{"id":354,"date":"2026-09-03T10:32:08","date_gmt":"2026-09-03T10:32:08","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/appartement-lyon-acheter-louer\/"},"modified":"2026-09-03T11:24:40","modified_gmt":"2026-09-03T11:24:40","slug":"appartement-lyon-acheter-louer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/appartement-lyon-acheter-louer\/","title":{"rendered":"Appartement \u00e0 Lyon : acheter ou louer, ce qu&rsquo;il faut savoir"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\u00c0 Lyon, <strong>acheter<\/strong> un appartement demande de comparer le prix immobilier du quartier, les charges de copropri\u00e9t\u00e9 et l\u2019\u00e9tat technique r\u00e9el du bien.<\/li><li>Choisir de <strong>louer<\/strong> implique de respecter l\u2019encadrement des loyers applicable depuis 2021 et de v\u00e9rifier le DPE avant toute mise sur le march\u00e9.<\/li><li>Pour une vente, le dossier de diagnostic technique est impos\u00e9 par <strong>l\u2019article L271-4 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>.<\/li><li>Un logement class\u00e9 <strong>G au DPE ne peut plus \u00eatre mis en location depuis le 1er janvier 2025<\/strong>.<\/li><li>Le choix entre achat, location ou conservation d\u2019un bien d\u00e9pend autant du financement que de la qualit\u00e9 du b\u00e2timent et de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/appartement-lyon-acheter-louer\/#Acheter_un_appartement_a_Lyon_en_examinant_le_prix_immobilier_et_le_quartier\" >Acheter un appartement \u00e0 Lyon en examinant le prix immobilier et le quartier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/appartement-lyon-acheter-louer\/#Louer_un_appartement_a_Lyon_en_tenant_compte_de_lencadrement_et_du_DPE\" >Louer un appartement \u00e0 Lyon en tenant compte de l\u2019encadrement et du DPE<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/appartement-lyon-acheter-louer\/#Diagnostics_immobiliers_pour_vendre_un_appartement_a_Lyon_sans_decouvrir_un_defaut_trop_tard\" >Diagnostics immobiliers pour vendre un appartement \u00e0 Lyon sans d\u00e9couvrir un d\u00e9faut trop tard<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/appartement-lyon-acheter-louer\/#Conserver_un_appartement_a_Lyon_pour_la_location_ou_le_vendre_selon_son_etat_technique\" >Conserver un appartement \u00e0 Lyon pour la location ou le vendre selon son \u00e9tat technique<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/appartement-lyon-acheter-louer\/#Preparer_une_visite_dappartement_a_Lyon_et_choisir_un_diagnostiqueur_certifie\" >Pr\u00e9parer une visite d\u2019appartement \u00e0 Lyon et choisir un diagnostiqueur certifi\u00e9<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Acheter_un_appartement_a_Lyon_en_examinant_le_prix_immobilier_et_le_quartier\"><\/span>Acheter un appartement \u00e0 Lyon en examinant le prix immobilier et le quartier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 immobilier lyonnais ne se lit pas \u00e0 l\u2019\u00e9chelle d\u2019une seule moyenne. Les \u00e9carts entre la Presqu\u2019\u00eele, le Vieux Lyon, la Croix-Rousse, Monplaisir, Vaise, Gerland ou les secteurs proches de Part-Dieu restent marqu\u00e9s. En 2026, les annonces placent souvent le prix immobilier lyonnais autour de <strong>4 500 euros par m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong> \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de la commune, avec des variations tr\u00e8s fortes selon l\u2019arrondissement, l\u2019\u00e9tage, la pr\u00e9sence d\u2019un ext\u00e9rieur et l\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un appartement affich\u00e9 \u00e0 4 500 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 peut devenir co\u00fbteux si une fa\u00e7ade doit \u00eatre raval\u00e9e, si la toiture approche de la fin de vie ou si un emprunt collectif finance d\u00e9j\u00e0 des travaux. \u00c0 l\u2019inverse, un logement affich\u00e9 \u00e0 un tarif sup\u00e9rieur peut se justifier par une r\u00e9novation document\u00e9e, une copropri\u00e9t\u00e9 suivie et des charges lisibles. Les conseils achat les plus utiles commencent donc par l\u2019analyse des documents, et non par la seule comparaison des annonces.