{"id":464,"date":"2026-09-12T11:13:19","date_gmt":"2026-09-12T11:13:19","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-nantes\/"},"modified":"2026-09-12T12:10:13","modified_gmt":"2026-09-12T12:10:13","slug":"location-appartement-nantes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-nantes\/","title":{"rendered":"Location appartement \u00e0 Nantes : prix et quartiers \u00e0 cibler"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le <strong>loyer Nantes<\/strong> se situe couramment entre <strong>9 et 18 \u20ac\/m\u00b2 par mois en 2026<\/strong>, selon le quartier, la surface, l\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble et la proximit\u00e9 du tramway.<\/li><li>Le centre, Graslin, Bouffay et l\u2019\u00cele de Nantes offrent une vie urbaine dense, avec des loyers parmi les plus \u00e9lev\u00e9s de la ville.<\/li><li>Chantenay, Sainte-Anne, Zola, Proc\u00e9 et Saint-F\u00e9lix proposent un compromis entre acc\u00e8s au centre, cadre r\u00e9sidentiel et diversit\u00e9 des logements.<\/li><li>Les petites surfaces sont particuli\u00e8rement recherch\u00e9es entre juin et septembre, sous l\u2019effet des pr\u00e8s de 70 000 \u00e9tudiants pr\u00e9sents dans la m\u00e9tropole.<\/li><li>Avant de signer un bail, v\u00e9rifiez le DPE, les charges r\u00e9cup\u00e9rables, le chauffage, l\u2019\u00e9tat des \u00e9quipements et la validit\u00e9 des diagnostics remis par le bailleur.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-nantes\/#Prix_de_location_appartement_a_Nantes_selon_la_surface_et_le_quartier\" >Prix de location appartement \u00e0 Nantes selon la surface et le quartier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-nantes\/#Quartiers_a_cibler_a_Nantes_pour_un_logement_proche_du_centre\" >Quartiers \u00e0 cibler \u00e0 Nantes pour un logement proche du centre<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-nantes\/#Zones_residentielle_a_Nantes_pour_les_couples_et_les_familles\" >Zones r\u00e9sidentielle \u00e0 Nantes pour les couples et les familles<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-nantes\/#Saint-Felix_Hauts-Paves_et_lest_nantais_pour_louer_avec_un_budget_maitrise\" >Saint-F\u00e9lix, Hauts-Pav\u00e9s et l\u2019est nantais pour louer avec un budget ma\u00eetris\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-nantes\/#Communes_autour_de_Nantes_et_regles_a_verifier_avant_de_signer_un_bail\" >Communes autour de Nantes et r\u00e8gles \u00e0 v\u00e9rifier avant de signer un bail<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-nantes\/#Questions_frequentes_sur_la_location_dun_appartement_a_Nantes\" >Questions fr\u00e9quentes sur la location d\u2019un appartement \u00e0 Nantes<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prix_de_location_appartement_a_Nantes_selon_la_surface_et_le_quartier\"><\/span>Prix de location appartement \u00e0 Nantes selon la surface et le quartier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La location appartement \u00e0 Nantes repose sur un march\u00e9 contrast\u00e9. Les secteurs les plus centraux concentrent les commerces, les emplois tertiaires, les \u00e9tablissements culturels et les correspondances de transports. Ils attirent donc une demande r\u00e9guli\u00e8re de salari\u00e9s, de couples et d\u2019\u00e9tudiants disposant d\u2019un budget plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2026, un appartement \u00e0 louer dans le centre historique, autour de Graslin, Bouffay ou Commerce, se n\u00e9gocie g\u00e9n\u00e9ralement entre <strong>14 et 18 \u20ac\/m\u00b2 par mois hors charges<\/strong>. Un T2 de 40 m\u00b2 peut ainsi afficher un loyer hors charges compris entre 560 et 720 \u20ac, auquel s\u2019ajoutent les provisions pour l\u2019eau, l\u2019entretien des parties communes ou le chauffage collectif lorsqu\u2019il existe.