{"id":352,"date":"2026-09-02T11:34:04","date_gmt":"2026-09-02T11:34:04","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-marseille\/"},"modified":"2026-09-11T20:09:56","modified_gmt":"2026-09-11T20:09:56","slug":"location-appartement-marseille","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-marseille\/","title":{"rendered":"Location appartement \u00e0 Marseille : prix et quartiers \u00e0 cibler"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le <strong>prix location<\/strong> moyen \u00e0 Marseille se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre <strong>14 et 17 \u20ac\/m\u00b2 en 2026<\/strong>, avec des \u00e9carts marqu\u00e9s selon l\u2019arrondissement, l\u2019\u00e9tat du b\u00e2ti et la proximit\u00e9 du littoral.<\/li><li>Les secteurs du 6e, du 7e et du 8e arrondissement concentrent les loyers \u00e9lev\u00e9s, tandis que le 2e arrondissement et plusieurs quartiers nord ou est proposent des budgets plus contenus.<\/li><li>Avant de signer, v\u00e9rifiez le DPE, les charges r\u00e9cup\u00e9rables, l\u2019\u00e9tat des \u00e9quipements et les diagnostics obligatoires joints au bail.<\/li><li>Un appartement \u00e0 louer dans un immeuble ancien demande une lecture plus attentive des diagnostics plomb, gaz, \u00e9lectricit\u00e9 et performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/li><li>Le choix du quartier d\u00e9pend d\u2019abord de vos trajets quotidiens, de votre budget mensuel global et du niveau de confort r\u00e9ellement constat\u00e9 lors des visites.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-marseille\/#Prix_location_a_Marseille_en_2026_selon_la_surface_et_lemplacement\" >Prix location \u00e0 Marseille en 2026 selon la surface et l\u2019emplacement<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-marseille\/#Quartiers_Marseille_a_cibler_selon_vos_trajets_votre_budget_et_votre_mode_de_vie\" >Quartiers Marseille \u00e0 cibler selon vos trajets, votre budget et votre mode de vie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-marseille\/#Appartement_a_louer_a_Marseille_selon_le_type_de_bail_et_le_profil_du_logement\" >Appartement \u00e0 louer \u00e0 Marseille selon le type de bail et le profil du logement<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-marseille\/#Visiter_un_logement_a_Marseille_et_controler_les_charges_avant_le_bail\" >Visiter un logement \u00e0 Marseille et contr\u00f4ler les charges avant le bail<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-marseille\/#Marche_locatif_marseillais_et_recherche_securisee_dans_les_zones_attractives\" >March\u00e9 locatif marseillais et recherche s\u00e9curis\u00e9e dans les zones attractives<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prix_location_a_Marseille_en_2026_selon_la_surface_et_lemplacement\"><\/span>Prix location \u00e0 Marseille en 2026 selon la surface et l\u2019emplacement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 locatif marseillais reste plus accessible que celui de Paris, Lyon ou Nice, mais il ne forme pas un ensemble homog\u00e8ne. Un logement situ\u00e9 pr\u00e8s du Vieux-Port, du Prado ou d\u2019Endoume ne se loue pas au m\u00eame niveau qu\u2019un bien comparable \u00e0 Saint-Barth\u00e9l\u00e9my, dans certains secteurs de la Belle de Mai ou vers l\u2019Estaque. La proximit\u00e9 du m\u00e9tro, des plages, des \u00e9tablissements scolaires et des bassins d\u2019emploi agit directement sur le loyer demand\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les donn\u00e9es de march\u00e9 disponibles pour 2026 placent la moyenne marseillaise entre <strong>14 et 17 \u20ac\/m\u00b2 par mois hors charges<\/strong>. Cette fourchette doit \u00eatre mani\u00e9e avec m\u00e9thode. Elle m\u00e9lange studios, grands appartements familiaux, logements meubl\u00e9s, immeubles r\u00e9nov\u00e9s et copropri\u00e9t\u00e9s d\u00e9grad\u00e9es. Un T2 de 40 m\u00b2 \u00e0 16 \u20ac\/m\u00b2 correspond \u00e0 un loyer hors charges de 640 euros. Le m\u00eame logement, assorti de 100 euros de provisions pour charges, repr\u00e9sente d\u00e9j\u00e0 un budget mensuel de 740 euros.