{"id":250,"date":"2026-08-23T21:32:48","date_gmt":"2026-08-23T21:32:48","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/terrain-constructibilite-diagnostics\/"},"modified":"2026-08-24T09:40:47","modified_gmt":"2026-08-24T09:40:47","slug":"terrain-constructibilite-diagnostics","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/terrain-constructibilite-diagnostics\/","title":{"rendered":"Terrain \u00e0 vendre : constructibilit\u00e9 et diagnostics obligatoires"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Un <strong>terrain \u00e0 vendre<\/strong> sans construction n\u2019exige pas de DPE, de diagnostic amiante, de plomb, de gaz ou d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, sauf si un b\u00e2ti existe r\u00e9ellement sur la parcelle.<\/li><li>L\u2019<strong>\u00e9tude de sol G1<\/strong> est obligatoire pour un terrain constructible situ\u00e9 en zone d\u2019exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles.<\/li><li>L\u2019<strong>\u00e9tat des risques et pollutions<\/strong>, ou ERP, doit \u00eatre remis lorsque le terrain se trouve dans un p\u00e9rim\u00e8tre r\u00e9glement\u00e9. Sa validit\u00e9 est de <strong>six mois<\/strong>.<\/li><li>La constructibilit\u00e9 ne se d\u00e9duit pas d\u2019une annonce ou d\u2019une promesse orale. Elle se v\u00e9rifie dans le PLU et, pour s\u00e9curiser une op\u00e9ration, par un certificat d\u2019urbanisme.<\/li><li>Le bornage est obligatoire dans certains lotissements et vivement recommand\u00e9 ailleurs, car une limite impr\u00e9cise peut retarder la vente de terrain.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un terrain nu para\u00eet simple \u00e0 vendre. Pourtant, le dossier de vente peut se bloquer lorsque l\u2019acqu\u00e9reur d\u00e9couvre trop tard une zone argileuse, une servitude, une limite parcellaire impr\u00e9cise ou une information sur les risques absente du compromis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les diagnostics immobiliers applicables au foncier ne suivent pas la m\u00eame logique que ceux d\u2019une maison. Ils portent moins sur les \u00e9quipements que sur le sol, l\u2019environnement et la possibilit\u00e9 r\u00e9elle de b\u00e2tir.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/terrain-constructibilite-diagnostics\/#Terrain_a_vendre_verifier_la_constructibilite_avant_de_parler_de_diagnostics_obligatoires\" >Terrain \u00e0 vendre : v\u00e9rifier la constructibilit\u00e9 avant de parler de diagnostics obligatoires<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/terrain-constructibilite-diagnostics\/#Etude_de_sol_G1_quand_un_terrain_constructible_doit_etre_diagnostique_pour_les_argiles\" >\u00c9tude de sol G1 : quand un terrain constructible doit \u00eatre diagnostiqu\u00e9 pour les argiles<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/terrain-constructibilite-diagnostics\/#ERP_pour_une_vente_de_terrain_les_risques_a_declarer_et_la_validite_du_document\" >ERP pour une vente de terrain : les risques \u00e0 d\u00e9clarer et la validit\u00e9 du document<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/terrain-constructibilite-diagnostics\/#Bornage_et_limites_dun_terrain_a_vendre_eviter_les_erreurs_de_surface_et_de_voisinage\" >Bornage et limites d\u2019un terrain \u00e0 vendre : \u00e9viter les erreurs de surface et de voisinage<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/terrain-constructibilite-diagnostics\/#Diagnostics_immobiliers_sur_terrain_nu_les_exceptions_liees_a_une_ruine_une_grange_ou_un_cabanon\" >Diagnostics immobiliers sur terrain nu : les exceptions li\u00e9es \u00e0 une ruine, une grange ou un cabanon<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/terrain-constructibilite-diagnostics\/#Preparer_la_vente_de_terrain_et_remettre_les_documents_au_bon_moment\" >Pr\u00e9parer la vente de terrain et remettre les documents au bon moment<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Terrain_a_vendre_verifier_la_constructibilite_avant_de_parler_de_diagnostics_obligatoires\"><\/span>Terrain \u00e0 vendre : v\u00e9rifier la constructibilit\u00e9 avant de parler de diagnostics obligatoires<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re v\u00e9rification concerne la <strong>constructibilit\u00e9<\/strong>. Un terrain pr\u00e9sent\u00e9 comme constructible dans une annonce n\u2019acquiert pas ce statut par une formule commerciale. Il faut consulter le document d\u2019urbanisme applicable, g\u00e9n\u00e9ralement le plan local d\u2019urbanisme ou PLU, parfois une carte communale, puis v\u00e9rifier le zonage pr\u00e9cis de la parcelle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une zone urbaine ou \u00e0 urbaniser peut autoriser la construction, mais avec des conditions pr\u00e9cises. La hauteur, l\u2019implantation par rapport aux limites, la surface d\u2019emprise au sol, le raccordement aux r\u00e9seaux, la pr\u00e9servation d\u2019arbres ou les contraintes architecturales peuvent modifier profond\u00e9ment un projet. Une parcelle class\u00e9e constructible ne garantit donc pas qu\u2019une maison de la surface envisag\u00e9e recevra un permis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>certificat d\u2019urbanisme<\/strong> r\u00e9pond \u00e0 ce besoin de v\u00e9rification. L\u2019article <strong>L410-1 du code de l\u2019urbanisme<\/strong> distingue le certificat d\u2019information et le certificat op\u00e9rationnel. Le premier renseigne sur les r\u00e8gles applicables, les servitudes d\u2019utilit\u00e9 publique et les taxes. Le second indique si un projet d\u00e9termin\u00e9 peut, en principe, \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 sur le terrain.