{"id":505,"date":"2026-09-14T22:48:56","date_gmt":"2026-09-14T22:48:56","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/bt01-definition-calcul\/"},"modified":"2026-09-14T23:10:36","modified_gmt":"2026-09-14T23:10:36","slug":"bt01-definition-calcul","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/bt01-definition-calcul\/","title":{"rendered":"BT01 : d\u00e9finition et calcul de cet indice du b\u00e2timent"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Le BT01 intervient lorsque le prix d\u2019une construction neuve peut \u00e9voluer entre la signature et l\u2019ex\u00e9cution du contrat. Il ne mesure ni la valeur d\u2019un logement, ni son <strong>bilan \u00e9nerg\u00e9tique b\u00e2timent<\/strong>, mais le mouvement global des co\u00fbts support\u00e9s par les entreprises du secteur.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le <strong>BT01<\/strong> est l\u2019indice national \u00ab tous corps d\u2019\u00e9tat \u00bb publi\u00e9 par l\u2019Insee.<\/li><li>Il sert principalement \u00e0 encadrer la r\u00e9vision de prix dans certains CCMI et contrats de VEFA.<\/li><li>La formule d\u00e9pend d\u2019un indice de r\u00e9f\u00e9rence et d\u2019un indice publi\u00e9 \u00e0 la date pr\u00e9vue par le contrat.<\/li><li>Une clause impr\u00e9cise peut modifier le budget final de plusieurs milliers d\u2019euros sur une construction neuve.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/bt01-definition-calcul\/#Definition_BT01_et_role_de_cet_indice_batiment_dans_les_contrats_de_construction\" >D\u00e9finition BT01 et r\u00f4le de cet indice b\u00e2timent dans les contrats de construction<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/bt01-definition-calcul\/#Comment_lInsee_construit_et_publie_le_calcul_de_lindice_BT01\" >Comment l\u2019Insee construit et publie le calcul de l\u2019indice BT01<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/bt01-definition-calcul\/#Calcul_BT01_en_CCMI_formules_limites_et_controle_de_la_revision_du_prix\" >Calcul BT01 en CCMI : formules, limites et contr\u00f4le de la r\u00e9vision du prix<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/bt01-definition-calcul\/#Indice_BT01_et_VEFA_comprendre_la_revision_autorisee_avant_la_livraison\" >Indice BT01 et VEFA : comprendre la r\u00e9vision autoris\u00e9e avant la livraison<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/bt01-definition-calcul\/#Verifier_une_clause_BT01_avant_signature_et_distinguer_cet_indice_des_diagnostics_immobiliers\" >V\u00e9rifier une clause BT01 avant signature et distinguer cet indice des diagnostics immobiliers<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/bt01-definition-calcul\/#Suivre_levolution_du_BT01_sans_confondre_cout_de_construction_et_valeur_immobiliere\" >Suivre l\u2019\u00e9volution du BT01 sans confondre co\u00fbt de construction et valeur immobili\u00e8re<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Definition_BT01_et_role_de_cet_indice_batiment_dans_les_contrats_de_construction\"><\/span>D\u00e9finition BT01 et r\u00f4le de cet indice b\u00e2timent dans les contrats de construction<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9finition BT01 est pr\u00e9cise. Cet indicateur statistique suit l\u2019\u00e9volution des co\u00fbts de production dans le b\u00e2timent, tous corps d\u2019\u00e9tat confondus. Il est \u00e9labor\u00e9 et publi\u00e9 par l\u2019Insee sous l\u2019intitul\u00e9 \u00ab Index b\u00e2timent &#8211; BT01 &#8211; Tous corps d\u2019\u00e9tat &#8211; Base 2010 \u00bb.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le terme indice b\u00e2timent d\u00e9signe ici une r\u00e9f\u00e9rence \u00e9conomique. Le BT01 ne constitue pas un devis, une facture ni une estimation personnalis\u00e9e du co\u00fbt d\u2019une maison. Il traduit une variation moyenne des charges li\u00e9es \u00e0 l\u2019activit\u00e9 de construction, notamment les mat\u00e9riaux, les salaires, l\u2019\u00e9nergie n\u00e9cessaire aux chantiers, les transports et certains \u00e9quipements.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est parfois pr\u00e9sent\u00e9 comme une <strong>norme BT01<\/strong>. Cette expression est courante, mais elle manque de pr\u00e9cision. Le BT01 est un indice officiel et non une norme technique de construction. Il ne d\u00e9termine pas si une maison respecte les r\u00e8gles de s\u00e9curit\u00e9, la r\u00e9glementation environnementale RE2020 ou les exigences li\u00e9es \u00e0 l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un contrat de construction de maison individuelle, l\u2019indice peut servir \u00e0 r\u00e9viser le prix convenu. L\u2019article <strong>L. 231-11 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong> autorise cette r\u00e9vision sous conditions. Le contrat doit alors indiquer la modalit\u00e9 retenue, la date de r\u00e9f\u00e9rence et l\u2019indice utilis\u00e9. Un constructeur ne peut pas annoncer une hausse par simple courrier en se fondant sur une \u00e9volution g\u00e9n\u00e9rale des mat\u00e9riaux sans clause contractuelle applicable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La logique est comparable en vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement. La VEFA concerne un logement achet\u00e9 sur plan ou en cours de r\u00e9alisation. L\u2019article <strong>L. 261-11-1 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong> permet une r\u00e9vision encadr\u00e9e du prix, dans les limites fix\u00e9es par les textes r\u00e9glementaires. L\u2019article <strong>R. 261-15<\/strong> pr\u00e9voit notamment que la variation retenue ne peut exc\u00e9der 70 % de l\u2019\u00e9volution de l\u2019indice BT01 entre les dates pr\u00e9vues.