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les zones attractives du centre et du littoral sud, les annonces peuvent afficher <strong>17 \u00e0 20 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, parfois davantage pour un meubl\u00e9 r\u00e9cent, une vue mer ou une terrasse. Les logements proches de Castellane, P\u00e9rier, Notre-Dame-du-Mont, Saint-Victor et du Prado appartiennent \u00e0 cette cat\u00e9gorie. \u00c0 l\u2019oppos\u00e9, un appartement ancien plus \u00e9loign\u00e9 des stations de m\u00e9tro peut \u00eatre propos\u00e9 entre 12 et 14 \u20ac\/m\u00b2, sous r\u00e9serve de son \u00e9tat r\u00e9el, de son isolation et de la qualit\u00e9 de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Secteur marseillais<\/th>\n<th>Fourchette observ\u00e9e en 2026<\/th>\n<th>Profil de logement fr\u00e9quent<\/th>\n<th>Points \u00e0 contr\u00f4ler<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>6e arrondissement, Castellane, Vauban<\/td>\n<td><strong>16 \u00e0 20 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>Studios, T2 r\u00e9nov\u00e9s, meubl\u00e9s<\/td>\n<td>Bruit, charges, ventilation, \u00e9tat des parties communes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7e arrondissement, Endoume, Saint-Victor<\/td>\n<td><strong>17 \u00e0 21 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>T2 et T3 proches du littoral<\/td>\n<td>Acc\u00e8s, stationnement, humidit\u00e9, exposition au vent marin<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8e arrondissement, Prado, P\u00e9rier, Sainte-Anne<\/td>\n<td><strong>16 \u00e0 20 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>T3, T4 et r\u00e9sidences familiales<\/td>\n<td>Charges d\u2019ascenseur, parking, climatisation, DPE<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2e arrondissement, Eurom\u00e9diterran\u00e9e<\/td>\n<td><strong>15 \u00e0 18 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>R\u00e9sidences r\u00e9centes, T1 et T2<\/td>\n<td>Charges collectives, nuisances de chantier, mobilit\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nord et est de Marseille selon micro-secteur<\/td>\n<td><strong>11 \u00e0 15 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>Surfaces plus grandes et immeubles anciens<\/td>\n<td>Transports, entretien de l\u2019immeuble, charges de chauffage<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les studios restent recherch\u00e9s autour de Saint-Charles, de la Timone et des facult\u00e9s. Un studio de 20 \u00e0 25 m\u00b2 peut se situer vers 450 \u00e0 650 euros hors charges selon sa localisation et son ameublement. Les T2 et T3 repr\u00e9sentent une part importante de la demande, notamment pour les couples, les salari\u00e9s en mobilit\u00e9 et la colocation organis\u00e9e. Un T3 familial dans le sud de la ville peut franchir 1 100 euros mensuels, hors charges, sans pr\u00e9senter pour autant des prestations r\u00e9centes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix immobilier \u00e0 la location doit \u00eatre compar\u00e9 \u00e0 la surface habitable indiqu\u00e9e sur le bail et non \u00e0 une surface approximative annonc\u00e9e en vitrine. La loi Carrez concerne les ventes de lots de copropri\u00e9t\u00e9 et ne fixe pas la surface locative. Pour un bail d\u2019habitation principale, le bailleur doit indiquer la surface habitable, d\u00e9finie par l\u2019article R. 156-1 du Code de la construction et de l\u2019habitation. Les caves, garages, balcons et terrasses ne se confondent pas avec cette surface.