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le certificat d\u2019urbanisme n\u2019est pas, \u00e0 lui seul, un permis de construire. Il stabilise toutefois les r\u00e8gles d\u2019urbanisme, les limitations administratives au droit de propri\u00e9t\u00e9 et le r\u00e9gime des taxes pendant <strong>18 mois<\/strong>, selon l\u2019article R410-18 du code de l\u2019urbanisme. Cette dur\u00e9e peut \u00eatre prolong\u00e9e si les prescriptions n\u2019ont pas \u00e9volu\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une vente de terrain, demander ce document avant la mise sur le march\u00e9 \u00e9vite les discussions impr\u00e9cises. Le vendeur conna\u00eet le zonage r\u00e9el. L\u2019acqu\u00e9reur sait si la parcelle rel\u00e8ve d\u2019un secteur d\u00e9j\u00e0 desservi, d\u2019une zone soumise \u00e0 un assainissement non collectif ou d\u2019un secteur o\u00f9 la construction reste conditionn\u00e9e \u00e0 une op\u00e9ration d\u2019ensemble.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les \u00e9l\u00e9ments techniques qui peuvent limiter un terrain constructible<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un classement favorable au PLU ne dispense pas de regarder les contraintes mat\u00e9rielles. L\u2019acc\u00e8s doit \u00eatre juridiquement et techniquement possible. Une bande de terrain \u00e9troite, un chemin priv\u00e9 ou une servitude de passage insuffisante peuvent emp\u00eacher le passage des engins, des r\u00e9seaux ou des secours, m\u00eame lorsque la zone autorise l\u2019habitat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9sence des r\u00e9seaux m\u00e9rite une v\u00e9rification \u00e9crite. L\u2019eau potable, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, les t\u00e9l\u00e9communications et l\u2019\u00e9vacuation des eaux us\u00e9es ne sont pas toujours disponibles en limite de propri\u00e9t\u00e9. Une extension de r\u00e9seau peut co\u00fbter plusieurs milliers d\u2019euros et d\u00e9pendre de d\u00e9cisions de la collectivit\u00e9 ou des gestionnaires concern\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur n\u2019a pas \u00e0 r\u00e9aliser une \u00e9tude de faisabilit\u00e9 compl\u00e8te du futur projet de l\u2019acheteur. En revanche, il doit \u00e9viter de pr\u00e9senter comme imm\u00e9diatement b\u00e2tissable un terrain soumis \u00e0 une contrainte qu\u2019il conna\u00eet. Lorsqu\u2019une servitude, un emplacement r\u00e9serv\u00e9 ou une zone inondable figure dans les documents publics, elle doit \u00eatre regard\u00e9e avant la signature d\u2019une promesse.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le certificat d\u2019urbanisme permet aussi d\u2019identifier certaines taxes applicables, notamment la taxe d\u2019am\u00e9nagement. Son calcul d\u00e9pend de la commune, du d\u00e9partement et du projet envisag\u00e9. Pour le montant exact et les cons\u00e9quences contractuelles d\u2019une condition suspensive d\u2019obtention du permis, le notaire reste l\u2019interlocuteur comp\u00e9tent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un terrain agricole ou naturel peut \u00eatre vendu sans devenir constructible par le seul souhait de l\u2019acqu\u00e9reur. Dans ces secteurs, la r\u00e9glementation fonci\u00e8re prot\u00e8ge souvent les espaces agricoles, forestiers ou paysagers. Une demande de modification du PLU rel\u00e8ve d\u2019une proc\u00e9dure collective communale ou intercommunale, pas d\u2019une d\u00e9marche individuelle li\u00e9e \u00e0 une vente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix demand\u00e9 doit donc \u00eatre coh\u00e9rent avec le statut r\u00e9el de la parcelle. Une information claire sur le zonage, l\u2019acc\u00e8s et la desserte vaut mieux qu\u2019une promesse impr\u00e9cise qui sera contredite lors de l\u2019instruction du permis de construire.