{"id":265,"date":"2026-08-25T11:49:03","date_gmt":"2026-08-25T11:49:03","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/maison-vendre-var-mp\/"},"modified":"2026-08-25T13:41:23","modified_gmt":"2026-08-25T13:41:23","slug":"maison-vendre-var-mp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/maison-vendre-var-mp\/","title":{"rendered":"Maison \u00e0 vendre dans le Var chez MP Propri\u00e9t\u00e9s : le point"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le Lavandou concentre une offre de maison \u00e0 vendre tourn\u00e9e vers les r\u00e9sidences secondaires, les villas avec piscine et les biens proches du littoral.<\/li><li>Selon les donn\u00e9es communiqu\u00e9es pour janvier 2026, la valeur indicative varie de <strong>3 730 \u00e0 15 907 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, avec une moyenne annonc\u00e9e de <strong>8 634 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/li><li>La Fossette, Cap N\u00e8gre, Saint-Clair et Aiguebelle r\u00e9pondent \u00e0 des usages diff\u00e9rents, entre vue mer, acc\u00e8s aux plages, calme et vie \u00e0 l\u2019ann\u00e9e.<\/li><li>Une vente maison dans le Var impose un dossier de diagnostic technique complet, dont le contenu d\u00e9pend de la date de construction, de la localisation et des \u00e9quipements.<\/li><li>MP Propri\u00e9t\u00e9s se pr\u00e9sente comme une agence immobili\u00e8re implant\u00e9e au Rayol-Canadel-sur-Mer, avec une activit\u00e9 orient\u00e9e vers la c\u00f4te des Maures et les biens parfois propos\u00e9s de mani\u00e8re confidentielle.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/maison-vendre-var-mp\/#Maison_a_vendre_dans_le_Var_chez_MP_Proprietes_comprendre_le_marche_du_Lavandou\" >Maison \u00e0 vendre dans le Var chez MP Propri\u00e9t\u00e9s : comprendre le march\u00e9 du Lavandou<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/maison-vendre-var-mp\/#Prix_dachat_maison_au_Lavandou_quartiers_vues_et_ecarts_de_valeur\" >Prix d\u2019achat maison au Lavandou : quartiers, vues et \u00e9carts de valeur<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/maison-vendre-var-mp\/#Visiter_une_propriete_Var_avant_la_vente_maison_les_controles_materiels_a_mener\" >Visiter une propri\u00e9t\u00e9 Var avant la vente maison : les contr\u00f4les mat\u00e9riels \u00e0 mener<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/maison-vendre-var-mp\/#Diagnostics_obligatoires_pour_une_maison_a_vendre_dans_le_Var\" >Diagnostics obligatoires pour une maison \u00e0 vendre dans le Var<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/maison-vendre-var-mp\/#MP_Proprietes_et_achat_immobilier_dans_le_Var_organiser_les_demarches_jusqua_la_signature\" >MP Propri\u00e9t\u00e9s et achat immobilier dans le Var : organiser les d\u00e9marches jusqu\u2019\u00e0 la signature<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Maison_a_vendre_dans_le_Var_chez_MP_Proprietes_comprendre_le_marche_du_Lavandou\"><\/span>Maison \u00e0 vendre dans le Var chez MP Propri\u00e9t\u00e9s : comprendre le march\u00e9 du Lavandou<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une maison \u00e0 vendre au Lavandou ne se compare pas seulement par sa surface, son nombre de chambres ou l\u2019\u00e9tat de ses fa\u00e7ades. Sur cette partie du Var, la proximit\u00e9 r\u00e9elle du rivage, l\u2019exposition, le relief et la facilit\u00e9 d\u2019acc\u00e8s modifient fortement la valeur d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 Var. Une villa annonc\u00e9e \u00ab vue mer \u00bb peut offrir un panorama permanent, une vue lat\u00e9rale ou une perc\u00e9e r\u00e9duite entre deux constructions. La visite doit donc se faire \u00e0 plusieurs moments de la journ\u00e9e et, si possible, hors de la seule p\u00e9riode estivale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Lavandou reste une station baln\u00e9aire vivante, structur\u00e9e autour de son port, de ses plages et de son lien direct avec le massif des Maures. Cette g\u00e9ographie explique la diversit\u00e9 de l\u2019immobilier local. Certaines maisons familiales se situent dans des secteurs plus accessibles depuis le centre-ville. D\u2019autres propri\u00e9t\u00e9s se trouvent sur les hauteurs, avec un terrain pentu, des acc\u00e8s plus \u00e9troits et une d\u00e9pendance accrue \u00e0 l\u2019automobile.