{"id":353,"date":"2026-09-02T22:03:40","date_gmt":"2026-09-02T22:03:40","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-bordeaux\/"},"modified":"2026-09-11T18:11:08","modified_gmt":"2026-09-11T18:11:08","slug":"location-appartement-bordeaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-bordeaux\/","title":{"rendered":"Location appartement \u00e0 Bordeaux : prix et quartiers \u00e0 cibler"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>loyer moyen \u00e0 Bordeaux atteint environ 16 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, mais la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 locatif varie fortement d\u2019un secteur \u00e0 l\u2019autre. Entre un appartement ancien du centre historique, une r\u00e9sidence r\u00e9cente \u00e0 La Bastide et un logement plus vaste \u00e0 M\u00e9rignac, l\u2019\u00e9cart peut aller de <strong>11 \u20ac\/m\u00b2 \u00e0 25 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La recherche ne se limite pas au prix immobilier affich\u00e9 dans une annonce. La surface r\u00e9elle, l\u2019\u00e9tat du b\u00e2ti, l\u2019encadrement des loyers, la proximit\u00e9 transports et les commodit\u00e9s du quartier d\u00e9terminent aussi le co\u00fbt mensuel et la qualit\u00e9 du bail de location.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le march\u00e9 locatif bordelais reste tendu, surtout dans les secteurs historiques proches des quais.<\/li><li>Les quartiers Saint-Pierre, Triangle d\u2019Or et Chartrons figurent parmi les quartiers \u00e0 cibler lorsque le budget permet des loyers \u00e9lev\u00e9s.<\/li><li>Saint-Michel, Victoire, Nansouty, Saint-Gen\u00e8s et La Bastide offrent des compromis entre localisation, services et budget.<\/li><li>M\u00e9rignac permet souvent d\u2019obtenir davantage de surface avec un loyer inf\u00e9rieur \u00e0 celui du centre de Bordeaux.<\/li><li>L\u2019encadrement des loyers impose un plafond selon l\u2019adresse, la date de construction, le type de location et le nombre de pi\u00e8ces.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-bordeaux\/#Comprendre_les_prix_de_location_appartement_a_Bordeaux\" >Comprendre les prix de location appartement \u00e0 Bordeaux<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-bordeaux\/#Verifier_lencadrement_des_loyers_avant_de_signer_un_bail_de_location_a_Bordeaux\" >V\u00e9rifier l\u2019encadrement des loyers avant de signer un bail de location \u00e0 Bordeaux<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-bordeaux\/#Choisir_les_quartiers_a_cibler_selon_votre_budget_et_votre_mode_de_vie\" >Choisir les quartiers \u00e0 cibler selon votre budget et votre mode de vie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-bordeaux\/#Comparer_La_Bastide_et_Merignac_pour_reduire_le_cout_de_votre_location_appartement\" >Comparer La Bastide et M\u00e9rignac pour r\u00e9duire le co\u00fbt de votre location appartement<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-bordeaux\/#Preparer_un_dossier_solide_et_controler_les_documents_avant_la_remise_des_cles\" >Pr\u00e9parer un dossier solide et contr\u00f4ler les documents avant la remise des cl\u00e9s<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comprendre_les_prix_de_location_appartement_a_Bordeaux\"><\/span>Comprendre les prix de location appartement \u00e0 Bordeaux<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une location appartement \u00e0 Bordeaux se n\u00e9gocie fr\u00e9quemment autour de <strong>16 \u20ac\/m\u00b2 hors charges en 2026<\/strong>. Cette moyenne recouvre pourtant des situations tr\u00e8s diff\u00e9rentes. Un studio ancien dans le centre peut se louer \u00e0 plus de 20 \u20ac\/m\u00b2, alors qu\u2019un appartement situ\u00e9 dans un secteur p\u00e9riph\u00e9rique ou dans une commune bien desservie de la m\u00e9tropole peut se rapprocher de 11 \u00e0 14 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les petites surfaces supportent g\u00e9n\u00e9ralement le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 le plus haut. Un studio de 20 m\u00b2 propos\u00e9 \u00e0 580 \u20ac mensuels repr\u00e9sente 29 \u20ac\/m\u00b2 charges comprises, ce qui impose de distinguer le loyer hors charges, les provisions r\u00e9cup\u00e9rables et un \u00e9ventuel compl\u00e9ment de loyer. Un T2 de 45 m\u00b2 \u00e0 830 \u20ac se situe, lui, autour de 18,40 \u20ac\/m\u00b2 avant ventilation exacte des charges.