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix immobilier locatif ne d\u00e9pend pas uniquement de l\u2019adresse inscrite sur l\u2019annonce. Un logement r\u00e9nov\u00e9, traversant, situ\u00e9 dans un immeuble entretenu et dot\u00e9 d\u2019un chauffage r\u00e9cent se place souvent dans le haut de la fourchette. \u00c0 surface \u00e9gale, un rez-de-chauss\u00e9e sombre sur rue bruyante ne se compare pas \u00e0 un dernier \u00e9tage avec ascenseur et balcon.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Quartier ou secteur<\/th>\n<th>Loyer observ\u00e9 en 2026<\/th>\n<th>Profil de logement fr\u00e9quent<\/th>\n<th>Acc\u00e8s et ambiance<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Centre, Graslin, Bouffay<\/td>\n<td><strong>14 \u00e0 18 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>Studios, T2 anciens, appartements r\u00e9nov\u00e9s<\/td>\n<td>Tr\u00e8s central, commerces et tramway<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00cele de Nantes<\/td>\n<td><strong>13 \u00e0 16 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>R\u00e9sidences r\u00e9centes, T2 et T3<\/td>\n<td>Quartier en transformation, acc\u00e8s direct au centre<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Chantenay et Sainte-Anne<\/td>\n<td><strong>12 \u00e0 15 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>Ancien, maisons divis\u00e9es, appartements familiaux<\/td>\n<td>Pentes, vues sur Loire, environnement calme<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zola et Proc\u00e9<\/td>\n<td><strong>13 \u00e0 16 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>T2 \u00e0 T4, immeubles r\u00e9sidentiels<\/td>\n<td>Parcs, \u00e9coles et commerces de proximit\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doulon et Botti\u00e8re<\/td>\n<td><strong>10 \u00e0 13 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>Surfaces plus g\u00e9n\u00e9reuses, logements familiaux<\/td>\n<td>Est nantais, tramway et services locaux<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bellevue et Breil<\/td>\n<td><strong>9 \u00e0 12 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>Studios, T2 et logements \u00e0 budget contenu<\/td>\n<td>Quartiers populaires, desserte \u00e0 examiner rue par rue<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces montants restent indicatifs. Le loyer annonc\u00e9 peut inclure une part de charges, ce qui fausse la comparaison lorsqu\u2019une annonce voisine affiche un montant hors charges. Demandez syst\u00e9matiquement le montant du loyer nu, la provision mensuelle et la r\u00e9gularisation pr\u00e9vue par le bail.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La surface compte \u00e9galement. Un studio de 20 m\u00b2 \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019une ligne de tram peut atteindre un prix au m\u00e8tre carr\u00e9 sup\u00e9rieur \u00e0 celui d\u2019un T3 de 65 m\u00b2 plus \u00e9loign\u00e9. La raret\u00e9 des petites surfaces bien plac\u00e9es explique cette diff\u00e9rence, particuli\u00e8rement dans l\u2019immobilier Nantes \u00e0 l\u2019approche de la rentr\u00e9e universitaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 locatif nantais reste aliment\u00e9 par plusieurs activit\u00e9s \u00e9conomiques, notamment le num\u00e9rique, la sant\u00e9, l\u2019agroalimentaire et les industries cr\u00e9atives. Cette diversit\u00e9 \u00e9vite une d\u00e9pendance \u00e0 un seul bassin d\u2019emploi, mais elle entretient la concurrence pour les biens bien entretenus proches des p\u00f4les d\u2019activit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les annonces pr\u00e9sentant un loyer tr\u00e8s inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne m\u00e9ritent une visite attentive. V\u00e9rifiez l\u2019\u00e9tage, l\u2019humidit\u00e9, les menuiseries, l\u2019exposition, l\u2019\u00e9tat du tableau \u00e9lectrique et l\u2019existence d\u2019un syst\u00e8me de ventilation. Un montant attractif peut correspondre \u00e0 un logement \u00e9nergivore ou \u00e0 des charges \u00e9lev\u00e9es qui ne figurent pas dans le prix affich\u00e9.