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce m\u00e9canisme prot\u00e8ge deux int\u00e9r\u00eats oppos\u00e9s. L\u2019acqu\u00e9reur \u00e9vite une indexation libre, impossible \u00e0 contr\u00f4ler, tandis que le constructeur dispose d\u2019un outil pour absorber une partie des \u00e9volutions de co\u00fbts intervenues apr\u00e8s l\u2019\u00e9tablissement de son prix. L\u2019\u00e9quilibre ne d\u00e9pend donc pas de la seule valeur de l\u2019indice. Il d\u00e9pend d\u2019abord de la clause \u00e9crite dans le contrat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les p\u00e9riodes de tension sur l\u2019acier, le bois, le ciment ou les produits isolants montrent l\u2019int\u00e9r\u00eat pratique de ce rep\u00e8re. Une construction mobilise de nombreux intervenants et plusieurs mois de pr\u00e9paration. Entre le permis de construire, le financement, le d\u00e9marrage du chantier et l\u2019ach\u00e8vement, les prix d\u2019approvisionnement peuvent changer sensiblement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le BT01 ne doit pas \u00eatre confondu avec l\u2019indice du co\u00fbt de la construction, souvent appel\u00e9 ICC. L\u2019ICC est \u00e9galement publi\u00e9 par l\u2019Insee, mais sa finalit\u00e9 et ses usages contractuels sont diff\u00e9rents. Un contrat qui vise l\u2019ICC ne peut pas \u00eatre recalcul\u00e9 avec le BT01 par commodit\u00e9. Le nom complet de l\u2019indice, sa base et la date retenue doivent correspondre mot pour mot \u00e0 la clause.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le sujet rejoint indirectement le b\u00e2timent durable. Une maison con\u00e7ue avec des mat\u00e9riaux biosourc\u00e9s, une isolation renforc\u00e9e ou un syst\u00e8me de chauffage plus sobre peut afficher une meilleure performance \u00e9nerg\u00e9tique et r\u00e9duire l\u2019\u00e9nergie consomm\u00e9e apr\u00e8s livraison. Cela ne transforme pas pour autant le BT01 en indicateur de performance environnementale. Le co\u00fbt de construction et le niveau de consommation future sont deux donn\u00e9es distinctes, qui peuvent \u00e9voluer en m\u00eame temps sans mesurer la m\u00eame r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant d\u2019\u00e9tudier la formule de r\u00e9vision, v\u00e9rifiez la nature exacte de votre op\u00e9ration. Un contrat de travaux sign\u00e9 avec un artisan, un CCMI et une VEFA ob\u00e9issent \u00e0 des r\u00e8gles diff\u00e9rentes. La lecture du contrat doit intervenir avant la signature, pas lorsque l\u2019appel de fonds est d\u00e9j\u00e0 arriv\u00e9.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/bt01-definition-et-calcul-de-cet-indice-du-b-illustration.jpg\" alt=\"Illustration \u00e9ditoriale du sujet : BT01 : d\u00e9finition et calcul de cet indice du b\u00e2timent\" class=\"wp-image-507\" srcset=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/bt01-definition-et-calcul-de-cet-indice-du-b-illustration.jpg 1536w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/bt01-definition-et-calcul-de-cet-indice-du-b-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/bt01-definition-et-calcul-de-cet-indice-du-b-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/bt01-definition-et-calcul-de-cet-indice-du-b-illustration-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_lInsee_construit_et_publie_le_calcul_de_lindice_BT01\"><\/span>Comment l\u2019Insee construit et publie le calcul de l\u2019indice BT01<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calcul BT01 rel\u00e8ve de l\u2019Insee. Les particuliers ne calculent donc pas l\u2019indice lui-m\u00eame. Ils utilisent une valeur publi\u00e9e pour appliquer une formule pr\u00e9vue par leur contrat. Cette diff\u00e9rence compte, car une valeur trouv\u00e9e sur un simulateur non dat\u00e9 ou sur une ancienne publication peut conduire \u00e0 un appel de fonds erron\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019Insee agr\u00e8ge des informations \u00e9conomiques repr\u00e9sentatives de l\u2019activit\u00e9 du b\u00e2timent. Les pond\u00e9rations refl\u00e8tent la structure des co\u00fbts du secteur tous corps d\u2019\u00e9tat. Les \u00e9volutions de la main-d\u2019\u0153uvre, des mati\u00e8res premi\u00e8res, des produits manufactur\u00e9s, du carburant ou de l\u2019\u00e9nergie utilis\u00e9e pour produire certains mat\u00e9riaux influencent ainsi le r\u00e9sultat global.