{"id":555,"date":"2026-09-18T11:49:20","date_gmt":"2026-09-18T11:49:20","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/marchiennes-nord-immobilier\/"},"modified":"2026-09-18T12:09:31","modified_gmt":"2026-09-18T12:09:31","slug":"marchiennes-nord-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/marchiennes-nord-immobilier\/","title":{"rendered":"Marchiennes (Nord) : immobilier et cadre de vie"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Marchiennes, commune du <strong>Nord<\/strong> comptant 4\u00a0506 habitants en 2023, pr\u00e9sente un habitat tr\u00e8s largement compos\u00e9 de maisons familiales.<\/li><li>Le march\u00e9 local repose sur des logements spacieux\u00a0: <strong>81\u00a0% des biens comptent au moins quatre pi\u00e8ces<\/strong>, selon les donn\u00e9es INSEE disponibles.<\/li><li>Les diagnostics immobiliers ne sont pas les m\u00eames pour une vente, une location, une maison individuelle ou un lot de copropri\u00e9t\u00e9.<\/li><li>Le DPE, l\u2019amiante, le plomb, le gaz, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et l\u2019assainissement doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s avant la mise sur le march\u00e9, avec des dur\u00e9es de validit\u00e9 diff\u00e9rentes.<\/li><li>Le cadre de vie associe \u00e9coles, commerces de proximit\u00e9, fibre et acc\u00e8s aux services de sant\u00e9, mais la gare la plus proche se situe \u00e0 Landas, \u00e0 environ 6,4 kilom\u00e8tres.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/marchiennes-nord-immobilier\/#Marchiennes_dans_le_Nord_un_marche_immobilier_domine_par_les_maisons\" >Marchiennes dans le Nord\u00a0: un march\u00e9 immobilier domin\u00e9 par les maisons<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/marchiennes-nord-immobilier\/#Cadre_de_vie_a_Marchiennes_services_ecoles_et_deplacements_quotidiens\" >Cadre de vie \u00e0 Marchiennes\u00a0: services, \u00e9coles et d\u00e9placements quotidiens<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/marchiennes-nord-immobilier\/#Vivre_a_Marchiennes_environnement_climat_et_quartiers_residentiels\" >Vivre \u00e0 Marchiennes\u00a0: environnement, climat et quartiers r\u00e9sidentiels<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/marchiennes-nord-immobilier\/#Diagnostics_immobiliers_obligatoires_pour_vendre_un_logement_a_Marchiennes\" >Diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre un logement \u00e0 Marchiennes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/marchiennes-nord-immobilier\/#Location_et_achat_a_Marchiennes_DPE_assainissement_et_travaux_a_anticiper\" >Location et achat \u00e0 Marchiennes\u00a0: DPE, assainissement et travaux \u00e0 anticiper<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Marchiennes_dans_le_Nord_un_marche_immobilier_domine_par_les_maisons\"><\/span>Marchiennes dans le Nord\u00a0: un march\u00e9 immobilier domin\u00e9 par les maisons<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Marchiennes se situe dans le d\u00e9partement du Nord, au sein de la communaut\u00e9 de communes C\u0153ur d\u2019Ostrevent. La commune compte <strong>4\u00a0506 habitants<\/strong> d\u2019apr\u00e8s le recensement 2023, avec une baisse d\u00e9mographique de 1,81\u00a0% entre 2017 et 2023. Ce format de bourg structure directement l\u2019offre immobili\u00e8re disponible\u00a0: les maisons y prennent une place largement sup\u00e9rieure \u00e0 celle des appartements.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le parc r\u00e9sidentiel comprend majoritairement des logements occup\u00e9s \u00e0 l\u2019ann\u00e9e. Les r\u00e9sidences principales repr\u00e9sentent <strong>91,6\u00a0%<\/strong> des habitations recens\u00e9es. Ce chiffre traduit un march\u00e9 d\u2019occupation durable plut\u00f4t qu\u2019un territoire port\u00e9 par la location touristique ou les r\u00e9sidences secondaires. Pour un acqu\u00e9reur, il faut donc examiner le voisinage, les stationnements, les acc\u00e8s aux \u00e9coles et les habitudes de circulation sur plusieurs moments de la journ\u00e9e avant de signer.