{"id":171,"date":"2026-08-19T07:14:37","date_gmt":"2026-08-19T07:14:37","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/maison-louer-pres-soi\/"},"modified":"2026-08-19T10:44:04","modified_gmt":"2026-08-19T10:44:04","slug":"maison-louer-pres-soi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/maison-louer-pres-soi\/","title":{"rendered":"Trouver une maison \u00e0 louer pr\u00e8s de chez soi : la m\u00e9thode"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Une <strong>maison \u00e0 louer<\/strong> se trouve plus vite avec une zone de recherche hi\u00e9rarchis\u00e9e, des alertes actives et un dossier pr\u00eat avant la premi\u00e8re prise de contact.<\/li><li>Les <strong>annonces immobili\u00e8res<\/strong> publi\u00e9es par les agences, les propri\u00e9taires et les r\u00e9seaux locaux ne pr\u00e9sentent pas les m\u00eames garanties ni les m\u00eames d\u00e9lais de r\u00e9ponse.<\/li><li>Le locataire doit v\u00e9rifier le loyer, les charges, l\u2019\u00e9tat du logement et les diagnostics remis avec le bail avant de signer.<\/li><li>Depuis le <strong>1er janvier 2025<\/strong>, un logement class\u00e9 G au DPE ne peut plus \u00eatre propos\u00e9 \u00e0 la location selon l\u2019article L. 173-1 du code de la construction et de l\u2019habitation.<\/li><li>Une visite pr\u00e9par\u00e9e \u00e9vite de d\u00e9couvrir apr\u00e8s signature un d\u00e9faut d\u2019humidit\u00e9, une installation de gaz ancienne ou une consommation \u00e9nerg\u00e9tique difficile \u00e0 assumer.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/maison-louer-pres-soi\/#Definir_une_zone_realiste_pour_trouver_une_maison_a_louer_pres_de_chez_soi\" >D\u00e9finir une zone r\u00e9aliste pour trouver une maison \u00e0 louer pr\u00e8s de chez soi<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/maison-louer-pres-soi\/#Utiliser_les_plateformes_et_les_agences_immobilieres_sans_manquer_une_maison_disponible\" >Utiliser les plateformes et les agences immobili\u00e8res sans manquer une maison disponible<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/maison-louer-pres-soi\/#Preparer_un_dossier_de_location_conforme_avant_la_visite_maison\" >Pr\u00e9parer un dossier de location conforme avant la visite maison<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/maison-louer-pres-soi\/#Inspecter_la_maison_a_louer_et_demander_les_diagnostics_avant_le_contrat_de_location\" >Inspecter la maison \u00e0 louer et demander les diagnostics avant le contrat de location<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/maison-louer-pres-soi\/#Signer_le_contrat_de_location_et_reussir_letat_des_lieux_dentree\" >Signer le contrat de location et r\u00e9ussir l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Definir_une_zone_realiste_pour_trouver_une_maison_a_louer_pres_de_chez_soi\"><\/span>D\u00e9finir une zone r\u00e9aliste pour trouver une maison \u00e0 louer pr\u00e8s de chez soi<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La recherche logement commence par une limite g\u00e9ographique claire. Chercher \u00ab autour de chez moi \u00bb sans rayon ni priorit\u00e9 produit des dizaines d\u2019annonces inutiles et fait perdre les premi\u00e8res heures disponibles apr\u00e8s une publication. Fixez une commune principale, puis deux ou trois communes de repli reli\u00e9es \u00e0 votre travail, \u00e0 l\u2019\u00e9cole ou aux transports.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La proximit\u00e9 ne se r\u00e9sume pas \u00e0 une distance en kilom\u00e8tres. Une maison situ\u00e9e \u00e0 12 kilom\u00e8tres peut demander quinze minutes de trajet, tandis qu\u2019un autre secteur \u00e0 8 kilom\u00e8tres peut imposer quarante minutes aux heures de pointe. V\u00e9rifiez les temps r\u00e9els en semaine, les dessertes de bus, la pr\u00e9sence d\u2019une gare, l\u2019acc\u00e8s aux commerces et la disponibilit\u00e9 d\u2019un m\u00e9decin lorsque ces \u00e9l\u00e9ments conditionnent votre quotidien.