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1774\" height=\"887\" src=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/location-appartement-a-nantes-prix-et-quartiers-illustratio.jpg\" alt=\"Illustration \u00e9ditoriale du sujet : Location appartement \u00e0 Nantes : prix et quartiers \u00e0 cibler\" class=\"wp-image-466\" srcset=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/location-appartement-a-nantes-prix-et-quartiers-illustratio.jpg 1774w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/location-appartement-a-nantes-prix-et-quartiers-illustratio-300x150.jpg 300w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/location-appartement-a-nantes-prix-et-quartiers-illustratio-1024x512.jpg 1024w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/location-appartement-a-nantes-prix-et-quartiers-illustratio-768x384.jpg 768w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/location-appartement-a-nantes-prix-et-quartiers-illustratio-1536x768.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1774px) 100vw, 1774px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quartiers_a_cibler_a_Nantes_pour_un_logement_proche_du_centre\"><\/span>Quartiers \u00e0 cibler \u00e0 Nantes pour un logement proche du centre<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les quartiers \u00e0 cibler d\u00e9pendent d\u2019abord du temps de trajet accept\u00e9 et du type de logement recherch\u00e9. Le centre-ville r\u00e9pond bien aux besoins d\u2019un locataire qui privil\u00e9gie les d\u00e9placements \u00e0 pied, les commerces et la proximit\u00e9 imm\u00e9diate des restaurants, des lieux culturels et des lignes de tramway. En contrepartie, le bruit, le stationnement limit\u00e9 et le montant des loyers exigent une s\u00e9lection pr\u00e9cise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Graslin et les abords de la place Royale accueillent surtout des immeubles anciens. Les hauteurs sous plafond, les parquets et les fa\u00e7ades peuvent s\u00e9duire, mais une visite doit porter sur l\u2019isolation r\u00e9elle. Un logement ancien r\u00e9nov\u00e9 sans traitement acoustique peut laisser entendre chaque circulation dans la cage d\u2019escalier ou dans la rue.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bouffay offre une centralit\u00e9 comparable avec une animation plus marqu\u00e9e en soir\u00e9e. Cette zone peut convenir \u00e0 une personne qui souhaite vivre au c\u0153ur de Nantes, mais elle doit \u00eatre examin\u00e9e \u00e0 l\u2019heure o\u00f9 le quartier fonctionne r\u00e9ellement. Une visite organis\u00e9e un matin calme ne permet pas d\u2019\u00e9valuer les nuisances sonores d\u2019une rue fr\u00e9quent\u00e9e la nuit.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00cele de Nantes constitue une alternative structur\u00e9e pour les actifs et les m\u00e9nages attir\u00e9s par les constructions contemporaines. Le secteur associe \u00e9quipements culturels, bureaux, commerces et programmes r\u00e9sidentiels. Les immeubles r\u00e9cents offrent souvent des prestations thermiques et acoustiques plus homog\u00e8nes que l\u2019ancien, sous r\u00e9serve de consulter le DPE et le d\u00e9tail du chauffage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE est obligatoire lors de la mise en location. Son \u00e9tablissement est pr\u00e9vu par les articles <strong>L. 126-26 et suivants du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>, et sa dur\u00e9e de validit\u00e9 est en principe de <strong>dix ans<\/strong>, sous r\u00e9serve des anciennes versions devenues caduques selon leur date d\u2019\u00e9mission. Un logement