{"id":490,"date":"2026-09-13T10:43:22","date_gmt":"2026-09-13T10:43:22","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-la-rochelle-prix\/"},"modified":"2026-09-13T11:09:33","modified_gmt":"2026-09-13T11:09:33","slug":"location-la-rochelle-prix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-la-rochelle-prix\/","title":{"rendered":"Location \u00e0 La Rochelle : prix, quartiers et saisonnalit\u00e9"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref.<\/strong> La location \u00e0 La Rochelle se joue autant sur l\u2019emplacement que sur la date d\u2019arriv\u00e9e. Le centre historique et le Vieux-Port concentrent la demande touristique, tandis que les Minimes, Tasdon, Laleu ou La Pallice r\u00e9pondent davantage aux recherches de logement \u00e0 l\u2019ann\u00e9e. Les loyers, les charges et les obligations du bailleur doivent \u00eatre examin\u00e9s avant toute signature.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le loyer m\u00e9dian affich\u00e9 sur plusieurs portails se situe autour de <strong>21 \u20ac\/m\u00b2 en 2026<\/strong>, avec de forts \u00e9carts selon le quartier et le type de bail.<\/li><li>Juillet et ao\u00fbt peuvent entra\u00eener une hausse de <strong>40 \u00e0 60 %<\/strong> sur les locations de vacances par rapport \u00e0 la basse saison.<\/li><li>Un appartement lou\u00e9 vide ou meubl\u00e9 \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale doit respecter les r\u00e8gles de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique applicables au bailleur.<\/li><li>Les Minimes attirent les \u00e9tudiants, les actifs li\u00e9s au port et les vacanciers proches de la mer.<\/li><li>Le Vieux-Port, Saint-Nicolas et le centre ancien offrent une vie urbaine dense, mais avec une pression locative et un bruit saisonnier plus marqu\u00e9s.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-la-rochelle-prix\/#Prix_dune_location_a_La_Rochelle_selon_la_surface_et_le_type_de_bail\" >Prix d\u2019une location \u00e0 La Rochelle selon la surface et le type de bail<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-la-rochelle-prix\/#Quels_quartiers_choisir_pour_une_location_a_La_Rochelle_toute_lannee\" >Quels quartiers choisir pour une location \u00e0 La Rochelle toute l\u2019ann\u00e9e<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-la-rochelle-prix\/#Saisonnalite_des_locations_de_vacances_a_La_Rochelle_et_effets_sur_les_tarifs\" >Saisonnalit\u00e9 des locations de vacances \u00e0 La Rochelle et effets sur les tarifs<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-la-rochelle-prix\/#Diagnostics_immobiliers_et_documents_a_exiger_pour_louer_un_appartement_a_La_Rochelle\" >Diagnostics immobiliers et documents \u00e0 exiger pour louer un appartement \u00e0 La Rochelle<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-la-rochelle-prix\/#Verifier_un_logement_rochelais_avant_de_signer_un_bail_de_longue_duree\" >V\u00e9rifier un logement rochelais avant de signer un bail de longue dur\u00e9e<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prix_dune_location_a_La_Rochelle_selon_la_surface_et_le_type_de_bail\"><\/span>Prix d\u2019une location \u00e0 La Rochelle selon la surface et le type de bail<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 locatif rochelais ne se lit pas \u00e0 partir d\u2019un seul chiffre. Les annonces diffus\u00e9es en 2026 montrent une amplitude qui va d\u2019environ 510 \u20ac pour de petites surfaces \u00e0 des montants d\u00e9passant 1 300 \u20ac pour des appartements familiaux bien plac\u00e9s, meubl\u00e9s ou dot\u00e9s d\u2019un ext\u00e9rieur. Le niveau de <strong>21 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> souvent observ\u00e9 dans les annonces donne un ordre de grandeur, mais il ne remplace pas le calcul pr\u00e9cis du loyer, des charges r\u00e9cup\u00e9rables, de la surface habitable et des prestations propos\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un studio de 18 \u00e0 25 m\u00b2 dans le centre, \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate du march\u00e9, de la gare ou du Vieux-Port, peut atteindre 550 \u00e0 700 \u20ac mensuels lorsqu\u2019il est meubl\u00e9. Dans les Minimes ou \u00e0 Tasdon, un T2 de 35 \u00e0 45 m\u00b2 se rencontre plus fr\u00e9quemment entre 750 et 950 \u20ac hors charges, selon l\u2019\u00e9tat du b\u00e2timent, le stationnement et la distance de la mer. Une maison de ville avec cour, rare dans l\u2019hypercentre, d\u00e9passe facilement 1 300 \u20ac par mois. Les comparaisons doivent porter sur une surface identique et sur le m\u00eame r\u00e9gime de location. Un logement saisonnier affich\u00e9 \u00e0 la nuit ne peut pas \u00eatre compar\u00e9 \u00e0 un bail d\u2019un an.