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La proximit\u00e9 d\u2019un m\u00e9tro, d\u2019un tramway ou de la gare Part-Dieu soutient habituellement la demande. Elle ne dispense pas de visiter \u00e0 plusieurs moments de la journ\u00e9e. Dans certains axes de Lyon, le bruit de circulation, les livraisons, les terrasses, les travaux ou l\u2019activit\u00e9 nocturne modifient sensiblement le confort. Une visite un samedi soir et une seconde en semaine vers 8 heures donnent parfois un constat bien diff\u00e9rent de celui d\u2019une visite organis\u00e9e en milieu d\u2019apr\u00e8s-midi.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les documents de copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 demander avant l\u2019offre<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis la loi ALUR, les pi\u00e8ces relatives \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 doivent \u00eatre communiqu\u00e9es \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur selon les modalit\u00e9s pr\u00e9vues par la transaction. Demandez les trois derniers proc\u00e8s-verbaux d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, le carnet d\u2019entretien et les informations sur les charges courantes. Ces documents permettent de rep\u00e9rer un projet de r\u00e9fection, un litige avec une entreprise, des impay\u00e9s importants ou un chauffage collectif mal ma\u00eetris\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le parc ancien de Lyon, les immeubles en pierre, les b\u00e2timents canuts et certaines copropri\u00e9t\u00e9s du d\u00e9but du XXe si\u00e8cle demandent une lecture attentive. Une belle hauteur sous plafond ne renseigne ni sur l\u2019isolation des murs, ni sur l\u2019\u00e9tat des r\u00e9seaux, ni sur les ponts thermiques. Les caves vo\u00fbt\u00e9es, les combles ou les locaux techniques ne sont pas de simples annexes lorsqu\u2019ils r\u00e9v\u00e8lent des infiltrations ou des d\u00e9sordres structurels.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La surface d\u00e9clar\u00e9e doit aussi \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e. Pour un lot de copropri\u00e9t\u00e9, le vendeur doit indiquer la surface privative relevant de la loi Carrez, conform\u00e9ment \u00e0 <strong>l\u2019article 46 de la loi n\u00b0 65-557 du 10 juillet 1965<\/strong>. Les caves, garages, terrasses, balcons et parties dont la hauteur est inf\u00e9rieure \u00e0 1,80 m\u00e8tre sont exclus du calcul. Une diminution de prix peut \u00eatre demand\u00e9e si la surface r\u00e9elle est inf\u00e9rieure de plus de <strong>5 %<\/strong> \u00e0 celle mentionn\u00e9e dans l\u2019acte, dans le d\u00e9lai d\u2019un an apr\u00e8s la signature d\u00e9finitive.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un mesurage loi Carrez pour un appartement lyonnais de taille courante se facture g\u00e9n\u00e9ralement entre <strong>80 et 150 euros \u00e0 Lyon en 2026<\/strong>, selon la configuration et le nombre de pi\u00e8ces. Ce montant reste faible face au prix global d\u2019une acquisition. Faites r\u00e9aliser ce mesurage avant la mise en vente lorsque la surface comporte des combles am\u00e9nag\u00e9s, des placards profonds, une mezzanine ou des volumes mansard\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le financement doit int\u00e9grer les frais annexes, les appels de fonds et les travaux pr\u00e9visibles. Pour le calcul du cr\u00e9dit, l\u2019\u00e9tablissement bancaire regarde vos revenus et votre apport. Pour la validit\u00e9 juridique de la vente, le notaire reste votre interlocuteur sur le compromis, les conditions suspensives et la r\u00e9partition des frais. Le diagnostiqueur, lui, constate l\u2019\u00e9tat technique \u00e0 une date donn\u00e9e et ne remplace ni le notaire ni un ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/contrat-vierge-cle-porte-metre-table-bois.jpg\" alt=\"Table en bois clair avec contrat vierge, stylo, cl\u00e9 de porte et m\u00e8tre ruban\" class=\"wp-image-356\" srcset=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/contrat-vierge-cle-porte-metre-table-bois.jpg 