class\u00e9 G ne peut plus \u00eatre propos\u00e9 \u00e0 la location depuis le <strong>1er janvier 2025<\/strong>, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article <strong>L. 173-1-1 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce document ne remplace pas une observation attentive pendant la visite. Il fournit une estimation de consommation et d\u2019\u00e9missions, tandis que l\u2019occupant doit contr\u00f4ler l\u2019\u00e9tat des fen\u00eatres, les traces de condensation, les bouches d\u2019extraction et le fonctionnement visible des radiateurs. Dans les logements chauff\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, la qualit\u00e9 de l\u2019isolation influence directement les d\u00e9penses hivernales.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les immeubles collectifs imposent aussi un regard sur les communs. Un hall d\u00e9grad\u00e9, des bo\u00eetes aux lettres forc\u00e9es, une porte d\u2019entr\u00e9e qui ferme mal ou des infiltrations dans le sous-sol signalent des difficult\u00e9s d\u2019entretien qu\u2019un simple appartement remis \u00e0 neuf ne r\u00e9sout pas. Les d\u00e9sordres structurels ne se jugent pas sur une photo d\u2019annonce, comme le rappelle ce dossier sur <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/effondrement-parking-velizy2\/\">l\u2019effondrement d\u2019un parking et les v\u00e9rifications du b\u00e2ti<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La recherche doit donc se faire \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de la rue et de l\u2019immeuble, non \u00e0 celle d\u2019un nom de quartier. Deux appartements s\u00e9par\u00e9s par quelques centaines de m\u00e8tres peuvent offrir des conditions de bruit, de desserte et de charges radicalement diff\u00e9rentes. Cette pr\u00e9cision \u00e9vite de payer un emplacement central pour un confort d\u2019usage insuffisant.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Nantes : dans quel quartier acheter ?\" width=\"500\" height=\"375\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/6MgAZbDicIU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zones_residentielle_a_Nantes_pour_les_couples_et_les_familles\"><\/span>Zones r\u00e9sidentielle \u00e0 Nantes pour les couples et les familles<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chantenay, Sainte-Anne, Zola et Proc\u00e9 r\u00e9pondent davantage \u00e0 une recherche de zones r\u00e9sidentielle que le centre ancien. Ces secteurs associent commerces de proximit\u00e9, \u00e9tablissements scolaires, espaces verts et acc\u00e8s raisonnable aux quartiers centraux. Ils attirent des m\u00e9nages qui recherchent un T3 ou un T4, mais aussi des couples souhaitant conserver une pi\u00e8ce de t\u00e9l\u00e9travail.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chantenay et Sainte-Anne se distinguent par leur relief, leur b\u00e2ti h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne et leurs vues ponctuelles sur la Loire. Les logements y prennent des formes vari\u00e9es, entre maisons anciennes divis\u00e9es, petits immeubles, copropri\u00e9t\u00e9s plus r\u00e9centes et appartements dot\u00e9s d\u2019espaces ext\u00e9rieurs. Le bus et le v\u00e9lo assurent des liaisons vers le centre, mais la pente doit \u00eatre int\u00e9gr\u00e9e dans les trajets quotidiens.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement affichant une terrasse ou un jardin ne dispense pas d\u2019une v\u00e9rification. Demandez si cet espace est privatif, \u00e0 jouissance exclusive ou commun, puis examinez son niveau par rapport au sol ext\u00e9rieur. Une terrasse en contrebas, une \u00e9vacuation bouch\u00e9e ou un mur humide cr\u00e9ent des contraintes concr\u00e8tes que l\u2019annonce ne d\u00e9crit pas toujours.