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bailleur doit \u00e9galement distinguer le loyer des charges. L\u2019eau collective, l\u2019entretien des parties communes, l\u2019ascenseur et la taxe d\u2019enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res peuvent \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9s dans les conditions pr\u00e9vues par le <strong>d\u00e9cret n\u00b0 87-713 du 26 ao\u00fbt 1987<\/strong>. Une provision sur charges doit pouvoir \u00eatre r\u00e9gularis\u00e9e lorsque le logement est lou\u00e9 vide ou meubl\u00e9 avec des charges r\u00e9elles. Dans une copropri\u00e9t\u00e9 ancienne, demandez les trois derni\u00e8res r\u00e9gularisations disponibles. Une annonce \u00e0 loyer attractif peut cacher des charges \u00e9lev\u00e9es li\u00e9es au chauffage collectif ou \u00e0 l\u2019entretien d\u2019un immeuble expos\u00e9 aux embruns.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le niveau du loyer d\u00e9pend aussi du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique. Depuis le <strong>1er janvier 2025<\/strong>, un logement class\u00e9 G au DPE ne peut plus \u00eatre propos\u00e9 \u00e0 la location en France m\u00e9tropolitaine au titre de la d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique. Cette r\u00e8gle d\u00e9coule de l\u2019article 6 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989 et du d\u00e9cret n\u00b0 2002-120 du 30 janvier 2002, modifi\u00e9 pour int\u00e9grer le seuil de performance \u00e9nerg\u00e9tique. Les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s \u00e0 partir du 1er janvier 2028, puis les logements class\u00e9s E \u00e0 partir du 1er janvier 2034. Un appartement ancien du centre avec murs en pierre n\u2019est pas automatiquement mal class\u00e9, mais son isolation, son chauffage et ses menuiseries doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s sur le DPE en cours de validit\u00e9.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de logement recherch\u00e9<\/th>\n<th>Budget mensuel constat\u00e9 \u00e0 La Rochelle en 2026<\/th>\n<th>Secteurs fr\u00e9quemment vis\u00e9s<\/th>\n<th>Point \u00e0 contr\u00f4ler<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio ou T1 meubl\u00e9<\/td>\n<td><strong>550 \u00e0 700 \u20ac<\/strong><\/td>\n<td>Centre, gare, Minimes<\/td>\n<td>DPE, surface habitable, charges<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>T2 de 35 \u00e0 45 m\u00b2<\/td>\n<td><strong>750 \u00e0 950 \u20ac<\/strong><\/td>\n<td>Tasdon, Minimes, Lafond<\/td>\n<td>Mobilier, stationnement, eau chaude<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>T3 familial<\/td>\n<td><strong>1 000 \u00e0 1 300 \u20ac<\/strong><\/td>\n<td>Laleu, La Pallice, p\u00e9riph\u00e9rie proche<\/td>\n<td>Chauffage, copropri\u00e9t\u00e9, ext\u00e9rieur<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Maison avec jardin<\/td>\n<td><strong>1 300 \u20ac et plus<\/strong><\/td>\n<td>Aytr\u00e9, Laleu, quartiers r\u00e9sidentiels<\/td>\n<td>Entretien, assainissement, d\u00e9pendances<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9p\u00f4t de garantie ob\u00e9it \u00e0 une r\u00e8gle distincte du loyer. Il est plafonn\u00e9 \u00e0 un mois de loyer hors charges pour une location vide et \u00e0 deux mois hors charges pour un logement meubl\u00e9, selon l\u2019article 22 de la loi du 6 juillet 1989. Une location de vacances rel\u00e8ve d\u2019un contrat diff\u00e9rent et la caution y varie davantage. Les montants constat\u00e9s vont d\u2019environ 350 \u20ac pour un studio \u00e0 1 800 \u20ac ou plus pour une villa avec piscine. Avant de verser une somme, exigez un contrat \u00e9crit indiquant les dates, le prix total, les modalit\u00e9s d\u2019annulation et l\u2019inventaire lorsque le logement est meubl\u00e9.