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les annonces indiquent souvent un montant global. Vous devez demander la r\u00e9partition pr\u00e9cise entre le loyer de base, les charges et le suppl\u00e9ment \u00e9ventuel. Cette v\u00e9rification \u00e9vite de comparer un logement meubl\u00e9, comprenant parfois internet ou l\u2019eau, avec un appartement vide dont les d\u00e9penses annexes seront plus \u00e9lev\u00e9es.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi le march\u00e9 locatif bordelais reste sous pression<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La liaison LGV entre Bordeaux et Paris a r\u00e9duit le temps de trajet ferroviaire \u00e0 environ deux heures. Elle a renforc\u00e9 l\u2019attractivit\u00e9 de la ville pour des salari\u00e9s mobiles, des m\u00e9nages en t\u00e9l\u00e9travail partiel et des investisseurs. Cette demande s\u2019ajoute \u00e0 celle des \u00e9tudiants, des jeunes actifs et des familles recherchant un logement pr\u00e8s des \u00e9coles, des commerces et du tramway.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9veloppement de la location meubl\u00e9e touristique a \u00e9galement r\u00e9duit une partie de l\u2019offre disponible pour les r\u00e9sidences principales dans les zones centrales. Le r\u00e9sultat se voit sur le terrain. Les appartements propres, correctement chauff\u00e9s et situ\u00e9s \u00e0 quelques minutes d\u2019une ligne de tram re\u00e7oivent plusieurs dossiers d\u00e8s leur publication.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement meubl\u00e9 se situe autour de <strong>830 \u20ac par mois<\/strong> en moyenne selon les donn\u00e9es de march\u00e9 communiqu\u00e9es pour Bordeaux, contre environ <strong>747 \u20ac par mois<\/strong> pour une location vide. Le meubl\u00e9 doit cependant comporter les \u00e9quipements pr\u00e9vus par le <strong>d\u00e9cret n\u00b0 2015-981 du 31 juillet 2015<\/strong>. Un simple canap\u00e9 et une table ne suffisent pas \u00e0 qualifier juridiquement un logement de meubl\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix affich\u00e9 ne dit pas tout sur l\u2019\u00e9tat du bien. Dans les immeubles en pierre du centre, v\u00e9rifiez la ventilation, l\u2019isolation des murs donnant sur rue, les menuiseries, l\u2019humidit\u00e9 des murs bas et le mode de chauffage. Un loyer apparemment contenu peut \u00eatre alourdi par une consommation \u00e9lectrique \u00e9lev\u00e9e si le logement est mal class\u00e9 au DPE.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1916\" height=\"821\" src=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/location-appartement-a-bordeaux-prix-et-quartier-illustratio.jpg\" alt=\"Illustration \u00e9ditoriale du sujet : Location appartement \u00e0 Bordeaux : prix et quartiers \u00e0 cibler\" class=\"wp-image-440\" srcset=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/location-appartement-a-bordeaux-prix-et-quartier-illustratio.jpg 1916w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/location-appartement-a-bordeaux-prix-et-quartier-illustratio-300x129.jpg 300w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/location-appartement-a-bordeaux-prix-et-quartier-illustratio-1024x439.jpg 1024w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/location-appartement-a-bordeaux-prix-et-quartier-illustratio-768x329.jpg 768w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/location-appartement-a-bordeaux-prix-et-quartier-illustratio-1536x658.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1916px) 100vw, 1916px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Verifier_lencadrement_des_loyers_avant_de_signer_un_bail_de_location_a_Bordeaux\"><\/span>V\u00e9rifier l\u2019encadrement des loyers avant de signer un bail de location \u00e0 Bordeaux<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bordeaux applique l\u2019encadrement des loyers depuis le <strong>15 juillet 2022<\/strong>. Le dispositif d\u00e9coule de l\u2019article 140 de la <strong>loi n\u00b0 2018-1021 du 23 novembre 2018<\/strong>, dite loi ELAN, qui autorise une exp\u00e9rimentation dans les villes volontaires. Un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral fixe les loyers de r\u00e9f\u00e9rence par secteur g\u00e9ographique, \u00e9poque de construction, nombre de pi\u00e8ces et nature vide ou meubl\u00e9e de la location.