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La lecture du DPE apporte aussi une information budg\u00e9taire concr\u00e8te. Un loyer l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur peut cacher une facture d\u2019\u00e9nergie \u00e9lev\u00e9e, particuli\u00e8rement dans un immeuble ancien avec menuiseries fatigu\u00e9es ou chauffage \u00e9lectrique ancien. Consultez les rep\u00e8res de <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/prix-dpe-diagnostic-energetique\/\">prix d\u2019un diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> si vous devez v\u00e9rifier le document remis avec l\u2019annonce ou le bail. Un DPE \u00e9tabli \u00e0 partir d\u2019une visite s\u00e9rieuse reste un document r\u00e9glementaire, pas une estimation publicitaire.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/location-appartement-a-marseille-prix-et-quartie-illustratio.jpg\" alt=\"Illustration \u00e9ditoriale du sujet : Location appartement \u00e0 Marseille : prix et quartiers \u00e0 cibler\" class=\"wp-image-444\" srcset=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/location-appartement-a-marseille-prix-et-quartie-illustratio.jpg 1536w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/location-appartement-a-marseille-prix-et-quartie-illustratio-300x200.jpg 300w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/location-appartement-a-marseille-prix-et-quartie-illustratio-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/location-appartement-a-marseille-prix-et-quartie-illustratio-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quartiers_Marseille_a_cibler_selon_vos_trajets_votre_budget_et_votre_mode_de_vie\"><\/span>Quartiers Marseille \u00e0 cibler selon vos trajets, votre budget et votre mode de vie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Choisir parmi les quartiers Marseille demande de regarder plus loin que la photographie d\u2019une fa\u00e7ade ou la distance affich\u00e9e jusqu\u2019\u00e0 la mer. La ville est vaste, contrast\u00e9e et structur\u00e9e par des reliefs, des axes routiers, deux lignes de m\u00e9tro, un r\u00e9seau de tramway et de nombreuses lignes de bus. Un trajet qui para\u00eet court sur une carte peut devenir p\u00e9nible aux heures de pointe ou lors d\u2019un retour tardif.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le 6e arrondissement attire les personnes cherchant une vie centrale. Castellane, Vauban, Lodi et Notre-Dame-du-Mont offrent des commerces, des restaurants, des services m\u00e9dicaux et des connexions rapides avec le m\u00e9tro M1 et M2 selon le secteur. Le revers se mesure lors des visites. Une rue anim\u00e9e en journ\u00e9e peut rester bruyante tr\u00e8s tard, surtout \u00e0 proximit\u00e9 de Cours Julien ou des axes de circulation. Visitez un logement en fin de journ\u00e9e, fen\u00eatres ouvertes puis ferm\u00e9es, pour distinguer le bruit ext\u00e9rieur de l\u2019isolation r\u00e9elle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le 7e arrondissement r\u00e9pond davantage \u00e0 une recherche de cadre maritime et de proximit\u00e9 avec le Vieux-Port. Saint-Victor, Endoume, Bompard et certains secteurs de la Corniche ont une identit\u00e9 r\u00e9sidentielle forte. Les loyers y sont \u00e9lev\u00e9s et l\u2019offre de stationnement peut \u00eatre r\u00e9duite. Les immeubles anciens y sont fr\u00e9quents. V\u00e9rifiez les traces d\u2019humidit\u00e9 derri\u00e8re les meubles, dans les angles des plafonds et autour des menuiseries, car une vue d\u00e9gag\u00e9e ne remplace pas une enveloppe de b\u00e2timent entretenue.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le 8e arrondissement rassemble des environnements tr\u00e8s diff\u00e9rents. P\u00e9rier et le Prado sont pris\u00e9s pour les commerces, les \u00e9coles, les \u00e9quipements sportifs et l\u2019acc\u00e8s aux plages. Sainte-Anne, Mazargues ou la Pointe Rouge peuvent convenir \u00e0 une recherche plus familiale. Les r\u00e9sidences avec gardien, parking, ascenseur et chauffage collectif y sont nombreuses. Ces \u00e9quipements expliquent une partie des provisions mensuelles. Demandez le montant annuel des charges r\u00e9cup\u00e9rables sur l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et le d\u00e9tail de ce qui est inclus.