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un tel indice ne suit pas chaque mat\u00e9riau s\u00e9par\u00e9ment. Une hausse brutale du prix du cuivre ne signifie pas que le BT01 progresse du m\u00eame pourcentage. L\u2019indice rassemble plusieurs familles de d\u00e9penses et amortit ou amplifie les mouvements selon leur poids statistique. C\u2019est pour cette raison qu\u2019il sert \u00e0 une indexation g\u00e9n\u00e9rale de la construction, et non \u00e0 la ren\u00e9gociation d\u2019un seul poste de plomberie ou de menuiserie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le BT01 est publi\u00e9 mensuellement avec un d\u00e9calage de plusieurs mois li\u00e9 \u00e0 la collecte et au traitement des donn\u00e9es. L\u2019Insee publie g\u00e9n\u00e9ralement l\u2019indice du mois observ\u00e9 environ quatre mois plus tard. Cette temporalit\u00e9 explique qu\u2019un contrat puisse viser \u00ab le dernier indice publi\u00e9 \u00bb plut\u00f4t que l\u2019indice correspondant au mois exact de la signature.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une publication de janvier 2024, par exemple, a \u00e9t\u00e9 mise \u00e0 disposition le 18 mai 2024. Cette latence n\u2019est pas une anomalie. Elle \u00e9vite d\u2019utiliser une donn\u00e9e provisoire insuffisamment consolid\u00e9e. Dans un CCMI, la m\u00e9thode de r\u00e9vision doit pr\u00e9cis\u00e9ment indiquer quelle publication est retenue afin de ne pas laisser place \u00e0 une s\u00e9lection opportuniste de l\u2019indice.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La s\u00e9rie actuelle repose sur une <strong>base 2010 = 100<\/strong>. Cette base signifie que la valeur moyenne retenue pour l\u2019ann\u00e9e 2010 correspond \u00e0 100. Un indice de 130 ne veut pas dire que les co\u00fbts de construction valent 130 euros ni qu\u2019ils ont augment\u00e9 de 130 %. Il traduit une hausse de 30 % par rapport au niveau de r\u00e9f\u00e9rence de 2010, selon la construction statistique de l\u2019Insee.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les indices ant\u00e9rieurs \u00e0 un changement de base ne doivent pas \u00eatre compar\u00e9s sans pr\u00e9caution avec les valeurs actuelles. L\u2019Insee peut publier des coefficients de raccordement pour \u00e9tablir des continuit\u00e9s statistiques. Le coefficient de <strong>8,3802<\/strong> a notamment \u00e9t\u00e9 associ\u00e9 au raccordement de s\u00e9ries ant\u00e9rieures lors de la refonte intervenue en octobre 2014. Utiliser un chiffre ancien sans v\u00e9rifier sa base fausse enti\u00e8rement le calcul BT01.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9l\u00e9ment v\u00e9rifi\u00e9<\/th>\n<th>Ce que le document doit pr\u00e9ciser<\/th>\n<th>Cons\u00e9quence pratique<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Indice choisi<\/td>\n<td>BT01, intitul\u00e9 complet et base Insee<\/td>\n<td>\u00c9vite la confusion avec l\u2019ICC ou un indice sp\u00e9cialis\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Date de r\u00e9f\u00e9rence<\/td>\n<td>Mois ou derni\u00e8re valeur publi\u00e9e vis\u00e9e<\/td>\n<td>Permet de refaire le calcul avec la m\u00eame donn\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mode de r\u00e9vision<\/td>\n<td>Formule l\u00e9gale ou clause contractuelle d\u00e9taill\u00e9e<\/td>\n<td>D\u00e9termine le montant exigible<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Date limite<\/td>\n<td>P\u00e9riode pendant laquelle la r\u00e9vision reste possible<\/td>\n<td>\u00c9vite une r\u00e9clamation tardive<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La consultation de la s\u00e9rie officielle reste gratuite sur le site de l\u2019Insee. V\u00e9rifiez la date de derni\u00e8re mise \u00e0 jour, le mois concern\u00e9 et la base de l\u2019indice avant tout calcul. Un tableau diffus\u00e9 dans une brochure commerciale peut \u00eatre utile pour comprendre une tendance, mais il ne remplace pas la publication officielle applicable au contrat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La hausse des co\u00fbts de construction depuis 2020 s\u2019explique par des ph\u00e9nom\u00e8nes successifs, dont les perturbations d\u2019approvisionnement, la reprise industrielle, les tensions sur l\u2019\u00e9nergie et l\u2019\u00e9volution des salaires. Ces faits \u00e9clairent les variations de l\u2019indice, mais ils ne donnent pas au vendeur ou au constructeur le droit de s\u2019\u00e9carter du contrat sign\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une op\u00e9ration qui d\u00e9passe plusieurs centaines de milliers d\u2019euros, un contr\u00f4le document\u00e9 vaut davantage qu\u2019une estimation rapide. Demandez la copie de la publication Insee utilis\u00e9e et conservez-la avec votre contrat. Le chiffre retenu doit pouvoir \u00eatre retrouv\u00e9 plusieurs ann\u00e9es apr\u00e8s la livraison.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Partie 1.1 : Surface d&amp;apos;influence des poteaux\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/jO7v-C_fxTM?