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les donn\u00e9es INSEE indiquent que 53\u00a0% des logements ont \u00e9t\u00e9 construits apr\u00e8s 1970. Cette information ne dispense d\u2019aucun contr\u00f4le technique. Une maison des ann\u00e9es 1970 peut contenir une isolation insuffisante, des menuiseries anciennes, une installation \u00e9lectrique d\u2019origine ou des mat\u00e9riaux contenant de l\u2019amiante. \u00c0 l\u2019inverse, une maison plus ancienne peut avoir \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9e m\u00e9thodiquement. Demandez les factures de travaux, les attestations d\u2019entretien de chaudi\u00e8re et les rapports de diagnostics ant\u00e9rieurs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les surfaces constituent un marqueur fort de l\u2019immobilier \u00e0 Marchiennes. <strong>81\u00a0% des logements comportent quatre pi\u00e8ces ou plus<\/strong>. Les annonces locales font appara\u00eetre des maisons de ville, des pavillons, des plain-pieds, des corps de ferme et quelques duplex ou appartements. Une grande surface n\u2019est jamais un argument suffisant. V\u00e9rifiez l\u2019\u00e9tat de la toiture, la ventilation des combles, la pr\u00e9sence d\u2019humidit\u00e9 en pied de mur et le mode de chauffage, car ces postes p\u00e8sent rapidement sur le budget r\u00e9el d\u2019occupation.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prix immobilier \u00e0 Marchiennes et lecture des r\u00e9f\u00e9rences de march\u00e9<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les bases de transactions issues des demandes de valeurs fonci\u00e8res, mill\u00e9sime 2025, font ressortir un prix m\u00e9dian d\u2019appartement autour de <strong>1\u00a0623\u00a0\u20ac par m\u00b2<\/strong>. Ce chiffre sert de rep\u00e8re, pas d\u2019estimation automatique. Un appartement r\u00e9nov\u00e9, bien situ\u00e9, avec un DPE favorable et de faibles charges de copropri\u00e9t\u00e9 peut se vendre au-dessus de ce niveau. Un logement pr\u00e9sentant une installation \u00e9lectrique d\u00e9grad\u00e9e, des travaux d\u2019isolation ou une couverture en fin de vie se n\u00e9gocie sur des bases tr\u00e8s diff\u00e9rentes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les maisons demandent une analyse par \u00e9tat, terrain, d\u00e9pendances et performance \u00e9nerg\u00e9tique. Deux maisons de 110\u00a0m\u00b2 affich\u00e9es au m\u00eame prix peuvent produire des co\u00fbts oppos\u00e9s sur dix ans. La premi\u00e8re peut avoir re\u00e7u une isolation des combles, une ventilation m\u00e9canique contr\u00f4l\u00e9e et une pompe \u00e0 chaleur entretenue. La seconde peut exiger un traitement de l\u2019humidit\u00e9, le remplacement d\u2019une chaudi\u00e8re et la r\u00e9fection d\u2019une toiture. Faites chiffrer les travaux par des entreprises avant l\u2019offre d\u2019achat lorsque les d\u00e9sordres sont visibles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les quartiers r\u00e9sidentiels, la valeur d\u00e9pend aussi de la parcelle et du raccordement aux r\u00e9seaux. Demandez si la maison est reli\u00e9e au r\u00e9seau public d\u2019assainissement ou si elle dispose d\u2019une installation autonome. La r\u00e9ponse doit figurer dans les documents de vente lorsqu\u2019un contr\u00f4le est requis. L\u2019article L271-4 du Code de la construction et de l\u2019habitation impose au vendeur de remettre un dossier de diagnostic technique \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur, annex\u00e9 \u00e0 la promesse de vente ou, \u00e0 d\u00e9faut, \u00e0 l\u2019acte authentique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix d\u2019acquisition ne doit donc pas absorber toute la capacit\u00e9 de financement. Pr\u00e9voyez les frais d\u2019acte, les \u00e9ventuels travaux, l\u2019assurance et les d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques. Les frais d\u2019acquisition dans l\u2019ancien sont fr\u00e9quemment estim\u00e9s entre 7 et 8\u00a0% du prix, mais le notaire d\u00e9terminera le montant applicable \u00e0 votre op\u00e9ration. Pour comparer les m\u00e9canismes de march\u00e9 dans une autre commune, la lecture de <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/orgeval-immobilier-prix\/\">l\u2019analyse des prix immobiliers \u00e0 Orgeval<\/a> montre aussi pourquoi la nature du b\u00e2ti compte davantage qu\u2019une moyenne communale isol\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une annonce doit \u00eatre contr\u00f4l\u00e9e avec les pi\u00e8ces techniques, et non l\u2019inverse. \u00c0 Marchiennes, le logement familial spacieux domine, ce qui rend la qualit\u00e9 de l\u2019enveloppe du b\u00e2timent et le co\u00fbt de chauffage particuli\u00e8rement d\u00e9terminants.