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le 2e arrondissement \u00e9volue avec Eurom\u00e9diterran\u00e9e, autour de la Joliette, d\u2019Arenc et des Docks. Ce secteur int\u00e9resse les actifs travaillant dans les bureaux, le num\u00e9rique, le commerce ou les activit\u00e9s portuaires. Les programmes r\u00e9cents proposent souvent un meilleur niveau d\u2019isolation et des \u00e9quipements contemporains. Le prix location peut n\u00e9anmoins grimper avec le parking, l\u2019ascenseur, l\u2019eau chaude collective ou les services de r\u00e9sidence. Un logement neuf n\u2019exon\u00e8re pas d\u2019une v\u00e9rification du DPE ni d\u2019une lecture ligne par ligne du bail.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les quartiers populaires ne doivent pas \u00eatre class\u00e9s d\u2019un bloc. L\u2019Estaque, par exemple, poss\u00e8de un caract\u00e8re portuaire et des vues larges sur la rade, mais les d\u00e9placements vers le centre doivent \u00eatre \u00e9valu\u00e9s selon votre emploi du temps. La Belle de Mai profite de lieux culturels reconnus, notamment autour de la Friche, et offre parfois des loyers inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux du centre historique. Chaque \u00eelot urbain m\u00e9rite une visite de terrain, sans extrapoler la r\u00e9putation d\u2019une zone enti\u00e8re \u00e0 une rue pr\u00e9cise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les recherches de logement se concentrent souvent sur des mots-cl\u00e9s comme \u00ab proche mer \u00bb ou \u00ab centre-ville \u00bb. Ce filtre est trop large. Fixez un temps maximal de trajet vers votre travail, votre \u00e9tablissement d\u2019\u00e9tudes ou vos proches. Contr\u00f4lez ensuite l\u2019offre alimentaire, les pharmacies, les possibilit\u00e9s de stationnement, les arr\u00eats de transports et l\u2019\u00e9clairage des cheminements. Ce relev\u00e9 simple \u00e9vite de payer un suppl\u00e9ment de quartier pour une adresse peu adapt\u00e9e \u00e0 votre quotidien.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Immobilier : les 3 arrondissements les moins chers de Marseille\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/en_rfZWuM30?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Appartement_a_louer_a_Marseille_selon_le_type_de_bail_et_le_profil_du_logement\"><\/span>Appartement \u00e0 louer \u00e0 Marseille selon le type de bail et le profil du logement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le type de bien recherch\u00e9 conditionne directement le budget et le secteur accessible. Les studios et T1 visent principalement les \u00e9tudiants, les alternants et les salari\u00e9s seuls. Les T2 r\u00e9pondent \u00e0 la demande des couples et des jeunes actifs. Les T3 et T4 accueillent davantage les familles et les colocations, avec une pression souvent forte \u00e0 proximit\u00e9 des \u00e9coles, des transports et des grands parcs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement meubl\u00e9 doit comporter le mobilier pr\u00e9vu par le d\u00e9cret n\u00b0 2015-981 du 31 juillet 2015. La liste comprend notamment une literie avec couette ou couverture, des plaques de cuisson, un four ou un four \u00e0 micro-ondes, un r\u00e9frig\u00e9rateur avec compartiment de cong\u00e9lation, de la vaisselle, une table, des si\u00e8ges et des luminaires. Si le logement est pr\u00e9sent\u00e9 comme meubl\u00e9 mais qu\u2019il manque ces \u00e9quipements, demandez une mise au clair avant toute signature. Le bail meubl\u00e9 d\u2019habitation principale dure <strong>un an renouvelable<\/strong>, ou <strong>neuf mois sans reconduction tacite<\/strong> pour un \u00e9tudiant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La location vide offre une dur\u00e9e plus stable. Le bail est conclu pour <strong>trois ans<\/strong> lorsqu\u2019un propri\u00e9taire particulier loue un logement constituant la r\u00e9sidence principale du locataire, selon l\u2019article 10 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989. Ce format convient souvent \u00e0 une installation durable, car le loyer de d\u00e9part est