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Classez vos crit\u00e8res de recherche en trois niveaux. Les crit\u00e8res non n\u00e9gociables comprennent g\u00e9n\u00e9ralement le budget location maximal, le nombre de chambres, la date d\u2019entr\u00e9e dans les lieux et le temps de trajet supportable. Les crit\u00e8res souhaitables concernent souvent un garage, un jardin, un plain-pied ou une pi\u00e8ce de t\u00e9l\u00e9travail.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La surface annonc\u00e9e ne d\u00e9crit pas toujours l\u2019usage r\u00e9el du b\u00e2timent. Une buanderie froide, un cellier non chauff\u00e9, un garage am\u00e9nag\u00e9 sans autorisation ou des combles difficilement accessibles ne remplacent pas une chambre. Demandez si la surface indiqu\u00e9e correspond \u00e0 la surface habitable, d\u00e9finie \u00e0 l\u2019article R. 156-1 du code de la construction et de l\u2019habitation, qui exclut notamment les garages, caves, sous-sols et parties dont la hauteur est inf\u00e9rieure \u00e0 1,80 m\u00e8tre.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Construire une grille de s\u00e9lection avant de consulter les annonces immobili\u00e8res<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9tablissez une fiche de recherche courte et exploitable. Elle doit indiquer le loyer maximal charges comprises, la superficie minimale r\u00e9ellement n\u00e9cessaire, le nombre de pi\u00e8ces, les communes accept\u00e9es et la date d\u2019emm\u00e9nagement. Ajoutez les contraintes concr\u00e8tes telles qu\u2019un acc\u00e8s sans escalier, un espace ext\u00e9rieur clos ou la possibilit\u00e9 de stationner un v\u00e9hicule professionnel.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans une zone tendue, le plafond budg\u00e9taire m\u00e9rite une marge. Le loyer affich\u00e9 ne comprend pas toujours l\u2019eau, l\u2019enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res, l\u2019entretien d\u2019un \u00e9quipement collectif ou l\u2019\u00e9lectricit\u00e9. Pour une maison individuelle, certaines d\u00e9penses restent directement \u00e0 la charge de l\u2019occupant, notamment l\u2019\u00e9nergie, l\u2019abonnement internet, l\u2019entretien courant du jardin et, selon les \u00e9quipements, le ramonage ou la maintenance de la chaudi\u00e8re pr\u00e9vue par le bail.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une annonce pr\u00e9sentant une maison familiale \u00e0 un prix tr\u00e8s inf\u00e9rieur \u00e0 ceux constat\u00e9s dans le quartier impose une v\u00e9rification imm\u00e9diate. Il peut s\u2019agir d\u2019un logement \u00e9nergivore, d\u2019une location saisonni\u00e8re pr\u00e9sent\u00e9e de fa\u00e7on ambigu\u00eb, d\u2019un bien disponible seulement quelques mois ou d\u2019une tentative de fraude. Ne versez aucune somme avant une visite maison, l\u2019identification du bailleur et la remise d\u2019un projet de contrat de location.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les groupes de quartier, les affichages de commer\u00e7ants et les plateformes de mise en relation peuvent compl\u00e9ter les portails classiques. Certaines plateformes affichent plusieurs centaines de demandes similaires, parfois autour de 290 requ\u00eates locales. Publier une demande pr\u00e9cise peut faire \u00e9merger une offre de particulier, mais il faut indiquer uniquement les informations utiles et ne jamais transmettre une copie compl\u00e8te de pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9 sur un espace public.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une recherche large ne signifie pas une recherche floue. Une grille de s\u00e9lection stable permet de refuser rapidement une maison qui ne correspond pas et de r\u00e9server du temps aux biens r\u00e9ellement visitables.