1536w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/contrat-vierge-cle-porte-metre-table-bois-300x200.jpg 300w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/contrat-vierge-cle-porte-metre-table-bois-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/contrat-vierge-cle-porte-metre-table-bois-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Louer_un_appartement_a_Lyon_en_tenant_compte_de_lencadrement_et_du_DPE\"><\/span>Louer un appartement \u00e0 Lyon en tenant compte de l\u2019encadrement et du DPE<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La location \u00e0 Lyon s\u2019inscrit dans un march\u00e9 tendu o\u00f9 la disponibilit\u00e9 des appartements est limit\u00e9e. Cette tension ne permet pas de fixer librement n\u2019importe quel loyer. Lyon et Villeurbanne appliquent l\u2019encadrement des loyers depuis novembre 2021. Le dispositif d\u00e9coule de <strong>l\u2019article 140 de la loi ELAN n\u00b0 2018-1021 du 23 novembre 2018<\/strong>, qui autorise l\u2019exp\u00e9rimentation dans les zones volontaires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bailleur doit v\u00e9rifier le loyer de r\u00e9f\u00e9rence applicable au logement, qui d\u00e9pend notamment de la zone, du type de location vide ou meubl\u00e9e, du nombre de pi\u00e8ces et de l\u2019\u00e9poque de construction. Le loyer hors charges ne peut normalement pas d\u00e9passer le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 de 20 %, sauf compl\u00e9ment de loyer justifi\u00e9 par des caract\u00e9ristiques particuli\u00e8res. Un balcon ordinaire, une cuisine \u00e9quip\u00e9e courante ou la proximit\u00e9 d\u2019un m\u00e9tro ne suffisent pas automatiquement \u00e0 le justifier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bail \u00e9crit doit faire appara\u00eetre les \u00e9l\u00e9ments impos\u00e9s par le dispositif local. Une erreur sur le loyer de r\u00e9f\u00e9rence, une absence de mention ou un compl\u00e9ment impr\u00e9cis peut donner lieu \u00e0 une contestation. Pour les cas individuels de r\u00e9gularisation, de remboursement ou de diff\u00e9rend avec le locataire, consultez un notaire, un avocat ou l\u2019Agence d\u00e9partementale d\u2019information sur le logement. Le diagnostic technique ne tranche pas un litige locatif.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les diagnostics exig\u00e9s pour une mise en location<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier de diagnostic technique annex\u00e9 \u00e0 un bail d\u2019habitation comprend plusieurs documents, selon l\u2019\u00e2ge du b\u00e2timent et ses \u00e9quipements. L\u2019obligation de remise d\u00e9coule de <strong>l\u2019article 3-3 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989<\/strong>. Le DPE, l\u2019\u00e9tat des risques, le constat de risque d\u2019exposition au plomb pour les logements construits avant 1949, ainsi que les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 lorsque les installations ont plus de quinze ans, doivent \u00eatre examin\u00e9s avant la signature.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE est devenu un filtre concret du march\u00e9 locatif. Un logement class\u00e9 <strong>G ne peut plus \u00eatre propos\u00e9 \u00e0 la location depuis le 1er janvier 2025<\/strong>, selon <strong>l\u2019article L173-2 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s \u00e0 partir du 1er janvier 2028, puis les logements class\u00e9s E \u00e0 partir du 1er janvier 2034. Cette r\u00e8gle ne d\u00e9pend pas du montant du loyer ni de la surface du logement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un DPE d\u2019appartement co\u00fbte fr\u00e9quemment entre <strong>120 et 220 euros \u00e0 Lyon en 2026<\/strong>. Le prix d\u00e9pend de la surface, du chauffage, de l\u2019acc\u00e8s aux \u00e9quipements collectifs et de la disponibilit\u00e9 des justificatifs. Un diagnostiqueur ne doit pas reconstituer au hasard l\u2019isolation d\u2019un mur ou les caract\u00e9ristiques d\u2019une chaudi\u00e8re. Pr\u00e9parez les factures de travaux, les r\u00e9f\u00e9rences de fen\u00eatres, les documents de copropri\u00e9t\u00e9 et les informations relatives au chauffage collectif.