{"id":393,"date":"2026-09-08T21:33:30","date_gmt":"2026-09-08T21:33:30","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/trouver-notaire-proche\/"},"modified":"2026-09-10T05:47:49","modified_gmt":"2026-09-10T05:47:49","slug":"trouver-notaire-proche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/trouver-notaire-proche\/","title":{"rendered":"Trouver un notaire pr\u00e8s de chez soi : la bonne m\u00e9thode"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous cherchez un notaire proche de votre domicile pour un achat, une vente ou la pr\u00e9paration d\u2019un compromis. La proximit\u00e9 aide pour remettre des pi\u00e8ces, signer un acte ou obtenir un contact rapide, mais la localisation ne doit pas remplacer la v\u00e9rification du statut, des d\u00e9lais et de la pratique en immobilier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Un notaire peut \u00eatre choisi librement, quel que soit l\u2019emplacement du bien immobilier ou votre commune de r\u00e9sidence.<\/li><li>L\u2019annuaire des Notaires de France permet de v\u00e9rifier l\u2019existence d\u2019un office, son adresse et ses coordonn\u00e9es professionnelles.<\/li><li>Pour une vente, l\u2019acheteur et le vendeur peuvent prendre chacun leur notaire sans doubler les \u00e9moluments r\u00e9glement\u00e9s de l\u2019acte.<\/li><li>Une plateforme de mise en relation peut acc\u00e9l\u00e9rer la recherche, \u00e0 condition d\u2019identifier le notaire attribu\u00e9 et le traitement des donn\u00e9es transmises.<\/li><li>Les diagnostics immobiliers doivent \u00eatre pr\u00e9par\u00e9s avant le compromis lorsque leur dur\u00e9e de validit\u00e9 est courte ou lorsque le bien pr\u00e9sente une particularit\u00e9 technique.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/trouver-notaire-proche\/#Trouver_un_notaire_pres_de_chez_soi_sans_confondre_proximite_et_disponibilite\" >Trouver un notaire pr\u00e8s de chez soi sans confondre proximit\u00e9 et disponibilit\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/trouver-notaire-proche\/#Choisir_un_notaire_pour_une_vente_immobiliere_et_verifier_ses_services_juridiques\" >Choisir un notaire pour une vente immobili\u00e8re et v\u00e9rifier ses services juridiques<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/trouver-notaire-proche\/#Utiliser_une_plateforme_de_mise_en_relation_avec_un_notaire_proche\" >Utiliser une plateforme de mise en relation avec un notaire proche<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/trouver-notaire-proche\/#Preparer_les_diagnostics_avant_le_contact_avec_le_notaire\" >Pr\u00e9parer les diagnostics avant le contact avec le notaire<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Trouver_un_notaire_pres_de_chez_soi_sans_confondre_proximite_et_disponibilite\"><\/span>Trouver un notaire pr\u00e8s de chez soi sans confondre proximit\u00e9 et disponibilit\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un office situ\u00e9 \u00e0 quelques rues peut faciliter les rendez-vous, mais la distance ne constitue pas une obligation l\u00e9gale. Le notaire exerce sur l\u2019ensemble du territoire fran\u00e7ais. Vous pouvez donc d\u00e9signer un professionnel install\u00e9 dans une autre ville, notamment si cet office suit d\u00e9j\u00e0 une succession familiale, un dossier de copropri\u00e9t\u00e9 ou un projet d\u2019investissement immobilier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le statut du notariat est encadr\u00e9 par l\u2019<strong>ordonnance n\u00b0 45-2590 du 2 novembre 1945<\/strong>. Ce texte d\u00e9finit notamment la mission d\u2019officier public du notaire. Pour une vente, son intervention ne se r\u00e9duit pas \u00e0 recueillir des signatures. Il v\u00e9rifie les titres de propri\u00e9t\u00e9, les servitudes, les renseignements d\u2019urbanisme, les inscriptions \u00e9ventuelles et la coh\u00e9rence des pi\u00e8ces n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019acte authentique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La recherche commence utilement par l\u2019annuaire officiel des Notaires de France. Il permet d\u2019identifier un office par commune, code postal ou nom, puis de relever un num\u00e9ro de t\u00e9l\u00e9phone et une adresse \u00e9lectronique. Un r\u00e9sultat trouv\u00e9 sur un moteur de recherche doit ensuite \u00eatre contr\u00f4l\u00e9 dans cet annuaire. Une adresse tr\u00e8s visible dans les r\u00e9sultats sponsoris\u00e9s ne garantit ni la disponibilit\u00e9 du professionnel ni son inscription \u00e0 la profession.