{"id":485,"date":"2026-09-12T22:33:00","date_gmt":"2026-09-12T22:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/appartement-montpellier-acheter-louer\/"},"modified":"2026-09-13T10:41:52","modified_gmt":"2026-09-13T10:41:52","slug":"appartement-montpellier-acheter-louer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/appartement-montpellier-acheter-louer\/","title":{"rendered":"Appartement \u00e0 Montpellier : acheter ou louer, le comparatif"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\u00c0 Montpellier, le comparatif entre achat et location d\u00e9pend d\u2019abord de la dur\u00e9e d\u2019occupation, du prix r\u00e9ellement n\u00e9goci\u00e9 et du co\u00fbt du cr\u00e9dit.<\/li><li>Les appartements affichent des \u00e9carts marqu\u00e9s selon le quartier, avec des rep\u00e8res allant d\u2019environ <strong>1\u00a0365\u00a0\u20ac\/m\u00b2 aux Hauts de Massane<\/strong> \u00e0 plus de <strong>4\u00a0500\u00a0\u20ac\/m\u00b2 \u00e0 Port Marianne<\/strong>.<\/li><li>Un acqu\u00e9reur doit exiger le dossier de diagnostic technique avant de s\u2019engager, conform\u00e9ment \u00e0 <strong>l\u2019article L271-4 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>.<\/li><li>Un locataire doit comparer le loyer avec les charges, la qualit\u00e9 thermique du logement et la souplesse de mobilit\u00e9, pas avec la seule mensualit\u00e9 bancaire.<\/li><li>La classe DPE change directement la valeur locative d\u2019un appartement depuis l\u2019interdiction de louer les logements class\u00e9s G au <strong>1er janvier 2025<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/appartement-montpellier-acheter-louer\/#Acheter_ou_louer_un_appartement_a_Montpellier_selon_la_duree_de_votre_projet\" >Acheter ou louer un appartement \u00e0 Montpellier selon la dur\u00e9e de votre projet<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/appartement-montpellier-acheter-louer\/#Prix_immobilier_a_Montpellier_en_2026_quels_quartiers_comparer_avant_un_achat\" >Prix immobilier \u00e0 Montpellier en 2026\u00a0: quels quartiers comparer avant un achat<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/appartement-montpellier-acheter-louer\/#Diagnostics_immobiliers_obligatoires_pour_acheter_un_appartement_a_Montpellier\" >Diagnostics immobiliers obligatoires pour acheter un appartement \u00e0 Montpellier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/appartement-montpellier-acheter-louer\/#Louer_un_appartement_a_Montpellier_loyer_DPE_et_budget_reel_de_location\" >Louer un appartement \u00e0 Montpellier\u00a0: loyer, DPE et budget r\u00e9el de location<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/appartement-montpellier-acheter-louer\/#Comparatif_achat_location_a_Montpellier_travaux_copropriete_et_rentabilite\" >Comparatif achat location \u00e0 Montpellier\u00a0: travaux, copropri\u00e9t\u00e9 et rentabilit\u00e9<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Acheter_ou_louer_un_appartement_a_Montpellier_selon_la_duree_de_votre_projet\"><\/span>Acheter ou louer un appartement \u00e0 Montpellier selon la dur\u00e9e de votre projet<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le choix entre acheter et louer un appartement \u00e0 Montpellier ne se r\u00e8gle pas en comparant un loyer mensuel avec une mensualit\u00e9 de pr\u00eat. L\u2019acqu\u00e9reur r\u00e8gle aussi les frais d\u2019acquisition, la taxe fonci\u00e8re, les travaux vot\u00e9s par la copropri\u00e9t\u00e9, l\u2019assurance emprunteur et les int\u00e9r\u00eats du financement. Le locataire conserve une mobilit\u00e9 plus simple, mais ne constitue pas de capital immobilier \u00e0 travers ses paiements mensuels.