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dur\u00e9e de validit\u00e9 d\u2019un DPE \u00e9tabli depuis le 1er juillet 2021 est de <strong>dix ans<\/strong>, sous r\u00e9serve d\u2019un changement r\u00e9glementaire ou de travaux modifiant les caract\u00e9ristiques \u00e9nerg\u00e9tiques du logement. Le diagnostic gaz et le diagnostic \u00e9lectricit\u00e9 sont valables <strong>six ans pour une location<\/strong>. L\u2019\u00e9tat des risques doit dater de moins de <strong>six mois<\/strong> lors de la signature du bail.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le logement doit \u00e9galement respecter les crit\u00e8res de d\u00e9cence fix\u00e9s par <strong>le d\u00e9cret n\u00b0 2002-120 du 30 janvier 2002<\/strong>. Le DPE ne remplace pas l\u2019examen des infiltrations, de la ventilation, de l\u2019humidit\u00e9 ou de la s\u00e9curit\u00e9 des garde-corps. Un bien r\u00e9nov\u00e9 en surface peut conserver une ventilation d\u00e9faillante derri\u00e8re un faux plafond ou une gaine bouch\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour comparer les pratiques de location dans d\u2019autres m\u00e9tropoles, la lecture de ce guide sur la <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-bordeaux\/\">location d\u2019appartement \u00e0 Bordeaux<\/a> permet de distinguer les r\u00e8gles nationales des r\u00e9alit\u00e9s propres \u00e0 chaque ville.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"ACHETER ou LOUER sa Re\u0301sidence Principale en 2025 ? (ce qu\u2019on ne dit jamais ! \ud83e\udd10)\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/l_QJZzjWYg8?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Diagnostics_immobiliers_pour_vendre_un_appartement_a_Lyon_sans_decouvrir_un_defaut_trop_tard\"><\/span>Diagnostics immobiliers pour vendre un appartement \u00e0 Lyon sans d\u00e9couvrir un d\u00e9faut trop tard<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vente d\u2019un appartement \u00e0 Lyon impose la remise d\u2019un dossier de diagnostic technique \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur. Cette obligation est d\u00e9finie par <strong>l\u2019article L271-4 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Le contenu du dossier d\u00e9pend de la date du permis de construire, des installations pr\u00e9sentes, de la localisation du bien et de la nature du lot vendu.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique fait partie du dossier. Le constat plomb est exig\u00e9 pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949. L\u2019\u00e9tat d\u2019amiante concerne les immeubles dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er juillet 1997. Les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 sont requis si les installations ont plus de quinze ans. L\u2019\u00e9tat des risques doit \u00eatre fourni, tout comme le mesurage Carrez pour un lot de copropri\u00e9t\u00e9. Le diagnostic termites n\u2019est n\u00e9cessaire que si le bien se situe dans une zone d\u00e9limit\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 Lyon, un pack de diagnostics pour la vente d\u2019un appartement se situe souvent entre <strong>220 et 450 euros en 2026<\/strong>. La fourchette \u00e9volue selon la surface, l\u2019anciennet\u00e9 du b\u00e2ti, la pr\u00e9sence d\u2019une installation gaz et le nombre de diagnostics n\u00e9cessaires. Un petit studio r\u00e9cent tout \u00e9lectrique ne demande pas le m\u00eame travail qu\u2019un grand appartement ancien comprenant chaudi\u00e8re, cave, d\u00e9pendances et plafonds rapport\u00e9s.