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les annuaires priv\u00e9s et les plateformes peuvent aussi aider lorsqu\u2019une agence r\u00e9clame rapidement les coordonn\u00e9es du notaire pour ins\u00e9rer son nom dans le compromis. Ils servent alors de canal de contact, pas de preuve du s\u00e9rieux d\u2019un office. V\u00e9rifiez le nom exact de l\u2019\u00e9tude, le nom du notaire d\u00e9sign\u00e9, l\u2019adresse postale et la possibilit\u00e9 de joindre directement le secr\u00e9tariat.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mesurer le d\u00e9lai r\u00e9el avant de transmettre votre dossier<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un rendez-vous physique n\u2019est pas toujours n\u00e9cessaire d\u00e8s le d\u00e9part. La premi\u00e8re consultation peut se faire par t\u00e9l\u00e9phone ou en visioconf\u00e9rence, puis les originaux sont apport\u00e9s ou envoy\u00e9s selon les consignes de l\u2019office. Cette organisation est fr\u00e9quente pour les acheteurs qui vivent loin du logement qu\u2019ils souhaitent acqu\u00e9rir.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La disponibilit\u00e9 se v\u00e9rifie avec des questions pr\u00e9cises. Demandez qui suit le dossier, \u00e0 quelle adresse transmettre les diagnostics, si le compromis est r\u00e9dig\u00e9 par l\u2019office ou d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9par\u00e9 par une agence, et sous quel d\u00e9lai un premier \u00e9change est propos\u00e9. Un interlocuteur qui ne peut pas confirmer la r\u00e9ception des documents dans les jours ouvr\u00e9s cr\u00e9e un retard \u00e9vitable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une plateforme telle que Notaireasy indique transmettre un dossier \u00e0 un notaire partenaire selon la localisation, la disponibilit\u00e9 et la sp\u00e9cialisation, avec une transmission annonc\u00e9e sous <strong>24 \u00e0 48 heures ouvr\u00e9es<\/strong>. Cette promesse porte sur l\u2019orientation du dossier, non sur la date de signature. Le d\u00e9lai de l\u2019acte d\u00e9pend ensuite de la situation du bien, des demandes administratives, du financement et des pi\u00e8ces manquantes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les avis clients peuvent renseigner sur l\u2019accueil ou la r\u00e9activit\u00e9 per\u00e7ue, mais ils ne permettent pas d\u2019\u00e9valuer un contr\u00f4le de titre ou une analyse de servitude. Un dossier immobilier bien tenu avance surtout lorsque le vendeur remet rapidement les actes ant\u00e9rieurs, les proc\u00e8s-verbaux de copropri\u00e9t\u00e9 et un dossier de diagnostic technique encore valide.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/gros-plan-acte-notarie-signature-sceau.jpg\" alt=\"Gros plan sur un acte notari\u00e9 sign\u00e9 avec sceau et stylo plume\" class=\"wp-image-405\" srcset=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/gros-plan-acte-notarie-signature-sceau.jpg 1536w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/gros-plan-acte-notarie-signature-sceau-300x200.jpg 300w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/gros-plan-acte-notarie-signature-sceau-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/gros-plan-acte-notarie-signature-sceau-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Choisir_un_notaire_pour_une_vente_immobiliere_et_verifier_ses_services_juridiques\"><\/span>Choisir un notaire pour une vente immobili\u00e8re et v\u00e9rifier ses services juridiques<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bon choix d\u00e9pend d\u2019abord de votre op\u00e9ration. Un achat d\u2019appartement en copropri\u00e9t\u00e9 demande un suivi attentif des proc\u00e8s-verbaux d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, des charges et