u00ab rayure visible sur le plan de travail \u00bb ou \u00ab portail manuel avec point dur \u00e0 l\u2019ouverture \u00bb. Ajoutez des photographies dat\u00e9es si les parties l\u2019acceptent. Le locataire peut demander \u00e0 compl\u00e9ter l\u2019\u00e9tat des lieux dans les dix jours suivant son \u00e9tablissement, notamment pour un d\u00e9faut d\u00e9couvert apr\u00e8s installation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019assurance habitation doit \u00eatre souscrite avant l\u2019entr\u00e9e dans les lieux. Le locataire doit fournir une attestation couvrant au minimum les risques locatifs, notamment l\u2019incendie, l\u2019explosion et le d\u00e9g\u00e2t des eaux. Cette obligation r\u00e9sulte de <strong>l\u2019article 7 g de la loi du 6 juillet 1989<\/strong>. La remise des cl\u00e9s doit s\u2019accompagner du relev\u00e9 des compteurs et de la v\u00e9rification du nombre de jeux de cl\u00e9s remis.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Verifier_le_jardin_les_annexes_et_lenvironnement_avant_de_louer_une_maison\"><\/span>V\u00e9rifier le jardin, les annexes et l\u2019environnement avant de louer une maison<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le jardin est souvent l\u2019argument d\u00e9cisif d\u2019une maison \u00e0 louer. Il faut pourtant identifier avec pr\u00e9cision sa surface, son caract\u00e8re privatif ou partag\u00e9, ainsi que les \u00e9quipements compris dans la location. Une terrasse annonc\u00e9e avec la maison peut relever d\u2019un espace commun dans certains ensembles immobiliers. Le bail et son plan \u00e9ventuel doivent lever toute ambigu\u00eft\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Faites le tour des cl\u00f4tures, du portail, du garage, des goutti\u00e8res accessibles et des \u00e9vacuations d\u2019eaux pluviales. Un terrain en pente, une cour mal drain\u00e9e ou une descente de goutti\u00e8re d\u00e9branch\u00e9e peuvent provoquer des stagnations d\u2019eau au pied des murs. Le locataire assure l\u2019entretien courant du jardin privatif, comme la tonte et le d\u00e9sherbage. La remise en \u00e9tat d\u2019une cl\u00f4ture effondr\u00e9e ou d\u2019un arbre dangereux d\u00e9passe g\u00e9n\u00e9ralement cet entretien courant.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Identifier les \u00e9quipements ext\u00e9rieurs et les d\u00e9penses qui y sont li\u00e9es<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une maison \u00e9quip\u00e9e d\u2019une fosse septique impose une v\u00e9rification sp\u00e9cifique. Demandez si l\u2019assainissement est collectif ou non collectif, la date de la derni\u00e8re vidange et les consignes d\u2019utilisation. Un mauvais usage du r\u00e9seau ou de la fosse peut cr\u00e9er des d\u00e9sordres co\u00fbteux. L\u2019entretien courant d\u00e9pend de la situation et des clauses du bail, tandis que les travaux de mise en conformit\u00e9 rel\u00e8vent d\u2019une analyse au cas par cas qui justifie un \u00e9change avec le bailleur ou un professionnel comp\u00e9tent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour le stationnement, v\u00e9rifiez l\u2019acc\u00e8s r\u00e9el depuis la voie publique, la largeur du portail et la possibilit\u00e9 de man\u0153uvrer. Une place indiqu\u00e9e dans une annonce ne garantit pas qu\u2019elle est privative. En lotissement ou en copropri\u00e9t\u00e9 horizontale, demandez les r\u00e8gles applicables aux v\u00e9hicules, aux barbecues, aux haies et au stockage dans les parties ext\u00e9rieures.