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1535\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/recherche-location-ordinateur-annonces-dossier.jpg\" alt=\"Bureau de recherche immobili\u00e8re avec ordinateur et dossier vierge\" class=\"wp-image-198\" srcset=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/recherche-location-ordinateur-annonces-dossier.jpg 1535w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/recherche-location-ordinateur-annonces-dossier-300x200.jpg 300w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/recherche-location-ordinateur-annonces-dossier-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/recherche-location-ordinateur-annonces-dossier-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1535px) 100vw, 1535px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Utiliser_les_plateformes_et_les_agences_immobilieres_sans_manquer_une_maison_disponible\"><\/span>Utiliser les plateformes et les agences immobili\u00e8res sans manquer une maison disponible<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les annonces immobili\u00e8res apparaissent sur plusieurs canaux, souvent \u00e0 des horaires diff\u00e9rents. Les portails nationaux donnent acc\u00e8s aux logements publi\u00e9s par les agences immobili\u00e8res, tandis que les sites entre particuliers peuvent faire appara\u00eetre une maison avant qu\u2019elle soit confi\u00e9e \u00e0 un professionnel. Consultez plusieurs sources, mais \u00e9vitez de r\u00e9pondre m\u00e9caniquement avec le m\u00eame message \u00e0 chaque annonce.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">SeLoger, Leboncoin, Bien\u2019ici, Logic-Immo, ParuVendu et PAP n\u2019ont pas le m\u00eame fonctionnement. Bien\u2019ici aide \u00e0 visualiser les transports, les \u00e9coles et la localisation exacte lorsque l\u2019annonce est g\u00e9olocalis\u00e9e. PAP privil\u00e9gie la relation directe entre bailleur et candidat, alors que les portails d\u2019agences permettent souvent un d\u00e9p\u00f4t de dossier s\u00e9curis\u00e9 ou une pr\u00e9s\u00e9lection avant la visite.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une comparaison des outils de recherche aide \u00e0 r\u00e9partir les efforts. Les informations affich\u00e9es changent selon les annonces et les villes, mais la m\u00e9thode reste identique. Activez les alertes d\u00e8s que la zone et le budget sont arr\u00eat\u00e9s, puis r\u00e9pondez le jour m\u00eame lorsqu\u2019un bien correspond r\u00e9ellement \u00e0 vos besoins.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Canal de recherche<\/th>\n<th>Type d\u2019offre fr\u00e9quent<\/th>\n<th>Usage adapt\u00e9<\/th>\n<th>Point \u00e0 contr\u00f4ler<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>SeLoger et Logic-Immo<\/td>\n<td>Biens g\u00e9r\u00e9s par professionnels<\/td>\n<td>Suivi d\u2019annonces d\u2019agences<\/td>\n<td>Montant d\u00e9taill\u00e9 des honoraires<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Leboncoin et ParuVendu<\/td>\n<td>Particuliers et professionnels<\/td>\n<td>Veille locale tr\u00e8s large<\/td>\n<td>Identit\u00e9 r\u00e9elle du d\u00e9posant<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bien\u2019ici<\/td>\n<td>Agences et mandataires<\/td>\n<td>Analyse de la proximit\u00e9 g\u00e9ographique<\/td>\n<td>Adresse exacte et nuisances<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>PAP<\/td>\n<td>Location entre particuliers<\/td>\n<td>\u00c9change direct avec le propri\u00e9taire<\/td>\n<td>Projet de bail et diagnostics<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Param\u00e9trer des alertes et r\u00e9pondre avec un message v\u00e9rifiable<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cr\u00e9ez une alerte distincte par secteur plut\u00f4t qu\u2019une alerte couvrant tout un d\u00e9partement. Une demande trop vaste envoie des offres impossibles \u00e0 visiter rapidement. Pr\u00e9voyez aussi un cr\u00e9neau quotidien de consultation, le matin et en fin de journ\u00e9e, car une annonce r\u00e9cente re\u00e7oit parfois de nombreuses sollicitations dans les premi\u00e8res heures.