{"id":170,"date":"2026-08-19T07:12:51","date_gmt":"2026-08-19T07:12:51","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/indice-ilc-bail-commercial\/"},"modified":"2026-08-19T10:43:56","modified_gmt":"2026-08-19T10:43:56","slug":"indice-ilc-bail-commercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/indice-ilc-bail-commercial\/","title":{"rendered":"Indice ILC : d\u00e9finition, calcul et usage en bail commercial"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<strong>Indice ILC<\/strong> sert de r\u00e9f\u00e9rence pour faire \u00e9voluer certains loyers de locaux commerciaux et artisanaux. Il ne s\u2019applique pas automatiquement \u00e0 chaque <strong>bail commercial<\/strong> : le contrat doit \u00eatre lu avec pr\u00e9cision, car le trimestre retenu, la fr\u00e9quence de l\u2019indexation et l\u2019activit\u00e9 r\u00e9ellement exerc\u00e9e d\u00e9terminent le calcul.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les points \u00e0 surveiller dans un contrat de bail sont les suivants.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L\u2019ILC concerne principalement les activit\u00e9s commerciales et artisanales.<\/li><li>L\u2019INSEE publie cet <strong>indice trimestriel<\/strong> avec plusieurs mois de d\u00e9calage.<\/li><li>Une clause d\u2019\u00e9chelle mobile peut pr\u00e9voir une r\u00e9vision annuelle du loyer.<\/li><li>La r\u00e9vision triennale l\u00e9gale ob\u00e9it \u00e0 une proc\u00e9dure distincte.<\/li><li>Un mauvais indice ou un mauvais trimestre peut fausser la somme r\u00e9clam\u00e9e.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/indice-ilc-bail-commercial\/#Definition_ILC_et_locaux_concernes_par_lindice_des_loyers_commerciaux\" >D\u00e9finition ILC et locaux concern\u00e9s par l\u2019indice des loyers commerciaux<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/indice-ilc-bail-commercial\/#Composition_de_lIndice_ILC_et_publication_trimestrielle_par_lINSEE\" >Composition de l\u2019Indice ILC et publication trimestrielle par l\u2019INSEE<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/indice-ilc-bail-commercial\/#Calcul_ILC_pour_une_revision_de_loyer_dans_un_bail_commercial\" >Calcul ILC pour une r\u00e9vision de loyer dans un bail commercial<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/indice-ilc-bail-commercial\/#Usage_juridique_de_lILC_et_difference_entre_indexation_annuelle_et_revision_triennale\" >Usage juridique de l\u2019ILC et diff\u00e9rence entre indexation annuelle et r\u00e9vision triennale<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/indice-ilc-bail-commercial\/#ILC_ILAT_ou_ICC_et_erreurs_a_eviter_lors_de_la_revision_du_bail_commercial\" >ILC, ILAT ou ICC et erreurs \u00e0 \u00e9viter lors de la r\u00e9vision du bail commercial<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Definition_ILC_et_locaux_concernes_par_lindice_des_loyers_commerciaux\"><\/span>D\u00e9finition ILC et locaux concern\u00e9s par l\u2019indice des loyers commerciaux<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>d\u00e9finition ILC<\/strong> est fix\u00e9e par la loi n\u00b0 2008-776 du 4 ao\u00fbt 2008 de modernisation de l\u2019\u00e9conomie. L\u2019indice des loyers commerciaux a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u pour servir de rep\u00e8re dans l\u2019\u00e9volution des loyers de locaux utilis\u00e9s par des commer\u00e7ants et des artisans. Il est calcul\u00e9 par l\u2019INSEE et sa publication est encadr\u00e9e par le <strong>d\u00e9cret n\u00b0 2008-1139 du 4 novembre 2008<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Son apparition r\u00e9pondait \u00e0 une difficult\u00e9 concr\u00e8te. Pendant longtemps, de nombreux baux reposaient sur l\u2019indice du co\u00fbt de la construction, ou ICC. Or l\u2019ICC d\u00e9pend fortement du march\u00e9 de la construction neuve. Ses variations pouvaient \u00eatre \u00e9loign\u00e9es de l\u2019activit\u00e9 d\u2019un commerce de proximit\u00e9, d\u2019un restaurant ou d\u2019un atelier artisanal. L\u2019indice de loyers commerciaux introduit donc des donn\u00e9es li\u00e9es \u00e0 l\u2019inflation et au commerce de d\u00e9tail.