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Calcul_BT01_en_CCMI_formules_limites_et_controle_de_la_revision_du_prix\"><\/span>Calcul BT01 en CCMI : formules, limites et contr\u00f4le de la r\u00e9vision du prix<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un CCMI, le prix convenu est en principe forfaitaire et d\u00e9finitif. La r\u00e9vision constitue une exception encadr\u00e9e. L\u2019article <strong>L. 231-11 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong> impose que le contrat mentionne les modalit\u00e9s autoris\u00e9es lorsque le prix est r\u00e9visable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dispositif r\u00e9glementaire est d\u00e9taill\u00e9 par l\u2019article <strong>R. 231-7 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Deux m\u00e9thodes peuvent \u00eatre pr\u00e9vues. La premi\u00e8re repose sur une r\u00e9vision limit\u00e9e \u00e0 une fraction de la variation du BT01, g\u00e9n\u00e9ralement 70 %, entre la signature et le mois de r\u00e9f\u00e9rence d\u00e9fini par le contrat. La seconde permet une r\u00e9vision \u00e0 chaque \u00e9ch\u00e9ance de paiement selon les conditions pr\u00e9vues, avec une dur\u00e9e encadr\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La formule la plus courante se pr\u00e9sente ainsi. Le prix r\u00e9vis\u00e9 est obtenu en multipliant le prix initial par le rapport entre l\u2019indice nouveau et l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence. Lorsque la r\u00e8gle des 70 % s\u2019applique, seule cette fraction de variation est prise en compte. Le contrat ne peut pas appliquer une formule plus d\u00e9favorable que le cadre l\u00e9gal sous pr\u00e9texte d\u2019une flamb\u00e9e locale des prix.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un exemple chiffr\u00e9 rend l\u2019\u00e9cart visible. Un prix initial de 250 000 euros est associ\u00e9 \u00e0 un indice de r\u00e9f\u00e9rence de 130. Si l\u2019indice retenu atteint 134, la progression brute est de 4 sur 130, soit environ 3,08 %. Avec une r\u00e9vision plafonn\u00e9e \u00e0 70 % de cette variation, l\u2019augmentation th\u00e9orique est d\u2019environ 2,15 %, soit <strong>5 385 euros<\/strong>. Il faut ensuite contr\u00f4ler que les dates utilis\u00e9es correspondent exactement \u00e0 celles indiqu\u00e9es dans le CCMI.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une baisse de l\u2019indice doit \u00eatre trait\u00e9e avec la m\u00eame rigueur. Une clause de r\u00e9vision ne sert pas uniquement \u00e0 majorer le prix. Si les conditions contractuelles conduisent \u00e0 une variation n\u00e9gative, le calcul doit l\u2019int\u00e9grer. Un professionnel qui ne pr\u00e9sente que le sc\u00e9nario de hausse ne donne pas une information compl\u00e8te sur le m\u00e9canisme accept\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9vision du prix dans un CCMI ne peut pas s\u2019\u00e9tendre ind\u00e9finiment. La m\u00e9thode fond\u00e9e sur les \u00e9ch\u00e9ances est limit\u00e9e dans le temps. Les r\u00e8gles applicables pr\u00e9voient une p\u00e9riode qui ne d\u00e9passe pas <strong>neuf mois<\/strong> apr\u00e8s l\u2019obtention du pr\u00eat ou du permis de construire, selon l\u2019\u00e9v\u00e9nement retenu par le texte et le contrat. Relisez ce point, car la date de d\u00e9clenchement est d\u00e9terminante.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le financement doit int\u00e9grer une marge prudente. Une banque peut \u00e9tablir le plan de pr\u00eat sur le prix initial, alors que la r\u00e9vision intervient ensuite dans les appels de fonds. V\u00e9rifiez avec l\u2019\u00e9tablissement pr\u00eateur et le constructeur comment une hausse autoris\u00e9e serait couverte. Ce contr\u00f4le rel\u00e8ve du montage financier ; pour toute difficult\u00e9 sur l\u2019offre de pr\u00eat, un notaire ou un avocat comp\u00e9tent doit examiner les documents sign\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les frais de v\u00e9rification varient selon l\u2019intervenant sollicit\u00e9. En 2026, une consultation d\u2019avocat portant sur une clause de r\u00e9vision de prix se situe fr\u00e9quemment entre <strong>180 et 350 euros de l\u2019heure \u00e0 Lille ou \u00e0 Paris<\/strong>, hors dossier complexe. Un notaire peut \u00e9galement expliquer l\u2019acte qu\u2019il pr\u00e9pare, mais ne remplace pas n\u00e9cessairement un avocat dans un diff\u00e9rend d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un contrat doit aussi distinguer le prix de la maison des prestations restant \u00e9ventuellement \u00e0 la charge du ma\u00eetre d\u2019ouvrage. Les travaux r\u00e9serv\u00e9s, les raccordements, certains am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs ou les adaptations du terrain ne se traitent pas automatiquement par le BT01. Leur r\u00e9gime d\u00e9pend de leur inscription au contrat et de l\u2019entreprise qui les r\u00e9alise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ne m\u00e9langez pas cette indexation avec le suivi du DPE. La performance \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un logement neuf d\u00e9pend de sa conception, de son isolation, de sa ventilation et de ses \u00e9quipements. L\u2019indice BT01 peut refl\u00e9ter l\u2019\u00e9volution du co\u00fbt des solutions favorisant l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, sans \u00e9valuer la quantit\u00e9 d\u2019\u00e9nergie consomm\u00e9e par les occupants.