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un march\u00e9 immobilier montpelli\u00e9rain o\u00f9 les prix se stabilisent apr\u00e8s plusieurs p\u00e9riodes de forte tension, une occupation courte favorise g\u00e9n\u00e9ralement la location. Un achat destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre revendu apr\u00e8s deux ou trois ans supporte des frais fixes \u00e9lev\u00e9s. Dans l\u2019ancien, les frais d\u2019acquisition repr\u00e9sentent couramment <strong>7\u00a0% \u00e0 8\u00a0% du prix<\/strong>, hors co\u00fbt du cr\u00e9dit et garanties bancaires. Sur un appartement achet\u00e9 250\u00a0000\u00a0\u20ac, cela repr\u00e9sente environ 17\u00a0500 \u00e0 20\u00a0000\u00a0\u20ac \u00e0 financer ou \u00e0 pr\u00e9lever sur l\u2019apport.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le raisonnement change lorsque l\u2019occupation pr\u00e9vue d\u00e9passe plusieurs ann\u00e9es. Le capital rembours\u00e9 devient progressivement un actif, m\u00eame si la valeur de revente n\u2019est jamais garantie. Une dur\u00e9e de d\u00e9tention de sept \u00e0 dix ans permet souvent d\u2019absorber les frais d\u2019achat, \u00e0 condition que le prix de d\u00e9part soit coh\u00e9rent avec les transactions enregistr\u00e9es. La base publique Demandes de valeurs fonci\u00e8res permet de consulter les ventes r\u00e9ellement publi\u00e9es par l\u2019administration. Elle est plus utile qu\u2019une annonce rest\u00e9e plusieurs mois en ligne \u00e0 un montant ambitieux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La location reste adapt\u00e9e \u00e0 une situation professionnelle incertaine, \u00e0 un projet familial encore mouvant ou \u00e0 un besoin de changement de quartier rapide. Montpellier compte environ 290\u00a0000 habitants et rassemble des p\u00f4les universitaires, m\u00e9dicaux et tertiaires qui cr\u00e9ent des mobilit\u00e9s fr\u00e9quentes. Dans ce contexte, un bail d\u2019habitation vide est en principe conclu pour trois ans lorsque le bailleur est une personne physique, selon <strong>l\u2019article 10 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989<\/strong>. Le bail meubl\u00e9 rel\u00e8ve habituellement d\u2019une dur\u00e9e d\u2019un an, ou de neuf mois pour un logement lou\u00e9 \u00e0 un \u00e9tudiant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le comparatif doit aussi int\u00e9grer le confort r\u00e9el. Un loyer l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur perd son int\u00e9r\u00eat si l\u2019appartement est class\u00e9 F ou G au DPE, s\u2019il impose des d\u00e9penses d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 \u00e9lev\u00e9es ou s\u2019il se situe dans une copropri\u00e9t\u00e9 mal entretenue. Depuis le <strong>1er janvier 2025<\/strong>, un logement class\u00e9 G ne peut plus \u00eatre propos\u00e9 \u00e0 la location comme r\u00e9sidence principale, en application de <strong>l\u2019article L173-1-1 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s \u00e0 partir du 1er janvier 2028, puis ceux class\u00e9s E \u00e0 partir du 1er janvier 2034.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un achat, demandez le DPE avant de faire une offre et contr\u00f4lez sa date, sa m\u00e9thode et les recommandations de travaux. Un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique est valable <strong>dix ans<\/strong>, sauf cas de DPE ancien devenu caduc selon les r\u00e8gles transitoires. Son co\u00fbt constat\u00e9 \u00e0 Montpellier en 2026 se situe habituellement entre <strong>110 et 220\u00a0\u20ac pour un appartement<\/strong>, selon la surface, le chauffage et la complexit\u00e9 du b\u00e2timent. Un r\u00e9sultat m\u00e9diocre doit \u00eatre int\u00e9gr\u00e9 dans la n\u00e9gociation, car il p\u00e8se sur les charges, la revente et la possibilit\u00e9 future de louer.