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/location-a-la-rochelle-prix-quartiers-et-saisonn-illustratio.jpg\" alt=\"Illustration \u00e9ditoriale du sujet : Location \u00e0 La Rochelle : prix, quartiers et saisonnalit\u00e9\" class=\"wp-image-492\" srcset=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/location-a-la-rochelle-prix-quartiers-et-saisonn-illustratio.jpg 1536w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/location-a-la-rochelle-prix-quartiers-et-saisonn-illustratio-300x200.jpg 300w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/location-a-la-rochelle-prix-quartiers-et-saisonn-illustratio-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/location-a-la-rochelle-prix-quartiers-et-saisonn-illustratio-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_quartiers_choisir_pour_une_location_a_La_Rochelle_toute_lannee\"><\/span>Quels quartiers choisir pour une location \u00e0 La Rochelle toute l\u2019ann\u00e9e<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le centre-ville historique attire par ses commerces, ses halles, les arcades et la proximit\u00e9 du Vieux-Port. Le secteur de Saint-Nicolas, les rues proches de la Grosse Horloge et les abords du march\u00e9 offrent une vie quotidienne tr\u00e8s accessible \u00e0 pied. Cette centralit\u00e9 a un co\u00fbt. Les petites surfaces y sont nombreuses, souvent install\u00e9es dans des immeubles anciens dont l\u2019isolation acoustique et thermique varie fortement d\u2019un logement \u00e0 l\u2019autre. Une visite en milieu de journ\u00e9e ne permet pas toujours de mesurer les nuisances li\u00e9es aux terrasses, \u00e0 la collecte des d\u00e9chets ou \u00e0 l\u2019activit\u00e9 touristique du soir.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les Minimes constituent un choix fr\u00e9quent pour une location meubl\u00e9e, notamment gr\u00e2ce au port de plaisance, \u00e0 la plage et \u00e0 la proximit\u00e9 d\u2019\u00e9tablissements d\u2019enseignement sup\u00e9rieur. Le quartier combine r\u00e9sidences r\u00e9centes, immeubles des d\u00e9cennies pr\u00e9c\u00e9dentes et logements tourn\u00e9s vers les vacances. Le candidat locataire doit distinguer un appartement r\u00e9ellement disponible \u00e0 l\u2019ann\u00e9e d\u2019un bien propos\u00e9 hors saison puis repris pendant l\u2019\u00e9t\u00e9. Un bail \u00e9tudiant, d\u2019une dur\u00e9e de neuf mois et sans reconduction tacite, ne donne pas les m\u00eames droits ni la m\u00eame stabilit\u00e9 qu\u2019un bail meubl\u00e9 d\u2019un an. Cette diff\u00e9rence doit appara\u00eetre clairement dans le contrat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tasdon et la gare forment une zone pratique pour les d\u00e9placements vers Rochefort, Niort, Bordeaux ou Paris. Les prix peuvent \u00eatre l\u00e9g\u00e8rement moins \u00e9lev\u00e9s que dans les rues les plus touristiques, tout en conservant un acc\u00e8s rapide au centre. Le quartier m\u00e9rite une inspection attentive lorsque le logement donne sur une voie ferroviaire ou sur un axe de circulation. Ouvrez les fen\u00eatres durant la visite. V\u00e9rifiez aussi le type de vitrage et le fonctionnement de la ventilation. Dans un appartement construit avant 1949, le bailleur doit fournir un constat de risque d\u2019exposition au plomb si le rev\u00eatement contient du plomb au-del\u00e0 des seuils r\u00e9glementaires. Cette obligation figure \u00e0 l\u2019article <strong>L1334-7 du code de la sant\u00e9 publique<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Laleu et La Pallice r\u00e9pondent \u00e0 une autre recherche. Ces quartiers plus \u00e0 l\u2019ouest proposent des maisons, des surfaces familiales et un acc\u00e8s plus simple aux activit\u00e9s portuaires ou aux zones d\u2019emploi. La distance au centre se compense par les pistes cyclables et les transports urbains, mais il faut chiffrer le temps de trajet r\u00e9el aux horaires de travail. La Rochelle se parcourt volontiers \u00e0 v\u00e9lo, pourtant un logement \u00e9loign\u00e9 des commerces ou des \u00e9coles modifie l\u2019organisation quotidienne d\u2019un foyer. Les r\u00e9sidences proches des zones portuaires doivent aussi \u00eatre visit\u00e9es \u00e0 diff\u00e9rents moments, car les conditions sonores et la circulation peuvent varier selon l\u2019activit\u00e9.