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/plan-cadastral-carottage-sol-metre-niveau.jpg\" alt=\"Plan cadastral avec parcelle d\u00e9limit\u00e9e au crayon et carottage de sol sur une table de chantier\" class=\"wp-image-252\" srcset=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/plan-cadastral-carottage-sol-metre-niveau.jpg 1536w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/plan-cadastral-carottage-sol-metre-niveau-300x200.jpg 300w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/plan-cadastral-carottage-sol-metre-niveau-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/plan-cadastral-carottage-sol-metre-niveau-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Etude_de_sol_G1_quand_un_terrain_constructible_doit_etre_diagnostique_pour_les_argiles\"><\/span>\u00c9tude de sol G1 : quand un terrain constructible doit \u00eatre diagnostiqu\u00e9 pour les argiles<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tude de sol est le document technique le plus souvent oubli\u00e9 lors d\u2019une vente de terrain constructible. Depuis le <strong>1er octobre 2020<\/strong>, les articles <strong>L132-4 \u00e0 L132-9 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong> imposent une \u00e9tude g\u00e9otechnique pr\u00e9alable dans les zones d\u2019exposition moyenne ou forte au ph\u00e9nom\u00e8ne de retrait-gonflement des argiles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux conditions doivent \u00eatre r\u00e9unies. La parcelle doit \u00eatre destin\u00e9e \u00e0 la construction d\u2019un ou plusieurs immeubles \u00e0 usage d\u2019habitation ou \u00e0 usage professionnel et d\u2019habitation. Elle doit aussi se situer dans une zone d\u2019exposition moyenne ou forte identifi\u00e9e par la cartographie r\u00e9glementaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le retrait-gonflement des argiles n\u2019est pas un d\u00e9tail de vocabulaire. Certains sols argileux absorbent l\u2019eau et augmentent de volume pendant les p\u00e9riodes humides. Ils se r\u00e9tractent ensuite lors des s\u00e9cheresses, ce qui peut provoquer des mouvements diff\u00e9rentiels sous les fondations et des d\u00e9sordres sur les constructions.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La carte officielle est accessible sur le portail G\u00e9orisques. Elle doit \u00eatre consult\u00e9e \u00e0 partir de l\u2019adresse ou des r\u00e9f\u00e9rences cadastrales exactes du terrain. Une carte ancienne, une capture d\u2019\u00e9cran non dat\u00e9e ou une information transmise oralement par un voisin ne remplace pas cette v\u00e9rification.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cartographie \u00e9volue au <strong>1er juillet 2026<\/strong>, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019arr\u00eat\u00e9 du <strong>9 janvier 2026<\/strong> actualisant les zones d\u2019exposition au retrait-gonflement des argiles. La part du territoire class\u00e9e en al\u00e9a moyen ou fort passe d\u2019environ 48 % \u00e0 environ 55 %. Un terrain auparavant hors p\u00e9rim\u00e8tre peut donc entrer dans le champ de l\u2019obligation apr\u00e8s cette date.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce que contient la mission g\u00e9otechnique G1 et ce qu\u2019elle ne remplace pas<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mission attendue pour la vente est g\u00e9n\u00e9ralement une <strong>G1 PGC<\/strong>, pour \u00e9tude g\u00e9otechnique pr\u00e9alable et principes g\u00e9n\u00e9raux de construction. Elle comprend une enqu\u00eate documentaire, une visite du site, une premi\u00e8re analyse du contexte g\u00e9ologique et des recommandations g\u00e9n\u00e9rales adapt\u00e9es au terrain.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette mission ne dimensionne pas les fondations d\u2019une maison pr\u00e9cise. Elle n\u2019indique pas l\u2019\u00e9paisseur d\u00e9finitive d\u2019une dalle, le type exact de semelles ou le traitement \u00e0 appliquer sous une construction future. Ces choix rel\u00e8vent d\u2019une \u00e9tude G2, li\u00e9e au projet de l\u2019acqu\u00e9reur, \u00e0 son implantation et \u00e0 ses plans.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur doit annexer l\u2019\u00e9tude G1 \u00e0 la promesse de vente ou, \u00e0 d\u00e9faut, \u00e0 l\u2019acte authentique. Cette obligation permet \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur de conna\u00eetre les caract\u00e9ristiques g\u00e9otechniques disponibles avant de s\u2019engager. Une G1 absente dans une zone concern\u00e9e fragilise le dossier et peut entra\u00eener un report de signature chez le notaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En France m\u00e9tropolitaine, le prix constat\u00e9 en 2026 pour une \u00e9tude G1 se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre <strong>800 et 1 500 euros TTC<\/strong>. Le tarif varie selon la superficie, l\u2019accessibilit\u00e9, la r\u00e9gion, la complexit\u00e9 g\u00e9ologique et les investigations n\u00e9cessaires. Un devis \u00e0 300 euros pour une \u00e9tude annonc\u00e9e comme compl\u00e8te doit \u00eatre examin\u00e9 ligne par ligne avant signature.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dur\u00e9e d\u2019utilisation pr\u00e9vue par l\u2019article L132-6 du code de la construction et de l\u2019habitation est de <strong>30 ans<\/strong>, tant qu\u2019aucun remaniement du sol ne modifie les caract\u00e9ristiques du terrain. Un terrassement majeur, un apport de remblais, un d\u00e9caissement ou une modification importante de la topographie justifient une nouvelle analyse.