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Votre premier message doit \u00eatre bref, factuel et complet. Indiquez le nombre d\u2019occupants, la date souhait\u00e9e d\u2019entr\u00e9e, la situation professionnelle, le niveau de revenus lorsque vous acceptez de le communiquer, ainsi que l\u2019existence d\u2019une garantie. Demandez un cr\u00e9neau de visite et confirmez que votre dossier peut \u00eatre transmis par la voie demand\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les frais d\u2019agence doivent \u00eatre affich\u00e9s et partag\u00e9s selon les r\u00e8gles pr\u00e9vues par l\u2019article 5 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989. La part pay\u00e9e par le locataire pour la visite, la constitution du dossier et la r\u00e9daction du bail est plafonn\u00e9e par le d\u00e9cret n\u00b0 2014-890 du 1er ao\u00fbt 2014, selon la zone g\u00e9ographique. L\u2019\u00e9tat des lieux factur\u00e9 au locataire est lui aussi plafonn\u00e9 \u00e0 <strong>3 euros TTC par m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2026, un professionnel s\u00e9rieux identifie l\u2019agence, le mandataire ou le propri\u00e9taire, annonce les honoraires et d\u00e9crit le logement sans exiger de paiement avant toute visite. Comparez aussi les pratiques des portails gr\u00e2ce \u00e0 cet article sur les <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/seloger-avis-alternatives\/\">alternatives \u00e0 SeLoger et leurs usages<\/a>. Une plateforme ne remplace jamais la v\u00e9rification du bailleur ni l\u2019inspection des lieux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les agences de quartier restent utiles dans les march\u00e9s o\u00f9 les maisons changent rarement de main. Appelez-les avec votre fiche de crit\u00e8res, puis relancez apr\u00e8s quelques jours si votre recherche reste active. Cette d\u00e9marche permet d\u2019\u00eatre connu avant la publication d\u2019une offre, sans promettre qu\u2019un logement vous sera r\u00e9serv\u00e9.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Comment trouver un appartement RAPIDEMENT ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/-r5tA5b94bU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preparer_un_dossier_de_location_conforme_avant_la_visite_maison\"><\/span>Pr\u00e9parer un dossier de location conforme avant la visite maison<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier doit \u00eatre pr\u00eat avant de d\u00e9couvrir le logement qui vous convient. Dans une location immobili\u00e8re concurrentielle, un candidat qui demande deux jours pour r\u00e9unir ses justificatifs laisse la place \u00e0 un autre dossier complet. Pr\u00e9parez un fichier num\u00e9rique lisible, accompagn\u00e9 de copies papier seulement si l\u2019agence ou le propri\u00e9taire les demande.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bailleur ne peut demander n\u2019importe quel document. L\u2019article 22-2 de la loi du 6 juillet 1989 interdit notamment de r\u00e9clamer un relev\u00e9 de compte bancaire, une attestation de bonne tenue de compte, un extrait de casier judiciaire, un dossier m\u00e9dical ou une photographie d\u2019identit\u00e9, sauf celle d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sente sur un document autoris\u00e9. Une demande de ce type doit \u00eatre refus\u00e9e et signal\u00e9e au professionnel gestionnaire si elle \u00e9mane d\u2019une agence.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les justificatifs autoris\u00e9s sont encadr\u00e9s par le d\u00e9cret n\u00b0 2015-1437 du 5 novembre 2015. Ils peuvent porter sur l\u2019identit\u00e9, le domicile, l\u2019activit\u00e9 professionnelle et les ressources du candidat, ainsi que sur celles de la caution. Une pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9, un contrat de travail ou une attestation employeur, les trois derniers bulletins de salaire et le dernier avis d\u2019imposition font partie des pi\u00e8ces fr\u00e9quemment demand\u00e9es.