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/appartement-a-montpellier-acheter-ou-louer-le-co-illustratio.jpg\" alt=\"Illustration \u00e9ditoriale du sujet : Appartement \u00e0 Montpellier : acheter ou louer, le comparatif\" class=\"wp-image-487\" srcset=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/appartement-a-montpellier-acheter-ou-louer-le-co-illustratio.jpg 1536w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/appartement-a-montpellier-acheter-ou-louer-le-co-illustratio-300x200.jpg 300w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/appartement-a-montpellier-acheter-ou-louer-le-co-illustratio-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/appartement-a-montpellier-acheter-ou-louer-le-co-illustratio-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prix_immobilier_a_Montpellier_en_2026_quels_quartiers_comparer_avant_un_achat\"><\/span>Prix immobilier \u00e0 Montpellier en 2026\u00a0: quels quartiers comparer avant un achat<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les \u00e9carts de prix entre quartiers montpelli\u00e9rains rendent tout prix moyen insuffisant pour d\u00e9cider. L\u2019\u00e9tat de la copropri\u00e9t\u00e9, la pr\u00e9sence d\u2019un ascenseur, l\u2019\u00e9tage, l\u2019exposition et un ext\u00e9rieur modifient fortement la valeur d\u2019un m\u00eame type d\u2019appartement. Les donn\u00e9es de march\u00e9 disponibles pour 2026 placent l\u2019ancien en centre-ville dans une fourchette large, souvent comprise entre <strong>1\u00a0800 et 4\u00a0000\u00a0\u20ac\/m\u00b2<\/strong>. Cette fourchette ne remplace pas une analyse des ventes comparables rue par rue.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00c9cusson reste recherch\u00e9 pour sa centralit\u00e9, son patrimoine urbain et la proximit\u00e9 imm\u00e9diate des commerces, des \u00e9quipements culturels et des transports. Les rep\u00e8res communiqu\u00e9s pour ce secteur tournent autour de <strong>4\u00a0259\u00a0\u20ac\/m\u00b2 pour un appartement<\/strong>. Les immeubles anciens exigent toutefois une v\u00e9rification attentive des parties communes, des toitures et des travaux vot\u00e9s. Un prix \u00e9lev\u00e9 ne dispense jamais de lire les trois derniers proc\u00e8s-verbaux d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale avant le compromis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les secteurs r\u00e9sidentiels affichent une autre logique. Beaux-Arts se situe autour de <strong>4\u00a0316\u00a0\u20ac\/m\u00b2<\/strong> pour un appartement, tandis qu\u2019Aiguelongue se rapproche de <strong>4\u00a0262\u00a0\u20ac\/m\u00b2<\/strong>. Aiguerelles, mieux connect\u00e9 au centre tout en restant plus accessible sur certaines r\u00e9sidences, est cit\u00e9 autour de <strong>3\u00a0673\u00a0\u20ac\/m\u00b2<\/strong>. Ces montants sont des rep\u00e8res de n\u00e9gociation et non une valeur r\u00e9glementaire. Un appartement r\u00e9nov\u00e9 sans justificatif sur l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, l\u2019isolation ou la ventilation m\u00e9rite une visite technique plus attentive qu\u2019un bien affich\u00e9 au m\u00eame niveau de prix avec factures et diagnostics coh\u00e9rents.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Quartier de Montpellier<\/th>\n<th>Rep\u00e8re de prix appartement<\/th>\n<th>Profil d\u2019achat \u00e0 examiner<\/th>\n<th>Point technique \u00e0 contr\u00f4ler<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u00c9cusson<\/td>\n<td><strong>4\u00a0259\u00a0\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>R\u00e9sidence principale centrale ou patrimoine ancien<\/td>\n<td>Copropri\u00e9t\u00e9, humidit\u00e9, accessibilit\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Beaux-Arts<\/td>\n<td><strong>4\u00a0316\u00a0\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>Recherche r\u00e9sidentielle proche du centre<\/td>\n<td>\u00c9tat des communs et charges<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Aiguelongue<\/td>\n<td><strong>4\u00a0262\u00a0\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>Appartement familial avec environnement v\u00e9g\u00e9talis\u00e9<\/td>\n<td>Travaux de fa\u00e7ade et toiture<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Richter<\/td>\n<td><strong>2\u00a0634 \u00e0 5\u00a0060\u00a0\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>Location \u00e9tudiante ou actifs proches des p\u00f4les universitaires<\/td>\n<td>DPE, turn-over et r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hauts de Massane<\/td>\n<td><strong>1\u00a0365\u00a0\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>Primo-acc\u00e9dant ou projet de r\u00e9novation<\/td>\n<td>Programme de r\u00e9habilitation et charges futures<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Port Marianne<\/td>\n<td><strong>4\u00a0574\u00a0\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>Logement r\u00e9cent et secteur dynamique<\/td>\n<td>Charges d\u2019\u00e9quipements collectifs<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les Hauts de Massane offrent un seuil d\u2019entr\u00e9e plus bas, autour de 1\u00a0365\u00a0\u20ac\/m\u00b2 pour un appartement selon les rep\u00e8res disponibles. Un prix d\u2019acquisition r\u00e9duit peut compenser une r\u00e9novation, mais seulement apr\u00e8s chiffrage pr\u00e9cis. V\u00e9rifiez les appels de fonds, les travaux d\u2019am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique programm\u00e9s et la part des charges r\u00e9cup\u00e9rables si le logement doit \u00eatre mis en location. Une copropri\u00e9t\u00e9 engag\u00e9e dans une r\u00e9habilitation peut modifier le budget de plusieurs milliers d\u2019euros par lot.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Richter attire les investisseurs par la proximit\u00e9 des universit\u00e9s, tandis que Port Marianne s\u2019appuie sur un parc plus r\u00e9cent, les transports et les \u00e9quipements du secteur du Lez. \u00c0 Port Marianne, le rep\u00e8re annonc\u00e9 atteint environ 4\u00a0574\u00a0\u20ac\/m\u00b2 pour un appartement. Pour comparer un investissement montpelli\u00e9rain avec d\u2019autres march\u00e9s r\u00e9gionaux, une lecture des <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/pignan-immobilier-herault\/\">prix immobiliers \u00e0 Pignan dans l\u2019H\u00e9rault<\/a> permet de mesurer l\u2019\u00e9cart entre c\u0153ur m\u00e9tropolitain et communes proches.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix juste se v\u00e9rifie par les documents, pas par le d\u00e9cor d\u2019une visite. Demandez la surface privative, les charges des deux derniers exercices, le montant de la taxe fonci\u00e8re, les diagnostics et les d\u00e9cisions de copropri\u00e9t\u00e9. La section suivante permet de relier ces chiffres \u00e0 l\u2019\u00e9tat technique r\u00e9el de l\u2019appartement.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"ACHETER ou LOUER sa r\u00e9sidence principale en 2026 ? (Simulation &amp; Horizon de rentabilit\u00e9)\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/3xUkk7PdSAY?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Diagnostics_immobiliers_obligatoires_pour_acheter_un_appartement_a_Montpellier\"><\/span>Diagnostics immobiliers obligatoires pour acheter un appartement \u00e0 Montpellier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors d\u2019une vente d\u2019appartement, le vendeur doit remettre un dossier de diagnostic technique annex\u00e9 \u00e0 la promesse de vente ou, \u00e0 d\u00e9faut, \u00e0 l\u2019acte authentique. Cette obligation est pr\u00e9vue par <strong>l\u2019article L271-4 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Le dossier ne sert pas \u00e0 garantir l\u2019\u00e9tat parfait du logement. Il informe l\u2019acqu\u00e9reur sur des \u00e9l\u00e9ments techniques d\u00e9finis par les textes et permet de n\u00e9gocier avant la signature.