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Amiante, plomb et installations anciennes dans le b\u00e2ti lyonnais<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic amiante avant vente porte sur les mat\u00e9riaux et produits mentionn\u00e9s par la r\u00e9glementation, avec un rep\u00e9rage adapt\u00e9 \u00e0 la mission. Il ne faut pas confondre ce document avec un rep\u00e9rage avant travaux, qui est plus approfondi et n\u00e9cessaire avant certaines interventions. Les modalit\u00e9s de rep\u00e9rage sont fix\u00e9es par <strong>l\u2019arr\u00eat\u00e9 du 16 juillet 2019 relatif au rep\u00e9rage de l\u2019amiante avant certaines op\u00e9rations r\u00e9alis\u00e9es dans les immeubles b\u00e2tis<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les fibres d\u2019amiante rel\u00e8vent d\u2019une r\u00e9glementation sanitaire et de pr\u00e9vention pr\u00e9cise. Un rapport mentionnant des mat\u00e9riaux d\u00e9grad\u00e9s ou n\u00e9cessitant une \u00e9valuation p\u00e9riodique ne doit pas \u00eatre transform\u00e9 en argument commercial. Il d\u00e9clenche les actions pr\u00e9vues par le rapport et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, une consultation d\u2019entreprise comp\u00e9tente pour les travaux concern\u00e9s. Pour un appartement, un diagnostic amiante avant vente co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement entre <strong>90 et 160 euros \u00e0 Lyon en 2026<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le constat de risque d\u2019exposition au plomb mesure la pr\u00e9sence de plomb dans les rev\u00eatements des logements construits avant 1949. Sa dur\u00e9e de validit\u00e9 est <strong>illimit\u00e9e en vente si aucune concentration sup\u00e9rieure au seuil r\u00e9glementaire n\u2019est d\u00e9tect\u00e9e<\/strong>. Lorsqu\u2019un r\u00e9sultat positif est relev\u00e9, le constat doit dater de moins d\u2019un an pour \u00eatre annex\u00e9 \u00e0 l\u2019acte de vente. Le seuil r\u00e9glementaire est fix\u00e9 \u00e0 1 mg\/cm\u00b2 par <strong>l\u2019arr\u00eat\u00e9 du 19 ao\u00fbt 2011<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic gaz et le diagnostic \u00e9lectricit\u00e9 sont valables <strong>trois ans pour une vente<\/strong>. Ils ne certifient pas que toute l\u2019installation r\u00e9pond aux exigences actuelles d\u2019une r\u00e9novation neuve. Ils signalent des anomalies selon une m\u00e9thodologie r\u00e9glementaire. Une anomalie gaz grave peut exiger une interruption de l\u2019alimentation par l\u2019op\u00e9rateur ou une mise en s\u00e9curit\u00e9 imm\u00e9diate, suivant le classement relev\u00e9 lors de la visite.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Diagnostic pour une vente<\/th>\n<th>Cas concern\u00e9<\/th>\n<th>Validit\u00e9<\/th>\n<th>Prix constat\u00e9 \u00e0 Lyon en 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>DPE<\/td>\n<td>Tous les appartements<\/td>\n<td>10 ans pour les DPE r\u00e9cents<\/td>\n<td><strong>120 \u00e0 220 euros<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Amiante<\/td>\n<td>Permis de construire ant\u00e9rieur au 1er juillet 1997<\/td>\n<td>Illimit\u00e9e si absence d\u2019amiante selon le rapport<\/td>\n<td><strong>90 \u00e0 160 euros<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plomb<\/td>\n<td>Immeuble construit avant 1949<\/td>\n<td>1 an si r\u00e9sultat positif<\/td>\n<td><strong>120 \u00e0 180 euros<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gaz et \u00e9lectricit\u00e9<\/td>\n<td>Installation de plus de 15 ans<\/td>\n<td>3 ans<\/td>\n<td><strong>110 \u00e0 180 euros chacun<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un diagnostic de qualit\u00e9 comporte l\u2019adresse exacte, la r\u00e9f\u00e9rence de certification du professionnel, la date de visite, la m\u00e9thode utilis\u00e9e et les limites de mission. V\u00e9rifiez que la certification est en cours de validit\u00e9 sur l\u2019annuaire officiel des diagnostiqueurs. Un rapport \u00e9tabli sans visite compl\u00e8te des d\u00e9pendances ou sans acc\u00e8s aux locaux concern\u00e9s ne fournit pas une lecture fiable du bien vendu.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conserver_un_appartement_a_Lyon_pour_la_location_ou_le_vendre_selon_son_etat_technique\"><\/span>Conserver un appartement \u00e0 Lyon pour la location ou le vendre selon son \u00e9tat technique<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00e9taire qui h\u00e9site entre vendre et louer regarde souvent le rendement esp\u00e9r\u00e9, le niveau de loyer et la valeur de revente. Ces donn\u00e9es comptent, mais l\u2019\u00e9tat du logement et de l\u2019immeuble p\u00e8se tout autant. Un appartement \u00e9nergivore peut trouver un acheteur \u00e0 un prix ajust\u00e9. Il ne pourra pas toujours \u00eatre remis en location sans travaux, selon sa classe DPE et le calendrier l\u00e9gal.