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1903\" height=\"826\" src=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/marchiennes-nord-immobilier-et-cadre-de-vie-illustration.jpg\" alt=\"Quartier residentiel francais avec maisons familiales et rue bordee d&apos;arbres\" class=\"wp-image-557\" srcset=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/marchiennes-nord-immobilier-et-cadre-de-vie-illustration.jpg 1903w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/marchiennes-nord-immobilier-et-cadre-de-vie-illustration-300x130.jpg 300w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/marchiennes-nord-immobilier-et-cadre-de-vie-illustration-1024x444.jpg 1024w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/marchiennes-nord-immobilier-et-cadre-de-vie-illustration-768x333.jpg 768w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/marchiennes-nord-immobilier-et-cadre-de-vie-illustration-1536x667.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1903px) 100vw, 1903px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cadre_de_vie_a_Marchiennes_services_ecoles_et_deplacements_quotidiens\"><\/span>Cadre de vie \u00e0 Marchiennes\u00a0: services, \u00e9coles et d\u00e9placements quotidiens<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cadre de vie \u00e0 Marchiennes s\u2019appr\u00e9cie d\u2019abord par la proximit\u00e9 des services ordinaires. La base permanente des \u00e9quipements de l\u2019INSEE, publi\u00e9e pour 2024, recense notamment une boulangerie, un supermarch\u00e9, un bureau de poste, une biblioth\u00e8que et plusieurs restaurants. Ce maillage r\u00e9duit certains d\u00e9placements du quotidien, sans supprimer la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019un v\u00e9hicule pour une partie des achats sp\u00e9cialis\u00e9s ou des trajets professionnels.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La commune dispose de cinq \u00e9tablissements scolaires, avec quatre structures publiques et une structure priv\u00e9e. Le coll\u00e8ge fait partie de l\u2019offre locale, tandis que le lyc\u00e9e le plus proche est situ\u00e9 \u00e0 Pecquencourt. Les donn\u00e9es de l\u2019\u00c9ducation nationale pour 2025 font appara\u00eetre un indice de position sociale moyen de 116, contre 103 dans le d\u00e9partement et 107 au niveau national. Cet indicateur d\u00e9crit un profil socio-\u00e9ducatif agr\u00e9g\u00e9. Il ne permet pas de juger individuellement un \u00e9tablissement ou un enfant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9sultats au dipl\u00f4me national du brevet affich\u00e9s pour 2025 atteignent 97,0\u00a0% de r\u00e9ussite et 88,7\u00a0% de mentions dans les \u00e9tablissements pris en compte \u00e0 l\u2019\u00e9chelle communale. La valeur ajout\u00e9e annonc\u00e9e est de +8 points par rapport au niveau attendu. Ces donn\u00e9es doivent \u00eatre lues avec prudence, car l\u2019agr\u00e9gation communale ne remplace ni une visite de l\u2019\u00e9tablissement ni l\u2019examen de son projet p\u00e9dagogique. Pour une famille, la distance entre le logement, l\u2019\u00e9cole, l\u2019arr\u00eat de transport et les activit\u00e9s p\u00e9riscolaires reste le test le plus concret.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Acc\u00e8s aux soins, commerces et mobilit\u00e9 autour de Marchiennes<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019offre de sant\u00e9 comprend, selon la base permanente des \u00e9quipements 2024, trois m\u00e9decins, quatre dentistes, sept infirmiers et une pharmacie. Les urgences sont situ\u00e9es \u00e0 Denain, \u00e0 environ 13,3 kilom\u00e8tres. La disponibilit\u00e9 effective d\u2019un praticien ne se d\u00e9duit pas du nombre de professionnels recens\u00e9s. Avant un d\u00e9m\u00e9nagement, contactez les cabinets, v\u00e9rifiez les conditions de prise de rendez-vous et identifiez les structures de soins accessibles depuis votre future adresse.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La gare SNCF la plus proche se trouve \u00e0 Landas, \u00e0 environ 6,4 kilom\u00e8tres. Cette distance semble mod\u00e9r\u00e9e sur une carte, mais elle doit \u00eatre parcourue aux heures de pointe, par mauvais temps et selon les possibilit\u00e9s de stationnement. Les d\u00e9placements vers Somain, Denain, Douai ou Valenciennes d\u00e9pendent fortement de l\u2019usage quotidien de la voiture. Visitez le secteur un matin de semaine et en fin de journ\u00e9e. Vous observerez les temps r\u00e9els, les flux devant les \u00e9coles et les nuisances \u00e9ventuelles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La couverture tr\u00e8s haut d\u00e9bit atteint <strong>99,69\u00a0%<\/strong> selon les donn\u00e9es ARCEP 2026. C\u2019est un point favorable pour le t\u00e9l\u00e9travail, les d\u00e9marches en ligne et les usages num\u00e9riques domestiques. V\u00e9rifiez n\u00e9anmoins l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 de l\u2019adresse pr\u00e9cise aupr\u00e8s des op\u00e9rateurs. Une couverture communale \u00e9lev\u00e9e ne garantit ni le raccordement imm\u00e9diat d\u2019une maison ancienne ni le m\u00eame d\u00e9bit dans chaque rue.