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ILC est utilis\u00e9 pour les baux soumis au statut des baux commerciaux pr\u00e9vu aux articles <strong>L. 145-1 et suivants du Code de commerce<\/strong>. Une boutique de pr\u00eat-\u00e0-porter, une boulangerie, un salon de coiffure, un restaurant ou un atelier d\u2019artisan immatricul\u00e9 peuvent entrer dans ce champ. L\u2019usage r\u00e9el des locaux compte. Le seul intitul\u00e9 du contrat ne suffit pas toujours \u00e0 d\u00e9terminer l\u2019indice pertinent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les bureaux accueillant une profession lib\u00e9rale, une soci\u00e9t\u00e9 de conseil ou un cabinet comptable rel\u00e8vent plus souvent de l\u2019ILAT, l\u2019indice des loyers des activit\u00e9s tertiaires. Les entrep\u00f4ts, les plateformes logistiques et certains locaux industriels peuvent relever d\u2019un autre indice pr\u00e9vu par les parties. L\u2019article <strong>L. 112-2 du Code mon\u00e9taire et financier<\/strong> impose que la clause d\u2019indexation pr\u00e9sente un lien direct avec l\u2019objet du contrat ou l\u2019activit\u00e9 des parties. Employer l\u2019ILC pour une activit\u00e9 purement tertiaire doit donc \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 avant signature.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ILC n\u2019est pas obligatoire dans tous les baux commerciaux. Les parties peuvent convenir d\u2019un autre indice autoris\u00e9, sous r\u00e9serve de la coh\u00e9rence de la clause et des r\u00e8gles d\u2019ordre public applicables au statut des baux commerciaux. Lorsqu\u2019aucune clause d\u2019indexation n\u2019est pr\u00e9vue, le loyer ne se met pas \u00e0 jour de lui-m\u00eame chaque ann\u00e9e. La r\u00e9vision triennale l\u00e9gale peut n\u00e9anmoins \u00eatre demand\u00e9e dans les conditions de l\u2019article <strong>L. 145-38 du Code de commerce<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette distinction \u00e9vite une erreur fr\u00e9quente. Une clause annuelle d\u2019\u00e9chelle mobile est un m\u00e9canisme contractuel. La r\u00e9vision triennale est un droit l\u00e9gal distinct. Elles ne r\u00e9pondent ni au m\u00eame calendrier ni aux m\u00eames formalit\u00e9s. Le bailleur comme le locataire doivent donc conserver l\u2019exemplaire sign\u00e9 du contrat, ses avenants et l\u2019historique des loyers effectivement appel\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/publication-ilc-insee-tableau-calculatrice.jpg\" alt=\"Document officiel vierge avec tableau flou et calculatrice pour l&apos;indice ILC\" class=\"wp-image-194\" srcset=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/publication-ilc-insee-tableau-calculatrice.jpg 1536w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/publication-ilc-insee-tableau-calculatrice-300x200.jpg 300w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/publication-ilc-insee-tableau-calculatrice-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/publication-ilc-insee-tableau-calculatrice-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Composition_de_lIndice_ILC_et_publication_trimestrielle_par_lINSEE\"><\/span>Composition de l\u2019Indice ILC et publication trimestrielle par l\u2019INSEE<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019Indice ILC n\u2019est pas un simple relev\u00e9 des loyers de boutiques. C\u2019est un indice composite \u00e9labor\u00e9 \u00e0 partir d\u2019indicateurs \u00e9conomiques publics. Son objectif est de rapprocher l\u2019\u00e9volution des loyers de la situation \u00e9conomique g\u00e9n\u00e9rale et de l\u2019activit\u00e9 du commerce de d\u00e9tail. L\u2019INSEE publie les donn\u00e9es officielles dans sa s\u00e9rie statistique consacr\u00e9e \u00e0 l\u2019indice des loyers commerciaux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La formule a \u00e9volu\u00e9. Pour les p\u00e9riodes anciennes, l\u2019ILC associait l\u2019indice des prix \u00e0 la consommation, l\u2019indice du co\u00fbt de la construction et l\u2019indice du chiffre d\u2019affaires du commerce de d\u00e9tail. Depuis la r\u00e9forme issue du <strong>d\u00e9cret n\u00b0 2022-357 du 14 mars 2022<\/strong>, la pond\u00e9ration applicable repose \u00e0 <strong>75 % sur l\u2019indice des prix \u00e0 la consommation hors tabac et hors loyers<\/strong> et \u00e0 <strong>25 % sur l\u2019indice du chiffre d\u2019affaires du commerce de d\u00e9tail en valeur<\/strong>. L\u2019ICC a \u00e9t\u00e9 retir\u00e9 de la composition.