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La formule devient contr\u00f4lable d\u00e8s lors que chaque chiffre est dat\u00e9 et sourc\u00e9. Un appel de fonds qui mentionne uniquement un pourcentage, sans l\u2019indice initial ni l\u2019indice final, doit \u00eatre d\u00e9taill\u00e9 avant paiement.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Indice_BT01_et_VEFA_comprendre_la_revision_autorisee_avant_la_livraison\"><\/span>Indice BT01 et VEFA : comprendre la r\u00e9vision autoris\u00e9e avant la livraison<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En VEFA, l\u2019acqu\u00e9reur signe pour un logement qui n\u2019est pas encore achev\u00e9. Le prix annonc\u00e9 dans le contrat de r\u00e9servation, puis dans l\u2019acte de vente, constitue la r\u00e9f\u00e9rence financi\u00e8re du projet. Une clause de r\u00e9vision peut intervenir, mais elle reste strictement born\u00e9e par le Code de la construction et de l\u2019habitation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article <strong>L. 261-11-1<\/strong> autorise l\u2019insertion d\u2019une clause de r\u00e9vision du prix dans les ventes d\u2019immeubles \u00e0 construire. L\u2019article <strong>R. 261-15<\/strong> fixe la r\u00e8gle de calcul. La variation ne peut pas d\u00e9passer 70 % de l\u2019\u00e9volution du BT01 entre la date de signature du contrat et la date correspondant au dernier indice publi\u00e9 au moment de chaque versement ou \u00e0 une autre date explicitement pr\u00e9vue.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur ne dispose donc pas d\u2019une libert\u00e9 totale pour ajuster le prix. Il doit s\u2019appuyer sur l\u2019indice officiel mentionn\u00e9, sur les dates pr\u00e9vues et sur le plafond r\u00e9glementaire. Un courrier annon\u00e7ant une hausse de prix doit permettre \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur de v\u00e9rifier le calcul. Demandez le prix initial, les deux valeurs BT01, le taux de variation et le montant r\u00e9ellement appel\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calendrier des paiements encadre aussi l\u2019op\u00e9ration. En VEFA, les versements suivent l\u2019avancement du chantier selon des plafonds r\u00e9glementaires. Le prix r\u00e9vis\u00e9 peut modifier le montant des appels de fonds, mais il ne fait pas dispara\u00eetre les garanties attach\u00e9es \u00e0 la vente d\u2019immeuble \u00e0 construire. La garantie financi\u00e8re d\u2019ach\u00e8vement et les garanties de construction ob\u00e9issent \u00e0 des r\u00e8gles distinctes de l\u2019indexation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement achet\u00e9 sur plan \u00e0 320 000 euros offre un ordre de grandeur utile. Une variation brute de 3 % de l\u2019indice ne conduit pas automatiquement \u00e0 une hausse de 9 600 euros. Si la clause rel\u00e8ve du plafond de 70 %, la hausse maximale li\u00e9e \u00e0 cette variation repr\u00e9sente 2,1 % du prix, soit <strong>6 720 euros<\/strong>, sous r\u00e9serve des dates exactes et des stipulations de l\u2019acte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette diff\u00e9rence justifie une lecture attentive avant le rendez-vous notarial. L\u2019acqu\u00e9reur doit rep\u00e9rer dans le projet d\u2019acte la d\u00e9signation pr\u00e9cise de l\u2019indice, sa p\u00e9riode de r\u00e9f\u00e9rence et la formule employ\u00e9e. Le contrat de r\u00e9servation peut annoncer une r\u00e9vision possible, mais l\u2019acte authentique est le document \u00e0 examiner pour conna\u00eetre l\u2019engagement d\u00e9finitif.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les op\u00e9rations de logement collectif ajoutent souvent des questions sur les \u00e9quipements communs, les performances de l\u2019enveloppe du b\u00e2timent ou les charges futures. La qualit\u00e9 d\u2019un b\u00e2timent durable repose sur des choix constructifs mesurables. Le BT01 ne prouve ni la qualit\u00e9 d\u2019ex\u00e9cution, ni le niveau de confort d\u2019\u00e9t\u00e9, ni l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9elle de l\u2019immeuble.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le futur DPE du logement neuf, les \u00e9tudes li\u00e9es \u00e0 la r\u00e9glementation environnementale et les notices descriptives r\u00e9pondent \u00e0 d\u2019autres objectifs. Ils permettent de mieux situer la performance \u00e9nerg\u00e9tique attendue. La clause BT01 r\u00e9pond seulement \u00e0 la variation du co\u00fbt de production entre deux p\u00e9riodes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt de l\u2019accompagnement d\u00e9pend de la complexit\u00e9 du dossier. En 2026, une analyse d\u2019acte de VEFA par un avocat pratiquant le droit immobilier est souvent factur\u00e9e entre <strong>250 et 500 euros hors taxes dans les grandes m\u00e9tropoles<\/strong>, avant \u00e9changes compl\u00e9mentaires. Cette d\u00e9pense ne devient pertinente que si la clause est obscure, si le montant en jeu est significatif ou si une difficult\u00e9 existe d\u00e9j\u00e0.