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le territoire profite d\u2019un environnement de plaine et de proximit\u00e9 avec les espaces naturels de l\u2019Ostrevent. Cette qualit\u00e9 de vie attire des m\u00e9nages recherchant jardin, surface et ambiance de petite ville. Elle impose aussi de regarder les contraintes propres au terrain. Les foss\u00e9s, zones humides, \u00e9coulements de pluie et limites s\u00e9paratives doivent \u00eatre observ\u00e9s avant l\u2019achat. Une d\u00e9pendance basse ou un garage situ\u00e9 sur une parcelle humide peut r\u00e9clamer des travaux de drainage ou de reprise de ma\u00e7onnerie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le logement se choisit donc \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de ses trajets r\u00e9els. \u00c0 Marchiennes, la pr\u00e9sence de services locaux soutient la vie quotidienne, tandis que l\u2019organisation des d\u00e9placements demeure un crit\u00e8re de s\u00e9lection du bien et de son emplacement.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Terrains \u00e0 vendre \u00e0 Mervent \ud83c\udfe1  Un cadre de vie rare en Vend\u00e9e ! Nature &amp; R\u00e9sidence Habitat\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/s_xKojwjxV4?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vivre_a_Marchiennes_environnement_climat_et_quartiers_residentiels\"><\/span>Vivre \u00e0 Marchiennes\u00a0: environnement, climat et quartiers r\u00e9sidentiels<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019environnement de Marchiennes participe directement \u00e0 l\u2019attrait des maisons avec jardin. La commune conna\u00eet un climat oc\u00e9anique temp\u00e9r\u00e9. Les normales M\u00e9t\u00e9o-France \u00e9tablies \u00e0 partir de la station de Pecquencourt sur la p\u00e9riode 1981-2010 indiquent une temp\u00e9rature moyenne annuelle de 10,8\u00a0\u00b0C, environ 744\u00a0mm de pr\u00e9cipitations et 128 jours de pluie par an. Ces donn\u00e9es climatiques expliquent certains d\u00e9sordres r\u00e9guli\u00e8rement observ\u00e9s dans le b\u00e2ti ancien du Nord.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les hivers comptent environ 54 jours de gel, tandis que les \u00e9pisodes de forte chaleur restent limit\u00e9s, avec six jours par an dans ces normales. Une maison expos\u00e9e au vent et \u00e0 la pluie ne se juge pas seulement depuis le s\u00e9jour. Regardez les fa\u00e7ades nord, les appuis de fen\u00eatres, les goutti\u00e8res, les descentes d\u2019eaux pluviales et l\u2019\u00e9tat des joints de briques. Les infiltrations lentes commencent souvent dans ces zones peu visibles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9sence de v\u00e9g\u00e9tation et de parcelles g\u00e9n\u00e9reuses demande un entretien pr\u00e9cis. Les arbres proches de la couverture peuvent encombrer les ch\u00e9neaux, maintenir l\u2019humidit\u00e9 sur les tuiles et acc\u00e9l\u00e9rer leur vieillissement. Les racines peuvent aussi affecter les am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs. Il ne s\u2019agit pas d\u2019\u00e9carter automatiquement une maison arbor\u00e9e. Il faut identifier l\u2019\u00e9tat r\u00e9el de la toiture, la pente du terrain et le cheminement de l\u2019eau apr\u00e8s une pluie soutenue.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce que les visites doivent v\u00e9rifier dans les maisons familiales<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les quartiers r\u00e9sidentiels de Marchiennes r\u00e9unissent des constructions de p\u00e9riodes diverses. La visite doit commencer \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur, puis suivre un ordre constant. Contr\u00f4lez le soubassement, les fa\u00e7ades, les menuiseries, la couverture et les annexes avant d\u2019entrer. \u00c0 l\u2019int\u00e9rieur, regardez les angles des pi\u00e8ces, les plafonds sous toiture, les murs derri\u00e8re les meubles et les bouches de ventilation.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Demandez l\u2019ann\u00e9e de construction et les dates des r\u00e9novations importantes.<\/li><li>V\u00e9rifiez la pr\u00e9sence d\u2019un compteur \u00e9lectrique, gaz et eau facilement accessible.<\/li><li>Examinez les traces d\u2019humidit\u00e9 autour des murs bas et des baies vitr\u00e9es.<\/li><li>Identifiez le syst\u00e8me de chauffage, son \u00e2ge et les justificatifs d\u2019entretien.