{"id":168,"date":"2026-08-19T07:09:39","date_gmt":"2026-08-19T07:09:39","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/bailleur-droits-obligations\/"},"modified":"2026-08-19T09:38:25","modified_gmt":"2026-08-19T09:38:25","slug":"bailleur-droits-obligations","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/bailleur-droits-obligations\/","title":{"rendered":"Bailleur : d\u00e9finition, droits et obligations l\u00e9gales"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bailleur est la personne qui met un logement, un local ou un immeuble \u00e0 disposition d\u2019un occupant contre le paiement d\u2019un loyer. Ce r\u00f4le d\u00e9passe la simple perception des sommes vers\u00e9es chaque mois : il engage la responsabilit\u00e9 de celui qui loue sur l\u2019\u00e9tat du bien, les documents remis et le respect du contrat de bail.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/bailleur-droits-obligations\/#En_bref_sur_le_statut_de_bailleur\" >En bref sur le statut de bailleur<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/bailleur-droits-obligations\/#Definition_du_bailleur_et_difference_avec_le_proprietaire\" >D\u00e9finition du bailleur et diff\u00e9rence avec le propri\u00e9taire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/bailleur-droits-obligations\/#Obligations_legales_du_bailleur_pour_louer_un_logement_decent\" >Obligations l\u00e9gales du bailleur pour louer un logement d\u00e9cent<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/bailleur-droits-obligations\/#Diagnostics_obligatoires_pour_un_bailleur_avant_une_mise_en_location\" >Diagnostics obligatoires pour un bailleur avant une mise en location<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/bailleur-droits-obligations\/#Droits_du_bailleur_et_gestion_du_contrat_de_bail\" >Droits du bailleur et gestion du contrat de bail<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/bailleur-droits-obligations\/#Bailleur_prive_bailleur_social_et_bail_commercial_selon_le_type_de_location\" >Bailleur priv\u00e9, bailleur social et bail commercial selon le type de location<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"En_bref_sur_le_statut_de_bailleur\"><\/span>En bref sur le statut de bailleur<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La <strong>d\u00e9finition bailleur<\/strong> d\u00e9signe la personne physique ou morale qui donne la jouissance d\u2019un bien \u00e0 un locataire en \u00e9change d\u2019un loyer.<\/li><li>Le propri\u00e9taire et le bailleur sont souvent la m\u00eame personne, mais une agence peut administrer le logement avec un mandat de gestion.<\/li><li>Les obligations l\u00e9gales bailleur comprennent la d\u00e9livrance d\u2019un logement d\u00e9cent, l\u2019entretien du logement et la remise des diagnostics requis.<\/li><li>Le logement class\u00e9 <strong>DPE G est interdit \u00e0 la location depuis le 1er janvier 2025<\/strong>, sauf situations particuli\u00e8res pr\u00e9vues par les textes.<\/li><li>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie, les r\u00e9parations et l\u2019acc\u00e8s au logement sont encadr\u00e9s par la loi du 6 juillet 1989 pour les locations de r\u00e9sidence principale.<\/li><li>Un bail commercial, un logement social et une location immobili\u00e8re classique ne rel\u00e8vent pas du m\u00eame r\u00e9gime juridique.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/diagnostics-immobiliers-bailleur-dpe.jpg\" alt=\"Dossier de diagnostics immobiliers avec m\u00e8tre et d\u00e9tecteur\" class=\"wp-image-186\" srcset=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/diagnostics-immobiliers-bailleur-dpe.jpg 1536w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/diagnostics-immobiliers-bailleur-dpe-300x200.jpg 300w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/diagnostics-immobiliers-bailleur-dpe-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/diagnostics-immobiliers-bailleur-dpe-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Definition_du_bailleur_et_difference_avec_le_proprietaire\"><\/span>D\u00e9finition du bailleur et diff\u00e9rence avec le propri\u00e9taire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9finition juridique du bailleur se trouve dans le m\u00e9canisme du louage pr\u00e9vu par l\u2019article 1709 du Code civil. Le bailleur est la partie qui procure \u00e0 