des \u00e9ventuels travaux vot\u00e9s. Une maison avec terrain r\u00e9clame souvent une attention particuli\u00e8re aux limites cadastrales, \u00e0 l\u2019assainissement non collectif et aux servitudes de passage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un office g\u00e9n\u00e9raliste traite couramment les ventes, les donations, les successions et les contrats de couple. Certains notaires d\u00e9veloppent une pratique plus r\u00e9guli\u00e8re en droit rural, en vente de locaux commerciaux, en copropri\u00e9t\u00e9 complexe ou en dossiers internationaux. Cette sp\u00e9cialisation peut \u00eatre pertinente lorsque votre situation sort de la vente classique, mais elle ne dispense pas de v\u00e9rifier le calendrier du dossier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors d\u2019un premier contact, d\u00e9crivez factuellement le bien et l\u2019\u00e9tat d\u2019avancement. Pr\u00e9cisez s\u2019il s\u2019agit d\u2019une maison individuelle, d\u2019un appartement, d\u2019un terrain \u00e0 b\u00e2tir ou d\u2019un local. Indiquez aussi si une offre a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 accept\u00e9e, si un compromis est attendu rapidement et si des diagnostics ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Situation immobili\u00e8re<\/th>\n<th>\u00c9l\u00e9ments \u00e0 signaler au notaire<\/th>\n<th>Document ou contr\u00f4le \u00e0 pr\u00e9parer<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Appartement en copropri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>Travaux vot\u00e9s, impay\u00e9s, lots annexes<\/td>\n<td>R\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et proc\u00e8s-verbaux<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Maison ancienne<\/td>\n<td>Date de construction, chauffage, d\u00e9pendances<\/td>\n<td>DPE, amiante si permis ant\u00e9rieur au 1er juillet 1997, plomb si construction ant\u00e9rieure \u00e0 1949<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Terrain \u00e0 vendre<\/td>\n<td>Acc\u00e8s, bornage, projet de construction<\/td>\n<td>Documents d\u2019urbanisme et bornage si disponible<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bien reli\u00e9 \u00e0 une fosse septique<\/td>\n<td>Installation autonome et dernier contr\u00f4le connu<\/td>\n<td>Contr\u00f4le d\u2019assainissement non collectif<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e8gles de diagnostics ne rel\u00e8vent pas d\u2019une pr\u00e9f\u00e9rence de l\u2019office. Elles sont attach\u00e9es au bien et \u00e0 la transaction. Le dossier de diagnostic technique accompagne la promesse ou l\u2019acte de vente selon l\u2019<strong>article L271-4 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Le notaire v\u00e9rifie les pi\u00e8ces transmises, mais la visite et le rapport rel\u00e8vent d\u2019un diagnostiqueur certifi\u00e9 dans son domaine.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un appartement achet\u00e9 \u00e0 Lyon ou dans une autre grande agglom\u00e9ration, le d\u00e9lai entre l\u2019offre et le compromis peut \u00eatre court. La pr\u00e9paration du mesurage loi Carrez et des autres rapports doit commencer avant que l\u2019agence ne fixe une date. Les rep\u00e8res utiles pour <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/appartement-lyon-acheter-louer\/\">acheter ou louer un appartement \u00e0 Lyon<\/a> montrent pourquoi la surface, la copropri\u00e9t\u00e9 et l\u2019emplacement doivent \u00eatre document\u00e9s d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comparer les honoraires sans imaginer que tout est librement n\u00e9gociable<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les montants couramment appel\u00e9s \u00ab frais de notaire \u00bb regroupent les taxes, les d\u00e9bours et la r\u00e9mun\u00e9ration de l\u2019office. Dans l\u2019ancien, les droits et taxes p\u00e8sent g\u00e9n\u00e9ralement davantage que les \u00e9moluments. Le tarif de nombreux actes est r\u00e9glement\u00e9 par le <strong>d\u00e9cret n\u00b0 2016-230 du 26 f\u00e9vrier 2016<\/strong>, modifi\u00e9 depuis, tandis que certaines prestations de conseils juridiques peuvent faire l\u2019objet d\u2019honoraires distincts annonc\u00e9s au client.