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">MP Propri\u00e9t\u00e9s pr\u00e9sente son activit\u00e9 autour de la c\u00f4te des Maures, depuis une implantation au Rayol-Canadel-sur-Mer, commune voisine. Pour un acheteur, cette proximit\u00e9 peut faciliter la compr\u00e9hension des diff\u00e9rences tr\u00e8s concr\u00e8tes entre Le Lavandou, Bormes-les-Mimosas, Cavalaire-sur-Mer et Rayol-Canadel. Les \u00e9carts ne portent pas seulement sur le prix affich\u00e9. Ils concernent aussi la circulation estivale, la distance \u00e0 pied d\u2019une plage, l\u2019intensit\u00e9 de la pente, la pr\u00e9sence d\u2019un voisinage proche et le niveau d\u2019exposition au vent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 vise largement les acqu\u00e9reurs de r\u00e9sidence secondaire, mais il re\u00e7oit aussi des projets d\u2019occupation annuelle et d\u2019investissement immobilier locatif. Cette coexistence cr\u00e9e des attentes diff\u00e9rentes. Une famille qui pr\u00e9voit d\u2019habiter toute l\u2019ann\u00e9e v\u00e9rifiera la desserte scolaire, le rangement, le chauffage et la qualit\u00e9 de l\u2019acc\u00e8s en hiver. Un acqu\u00e9reur tourn\u00e9 vers la location saisonni\u00e8re regardera davantage le stationnement, les ext\u00e9rieurs, la capacit\u00e9 d\u2019accueil et la distance exacte s\u00e9parant le bien du littoral.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une agence immobili\u00e8re peut aussi signaler des opportunit\u00e9s non publi\u00e9es imm\u00e9diatement sur les grands portails. Cette pratique ne dispense pas d\u2019une analyse compl\u00e8te. Une diffusion discr\u00e8te ne rend ni le terrain plus stable, ni le raccordement plus r\u00e9cent, ni les diagnostics facultatifs. Elle signifie seulement que le calendrier de commercialisation est plus restreint. Demandez le dossier disponible avant d\u2019engager plusieurs visites ou de formuler une offre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les annonces doivent \u00eatre lues avec pr\u00e9cision. Les termes \u00ab plage \u00e0 pied \u00bb, \u00ab proche village \u00bb ou \u00ab acc\u00e8s mer \u00bb n\u2019ont pas de d\u00e9finition r\u00e9glementaire. V\u00e9rifiez le trajet r\u00e9el, sa pente, son \u00e9clairage et sa praticabilit\u00e9 avec de jeunes enfants ou des personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite. Une crique situ\u00e9e \u00e0 quelques centaines de m\u00e8tres \u00e0 vol d\u2019oiseau peut exiger un d\u00e9placement bien plus long par la voirie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le territoire du Var comporte aussi des contraintes physiques \u00e0 examiner sans les transformer en argument d\u2019inqui\u00e9tude g\u00e9n\u00e9rale. La situation du bien au regard des risques doit appara\u00eetre dans l\u2019\u00e9tat des risques et pollutions, remis par le vendeur lorsque le logement est concern\u00e9. Ce document, pr\u00e9vu par les articles <strong>L125-5 du code de l\u2019environnement<\/strong> et <strong>R125-23 \u00e0 R125-27<\/strong>, s\u2019appuie sur les informations r\u00e9glementaires applicables \u00e0 l\u2019adresse pr\u00e9cise. Le terrain, l\u2019acc\u00e8s et le voisinage doivent \u00eatre observ\u00e9s sur place avant de juger une annonce sur ses seules photographies.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/achat-maison-var-plan-cles-diagnostics.jpg\" alt=\"Mains tenant un plan d&apos;\u00e9tage et un trousseau de cl\u00e9s\" class=\"wp-image-267\" srcset=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/achat-maison-var-plan-cles-diagnostics.jpg 1536w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/achat-maison-var-plan-cles-diagnostics-300x200.jpg 300w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/achat-maison-var-plan-cles-diagnostics-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/achat-maison-var-plan-cles-diagnostics-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prix_dachat_maison_au_Lavandou_quartiers_vues_et_ecarts_de_valeur\"><\/span>Prix d\u2019achat maison au Lavandou : quartiers, vues et \u00e9carts de valeur<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les rep\u00e8res de prix annonc\u00e9s pour l\u2019achat maison au Lavandou doivent \u00eatre utilis\u00e9s comme une premi\u00e8re base, jamais comme une expertise de valeur. Les donn\u00e9es disponibles en janvier 2026 font \u00e9tat d\u2019une moyenne de <strong>8 634 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, avec une plage tr\u00e8s large comprise entre <strong>3 730 et 