une autre personne la jouissance d\u2019une chose pendant un temps d\u00e9termin\u00e9, en \u00e9change d\u2019un prix. Pour un appartement lou\u00e9 \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale, cette relation est ensuite largement pr\u00e9cis\u00e9e par la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le langage courant, le bailleur est celui qui loue le bien. Il peut s\u2019agir d\u2019un particulier, d\u2019une indivision, d\u2019une SCI, d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re ou d\u2019un organisme de logement social. Le locataire, aussi appel\u00e9 preneur dans certains contrats, re\u00e7oit le droit d\u2019occuper les lieux. Il ne devient jamais propri\u00e9taire du logement par le seul effet du paiement du loyer.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire d\u00e9tient le droit de propri\u00e9t\u00e9 sur le bien. Le bailleur assume les engagements d\u00e9coulant de la location immobili\u00e8re. Ces deux qualit\u00e9s se confondent fr\u00e9quemment lorsqu\u2019un particulier loue directement son appartement. Elles peuvent toutefois \u00eatre dissoci\u00e9es dans l\u2019organisation quotidienne du dossier. Une agence immobili\u00e8re peut encaisser le loyer, \u00e9tablir les quittances et organiser les interventions techniques, mais elle agit habituellement au nom et pour le compte du propri\u00e9taire en vertu d\u2019un mandat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat doit identifier pr\u00e9cis\u00e9ment les parties. L\u2019article 3 de la loi du 6 juillet 1989 impose notamment d\u2019indiquer le nom ou la d\u00e9nomination du bailleur, son domicile ou son si\u00e8ge social, ainsi que, le cas \u00e9ch\u00e9ant, les coordonn\u00e9es de son mandataire. Cette mention sert au locataire pour toute demande relative au logement, au versement d\u2019une aide au logement ou \u00e0 la restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Situation de location<\/th>\n<th>Propri\u00e9taire du bien<\/th>\n<th>Interlocuteur de gestion<\/th>\n<th>Texte principal<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Appartement lou\u00e9 directement<\/td>\n<td>Particulier ou indivision<\/td>\n<td>Le propri\u00e9taire bailleur<\/td>\n<td>Loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Logement g\u00e9r\u00e9 par une agence<\/td>\n<td>Propri\u00e9taire mandant<\/td>\n<td>Agence mandat\u00e9e<\/td>\n<td>Loi Hoguet n\u00b0 70-9 du 2 janvier 1970<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bien d\u00e9tenu par une SCI<\/td>\n<td>La SCI<\/td>\n<td>G\u00e9rant ou administrateur d\u00e9sign\u00e9<\/td>\n<td>Code civil et bail applicable<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Logement social<\/td>\n<td>Organisme HLM ou assimil\u00e9<\/td>\n<td>Bailleur social<\/td>\n<td>Code de la construction et de l\u2019habitation<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La qualit\u00e9 de bailleur a une cons\u00e9quence pratique imm\u00e9diate. C\u2019est vers cette personne, ou vers son mandataire d\u00e9sign\u00e9, que le locataire adresse une demande de r\u00e9paration, une r\u00e9clamation concernant les charges ou une demande de quittance. L\u2019article 21 de la loi du 6 juillet 1989 impose la remise gratuite d\u2019une quittance lorsque le locataire en fait la demande et a r\u00e9gl\u00e9 int\u00e9gralement son loyer et ses charges.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les droits du bailleur ne disparaissent pas lorsqu\u2019une agence intervient. Le propri\u00e9taire conserve la ma\u00eetrise des d\u00e9cisions lourdes, comme le choix de travaux importants, la vente du logement ou la d\u00e9livrance d\u2019un cong\u00e9. Le mandat doit donc \u00eatre lu avec attention. Il pr\u00e9cise si le gestionnaire peut signer le bail, repr\u00e9senter le bailleur \u00e0 l\u2019\u00e9tat des lieux ou engager des d\u00e9penses d\u2019entretien.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette distinction est \u00e9galement utile pour les aides de la CAF. L\u2019organisme demande l\u2019identit\u00e9 de la personne ou de la structure qui met le logement \u00e0 disposition et per\u00e7oit le loyer. Une erreur dans les informations d\u00e9clar\u00e9es peut ralentir le traitement du dossier. Le contrat sign\u00e9 reste le document de r\u00e9f\u00e9rence, avant une quittance isol\u00e9e ou un \u00e9change de courriels.