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE concerne tous les appartements mis en vente, sauf exceptions r\u00e9glementaires limit\u00e9es. Le diagnostic amiante est requis pour les immeubles dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le <strong>1er juillet 1997<\/strong>. Il est encadr\u00e9 par les articles R1334-14 et suivants du Code de la sant\u00e9 publique. Le diagnostiqueur recherche les mat\u00e9riaux figurant dans le programme r\u00e9glementaire de rep\u00e9rage. Il ne doit pas \u00eatre confondu avec un rep\u00e9rage avant travaux, qui r\u00e9pond \u00e0 une mission plus \u00e9tendue lorsqu\u2019une d\u00e9molition ou une r\u00e9novation affecte les mat\u00e9riaux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le constat de risque d\u2019exposition au plomb concerne les logements construits avant le <strong>1er janvier 1949<\/strong>. Un r\u00e9sultat indiquant une concentration sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 1 mg\/cm\u00b2 sur un rev\u00eatement d\u00e9clenche des obligations d\u2019information et de traitement adapt\u00e9es \u00e0 la situation. Les risques li\u00e9s au plomb sont encadr\u00e9s par le Code de la sant\u00e9 publique, notamment les articles L1334-1 \u00e0 L1334-12. Ne signez pas sur la base d\u2019un document incomplet ou illisible\u00a0: demandez le rapport int\u00e9gral, les plans de rep\u00e9rage et les \u00e9ventuelles recommandations.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les installations int\u00e9rieures de gaz et d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 doivent \u00eatre diagnostiqu\u00e9es lorsqu\u2019elles ont plus de quinze ans. Ces rapports sont valables <strong>trois ans pour une vente<\/strong>. Leur prix constat\u00e9 \u00e0 Montpellier en 2026 se situe fr\u00e9quemment entre <strong>90 et 150\u00a0\u20ac par diagnostic<\/strong> pour un appartement standard, avec une variation selon la superficie et le nombre d\u2019\u00e9quipements. Ils signalent des anomalies au regard de la m\u00e9thode r\u00e9glementaire utilis\u00e9e lors de la visite. Ils ne remplacent pas le contr\u00f4le complet d\u2019une installation apr\u00e8s travaux.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Demandez le DPE et v\u00e9rifiez la date de son \u00e9tablissement.<\/li><li>Contr\u00f4lez l\u2019ann\u00e9e du permis de construire pour identifier l\u2019obligation amiante.<\/li><li>V\u00e9rifiez l\u2019\u00e2ge des installations de gaz et d\u2019\u00e9lectricit\u00e9.<\/li><li>Lisez le diagnostic termites si l\u2019immeuble est situ\u00e9 dans une zone couverte par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral.<\/li><li>Exigez le mesurage loi Carrez pour un lot de copropri\u00e9t\u00e9 concern\u00e9.<\/li><li>Consultez les proc\u00e8s-verbaux d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale avant toute offre d\u00e9finitive.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic termites n\u2019est obligatoire que dans les zones d\u00e9limit\u00e9es par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral. Il ne faut donc pas l\u2019annoncer comme automatique pour toute la commune. Sa dur\u00e9e de validit\u00e9 est de <strong>six mois<\/strong> lors d\u2019une vente. Le m\u00eame d\u00e9lai de six mois s\u2019applique \u00e0 l\u2019\u00e9tat des risques, document \u00e9tabli \u00e0 partir des informations r\u00e9glementaires sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques ou li\u00e9s au radon.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi Carrez impose au vendeur d\u2019indiquer la superficie privative pour les lots de copropri\u00e9t\u00e9 de plus de 8 m\u00b2, selon <strong>l\u2019article 46 de la loi n\u00b0 65-557 du 10 juillet 1965<\/strong>. Les caves, garages, emplacements de stationnement et parties d\u2019une hauteur inf\u00e9rieure \u00e0 1,80 m\u00e8tre sont exclus. Si la surface r\u00e9elle est inf\u00e9rieure de plus de 5\u00a0% \u00e0 celle annonc\u00e9e, l\u2019acqu\u00e9reur peut demander une diminution proportionnelle du prix dans l\u2019ann\u00e9e suivant l\u2019acte authentique. Pour un d\u00e9saccord individuel sur ce recours ou sur la r\u00e9daction du compromis, consultez un notaire ou un avocat.