15 907 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. Une telle amplitude montre qu\u2019un prix au m\u00e8tre carr\u00e9 ne suffit pas \u00e0 qualifier une villa. Un terrain dominant la mer, une maison r\u00e9nov\u00e9e et une adresse proche d\u2019une plage ne se placent pas dans la m\u00eame cat\u00e9gorie qu\u2019un bien \u00e0 r\u00e9nover, plus \u00e9loign\u00e9 ou contraint par son acc\u00e8s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Fossette attire notamment les acqu\u00e9reurs qui recherchent une r\u00e9sidence secondaire dans un cadre r\u00e9sidentiel et v\u00e9g\u00e9talis\u00e9. Le quartier est associ\u00e9 \u00e0 une plage en arc de cercle et \u00e0 des maisons install\u00e9es sur des pentes offrant parfois un d\u00e9gagement vers la M\u00e9diterran\u00e9e. Il faut toutefois contr\u00f4ler la r\u00e9alit\u00e9 des acc\u00e8s. Une route priv\u00e9e, un chemin \u00e9troit ou une rampe de garage prononc\u00e9e influent sur l\u2019usage quotidien et sur le co\u00fbt futur de certains travaux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cap N\u00e8gre r\u00e9pond \u00e0 une recherche plus discr\u00e8te, souvent orient\u00e9e vers le calme, les terrains arbor\u00e9s et les vues lointaines. Les hauteurs offrent des panoramas valorisants, mais elles peuvent \u00e9loigner des commerces et des plages. La qualit\u00e9 du r\u00e9seau routier, la possibilit\u00e9 de croiser un autre v\u00e9hicule et l\u2019acc\u00e8s des entreprises de chantier m\u00e9ritent une attention pr\u00e9cise. Une belle vue ne corrige pas un d\u00e9faut structurel, un assainissement insuffisant ou une terrasse non s\u00e9curis\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Saint-Clair s\u00e9duit les acheteurs qui souhaitent rejoindre une grande plage de sable \u00e0 pied. Ce secteur peut convenir \u00e0 une maison familiale destin\u00e9e \u00e0 des s\u00e9jours fr\u00e9quents, voire \u00e0 une occupation plus r\u00e9guli\u00e8re. La proximit\u00e9 du rivage peut aussi renforcer l\u2019int\u00e9r\u00eat locatif d\u2019un logement bien distribu\u00e9. Il faut s\u00e9parer l\u2019impression de proximit\u00e9 de la r\u00e9alit\u00e9 cadastrale, des voies d\u2019acc\u00e8s et de l\u2019environnement sonore lors des p\u00e9riodes de forte fr\u00e9quentation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aiguebelle se distingue par un cadre plus d\u00e9coup\u00e9 entre pin\u00e8des et criques. Certaines villas b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un rapport direct au littoral, tandis que d\u2019autres sont simplement situ\u00e9es dans le m\u00eame secteur g\u00e9ographique. Le descriptif commercial ne remplace pas la consultation des limites de propri\u00e9t\u00e9, des servitudes \u00e9ventuelles et des passages. Pour analyser une parcelle, l\u2019article consacr\u00e9 aux <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/terrain-constructibilite-diagnostics\/\">diagnostics li\u00e9s \u00e0 la constructibilit\u00e9 d\u2019un terrain<\/a> apporte des rep\u00e8res utiles avant de projeter une extension, une piscine ou une annexe.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Secteur du Lavandou<\/th>\n<th>Usage fr\u00e9quemment recherch\u00e9<\/th>\n<th>Facteurs de valorisation<\/th>\n<th>V\u00e9rifications pendant la visite<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>La Fossette<\/td>\n<td>R\u00e9sidence secondaire au calme<\/td>\n<td>Vue mer, v\u00e9g\u00e9tation, proximit\u00e9 de la plage<\/td>\n<td>Pente, acc\u00e8s v\u00e9hicule, d\u00e9gagement r\u00e9el<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cap N\u00e8gre<\/td>\n<td>Villa discr\u00e8te sur les hauteurs<\/td>\n<td>Panorama, terrain arbor\u00e9, confidentialit\u00e9<\/td>\n<td>Voirie, distance aux services, stationnement<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Saint-Clair<\/td>\n<td>Maison familiale proche du rivage<\/td>\n<td>Plage accessible \u00e0 pied, animation locale<\/td>\n<td>Bruit saisonnier, circulation, emplacement parking<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Aiguebelle<\/td>\n<td>Recherche de criques et de pin\u00e8des<\/td>\n<td>Cadre pr\u00e9serv\u00e9, prestations ext\u00e9rieures<\/td>\n<td>Limites de terrain, acc\u00e8s, exposition<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une estimation s\u00e9rieuse tient aussi compte des travaux r\u00e9ellement chiffrables. La r\u00e9fection d\u2019une toiture, la reprise d\u2019un mur de sout\u00e8nement, le remplacement de baies vitr\u00e9es ou la modernisation d\u2019une installation \u00e9lectrique ne se compensent pas par une terrasse face \u00e0 la mer. Faites intervenir les entreprises adapt\u00e9es avant de signer lorsque le projet d\u00e9pend de travaux lourds. Le notaire reste le professionnel \u00e0 consulter pour les cons\u00e9quences contractuelles d\u2019une condition, d\u2019une servitude ou d\u2019un diff\u00e9rend sur le prix.