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire ne peut pas fixer librement le loyer de base. Il doit respecter le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9, calcul\u00e9 \u00e0 partir du loyer de r\u00e9f\u00e9rence m\u00e9dian augment\u00e9 de 20 %. Le contrat doit mentionner le loyer de r\u00e9f\u00e9rence, le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9, le loyer de base, les charges et, s\u2019il existe, le montant du compl\u00e9ment de loyer.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous devez contr\u00f4ler ces lignes avant toute signature. La carte officielle et le simulateur de la m\u00e9tropole permettent de rechercher la valeur correspondant \u00e0 l\u2019adresse. Une erreur de quartier, de p\u00e9riode de construction ou de nombre de pi\u00e8ces fausse le plafond. La date du bail compte aussi, car les valeurs sont actualis\u00e9es par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le compl\u00e9ment de loyer demande une justification pr\u00e9cise<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un compl\u00e9ment de loyer ne peut pas servir \u00e0 contourner le plafond applicable. L\u2019article 140 de la loi ELAN le r\u00e9serve \u00e0 des caract\u00e9ristiques particuli\u00e8res de localisation ou de confort, lorsque celles-ci ne sont pas d\u00e9j\u00e0 prises en compte dans le loyer de r\u00e9f\u00e9rence. Une terrasse rare, une vue d\u00e9gag\u00e9e r\u00e9ellement exceptionnelle ou des prestations inhabituelles peuvent \u00eatre invoqu\u00e9es, mais le bail doit les d\u00e9crire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une cuisine vieillissante, un parquet ancien ou une adresse simplement centrale ne suffisent pas automatiquement. Un compl\u00e9ment ne peut pas davantage \u00eatre exig\u00e9 lorsque le logement pr\u00e9sente certains d\u00e9fauts, notamment des sanitaires sur le palier, des infiltrations ou un niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique tr\u00e8s d\u00e9grad\u00e9. Depuis le <strong>1er janvier 2025<\/strong>, un logement class\u00e9 <strong>DPE G<\/strong> ne peut plus \u00eatre propos\u00e9 \u00e0 la location en France, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article <strong>L. 173-1-1 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier de diagnostic technique annex\u00e9 au bail comporte le DPE, l\u2019\u00e9tat des risques, le constat de risque d\u2019exposition au plomb si le permis de construire est ant\u00e9rieur au 1er janvier 1949, ainsi que les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 lorsque les installations ont plus de quinze ans. Pour une installation int\u00e9rieure de gaz concern\u00e9e, le rapport est valable <strong>six ans en location<\/strong>. Vous pouvez consulter les points v\u00e9rifi\u00e9s dans ce <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/diagnostic-gaz-installations\/\">guide sur le diagnostic gaz des installations<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le locataire peut contester un loyer exc\u00e9dant le plafond dans les conditions pr\u00e9vues par le dispositif local. Lorsqu\u2019un d\u00e9saccord porte sur un bail d\u00e9j\u00e0 sign\u00e9, le d\u00e9lai, les pi\u00e8ces \u00e0 fournir et la strat\u00e9gie d\u00e9pendent du cas concret. Faites relire le contrat et les montants par l\u2019ADIL de la Gironde, puis consultez un notaire ou un avocat en cas de litige financier.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Location Appartement Bordeaux - Studio - 29m\u00b2 - 400\u20ac | studiosbordeaux.fr\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/HG-EhFD6PqM?