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vieux-Port, Minimes ou La Pallice selon l\u2019usage du logement<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le choix du quartier doit partir de l\u2019usage r\u00e9el du bien. Un s\u00e9jour de vacances privil\u00e9gie souvent la marche vers les plages, les mus\u00e9es, les restaurants et les d\u00e9parts vers les \u00eeles. Une installation professionnelle demande plut\u00f4t une connexion fiable, un local v\u00e9lo, une place de stationnement ou une desserte en bus. Les familles regardent d\u2019abord la taille des chambres, les \u00e9tablissements scolaires et la possibilit\u00e9 de disposer d\u2019un ext\u00e9rieur. Cette m\u00e9thode \u00e9vite de payer un suppl\u00e9ment pour une vue sur mer dont l\u2019occupant profitera peu au regard de ses contraintes quotidiennes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La recherche peut \u00eatre mise en perspective avec les autres villes universitaires et portuaires de la fa\u00e7ade atlantique. Les personnes qui h\u00e9sitent entre plusieurs implantations peuvent consulter ce rep\u00e8re sur la <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-bordeaux\/\">location d\u2019appartement \u00e0 Bordeaux<\/a>, o\u00f9 les \u00e9carts entre secteurs centraux et p\u00e9riph\u00e9riques jouent \u00e9galement sur le budget. La Rochelle demeure toutefois un march\u00e9 plus resserr\u00e9, soumis \u00e0 une forte concentration touristique et \u00e0 une offre limit\u00e9e dans les secteurs les plus demand\u00e9s. Un dossier de location complet, lisible et coh\u00e9rent permet de r\u00e9pondre plus vite \u00e0 une annonce s\u00e9rieuse.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Difficult\u00e9s pour se loger \u00e0 La Rochelle et abandon de la loi sur les logements saisonniers\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/KFMrd0oq5vg?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Saisonnalite_des_locations_de_vacances_a_La_Rochelle_et_effets_sur_les_tarifs\"><\/span>Saisonnalit\u00e9 des locations de vacances \u00e0 La Rochelle et effets sur les tarifs<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La saisonnalit\u00e9 p\u00e8se fortement sur les locations de vacances \u00e0 La Rochelle. Juillet et ao\u00fbt concentrent les r\u00e9servations li\u00e9es au tourisme baln\u00e9aire, aux \u00e9v\u00e9nements nautiques et aux s\u00e9jours familiaux. Les tarifs peuvent alors progresser de <strong>40 \u00e0 60 %<\/strong> par rapport aux p\u00e9riodes creuses, particuli\u00e8rement pour un appartement avec balcon, parking ou vue sur la mer. Une location qui vaut 700 \u20ac la semaine en avril peut franchir 1 000 \u20ac ou 1 100 \u20ac en plein \u00e9t\u00e9, selon la capacit\u00e9 d\u2019accueil et la proximit\u00e9 de la plage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mai, juin et septembre offrent un autre \u00e9quilibre. La m\u00e9t\u00e9o reste souvent favorable, les rues sont moins satur\u00e9es et les prix demeurent plus contenus qu\u2019au c\u0153ur de l\u2019\u00e9t\u00e9. Ces mois int\u00e9ressent les visiteurs qui veulent profiter du patrimoine maritime, de l\u2019aquarium, des mus\u00e9es ou des liaisons vers l\u2019\u00eele de R\u00e9 sans supporter la pression maximale sur les h\u00e9bergements. L\u2019hiver est g\u00e9n\u00e9ralement plus accessible, sauf p\u00e9riodes de f\u00eates et \u00e9v\u00e9nements ponctuels. Il peut aussi ouvrir la voie \u00e0 une location de moyenne dur\u00e9e, \u00e0 condition de v\u00e9rifier que le logement restera disponible pendant toute la p\u00e9riode convenue.