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re page du bail doit donc \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e avant toute signature. Un nom impr\u00e9cis, une adresse absente ou un mandat non identifi\u00e9 compliquent les d\u00e9marches lorsque survient une fuite, un impay\u00e9 ou un d\u00e9saccord sur l\u2019\u00e9tat du logement.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Obligations_legales_du_bailleur_pour_louer_un_logement_decent\"><\/span>Obligations l\u00e9gales du bailleur pour louer un logement d\u00e9cent<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les obligations l\u00e9gales bailleur commencent par la d\u00e9livrance d\u2019un logement d\u00e9cent. L\u2019article 6 de la loi du 6 juillet 1989 impose au bailleur de remettre un logement ne laissant pas appara\u00eetre de risques manifestes pour la s\u00e9curit\u00e9 physique ou la sant\u00e9, dot\u00e9 des \u00e9quipements le rendant conforme \u00e0 l\u2019usage d\u2019habitation. Le d\u00e9cret n\u00b0 2002-120 du 30 janvier 2002 d\u00e9taille les crit\u00e8res mat\u00e9riels applicables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La surface habitable ne peut pas \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 <strong>9 m\u00b2<\/strong> avec une hauteur sous plafond d\u2019au moins <strong>2,20 m\u00e8tres<\/strong>, ou pr\u00e9senter un volume habitable minimal de <strong>20 m\u00b3<\/strong>. Ce seuil concerne la d\u00e9cence locative. Il ne doit pas \u00eatre confondu avec la surface privative pr\u00e9vue par la loi Carrez, qui rel\u00e8ve des ventes de lots de copropri\u00e9t\u00e9. La diff\u00e9rence entre ces calculs est expliqu\u00e9e dans ce dossier sur la <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/loi-carrez-surface-habitable\/\">surface habitable et la loi Carrez<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le logement doit comporter une installation de chauffage adapt\u00e9e, une alimentation en eau potable, des \u00e9quipements sanitaires int\u00e9rieurs et une installation \u00e9lectrique permettant un usage normal. Les infiltrations, la ventilation insuffisante ou une installation d\u00e9grad\u00e9e ne peuvent pas \u00eatre \u00e9cart\u00e9es par une simple clause du contrat. Un \u00e9tat des lieux favorable ne dispense pas le bailleur de ses responsabilit\u00e9s bailleur lorsque le d\u00e9faut rend le logement impropre \u00e0 l\u2019usage pr\u00e9vu.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La performance \u00e9nerg\u00e9tique fait d\u00e9sormais partie de la d\u00e9cence. L\u2019article 160 de la loi n\u00b0 2021-1104 du 22 ao\u00fbt 2021, dite loi Climat et r\u00e9silience, a instaur\u00e9 un calendrier progressif. Un logement class\u00e9 <strong>G au DPE ne peut plus \u00eatre propos\u00e9 \u00e0 la location depuis le 1er janvier 2025<\/strong>. Les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s \u00e0 compter du 1er janvier 2028, puis ceux class\u00e9s E \u00e0 partir du 1er janvier 2034.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le classement doit \u00eatre contr\u00f4l\u00e9 avant de publier une annonce ou de renouveler un bail. Un DPE est g\u00e9n\u00e9ralement factur\u00e9 entre <strong>100 et 250 euros en France m\u00e9tropolitaine en 2026<\/strong>, selon la surface, la localisation et la complexit\u00e9 du bien. Les prix observ\u00e9s dans les grandes agglom\u00e9rations sont souvent plus \u00e9lev\u00e9s que dans une commune rurale. Les d\u00e9tails utiles figurent dans ce guide consacr\u00e9 au <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/prix-dpe-diagnostic-energetique\/\">prix du diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE a en principe une dur\u00e9e de validit\u00e9 de <strong>dix ans<\/strong>. Des r\u00e8gles transitoires ont toutefois r\u00e9duit la dur\u00e9e de certains anciens DPE \u00e9tablis avant le 1er juillet 2021. Un bailleur qui dispose d\u2019un rapport ancien doit v\u00e9rifier sa date d\u2019\u00e9tablissement et sa m\u00e9thode de calcul avant de l\u2019int\u00e9grer au dossier de diagnostic technique. Un rapport expir\u00e9 n\u2019est pas un document de location valable.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Le bail commercial : Les points essentiels \u00e0 connaitre\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/c6vsHqynB9w?