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00e9senter les revenus et les garanties de fa\u00e7on claire<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00e9sentez les revenus mensuels de mani\u00e8re simple, sans masquer les \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019examen du dossier. Si votre situation comporte des primes variables, une activit\u00e9 ind\u00e9pendante r\u00e9cente, une pension ou plusieurs sources de revenus, joignez une explication courte et les justificatifs correspondants. Le propri\u00e9taire \u00e9value sa solvabilit\u00e9, mais ne peut pas imposer des conditions discriminatoires pr\u00e9vues par l\u2019article 1er de la loi du 6 juillet 1989.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie Visale peut \u00eatre utilis\u00e9e par certains salari\u00e9s, jeunes actifs, \u00e9tudiants et personnes r\u00e9pondant aux crit\u00e8res d\u2019Action Logement. Elle est gratuite pour le locataire et doit \u00eatre obtenue avant la signature du bail. Le visa n\u2019oblige pas le bailleur \u00e0 choisir votre candidature, mais il \u00e9tablit l\u2019existence d\u2019un m\u00e9canisme de garantie contre les impay\u00e9s dans les limites fix\u00e9es par le dispositif.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un garant physique reste souvent demand\u00e9 hors Visale. Le dossier de la caution est soumis \u00e0 la m\u00eame logique documentaire et ne doit pas devenir une collecte illimit\u00e9e de donn\u00e9es personnelles. Si une assurance loyers impay\u00e9s est souscrite par le bailleur, la possibilit\u00e9 de demander une caution d\u00e9pend du profil du locataire et des r\u00e8gles applicables au contrat d\u2019assurance.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Une pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9 en cours de validit\u00e9 suffit pour \u00e9tablir votre identit\u00e9.<\/li><li>Un justificatif de domicile r\u00e9cent permet de documenter votre situation actuelle.<\/li><li>Les documents de ressources doivent \u00eatre dat\u00e9s et coh\u00e9rents avec votre activit\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e.<\/li><li>Le visa Visale ou les pi\u00e8ces de la caution doivent \u00eatre pr\u00eats avant l\u2019acceptation du dossier.<\/li><li>Un fichier PDF unique, pagin\u00e9 et prot\u00e9g\u00e9 par filigrane limite les confusions lors de l\u2019envoi.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ajoutez un filigrane discret indiquant que les documents sont destin\u00e9s \u00e0 une candidature locative, sans rendre les donn\u00e9es illisibles. Ce geste r\u00e9duit le risque de r\u00e9utilisation frauduleuse de vos pi\u00e8ces. La plateforme officielle DossierFacile peut aussi aider \u00e0 constituer un dossier v\u00e9rifi\u00e9 et \u00e0 mieux contr\u00f4ler les documents transmis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9p\u00f4t de garantie ne se verse pas au stade de la candidature. Pour une location vide, son montant ne peut exc\u00e9der <strong>un mois de loyer hors charges<\/strong>, selon l\u2019article 22 de la loi du 6 juillet 1989. Pour un logement meubl\u00e9, le plafond est de <strong>deux mois de loyer hors charges<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un dossier complet acc\u00e9l\u00e8re l\u2019\u00e9tude de votre candidature, mais il ne dispense pas d\u2019examiner la maison. Les documents prouvent votre capacit\u00e9 \u00e0 louer ; la visite doit \u00e9tablir si le logement m\u00e9rite r\u00e9ellement votre engagement.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Inspecter_la_maison_a_louer_et_demander_les_diagnostics_avant_le_contrat_de_location\"><\/span>Inspecter la maison \u00e0 louer et demander les diagnostics avant le contrat de location<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une visite maison ne doit pas se limiter \u00e0 la luminosit\u00e9 du s\u00e9jour ou \u00e0 la taille du jardin. Ouvrez les placards, regardez les angles des murs, testez les ouvrants et observez les traces sous les fen\u00eatres. Une odeur persistante, une peinture cloqu\u00e9e ou une ventilation silencieuse ne constituent pas un diagnostic, mais justifient des questions pr\u00e9cises et, si n\u00e9cessaire, une seconde visite.