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un terrain non constructible, y compris un terrain agricole situ\u00e9 en secteur argileux, n\u2019entre pas dans cette obligation de vente. Cela ne signifie pas que le sol est d\u00e9pourvu de contraintes techniques. Cela signifie seulement que le m\u00e9canisme r\u00e9glementaire de la G1 li\u00e9 \u00e0 la cession d\u2019un terrain constructible ne s\u2019applique pas dans ce cas.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente \u00e0 Paris\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/cCUYA7NZywc?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le g\u00e9otechnicien doit fournir une attestation, un rapport identifiable et les r\u00e9f\u00e9rences de la mission r\u00e9alis\u00e9e. Faites v\u00e9rifier que le document vise bien la parcelle c\u00e9d\u00e9e et non un terrain voisin ou un ancien projet d\u2019am\u00e9nagement dont les limites cadastrales diff\u00e8rent.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"ERP_pour_une_vente_de_terrain_les_risques_a_declarer_et_la_validite_du_document\"><\/span>ERP pour une vente de terrain : les risques \u00e0 d\u00e9clarer et la validit\u00e9 du document<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des risques et pollutions, souvent appel\u00e9 ERP, concerne les terrains b\u00e2tis comme non b\u00e2tis. La base l\u00e9gale se trouve \u00e0 l\u2019article <strong>L125-5 du code de l\u2019environnement<\/strong>. Le vendeur doit informer l\u2019acqu\u00e9reur lorsque le bien est situ\u00e9 dans le p\u00e9rim\u00e8tre d\u2019un plan de pr\u00e9vention des risques, dans une zone de sismicit\u00e9 ou dans un secteur pr\u00e9sentant certaines expositions r\u00e9glementaires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ERP ne constitue pas une expertise du sol. Il ne garantit pas qu\u2019une inondation, un mouvement de terrain ou un al\u00e9a technologique se produira. Il rassemble les informations r\u00e9glementaires applicables \u00e0 l\u2019adresse du terrain afin que l\u2019acqu\u00e9reur puisse les conna\u00eetre avant son engagement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un terrain peut \u00eatre concern\u00e9 par un plan de pr\u00e9vention des risques naturels pr\u00e9visibles, un plan de pr\u00e9vention des risques miniers, un plan de pr\u00e9vention des risques technologiques ou une zone de sismicit\u00e9 class\u00e9e de 2 \u00e0 5. L\u2019information sur le potentiel radon de niveau 3 entre \u00e9galement dans le p\u00e9rim\u00e8tre d\u00e9clar\u00e9 par l\u2019ERP.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le radon est un gaz radioactif naturel issu du sous-sol. Son information r\u00e9glementaire rel\u00e8ve de l\u2019article L125-5 du code de l\u2019environnement et des classements officiels du territoire. Une zone de potentiel radon \u00e9lev\u00e9 ne dispense pas de v\u00e9rifier la situation pr\u00e9cise de la parcelle, mais elle impose de remettre l\u2019\u00e9tat des risques lorsque le classement l\u2019exige.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une dur\u00e9e de six mois qui impose de surveiller le calendrier de vente<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ERP doit dater de moins de <strong>six mois<\/strong> au moment de la signature de la promesse de vente et de l\u2019acte authentique. Cette dur\u00e9e d\u00e9coule de l\u2019article <strong>R125-26 du code de l\u2019environnement<\/strong>. Lorsque les deux signatures sont espac\u00e9es, un nouvel \u00e9tat peut \u00eatre n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le document peut \u00eatre \u00e9tabli gratuitement \u00e0 partir des donn\u00e9es publiques disponibles sur G\u00e9orisques, \u00e0 condition de renseigner correctement l\u2019adresse, la commune et la parcelle. Un professionnel peut aussi le pr\u00e9parer. En 2026, un ERP int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 un dossier de diagnostics immobiliers est fr\u00e9quemment factur\u00e9 entre <strong>25 et 50 euros TTC<\/strong>, selon la r\u00e9gion et les prestations associ\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La simplicit\u00e9 apparente du formulaire explique beaucoup d\u2019erreurs. Certains vendeurs utilisent un mod\u00e8le trouv\u00e9 en ligne sans v\u00e9rifier les arr\u00eat\u00e9s pr\u00e9fectoraux applicables. D\u2019autres remettent un ERP \u00e9tabli pour une ancienne transaction, alors qu\u2019il est expir\u00e9 ou que la cartographie locale a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur doit aussi d\u00e9clarer les sinistres indemnis\u00e9s au titre d\u2019une catastrophe naturelle ou technologique lorsque cette information est exig\u00e9e par le cadre l\u00e9gal. Cette d\u00e9claration ne se remplace pas par une formule vague dans l\u2019annonce. Le notaire peut demander les \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires pour annexer un document complet \u00e0 l\u2019avant-contrat.