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La comparaison doit enfin porter sur les surfaces d\u00e9clar\u00e9es. Dans une copropri\u00e9t\u00e9, la superficie privative rel\u00e8ve de la loi du 10 juillet 1965, article <strong>46<\/strong>, dite loi Carrez. Les lots ou fractions de lots de moins de <strong>8 m\u00b2<\/strong>, les caves, garages et espaces dont la hauteur est inf\u00e9rieure \u00e0 1,80 m\u00e8tre sont exclus du calcul. Un \u00e9cart sup\u00e9rieur \u00e0 <strong>5 %<\/strong> entre la surface annonc\u00e9e et la surface r\u00e9elle peut ouvrir un recours sur le prix dans les conditions pr\u00e9vues par ce texte, ce qui justifie un mesurage fiable avant toute vente.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"LA VALETTE-DU-VAR - MAISON A VENDRE - 1 345 000 \u20ac - 310 m\u00b2 - 10 pi\u00e8ce(s)\" width=\"500\" height=\"375\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/j2_fl_RNQ8M?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Visiter_une_propriete_Var_avant_la_vente_maison_les_controles_materiels_a_mener\"><\/span>Visiter une propri\u00e9t\u00e9 Var avant la vente maison : les contr\u00f4les mat\u00e9riels \u00e0 mener<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La visite d\u2019une maison \u00e0 vendre dans le Var doit suivre un ordre simple. Commencez par l\u2019acc\u00e8s, poursuivez par le terrain et terminez par le b\u00e2ti. Cette m\u00e9thode \u00e9vite de se laisser guider uniquement par la pi\u00e8ce de vie, la terrasse ou le panorama. Une maison qui para\u00eet tr\u00e8s bien entretenue depuis le s\u00e9jour peut pr\u00e9senter des d\u00e9sordres visibles sur une fa\u00e7ade arri\u00e8re, un vide sanitaire ou un mur de sout\u00e8nement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le terrain constitue un point de contr\u00f4le majeur dans les secteurs vallonn\u00e9s de la c\u00f4te des Maures. Examinez les \u00e9coulements d\u2019eau, les caniveaux, les regards, les traces d\u2019humidit\u00e9 en pied de mur et les fissures \u00e9volutives. Un terrain en pente demande aussi de v\u00e9rifier les restanques, les garde-corps, les escaliers ext\u00e9rieurs et les ouvrages retenant les terres. Il serait imprudent d\u2019affirmer la stabilit\u00e9 d\u2019un ouvrage sans \u00e9tude ni visite technique. Un bureau d\u2019\u00e9tudes structure ou g\u00e9otechnique est adapt\u00e9 lorsqu\u2019une fissuration, un affaissement ou un projet d\u2019extension soul\u00e8ve une difficult\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les ext\u00e9rieurs valorisent fortement une villa m\u00e9diterran\u00e9enne, mais ils ont un co\u00fbt d\u2019entretien pr\u00e9cis. Piscine, local technique, syst\u00e8me d\u2019arrosage, terrasse bois, portail motoris\u00e9 et \u00e9clairage de jardin doivent \u00eatre test\u00e9s lorsque cela est possible. Demandez les factures d\u2019entretien, la date des remplacements et les notices disponibles. Le vendeur n\u2019a pas \u00e0 produire une histoire parfaite du bien, mais l\u2019acheteur doit conna\u00eetre les \u00e9quipements pr\u00e9sents et leur \u00e9tat apparent avant de b\u00e2tir son budget.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l\u2019int\u00e9rieur, la ventilation m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re. Les pi\u00e8ces d\u2019eau, les cuisines et les zones de rangement doivent \u00eatre observ\u00e9es pour rep\u00e9rer les traces d\u2019humidit\u00e9, les moisissures ou les bouches d\u2019extraction absentes. Un logement utilis\u00e9 seulement en \u00e9t\u00e9 peut masquer des d\u00e9fauts de condensation pendant les visites ensoleill\u00e9es. Les relev\u00e9s de consommation, les factures \u00e9nerg\u00e9tiques et le DPE apportent alors des \u00e9l\u00e9ments plus utiles que la seule temp\u00e9rature ressentie le jour de la visite.