g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieur \u00e0 celui d\u2019un meubl\u00e9 comparable. Il faut toutefois financer l\u2019\u00e9quipement du logement et organiser le d\u00e9m\u00e9nagement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9p\u00f4t de garantie diff\u00e8re \u00e9galement. Il est plafonn\u00e9 \u00e0 <strong>un mois de loyer hors charges<\/strong> pour une location vide et \u00e0 <strong>deux mois de loyer hors charges<\/strong> pour un meubl\u00e9, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 22 de la loi du 6 juillet 1989. Le premier loyer, le d\u00e9p\u00f4t, les \u00e9ventuels honoraires d\u2019agence et l\u2019assurance habitation forment le budget d\u2019entr\u00e9e. Ne raisonnez donc pas sur le seul montant affich\u00e9 dans l\u2019annonce.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bailleur doit remettre un dossier de diagnostic technique au locataire dans les cas pr\u00e9vus. Le DPE accompagne le bail. Sa dur\u00e9e de validit\u00e9 est normalement de <strong>dix ans<\/strong>, mais les DPE \u00e9tablis avant le 1er juillet 2021 ont perdu leur validit\u00e9 depuis le 1er janvier 2025. L\u2019\u00e9tat des risques et pollutions, ou ERP, a une validit\u00e9 de <strong>six mois<\/strong>. Les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 sont exig\u00e9s lorsque les installations ont plus de quinze ans et restent valables <strong>six ans en location<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La performance \u00e9nerg\u00e9tique n\u2019est pas une donn\u00e9e secondaire pour un locataire. Les logements class\u00e9s <strong>G sont interdits \u00e0 la location depuis le 1er janvier 2025<\/strong>, en application de l\u2019article L. 173-1-1 du Code de la construction et de l\u2019habitation. Les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s \u00e0 partir du 1er janvier 2028. Cette r\u00e8gle vise les nouveaux baux, les renouvellements et les reconductions tacites concern\u00e9s par le calendrier l\u00e9gal. Un appartement affich\u00e9 avec un DPE G doit donc \u00eatre \u00e9cart\u00e9 pour une r\u00e9sidence principale propos\u00e9e aujourd\u2019hui \u00e0 la location.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le plomb concerne les immeubles construits avant le 1er janvier 1949. Dans ce cas, un constat de risque d\u2019exposition au plomb doit \u00eatre annex\u00e9 au bail. Si aucune concentration sup\u00e9rieure au seuil r\u00e9glementaire n\u2019est relev\u00e9e, sa dur\u00e9e de validit\u00e9 est illimit\u00e9e. Lorsqu\u2019il r\u00e9v\u00e8le du plomb d\u00e9grad\u00e9 au-del\u00e0 du seuil, il doit dater de moins de <strong>six ans<\/strong> pour une location. Les r\u00e8gles et points de vigilance sont d\u00e9taill\u00e9s dans ce guide sur le <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/plomb-logement-ancien\/\">plomb dans un logement ancien<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 locatif ne justifie jamais une signature h\u00e2tive. Exigez les diagnostics avant l\u2019\u00e9tat des lieux, contr\u00f4lez que l\u2019adresse et la date du rapport correspondent au logement visit\u00e9, puis conservez une copie compl\u00e8te dans vos documents. Un bail bien document\u00e9 permet de discuter sur des faits et non sur des souvenirs impr\u00e9cis.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Visiter_un_logement_a_Marseille_et_controler_les_charges_avant_le_bail\"><\/span>Visiter un logement \u00e0 Marseille et contr\u00f4ler les charges avant le bail<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La visite doit produire des constatations pr\u00e9cises. Dans les immeubles marseillais anciens, les plafonds hauts, les tomettes et les fa\u00e7ades anciennes peuvent s\u00e9duire, mais ils ne renseignent pas sur l\u2019\u00e9tat du chauffage, l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 des fen\u00eatres ou la ventilation. Un appartement propre pendant une visite de dix minutes peut r\u00e9v\u00e9ler des d\u00e9fauts d\u00e8s