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Document ou v\u00e9rification<\/th>\n<th>Quand est-il exig\u00e9 ?<\/th>\n<th>Dur\u00e9e ou statut<\/th>\n<th>Prix constat\u00e9 en 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u00c9tude g\u00e9otechnique G1<\/td>\n<td>Terrain constructible en zone argileuse moyenne ou forte<\/td>\n<td><strong>30 ans<\/strong> sans remaniement du sol<\/td>\n<td><strong>800 \u00e0 1 500 euros TTC<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>ERP<\/td>\n<td>Terrain situ\u00e9 dans un p\u00e9rim\u00e8tre r\u00e9glement\u00e9 de risques<\/td>\n<td><strong>6 mois<\/strong><\/td>\n<td><strong>25 \u00e0 50 euros TTC<\/strong> via un professionnel<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bornage par g\u00e9om\u00e8tre-expert<\/td>\n<td>Obligatoire ou utile selon l\u2019origine et la configuration de la parcelle<\/td>\n<td>Sans dur\u00e9e fixe, sous r\u00e9serve d\u2019absence de contestation ou de modification<\/td>\n<td><strong>600 \u00e0 2 000 euros TTC<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Certificat d\u2019urbanisme<\/td>\n<td>Recommand\u00e9 avant la commercialisation du terrain<\/td>\n<td><strong>18 mois<\/strong>, avec prolongation possible<\/td>\n<td>Demande administrative gratuite<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019absence d\u2019ERP peut ouvrir des recours li\u00e9s au d\u00e9faut d\u2019information. Les cons\u00e9quences d\u00e9pendent du dossier, des mentions de l\u2019acte et du pr\u00e9judice invoqu\u00e9. En cas de litige individuel sur une vente de terrain, faites examiner les pi\u00e8ces par un notaire ou un avocat comp\u00e9tent en droit immobilier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ERP ne r\u00e9pond toutefois pas \u00e0 la question des limites de propri\u00e9t\u00e9. Cette question rel\u00e8ve du plan cadastral, des titres et, lorsque n\u00e9cessaire, d\u2019un g\u00e9om\u00e8tre-expert.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bornage_et_limites_dun_terrain_a_vendre_eviter_les_erreurs_de_surface_et_de_voisinage\"><\/span>Bornage et limites d\u2019un terrain \u00e0 vendre : \u00e9viter les erreurs de surface et de voisinage<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bornage ne fait pas partie des diagnostics immobiliers au sens strict. Il reste pourtant d\u00e9terminant lors d\u2019une vente de terrain, car il fixe la limite s\u00e9parative entre deux propri\u00e9t\u00e9s. Le cadastre ne suffit pas toujours : il sert principalement \u00e0 l\u2019identification et \u00e0 la fiscalit\u00e9, sans \u00e9tablir \u00e0 lui seul une fronti\u00e8re opposable entre voisins.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bornage amiable est r\u00e9alis\u00e9 par un g\u00e9om\u00e8tre-expert. Ce professionnel examine les titres de propri\u00e9t\u00e9, les plans ant\u00e9rieurs, les \u00e9l\u00e9ments mat\u00e9riels visibles, les bornes existantes et les observations des propri\u00e9taires concern\u00e9s. Il \u00e9tablit ensuite un proc\u00e8s-verbal d\u00e9crivant les limites retenues et la position des rep\u00e8res.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un lotissement, l\u2019acqu\u00e9reur doit disposer d\u2019une information pr\u00e9cise sur la consistance du lot. Le dossier comporte notamment le descriptif du terrain issu du bornage. Les r\u00e8gles relatives \u00e0 la vente des lots s\u2019inscrivent dans le r\u00e9gime des lotissements pr\u00e9vu par les articles <strong>L442-1 et suivants du code de l\u2019urbanisme<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hors lotissement, le bornage n\u2019est pas automatiquement obligatoire avant une vente. Cette absence d\u2019obligation ne transforme pas une surface approximative en information fiable. Une cl\u00f4ture pos\u00e9e depuis longtemps, une haie ou un foss\u00e9 ne correspondent pas toujours \u00e0 la limite juridique de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi la surface cadastrale doit \u00eatre contr\u00f4l\u00e9e avant le compromis<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une diff\u00e9rence de quelques m\u00e8tres carr\u00e9s peut avoir des cons\u00e9quences plus lourdes sur une petite parcelle constructible que sur une grande propri\u00e9t\u00e9 rurale. Elle peut modifier l\u2019implantation possible d\u2019une maison, emp\u00eacher la cr\u00e9ation d\u2019un acc\u00e8s lat\u00e9ral ou r\u00e9duire l\u2019espace disponible pour l\u2019assainissement non collectif.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix d\u2019un bornage amiable se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre <strong>600 et 2 000 euros TTC<\/strong> en 2026. Le montant d\u00e9pend du nombre de voisins concern\u00e9s, des recherches documentaires, de la longueur des limites, de la pr\u00e9sence de rep\u00e8res anciens et de la difficult\u00e9 d\u2019acc\u00e8s au terrain.