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette modification r\u00e9duit l\u2019influence directe des co\u00fbts de construction sur les hausses de loyers commerciaux. L\u2019inflation g\u00e9n\u00e9rale reste le facteur majoritaire. La part li\u00e9e au commerce de d\u00e9tail conserve toutefois une place dans le calcul. Lorsqu\u2019un bail contient une clause ILC, il faut utiliser la valeur publi\u00e9e correspondant exactement au trimestre mentionn\u00e9 et non reconstituer l\u2019indice \u00e0 partir des composantes \u00e9conomiques.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9l\u00e9ment de l\u2019ILC<\/th>\n<th>Pond\u00e9ration applicable depuis 2022<\/th>\n<th>R\u00f4le dans l\u2019indice<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Indice des prix \u00e0 la consommation hors tabac et hors loyers<\/td>\n<td><strong>75 %<\/strong><\/td>\n<td>Mesure l\u2019\u00e9volution g\u00e9n\u00e9rale des prix support\u00e9e dans l\u2019\u00e9conomie.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Indice du chiffre d\u2019affaires du commerce de d\u00e9tail en valeur<\/td>\n<td><strong>25 %<\/strong><\/td>\n<td>Prend en compte la dynamique du secteur commercial.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Indice du co\u00fbt de la construction<\/td>\n<td>Non int\u00e9gr\u00e9 dans la formule actuelle<\/td>\n<td>Il composait l\u2019ancienne m\u00e9thode de calcul.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019INSEE publie normalement quatre valeurs par an. L\u2019indice du premier trimestre para\u00eet g\u00e9n\u00e9ralement vers juin, celui du deuxi\u00e8me trimestre vers septembre, celui du troisi\u00e8me trimestre vers d\u00e9cembre et celui du quatri\u00e8me trimestre vers mars de l\u2019ann\u00e9e suivante. Il existe donc un d\u00e9calage habituel de trois \u00e0 quatre mois entre la fin du trimestre et la disponibilit\u00e9 officielle de la valeur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce d\u00e9calage produit des erreurs lors des anniversaires de bail. Une r\u00e9vision pr\u00e9vue le 1er juillet ne peut pas utiliser l\u2019indice du deuxi\u00e8me trimestre de la m\u00eame ann\u00e9e si l\u2019INSEE ne l\u2019a pas encore publi\u00e9. Il faut prendre le dernier indice disponible selon la r\u00e9daction de la clause. Un appel de loyer \u00e9tabli sur une valeur encore non publi\u00e9e peut \u00eatre contest\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les hausses observ\u00e9es entre 2022 et 2024 ont \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9es par le retour de l\u2019inflation. \u00c0 titre de rep\u00e8re historique, les valeurs publi\u00e9es par l\u2019INSEE ont progress\u00e9 de mani\u00e8re soutenue au cours de 2023 et de 2024, avant un ralentissement du rythme annuel. Pour un parc de plusieurs magasins, une variation de 3 % repr\u00e9sente rapidement plusieurs milliers d\u2019euros. Un bailleur qui loue dix cellules \u00e0 30 000 euros annuels chacune doit int\u00e9grer une hausse th\u00e9orique de 9 000 euros par an lorsque l\u2019indice progresse de 3 %.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La consultation de la publication INSEE doit pr\u00e9c\u00e9der chaque appel de r\u00e9vision. Cette v\u00e9rification documentaire prend peu de temps et \u00e9vite d\u2019utiliser une valeur copi\u00e9e d\u2019un tableau ancien ou d\u2019une source non actualis\u00e9e.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Comment proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9vision d&amp;apos;un loyer commercial ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/w26y6OYyjLY?