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Louer_un_appartement_a_Montpellier_loyer_DPE_et_budget_reel_de_location\"><\/span>Louer un appartement \u00e0 Montpellier\u00a0: loyer, DPE et budget r\u00e9el de location<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Louer un appartement \u00e0 Montpellier permet de s\u00e9lectionner un quartier sans immobiliser un apport ni supporter les frais d\u2019acquisition. Le budget du locataire ne se limite pourtant pas au loyer hors charges. Il faut examiner les charges r\u00e9cup\u00e9rables, le d\u00e9p\u00f4t de garantie, l\u2019assurance habitation, l\u2019\u00e9nergie et les frais \u00e9ventuels d\u2019agence. Une annonce attractive peut masquer un chauffage \u00e9lectrique ancien, une mauvaise isolation ou des charges collectives \u00e9lev\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bailleur doit fournir un dossier de diagnostic technique adapt\u00e9 \u00e0 la location. Il comprend notamment le DPE, le constat plomb pour les logements construits avant 1949, l\u2019\u00e9tat de l\u2019installation int\u00e9rieure de gaz ou d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 lorsqu\u2019elle a plus de quinze ans, ainsi que l\u2019\u00e9tat des risques. Cette obligation r\u00e9sulte de <strong>l\u2019article 3-3 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989<\/strong>. Pour la location, les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 sont valables <strong>six ans<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La performance \u00e9nerg\u00e9tique est devenue un crit\u00e8re de s\u00e9lection concret. Un appartement class\u00e9 G est exclu du march\u00e9 locatif de r\u00e9sidence principale depuis le 1er janvier 2025. Le gel de la r\u00e9vision du loyer pour les logements class\u00e9s F ou G, pr\u00e9vu par la loi Climat et R\u00e9silience, r\u00e9duit aussi la marge du bailleur. Un locataire a donc int\u00e9r\u00eat \u00e0 demander le document complet, puis \u00e0 regarder les consommations conventionnelles affich\u00e9es, le syst\u00e8me de chauffage et les pr\u00e9conisations de travaux. La seule lettre du DPE ne d\u00e9crit pas tous les usages, mais elle signale une caract\u00e9ristique r\u00e9glementaire d\u00e9terminante.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Richter concentre une demande li\u00e9e \u00e0 l\u2019enseignement sup\u00e9rieur et aux emplois proches des rives du Lez. Ce profil de quartier peut rendre la location pratique, notamment pour un s\u00e9jour d\u2019\u00e9tudes ou une premi\u00e8re installation professionnelle. La qualit\u00e9 du logement doit rester prioritaire sur sa seule proximit\u00e9 g\u00e9ographique. Une r\u00e9sidence avec ventilation d\u00e9faillante, traces d\u2019humidit\u00e9 ou tableau \u00e9lectrique ancien m\u00e9rite une attention imm\u00e9diate lors de la visite.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9p\u00f4t de garantie est plafonn\u00e9 \u00e0 <strong>un mois de loyer hors charges en location vide<\/strong> et \u00e0 deux mois en location meubl\u00e9e, conform\u00e9ment \u00e0 la loi du 6 juillet 1989. Les honoraires factur\u00e9s au locataire sont encadr\u00e9s dans les zones concern\u00e9es par le d\u00e9cret annuel fixant les plafonds. Le propri\u00e9taire doit remettre un \u00e9tat des lieux contradictoire \u00e0 l\u2019entr\u00e9e et \u00e0 la sortie. Photographiez les d\u00e9sordres visibles, notez les relev\u00e9s des compteurs et faites inscrire les d\u00e9fauts sur le document le jour de la remise des cl\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La location peut aussi servir de p\u00e9riode d\u2019observation avant un achat. Elle permet de v\u00e9rifier les nuisances sonores, les temps de trajet, le fonctionnement des commerces et l\u2019exposition r\u00e9elle de l\u2019immeuble au soleil. Pour comparer avec une autre grande ville o\u00f9 les loyers ob\u00e9issent \u00e0 une dynamique diff\u00e9rente, consultez cette analyse de <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-nantes\/\">location d\u2019appartement \u00e0 Nantes<\/a>. Cette comparaison rappelle qu\u2019un budget locatif d\u00e9pend autant du b\u00e2ti que de la pression locale sur les logements.