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat de location saisonni\u00e8re doit mentionner l\u2019identit\u00e9 des parties, l\u2019adresse du bien, les dates d\u2019occupation, le prix, les charges \u00e9ventuellement comprises, le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie et les conditions d\u2019annulation. La remise d\u2019un \u00e9tat descriptif est pr\u00e9vue par l\u2019article <strong>L324-2 du code du tourisme<\/strong>. Un inventaire d\u00e9taill\u00e9 prot\u00e8ge autant le locataire que le propri\u00e9taire pour le mobilier, la vaisselle et les \u00e9quipements ext\u00e9rieurs. Une piscine, une terrasse ou un garage doivent \u00eatre identifi\u00e9s dans le document et contr\u00f4l\u00e9s lors de l\u2019entr\u00e9e dans les lieux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le nombre de nuit\u00e9es autoris\u00e9es d\u00e9pend du statut du logement. La r\u00e9sidence principale peut \u00eatre lou\u00e9e en meubl\u00e9 de tourisme dans la limite de <strong>120 jours par ann\u00e9e civile<\/strong>, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article L324-1-1 du code du tourisme, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles locales applicables. Pour une r\u00e9sidence secondaire, la d\u00e9claration en mairie ou une autorisation de changement d\u2019usage peut \u00eatre exig\u00e9e selon les d\u00e9cisions prises localement. Cette partie rel\u00e8ve de la r\u00e9glementation communale et de la situation pr\u00e9cise du bien. Le propri\u00e9taire qui transforme durablement un appartement r\u00e9sidentiel en h\u00e9bergement touristique doit v\u00e9rifier ce point aupr\u00e8s de la mairie de La Rochelle avant toute mise en ligne.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La prudence porte aussi sur les annonces trop br\u00e8ves. Le prix affich\u00e9 doit permettre de savoir si le m\u00e9nage, le linge, la taxe de s\u00e9jour et les consommations sont compris. Une r\u00e9servation directe n\u2019autorise pas \u00e0 n\u00e9gliger l\u2019\u00e9crit. Conservez les \u00e9changes, le contrat, la preuve de versement et les photographies prises \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e. En cas de d\u00e9saccord sur une annulation, une retenue de caution ou une prestation non conforme, un notaire n\u2019est pas l\u2019interlocuteur habituel ; rapprochez-vous d\u2019une association de consommateurs ou d\u2019un avocat selon la nature du litige.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Planifier un s\u00e9jour sans confondre location touristique et bail d\u2019habitation<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une location de vacances n\u2019installe pas l\u2019occupant dans sa r\u00e9sidence principale. Elle r\u00e9pond \u00e0 un usage temporaire, ce qui explique l\u2019absence de plafonnement identique du d\u00e9p\u00f4t de garantie et la libert\u00e9 plus grande sur les dates. \u00c0 l\u2019inverse, un bail d\u2019habitation est r\u00e9gi par la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989 lorsque le logement constitue la r\u00e9sidence principale du locataire. Cette distinction d\u00e9termine les pi\u00e8ces du dossier, les d\u00e9lais de pr\u00e9avis, les diagnostics remis et les droits de chaque partie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un appartement propos\u00e9 face au port des Minimes peut parfaitement convenir \u00e0 une semaine de vacances, mais devenir inadapt\u00e9 pour une ann\u00e9e enti\u00e8re si le contrat pr\u00e9voit une reprise estivale par le propri\u00e9taire. Lisez la clause de dur\u00e9e avant tout versement. La m\u00eame vigilance est utile dans d\u2019autres villes soumises au tourisme et \u00e0 une forte mobilit\u00e9, comme l\u2019explique ce guide sur la <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-annecy-prix-quartiers\/\">location \u00e0 Annecy selon les prix et les quartiers<\/a>. La raret\u00e9 apparente d\u2019une annonce ne doit jamais conduire \u00e0 accepter un contrat impr\u00e9cis.