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une visite de contr\u00f4le avant la remise des cl\u00e9s ne porte pas sur le BT01, mais sur l\u2019\u00e9tat apparent du logement livr\u00e9 et les r\u00e9serves \u00e9ventuelles. Pour organiser cette \u00e9tape, les d\u00e9marches li\u00e9es \u00e0 <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/achat-appartement-paris\/\">l\u2019achat d\u2019un appartement \u00e0 Paris<\/a> montrent l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019anticiper les documents, les d\u00e9lais et les v\u00e9rifications mat\u00e9rielles avant la signature finale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9vision du prix ne se n\u00e9gocie pas au moment o\u00f9 les cl\u00e9s sont remises. Elle se lit, se chiffre et se fait expliquer avant l\u2019acte. Toute contestation individuelle sur une somme r\u00e9clam\u00e9e exige l\u2019examen du contrat par un notaire ou un avocat.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"\u00c9TUDE DE RENTABILIT\u00c9 D&amp;apos;UN INVESTISSEMENT : FNT, VAN, DRCI, TIR...\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/skzVUBcCqUc?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Verifier_une_clause_BT01_avant_signature_et_distinguer_cet_indice_des_diagnostics_immobiliers\"><\/span>V\u00e9rifier une clause BT01 avant signature et distinguer cet indice des diagnostics immobiliers<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le BT01 appara\u00eet souvent dans des recherches immobili\u00e8res alors qu\u2019il ne rel\u00e8ve pas du dossier de diagnostic technique. Un DPE, un constat de risque d\u2019exposition au plomb, un diagnostic amiante ou un mesurage loi Carrez r\u00e9pondent \u00e0 des obligations d\u2019information sur un bien existant. Le BT01 organise, lui, une \u00e9ventuelle \u00e9volution du prix dans une op\u00e9ration de construction.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette distinction \u00e9vite les confusions. Le DPE renseigne sur la consommation conventionnelle d\u2019\u00e9nergie et les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre du logement. Le BT01 suit des co\u00fbts sectoriels. Un bon bilan \u00e9nerg\u00e9tique b\u00e2timent peut am\u00e9liorer le confort et la d\u00e9pense \u00e9nerg\u00e9tique future, mais il ne bloque pas une r\u00e9vision contractuelle calcul\u00e9e sur l\u2019indice b\u00e2timent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les locations, la r\u00e9glementation \u00e9nerg\u00e9tique suit son propre calendrier. Depuis le <strong>1er janvier 2025<\/strong>, les logements class\u00e9s G au DPE ne peuvent plus \u00eatre propos\u00e9s \u00e0 la location en France m\u00e9tropolitaine, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article <strong>L. 173-1-1 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s \u00e0 partir du 1er janvier 2028. Ces interdictions ne d\u00e9pendent pas du BT01.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contr\u00f4le d\u2019une clause commence par les pi\u00e8ces disponibles. Gardez le contrat sign\u00e9, les annexes, les appels de fonds, les publications Insee imprim\u00e9es ou t\u00e9l\u00e9charg\u00e9es et les courriers \u00e9chang\u00e9s. Une date manuscrite, une modification d\u2019avenant ou une formulation impr\u00e9cise peut changer le calcul applicable.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>V\u00e9rifiez que le contrat nomme explicitement l\u2019indice BT01 de l\u2019Insee.<\/li><li>Rep\u00e9rez le mois servant d\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence et sa valeur officielle.<\/li><li>Contr\u00f4lez la date retenue pour l\u2019indice de r\u00e9vision.<\/li><li>Refaites le calcul avec le prix initial hors frais qui ne sont pas indexables.<\/li><li>Demandez le d\u00e9tail \u00e9crit de tout montant ajout\u00e9 \u00e0 un appel de fonds.<\/li><li>Faites examiner un d\u00e9saccord individuel par un notaire ou un avocat avant tout contentieux.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix des diagnostics immobiliers ne doit pas \u00eatre incorpor\u00e9 sans explication dans une r\u00e9vision BT01. Pour rep\u00e8re, un DPE d\u2019appartement est fr\u00e9quemment factur\u00e9 entre <strong>100 et 180 euros en 2026 dans les Hauts-de-France<\/strong>, selon la surface et la localisation. Cette prestation est ind\u00e9pendante d\u2019un contrat de construction, sauf disposition particuli\u00e8re sur la r\u00e9partition des frais.