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique est obligatoire pour la vente d\u2019une maison, sauf exceptions limit\u00e9es pr\u00e9vues par la r\u00e9glementation. Il fait partie du dossier de diagnostic technique d\u00e9fini \u00e0 l\u2019article <strong>L271-4 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Sa dur\u00e9e de validit\u00e9 est de <strong>dix ans<\/strong>, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles transitoires ayant invalid\u00e9 les DPE r\u00e9alis\u00e9s avant le 1er juillet 2021 depuis le 1er janvier 2025. Demandez un DPE \u00e9tabli selon la m\u00e9thode en vigueur et v\u00e9rifiez son num\u00e9ro sur l\u2019observatoire de l\u2019Ademe.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les maisons individuelles ou immeubles en monopropri\u00e9t\u00e9 class\u00e9s E, F ou G, un audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire doit \u00eatre remis lors de la vente. L\u2019obligation pour les logements class\u00e9s E s\u2019applique depuis le <strong>1er janvier 2025<\/strong>, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article <strong>L126-28-1 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Depuis le <strong>1er janvier 2026<\/strong>, elle concerne \u00e9galement les biens class\u00e9s D. Cet audit propose des parcours de travaux et ne remplace pas les devis d\u2019entreprises, les \u00e9tudes de structure ou les autorisations d\u2019urbanisme n\u00e9cessaires \u00e0 un projet.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>V\u00e9rifiez la date du permis de construire ou, \u00e0 d\u00e9faut, l\u2019ann\u00e9e r\u00e9elle d\u2019ach\u00e8vement du b\u00e2ti.<\/li><li>Contr\u00f4lez l\u2019origine de l\u2019eau, l\u2019\u00e9vacuation des eaux us\u00e9es et la pr\u00e9sence d\u2019un \u00e9ventuel assainissement non collectif.<\/li><li>Demandez les autorisations et factures li\u00e9es aux extensions, piscines, terrasses couvertes ou d\u00e9pendances.<\/li><li>Observez les fa\u00e7ades, les toitures, les menuiseries et les murs de sout\u00e8nement depuis plusieurs points du terrain.<\/li><li>Consultez le DPE, les diagnostics sanitaires et l\u2019\u00e9tat des risques avant de faire une offre d\u00e9finitive.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les installations de gaz doivent aussi \u00eatre examin\u00e9es avec s\u00e9rieux lorsqu\u2019elles ont plus de quinze ans. Le diagnostic gaz est obligatoire \u00e0 la vente dans ce cas et reste valable <strong>trois ans<\/strong>, selon les dispositions des articles <strong>L134-6<\/strong> et <strong>R134-6 \u00e0 R134-9 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Les d\u00e9fauts relev\u00e9s ne doivent pas \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9s seuls. La lecture d\u2019un <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/diagnostic-gaz-installations\/\">diagnostic gaz portant sur les installations domestiques<\/a> permet de distinguer les anomalies signal\u00e9es et les travaux \u00e0 faire chiffrer par un professionnel qualifi\u00e9.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Diagnostics_obligatoires_pour_une_maison_a_vendre_dans_le_Var\"><\/span>Diagnostics obligatoires pour une maison \u00e0 vendre dans le Var<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier de diagnostic technique accompagne la promesse de vente ou l\u2019acte authentique selon la nature du document disponible au moment de la transaction. Son objectif n\u2019est pas de certifier qu\u2019une maison est exempte de d\u00e9faut. Il informe l\u2019acqu\u00e9reur sur des \u00e9l\u00e9ments r\u00e9glement\u00e9s et limite la responsabilit\u00e9 du vendeur lorsque les rapports requis sont correctement annex\u00e9s. L\u2019article <strong>L271-4 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong> fixe ce cadre g\u00e9n\u00e9ral.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contenu du dossier varie selon l\u2019adresse et les caract\u00e9ristiques de la maison. Un logement construit avant le 1er janvier 1949 n\u00e9cessite un constat de risque d\u2019exposition au plomb, appel\u00e9 CREP. En cas d\u2019absence de rev\u00eatement contenant du plomb ou de concentration inf\u00e9rieure au seuil r\u00e9glementaire, sa validit\u00e9 est illimit\u00e9e pour la vente. Si le constat est positif, sa validit\u00e9 tombe \u00e0 <strong>un an<\/strong>, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article <strong>L1334-6 du code de la sant\u00e9 publique<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une