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette v\u00e9rification doit intervenir avant la remise du d\u00e9p\u00f4t de garantie. Une annonce s\u00e9duisante ne corrige jamais un loyer calcul\u00e9 sur une mauvaise cat\u00e9gorie r\u00e9glementaire.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Choisir_les_quartiers_a_cibler_selon_votre_budget_et_votre_mode_de_vie\"><\/span>Choisir les quartiers \u00e0 cibler selon votre budget et votre mode de vie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les quartiers \u00e0 cibler d\u00e9pendent d\u2019abord des trajets quotidiens. Bordeaux se parcourt largement en tramway, \u00e0 v\u00e9lo et \u00e0 pied dans les secteurs centraux, mais un logement moins cher devient co\u00fbteux s\u2019il impose deux correspondances quotidiennes ou l\u2019usage permanent d\u2019une voiture. La proximit\u00e9 transports m\u00e9rite d\u2019\u00eatre mesur\u00e9e \u00e0 pied entre l\u2019immeuble et l\u2019arr\u00eat, pas estim\u00e9e \u00e0 partir d\u2019une carte d\u2019annonce.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Saint-Pierre et le Triangle d\u2019Or concentrent les fa\u00e7ades anciennes, les restaurants, les commerces et l\u2019acc\u00e8s imm\u00e9diat aux quais. Les loyers y atteignent couramment <strong>20 \u00e0 25 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> pour des appartements bien plac\u00e9s. Les surfaces sont souvent r\u00e9duites, les escaliers peuvent \u00eatre \u00e9troits et l\u2019absence d\u2019ascenseur est fr\u00e9quente dans les immeubles anciens.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les Chartrons attirent les m\u00e9nages recherchant une vie de quartier structur\u00e9e, des commerces de proximit\u00e9 et une relation directe avec les quais. Le secteur reste cher, particuli\u00e8rement pour les logements r\u00e9nov\u00e9s et les appartements familiaux avec ext\u00e9rieur. L\u2019\u00e9tat r\u00e9el des parties communes doit \u00eatre observ\u00e9 lors de la visite, car une belle fa\u00e7ade ne renseigne ni sur la toiture ni sur les travaux de copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 venir.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Secteur recherch\u00e9<\/th>\n<th>Ordre de prix constat\u00e9<\/th>\n<th>Profil de logement fr\u00e9quent<\/th>\n<th>Points \u00e0 v\u00e9rifier<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Saint-Pierre et Triangle d\u2019Or<\/td>\n<td><strong>20 \u00e0 25 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>Ancien, petites surfaces, adresse centrale<\/td>\n<td>Bruit, \u00e9tage, chauffage, isolation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Chartrons<\/td>\n<td><strong>18 \u00e0 22 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>Ancien r\u00e9nov\u00e9, familial, proche quais<\/td>\n<td>Charges de copropri\u00e9t\u00e9, ascenseur, stationnement<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Saint-Michel et Victoire<\/td>\n<td><strong>15 \u00e0 19 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>Studios, T2, colocation<\/td>\n<td>Nuisances nocturnes, ventilation, \u00e9tat \u00e9lectrique<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nansouty et Saint-Gen\u00e8s<\/td>\n<td><strong>14 \u00e0 18 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>R\u00e9sidentiel, maisons divis\u00e9es, T3<\/td>\n<td>Acc\u00e8s tram, \u00e9coles, qualit\u00e9 du chauffage<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>La Bastide<\/td>\n<td><strong>13 \u00e0 17 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>R\u00e9sidences r\u00e9centes, logements plus grands<\/td>\n<td>Temps de trajet, charges, exposition<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Saint-Michel, Victoire et les secteurs sud pour un budget plus mesur\u00e9<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Saint-Michel et Victoire offrent une animation dense, des march\u00e9s, des transports et une forte pr\u00e9sence \u00e9tudiante. Ces quartiers restent recherch\u00e9s pour la colocation et les petites surfaces. La contrepartie porte sur le bruit de soir\u00e9e, la rotation des occupants et la qualit\u00e9 in\u00e9gale de certains immeubles anciens.