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zola et Proc\u00e9 pr\u00e9sentent une image plus r\u00e9sidentielle, avec une offre adapt\u00e9e aux m\u00e9nages install\u00e9s. Les loyers se situent fr\u00e9quemment entre <strong>13 et 16 \u20ac\/m\u00b2 hors charges en 2026<\/strong>. Cette fourchette peut repr\u00e9senter un budget de 975 \u00e0 1 200 \u20ac pour 75 m\u00b2, avant charges, selon l\u2019\u00e9tat du logement et la pr\u00e9sence d\u2019un stationnement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ces quartiers, le chauffage et les charges doivent \u00eatre compar\u00e9s ligne par ligne. Une r\u00e9sidence avec chauffage collectif peut appeler une provision mensuelle \u00e9lev\u00e9e, parfois justifi\u00e9e par la production d\u2019eau chaude et l\u2019entretien d\u2019espaces communs importants. Le bailleur doit pr\u00e9ciser les charges r\u00e9cup\u00e9rables selon le d\u00e9cret <strong>n\u00b0 87-713 du 26 ao\u00fbt 1987<\/strong>, qui fixe la liste des d\u00e9penses pouvant \u00eatre demand\u00e9es au locataire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le locataire peut demander les modalit\u00e9s de r\u00e9partition lorsque les charges sont provisionn\u00e9es. Il ne s\u2019agit pas d\u2019un d\u00e9tail administratif. Un loyer inf\u00e9rieur de 50 \u20ac peut \u00eatre moins int\u00e9ressant qu\u2019un autre logement l\u00e9g\u00e8rement plus cher mais mieux isol\u00e9, chauff\u00e9 par un \u00e9quipement r\u00e9cent et assorti de charges transparentes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les familles doivent aussi anticiper la distance r\u00e9elle entre le logement, l\u2019\u00e9cole, les activit\u00e9s et le lieu de travail. Une correspondance de tram fiable p\u00e8se davantage qu\u2019une promesse de trajet th\u00e9orique. Testez l\u2019itin\u00e9raire un jour ouvr\u00e9 et contr\u00f4lez la possibilit\u00e9 de ranger v\u00e9los, poussettes ou \u00e9quipements dans des espaces adapt\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La stabilit\u00e9 d\u2019un logement familial d\u00e9pend enfin de son \u00e9tat technique. Dans l\u2019ancien, les peintures d\u00e9grad\u00e9es des parties privatives doivent \u00eatre examin\u00e9es si le permis de construire est ant\u00e9rieur \u00e0 1949. Le constat de risque d\u2019exposition au plomb est alors obligatoire pour la location, selon les articles <strong>L. 1334-5 \u00e0 L. 1334-10 du Code de la sant\u00e9 publique<\/strong>, avec une validit\u00e9 de <strong>six ans<\/strong> lorsqu\u2019il est requis et que le r\u00e9sultat impose cette dur\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le choix entre Chantenay, Sainte-Anne, Zola et Proc\u00e9 se fait donc sur un ensemble mesurable. La surface, l\u2019exposition, le chauffage, l\u2019acc\u00e8s aux transports et le niveau des charges comptent davantage qu\u2019une simple r\u00e9putation de quartier agr\u00e9able.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Saint-Felix_Hauts-Paves_et_lest_nantais_pour_louer_avec_un_budget_maitrise\"><\/span>Saint-F\u00e9lix, Hauts-Pav\u00e9s et l\u2019est nantais pour louer avec un budget ma\u00eetris\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Saint-F\u00e9lix et les Hauts-Pav\u00e9s restent des secteurs tr\u00e8s demand\u00e9s par les \u00e9tudiants et les jeunes actifs. Leur proximit\u00e9 avec les facult\u00e9s, les lignes de tramway et les commerces entretient une forte rotation des studios et des T2. Les loyers observ\u00e9s se situent habituellement entre <strong>13 et 16 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, avec une tension marqu\u00e9e sur les logements propres, meubl\u00e9s et imm\u00e9diatement disponibles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La p\u00e9riode de recherche modifie fortement les chances d\u2019obtenir un appartement \u00e0 louer. Pour une installation en septembre, lancez les d\u00e9marches