construction dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er juillet 1997, un \u00e9tat relatif \u00e0 la pr\u00e9sence d\u2019amiante doit \u00eatre fourni lors de la vente. Le rep\u00e9rage vise les mat\u00e9riaux et produits relevant de la r\u00e9glementation applicable \u00e0 la vente, notamment selon les articles <strong>R1334-14 \u00e0 R1334-29-9 du code de la sant\u00e9 publique<\/strong>. Un r\u00e9sultat n\u00e9gatif conserve g\u00e9n\u00e9ralement sa validit\u00e9 sans limite pour la transaction, sauf rapport ancien \u00e9tabli selon des r\u00e8gles ant\u00e9rieures ou modification du bien. Une pr\u00e9sence d\u2019amiante impose de lire les pr\u00e9conisations du rapport et non de tirer une conclusion g\u00e9n\u00e9rale sans examen.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic termites d\u00e9pend d\u2019une d\u00e9cision locale. Il est obligatoire lorsqu\u2019un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u00e9limite une zone infest\u00e9e ou susceptible de l\u2019\u00eatre, selon l\u2019article <strong>L126-24 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Sa dur\u00e9e de validit\u00e9 n\u2019est que de <strong>six mois<\/strong>. Il faut donc demander au diagnostiqueur de v\u00e9rifier l\u2019arr\u00eat\u00e9 applicable \u00e0 la commune et \u00e0 l\u2019adresse concern\u00e9e \u00e0 la date de la promesse, plut\u00f4t que de supposer qu\u2019une maison du Var est automatiquement concern\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des risques et pollutions doit \u00eatre \u00e9tabli depuis les informations r\u00e9glementaires disponibles pour le bien. Il est valable <strong>six mois<\/strong>. Il peut couvrir, selon l\u2019adresse, les risques naturels, miniers, technologiques, le recul du trait de c\u00f4te, le potentiel radon ou certains secteurs d\u2019information sur les sols. Le document s\u2019appuie sur les arr\u00eat\u00e9s pr\u00e9fectoraux et les donn\u00e9es publiques. Une zone mentionn\u00e9e dans l\u2019ERP ne dit pas \u00e0 elle seule qu\u2019un sinistre a touch\u00e9 la maison, mais elle justifie une lecture attentive de l\u2019historique et du terrain.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Diagnostic ou document<\/th>\n<th>Cas o\u00f9 il est requis \u00e0 la vente<\/th>\n<th>Dur\u00e9e de validit\u00e9<\/th>\n<th>R\u00e9f\u00e9rence principale<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>DPE<\/td>\n<td>Maison vendue, sauf exceptions r\u00e9glementaires<\/td>\n<td>10 ans selon la date d\u2019\u00e9tablissement<\/td>\n<td>Article L271-4 CCH<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/td>\n<td>Maison individuelle ou monopropri\u00e9t\u00e9 class\u00e9e D, E, F ou G en 2026<\/td>\n<td>5 ans<\/td>\n<td>Article L126-28-1 CCH<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Amiante<\/td>\n<td>Permis de construire ant\u00e9rieur au 1er juillet 1997<\/td>\n<td>Selon r\u00e9sultat et date du rapport<\/td>\n<td>Articles R1334-14 \u00e0 R1334-29-9 CSP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plomb<\/td>\n<td>Construction ant\u00e9rieure au 1er janvier 1949<\/td>\n<td>Illimit\u00e9e si n\u00e9gatif, 1 an si positif<\/td>\n<td>Article L1334-6 CSP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gaz et \u00e9lectricit\u00e9<\/td>\n<td>Installations de plus de 15 ans<\/td>\n<td>3 ans<\/td>\n<td>Articles L134-6 et L134-7 CCH<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Termites et ERP<\/td>\n<td>Selon zonage et arr\u00eat\u00e9 applicable<\/td>\n<td>6 mois<\/td>\n<td>Articles L126-24 CCH et L125-5 environnement<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contr\u00f4le de l\u2019assainissement non collectif concerne les maisons qui ne sont pas raccord\u00e9es au r\u00e9seau public de collecte. Le diagnostic doit \u00eatre joint \u00e0 la vente lorsqu\u2019il date de moins de <strong>trois ans<\/strong>, en application de l\u2019article <strong>L2224-8 du code g\u00e9n\u00e9ral des collectivit\u00e9s territoriales<\/strong>. Si le service public d\u2019assainissement non collectif prescrit des travaux, l\u2019acqu\u00e9reur doit les r\u00e9aliser dans un d\u00e9lai d\u2019un an apr\u00e8s la signature, sauf accord diff\u00e9rent n\u00e9goci\u00e9 entre les parties. La r\u00e9partition financi\u00e8re et la r\u00e9daction de la vente rel\u00e8vent du notaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les