les premiers jours d\u2019occupation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Commencez par ouvrir et refermer les fen\u00eatres. V\u00e9rifiez le jeu des battants, l\u2019\u00e9tat des joints et la pr\u00e9sence de condensation sur les vitrages. Une menuiserie difficile \u00e0 man\u0153uvrer peut laisser entrer l\u2019air, le bruit et l\u2019eau lors d\u2019\u00e9pisodes pluvieux. Dans une ville soumise \u00e0 de fortes chaleurs estivales, observez aussi l\u2019orientation, les protections solaires et la possibilit\u00e9 d\u2019a\u00e9rer sans subir un axe bruyant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le chauffage m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re. Demandez son \u00e9nergie, son mode de production, son \u00e2ge approximatif et son entretien. Dans une copropri\u00e9t\u00e9 avec chauffage collectif, r\u00e9clamez les trois derniers appels de charges ou, au minimum, le d\u00e9compte annuel disponible. Un loyer comp\u00e9titif peut \u00eatre absorb\u00e9 par des charges de chauffage, d\u2019eau chaude, d\u2019ascenseur ou de gardiennage. Les charges r\u00e9cup\u00e9rables sont encadr\u00e9es par le d\u00e9cret n\u00b0 87-713 du 26 ao\u00fbt 1987.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les compteurs doivent \u00eatre identifi\u00e9s. Relevez le compteur \u00e9lectrique, le compteur d\u2019eau lorsqu\u2019il est individuel, ainsi que le num\u00e9ro du compteur de gaz si le logement en poss\u00e8de un. Prenez des photographies dat\u00e9es pendant l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e, notamment des sols, des murs, des appareils sanitaires, de la plaque de cuisson et du ballon d\u2019eau chaude. Cette m\u00e9thode r\u00e9duit les discussions ult\u00e9rieures sur l\u2019\u00e9tat initial du bien.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Demandez le montant du loyer hors charges et celui des provisions s\u00e9par\u00e9ment.<\/li><li>Contr\u00f4lez la classe DPE et la date d\u2019\u00e9mission du rapport.<\/li><li>Rep\u00e9rez les entr\u00e9es d\u2019air et les bouches de ventilation dans les pi\u00e8ces humides.<\/li><li>V\u00e9rifiez l\u2019\u00e9tat des prises, du tableau \u00e9lectrique et des \u00e9quipements fournis.<\/li><li>Consultez les horaires r\u00e9els du m\u00e9tro, du tramway ou du bus utile \u00e0 vos trajets.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une attention particuli\u00e8re doit \u00eatre port\u00e9e aux parties communes. Un hall, une cage d\u2019escalier ou un local \u00e0 poubelles d\u00e9grad\u00e9 ne prouvent pas, \u00e0 eux seuls, un d\u00e9faut dans l\u2019appartement. Ils renseignent cependant sur le niveau d\u2019entretien collectif et sur les frais qui peuvent peser \u00e0 terme sur le propri\u00e9taire. Pour le locataire, un ascenseur en panne fr\u00e9quente, une porte d\u2019entr\u00e9e qui ferme mal ou une cour mal \u00e9clair\u00e9e affectent directement l\u2019usage quotidien.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les logements plac\u00e9s en rez-de-chauss\u00e9e demandent une inspection plus lente. Cherchez les odeurs de renferm\u00e9, les aur\u00e9oles en bas de mur, les peintures cloqu\u00e9es et les traces autour des plinthes. Ces indices peuvent venir d\u2019une fuite, d\u2019une remont\u00e9e d\u2019humidit\u00e9 ou d\u2019une ventilation insuffisante. Le locataire ne peut pas \u00e9tablir un diagnostic technique \u00e0 la place d\u2019un professionnel, mais il peut demander une r\u00e9ponse \u00e9crite au propri\u00e9taire ou \u00e0 l\u2019agence avant de s\u2019engager.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Marseille est situ\u00e9e en zone tendue au sens du d\u00e9cret n\u00b0 2013-392 du 10 mai 2013. Cette qualification encadre notamment le pr\u00e9avis du locataire, r\u00e9duit \u00e0 <strong>un mois<\/strong> pour une location vide lorsque le logement constitue sa r\u00e9sidence principale. Elle ne signifie pas, \u00e0 elle seule, qu\u2019un plafond g\u00e9n\u00e9ral de loyer s\u2019applique \u00e0 toute la ville. Pour une difficult\u00e9 sur le bail, un d\u00e9p\u00f4t de garantie ou une contestation individuelle, adressez-vous \u00e0 un notaire, \u00e0 l\u2019ADIL ou \u00e0 un avocat comp\u00e9tent.