<\/li><li>Demandez le dernier avis de taxe fonci\u00e8re au vendeur ou \u00e0 l\u2019agence.<\/li><li>Contr\u00f4lez le raccordement \u00e0 l\u2019assainissement avant toute signature.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le climat local rend l\u2019isolation et la ventilation ins\u00e9parables. Une isolation int\u00e9rieure pos\u00e9e sans gestion correcte de l\u2019air peut concentrer l\u2019humidit\u00e9 dans certaines parois. Une VMC arr\u00eat\u00e9e parce qu\u2019elle produit du bruit ne r\u00e9sout rien. Elle supprime l\u2019extraction d\u2019air pr\u00e9vue par le syst\u00e8me. Le diagnostiqueur DPE rel\u00e8ve les caract\u00e9ristiques visibles et accessibles du b\u00e2timent, mais il ne remplace pas un examen destructif des murs ou de la charpente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux d\u2019am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique doivent \u00eatre s\u00e9quenc\u00e9s. L\u2019isolation du toit, le traitement des fuites d\u2019air, la ventilation et le chauffage doivent \u00eatre pens\u00e9s ensemble. Poser une pompe \u00e0 chaleur dans une maison qui perd sa chaleur par la toiture ne corrige pas la cause principale. Les aides, les devis et les choix de financement rel\u00e8vent d\u2019une \u00e9tude distincte, \u00e0 valider avec les entreprises qualifi\u00e9es et, pour les cons\u00e9quences contractuelles d\u2019une vente, avec le notaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le patrimoine rural et les secteurs bois\u00e9s ne doivent pas masquer les contr\u00f4les administratifs. Consultez le plan local d\u2019urbanisme, les servitudes \u00e9ventuelles et les informations sur les risques depuis les sources officielles. Le vendeur fournit l\u2019\u00e9tat des risques lorsque le bien est concern\u00e9 par le dispositif pr\u00e9vu aux articles L125-5 et R125-23 \u00e0 R125-27 du Code de l\u2019environnement. La validit\u00e9 de cet \u00e9tat est de <strong>six mois<\/strong> lors de la signature.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un bon environnement valorise une adresse, mais il ne remplace jamais l\u2019examen des murs, des r\u00e9seaux et de la parcelle. \u00c0 Marchiennes, la m\u00e9t\u00e9o et la v\u00e9g\u00e9tation rendent cette v\u00e9rification particuli\u00e8rement concr\u00e8te.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Dans un quartier r\u00e9sidentiel pris\u00e9 d&amp;apos;Odos - Maison a vendre 185m\u00b2 avec un beau jardin\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/fh4ks_sWexY?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Diagnostics_immobiliers_obligatoires_pour_vendre_un_logement_a_Marchiennes\"><\/span>Diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre un logement \u00e0 Marchiennes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vente d\u2019un logement \u00e0 Marchiennes impose la remise d\u2019un dossier de diagnostic technique lorsque les crit\u00e8res r\u00e9glementaires sont r\u00e9unis. L\u2019obligation repose notamment sur <strong>l\u2019article L271-4 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Le contenu du dossier d\u00e9pend de l\u2019ann\u00e9e de construction, de l\u2019installation de gaz ou d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, de la localisation, de l\u2019assainissement et du type de bien. Une maison et un appartement ne pr\u00e9sentent pas exactement les m\u00eames contr\u00f4les.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique est obligatoire pour toute vente d\u2019un logement, sauf exceptions r\u00e9glementaires limit\u00e9es. Il est r\u00e9gi par les articles L126-26 et suivants du Code de la construction et de l\u2019habitation. Sa dur\u00e9e de validit\u00e9 est de <strong>dix ans<\/strong>, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles transitoires qui ont invalid\u00e9 certains DPE \u00e9tablis avant le 1er juillet 2021. Pour une maison de 100 \u00e0 130\u00a0m\u00b2 dans le Nord, un DPE est couramment factur\u00e9 entre <strong>120 et 220\u00a0\u20ac TTC en 2026<\/strong>, selon la configuration et les prestations incluses.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic amiante concerne les immeubles dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er juillet 1997. Cette date est fix\u00e9e par le d\u00e9cret n\u00b096-97 du 7 f\u00e9vrier 1996, compl\u00e9t\u00e9 par les dispositions du Code de la sant\u00e9 publique. Le diagnostiqueur recherche les mat\u00e9riaux et produits list\u00e9s r\u00e9glementairement, dans les parties accessibles sans d\u00e9molition. Un r\u00e9sultat mentionnant des mat\u00e9riaux contenant de l\u2019amiante ne permet pas de conclure \u00e0 un danger imm\u00e9diat ni \u00e0 une absence de sujet. Les obligations de surveillance, d\u2019\u00e9valuation ou de travaux d\u00e9pendent du mat\u00e9riau, de son \u00e9tat et du rapport \u00e9tabli.