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nansouty et Saint-Gen\u00e8s pr\u00e9sentent un environnement plus r\u00e9sidentiel. Ces secteurs permettent souvent de chercher un T2 ou un T3 avec une ambiance plus calme que l\u2019hypercentre, tout en gardant un acc\u00e8s praticable vers les campus et le centre-ville. Les commodit\u00e9s y sont nombreuses, mais l\u2019\u00e9cart de loyer entre une rue calme et un axe passant peut \u00eatre significatif.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Bastide constitue une alternative cr\u00e9dible pour qui privil\u00e9gie les programmes r\u00e9cents, les espaces verts et des surfaces mieux distribu\u00e9es. La pr\u00e9sence du tramway relie le quartier au centre, mais vous devez contr\u00f4ler le temps r\u00e9el de d\u00e9placement jusqu\u2019au lieu de travail. Un logement situ\u00e9 \u00e0 quinze minutes de l\u2019arr\u00eat ne procure pas la m\u00eame facilit\u00e9 qu\u2019un immeuble au pied de la ligne.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comparer_La_Bastide_et_Merignac_pour_reduire_le_cout_de_votre_location_appartement\"><\/span>Comparer La Bastide et M\u00e9rignac pour r\u00e9duire le co\u00fbt de votre location appartement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Bastide et M\u00e9rignac ne r\u00e9pondent pas \u00e0 la m\u00eame recherche. La Bastide reste administrativement situ\u00e9e \u00e0 Bordeaux et s\u00e9duit par son renouvellement urbain, ses r\u00e9sidences contemporaines et sa relation visuelle avec la Garonne. M\u00e9rignac appartient \u00e0 la premi\u00e8re couronne de la m\u00e9tropole et permet souvent de viser davantage de m\u00e8tres carr\u00e9s pour un budget comparable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les secteurs les plus accessibles de la m\u00e9tropole, les rep\u00e8res de march\u00e9 commencent autour de <strong>11 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, selon l\u2019adresse et l\u2019\u00e9tat du logement. Cette fourchette ne doit jamais servir de promesse. Un appartement r\u00e9cent avec parking, balcon, chauffage collectif et acc\u00e8s imm\u00e9diat au tram peut se situer bien au-dessus de ce niveau.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00e9rignac int\u00e9resse les actifs travaillant pr\u00e8s de l\u2019a\u00e9roport, des zones d\u2019activit\u00e9s ou de l\u2019ouest bordelais. Le r\u00e9seau de tramway facilite les d\u00e9placements, mais la dur\u00e9e d\u00e9pend du quartier pr\u00e9cis et de la distance jusqu\u2019\u00e0 l\u2019arr\u00eat. Avant de signer, effectuez le trajet aux horaires o\u00f9 vous devrez r\u00e9ellement le faire. Une visite un samedi apr\u00e8s-midi ne r\u00e9v\u00e8le pas toujours l\u2019affluence d\u2019un lundi matin.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Regarder le logement avant de regarder la d\u00e9coration<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans une r\u00e9sidence r\u00e9cente, v\u00e9rifiez le montant des charges, le syst\u00e8me de production d\u2019eau chaude et la pr\u00e9sence d\u2019un local v\u00e9lo. Dans un immeuble ancien, ouvrez les fen\u00eatres, regardez les angles de murs, contr\u00f4lez la pression d\u2019eau et demandez si les radiateurs fonctionnent individuellement. Ces v\u00e9rifications pratiques comptent davantage qu\u2019une cuisine photographi\u00e9e sous un bon \u00e9clairage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE doit \u00eatre remis au locataire avant la signature. Depuis le <strong>1er janvier 2025<\/strong>, les logements class\u00e9s G sont exclus du march\u00e9 de la location. Les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s \u00e0 compter du <strong>1er janvier 2028<\/strong>, puis les logements class\u00e9s E \u00e0 partir du <strong>1er janvier 2034<\/strong>. Ces \u00e9ch\u00e9ances sont fix\u00e9es par l\u2019article <strong>L. 173-1-1 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un DPE n\u2019est pas une estimation d\u00e9corative. Il renseigne sur l\u2019\u00e9nergie consomm\u00e9e, les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre et les recommandations de travaux. Pour un locataire, il donne un ordre de grandeur sur le confort futur et le poids pr\u00e9visible des factures. Pour un propri\u00e9taire engag\u00e9 dans un investissement immobilier, il conditionne aussi la possibilit\u00e9 de conserver le logement sur le march\u00e9 \u00e0 moyen terme.