d\u00e8s juin. Les logements publi\u00e9s en juillet et en ao\u00fbt peuvent recevoir plusieurs dossiers le jour m\u00eame, surtout lorsqu\u2019ils combinent un bon DPE, une localisation proche du tram et un montant compatible avec un budget \u00e9tudiant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un dossier complet acc\u00e9l\u00e8re la d\u00e9cision du bailleur ou de l\u2019agence. Regroupez des copies lisibles plut\u00f4t que des photographies mal cadr\u00e9es, et transmettez uniquement les documents autoris\u00e9s. Le d\u00e9cret <strong>n\u00b0 2015-1437 du 5 novembre 2015<\/strong> encadre les pi\u00e8ces pouvant \u00eatre demand\u00e9es \u00e0 un candidat locataire et \u00e0 son garant.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Une pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9 en cours de validit\u00e9 permet d\u2019\u00e9tablir l\u2019identit\u00e9 du candidat.<\/li><li>Un contrat de travail ou une attestation d\u2019employeur documente la situation professionnelle.<\/li><li>Les trois derniers justificatifs de revenus facilitent l\u2019\u00e9valuation de la capacit\u00e9 de paiement.<\/li><li>Le dernier avis d\u2019imposition compl\u00e8te la v\u00e9rification des ressources d\u00e9clar\u00e9es.<\/li><li>Les documents du garant doivent \u00eatre pr\u00e9par\u00e9s dans le m\u00eame format lorsque cette garantie est demand\u00e9e.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Doulon, Botti\u00e8re, Breil et Bellevue permettent d\u2019\u00e9largir la recherche lorsque le budget est plus contraint. Les loyers peuvent s\u2019\u00e9tablir entre <strong>9 et 13 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, avec une offre o\u00f9 les surfaces sont parfois plus g\u00e9n\u00e9reuses. Ces quartiers ne se r\u00e9sument pas \u00e0 une moyenne de prix, car la qualit\u00e9 des immeubles, la desserte et l\u2019environnement imm\u00e9diat diff\u00e8rent sensiblement d\u2019une rue \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9sence du tramway am\u00e9liore la connexion vers le centre, les campus et les p\u00f4les d\u2019emploi. Avant d\u2019\u00e9carter un secteur sur la seule distance, calculez le temps porte \u00e0 porte. Un logement situ\u00e9 \u00e0 dix minutes \u00e0 pied d\u2019un tram direct peut offrir un quotidien plus simple qu\u2019un appartement central n\u00e9cessitant de longs d\u00e9placements \u00e0 pied ou une correspondance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les immeubles construits avant 1997, le diagnostic amiante fait partie du dossier de diagnostic technique dans les conditions pr\u00e9vues pour la vente. En location, le bailleur doit tenir le dossier technique amiante \u00e0 disposition des occupants pour les parties communes, selon les articles <strong>R. 1334-29-4 \u00e0 R. 1334-29-9 du Code de la sant\u00e9 publique<\/strong>. Si des travaux sont annonc\u00e9s dans l\u2019immeuble, demandez leur nature et leur calendrier, car un rep\u00e9rage avant travaux rel\u00e8ve d\u2019une obligation distincte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic gaz concerne les installations int\u00e9rieures de plus de quinze ans lorsqu\u2019il est requis pour une location. Sa validit\u00e9 est de <strong>six ans pour un bail<\/strong>, contre trois ans dans le cadre d\u2019une vente. Les points contr\u00f4l\u00e9s, depuis la ventilation jusqu\u2019aux appareils fixes, sont d\u00e9taill\u00e9s dans ce guide consacr\u00e9 au <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/diagnostic-gaz-installations\/\">diagnostic des installations de gaz<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un budget ma\u00eetris\u00e9 ne suppose pas de renoncer aux v\u00e9rifications techniques. Il impose plut\u00f4t de comparer les d\u00e9penses compl\u00e8tes, car un loyer r\u00e9duit peut \u00eatre absorb\u00e9 par une \u00e9nergie co\u00fbteuse, un trajet long ou des charges impr\u00e9cises.