tarifs varient avec la surface, le nombre d\u2019\u00e9quipements et l\u2019\u00e9loignement. Sur la c\u00f4te varoise en 2026, un pack de diagnostics de vente pour une maison peut se situer autour de <strong>250 \u00e0 550 euros<\/strong>, hors audit \u00e9nerg\u00e9tique et hors contr\u00f4le d\u2019assainissement non collectif. Un audit r\u00e9glementaire est fr\u00e9quemment factur\u00e9 entre <strong>700 et 1 200 euros<\/strong> pour une maison individuelle, selon la complexit\u00e9 du b\u00e2timent et les relev\u00e9s n\u00e9cessaires. Un prix anormalement bas doit conduire \u00e0 v\u00e9rifier l\u2019assurance, la certification et le p\u00e9rim\u00e8tre exact de la mission.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"ST-LAURENT-DU-VAR - MAISON A VENDRE - 990 000 \u20ac - 300 m\u00b2 - 6 pi\u00e8ces\" width=\"500\" height=\"375\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/4_noTgPsKo0?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"MP_Proprietes_et_achat_immobilier_dans_le_Var_organiser_les_demarches_jusqua_la_signature\"><\/span>MP Propri\u00e9t\u00e9s et achat immobilier dans le Var : organiser les d\u00e9marches jusqu\u2019\u00e0 la signature<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une acquisition r\u00e9ussie repose sur un calendrier clair. Apr\u00e8s la s\u00e9lection d\u2019un bien, l\u2019acheteur doit obtenir les documents disponibles, effectuer une seconde visite si le projet le justifie et chiffrer les travaux avant de s\u2019engager d\u00e9finitivement. Une agence immobili\u00e8re sert d\u2019interm\u00e9diaire dans cette phase, mais elle ne remplace ni le diagnostiqueur certifi\u00e9, ni le notaire, ni l\u2019entreprise capable de produire un devis de r\u00e9novation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">MP Propri\u00e9t\u00e9s met en avant un accompagnement local, avec un interlocuteur d\u00e9di\u00e9 et une connaissance de la c\u00f4te des Maures. Cette approche peut \u00eatre utile lorsque l\u2019acqu\u00e9reur h\u00e9site entre une villa au Lavandou, une maison \u00e0 Bormes-les-Mimosas ou une propri\u00e9t\u00e9 au Rayol-Canadel-sur-Mer. Les communes proches partagent un environnement littoral, mais leur tissu urbain, leurs acc\u00e8s et leurs niveaux de prix ne sont pas interchangeables. Une recherche g\u00e9ographique trop large produit souvent des comparaisons de biens qui ne r\u00e9pondent pas au m\u00eame usage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les biens haut de gamme, les maisons avec vue d\u00e9gag\u00e9e et les propri\u00e9t\u00e9s proches du rivage peuvent circuler par un r\u00e9seau limit\u00e9 avant toute publication large. L\u2019acheteur doit n\u00e9anmoins demander les \u00e9l\u00e9ments objectivables. La surface, le nombre de pi\u00e8ces, la date des diagnostics, les taxes locales, le mode de chauffage, l\u2019assainissement, les autorisations de travaux et les charges \u00e9ventuelles doivent \u00eatre identifi\u00e9s. La discr\u00e9tion commerciale ne r\u00e9duit pas les contr\u00f4les n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La promesse ou le compromis de vente ouvre ensuite un d\u00e9lai de r\u00e9tractation de <strong>dix jours<\/strong> au b\u00e9n\u00e9fice de l\u2019acqu\u00e9reur non professionnel, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article <strong>L271-1 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Ce d\u00e9lai commence le lendemain de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre notifiant l\u2019acte ou de sa remise en main propre contre \u00e9margement. Les conditions suspensives, le financement et les documents annex\u00e9s doivent \u00eatre examin\u00e9s avec le notaire avant signature lorsqu\u2019ils soul\u00e8vent une difficult\u00e9 propre au dossier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un investissement immobilier locatif m\u00e9rite une v\u00e9rification distincte de l\u2019achat d\u2019usage personnel. La demande saisonni\u00e8re est forte dans plusieurs secteurs du Lavandou, port\u00e9e par le littoral et la fr\u00e9quentation estivale. Elle ne garantit ni le taux d\u2019occupation, ni le niveau de revenu, ni la faisabilit\u00e9 administrative d\u2019un projet. Les r\u00e8gles locales relatives au changement d\u2019usage, \u00e0 l\u2019enregistrement ou \u00e0 la location meubl\u00e9e doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es aupr\u00e8s de