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les installations d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et de gaz de plus de quinze ans doivent faire l\u2019objet d\u2019un diagnostic joint au bail. Un rapport gaz de location reste valable <strong>six ans<\/strong>, sauf modification de l\u2019installation. Les anomalies rep\u00e9r\u00e9es ne se d\u00e9duisent pas d\u2019une photographie d\u2019annonce et exigent l\u2019intervention d\u2019un diagnostiqueur certifi\u00e9.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"650\u20ac pour 45m2 \u00e0 BORDEAUX! (astuces organisation &amp; d\u00e9co, vivre \u00e0 Bordeaux, adresses...)\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/XmjVQWrLVnY?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un appartement moins central devient coh\u00e9rent lorsqu\u2019il r\u00e9duit r\u00e9ellement le budget sans d\u00e9grader les d\u00e9placements, les services et le confort thermique.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preparer_un_dossier_solide_et_controler_les_documents_avant_la_remise_des_cles\"><\/span>Pr\u00e9parer un dossier solide et contr\u00f4ler les documents avant la remise des cl\u00e9s<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur un march\u00e9 tendu, un dossier clair acc\u00e9l\u00e8re la d\u00e9cision du bailleur sans supprimer votre droit \u00e0 examiner le contrat. Pr\u00e9parez une pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9, les justificatifs de revenus admis, les derniers avis d\u2019imposition, les justificatifs de domicile et, lorsque cela est demand\u00e9, les documents du garant. Le propri\u00e9taire ne peut pas r\u00e9clamer n\u2019importe quelle pi\u00e8ce.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>d\u00e9cret n\u00b0 2015-1437 du 5 novembre 2015<\/strong> fixe la liste des documents pouvant \u00eatre demand\u00e9s \u00e0 un candidat locataire et \u00e0 sa caution. Un bailleur ne peut notamment pas exiger un relev\u00e9 de compte bancaire, un extrait de casier judiciaire ou un dossier m\u00e9dical. La rapidit\u00e9 de r\u00e9ponse ne justifie pas la transmission de donn\u00e9es qui ne figurent pas dans cette liste r\u00e9glementaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat doit pr\u00e9ciser l\u2019identit\u00e9 des parties, la date de prise d\u2019effet, la dur\u00e9e, la surface habitable, le montant du loyer, les charges, le d\u00e9p\u00f4t de garantie et les diagnostics annex\u00e9s. Pour une location vide constituant la r\u00e9sidence principale, la dur\u00e9e habituelle du bail est de <strong>trois ans<\/strong> lorsque le bailleur est une personne physique. Pour un logement meubl\u00e9, elle est g\u00e9n\u00e9ralement de <strong>un an<\/strong>, selon l\u2019article 25-7 de la <strong>loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989<\/strong>.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Assurance, \u00e9tat des lieux et s\u00e9curit\u00e9 des installations<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le locataire doit \u00eatre assur\u00e9 contre les risques locatifs, notamment l\u2019incendie, l\u2019explosion et le d\u00e9g\u00e2t des eaux. Cette obligation d\u00e9coule de l\u2019article 7 g de la loi du 6 juillet 1989. L\u2019attestation est habituellement demand\u00e9e lors de la remise des cl\u00e9s puis chaque ann\u00e9e \u00e0 la demande du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e m\u00e9rite une lecture lente. Notez les fissures, taches, \u00e9quipements manquants, rayures du sol, d\u00e9fauts de fermeture et relev\u00e9s des compteurs. Prenez des photographies dat\u00e9es, conservez-les avec le document sign\u00e9 et signalez les d\u00e9fauts que vous constatez dans les dix jours suivant l\u2019\u00e9tat des lieux, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une chaudi\u00e8re individuelle, un chauffe-eau \u00e0 gaz ou des appareils anciens appellent une attention