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Diagnostics_immobiliers_et_documents_a_exiger_pour_louer_un_appartement_a_La_Rochelle\"><\/span>Diagnostics immobiliers et documents \u00e0 exiger pour louer un appartement \u00e0 La Rochelle<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une location \u00e0 l\u2019ann\u00e9e impose au bailleur de remettre un dossier de diagnostic technique annex\u00e9 au contrat. Le DPE en fait partie. Il est valable <strong>dix ans<\/strong> lorsqu\u2019il a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 depuis le 1er juillet 2021, sauf modification r\u00e9glementaire ou travaux ayant chang\u00e9 les caract\u00e9ristiques \u00e9nerg\u00e9tiques du logement. Les DPE \u00e9tablis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont cess\u00e9 d\u2019\u00eatre valables depuis le 1er janvier 2025. Demandez le num\u00e9ro \u00e0 treize caract\u00e8res du DPE et v\u00e9rifiez son enregistrement sur l\u2019observatoire de l\u2019Ademe.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier inclut aussi un \u00e9tat de l\u2019installation int\u00e9rieure d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 lorsque celle-ci a plus de quinze ans, ainsi qu\u2019un \u00e9tat de l\u2019installation int\u00e9rieure de gaz dans la m\u00eame situation. Leur dur\u00e9e de validit\u00e9 pour la location est de <strong>six ans<\/strong>. L\u2019article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989 encadre l\u2019annexion de ces documents au bail. Leur objet n\u2019est pas de certifier qu\u2019un logement est exempt de toute anomalie. Ils d\u00e9crivent l\u2019\u00e9tat des installations visibles au moment du diagnostic et permettent d\u2019identifier les points n\u00e9cessitant une intervention.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le constat de risque d\u2019exposition au plomb concerne les logements construits avant 1949. Sa validit\u00e9 est illimit\u00e9e si aucune concentration sup\u00e9rieure au seuil r\u00e9glementaire n\u2019est d\u00e9tect\u00e9e. Lorsque le constat r\u00e9v\u00e8le des rev\u00eatements d\u00e9grad\u00e9s contenant du plomb au-del\u00e0 du seuil fix\u00e9, il doit \u00eatre renouvel\u00e9 dans un d\u00e9lai de <strong>six ans pour une location<\/strong>. Dans les immeubles anciens du centre de La Rochelle, l\u2019\u00e2ge du b\u00e2timent justifie une attention pr\u00e9cise aux peintures des menuiseries, volets, plinthes et cages d\u2019escalier. Le bailleur ne doit pas se contenter d\u2019un ancien rapport sans v\u00e9rifier sa date et son r\u00e9sultat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des risques et pollutions, souvent appel\u00e9 ERP, doit \u00eatre \u00e9tabli depuis moins de <strong>six mois<\/strong> \u00e0 la signature du bail. Son obligation r\u00e9sulte des articles L125-5 et R125-23 \u00e0 R125-27 du code de l\u2019environnement. Il informe notamment sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques et sur le potentiel radon selon le secteur concern\u00e9. Les informations doivent \u00eatre prises sur le site officiel G\u00e9orisques et non d\u00e9duites d\u2019une impression sur le quartier. La proximit\u00e9 de la mer impose aussi de regarder les \u00e9l\u00e9ments li\u00e9s au recul du trait de c\u00f4te ou aux submersions lorsqu\u2019ils sont signal\u00e9s par les documents officiels applicables \u00e0 l\u2019adresse.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Immmobilier : Les Cl\u00e9s de la ville \u00e0 La Rochelle\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/4h6VunqCQ7g?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le budget des diagnostics varie avec la taille du logement, le nombre d\u2019installations \u00e0 v\u00e9rifier et la rapidit\u00e9 demand\u00e9e. \u00c0 La Rochelle et dans son agglom\u00e9ration, un pack location comprenant DPE, \u00e9lectricit\u00e9, gaz et ERP se situe souvent entre <strong>180 et 320 \u20ac constat\u00e9s en 2026<\/strong> pour un appartement courant. Un DPE seul est fr\u00e9quemment factur\u00e9 de 100 \u00e0 180 \u20ac. Ces montants ne sont pas r\u00e9glement\u00e9s. Demandez un devis d\u00e9taill\u00e9 et contr\u00f4lez la certification du diagnostiqueur sur l\u2019annuaire officiel du minist\u00e8re charg\u00e9 du logement. Le diagnostiqueur doit \u00eatre certifi\u00e9 pour les domaines concern\u00e9s et assur\u00e9 en responsabilit\u00e9 civile professionnelle.