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019entretien du logement recouvre les r\u00e9parations n\u00e9cessaires au maintien des lieux en \u00e9tat d\u2019usage. L\u2019article 6 de la loi de 1989 met \u00e0 la charge du bailleur les travaux autres que les r\u00e9parations locatives. Une chaudi\u00e8re individuelle en panne pour cause de v\u00e9tust\u00e9, une fuite provenant d\u2019une canalisation encastr\u00e9e ou une toiture d\u00e9grad\u00e9e rel\u00e8vent normalement du bailleur. Le locataire reste responsable de l\u2019entretien courant et des petites r\u00e9parations list\u00e9es par le d\u00e9cret n\u00b0 87-712 du 26 ao\u00fbt 1987.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bailleur doit aussi respecter la jouissance paisible du logement. Il ne peut pas entrer dans les lieux sans l\u2019accord de l\u2019occupant, m\u00eame s\u2019il poss\u00e8de les cl\u00e9s et m\u00eame s\u2019il finance des travaux. Une urgence r\u00e9elle, telle qu\u2019un d\u00e9g\u00e2t des eaux actif ou un incendie, impose une r\u00e9ponse rapide. Hors urgence, une intervention se programme avec le locataire. L\u2019article 226-4 du Code p\u00e9nal r\u00e9prime l\u2019introduction ou le maintien dans le domicile d\u2019autrui par man\u0153uvre, menace, voie de fait ou contrainte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019assurance propri\u00e9taire non occupant m\u00e9rite une distinction nette. Elle est obligatoire pour le copropri\u00e9taire non occupant lorsque le lot est situ\u00e9 dans un immeuble soumis au statut de la copropri\u00e9t\u00e9, en application de l\u2019article 9-1 de la loi n\u00b0 65-557 du 10 juillet 1965. Elle ne remplace ni l\u2019assurance habitation du locataire ni une v\u00e9rification des causes d\u2019un sinistre. Les garanties, franchises et exclusions rel\u00e8vent du contrat souscrit aupr\u00e8s de l\u2019assureur.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Diagnostics_obligatoires_pour_un_bailleur_avant_une_mise_en_location\"><\/span>Diagnostics obligatoires pour un bailleur avant une mise en location<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bailleur doit annexer au contrat de bail un dossier de diagnostic technique adapt\u00e9 au logement et \u00e0 sa localisation. Cette obligation provient notamment de l\u2019article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989. Le contenu du dossier varie selon l\u2019ann\u00e9e de construction, l\u2019anciennet\u00e9 des installations de gaz ou d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et l\u2019existence d\u2019un plan d\u2019exposition au bruit d\u2019a\u00e9rodrome.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE est obligatoire pour une location de r\u00e9sidence principale, sauf exceptions limit\u00e9es pr\u00e9vues par le Code de la construction et de l\u2019habitation. Il informe sur la consommation conventionnelle d\u2019\u00e9nergie et les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. Depuis le 1er janvier 2025, l\u2019enjeu n\u2019est plus seulement informatif pour les logements G. Le bien ne doit pas \u00eatre remis sur le march\u00e9 locatif s\u2019il ne satisfait pas au seuil de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique applicable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le constat de risque d\u2019exposition au plomb, appel\u00e9 CREP, concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949. Un CREP positif est valable <strong>six ans pour une location<\/strong>. Un constat ne r\u00e9v\u00e9lant pas de rev\u00eatements contenant du plomb au-del\u00e0 des seuils r\u00e9glementaires demeure valable sans limitation de dur\u00e9e. Le rep\u00e9rage vise les rev\u00eatements et peintures, particuli\u00e8rement dans les immeubles anciens. Les obligations sont d\u00e9taill\u00e9es dans cette page sur le <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/plomb-logement-ancien\/\">plomb dans les logements anciens<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic gaz concerne une installation int\u00e9rieure de plus de quinze ans. Sa dur\u00e9e de validit\u00e9 est de <strong>six ans en location<\/strong>. Il v\u00e9rifie visuellement et par essais certains \u00e9l\u00e9ments accessibles de l\u2019installation, sans d\u00e9monter