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le m\u00eame raisonnement s\u2019applique \u00e0 la mise en location. Un bailleur qui pr\u00e9pare son dossier doit identifier les diagnostics exig\u00e9s pour la location et leur dur\u00e9e de validit\u00e9. Le sujet des obligations pratiques peut \u00eatre rapproch\u00e9 des d\u00e9marches pour <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-marseille\/\">mettre un appartement en location \u00e0 Marseille<\/a>, mais une indexation BT01 ne remplace aucun diagnostic r\u00e9glementaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9cision du vocabulaire prot\u00e8ge contre les erreurs. La norme BT01 ne mesure pas l\u2019\u00e9nergie consomm\u00e9e. Le BT01 ne classe pas un logement de A \u00e0 G. Le DPE ne justifie pas une hausse de prix de construction. Chaque document r\u00e9pond \u00e0 une finalit\u00e9 diff\u00e9rente et doit \u00eatre conserv\u00e9 avec ses dates de validit\u00e9 propres.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vigilance vaut aussi pour les contrats de r\u00e9novation. Certaines entreprises utilisent des indices sp\u00e9cialis\u00e9s du b\u00e2timent plut\u00f4t que le BT01 tous corps d\u2019\u00e9tat. Un march\u00e9 de chauffage, de plomberie ou d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 peut viser une r\u00e9f\u00e9rence plus proche de son activit\u00e9. Il ne faut jamais substituer un index \u00e0 un autre sans accord contractuel formalis\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La comparaison avec l\u2019indice Syntec est \u00e9galement trompeuse. Cet indice concerne principalement les prestations intellectuelles, notamment l\u2019ing\u00e9nierie et le conseil, tandis que le BT01 se rattache aux co\u00fbts du b\u00e2timent. Les m\u00e9canismes d\u2019indexation doivent rester coh\u00e9rents avec l\u2019objet r\u00e9el du contrat, comme l\u2019explique cette page consacr\u00e9e \u00e0 <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/indice-syntec-contrats\/\">l\u2019indice Syntec dans les contrats<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un acqu\u00e9reur ne doit pas signer une clause qu\u2019il ne sait pas recalculer. Le document fiable est celui qui contient l\u2019indice, la date, la formule, le plafond l\u00e9gal applicable et la m\u00e9thode de communication des appels de fonds.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Suivre_levolution_du_BT01_sans_confondre_cout_de_construction_et_valeur_immobiliere\"><\/span>Suivre l\u2019\u00e9volution du BT01 sans confondre co\u00fbt de construction et valeur immobili\u00e8re<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9volution du BT01 peut influencer le co\u00fbt final d\u2019un programme neuf, mais elle ne d\u00e9termine pas le prix de revente d\u2019un logement. La valeur immobili\u00e8re d\u00e9pend aussi de l\u2019emplacement, de l\u2019\u00e9tat du march\u00e9 local, de la surface, de l\u2019exposition, de l\u2019\u00e9tat d\u2019entretien et de la qualit\u00e9 des \u00e9quipements. Une hausse de l\u2019indice n\u2019entra\u00eene pas m\u00e9caniquement une hausse identique des prix dans l\u2019ancien.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les ann\u00e9es 2020 \u00e0 2023 ont rappel\u00e9 cette s\u00e9paration. Les perturbations logistiques mondiales, la hausse de certains mat\u00e9riaux et les co\u00fbts d\u2019\u00e9nergie ont affect\u00e9 les entreprises du b\u00e2timent. Le BT01 a alors \u00e9t\u00e9 observ\u00e9 de pr\u00e8s dans les contrats neufs. Dans le m\u00eame temps, les march\u00e9s locaux de l\u2019immobilier ont \u00e9volu\u00e9 selon les taux de cr\u00e9dit, l\u2019offre disponible et la demande.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Suivre la publication mensuelle reste utile lorsqu\u2019un CCMI ou une VEFA est en cours. Le suivi ne consiste pas \u00e0 commenter chaque dixi\u00e8me de point. Il sert \u00e0 v\u00e9rifier si la valeur retenue par le professionnel correspond au calendrier contractuel. Une variation annonc\u00e9e plusieurs mois apr\u00e8s l\u2019appel de fonds m\u00e9rite une lecture attentive des dates et des indices disponibles \u00e0 ce moment-l\u00e0.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les outils de simulation en ligne peuvent donner une estimation rapide. Ils doivent \u00eatre utilis\u00e9s avec trois donn\u00e9es exactes : le prix concern\u00e9 par la clause, l\u2019indice de d\u00e9part et l\u2019indice d\u2019arriv\u00e9e. Une simulation devient inutilisable si elle prend un indice BT01 d\u2019une ancienne base ou si elle applique 100 % de la variation alors que le contrat pr\u00e9voit un plafond \u00e0 70 %.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La construction neuve fait intervenir des d\u00e9penses qui d\u00e9passent parfois le prix de la maison ou de l\u2019appartement. Les frais de notaire, l\u2019assurance emprunteur, les raccordements, les taxes, le mobilier et certains am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs doivent \u00eatre budg\u00e9t\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment. Le BT01 ne s\u2019applique pas automatiquement \u00e0 tous ces postes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une maison performante sur le plan thermique peut co\u00fbter davantage \u00e0 construire du fait de menuiseries, d\u2019isolants, d\u2019\u00e9quipements de ventilation ou de chauffage plus \u00e9labor\u00e9s. Elle peut aussi offrir une efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique plus favorable pendant l\u2019occupation. Cette relation existe, mais elle n\u2019autorise pas \u00e0 d\u00e9duire une consommation future \u00e0 partir de l\u2019indice BT01.