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement class\u00e9 F reste louable en 2026 s\u2019il r\u00e9pond aux autres crit\u00e8res de d\u00e9cence, mais la date du 1er janvier 2028 doit \u00eatre int\u00e9gr\u00e9e au projet. Un logement class\u00e9 E sera concern\u00e9 \u00e0 partir de 2034. Attendre la derni\u00e8re ann\u00e9e r\u00e9duit les marges de man\u0153uvre, car les d\u00e9cisions de copropri\u00e9t\u00e9, les autorisations et les travaux collectifs prennent du temps.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans une copropri\u00e9t\u00e9, l\u2019isolation des fa\u00e7ades, le changement de chaudi\u00e8re collective, la reprise d\u2019une toiture ou l\u2019\u00e9quilibrage du chauffage ne sont pas d\u00e9cid\u00e9s par le seul propri\u00e9taire d\u2019un appartement. Les proc\u00e8s-verbaux d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale permettent de savoir si un projet est envisag\u00e9, vot\u00e9 ou d\u00e9j\u00e0 financ\u00e9. L\u2019\u00e9tat descriptif de division et les tanti\u00e8mes aident ensuite \u00e0 comprendre la quote-part pr\u00e9visible.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Calculer les travaux avant de choisir entre vente et location<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un investissement locatif doit supporter les p\u00e9riodes sans occupant, les frais de gestion \u00e9ventuels, les assurances, les charges non r\u00e9cup\u00e9rables et les travaux. Les dispositifs fiscaux d\u00e9pendent de la situation de chaque propri\u00e9taire et \u00e9voluent r\u00e9guli\u00e8rement. Faites valider le r\u00e9gime applicable, les cons\u00e9quences d\u2019une revente et les d\u00e9clarations aupr\u00e8s d\u2019un notaire ou d\u2019un expert-comptable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un appartement demande une lecture plus fine qu\u2019un simple remplacement de fen\u00eatres. Dans un logement ancien, une fen\u00eatre performante sans traitement de la ventilation peut favoriser la condensation sur des murs froids. Une isolation int\u00e9rieure mal con\u00e7ue peut r\u00e9duire la surface habitable et d\u00e9placer un probl\u00e8me d\u2019humidit\u00e9. Les travaux doivent \u00eatre pens\u00e9s avec les contraintes de l\u2019immeuble, les r\u00e8gles de copropri\u00e9t\u00e9 et les caract\u00e9ristiques relev\u00e9es lors des diagnostics.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les charges annuelles sont un indicateur utile. Comparez la part r\u00e9cup\u00e9rable aupr\u00e8s du locataire, la part r\u00e9ellement support\u00e9e par le bailleur, le fonds travaux et les d\u00e9penses exceptionnelles. Une copropri\u00e9t\u00e9 avec chauffage collectif ancien peut afficher des appels \u00e9lev\u00e9s, m\u00eame lorsque l\u2019appartement lui-m\u00eame semble bien r\u00e9nov\u00e9. Le DPE collectif et le projet de plan pluriannuel de travaux, lorsqu\u2019ils existent, apportent des \u00e9l\u00e9ments suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La gestion locative peut \u00eatre confi\u00e9e \u00e0 un professionnel, mais ce choix a un co\u00fbt et ne d\u00e9charge pas le bailleur de ses obligations sur le logement. L\u2019article consacr\u00e9 \u00e0 <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/bailti-gestion-locative\/\">la gestion locative d\u2019un appartement<\/a> permet d\u2019identifier les op\u00e9rations courantes qui restent \u00e0 surveiller, notamment la s\u00e9lection du dossier, l\u2019\u00e9tat des lieux et le suivi des r\u00e9parations.