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Verifier_un_logement_rochelais_avant_de_signer_un_bail_de_longue_duree\"><\/span>V\u00e9rifier un logement rochelais avant de signer un bail de longue dur\u00e9e<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une visite utile d\u00e9passe la seule v\u00e9rification de la d\u00e9coration ou de la vue. Commencez par relever la surface habitable figurant au bail. L\u2019article R156-1 du code de la construction et de l\u2019habitation exclut notamment les caves, sous-sols, garages, terrasses, balcons et parties dont la hauteur est inf\u00e9rieure \u00e0 1,80 m\u00e8tre. La loi Carrez ne s\u2019applique pas directement au bail d\u2019habitation, car elle concerne la vente de lots de copropri\u00e9t\u00e9. Pourtant, une surface annonc\u00e9e de mani\u00e8re impr\u00e9cise reste un probl\u00e8me concret pour le locataire qui paie un loyer calcul\u00e9 sur une r\u00e9alit\u00e9 diff\u00e9rente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bailleur doit fournir un logement d\u00e9cent. L\u2019article 6 de la loi du 6 juillet 1989 et le d\u00e9cret n\u00b0 2002-120 fixent ce cadre. Le logement doit notamment assurer le clos et le couvert, prot\u00e9ger contre les infiltrations d\u2019eau, comporter une installation de chauffage adapt\u00e9e et permettre une a\u00e9ration suffisante. Dans une ville maritime, inspectez les traces de salp\u00eatre, les aur\u00e9oles au plafond, les bas de murs et les menuiseries. Les embruns n\u2019expliquent pas une fuite de toiture ni une ventilation d\u00e9faillante. Un mur fra\u00eechement repeint m\u00e9rite une attention accrue si une odeur d\u2019humidit\u00e9 persiste.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Demandez le dernier relev\u00e9 de charges, le mode de chauffage et la nature de la production d\u2019eau chaude. Un radiateur \u00e9lectrique ancien peut alourdir la facture, m\u00eame lorsque le loyer para\u00eet contenu. Le DPE indique une estimation des co\u00fbts th\u00e9oriques d\u2019\u00e9nergie, mais elle doit \u00eatre rapproch\u00e9e de l\u2019usage du foyer, de la temp\u00e9rature souhait\u00e9e et de l\u2019occupation r\u00e9elle. Un logement vacant une grande partie de l\u2019ann\u00e9e ne produit pas les m\u00eames d\u00e9penses qu\u2019un appartement habit\u00e9 en continu. Les factures des pr\u00e9c\u00e9dents occupants ne constituent pas une garantie, mais elles donnent une information utile lorsqu\u2019elles sont disponibles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e doit \u00eatre d\u00e9taill\u00e9. Photographiez les d\u00e9fauts avec une date, notez le nombre de cl\u00e9s, testez les interrupteurs, les robinets, les fen\u00eatres et les appareils fournis. Un \u00e9tat des lieux \u00e9tabli \u00e0 l\u2019entr\u00e9e et \u00e0 la sortie est pr\u00e9vu par l\u2019article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989. Il sert de base \u00e0 la comparaison et \u00e0 la restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie. Une formule vague comme \u00ab bon \u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral \u00bb ne d\u00e9crit ni une rayure sur le parquet ni une fissure pr\u00e8s d\u2019une fen\u00eatre. Demandez que les r\u00e9serves constat\u00e9es soient inscrites avant de signer.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00e9parer un dossier de location coh\u00e9rent sans transmettre de documents interdits<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire ou son mandataire ne peut demander que les justificatifs autoris\u00e9s par le d\u00e9cret n\u00b0 2015-1437 du 5 novembre 2015. Une pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9, un justificatif de domicile, un justificatif de situation professionnelle et des documents sur les ressources font partie des pi\u00e8ces admises. Un relev\u00e9 de compte bancaire, une attestation de bonne tenue bancaire ou un dossier m\u00e9dical ne peuvent pas \u00eatre exig\u00e9s. Un candidat locataire qui transmet des documents excessifs augmente inutilement le volume de donn\u00e9es personnelles en circulation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un dossier