l\u2019ensemble des \u00e9quipements. Un diagnostiqueur certifi\u00e9 d\u00e9crit les anomalies selon une classification r\u00e9glementaire. Le rapport ne remplace ni l\u2019entretien annuel d\u2019une chaudi\u00e8re lorsqu\u2019il est requis, ni l\u2019intervention d\u2019un professionnel qualifi\u00e9 en cas de d\u00e9faut d\u00e9tect\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic \u00e9lectricit\u00e9 suit la m\u00eame logique pour les installations de plus de quinze ans. Il est valable <strong>six ans<\/strong> pour le bail. Il porte notamment sur le dispositif de coupure, la protection diff\u00e9rentielle, la mise \u00e0 la terre et l\u2019\u00e9tat apparent de l\u2019installation. Un rapport mentionnant une anomalie ne bloque pas automatiquement la signature du contrat, mais le bailleur doit traiter les d\u00e9fauts susceptibles d\u2019affecter la s\u00e9curit\u00e9 des occupants.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Document \u00e0 joindre au bail<\/th>\n<th>Logements concern\u00e9s<\/th>\n<th>Dur\u00e9e de validit\u00e9<\/th>\n<th>Prix observ\u00e9 en 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>DPE<\/td>\n<td>La plupart des locations de r\u00e9sidence principale<\/td>\n<td>10 ans, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles transitoires<\/td>\n<td><strong>100 \u00e0 250 euros<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>CREP<\/td>\n<td>Immeubles construits avant 1949<\/td>\n<td>6 ans si pr\u00e9sence de plomb<\/td>\n<td><strong>90 \u00e0 180 euros<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Diagnostic gaz<\/td>\n<td>Installation de gaz de plus de 15 ans<\/td>\n<td>6 ans<\/td>\n<td><strong>100 \u00e0 160 euros<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Diagnostic \u00e9lectricit\u00e9<\/td>\n<td>Installation \u00e9lectrique de plus de 15 ans<\/td>\n<td>6 ans<\/td>\n<td><strong>90 \u00e0 150 euros<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9tat des risques<\/td>\n<td>Selon la commune et les risques recens\u00e9s<\/td>\n<td>6 mois<\/td>\n<td>Souvent inclus dans un pack<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les fourchettes annonc\u00e9es correspondent \u00e0 des prix constat\u00e9s en France m\u00e9tropolitaine en 2026 pour un appartement standard. Un ensemble de diagnostics peut co\u00fbter entre <strong>180 et 350 euros<\/strong> dans une ville moyenne, hors situation complexe. Demandez le d\u00e9tail de chaque mission. Un prix anormalement bas peut omettre un document obligatoire ou masquer des frais de d\u00e9placement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des risques et pollutions, souvent d\u00e9sign\u00e9 par le sigle ERP, est obligatoire lorsque le logement est situ\u00e9 dans une zone couverte par les informations r\u00e9glementaires concern\u00e9es. Il doit \u00eatre \u00e9tabli depuis moins de six mois \u00e0 la signature. Les donn\u00e9es doivent \u00eatre prises sur le site officiel G\u00e9orisques ou aupr\u00e8s des sources administratives actualis\u00e9es. Une carte ancienne r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e sur un site commercial ne suffit pas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic amiante ne fait pas partie, en principe, des annexes obligatoires au bail d\u2019habitation. Pour les immeubles dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er juillet 1997, le propri\u00e9taire doit n\u00e9anmoins constituer et tenir \u00e0 disposition un dossier technique amiante, selon les articles R. 1334-29-4 et suivants du Code de la sant\u00e9 publique. Les parties communes et certains mat\u00e9riaux du b\u00e2ti doivent \u00eatre rep\u00e9r\u00e9s selon les missions r\u00e9glementaires applicables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les termites suivent une r\u00e8gle territoriale. Le diagnostic est demand\u00e9 pour la vente d\u2019un immeuble situ\u00e9 dans une zone d\u00e9limit\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, pas pour la location classique. Sa validit\u00e9 est de six mois. Avant de commander ce document, v\u00e9rifiez les arr\u00eat\u00e9s applicables dans votre commune et consultez les informations sur les <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/diagnostic-termites-risques\/\">zones concern\u00e9es par le diagnostic