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vendre peut \u00eatre pertinent lorsqu\u2019un programme de travaux lourd d\u00e9passe les capacit\u00e9s financi\u00e8res du propri\u00e9taire, lorsque l\u2019appartement n\u2019est plus adapt\u00e9 \u00e0 sa situation ou lorsque la gestion \u00e0 distance devient difficile. Louer peut produire un revenu r\u00e9gulier si le logement satisfait aux obligations de d\u00e9cence, si le loyer autoris\u00e9 couvre durablement les charges et si les travaux n\u00e9cessaires sont budg\u00e9t\u00e9s. Une d\u00e9cision patrimoniale se prend sur des chiffres v\u00e9rifiables, pas sur une estimation rapide du rendement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mise en vente ne fait pas dispara\u00eetre les d\u00e9fauts techniques connus. Le dossier de diagnostic informe l\u2019acqu\u00e9reur, mais les documents de copropri\u00e9t\u00e9 et les d\u00e9clarations du vendeur doivent rester coh\u00e9rents avec l\u2019\u00e9tat r\u00e9el du bien. Lorsqu\u2019une infiltration ancienne, un sinistre ou une proc\u00e9dure collective est connu, demandez au notaire la mani\u00e8re exacte de le d\u00e9clarer dans l\u2019acte.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Investir \u00e0 Lyon : les meilleurs quartiers pour un investissement locatif rentable\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/ui3b4cuOrCk?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preparer_une_visite_dappartement_a_Lyon_et_choisir_un_diagnostiqueur_certifie\"><\/span>Pr\u00e9parer une visite d\u2019appartement \u00e0 Lyon et choisir un diagnostiqueur certifi\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une visite d\u2019achat ou une pr\u00e9paration de location gagnent \u00e0 suivre un ordre simple. Commencez par les volumes, la lumi\u00e8re, les menuiseries et les bruits. Examinez ensuite les plafonds, les angles de murs, les plinthes et les abords des fen\u00eatres. Une trace aur\u00e9ol\u00e9e, une peinture cloqu\u00e9e ou une odeur de renferm\u00e9 ne permet pas de diagnostiquer seule l\u2019origine d\u2019un d\u00e9sordre, mais elle justifie une v\u00e9rification avant de vous engager.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans une cuisine ou une salle d\u2019eau, regardez les bouches de ventilation, les joints, les \u00e9vacuations et l\u2019\u00e9tat apparent des alimentations. Dans les immeubles anciens, les colonnes communes, les chutes d\u2019eau et les r\u00e9seaux encastr\u00e9s peuvent \u00eatre \u00e0 l\u2019origine de d\u00e9sordres qui d\u00e9passent le lot privatif. Les comptes rendus d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale renseignent souvent mieux que les finitions visibles sur la fr\u00e9quence de ces probl\u00e8mes.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les v\u00e9rifications \u00e0 effectuer avant une signature<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Demandez le DPE complet et ses recommandations, pas seulement l\u2019\u00e9tiquette figurant sur l\u2019annonce.<\/li><li>Examinez la date de chaque diagnostic et sa p\u00e9riode de validit\u00e9 applicable \u00e0 la vente ou \u00e0 la location.<\/li><li>Contr\u00f4lez la surface Carrez figurant dans les documents du lot de copropri\u00e9t\u00e9.<\/li><li>Consultez les trois derniers proc\u00e8s-verbaux d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale avant de formuler une offre.<\/li><li>V\u00e9rifiez le montant des charges, du fonds travaux et des appels exceptionnels d\u00e9j\u00e0 vot\u00e9s.<\/li><li>Recherchez l\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral applicable avant de conclure \u00e0 l\u2019obligation d\u2019un diagnostic termites.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des risques doit \u00eatre pr\u00e9par\u00e9 \u00e0 partir des informations r\u00e9glementaires disponibles pour l\u2019adresse du bien. Il couvre notamment les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, le potentiel radon et certaines informations relatives au recul du trait de c\u00f4te lorsque le bien est concern\u00e9. Pour Lyon, l\u2019analyse d\u00e9pend de la commune, de la parcelle et des arr\u00eat\u00e9s en vigueur. Il faut donc utiliser le portail officiel G\u00e9orisques ou demander au diagnostiqueur de v\u00e9rifier les donn\u00e9es \u00e0 la date de signature.