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La RE2020 encadre les constructions neuves sur des crit\u00e8res environnementaux et \u00e9nerg\u00e9tiques distincts. Elle s\u2019int\u00e9resse notamment \u00e0 la sobri\u00e9t\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, au confort en p\u00e9riode chaude et \u00e0 l\u2019impact carbone des mat\u00e9riaux. Le BT01 reste une r\u00e9f\u00e9rence de prix. Il n\u2019est ni une attestation RE2020 ni une preuve de b\u00e2timent durable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un propri\u00e9taire qui envisage de vendre un terrain puis de faire construire, les deux op\u00e9rations n\u00e9cessitent des documents diff\u00e9rents. Les d\u00e9marches relatives \u00e0 <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/terrain-vendre-proche\/\">la vente d\u2019un terrain proche d\u2019une zone b\u00e2tie<\/a> rel\u00e8vent de l\u2019urbanisme, de l\u2019information de l\u2019acqu\u00e9reur et de la pr\u00e9paration de la vente. Le BT01 devient pertinent lorsque le projet de construction comporte une clause d\u2019indexation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La meilleure m\u00e9thode consiste \u00e0 archiver les documents au fur et \u00e0 mesure. Conservez les versions du contrat, les publications Insee, les appels de fonds, les accus\u00e9s de r\u00e9ception et les \u00e9ventuels avenants. Cette chronologie rend une v\u00e9rification possible, m\u00eame plusieurs mois apr\u00e8s le d\u00e9marrage du chantier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre deux projets comparables, pr\u00e9f\u00e9rez le contrat dont la clause BT01 indique clairement la base de l\u2019indice, les dates utilis\u00e9es et le plafond de r\u00e9vision. Une formule lisible se contr\u00f4le avant le financement, alors qu\u2019une formule floue co\u00fbte du temps et peut d\u00e9placer votre budget au mauvais moment.<\/p>\n\n<h3>Le BT01 est-il obligatoire dans tous les contrats de construction ?<\/h3>\n<p>Non. Le BT01 n\u2019est pas impos\u00e9 dans chaque contrat. Dans un CCMI ou une VEFA, une r\u00e9vision de prix ne peut \u00eatre appliqu\u00e9e que si une clause contractuelle la pr\u00e9voit et si elle respecte les r\u00e8gles du Code de la construction et de l\u2019habitation.<\/p>\n<h3>\u00c0 quelle fr\u00e9quence l\u2019indice BT01 est-il publi\u00e9 ?<\/h3>\n<p>L\u2019Insee publie le BT01 chaque mois. La publication intervient habituellement avec un d\u00e9calage d\u2019environ quatre mois apr\u00e8s le mois observ\u00e9, ce qui explique la r\u00e9f\u00e9rence fr\u00e9quente au dernier indice publi\u00e9 dans les contrats.<\/p>\n<h3>Le BT01 mesure-t-il la performance \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019une maison ?<\/h3>\n<p>Non. Le BT01 mesure l\u2019\u00e9volution des co\u00fbts dans le b\u00e2timent. La performance \u00e9nerg\u00e9tique est \u00e9valu\u00e9e par d\u2019autres documents, dont le DPE pour les logements concern\u00e9s et les attestations r\u00e9glementaires applicables au neuf.<\/p>\n<h3>Comment contester une hausse fond\u00e9e sur le BT01 ?<\/h3>\n<p>Commencez par demander le calcul d\u00e9taill\u00e9, les valeurs Insee utilis\u00e9es et la clause invoqu\u00e9e. Si le d\u00e9saccord concerne votre contrat ou un montant exigible, faites examiner les pi\u00e8ces par un notaire ou un avocat comp\u00e9tent avant toute d\u00e9marche contentieuse.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le BT01 intervient lorsque le prix d\u2019une construction neuve peut \u00e9voluer entre la signature et l\u2019ex\u00e9cution du contrat. Il ne mesure ni la valeur d\u2019un logement, ni son bilan \u00e9nerg\u00e9tique b\u00e2timent, mais le mouvement global des co\u00fbts support\u00e9s par les entreprises du secteur. D\u00e9finition BT01 et r\u00f4le de cet indice b\u00e2timent dans les contrats de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":506,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-505","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-diagnostics-reglementation"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/505","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=505"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/505\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":509,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/505\/revisions\/509"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/506"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=505"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=505"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=505"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}