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Calcul_ILC_pour_une_revision_de_loyer_dans_un_bail_commercial\"><\/span>Calcul ILC pour une r\u00e9vision de loyer dans un bail commercial<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>calcul ILC<\/strong> repose sur une formule de proportion. Le nouveau loyer se calcule en multipliant le loyer en cours par le rapport entre l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence et l\u2019indice de base. La formule s\u2019\u00e9crit ainsi : nouveau loyer = loyer en cours \u00d7 indice nouveau \u00f7 indice ancien.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le loyer en cours doit \u00eatre identifi\u00e9 avec rigueur. S\u2019il a d\u00e9j\u00e0 fait l\u2019objet d\u2019une r\u00e9vision annuelle, il ne faut pas repartir du montant inscrit lors de la signature du contrat. Il faut prendre le dernier montant r\u00e9ellement applicable. Cette pr\u00e9caution para\u00eet simple, mais elle \u00e9vite de sous-\u00e9valuer ou de sur\u00e9valuer le loyer apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es d\u2019occupation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un exemple permet de contr\u00f4ler le m\u00e9canisme. Un local commercial supporte un loyer mensuel de 2 500 euros. La clause vise l\u2019ILC du deuxi\u00e8me trimestre. L\u2019indice de base retenu lors de la pr\u00e9c\u00e9dente r\u00e9vision est 118,97 et l\u2019indice publi\u00e9 pour la p\u00e9riode nouvelle est 123,65. Le calcul donne 2 500 \u00d7 123,65 \u00f7 118,97, soit <strong>2 598,50 euros par mois<\/strong>. L\u2019\u00e9cart est de <strong>98,50 euros mensuels<\/strong>, correspondant \u00e0 une hausse de 3,94 %.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le trimestre de base est celui qui figure dans le contrat de bail ou dans le dernier calcul de r\u00e9vision r\u00e9guli\u00e8rement appliqu\u00e9. Le trimestre de comparaison doit correspondre \u00e0 la clause. Certains contrats pr\u00e9voient le m\u00eame trimestre de chaque ann\u00e9e. D\u2019autres visent le dernier indice publi\u00e9 \u00e0 la date anniversaire. Ces deux formulations n\u2019ont pas les m\u00eames effets lorsqu\u2019une publication intervient apr\u00e8s l\u2019\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La clause d\u2019\u00e9chelle mobile est r\u00e9gie par l\u2019article <strong>L. 145-39 du Code de commerce<\/strong>. Elle organise souvent une indexation annuelle, mais sa p\u00e9riodicit\u00e9 est celle du contrat. Une clause qui fonctionne uniquement \u00e0 la hausse peut soulever une difficult\u00e9 au regard de l\u2019article <strong>L. 112-1 du Code mon\u00e9taire et financier<\/strong>, car l\u2019indexation doit normalement jouer dans les deux sens. Si l\u2019indice baisse, la formule peut conduire \u00e0 une diminution du loyer lorsque la clause est r\u00e9dig\u00e9e de fa\u00e7on r\u00e9ciproque.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une hausse ou une baisse de plus de <strong>25 %<\/strong> du loyer r\u00e9sultant d\u2019une clause d\u2019\u00e9chelle mobile ouvre la possibilit\u00e9 de demander la fixation du prix \u00e0 la valeur locative, selon l\u2019article L. 145-39 du Code de commerce. Ce seuil ne signifie pas que le loyer change automatiquement de 25 %. Il cr\u00e9e un droit de solliciter une r\u00e9vision judiciaire dans les conditions pr\u00e9vues par le texte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9vision triennale pr\u00e9vue par l\u2019article <strong>L. 145-38 du Code de commerce<\/strong> est diff\u00e9rente. Chaque partie peut la demander tous les trois ans \u00e0 compter de l\u2019entr\u00e9e en jouissance ou de la pr\u00e9c\u00e9dente r\u00e9vision. Elle doit \u00eatre notifi\u00e9e par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception ou par acte de commissaire de justice. Elle prend effet \u00e0 compter de la demande. Un courriel, m\u00eame d\u00e9taill\u00e9, ne remplace pas cette formalit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour tout d\u00e9saccord portant sur la validit\u00e9 d\u2019une clause, le point de d\u00e9part d\u2019un rappel ou le calcul d\u2019une valeur locative, un notaire ou un avocat en baux commerciaux doit examiner le dossier. Ces questions rel\u00e8vent du droit des contrats et du contentieux, pas d\u2019un simple calcul arithm\u00e9tique.