clair contient les \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires, dans un ordre stable, avec des fichiers lisibles. La r\u00e9ponse \u00e0 une annonce se pr\u00e9pare avant le d\u00e9placement, surtout lorsque les quartiers proches du centre re\u00e7oivent de nombreuses demandes. Le propri\u00e9taire a int\u00e9r\u00eat \u00e0 contr\u00f4ler la coh\u00e9rence entre le bail envisag\u00e9, les revenus d\u00e9clar\u00e9s et les \u00e9ventuelles garanties. Le locataire a int\u00e9r\u00eat \u00e0 conserver une copie exacte de ce qui a \u00e9t\u00e9 remis. Cette tra\u00e7abilit\u00e9 \u00e9vite de reconstruire un dossier dans l\u2019urgence lorsque plusieurs visites se succ\u00e8dent.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>V\u00e9rifiez la date du DPE et la classe \u00e9nerg\u00e9tique indiqu\u00e9e sur l\u2019annonce.<\/li><li>Demandez le montant des charges et la derni\u00e8re r\u00e9gularisation disponible.<\/li><li>Contr\u00f4lez la dur\u00e9e exacte du bail propos\u00e9 et ses conditions de renouvellement.<\/li><li>Examinez les diagnostics gaz, \u00e9lectricit\u00e9, plomb et ERP lorsqu\u2019ils sont requis.<\/li><li>R\u00e9digez un \u00e9tat des lieux pr\u00e9cis, avec photographies dat\u00e9es des d\u00e9fauts constat\u00e9s.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement class\u00e9 F reste louable jusqu\u2019au <strong>31 d\u00e9cembre 2027<\/strong>, sous r\u00e9serve de respecter les autres crit\u00e8res de d\u00e9cence. Son propri\u00e9taire doit toutefois anticiper l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du 1er janvier 2028, car le bien ne pourra alors plus \u00eatre propos\u00e9 \u00e0 la location s\u2019il reste class\u00e9 F. Un futur locataire peut donc demander quels travaux ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s ou programm\u00e9s, sans attendre que la question surgisse apr\u00e8s l\u2019entr\u00e9e dans les lieux. Le calendrier \u00e9nerg\u00e9tique a une incidence directe sur la stabilit\u00e9 d\u2019un bail dans l\u2019immobilier ancien.<\/p>\n\n<h3>Quel est le prix moyen d\u2019une location \u00e0 La Rochelle en 2026 ?<\/h3>\n<p>Les annonces font appara\u00eetre un niveau m\u00e9dian proche de 21 \u20ac\/m\u00b2. Un studio meubl\u00e9 se situe souvent entre 550 et 700 \u20ac par mois, tandis qu\u2019un T2 de 35 \u00e0 45 m\u00b2 se n\u00e9gocie fr\u00e9quemment entre 750 et 950 \u20ac, selon le quartier, l\u2019\u00e9tat du logement et les charges.<\/p>\n<h3>Quels quartiers de La Rochelle sont adapt\u00e9s \u00e0 une location \u00e0 l\u2019ann\u00e9e ?<\/h3>\n<p>Le centre et Saint-Nicolas facilitent les d\u00e9placements \u00e0 pied mais sont tr\u00e8s demand\u00e9s. Les Minimes conviennent aux \u00e9tudiants et aux personnes recherchant la proximit\u00e9 du port et de la mer. Tasdon, Laleu et La Pallice peuvent offrir davantage de surfaces familiales ou un budget plus mesur\u00e9 selon l\u2019emplacement exact.<\/p>\n<h3>Quand r\u00e9server une location de vacances \u00e0 La Rochelle ?<\/h3>\n<p>Les tarifs les plus \u00e9lev\u00e9s se concentrent en juillet et ao\u00fbt, avec des hausses souvent comprises entre 40 et 60 % par rapport \u00e0 la basse saison. Mai, juin et septembre permettent g\u00e9n\u00e9ralement de profiter d\u2019un bon compromis entre fr\u00e9quentation, m\u00e9t\u00e9o et prix.<\/p>\n<h3>Quels diagnostics doivent \u00eatre remis au locataire ?<\/h3>\n<p>Le dossier de diagnostic technique comprend notamment le DPE, l\u2019ERP de moins de six mois, le diagnostic gaz ou \u00e9lectricit\u00e9 si l\u2019installation a plus de quinze ans, ainsi que le constat plomb pour les logements construits avant 1949. Les obligations sont pr\u00e9vues notamment par l\u2019article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref. La location \u00e0 La Rochelle se joue autant sur l\u2019emplacement que sur la date d\u2019arriv\u00e9e. Le centre historique et le Vieux-Port concentrent la demande touristique, tandis que les Minimes, Tasdon, Laleu ou La Pallice r\u00e9pondent davantage aux recherches de logement \u00e0 l\u2019ann\u00e9e. 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