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un plan de division r\u00e9cent apporte une information utile, mais il faut v\u00e9rifier sa date et son origine. Lorsqu\u2019une parcelle est issue d\u2019une division, le document d\u2019arpentage et les r\u00e9f\u00e9rences cadastrales mises \u00e0 jour doivent correspondre \u00e0 la parcelle r\u00e9ellement propos\u00e9e \u00e0 la vente. Une erreur de num\u00e9ro cadastral dans une annonce ou un compromis cr\u00e9e des retards \u00e9vitables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9sence d\u2019une servitude doit \u00e9galement \u00eatre examin\u00e9e. Une servitude de passage, de canalisation ou d\u2019\u00e9coulement des eaux peut r\u00e9duire la partie utilisable de la parcelle. Elle peut aussi imposer de laisser un acc\u00e8s permanent \u00e0 un voisin ou \u00e0 un gestionnaire de r\u00e9seau.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur ne doit pas promettre une surface constructible nette sans v\u00e9rifier les retraits impos\u00e9s par le PLU, les servitudes et les limites r\u00e9elles. Entre une superficie cadastrale brute et l\u2019espace utilisable pour construire, l\u2019\u00e9cart peut \u00eatre sensible sur un terrain \u00e9troit.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Achat terrain a\u0300 ba\u0302tir : quels sont les pie\u0300ges a\u0300 e\u0301viter ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Lapl7twvreI?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bornage judiciaire existe lorsqu\u2019un accord amiable ne peut \u00eatre trouv\u00e9. Il ne doit pas \u00eatre confondu avec une simple intervention de mesurage. Si un conflit existe d\u00e9j\u00e0 avec un voisin, il faut en parler au notaire avant la vente, car la r\u00e9daction des actes et l\u2019information de l\u2019acqu\u00e9reur exigent une analyse juridique individualis\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un g\u00e9om\u00e8tre-expert ne remplace pas le notaire, et le notaire ne remplace pas le g\u00e9om\u00e8tre-expert. Le premier d\u00e9termine techniquement les limites fonci\u00e8res ; le second s\u00e9curise l\u2019acte et les droits transmis.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Diagnostics_immobiliers_sur_terrain_nu_les_exceptions_liees_a_une_ruine_une_grange_ou_un_cabanon\"><\/span>Diagnostics immobiliers sur terrain nu : les exceptions li\u00e9es \u00e0 une ruine, une grange ou un cabanon<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un terrain nu ne n\u00e9cessite pas de DPE. Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique concerne les b\u00e2timents ou parties de b\u00e2timent clos et couverts, dans les conditions pr\u00e9vues par les articles <strong>L126-26 et suivants du code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Sans construction, il n\u2019existe ni consommation \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 mesurer ni enveloppe b\u00e2tie \u00e0 \u00e9valuer.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le m\u00eame raisonnement s\u2019applique aux diagnostics amiante, plomb, gaz et \u00e9lectricit\u00e9. Ils portent sur des mat\u00e9riaux, \u00e9quipements ou installations pr\u00e9sents dans un b\u00e2timent. Un terrain sans \u00e9difice n\u2019a pas \u00e0 recevoir ces rapports uniquement parce qu\u2019il est mis en vente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La situation change d\u00e8s qu\u2019une construction existe sur la parcelle. Une ancienne grange, une ruine partiellement couverte, un garage, un local agricole ferm\u00e9 ou une d\u00e9pendance raccord\u00e9e peuvent faire entrer la vente dans le champ de certains diagnostics. Il faut alors examiner la nature r\u00e9elle du b\u00e2ti et son ann\u00e9e de construction.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un immeuble dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le <strong>1er juillet 1997<\/strong>, un rep\u00e9rage amiante avant-vente peut \u00eatre requis. Les mat\u00e9riaux contenant de l\u2019amiante sont vis\u00e9s par le code de la sant\u00e9 publique, notamment les articles R1334-14 et suivants. Ce rep\u00e9rage ne doit jamais \u00eatre \u00e9cart\u00e9 au motif qu\u2019un b\u00e2timent est ancien, vacant ou destin\u00e9 \u00e0 la d\u00e9molition.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Termites, plomb et assainissement : des obligations qui d\u00e9pendent du bien vendu<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>diagnostic termites<\/strong> concerne les immeubles b\u00e2tis situ\u00e9s dans une zone d\u00e9limit\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, conform\u00e9ment aux articles <strong>L126-24 et L126-25 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Un terrain nu n\u2019est donc pas soumis \u00e0 ce diagnostic. Une maison, une grange ou une d\u00e9pendance b\u00e2tie situ\u00e9e sur le terrain peut, elle, \u00eatre concern\u00e9e si la commune figure dans le p\u00e9rim\u00e8tre d\u00e9clar\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un constat de risque