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Bail commercial : la r\u00e9vision du loyer rend-elle illicite la clause d&amp;apos;indexation ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/ehy9qimO2_4?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Usage_juridique_de_lILC_et_difference_entre_indexation_annuelle_et_revision_triennale\"><\/span>Usage juridique de l\u2019ILC et diff\u00e9rence entre indexation annuelle et r\u00e9vision triennale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<strong>usage juridique<\/strong> de l\u2019ILC d\u00e9pend d\u2019abord de la r\u00e9daction du contrat de bail. Une clause utile identifie l\u2019indice choisi, le trimestre de r\u00e9f\u00e9rence, le trimestre de comparaison, la date de la premi\u00e8re r\u00e9vision et la p\u00e9riodicit\u00e9. Une phrase g\u00e9n\u00e9rale indiquant que \u00ab le loyer suivra l\u2019ILC \u00bb ne suffit pas toujours \u00e0 lever les ambigu\u00eft\u00e9s sur la date \u00e0 laquelle le calcul doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La clause d\u2019indexation annuelle peut \u00eatre automatique ou n\u00e9cessiter une demande du bailleur, selon les termes retenus. L\u2019automaticit\u00e9 ne dispense pas de pr\u00e9senter un d\u00e9compte compr\u00e9hensible. Le locataire doit pouvoir v\u00e9rifier le loyer de d\u00e9part, les deux valeurs d\u2019indice utilis\u00e9es, le r\u00e9sultat de la division et la date d\u2019exigibilit\u00e9. Une facture ou un appel de fonds sans d\u00e9tail favorise les contestations.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9vision triennale ne se confond pas avec cette indexation. Elle constitue un m\u00e9canisme l\u00e9gal d\u2019ordre public, applicable m\u00eame si le contrat ne la rappelle pas. Le loyer r\u00e9vis\u00e9 est en principe plafonn\u00e9 par la variation de l\u2019indice applicable depuis la derni\u00e8re fixation du prix, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article <strong>L. 145-34 du Code de commerce<\/strong>. Des hypoth\u00e8ses de d\u00e9plafonnement existent, notamment lorsque les facteurs locaux de commercialit\u00e9 ont connu une modification mat\u00e9rielle entra\u00eenant une variation de plus de 10 % de la valeur locative.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce sujet demande une analyse au cas par cas. L\u2019ouverture d\u2019une station de m\u00e9tro, la cr\u00e9ation d\u2019un vaste centre commercial voisin ou la transformation durable d\u2019un quartier peuvent \u00eatre invoqu\u00e9es, mais aucun propri\u00e9taire ni locataire ne doit d\u00e9duire seul un d\u00e9plafonnement de la seule \u00e9volution g\u00e9n\u00e9rale du march\u00e9. Les pi\u00e8ces locales, les dates et les cons\u00e9quences sur le commerce doivent \u00eatre examin\u00e9es. Un avocat ou un notaire est l\u2019interlocuteur adapt\u00e9 avant d\u2019engager une proc\u00e9dure.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le plafonnement temporaire de 3,5 % pr\u00e9vu par la loi n\u00b0 2022-1158 du 16 ao\u00fbt 2022 a concern\u00e9 certaines petites et moyennes entreprises dans un contexte inflationniste pr\u00e9cis. Il s\u2019est appliqu\u00e9 aux r\u00e9visions intervenues entre le 1er avril 2022 et le 31 mars 2024, sous conditions. Ce dispositif ne constitue pas un plafond permanent de l\u2019Indice ILC. En 2026, il ne faut donc pas appliquer m\u00e9caniquement le taux de 3,5 % \u00e0 une r\u00e9vision actuelle sans v\u00e9rifier le texte applicable et la date de l\u2019\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les parties peuvent modifier l\u2019indice pr\u00e9vu par avenant sign\u00e9. Un passage de l\u2019ICC \u00e0 l\u2019ILC, ou de l\u2019ILC \u00e0 l\u2019ILAT, ne peut pas \u00eatre d\u00e9cid\u00e9 unilat\u00e9ralement. L\u2019avenant doit aussi fixer une nouvelle valeur de base coh\u00e9rente afin d\u2019\u00e9viter une double indexation ou une rupture artificielle dans l\u2019historique du loyer.