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Demandez un chiffrage \u00e9crit adapt\u00e9 au prix du bien et \u00e0 la nature de l\u2019op\u00e9ration. Le document doit distinguer, lorsque cela est possible, la provision demand\u00e9e, les d\u00e9bours pr\u00e9visibles et les frais li\u00e9s \u00e0 une prestation particuli\u00e8re. Une r\u00e9duction d\u2019\u00e9moluments peut \u00eatre accord\u00e9e au-del\u00e0 de certains seuils, dans les limites r\u00e9glementaires, mais elle ne transforme pas les droits d\u2019enregistrement en honoraires n\u00e9gociables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque deux notaires interviennent, un pour l\u2019acqu\u00e9reur et un pour le vendeur, la r\u00e9mun\u00e9ration r\u00e9glement\u00e9e de l\u2019acte est r\u00e9partie entre eux. Il n\u2019y a pas deux fois les m\u00eames \u00e9moluments \u00e0 payer pour la seule raison que chaque partie choisit son office. Cette organisation peut rassurer les parties lorsque le vendeur poss\u00e8de d\u00e9j\u00e0 un notaire qui conna\u00eet l\u2019historique du bien.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Trouver le bon notaire pour signer le compromis (23\/30)\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/-8_zWNGNZSE?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Utiliser_une_plateforme_de_mise_en_relation_avec_un_notaire_proche\"><\/span>Utiliser une plateforme de mise en relation avec un notaire proche<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une plateforme de mise en relation apporte une r\u00e9ponse pratique lorsqu\u2019aucun office n\u2019est connu dans votre secteur. Son r\u00f4le consiste \u00e0 recevoir des informations de base, \u00e0 rechercher un partenaire disponible puis \u00e0 transmettre le dossier. Elle ne remplace ni l\u2019acte notari\u00e9 ni la responsabilit\u00e9 professionnelle du notaire qui prendra effectivement le dossier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le fonctionnement annonc\u00e9 par Notaireasy repose sur quatre \u00e9tapes. Vous remplissez un formulaire, vous ajoutez les documents d\u00e9j\u00e0 en votre possession, la plateforme transmet les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 un partenaire et le notaire assure ensuite le suivi jusqu\u2019au compromis puis \u00e0 l\u2019acte. Le service est pr\u00e9sent\u00e9 comme gratuit pour les particuliers, sans engagement, avec paiement limit\u00e9 aux frais et honoraires habituels li\u00e9s \u00e0 l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette formule convient particuli\u00e8rement lorsqu\u2019une agence immobili\u00e8re demande imm\u00e9diatement le nom d\u2019un office. D\u00e8s que les coordonn\u00e9es du professionnel sont communiqu\u00e9es, transmettez-les \u00e0 l\u2019agence, mais attendez la confirmation du notaire avant d\u2019envoyer des documents sensibles. Un compromis pr\u00e9par\u00e9 trop vite avec des annexes incompl\u00e8tes devient une source de corrections et de reports.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">V\u00e9rifier les donn\u00e9es transmises et le cadre du RGPD<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un dossier de vente contient des donn\u00e9es personnelles et patrimoniales. Une pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9, un avis de taxe fonci\u00e8re, un titre de propri\u00e9t\u00e9, des coordonn\u00e9es bancaires ou un diagnostic peuvent r\u00e9v\u00e9ler beaucoup plus qu\u2019une simple adresse. Ne d\u00e9posez que les fichiers demand\u00e9s pour la premi\u00e8re analyse et utilisez un canal s\u00e9curis\u00e9 lorsque l\u2019office vous le confirme.