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"O\u00f9 investir dans l&amp;apos;immobilier \u00e0 Nantes ? Sp\u00e9cial est du quartier de l&amp;apos;\u00eele de Nantes\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/NaGAjvBOB8U?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Communes_autour_de_Nantes_et_regles_a_verifier_avant_de_signer_un_bail\"><\/span>Communes autour de Nantes et r\u00e8gles \u00e0 v\u00e9rifier avant de signer un bail<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Saint-Herblain, Rez\u00e9, Orvault et Sainte-Luce-sur-Loire apportent des solutions utiles lorsque les annonces intra-muros ne correspondent ni au budget ni \u00e0 la surface recherch\u00e9e. Ces communes sont int\u00e9gr\u00e9es au fonctionnement quotidien de la m\u00e9tropole gr\u00e2ce au tramway, aux lignes de bus structurantes et aux pistes cyclables. Elles conviennent particuli\u00e8rement aux m\u00e9nages qui recherchent une pi\u00e8ce suppl\u00e9mentaire ou un stationnement sans supporter le prix immobilier des secteurs centraux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les loyers y sont souvent annonc\u00e9s comme inf\u00e9rieurs de <strong>15 \u00e0 20 %<\/strong> \u00e0 ceux du centre nantais pour un bien comparable, mais ce pourcentage doit \u00eatre confront\u00e9 \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 de chaque annonce. Une r\u00e9sidence r\u00e9cente \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate d\u2019un terminus de tram peut se rapprocher des tarifs nantais. \u00c0 l\u2019inverse, un logement plus \u00e9loign\u00e9 mais bien connect\u00e9 peut d\u00e9gager un \u00e9cart notable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rez\u00e9 attire par sa proximit\u00e9 avec l\u2019\u00cele de Nantes et le centre, notamment le long des axes de transport. Saint-Herblain offre une diversit\u00e9 de logements collectifs et de maisons, tandis qu\u2019Orvault int\u00e9resse les m\u00e9nages tourn\u00e9s vers le nord de l\u2019agglom\u00e9ration. Sainte-Luce-sur-Loire peut convenir \u00e0 une recherche plus calme, \u00e0 condition de mesurer le temps de trajet r\u00e9el vers le lieu de travail.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La signature du bail exige un contr\u00f4le m\u00e9thodique des documents. Le bailleur doit annexer au contrat un dossier de diagnostic technique adapt\u00e9 \u00e0 la location. Il comprend notamment le DPE, l\u2019\u00e9tat des risques et pollutions, le constat plomb pour les logements concern\u00e9s, ainsi que les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 lorsque les installations ont plus de quinze ans.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des risques et pollutions est obligatoire lorsque le bien se situe dans un p\u00e9rim\u00e8tre concern\u00e9. Il est r\u00e9gi par l\u2019article <strong>L. 125-5 du Code de l\u2019environnement<\/strong> et doit dater de moins de <strong>six mois<\/strong> lors de sa remise. Consultez les informations officielles sur G\u00e9orisques pour v\u00e9rifier les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques ou li\u00e9s au potentiel radon signal\u00e9s \u00e0 l\u2019adresse.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic \u00e9lectricit\u00e9 porte sur l\u2019installation privative lorsqu\u2019elle a plus de quinze ans. Il conserve une validit\u00e9 de <strong>six ans pour la location<\/strong>. Il ne certifie pas qu\u2019une installation est conforme \u00e0 l\u2019ensemble des exigences actuelles, mais rel\u00e8ve les anomalies pr\u00e9vues par son r\u00e9f\u00e9rentiel afin d\u2019informer le locataire et le bailleur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e m\u00e9rite la m\u00eame rigueur. Photographiez les d\u00e9fauts