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La prescription des actions relatives aux obligations n\u00e9es \u00e0 l\u2019occasion du commerce entre commer\u00e7ants ou entre commer\u00e7ants et non-commer\u00e7ants est encadr\u00e9e, notamment, par l\u2019article <strong>L. 110-4 du Code de commerce<\/strong>. Les demandes de rappel de loyer et les contestations ne doivent pas \u00eatre trait\u00e9es \u00e0 partir d\u2019une r\u00e8gle simplifi\u00e9e de \u00ab cinq ans \u00bb sans examen du bail, des \u00e9ch\u00e9ances et des actes accomplis. La date d\u2019une mise en demeure ou d\u2019une notification peut modifier l\u2019analyse.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un dossier bien tenu reste la meilleure protection pratique. Il doit contenir le bail, les avenants, les publications INSEE utilis\u00e9es, les calculs annuels et les preuves de notification. Cette tra\u00e7abilit\u00e9 permet de distinguer une r\u00e9vision r\u00e9guli\u00e8re d\u2019un rattrapage discutable plusieurs ann\u00e9es apr\u00e8s.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"ILC_ILAT_ou_ICC_et_erreurs_a_eviter_lors_de_la_revision_du_bail_commercial\"><\/span>ILC, ILAT ou ICC et erreurs \u00e0 \u00e9viter lors de la r\u00e9vision du bail commercial<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le choix entre l\u2019ILC, l\u2019ILAT et l\u2019ICC doit refl\u00e9ter la destination r\u00e9elle du local. L\u2019ILC correspond aux activit\u00e9s commerciales et artisanales. L\u2019ILAT vise les activit\u00e9s tertiaires, les bureaux, certaines activit\u00e9s logistiques et les professions lib\u00e9rales. L\u2019ICC demeure pr\u00e9sent dans des contrats plus anciens ou pour des situations particuli\u00e8res, mais il ne doit pas \u00eatre choisi par habitude.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Indice<\/th>\n<th>Activit\u00e9s g\u00e9n\u00e9ralement vis\u00e9es<\/th>\n<th>R\u00e9f\u00e9rence de contr\u00f4le<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>ILC<\/strong><\/td>\n<td>Commerce, restauration, artisanat<\/td>\n<td>Activit\u00e9 commerciale ou artisanale exerc\u00e9e dans les lieux<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>ILAT<\/strong><\/td>\n<td>Bureaux, professions lib\u00e9rales, activit\u00e9s tertiaires<\/td>\n<td>Nature tertiaire de l\u2019activit\u00e9 et clause du bail<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>ICC<\/strong><\/td>\n<td>Certains baux anciens, locaux industriels ou stipulations sp\u00e9cifiques<\/td>\n<td>R\u00e9daction contractuelle et lien l\u00e9gal avec l\u2019objet du bail<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une erreur classique consiste \u00e0 appliquer l\u2019Indice ILC \u00e0 un cabinet de conseil install\u00e9 dans une vitrine en centre-ville, au seul motif que les lieux ressemblent \u00e0 une boutique. L\u2019activit\u00e9 est le crit\u00e8re d\u00e9terminant. Un autre pi\u00e8ge consiste \u00e0 utiliser la valeur du trimestre qui vient de s\u2019achever alors qu\u2019elle n\u2019est pas encore publi\u00e9e par l\u2019INSEE. Un indice non publi\u00e9 ne peut pas servir de base s\u00e9rieuse au calcul demand\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La confusion entre loyer hors taxes, taxe sur la valeur ajout\u00e9e, charges r\u00e9cup\u00e9rables et taxes fonci\u00e8res produit aussi des \u00e9carts. L\u2019indexation vise le loyer tel que d\u00e9fini par la clause. Elle ne transforme pas les charges en loyer. Il faut v\u00e9rifier la base exacte retenue dans le contrat avant d\u2019appliquer le rapport entre deux indices.