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Logement : \u00e0 Montpellier, la gal\u00e8re des \u00e9tudiants\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/5YsNhuet7rE?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comparatif_achat_location_a_Montpellier_travaux_copropriete_et_rentabilite\"><\/span>Comparatif achat location \u00e0 Montpellier\u00a0: travaux, copropri\u00e9t\u00e9 et rentabilit\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019achat d\u2019un appartement transforme le locataire en copropri\u00e9taire. Cette \u00e9volution implique des droits, mais aussi une participation aux d\u00e9penses communes. Avant d\u2019acheter, examinez le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, le carnet d\u2019entretien, les appels de charges et les proc\u00e8s-verbaux des trois derni\u00e8res assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales. Ces documents montrent si un ravalement, une r\u00e9fection de toiture, un remplacement de chaudi\u00e8re collective ou une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique ont \u00e9t\u00e9 \u00e9voqu\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux vot\u00e9s avant la signature peuvent peser lourdement sur le budget. La r\u00e9partition d\u00e9pend de la date d\u2019exigibilit\u00e9 des appels de fonds et des clauses de l\u2019avant-contrat. Cette question rel\u00e8ve de la r\u00e9daction juridique du compromis\u00a0: faites v\u00e9rifier le document par votre notaire avant de vous engager. Un prix d\u2019achat inf\u00e9rieur de 10\u00a0000\u00a0\u20ac perd rapidement son int\u00e9r\u00eat si le lot doit financer une quote-part \u00e9quivalente de travaux dans les mois suivants.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un appartement destin\u00e9 \u00e0 la location, la rentabilit\u00e9 brute se calcule en divisant le loyer annuel hors charges par le prix total d\u2019acquisition, puis en multipliant par cent. Un rendement brut de 5\u00a0% peut sembler satisfaisant, mais il ne tient pas compte de la taxe fonci\u00e8re, des charges non r\u00e9cup\u00e9rables, des p\u00e9riodes sans locataire, de l\u2019assurance propri\u00e9taire non occupant, des travaux et de la fiscalit\u00e9. La rentabilit\u00e9 nette est plus proche de la r\u00e9alit\u00e9 financi\u00e8re. Le choix entre micro-foncier, r\u00e9gime r\u00e9el ou r\u00e9gime de location meubl\u00e9e doit \u00eatre \u00e9tudi\u00e9 avec un expert-comptable ou un professionnel comp\u00e9tent en fiscalit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Port Marianne et Boutonnet attirent les acqu\u00e9reurs qui recherchent des secteurs actifs et une certaine liquidit\u00e9 \u00e0 la revente. Les prix de r\u00e9f\u00e9rence y diff\u00e8rent nettement, avec environ <strong>4\u00a0574\u00a0\u20ac\/m\u00b2 \u00e0 Port Marianne<\/strong> et <strong>3\u00a0958\u00a0\u20ac\/m\u00b2 \u00e0 Boutonnet<\/strong> pour les appartements selon les rep\u00e8res disponibles. L\u2019\u00e9cart doit \u00eatre mis en regard des charges, du stationnement, des transports et de la surface r\u00e9ellement habitable. Pour un T4, une lecture pr\u00e9alable des crit\u00e8res de <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/appartement-t4-surface-prix\/\">surface et de prix d\u2019un appartement T4<\/a> aide \u00e0 \u00e9viter de comparer des logements dont les volumes et les annexes diff\u00e8rent fortement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le financement m\u00e9rite une simulation prudente. La banque v\u00e9rifie les revenus, l\u2019apport, les cr\u00e9dits en cours et le taux d\u2019endettement. L\u2019acqu\u00e9reur doit aussi garder une r\u00e9serve pour les d\u00e9penses impr\u00e9vues du logement. Un ballon d\u2019eau chaude, une ventilation m\u00e9canique, des menuiseries ou une chaudi\u00e8re peuvent n\u00e9cessiter une intervention peu apr\u00e8s l\u2019entr\u00e9e dans les lieux, m\u00eame si aucun diagnostic ne rel\u00e8ve une anomalie imposant des travaux imm\u00e9diats.