particuli\u00e8re. L\u2019entretien annuel de la chaudi\u00e8re lorsque sa puissance est comprise entre 4 et 400 kW rel\u00e8ve du <strong>d\u00e9cret n\u00b0 2009-649 du 9 juin 2009<\/strong>. Le certificat d\u2019entretien doit \u00eatre conserv\u00e9 pendant au moins <strong>deux ans<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez consulter les v\u00e9rifications portant sur les tuyauteries, appareils fixes et ventilations via cette <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/diagnostic-gaz-installations\/\">page d\u00e9di\u00e9e au diagnostic gaz en location<\/a>. Un diagnostic r\u00e9glementaire ne remplace ni l\u2019entretien courant ni la prudence face \u00e0 une odeur de gaz ou \u00e0 un appareil d\u00e9fectueux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre deux appartements au m\u00eame niveau de loyer, choisissez celui dont les documents sont complets, le DPE lisible et l\u2019\u00e9tat des lieux pr\u00e9par\u00e9 s\u00e9rieusement. Les d\u00e9fauts visibles avant signature co\u00fbtent rarement moins cher apr\u00e8s l\u2019installation.<\/p>\n\n<h3>Quel est le loyer moyen pour louer un appartement \u00e0 Bordeaux ?<\/h3>\n<p>Le rep\u00e8re observ\u00e9 en 2026 est d\u2019environ 16 \u20ac\/m\u00b2 pour un appartement, avec une fourchette pouvant aller de 11 \u20ac\/m\u00b2 dans les secteurs les plus accessibles \u00e0 25 \u20ac\/m\u00b2 dans les zones centrales les plus demand\u00e9es. La surface, le caract\u00e8re meubl\u00e9, l\u2019\u00e9tat du logement et la proximit\u00e9 du tramway modifient fortement le montant final.<\/p>\n<h3>L\u2019encadrement des loyers s\u2019applique-t-il \u00e0 toutes les locations \u00e0 Bordeaux ?<\/h3>\n<p>Le dispositif s\u2019applique aux baux concern\u00e9s sur le territoire bordelais depuis le 15 juillet 2022. Le plafond d\u00e9pend de l\u2019adresse, de l\u2019\u00e9poque de construction, du nombre de pi\u00e8ces et du caract\u00e8re vide ou meubl\u00e9. Le bail doit indiquer les r\u00e9f\u00e9rences de loyer applicables.<\/p>\n<h3>Quels quartiers de Bordeaux permettent de louer moins cher que le centre historique ?<\/h3>\n<p>Saint-Michel, Victoire, Nansouty, Saint-Gen\u00e8s et La Bastide offrent souvent des montants plus mod\u00e9r\u00e9s que Saint-Pierre, le Triangle d\u2019Or ou les Chartrons. M\u00e9rignac peut aussi permettre d\u2019augmenter la surface disponible, sous r\u00e9serve de v\u00e9rifier le temps de transport r\u00e9el.<\/p>\n<h3>Quels diagnostics doivent \u00eatre remis au locataire ?<\/h3>\n<p>Le dossier de diagnostic technique peut comprendre le DPE, l\u2019\u00e9tat des risques, le diagnostic plomb pour les logements anciens, ainsi que les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 lorsque les installations ont plus de quinze ans. Le diagnostic gaz et le diagnostic \u00e9lectricit\u00e9 sont valables six ans pour une location.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le loyer moyen \u00e0 Bordeaux atteint environ 16 \u20ac\/m\u00b2, mais la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 locatif varie fortement d\u2019un secteur \u00e0 l\u2019autre. Entre un appartement ancien du centre historique, une r\u00e9sidence r\u00e9cente \u00e0 La Bastide et un logement plus vaste \u00e0 M\u00e9rignac, l\u2019\u00e9cart peut aller de 11 \u20ac\/m\u00b2 \u00e0 25 \u20ac\/m\u00b2. La recherche ne se limite [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":439,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-353","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vente-location"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/353","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=353"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/353\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":442,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/353\/revisions\/442"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/439"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=353"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=353"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=353"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}