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une maison, le rep\u00e9rage amiante avant vente co\u00fbte fr\u00e9quemment entre <strong>100 et 180\u00a0\u20ac TTC dans le Nord en 2026<\/strong>. Sa dur\u00e9e est illimit\u00e9e lorsqu\u2019il conclut \u00e0 l\u2019absence d\u2019amiante, \u00e0 condition que le rep\u00e9rage soit conforme et que le p\u00e9rim\u00e8tre r\u00e9glementaire n\u2019ait pas chang\u00e9. Si de l\u2019amiante est d\u00e9tect\u00e9, la dur\u00e9e et les suites d\u00e9pendent du r\u00e9sultat. Avant des travaux, un rep\u00e9rage amiante avant travaux est un document diff\u00e9rent, plus \u00e9tendu et souvent plus co\u00fbteux. Ne confondez jamais les deux missions.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Plomb, gaz, \u00e9lectricit\u00e9 et termites selon les caract\u00e9ristiques du bien<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le constat de risque d\u2019exposition au plomb est obligatoire \u00e0 la vente lorsque le logement a \u00e9t\u00e9 construit avant le 1er janvier 1949. Il d\u00e9coule des articles L1334-5 et suivants du Code de la sant\u00e9 publique. Un CREP n\u00e9gatif est valable sans limitation de dur\u00e9e pour la vente. Lorsqu\u2019il r\u00e9v\u00e8le des rev\u00eatements d\u00e9grad\u00e9s contenant du plomb \u00e0 des concentrations r\u00e9glementaires, sa validit\u00e9 est de <strong>un an<\/strong> pour une vente. Une prestation est g\u00e9n\u00e9ralement observ\u00e9e entre <strong>110 et 180\u00a0\u20ac TTC en 2026 dans le Nord<\/strong>, suivant la taille et le nombre de rev\u00eatements.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 sont requis si l\u2019installation int\u00e9rieure concern\u00e9e a plus de quinze ans. Leur validit\u00e9 est de <strong>trois ans pour la vente<\/strong>. Les textes de r\u00e9f\u00e9rence comprennent les articles L134-6 et L134-7 du Code de la construction et de l\u2019habitation. Le diagnostiqueur ne r\u00e9pare pas l\u2019installation. Il rel\u00e8ve des anomalies selon une m\u00e9thode r\u00e9glement\u00e9e. Comptez couramment 100 \u00e0 160\u00a0\u20ac TTC par diagnostic pour une maison, avec un prix group\u00e9 g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieur au cumul de deux interventions s\u00e9par\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic termites n\u2019est obligatoire que si le bien se situe dans une zone d\u00e9limit\u00e9e par un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral pris en application de l\u2019article L126-24 du Code de la construction et de l\u2019habitation. Il serait imprudent de l\u2019affirmer requis pour chaque adresse de Marchiennes sans v\u00e9rifier l\u2019arr\u00eat\u00e9 du Nord en vigueur au jour de la vente. Sa validit\u00e9 est de <strong>six mois<\/strong>. Un \u00e9tat relatif \u00e0 la pr\u00e9sence de termites co\u00fbte couramment 100 \u00e0 150\u00a0\u20ac TTC dans le d\u00e9partement en 2026.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Diagnostic pour une vente<\/th>\n<th>Situation concern\u00e9e<\/th>\n<th>Dur\u00e9e de validit\u00e9<\/th>\n<th>Prix constat\u00e9 dans le Nord en 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>DPE<\/td>\n<td>Logement vendu, sauf exception<\/td>\n<td>10 ans selon r\u00e8gles applicables<\/td>\n<td>120 \u00e0 220 \u20ac TTC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Amiante<\/td>\n<td>Permis de construire ant\u00e9rieur au 1er juillet 1997<\/td>\n<td>Illimit\u00e9e si absence d\u2019amiante conforme<\/td>\n<td>100 \u00e0 180 \u20ac TTC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plomb<\/td>\n<td>Construction ant\u00e9rieure \u00e0 1949<\/td>\n<td>1 an si pr\u00e9sence de plomb<\/td>\n<td>110 \u00e0 180 \u20ac TTC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gaz<\/td>\n<td>Installation de plus de 15 ans<\/td>\n<td>3 ans<\/td>\n<td>100 \u00e0 160 \u20ac TTC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9lectricit\u00e9<\/td>\n<td>Installation de plus de 15 ans<\/td>\n<td>3 ans<\/td>\n<td>100 \u00e0 160 \u20ac TTC<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Demandez au professionnel son certificat de comp\u00e9tence en cours de validit\u00e9 et son attestation d\u2019assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle. Un prix anormalement bas peut correspondre \u00e0 un p\u00e9rim\u00e8tre r\u00e9duit ou \u00e0 des frais ajout\u00e9s ensuite. Le rapport doit pr\u00e9ciser l\u2019adresse, les parties visit\u00e9es, les limites de mission, les m\u00e9thodes et les anomalies ou constats relev\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les diagnostics prot\u00e8gent l\u2019information des parties, ils ne remplacent ni une visite attentive ni une expertise b\u00e2timent lorsqu\u2019un d\u00e9sordre structurel appara\u00eet. Si un litige individuel survient sur l\u2019information transmise ou l\u2019ex\u00e9cution de la vente, consultez un notaire ou un avocat comp\u00e9tent.