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bailleur doit \u00e9viter les rattrapages accumul\u00e9s sans d\u00e9compte. Le locataire doit \u00e9viter de payer un appel rectifi\u00e9 sans demander les indices et la formule. Dans les deux cas, une r\u00e9ponse \u00e9crite qui expose les montants, les trimestres et les publications utilis\u00e9es limite les malentendus. Le dialogue ne remplace pas une notification obligatoire lorsque la r\u00e9vision triennale est engag\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt d\u2019un contr\u00f4le juridique varie selon la complexit\u00e9 du bail et le nombre d\u2019avenants. En France, un audit ponctuel de clause d\u2019indexation par un professionnel du droit se facture souvent entre <strong>300 et 1 000 euros TTC constat\u00e9s en 2026<\/strong> pour un dossier simple, hors contentieux et hors expertise de valeur locative. Un litige devant le juge des loyers commerciaux peut en revanche engager des honoraires, des frais d\u2019expertise et des d\u00e9lais de proc\u00e9dure bien plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le site de l\u2019INSEE permet d\u2019acc\u00e9der gratuitement \u00e0 l\u2019historique de l\u2019indice des loyers commerciaux. Le portail <a href=\"https:\/\/www.insee.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">insee.fr<\/a> et le site <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">legifrance.gouv.fr<\/a> permettent de v\u00e9rifier respectivement la valeur statistique et le texte juridique cit\u00e9. Cette consultation doit intervenir avant la date d\u2019envoi d\u2019un appel de loyer ou d\u2019une demande formelle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre deux contrats semblables en apparence, la diff\u00e9rence se trouve souvent dans une ligne : le trimestre de base ou le m\u00e9canisme de notification. Faites relire cette ligne avant de signer un avenant, car elle d\u00e9termine l\u2019\u00e9volution du loyer pendant plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n<h3>L\u2019Indice ILC est-il obligatoire dans un bail commercial ?<\/h3>\n<p>Non. L\u2019ILC est adapt\u00e9 aux activit\u00e9s commerciales et artisanales, mais son emploi d\u00e9pend de la clause du bail. Un autre indice peut \u00eatre pr\u00e9vu s\u2019il pr\u00e9sente un lien direct avec l\u2019activit\u00e9 exerc\u00e9e, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article L. 112-2 du Code mon\u00e9taire et financier.<\/p>\n<h3>O\u00f9 trouver la valeur officielle de l\u2019indice des loyers commerciaux ?<\/h3>\n<p>La valeur officielle est publi\u00e9e chaque trimestre par l\u2019INSEE. Il faut utiliser la publication correspondant au trimestre indiqu\u00e9 dans le bail et v\u00e9rifier sa date de diffusion avant de calculer la r\u00e9vision.<\/p>\n<h3>Une r\u00e9vision de loyer ILC peut-elle diminuer le loyer ?<\/h3>\n<p>Oui. Si la clause d\u2019indexation est r\u00e9ciproque et que l\u2019indice de comparaison baisse, la formule peut produire une diminution. Une clause ne jouant qu\u2019\u00e0 la hausse doit \u00eatre examin\u00e9e au regard des r\u00e8gles relatives aux clauses d\u2019indexation.<\/p>\n<h3>Quelle est la diff\u00e9rence entre indexation annuelle et r\u00e9vision triennale ?<\/h3>\n<p>L\u2019indexation annuelle r\u00e9sulte d\u2019une clause contractuelle d\u2019\u00e9chelle mobile, souvent fond\u00e9e sur l\u2019ILC. La r\u00e9vision triennale est un droit pr\u00e9vu par l\u2019article L. 145-38 du Code de commerce et exige une notification formelle.<\/p>\n<h3>Peut-on changer d\u2019indice pendant le bail ?<\/h3>\n<p>Oui, mais un avenant sign\u00e9 par le bailleur et le locataire est n\u00e9cessaire. Le changement doit pr\u00e9ciser la nouvelle r\u00e9f\u00e9rence et la valeur de base afin d\u2019\u00e9viter un calcul incoh\u00e9rent.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019Indice ILC sert de r\u00e9f\u00e9rence pour faire \u00e9voluer certains loyers de locaux commerciaux et artisanaux. Il ne s\u2019applique pas automatiquement \u00e0 chaque bail commercial : le contrat doit \u00eatre lu avec pr\u00e9cision, car le trimestre retenu, la fr\u00e9quence de l\u2019indexation et l\u2019activit\u00e9 r\u00e9ellement exerc\u00e9e d\u00e9terminent le calcul. 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