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>r\u00e8glement g\u00e9n\u00e9ral sur la protection des donn\u00e9es, r\u00e8glement UE 2016\/679<\/strong>, impose notamment d\u2019informer les personnes sur l\u2019utilisation de leurs donn\u00e9es et sur leurs droits. Une plateforme doit indiquer l\u2019identit\u00e9 du responsable de traitement, la finalit\u00e9 de la collecte, les destinataires et le moyen d\u2019exercer une demande de suppression ou d\u2019acc\u00e8s. Notaireasy indique que les donn\u00e9es sont transmises de fa\u00e7on s\u00e9curis\u00e9e et qu\u2019une suppression peut \u00eatre demand\u00e9e \u00e0 son adresse de contact d\u00e9di\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mot \u00ab partenaire \u00bb m\u00e9rite une v\u00e9rification concr\u00e8te. Demandez si la plateforme attribue automatiquement l\u2019office, si vous pouvez refuser l\u2019orientation propos\u00e9e et si votre recherche peut \u00eatre envoy\u00e9e \u00e0 plusieurs \u00e9tudes. Cette pr\u00e9cision \u00e9vite de croire qu\u2019un formulaire produit une consultation imm\u00e9diate ou une acceptation automatique du dossier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La signature \u00e0 distance existe dans certains cas, mais elle d\u00e9pend du dossier, de l\u2019organisation de l\u2019\u00e9tude et des modalit\u00e9s juridiques applicables. Le notaire d\u00e9termine si elle est possible. Pour une procuration, une signature \u00e9lectronique ou un acte \u00e0 distance, ne vous fiez pas \u00e0 une promesse commerciale g\u00e9n\u00e9rale : attendez les instructions \u00e9crites de l\u2019office charg\u00e9 de votre vente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une mise en relation rapide ne dispense donc pas d\u2019un \u00e9change direct. L\u2019identit\u00e9 du notaire, le calendrier pr\u00e9vu et la liste des pi\u00e8ces demand\u00e9es doivent \u00eatre confirm\u00e9s avant toute transmission compl\u00e8te.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preparer_les_diagnostics_avant_le_contact_avec_le_notaire\"><\/span>Pr\u00e9parer les diagnostics avant le contact avec le notaire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le notaire a besoin d\u2019un dossier lisible pour annexer les diagnostics exig\u00e9s \u00e0 la promesse ou \u00e0 l\u2019acte. Le vendeur reste responsable de la fourniture des documents applicables \u00e0 son logement. Le professionnel du droit ne remplace pas le diagnostiqueur pour un DPE, une recherche d\u2019amiante ou un contr\u00f4le des installations de gaz et d\u2019\u00e9lectricit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE est obligatoire \u00e0 la vente, sauf exceptions pr\u00e9vues par les textes, et sa dur\u00e9e de validit\u00e9 est en principe de <strong>dix ans<\/strong>. Les DPE \u00e9tablis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont toutefois plus valables depuis le 1er janvier 2025. Le cadre figure notamment aux articles <strong>L126-26 et suivants du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un diagnostic amiante est requis pour les immeubles dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er juillet 1997. En vente, un r\u00e9sultat d\u2019absence d\u2019amiante conserve sa validit\u00e9 sans limite tant que le cadre r\u00e9glementaire ne change pas et que le rapport est conforme, alors qu\u2019un constat positif implique des obligations de suivi selon la nature des mat\u00e9riaux. Le rep\u00e9rage est encadr\u00e9 par le Code de la sant\u00e9 publique et par les normes de rep\u00e9rage applicables ; il ne doit jamais \u00eatre trait\u00e9 comme une simple formalit\u00e9 administrative.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Faut-il prendre son notaire ou celui du vendeur ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/rQM8C7j1TJQ?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix varie avec la surface, la localisation et le nombre de contr\u00f4les. En 2026, pour un appartement de deux ou trois pi\u00e8ces dans une ville moyenne, un pack de vente comprenant souvent DPE, \u00e9lectricit\u00e9, gaz lorsque les installations ont plus de quinze ans, plomb selon l\u2019\u00e2ge et m\u00e9trage peut se situer autour de <strong>180 \u00e0 350 euros TTC<\/strong>. Dans Paris, Lyon ou les secteurs o\u00f9 les d\u00e9placements sont plus co\u00fbteux, la facture d\u00e9passe r\u00e9guli\u00e8rement cette fourchette.