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Demandez le montant du dernier loyer charges comprises, le d\u00e9tail des charges r\u00e9cup\u00e9rables, le mode de chauffage, la production d\u2019eau chaude et la date des derniers travaux. Pour une maison avec terrain, clarifiez l\u2019entretien des haies, des arbres, de la terrasse, de la fosse septique \u00e9ventuelle et des d\u00e9pendances. Un jardin annonc\u00e9 comme privatif doit aussi \u00eatre d\u00e9crit comme tel dans le contrat de location ou ses annexes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bailleur doit annexer au bail un dossier de diagnostic technique. L\u2019article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989 pr\u00e9voit notamment le DPE, le constat de risque d\u2019exposition au plomb lorsque le permis de construire est ant\u00e9rieur au 1er janvier 1949, l\u2019\u00e9tat de l\u2019installation int\u00e9rieure de gaz et d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 lorsque les installations ont plus de quinze ans, ainsi que l\u2019\u00e9tat des risques. Le diagnostic bruit est aussi requis lorsque le logement se trouve dans une zone d\u2019exposition au bruit des a\u00e9rodromes.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Lire le DPE, le gaz, le plomb et l\u2019\u00e9tat des risques<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE remis pour une location est valable <strong>dix ans<\/strong>, sauf modification r\u00e9glementaire ou travaux rendant son contenu obsol\u00e8te. Les DPE \u00e9tablis avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Demandez un document portant un num\u00e9ro ADEME et v\u00e9rifiez la classe \u00e9nerg\u00e9tique, les consommations estim\u00e9es et les recommandations d\u2019usage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement class\u00e9 G ne peut plus \u00eatre lou\u00e9 depuis le <strong>1er janvier 2025<\/strong>. Les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s \u00e0 partir du <strong>1er janvier 2028<\/strong>, puis ceux class\u00e9s E \u00e0 partir du <strong>1er janvier 2034<\/strong>, selon l\u2019article L. 173-1 du code de la construction et de l\u2019habitation. Une maison class\u00e9e F peut encore \u00eatre lou\u00e9e en 2026, mais sa situation doit \u00eatre \u00e9valu\u00e9e avec prudence si vous envisagez une occupation longue.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic gaz est valable <strong>six ans pour une location<\/strong>. Il vise les installations fixes de plus de quinze ans et rel\u00e8ve des articles R. 126-30 \u00e0 R. 126-37 du code de la construction et de l\u2019habitation. Lisez les anomalies signal\u00e9es, notamment celles relatives \u00e0 la ventilation, \u00e0 la combustion ou \u00e0 la tuyauterie, puis demandez au bailleur comment elles ont \u00e9t\u00e9 trait\u00e9es avant votre entr\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le constat plomb, aussi appel\u00e9 CREP, est valable <strong>six ans<\/strong> en location lorsqu\u2019il r\u00e9v\u00e8le la pr\u00e9sence de plomb \u00e0 des concentrations \u00e9gales ou sup\u00e9rieures au seuil r\u00e9glementaire de 1 mg\/cm\u00b2. Il doit \u00eatre joint pour les immeubles construits avant 1949. Les peintures d\u00e9grad\u00e9es n\u00e9cessitent une attention particuli\u00e8re, car le constat sert pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 rep\u00e9rer les rev\u00eatements concern\u00e9s ; consultez les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 v\u00e9rifier dans un <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/plomb-logement-ancien\/\">logement ancien expos\u00e9 au plomb<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des