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Marseille: les habitants du panier exc\u00e9d\u00e9s des locations Airbnb\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/ca0Y2wEa3Mw?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Marche_locatif_marseillais_et_recherche_securisee_dans_les_zones_attractives\"><\/span>March\u00e9 locatif marseillais et recherche s\u00e9curis\u00e9e dans les zones attractives<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Marseille compte plus de 860 000 habitants et un parc compos\u00e9 majoritairement d\u2019appartements. La part importante de locataires entretient un march\u00e9 actif, mais aussi une concurrence forte sur les petites surfaces propres, bien situ\u00e9es et correctement class\u00e9es sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique. Les annonces pour T2 et T3 partent vite lorsqu\u2019elles combinent un loyer coh\u00e9rent, une station de m\u00e9tro proche et des charges lisibles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un dossier locataire doit \u00eatre complet sans contenir de pi\u00e8ces interdites. Le d\u00e9cret n\u00b0 2015-1437 du 5 novembre 2015 liste les justificatifs qu\u2019un bailleur peut demander. Il peut s\u2019agir d\u2019une pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9, d\u2019un justificatif de domicile, d\u2019un contrat de travail, de bulletins de salaire ou d\u2019un avis d\u2019imposition. Le bailleur ne peut pas exiger certains documents, comme un relev\u00e9 bancaire, une attestation de bonne tenue de compte ou un extrait de casier judiciaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00e9parez un dossier num\u00e9rique lisible, avec des fichiers nomm\u00e9s clairement et des documents \u00e0 jour. Les plateformes d\u2019interm\u00e9diation peuvent faciliter la mise en relation, \u00e0 condition d\u2019identifier l\u2019annonceur et de ne jamais transf\u00e9rer d\u2019argent avant une visite r\u00e9elle et la signature d\u2019un bail. Une demande de virement pour \u00ab r\u00e9server \u00bb un bien inaccessible ou refusant toute visite doit vous arr\u00eater imm\u00e9diatement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La caution n\u2019est pas toujours n\u00e9cessaire si votre situation permet l\u2019acc\u00e8s \u00e0 Visale, dispositif de garantie locative d\u2019Action Logement sous conditions. Cette garantie doit \u00eatre obtenue avant la signature du bail. Elle ne remplace pas la lecture des documents. Le montant du loyer, les charges, la dur\u00e9e du bail et les diagnostics restent \u00e0 contr\u00f4ler avec la m\u00eame rigueur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019investissement immobilier influence aussi l\u2019offre disponible. Certains propri\u00e9taires privil\u00e9gient le meubl\u00e9 de courte ou moyenne dur\u00e9e dans les zones touristiques, ce qui r\u00e9duit parfois le nombre de logements propos\u00e9s \u00e0 l\u2019ann\u00e9e autour du Vieux-Port, du Panier ou du littoral. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne ne permet pas de conclure qu\u2019un quartier est inaccessible. Il signifie qu\u2019il faut \u00e9largir l\u00e9g\u00e8rement le p\u00e9rim\u00e8tre, observer les annonces pendant plusieurs semaines et distinguer les locations saisonni\u00e8res des baux d\u2019habitation principale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les zones proches de Saint-Charles, de la Timone, de la Joliette et de Castellane r\u00e9pondent \u00e0 des besoins diff\u00e9rents. Saint-Charles facilite les trajets ferroviaires et universitaires. La Timone attire par la pr\u00e9sence d\u2019\u00e9tablissements de sant\u00e9 et d\u2019enseignement. La Joliette rapproche des bureaux et des commerces. Castellane assure une connexion efficace vers de nombreux secteurs de la ville. Un bon emplacement n\u2019est donc pas un quartier r\u00e9put\u00e9, mais une adresse dont les contraintes correspondent \u00e0 votre rythme r\u00e9el.