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Location_et_achat_a_Marchiennes_DPE_assainissement_et_travaux_a_anticiper\"><\/span>Location et achat \u00e0 Marchiennes\u00a0: DPE, assainissement et travaux \u00e0 anticiper<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un bailleur \u00e0 Marchiennes doit constituer un dossier de diagnostic technique adapt\u00e9 \u00e0 la location. Le DPE doit \u00eatre annex\u00e9 au bail, avec le constat de risque d\u2019exposition au plomb lorsque l\u2019immeuble a \u00e9t\u00e9 construit avant 1949, ainsi que les \u00e9tats des installations de gaz et d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 lorsqu\u2019elles ont plus de quinze ans. L\u2019article 3-3 de la loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989 encadre cette annexion au contrat de location.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 ont une validit\u00e9 de <strong>six ans pour la location<\/strong>. Le CREP est valable six ans en location lorsqu\u2019il constate la pr\u00e9sence de plomb. Le diagnostic bruit est requis dans les zones expos\u00e9es au bruit des a\u00e9rodromes d\u00e9finies par un plan d\u2019exposition au bruit. Cette situation se v\u00e9rifie par l\u2019adresse et les documents d\u2019urbanisme disponibles. Un bailleur ne doit pas reprendre un ancien dossier de vente sans contr\u00f4ler la date de chaque document.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique est devenue un crit\u00e8re direct de mise en location. Depuis le <strong>1er janvier 2025<\/strong>, un logement class\u00e9 G au DPE ne peut plus \u00eatre propos\u00e9 \u00e0 la location en m\u00e9tropole, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 6 de la loi du 6 juillet 1989 et au calendrier issu de la loi n\u00b02021-1104 du 22 ao\u00fbt 2021. Les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s \u00e0 partir du <strong>1er janvier 2028<\/strong>, puis ceux class\u00e9s E \u00e0 partir du <strong>1er janvier 2034<\/strong>. V\u00e9rifiez le DPE avant de publier une annonce, pas lorsque le candidat locataire r\u00e9clame le dossier.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Assainissement et travaux dans les maisons de Marchiennes<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une maison non raccord\u00e9e au r\u00e9seau collectif, le diagnostic d\u2019assainissement non collectif doit \u00eatre remis \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur. L\u2019article L271-4 du Code de la construction et de l\u2019habitation pr\u00e9voit son int\u00e9gration au dossier de diagnostic technique, tandis que l\u2019article L2224-8 du Code g\u00e9n\u00e9ral des collectivit\u00e9s territoriales encadre le contr\u00f4le des installations. Le rapport doit dater de moins de <strong>trois ans<\/strong> lors de la signature de l\u2019acte de vente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt d\u2019un contr\u00f4le SPANC d\u00e9pend du service comp\u00e9tent et de la nature de l\u2019intervention. Dans le Nord, une fourchette de <strong>100 \u00e0 200\u00a0\u20ac TTC en 2026<\/strong> est fr\u00e9quemment rencontr\u00e9e pour un contr\u00f4le de vente, mais le tarif du service local pr\u00e9vaut. Le vendeur doit remettre le contr\u00f4le \u00e0 jour. L\u2019acqu\u00e9reur dispose ensuite, en cas de non-conformit\u00e9 constat\u00e9e, d\u2019un d\u00e9lai maximal d\u2019un an apr\u00e8s la signature pour r\u00e9aliser les travaux prescrits, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article L271-4 pr\u00e9cit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9partition du co\u00fbt des travaux ne se d\u00e9duit pas automatiquement du rapport. Le texte fixe l\u2019obligation de remise en \u00e9tat apr\u00e8s l\u2019achat dans le cas d\u00e9crit, mais le prix de vente peut int\u00e9grer une n\u00e9gociation entre les parties. Faites v\u00e9rifier cette r\u00e9partition