risques est valable <strong>six mois<\/strong>. Il informe sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et, selon le secteur, sur les obligations li\u00e9es aux sinistres ant\u00e9rieurs. V\u00e9rifiez-le \u00e0 partir de la commune et de l\u2019adresse exacte, en vous appuyant sur le site officiel G\u00e9orisques et les arr\u00eat\u00e9s pr\u00e9fectoraux, pas sur une appr\u00e9ciation g\u00e9n\u00e9rale du quartier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la maison est situ\u00e9e dans une zone couverte par un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral termites, l\u2019\u00e9tat relatif \u00e0 la pr\u00e9sence de termites doit \u00eatre annex\u00e9 au bail lorsqu\u2019il est exig\u00e9 dans le dossier concern\u00e9. Il reste valable <strong>six mois<\/strong>. Les modalit\u00e9s d\u00e9pendent de l\u2019arr\u00eat\u00e9 local ; une lecture du <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/diagnostic-termites-risques\/\">diagnostic termites et des zones concern\u00e9es<\/a> permet de v\u00e9rifier les documents \u00e0 r\u00e9clamer.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Faut-il acheter sa r\u00e9sidence principale ou louer et investir la diff\u00e9rence ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/vN0eLysn1L0?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Signer_le_contrat_de_location_et_reussir_letat_des_lieux_dentree\"><\/span>Signer le contrat de location et r\u00e9ussir l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat de location doit reprendre l\u2019identit\u00e9 des parties, la description de la maison, la surface habitable, le montant du loyer, les charges, le d\u00e9p\u00f4t de garantie et les conditions de r\u00e9vision \u00e9ventuelle. Le mod\u00e8le de bail est encadr\u00e9 par le d\u00e9cret n\u00b0 2015-587 du 29 mai 2015. Lisez chaque annexe avant de signer, y compris les diagnostics et la notice d\u2019information sur les droits et obligations.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans certaines communes situ\u00e9es en zone tendue, l\u2019encadrement des loyers peut s\u2019appliquer. Le montant demand\u00e9 d\u00e9pend alors du logement et du secteur, avec des r\u00e8gles locales qui s\u2019ajoutent \u00e0 la loi. Pour v\u00e9rifier un d\u00e9passement de loyer ou contester une clause particuli\u00e8re, un notaire, l\u2019ADIL ou un avocat comp\u00e9tent doit examiner votre situation et les textes locaux applicables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ne confondez pas charges forfaitaires et provisions pour charges. Une provision est r\u00e9gularisable sur justificatifs, tandis qu\u2019un forfait pr\u00e9vu dans certains baux meubl\u00e9s ne suit pas la m\u00eame logique. Pour une maison, demandez quels frais sont r\u00e9ellement inclus : eau, taxe d\u2019enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res, entretien d\u2019une pompe, acc\u00e8s \u00e0 un portail commun ou \u00e9lectricit\u00e9 d\u2019espaces partag\u00e9s.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documenter chaque pi\u00e8ce lors de l\u2019\u00e9tat des lieux<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e est \u00e9tabli contradictoirement entre le bailleur et le locataire, ou leurs repr\u00e9sentants. L\u2019article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989 pr\u00e9voit qu\u2019il soit joint au bail. Prenez le temps de d\u00e9crire les murs, les sols, les plafonds, les appareils, les vitrages, les compteurs et les \u00e9quipements ext\u00e9rieurs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des photographies dat\u00e9es compl\u00e8tent utilement les observations \u00e9crites, \u00e0 condition de les conserver dans leur format d\u2019origine. Photographiez les fissures, les traces d\u2019humidit\u00e9, les rayures, les \u00e9l\u00e9ments manquants et les index de compteur. Testez le chauffe-eau, les radiateurs, la chasse d\u2019eau, les prises visibles, les