termites<\/a>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Droits_du_bailleur_et_gestion_du_contrat_de_bail\"><\/span>Droits du bailleur et gestion du contrat de bail<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les droits du bailleur permettent de percevoir le loyer et les charges pr\u00e9vus au contrat de bail. Le montant du loyer est encadr\u00e9 dans certaines villes soumises \u00e0 l\u2019encadrement pr\u00e9vu par la loi ELAN, notamment Paris, Lille, Lyon et plusieurs \u00e9tablissements publics territoriaux. Dans ces secteurs, le bailleur doit respecter le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 fix\u00e9 par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, sauf compl\u00e9ment de loyer justifi\u00e9 selon les conditions l\u00e9gales.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9vision annuelle n\u2019est possible que si une clause du bail la pr\u00e9voit. L\u2019article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 renvoie \u00e0 l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers publi\u00e9 par l\u2019Insee. Sans clause de r\u00e9vision, le montant demeure celui fix\u00e9 \u00e0 la signature, hors hausse de charges ou accord distinct l\u00e9galement valable. Le bailleur dispose d\u2019un an pour manifester sa demande de r\u00e9vision, sans r\u00e9troactivit\u00e9 au-del\u00e0 de cette date.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9p\u00f4t de garantie constitue une protection financi\u00e8re limit\u00e9e. Pour une location vide, l\u2019article 22 de la loi du 6 juillet 1989 plafonne son montant \u00e0 <strong>un mois de loyer hors charges<\/strong>. Pour une location meubl\u00e9e soumise \u00e0 cette m\u00eame loi, le plafond est de <strong>deux mois de loyer hors charges<\/strong>. Ce versement ne peut jamais \u00eatre trait\u00e9 comme un dernier mois de loyer pay\u00e9 d\u2019avance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La restitution intervient dans un d\u00e9lai maximal d\u2019un mois lorsque l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie est conforme \u00e0 celui d\u2019entr\u00e9e, hors v\u00e9tust\u00e9 normale. Le d\u00e9lai passe \u00e0 deux mois lorsqu\u2019il existe des diff\u00e9rences justifiant une retenue. Toute somme conserv\u00e9e doit \u00eatre justifi\u00e9e par des \u00e9tats des lieux, devis ou factures. Une retenue forfaitaire sans document pr\u00e9cis alimente les litiges et ne prot\u00e8ge pas le bailleur devant un juge.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bailleur peut demander au locataire une attestation d\u2019assurance habitation chaque ann\u00e9e. L\u2019article 7 g de la loi du 6 juillet 1989 impose au locataire de s\u2019assurer contre les risques locatifs. En l\u2019absence de justificatif apr\u00e8s mise en demeure, le bail peut pr\u00e9voir la souscription d\u2019une assurance pour compte du locataire ou une clause r\u00e9solutoire, dans les conditions strictes fix\u00e9es par le texte.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Droits des Proprios VS Locataires - Ep.9 S01 : Le Rdv des Proprios\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/gmLim1E2RY4?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le droit de donner cong\u00e9 existe, mais il est encadr\u00e9. Pour une location vide, le bailleur doit respecter un pr\u00e9avis de <strong>six mois<\/strong> avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du bail. Pour un logement meubl\u00e9, le pr\u00e9avis est de <strong>trois mois<\/strong>. Le cong\u00e9 doit \u00eatre motiv\u00e9 par la reprise du logement, la vente ou un motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 15 de la loi du 6 juillet 1989.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La reprise pour habiter ne permet pas de reprendre le logement pour n\u2019importe quel tiers. Elle concerne le bailleur, son conjoint, son partenaire de Pacs, son concubin depuis au moins un an \u00e0 la date du cong\u00e9, ses ascendants, ses descendants ou ceux de son conjoint, partenaire ou concubin. Les r\u00e8gles de forme sont pr\u00e9cises. Un cong\u00e9 incomplet ou tardif peut \u00eatre contest\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les impay\u00e9s n\u00e9cessitent une d\u00e9marche document\u00e9e. Le bailleur doit conserver le bail, les avis d\u2019\u00e9ch\u00e9ance, les quittances, les