visibles, faites inscrire les rayures, taches, \u00e9clats, traces d\u2019humidit\u00e9 et \u00e9quipements d\u00e9faillants. Le document contradictoire conditionne la comparaison avec l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie, ce qui a un effet direct sur la restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un diff\u00e9rend individualis\u00e9 sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie, les charges, la d\u00e9cence du logement ou l\u2019interpr\u00e9tation d\u2019une clause de bail rel\u00e8ve d\u2019un examen juridique pr\u00e9cis. Faites relire le dossier par un notaire, une association d\u00e9partementale d\u2019information sur le logement ou un avocat comp\u00e9tent avant de prendre une d\u00e9cision contentieuse.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un investissement locatif, ces contr\u00f4les servent aussi au propri\u00e9taire. Un bien lou\u00e9 durablement conserve mieux son attractivit\u00e9 lorsqu\u2019il pr\u00e9sente des documents \u00e0 jour, un chauffage ma\u00eetris\u00e9, des communs entretenus et un loyer coh\u00e9rent avec le march\u00e9 local.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Questions_frequentes_sur_la_location_dun_appartement_a_Nantes\"><\/span>Questions fr\u00e9quentes sur la location d\u2019un appartement \u00e0 Nantes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<h3>Quel budget pr\u00e9voir pour louer un T2 \u00e0 Nantes ?<\/h3>\n<p>Un T2 de 40 \u00e0 45 m\u00b2 repr\u00e9sente souvent un loyer hors charges compris entre 520 et 810 \u20ac selon le quartier et l\u2019\u00e9tat du logement. Le centre, Graslin et Bouffay se situent g\u00e9n\u00e9ralement dans le haut de la fourchette, tandis que Doulon, Botti\u00e8re, Bellevue ou certaines communes limitrophes peuvent offrir des montants plus accessibles.<\/p>\n<h3>Quand commencer sa recherche de location \u00e0 Nantes pour septembre ?<\/h3>\n<p>Pour un studio ou un T1 destin\u00e9 \u00e0 la rentr\u00e9e, commencez d\u00e8s juin. La concurrence s\u2019intensifie en juillet et en ao\u00fbt en raison de la demande \u00e9tudiante. Les T2 et T3 restent recherch\u00e9s toute l\u2019ann\u00e9e, avec une rotation souvent plus r\u00e9guli\u00e8re.<\/p>\n<h3>Le DPE est-il obligatoire pour louer un logement \u00e0 Nantes ?<\/h3>\n<p>Oui. Le DPE doit \u00eatre annex\u00e9 au bail dans les conditions pr\u00e9vues par le Code de la construction et de l\u2019habitation. Depuis le 1er janvier 2025, un logement class\u00e9 G ne peut plus \u00eatre mis en location selon l\u2019article L. 173-1-1 du m\u00eame code.<\/p>\n<h3>Quels diagnostics doivent \u00eatre remis avec un bail de location ?<\/h3>\n<p>Le dossier peut comprendre le DPE, l\u2019\u00e9tat des risques et pollutions de moins de six mois, le constat plomb pour les logements concern\u00e9s, ainsi que les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 lorsque les installations ont plus de quinze ans. La composition exacte d\u00e9pend de l\u2019\u00e2ge et de la situation du logement.<\/p>\n<h3>Les communes autour de Nantes permettent-elles de r\u00e9duire le loyer ?<\/h3>\n<p>Saint-Herblain, Rez\u00e9, Orvault et Sainte-Luce-sur-Loire peuvent proposer des loyers inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux des quartiers centraux nantais. Comparez toutefois le co\u00fbt global, incluant transports, charges, chauffage et temps de trajet, avant de retenir une annonce.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref Prix de location appartement \u00e0 Nantes selon la surface et le quartier La location appartement \u00e0 Nantes repose sur un march\u00e9 contrast\u00e9. Les secteurs les plus centraux concentrent les commerces, les emplois tertiaires, les \u00e9tablissements culturels et les correspondances de transports. 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