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les logements construits avant 1997 demandent une vigilance particuli\u00e8re lorsqu\u2019une r\u00e9novation est envisag\u00e9e. Le diagnostic amiante de vente informe sur le p\u00e9rim\u00e8tre r\u00e9glementaire applicable \u00e0 la transaction, tandis que des travaux n\u00e9cessitent un rep\u00e9rage avant travaux selon les op\u00e9rations pr\u00e9vues. Faites r\u00e9aliser ce rep\u00e9rage avant de percer une cloison, d\u00e9poser un sol ou modifier un faux plafond. Le co\u00fbt d\u2019un diagnostic amiante pour un petit appartement se situe souvent entre <strong>80 et 150\u00a0\u20ac en 2026<\/strong>, mais un rep\u00e9rage avant travaux est chiffr\u00e9 selon la nature des investigations.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre deux appartements affich\u00e9s au m\u00eame prix, privil\u00e9giez celui dont les diagnostics, les documents de copropri\u00e9t\u00e9 et les travaux pass\u00e9s sont clairement \u00e9tablis. Un dossier technique lisible permet de chiffrer ce qui doit \u00eatre fait avant de signer, alors qu\u2019une information absente devient souvent une d\u00e9pense d\u00e9couverte trop tard.<\/p>\n\n<h3>Quel prix faut-il pr\u00e9voir pour acheter un appartement \u00e0 Montpellier ?<\/h3>\n<p>Les rep\u00e8res varient fortement selon le quartier. Les Hauts de Massane se situent autour de 1 365 \u20ac\/m\u00b2 pour un appartement, l\u2019\u00c9cusson autour de 4 259 \u20ac\/m\u00b2 et Port Marianne autour de 4 574 \u20ac\/m\u00b2. V\u00e9rifiez les ventes comparables dans la base DVF et les charges de copropri\u00e9t\u00e9 avant de retenir un prix.<\/p>\n<h3>Quels diagnostics sont obligatoires lors de l\u2019achat d\u2019un appartement ?<\/h3>\n<p>Le dossier de diagnostic technique est requis par l\u2019article L271-4 du Code de la construction et de l\u2019habitation. Il peut comprendre le DPE, l\u2019amiante pour un permis de construire ant\u00e9rieur au 1er juillet 1997, le plomb avant 1949, le gaz et l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 pour des installations de plus de quinze ans, les termites en zone concern\u00e9e, l\u2019\u00e9tat des risques et le mesurage loi Carrez.<\/p>\n<h3>Peut-on louer un appartement class\u00e9 G \u00e0 Montpellier ?<\/h3>\n<p>Non pour une nouvelle location ou un renouvellement relevant de la r\u00e9sidence principale depuis le 1er janvier 2025. Cette interdiction d\u00e9coule de l\u2019article L173-1-1 du Code de la construction et de l\u2019habitation. Les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s \u00e0 partir du 1er janvier 2028.<\/p>\n<h3>Quelle dur\u00e9e de location favorise plut\u00f4t la location que l\u2019achat ?<\/h3>\n<p>Une dur\u00e9e courte, souvent inf\u00e9rieure \u00e0 cinq ans, rend la location plus souple car elle \u00e9vite les frais d\u2019acquisition, de revente et les al\u00e9as du march\u00e9. La d\u00e9cision d\u00e9pend toutefois du prix n\u00e9goci\u00e9, du taux du cr\u00e9dit, de l\u2019apport, des charges et du projet de mobilit\u00e9.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref Acheter ou louer un appartement \u00e0 Montpellier selon la dur\u00e9e de votre projet Le choix entre acheter et louer un appartement \u00e0 Montpellier ne se r\u00e8gle pas en comparant un loyer mensuel avec une mensualit\u00e9 de pr\u00eat. 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