relances et les \u00e9changes utiles. Une clause r\u00e9solutoire ne produit pas d\u2019effet instantan\u00e9. Le commandement de payer, les d\u00e9lais l\u00e9gaux et l\u2019intervention du juge suivent une proc\u00e9dure qui rel\u00e8ve du droit locatif. En cas de dossier individuel, un notaire, un avocat ou l\u2019ADIL du d\u00e9partement apportera une orientation adapt\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La gestion s\u00e9rieuse repose sur des pi\u00e8ces dat\u00e9es et coh\u00e9rentes. Un \u00e9tat des lieux d\u00e9taill\u00e9, des photographies dat\u00e9es et les factures d\u2019intervention permettent de distinguer la v\u00e9tust\u00e9 d\u2019une d\u00e9gradation imputable au locataire, sans transformer chaque d\u00e9part en conflit.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bailleur_prive_bailleur_social_et_bail_commercial_selon_le_type_de_location\"><\/span>Bailleur priv\u00e9, bailleur social et bail commercial selon le type de location<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bailleur priv\u00e9 loue un bien d\u00e9tenu \u00e0 titre personnel ou par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une soci\u00e9t\u00e9. Il reste soumis aux r\u00e8gles de la loi logement applicables \u00e0 la r\u00e9sidence principale, notamment sur la d\u00e9cence, les diagnostics, la dur\u00e9e du bail et le d\u00e9p\u00f4t de garantie. La fiscalit\u00e9 des revenus fonciers ou des locations meubl\u00e9es ne rel\u00e8ve pas du diagnostic technique. Un notaire, un avocat fiscaliste ou un expert-comptable doit analyser la situation propre du bailleur avant toute option d\u00e9clarative.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bailleur social est un organisme agr\u00e9\u00e9 ou habilit\u00e9 \u00e0 g\u00e9rer des logements sociaux. Il peut s\u2019agir d\u2019un office public de l\u2019habitat, d\u2019une entreprise sociale pour l\u2019habitat, d\u2019une coop\u00e9rative HLM ou d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 d\u2019\u00e9conomie mixte. Les attributions d\u00e9pendent notamment des ressources du m\u00e9nage, de la composition familiale et de la disponibilit\u00e9 des logements. Les loyers sont r\u00e9glement\u00e9s selon les financements et conventions applicables au parc concern\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les obligations mat\u00e9rielles restent fortes dans le parc social. Le logement doit satisfaire aux crit\u00e8res de d\u00e9cence, et les occupants disposent des droits attach\u00e9s \u00e0 la jouissance paisible des lieux. Les travaux dans les parties communes, les r\u00e8gles de mutation et la r\u00e9cup\u00e9ration des charges peuvent diff\u00e9rer de la gestion d\u2019un petit parc priv\u00e9. Le bail sign\u00e9 et les annexes remises par l\u2019organisme permettent d\u2019identifier le r\u00e9gime applicable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bail commercial suit une logique diff\u00e9rente. Le preneur y exploite un fonds de commerce, artisanal ou industriel dans les lieux lou\u00e9s. Les articles L. 145-1 et suivants du Code de commerce organisent ce statut. La dur\u00e9e minimale est en principe de <strong>neuf ans<\/strong>, tandis que le preneur peut g\u00e9n\u00e9ralement donner cong\u00e9 \u00e0 l\u2019issue de chaque p\u00e9riode triennale, sous r\u00e9serve des formes et exceptions pr\u00e9vues.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bailleur commercial ne peut pas appliquer m\u00e9caniquement les r\u00e8gles d\u2019un bail d\u2019habitation. La r\u00e9partition des travaux, des taxes, des charges et des grosses r\u00e9parations doit \u00eatre examin\u00e9e dans le contrat. L\u2019article L. 145-40-2 du Code de commerce impose un inventaire pr\u00e9cis et limitatif des cat\u00e9gories de charges, imp\u00f4ts, taxes et redevances li\u00e9s au bail. Les grosses r\u00e9parations vis\u00e9es \u00e0 l\u2019article 606 du Code civil ne peuvent pas \u00eatre imput\u00e9es au locataire dans les conditions interdites par ce r\u00e9gime.