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019environnement doit \u00eatre examin\u00e9 au-del\u00e0 du voisinage imm\u00e9diat. Marchez jusqu\u2019aux arr\u00eats de transport, observez l\u2019\u00e9clairage public, v\u00e9rifiez les temps de trajet et rep\u00e9rez les commerces utiles. Consultez \u00e9galement le plan de pr\u00e9vention des risques mentionn\u00e9 dans l\u2019\u00e9tat des risques et pollutions. Une zone inondable ou soumise \u00e0 un mouvement de terrain doit \u00eatre identifi\u00e9e par les documents r\u00e9glementaires, non par une impression recueillie lors de la visite.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans certaines communes, la pr\u00e9sence de termites justifie une vigilance documentaire. Le diagnostic termites n\u2019est pas automatiquement exig\u00e9 pour un bail d\u2019habitation, contrairement \u00e0 la vente dans les zones vis\u00e9es par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral. Les informations utiles sur les <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/diagnostic-termites-risques\/\">zones concern\u00e9es par le diagnostic termites<\/a> permettent de distinguer l\u2019obligation r\u00e9glementaire d\u2019une inqui\u00e9tude g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une maison isol\u00e9e peut offrir du calme, mais elle implique parfois des d\u00e9penses de transport, un acc\u00e8s plus complexe aux soins ou des d\u00e9lais d\u2019intervention plus longs en cas de panne. \u00c0 l\u2019inverse, une maison situ\u00e9e pr\u00e8s d\u2019un axe routier peut subir des nuisances sonores constantes. La signature du bail doit intervenir apr\u00e8s cette v\u00e9rification concr\u00e8te du cadre de vie, des \u00e9quipements et des documents annex\u00e9s.<\/p>\n\n\n<h3>Quels diagnostics immobiliers doivent \u00eatre remis pour une maison en location ?<\/h3>\n<p>Le bailleur doit remettre le DPE, l\u2019\u00e9tat des risques et pollutions, ainsi que le diagnostic gaz ou \u00e9lectricit\u00e9 si l\u2019installation a plus de quinze ans. Le CREP est exig\u00e9 pour les logements construits avant 1949. Les documents relatifs \u00e0 l\u2019amiante d\u00e9pendent de la date de construction et de la configuration du bien.<\/p>\n<h3>Un logement class\u00e9 F peut-il \u00eatre lou\u00e9 en 2026 ?<\/h3>\n<p>Oui. En 2026, l\u2019interdiction concerne les logements class\u00e9s G pour les nouveaux baux depuis le 1er janvier 2025. Les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s \u00e0 compter du 1er janvier 2028, sous r\u00e9serve des \u00e9volutions r\u00e9glementaires applicables.<\/p>\n<h3>Quel d\u00e9p\u00f4t de garantie peut \u00eatre demand\u00e9 pour une maison \u00e0 louer ?<\/h3>\n<p>Le plafond est d\u2019un mois de loyer hors charges pour une location vide et de deux mois de loyer hors charges pour une location meubl\u00e9e, selon l\u2019article 22 de la loi du 6 juillet 1989.<\/p>\n<h3>Qui entretient le jardin d\u2019une maison lou\u00e9e ?<\/h3>\n<p>Le locataire prend g\u00e9n\u00e9ralement en charge l\u2019entretien courant d\u2019un jardin privatif, comme la tonte et le d\u00e9sherbage. Les grosses r\u00e9parations, les d\u00e9fauts structurels et les travaux li\u00e9s \u00e0 la v\u00e9tust\u00e9 rel\u00e8vent normalement du bailleur.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref Visiter une maison \u00e0 louer et contr\u00f4ler l\u2019\u00e9tat r\u00e9el du logement La visite d\u2019une maison \u00e0 louer ne doit pas se limiter \u00e0 la surface annonc\u00e9e, au nombre de chambres ou \u00e0 l\u2019apparence des pi\u00e8ces. Le locataire doit observer ce qui sera utilis\u00e9 tous les jours, du portail jusqu\u2019\u00e0 la chaudi\u00e8re. 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