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le choix du professionnel ne se r\u00e9duit pas au devis le moins cher. Demandez le d\u00e9tail des diagnostics inclus, les \u00e9ventuels frais de d\u00e9placement, le d\u00e9lai de remise et le num\u00e9ro de certification. Les certifications sont d\u00e9livr\u00e9es par des organismes accr\u00e9dit\u00e9s, tandis que le diagnostiqueur doit disposer d\u2019une assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle adapt\u00e9e \u00e0 ses missions.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un devis tr\u00e8s bas qui annonce un dossier complet en quelques heures pour un grand appartement ancien m\u00e9rite un contr\u00f4le. La visite doit laisser le temps d\u2019acc\u00e9der aux pi\u00e8ces, de mesurer, de consulter les \u00e9quipements et de relever les mat\u00e9riaux concern\u00e9s. Un rapport rapide peut \u00eatre recevable pour un studio r\u00e9cent tr\u00e8s simple, mais il devient douteux lorsqu\u2019il pr\u00e9tend traiter sans d\u00e9lai un bien complexe avec cave, chauffage collectif, installation gaz et nombreuses d\u00e9pendances.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les diagnostics ne remplacent pas une expertise structurelle, une recherche de fuite ou un audit de travaux. Si les documents font appara\u00eetre des fissures \u00e9volutives, des infiltrations r\u00e9p\u00e9t\u00e9es ou un d\u00e9sordre affectant les parties communes, demandez l\u2019avis d\u2019un professionnel comp\u00e9tent dans ce domaine avant le compromis. Le notaire doit \u00eatre consult\u00e9 lorsque la situation touche \u00e0 une condition suspensive, une n\u00e9gociation sur le prix ou un contentieux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre deux diagnostiqueurs \u00e0 prix proche, choisissez celui qui communique sa certification en cours de validit\u00e9, d\u00e9taille sa mission par \u00e9crit et accepte de vous expliquer les limites pr\u00e9cises de son rapport.<\/p>\n\n\n<h3>Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un appartement \u00e0 Lyon ?<\/h3>\n<p>La vente impose au minimum le DPE, l\u2019\u00e9tat des risques et, pour un lot de copropri\u00e9t\u00e9, le mesurage loi Carrez. Selon l\u2019\u00e2ge du b\u00e2timent et des installations, il faut ajouter amiante, plomb, gaz, \u00e9lectricit\u00e9 ou termites si un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral rend ce diagnostic obligatoire dans la zone concern\u00e9e. La base l\u00e9gale du dossier de diagnostic technique figure \u00e0 l\u2019article L271-4 du Code de la construction et de l\u2019habitation.<\/p>\n<h3>Un appartement class\u00e9 G peut-il encore \u00eatre lou\u00e9 \u00e0 Lyon ?<\/h3>\n<p>Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement class\u00e9 G au DPE ne peut plus \u00eatre mis en location, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article L173-2 du Code de la construction et de l\u2019habitation. Les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s \u00e0 partir du 1er janvier 2028.<\/p>\n<h3>Combien co\u00fbte un DPE pour un appartement lyonnais ?<\/h3>\n<p>Pour un appartement, un DPE est g\u00e9n\u00e9ralement factur\u00e9 entre 120 et 220 euros \u00e0 Lyon en 2026. Le tarif d\u00e9pend de la surface, de la complexit\u00e9 du chauffage, de l\u2019acc\u00e8s aux informations de copropri\u00e9t\u00e9 et des justificatifs de travaux fournis au diagnostiqueur.<\/p>\n<h3>Quelle est la dur\u00e9e de validit\u00e9 d\u2019un diagnostic \u00e9lectricit\u00e9 pour une vente ?<\/h3>\n<p>Le diagnostic \u00e9lectricit\u00e9 est valable trois ans dans le cadre d\u2019une vente. Pour une location, sa dur\u00e9e de validit\u00e9 est de six ans. Il concerne les installations \u00e9lectriques de plus de quinze ans.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref Acheter un appartement \u00e0 Lyon en examinant le prix immobilier et le quartier Le march\u00e9 immobilier lyonnais ne se lit pas \u00e0 l\u2019\u00e9chelle d\u2019une seule moyenne. Les \u00e9carts entre la Presqu\u2019\u00eele, le Vieux Lyon, la Croix-Rousse, Monplaisir, Vaise, Gerland ou les secteurs proches de Part-Dieu restent marqu\u00e9s. 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