d\u2019exposition au plomb, ou CREP, peut \u00eatre n\u00e9cessaire lorsqu\u2019un b\u00e2timent d\u2019habitation a \u00e9t\u00e9 construit avant 1949. Sa validit\u00e9 est illimit\u00e9e lorsque le r\u00e9sultat ne r\u00e9v\u00e8le aucune pr\u00e9sence de plomb au-del\u00e0 des seuils r\u00e9glementaires. Lorsqu\u2019il met en \u00e9vidence des rev\u00eatements d\u00e9grad\u00e9s au-del\u00e0 du seuil, le d\u00e9lai applicable \u00e0 une vente est limit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic d\u2019assainissement ne s\u2019applique pas \u00e0 un terrain strictement nu, car aucune installation n\u2019est \u00e0 contr\u00f4ler. En revanche, l\u2019acqu\u00e9reur demandera presque toujours si le terrain rel\u00e8ve d\u2019un r\u00e9seau collectif ou d\u2019un dispositif d\u2019assainissement non collectif. Cette information se consulte aupr\u00e8s de la mairie et du service public d\u2019assainissement non collectif, le SPANC.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une parcelle relevant de l\u2019assainissement non collectif doit disposer d\u2019une surface et d\u2019un sol compatibles avec le dispositif envisag\u00e9. Cette question rejoint l\u2019\u00e9tude de sol, mais ne se confond pas avec elle. L\u2019\u00e9tude g\u00e9otechnique G1 traite du contexte de fondation ; l\u2019\u00e9tude de fili\u00e8re d\u2019assainissement r\u00e9pond aux exigences propres aux eaux us\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un diagnostic amiante avant-vente pour une petite d\u00e9pendance co\u00fbte souvent entre <strong>100 et 180 euros TTC<\/strong> en 2026, selon la surface et la r\u00e9gion. Un diagnostic termites se situe fr\u00e9quemment entre <strong>90 et 150 euros TTC<\/strong>. Ces tarifs ne s\u2019ajoutent au dossier que si un b\u00e2timent justifie r\u00e9ellement leur r\u00e9alisation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vente d\u2019une parcelle avec ruine demande donc une v\u00e9rification pr\u00e9alable, avant la publication de l\u2019annonce. Faites contr\u00f4ler le statut administratif de l\u2019\u00e9difice, les raccordements existants et les diagnostics applicables. Une construction oubli\u00e9e dans la description du bien peut transformer un dossier foncier simple en dossier immobilier incomplet.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preparer_la_vente_de_terrain_et_remettre_les_documents_au_bon_moment\"><\/span>Pr\u00e9parer la vente de terrain et remettre les documents au bon moment<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9paration d\u2019une vente de terrain commence avant la diffusion de l\u2019annonce. Il faut r\u00e9unir le titre de propri\u00e9t\u00e9, le plan cadastral, les r\u00e9f\u00e9rences de parcelle, les \u00e9ventuels proc\u00e8s-verbaux de bornage, les servitudes connues et les documents d\u2019urbanisme disponibles. Cette m\u00e9thode \u00e9vite de demander une \u00e9tude de sol dans l\u2019urgence entre le compromis et l\u2019acte d\u00e9finitif.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier doit \u00eatre adapt\u00e9 au bien r\u00e9ellement vendu. Un terrain constructible en zone argileuse moyenne ou forte exige une G1. Un terrain en p\u00e9rim\u00e8tre de risques exige un ERP \u00e0 jour. Un lot issu d\u2019un lotissement appelle une attention particuli\u00e8re au bornage, au r\u00e8glement, au cahier des charges et aux conditions de viabilisation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur peut demander plusieurs devis, mais ne choisissez pas un prestataire sur le seul d\u00e9lai annonc\u00e9. Une \u00e9tude de sol suppose une lecture documentaire, une intervention sur site et une analyse. Un rapport exp\u00e9di\u00e9 sans visite, sans r\u00e9f\u00e9rences cadastrales exactes ou sans qualification de mission doit \u00eatre refus\u00e9.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les documents \u00e0 r\u00e9unir avant la promesse de vente<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le titre de propri\u00e9t\u00e9 et les r\u00e9f\u00e9rences cadastrales compl\u00e8tes de la parcelle.<\/li><li>Le certificat d\u2019urbanisme demand\u00e9 \u00e0 la mairie, de pr\u00e9f\u00e9rence avant la mise en vente.<\/li><li>L\u2019\u00e9tude de sol G1 lorsque le terrain constructible se trouve en zone argileuse moyenne ou forte.<\/li><li>L\u2019ERP \u00e9tabli depuis moins de <strong>six mois<\/strong> lorsque la r\u00e9glementation l\u2019impose.<\/li><li>Le plan de bornage, le proc\u00e8s-verbal du g\u00e9om\u00e8tre-expert et les documents du lotissement lorsqu\u2019ils existent.<\/li><li>Les renseignements \u00e9crits sur l\u2019eau, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, l\u2019acc\u00e8s et le zonage d\u2019assainissement.