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La recherche doit enfin int\u00e9grer les co\u00fbts qui ne figurent pas toujours dans le prix location affich\u00e9. Ajoutez l\u2019assurance habitation, l\u2019abonnement internet, l\u2019\u00e9nergie, les frais de stationnement \u00e9ventuels et les d\u00e9penses de transport. Un appartement de 850 euros proche d\u2019un axe de m\u00e9tro peut co\u00fbter moins cher, chaque mois, qu\u2019un bien \u00e0 760 euros n\u00e9cessitant voiture, carburant et stationnement. Le budget utile se calcule sur l\u2019ensemble de ces postes, pas sur le loyer seul.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre deux appartements similaires, choisissez celui dont le dossier de location est complet, dont les charges sont document\u00e9es et dont les diagnostics sont dat\u00e9s et coh\u00e9rents avec le logement visit\u00e9. Une annonce s\u00e9duisante ne compense jamais l\u2019absence de pi\u00e8ces r\u00e9glementaires.<\/p>\n\n<h3>Quel est le loyer moyen pour une location appartement \u00e0 Marseille ?<\/h3>\n<p>En 2026, les loyers observ\u00e9s se situent souvent entre 14 et 17 \u20ac\/m\u00b2 hors charges \u00e0 Marseille. Les secteurs centraux, le littoral sud et les logements meubl\u00e9s r\u00e9nov\u00e9s peuvent d\u00e9passer 17 \u20ac\/m\u00b2, tandis que certains quartiers plus \u00e9loign\u00e9s restent sous cette moyenne.<\/p>\n<h3>Quels diagnostics doivent accompagner un bail de location \u00e0 Marseille ?<\/h3>\n<p>Le dossier de diagnostic technique comprend notamment le DPE, l\u2019\u00e9tat des risques et pollutions, ainsi que les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 si les installations ont plus de quinze ans. Le constat de risque d\u2019exposition au plomb est requis pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949.<\/p>\n<h3>Un logement class\u00e9 G peut-il \u00eatre lou\u00e9 en 2026 ?<\/h3>\n<p>Non. Les logements class\u00e9s G au DPE sont interdits \u00e0 la location depuis le 1er janvier 2025, selon l\u2019article L. 173-1-1 du Code de la construction et de l\u2019habitation. Les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s \u00e0 partir du 1er janvier 2028.<\/p>\n<h3>Quel quartier choisir \u00e0 Marseille pour \u00eatre proche des transports ?<\/h3>\n<p>Castellane, le 6e arrondissement, la Joliette, Saint-Charles et certains secteurs du Prado offrent des connexions utiles avec le m\u00e9tro, le tramway ou de nombreuses lignes de bus. V\u00e9rifiez l\u2019itin\u00e9raire \u00e0 l\u2019heure o\u00f9 vous devrez r\u00e9ellement vous d\u00e9placer avant de signer.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref Prix location \u00e0 Marseille en 2026 selon la surface et l\u2019emplacement Le march\u00e9 locatif marseillais reste plus accessible que celui de Paris, Lyon ou Nice, mais il ne forme pas un ensemble homog\u00e8ne. Un logement situ\u00e9 pr\u00e8s du Vieux-Port, du Prado ou d\u2019Endoume ne se loue pas au m\u00eame niveau qu\u2019un bien comparable [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":443,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-352","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vente-location"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/352","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=352"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/352\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":446,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/352\/revisions\/446"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/443"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=352"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=352"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=352"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}