avant le compromis avec le notaire. Attendre l\u2019acte d\u00e9finitif pour demander qui paiera un dispositif d\u2019assainissement \u00e0 reprendre cr\u00e9e souvent un d\u00e9saccord co\u00fbteux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux techniques demandent aussi une v\u00e9rification des diagnostics avant intervention. Une maison construite avant juillet 1997 peut n\u00e9cessiter un rep\u00e9rage amiante avant travaux, distinct du diagnostic avant vente. Cette obligation rel\u00e8ve du Code du travail, notamment des articles R4412-97 et suivants, pour prot\u00e9ger les intervenants avant toute op\u00e9ration susceptible d\u2019exposer \u00e0 des mat\u00e9riaux amiant\u00e9s. La m\u00e9thode et le p\u00e9rim\u00e8tre doivent \u00eatre ajust\u00e9s au chantier envisag\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le remplacement d\u2019un chauffe-eau, d\u2019une installation \u00e9lectrique ou d\u2019une serrure peut sembler limit\u00e9, mais les r\u00e9seaux et les percements r\u00e9v\u00e8lent parfois des contraintes cach\u00e9es. La page consacr\u00e9e \u00e0 <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/chauffe-eau-electricite-serrure-ce-que-le-diagnostic-change-avant-les-travaux\/\">ce que le diagnostic change avant les travaux<\/a> permet de distinguer les contr\u00f4les documentaires des v\u00e9rifications n\u00e9cessaires avant une intervention. Une r\u00e9novation s\u00e9rieuse commence par l\u2019identification des mat\u00e9riaux et des r\u00e9seaux existants.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les maisons de Marchiennes offrent souvent de la place pour adapter un logement \u00e0 l\u2019\u00e9volution d\u2019un foyer. Une chambre suppl\u00e9mentaire, un am\u00e9nagement de combles ou une extension modifient cependant ventilation, chauffage, structure et parfois r\u00e8gles d\u2019urbanisme. Les d\u00e9marches d\u2019autorisation rel\u00e8vent de la mairie et du service urbanisme. Pour les cons\u00e9quences juridiques d\u2019une division, d\u2019une servitude ou d\u2019un conflit de limite, le notaire ou l\u2019avocat reste l\u2019interlocuteur comp\u00e9tent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre deux diagnostiqueurs proposant un tarif voisin, pr\u00e9f\u00e9rez celui qui vous remet un ordre de mission clair, montre sa certification active et explique les limites de son inspection. Un rapport exploitable avant compromis \u00e9vite de d\u00e9couvrir trop tard un document expir\u00e9 ou un contr\u00f4le qui ne correspond pas au logement vendu.<\/p>\n\n<h3>Quel est le prix moyen d\u2019un appartement \u00e0 Marchiennes ?<\/h3>\n<p>Les donn\u00e9es issues des demandes de valeurs fonci\u00e8res, mill\u00e9sime 2025, indiquent un prix m\u00e9dian d\u2019environ 1 623 \u20ac par m\u00b2 pour les appartements. Cette r\u00e9f\u00e9rence doit \u00eatre ajust\u00e9e selon l\u2019\u00e9tat du logement, le DPE, les charges et la localisation pr\u00e9cise.<\/p>\n<h3>Quels diagnostics faut-il fournir pour vendre une maison \u00e0 Marchiennes ?<\/h3>\n<p>Le DPE est g\u00e9n\u00e9ralement obligatoire. Selon l\u2019ann\u00e9e de construction et les \u00e9quipements, il faut aussi pr\u00e9voir l\u2019amiante, le plomb, le gaz, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, l\u2019\u00e9tat des risques, l\u2019assainissement non collectif et \u00e9ventuellement les termites si l\u2019adresse rel\u00e8ve d\u2019un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral applicable.<\/p>\n<h3>Une maison class\u00e9e G peut-elle \u00eatre lou\u00e9e \u00e0 Marchiennes ?<\/h3>\n<p>Non. En m\u00e9tropole, les logements class\u00e9s G ne peuvent plus \u00eatre mis en location depuis le 1er janvier 2025. Les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s \u00e0 compter du 1er janvier 2028.<\/p>\n<h3>O\u00f9 se trouve la gare la plus proche de Marchiennes ?<\/h3>\n<p>La gare SNCF la plus proche se situe \u00e0 Landas, \u00e0 environ 6,4 kilom\u00e8tres. V\u00e9rifiez les horaires, le stationnement et le temps de trajet depuis l\u2019adresse du logement avant votre achat ou votre location.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref Marchiennes dans le Nord\u00a0: un march\u00e9 immobilier domin\u00e9 par les maisons Marchiennes se situe dans le d\u00e9partement du Nord, au sein de la communaut\u00e9 de communes C\u0153ur d\u2019Ostrevent. La commune compte 4\u00a0506 habitants d\u2019apr\u00e8s le recensement 2023, avec une baisse d\u00e9mographique de 1,81\u00a0% entre 2017 et 2023. 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