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic loi Carrez s\u2019applique \u00e0 la vente d\u2019un lot de copropri\u00e9t\u00e9 d\u2019une superficie privative sup\u00e9rieure \u00e0 8 m\u00b2. Les caves, garages et emplacements de stationnement sont exclus du calcul. Une erreur sup\u00e9rieure \u00e0 <strong>un vingti\u00e8me<\/strong> de la surface annonc\u00e9e peut ouvrir une action en diminution du prix dans l\u2019ann\u00e9e suivant l\u2019acte authentique, selon l\u2019<strong>article 46 de la loi n\u00b0 65-557 du 10 juillet 1965<\/strong>. Cette question rel\u00e8ve ensuite du notaire ou d\u2019un avocat si un diff\u00e9rend appara\u00eet.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9unir des pi\u00e8ces exploitables d\u00e8s la premi\u00e8re consultation<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ne transmettez pas un rapport expir\u00e9 en supposant que l\u2019office le fera renouveler. Le diagnostic termites est valable <strong>six mois<\/strong> lorsqu\u2019il est requis par un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral. L\u2019\u00e9tat relatif \u00e0 l\u2019installation int\u00e9rieure de gaz et celui relatif \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 sont valables <strong>trois ans<\/strong> pour une vente, sous r\u00e9serve que le bien soit concern\u00e9.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Pr\u00e9parez le titre de propri\u00e9t\u00e9 et les \u00e9ventuelles attestations de travaux.<\/li><li>Regroupez les diagnostics dans leur version PDF compl\u00e8te, annexes comprises.<\/li><li>Ajoutez le dernier avis de taxe fonci\u00e8re et les coordonn\u00e9es du syndic pour une copropri\u00e9t\u00e9.<\/li><li>Conservez les factures de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique et d\u2019entretien des \u00e9quipements.<\/li><li>Signalez imm\u00e9diatement une fosse septique, une extension non document\u00e9e ou un sinistre connu.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une maison non raccord\u00e9e au r\u00e9seau collectif, le contr\u00f4le d\u2019assainissement non collectif doit dater de moins de <strong>trois ans<\/strong> lors de la signature, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019<strong>article L271-4 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Si le contr\u00f4le rel\u00e8ve une non-conformit\u00e9, les travaux peuvent devoir \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s dans l\u2019ann\u00e9e suivant la vente par l\u2019acqu\u00e9reur, selon les r\u00e8gles du Code de la sant\u00e9 publique. La r\u00e9partition financi\u00e8re peut \u00eatre n\u00e9goci\u00e9e avant le compromis ; pour un cas individuel, demandez l\u2019analyse du notaire.<\/p>\n\n<h3>Peut-on choisir un notaire dans une autre ville que celle du bien ?<\/h3>\n<p>Oui. Le notaire peut intervenir pour un bien situ\u00e9 partout en France. Un office proche facilite les rendez-vous, mais aucun texte n\u2019impose de choisir celui de la commune o\u00f9 se trouve le logement.<\/p>\n<h3>Deux notaires font-ils doubler les frais de notaire ?<\/h3>\n<p>Non. Lorsqu\u2019un acheteur et un vendeur choisissent chacun leur notaire, les \u00e9moluments r\u00e9glement\u00e9s li\u00e9s \u00e0 l\u2019acte sont partag\u00e9s entre les offices. Les taxes et d\u00e9bours restent dus selon l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n<h3>Quels documents transmettre avant le premier rendez-vous ?<\/h3>\n<p>Le titre de propri\u00e9t\u00e9, les diagnostics disponibles, l\u2019avis de taxe fonci\u00e8re, les informations de copropri\u00e9t\u00e9 et les \u00e9l\u00e9ments sur les travaux d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s permettent au notaire d\u2019ouvrir l\u2019analyse du dossier.<\/p>\n<h3>Un service de mise en relation est-il payant pour un particulier ?<\/h3>\n<p>Notaireasy pr\u00e9sente sa mise en relation comme gratuite pour les particuliers. V\u00e9rifiez toujours les conditions du service et demandez au notaire le d\u00e9tail des frais li\u00e9s \u00e0 votre acte immobilier.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous cherchez un notaire proche de votre domicile pour un achat, une vente ou la pr\u00e9paration d\u2019un compromis. 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