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le notaire contr\u00f4le la coh\u00e9rence du dossier lors de la r\u00e9daction de la promesse. Il peut demander des pi\u00e8ces suppl\u00e9mentaires selon l\u2019historique du terrain, la pr\u00e9sence d\u2019une construction ou les contraintes locales. Les documents techniques ne remplacent pas son r\u00f4le dans la s\u00e9curisation juridique de la vente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un professionnel certifi\u00e9 peut r\u00e9aliser les diagnostics immobiliers qui rel\u00e8vent de son domaine, notamment l\u2019ERP lorsqu\u2019il est propos\u00e9 dans son offre. L\u2019\u00e9tude de sol rel\u00e8ve d\u2019un bureau d\u2019\u00e9tudes g\u00e9otechniques comp\u00e9tent. Le bornage rel\u00e8ve d\u2019un g\u00e9om\u00e8tre-expert inscrit \u00e0 l\u2019Ordre des g\u00e9om\u00e8tres-experts.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt global d\u2019un dossier foncier varie fortement. Pour une parcelle constructible en zone argileuse n\u00e9cessitant G1, ERP et bornage, le budget peut atteindre <strong>1 425 \u00e0 3 550 euros TTC<\/strong> en 2026, selon le niveau de complexit\u00e9 et les tarifs locaux. Un terrain hors zone argileuse, d\u00e9j\u00e0 born\u00e9 et sans contrainte de risques peut n\u00e9cessiter beaucoup moins de d\u00e9penses.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une promesse de vente doit \u00eatre sign\u00e9e avec des pi\u00e8ces valides et identifiables. V\u00e9rifiez les dates, l\u2019adresse, la r\u00e9f\u00e9rence cadastrale et la signature du professionnel. Un ERP expir\u00e9 ou une \u00e9tude G1 portant sur une autre parcelle n\u2019apporte aucune s\u00e9curit\u00e9 au vendeur ni \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre deux g\u00e9otechniciens \u00e0 prix comparable, pr\u00e9f\u00e9rez celui qui indique clairement la mission G1 r\u00e9alis\u00e9e, la parcelle \u00e9tudi\u00e9e et les conditions de validit\u00e9 du rapport. Une \u00e9tude exploitable doit pouvoir \u00eatre annex\u00e9e sans ambigu\u00eft\u00e9 au dossier de vente.<\/p>\n\n\n<h3>Faut-il un DPE pour vendre un terrain nu ?<\/h3>\n<p>Non. Le DPE porte sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un b\u00e2timent. Un terrain sans construction ne n\u00e9cessite pas de DPE. La pr\u00e9sence d\u2019une maison, d\u2019une grange ou d\u2019une d\u00e9pendance peut toutefois modifier le dossier de diagnostics applicable.<\/p>\n<h3>Qui paie l\u2019\u00e9tude de sol G1 lors d\u2019une vente de terrain constructible ?<\/h3>\n<p>L\u2019\u00e9tude g\u00e9otechnique pr\u00e9alable doit \u00eatre fournie par le vendeur lorsque le terrain est constructible et situ\u00e9 en zone d\u2019exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. L\u2019\u00e9tude G2 li\u00e9e au projet de maison rel\u00e8ve ensuite de l\u2019acqu\u00e9reur et de son projet de construction.<\/p>\n<h3>Combien de temps une \u00e9tude de sol G1 reste-t-elle valable ?<\/h3>\n<p>La dur\u00e9e pr\u00e9vue est de 30 ans, \u00e0 condition que le sol n\u2019ait pas subi de remaniement susceptible de modifier ses caract\u00e9ristiques, comme un remblai important, un terrassement ou un d\u00e9caissement.<\/p>\n<h3>L\u2019ERP est-il obligatoire pour un terrain non constructible ?<\/h3>\n<p>Oui, lorsque la parcelle se situe dans un secteur soumis \u00e0 l\u2019information sur les risques pr\u00e9vue par l\u2019article L125-5 du code de l\u2019environnement. La constructibilit\u00e9 n\u2019est pas le crit\u00e8re de l\u2019ERP. Le document doit avoir moins de six mois \u00e0 la signature.<\/p>\n<h3>Le bornage est-il obligatoire avant toute vente de terrain ?<\/h3>\n<p>Non. Il n\u2019est pas impos\u00e9 dans toutes les ventes hors lotissement. Il devient toutefois n\u00e9cessaire lorsque l\u2019origine du lot ou le dossier de lotissement l\u2019exige, et il est recommand\u00e9 lorsque les limites de propri\u00e9t\u00e9, la surface ou l\u2019acc\u00e8s pr\u00eatent \u00e0 discussion.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref Un terrain nu para\u00eet simple \u00e0 vendre. Pourtant, le dossier de vente peut se bloquer lorsque l\u2019acqu\u00e9reur d\u00e9couvre trop tard une zone argileuse, une servitude, une limite parcellaire impr\u00e9cise ou une information sur les risques absente du compromis. Les diagnostics immobiliers applicables au foncier ne suivent pas la m\u00eame logique que ceux d\u2019une [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":251,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-250","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-diagnostics-reglementation"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/250","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=250"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/250\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":254,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/250\/revisions\/254"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/251"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=250"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=250"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=250"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}