la mairie et du notaire avant de calculer une rentabilit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les logements consommant beaucoup d\u2019\u00e9nergie appellent aussi une lecture attentive. Depuis le <strong>1er janvier 2025<\/strong>, les logements class\u00e9s G au DPE ne peuvent plus \u00eatre propos\u00e9s \u00e0 la location comme r\u00e9sidence principale, en vertu de l\u2019article <strong>L173-1-1 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s \u00e0 partir du 1er janvier 2028, puis ceux class\u00e9s E \u00e0 partir du 1er janvier 2034. Une r\u00e9sidence secondaire n\u2019entre pas dans cette interdiction locative de longue dur\u00e9e, mais le DPE et le co\u00fbt des travaux restent des donn\u00e9es \u00e9conomiques concr\u00e8tes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La visite finale avant signature doit reprendre les \u00e9quipements inclus dans la vente, l\u2019\u00e9tat apparent du bien et les \u00e9ventuelles \u00e9volutions depuis les pr\u00e9c\u00e9dents rendez-vous. V\u00e9rifiez le fonctionnement des portails, climatiseurs, volets, \u00e9quipements de piscine et installations techniques lorsque leur pr\u00e9sence est pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019acte. Une maison familiale bien choisie est d\u2019abord une maison dont les documents, les acc\u00e8s et les co\u00fbts futurs ont \u00e9t\u00e9 examin\u00e9s avec la m\u00eame pr\u00e9cision que la vue et la localisation.<\/p>\n\n\n<h3>Quel budget pr\u00e9voir pour une maison \u00e0 vendre au Lavandou ?<\/h3>\n<p>Les donn\u00e9es disponibles pour janvier 2026 indiquent une moyenne de 8 634 \u20ac\/m\u00b2, avec une fourchette de 3 730 \u00e0 15 907 \u20ac\/m\u00b2. Le quartier, la vue mer, la distance aux plages, l\u2019\u00e9tat du b\u00e2ti et les travaux n\u00e9cessaires expliquent l\u2019\u00e9cart entre deux biens de surface comparable.<\/p>\n<h3>Quels diagnostics sont obligatoires pour une vente maison dans le Var ?<\/h3>\n<p>Le DPE est g\u00e9n\u00e9ralement requis. Peuvent s\u2019y ajouter les diagnostics amiante, plomb, gaz, \u00e9lectricit\u00e9, termites, l\u2019\u00e9tat des risques et pollutions, l\u2019assainissement non collectif ainsi que le mesurage loi Carrez pour un lot de copropri\u00e9t\u00e9. L\u2019obligation d\u00e9pend de l\u2019\u00e2ge du logement, de l\u2019installation et de l\u2019adresse pr\u00e9cise.<\/p>\n<h3>Une villa avec vue mer est-elle toujours plus ch\u00e8re au Lavandou ?<\/h3>\n<p>Une vue mer d\u00e9gag\u00e9e et durable constitue un facteur de valorisation important, mais elle ne suffit pas \u00e0 \u00e9tablir un prix. L\u2019acc\u00e8s, la pente du terrain, l\u2019\u00e9tat de la maison, les servitudes, la qualit\u00e9 des \u00e9quipements et les diagnostics peuvent modifier fortement la valeur r\u00e9elle.<\/p>\n<h3>Combien de temps sont valables les diagnostics immobiliers de vente ?<\/h3>\n<p>Le DPE est valable dix ans sous r\u00e9serve de ses r\u00e8gles de date, les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 trois ans, l\u2019ERP et le diagnostic termites six mois. Le CREP est illimit\u00e9 s\u2019il est n\u00e9gatif et valable un an s\u2019il r\u00e9v\u00e8le du plomb au-del\u00e0 du seuil r\u00e9glementaire.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref Maison \u00e0 vendre dans le Var chez MP Propri\u00e9t\u00e9s : comprendre le march\u00e9 du Lavandou Une maison \u00e0 vendre au Lavandou ne se compare pas seulement par sa surface, son nombre de chambres ou l\u2019\u00e9tat de ses fa\u00e7ades. Sur cette partie du Var, la proximit\u00e9 r\u00e9elle du rivage, l\u2019exposition, le relief et la [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":266,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-265","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vente-location"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/265","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=265"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/265\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":269,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/265\/revisions\/269"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/266"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=265"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=265"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=265"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}