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le droit au renouvellement prot\u00e8ge le preneur commercial dans les conditions des articles L. 145-8 et suivants du Code de commerce. Si le bailleur refuse ce renouvellement sans motif l\u00e9gal, il peut devoir une indemnit\u00e9 d\u2019\u00e9viction pr\u00e9vue par l\u2019article L. 145-14. Ce point engage des montants parfois \u00e9lev\u00e9s. Un projet de cong\u00e9 commercial doit \u00eatre pr\u00e9par\u00e9 avec un avocat ou un notaire comp\u00e9tent en baux commerciaux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les diagnostics changent aussi selon l\u2019op\u00e9ration. Le DPE est requis pour la location d\u2019un b\u00e2timent ou d\u2019une partie de b\u00e2timent dans de nombreux cas, mais les modalit\u00e9s varient selon la destination du local et les exceptions r\u00e9glementaires. Les diagnostics amiante avant travaux ou avant d\u00e9molition r\u00e9pondent \u00e0 une logique diff\u00e9rente du dossier fourni \u00e0 un locataire. Un rapport \u00e9tabli pour une location ne permet pas de lancer des travaux sur des mat\u00e9riaux anciens sans rep\u00e9rage adapt\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une attention particuli\u00e8re est n\u00e9cessaire dans les immeubles construits avant juillet 1997. Le propri\u00e9taire doit v\u00e9rifier l\u2019existence du dossier technique amiante et faire r\u00e9aliser les rep\u00e9rages exig\u00e9s avant intervention. Les prix d\u2019un diagnostic amiante d\u00e9pendent de la mission, de la surface et de l\u2019accessibilit\u00e9 des mat\u00e9riaux. Pour un studio, un rep\u00e9rage avant vente est souvent factur\u00e9 entre <strong>80 et 150 euros en 2026<\/strong>, hors pr\u00e9l\u00e8vement ou analyse compl\u00e9mentaire. Consultez les rep\u00e8res de prix du <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/prix-diagnostic-amiante\/\">diagnostic amiante<\/a> avant de comparer les devis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le statut du bailleur d\u00e9termine donc le cadre de gestion, mais il ne dispense jamais de v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tat r\u00e9el du b\u00e2timent. Avant la signature, les documents techniques doivent correspondre au type de location, \u00e0 la date du bien et \u00e0 l\u2019usage envisag\u00e9.<\/p>\n\n\n<h3>Qui est le bailleur sur un contrat de location ?<\/h3>\n<p>Le bailleur est la personne physique ou morale d\u00e9sign\u00e9e dans le contrat comme celle qui donne le logement \u00e0 louer. Son nom, son adresse et, lorsqu\u2019il y en a un, les coordonn\u00e9es de son mandataire doivent figurer dans le bail conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 3 de la loi du 6 juillet 1989.<\/p>\n<h3>Le bailleur peut-il entrer dans le logement sans l\u2019accord du locataire ?<\/h3>\n<p>Non. Le logement constitue le domicile du locataire pendant le bail. Une visite ou une intervention doit \u00eatre organis\u00e9e avec son accord, sauf urgence caract\u00e9ris\u00e9e telle qu\u2019un incendie ou une fuite active n\u00e9cessitant une action imm\u00e9diate.<\/p>\n<h3>Quels diagnostics un bailleur doit-il fournir pour une location ?<\/h3>\n<p>Le dossier de diagnostic technique peut inclure le DPE, le CREP pour les logements construits avant 1949, les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 pour les installations de plus de quinze ans, l\u2019\u00e9tat des risques et, selon la situation, l\u2019information sur le bruit des a\u00e9rodromes. Les dur\u00e9es de validit\u00e9 doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es avant la signature.<\/p>\n<h3>Quel est le montant maximal du d\u00e9p\u00f4t de garantie ?<\/h3>\n<p>Pour une location vide constituant la r\u00e9sidence principale, le d\u00e9p\u00f4t de garantie est plafonn\u00e9 \u00e0 un mois de loyer hors charges. Pour une location meubl\u00e9e relevant de la loi du 6 juillet 1989, il est plafonn\u00e9 \u00e0 deux mois de loyer hors charges, selon l\u2019article 22 de cette loi.<\/p>\n<h3>Un logement class\u00e9 G peut-il encore \u00eatre lou\u00e9 en 2026 ?<\/h3>\n<p>Non, un logement class\u00e9 G au diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique ne peut plus \u00eatre mis en location depuis le 1er janvier 2025. Cette interdiction r\u00e9sulte du calendrier instaur\u00e9 par la loi Climat et r\u00e9silience du 22 ao\u00fbt 2021.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le bailleur est la personne qui met un logement, un local ou un immeuble \u00e0 disposition d\u2019un occupant contre le paiement d\u2019un loyer. 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