volets et les d\u00e9tecteurs de fum\u00e9e pendant que le propri\u00e9taire ou l\u2019agent est pr\u00e9sent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le locataire peut demander \u00e0 compl\u00e9ter l\u2019\u00e9tat des lieux dans les <strong>dix jours<\/strong> suivant son \u00e9tablissement, et dans le premier mois de chauffe pour les \u00e9l\u00e9ments de chauffage, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989. Ce d\u00e9lai est utile lorsqu\u2019un d\u00e9faut appara\u00eet apr\u00e8s les premi\u00e8res utilisations normales du logement. Envoyez toute demande par \u00e9crit, avec des images et une description dat\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019assurance habitation doit \u00eatre fournie au plus tard lors de la remise des cl\u00e9s, puis chaque ann\u00e9e \u00e0 la demande du bailleur. Elle couvre au minimum les risques locatifs pr\u00e9vus par l\u2019article 7 g de la loi du 6 juillet 1989. V\u00e9rifiez que la d\u00e9pendance, le garage, la cave et les am\u00e9nagements particuliers figurent dans votre garantie lorsque vous en avez l\u2019usage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La remise des cl\u00e9s marque le d\u00e9but de responsabilit\u00e9s concr\u00e8tes. Gardez le bail, l\u2019\u00e9tat des lieux, les quittances, l\u2019attestation d\u2019assurance et les diagnostics dans un m\u00eame dossier pendant toute la dur\u00e9e de l\u2019occupation. Ces documents seront n\u00e9cessaires lors de la sortie, notamment si l\u2019\u00e9tat du logement ou la restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie fait d\u00e9bat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre deux maisons au m\u00eame loyer, pr\u00e9f\u00e9rez celle dont le bailleur fournit un dossier de diagnostics complet et un \u00e9tat des lieux d\u00e9taill\u00e9. Les pi\u00e8ces v\u00e9rifiables avant la signature \u00e9vitent les discussions tardives sur un d\u00e9faut d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sent.<\/p>\n\n\n<h3>Combien de temps reste valable un DPE pour une location ?<\/h3>\n<p>Un DPE est en principe valable dix ans. Les DPE r\u00e9alis\u00e9s avant le 1er juillet 2021 ne sont toutefois plus valables depuis le 1er janvier 2025. V\u00e9rifiez le num\u00e9ro ADEME et la date du document remis avec le bail.<\/p>\n<h3>Peut-on louer une maison class\u00e9e F en 2026 ?<\/h3>\n<p>Oui, une maison class\u00e9e F peut encore \u00eatre propos\u00e9e \u00e0 la location en 2026. L\u2019interdiction s\u2019appliquera aux logements class\u00e9s F \u00e0 partir du 1er janvier 2028, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article L. 173-1 du code de la construction et de l\u2019habitation.<\/p>\n<h3>Quels documents un propri\u00e9taire ne peut-il pas demander pour un dossier locatif ?<\/h3>\n<p>L\u2019article 22-2 de la loi du 6 juillet 1989 interdit notamment le relev\u00e9 de compte bancaire, le casier judiciaire, le dossier m\u00e9dical et une attestation de bonne tenue de compte. Les documents autoris\u00e9s sont pr\u00e9cis\u00e9s par le d\u00e9cret n\u00b0 2015-1437 du 5 novembre 2015.<\/p>\n<h3>Quel est le d\u00e9lai pour compl\u00e9ter l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e ?<\/h3>\n<p>Le locataire dispose de dix jours apr\u00e8s l\u2019\u00e9tablissement de l\u2019\u00e9tat des lieux pour demander un ajout. Pour les \u00e9l\u00e9ments de chauffage, une demande peut \u00eatre faite durant le premier mois de chauffe, selon l\u2019article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref D\u00e9finir une zone r\u00e9aliste pour trouver une maison \u00e0 louer pr\u00e8s de chez soi La recherche logement commence par une limite g\u00e9ographique claire. Chercher \u00ab autour de chez moi \u00bb sans rayon ni priorit\u00e9 produit des dizaines d\u2019annonces inutiles et fait perdre les premi\u00e8res heures disponibles apr\u00e8s une publication. 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