{"id":571,"date":"2026-09-20T10:46:58","date_gmt":"2026-09-20T10:46:58","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/kalimmo-logiciel-immobilier\/"},"modified":"2026-09-20T11:08:27","modified_gmt":"2026-09-20T11:08:27","slug":"kalimmo-logiciel-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/kalimmo-logiciel-immobilier\/","title":{"rendered":"Kalimmo : logiciel immobilier, fonctionnalit\u00e9s et avis"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Kalimmo est pr\u00e9sent\u00e9 comme un logiciel immobilier destin\u00e9 aux propri\u00e9taires bailleurs et aux gestionnaires qui souhaitent centraliser leurs locations.<\/li><li>Les fonctionnalit\u00e9s annonc\u00e9es couvrent les baux, les quittances, les candidatures, les \u00e9tats des lieux, les relances et certains volets comptables.<\/li><li>Les avis utilisateurs disponibles sur Google via Trustindex soulignent surtout la simplicit\u00e9 de prise en main, l\u2019automatisation et la r\u00e9activit\u00e9 de l\u2019assistance.<\/li><li>Le prix des signatures \u00e9lectroniques est indiqu\u00e9 \u00e0 <strong>2,90 \u20ac l\u2019unit\u00e9<\/strong> ou <strong>20 \u20ac le pack de dix<\/strong>, tandis que les montants des abonnements doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s directement aupr\u00e8s de l\u2019\u00e9diteur.<\/li><li>Un logiciel ne remplace ni le diagnostic technique obligatoire, ni le notaire, ni le professionnel certifi\u00e9 lorsqu\u2019une vente immobili\u00e8re ou une location immobili\u00e8re exige un document r\u00e9glementaire.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/kalimmo-logiciel-immobilier\/#Kalimmo_et_Qalimo_verifier_le_logiciel_immobilier_avant_de_creer_un_dossier_locatif\" >Kalimmo et Qalimo : v\u00e9rifier le logiciel immobilier avant de cr\u00e9er un dossier locatif<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/kalimmo-logiciel-immobilier\/#Les_fonctionnalites_de_Kalimmo_pour_suivre_les_biens_locataires_et_candidatures\" >Les fonctionnalit\u00e9s de Kalimmo pour suivre les biens, locataires et candidatures<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/kalimmo-logiciel-immobilier\/#Quittances_baux_et_etats_des_lieux_dans_linterface_Kalimmo\" >Quittances, baux et \u00e9tats des lieux dans l\u2019interface Kalimmo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/kalimmo-logiciel-immobilier\/#Avis_utilisateurs_sur_Kalimmo_et_Qalimo_ce_que_les_retours_permettent_reellement_devaluer\" >Avis utilisateurs sur Kalimmo et Qalimo : ce que les retours permettent r\u00e9ellement d\u2019\u00e9valuer<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/kalimmo-logiciel-immobilier\/#Utiliser_Kalimmo_sans_oublier_les_diagnostics_obligatoires_en_vente_immobiliere_et_location_immobiliere\" >Utiliser Kalimmo sans oublier les diagnostics obligatoires en vente immobili\u00e8re et location immobili\u00e8re<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kalimmo_et_Qalimo_verifier_le_logiciel_immobilier_avant_de_creer_un_dossier_locatif\"><\/span>Kalimmo et Qalimo : v\u00e9rifier le logiciel immobilier avant de cr\u00e9er un dossier locatif<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le titre Kalimmo circule fr\u00e9quemment dans les recherches li\u00e9es aux outils de gestion locative. Les informations disponibles dans les retours clients, les descriptions de formules et les fonctionnalit\u00e9s concernent toutefois Qalimo. Avant d\u2019ouvrir un compte, de transmettre des donn\u00e9es de locataires ou de souscrire un abonnement, v\u00e9rifiez donc l\u2019orthographe commerciale, l\u2019\u00e9diteur, les conditions g\u00e9n\u00e9rales et la politique de confidentialit\u00e9 affich\u00e9s sur le site utilis\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette v\u00e9rification para\u00eet administrative, mais elle \u00e9vite une erreur courante. Un bailleur manipule des coordonn\u00e9es, des justificatifs de revenus, des contrats, des quittances et parfois des documents d\u2019\u00e9tat des lieux comportant des photographies. Ces donn\u00e9es doivent \u00eatre trait\u00e9es dans le cadre du r\u00e8glement g\u00e9n\u00e9ral sur la protection des donn\u00e9es. L\u2019article 5 du RGPD impose notamment une collecte limit\u00e9e, une finalit\u00e9 d\u00e9termin\u00e9e et une conservation qui ne d\u00e9passe pas la dur\u00e9e n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le logiciel immobilier pr\u00e9sent\u00e9 sous le nom de Qalimo s\u2019adresse aux propri\u00e9taires d\u2019un ou plusieurs biens, aux bailleurs qui g\u00e8rent une colocation et aux personnes charg\u00e9es d\u2019une gestion immobili\u00e8re au quotidien. La promesse repose sur une m\u00eame logique : r\u00e9unir dans une seule interface les informations du logement, du locataire, des loyers et des documents. Cela peut r\u00e9duire les oublis li\u00e9s aux tableaux dispers\u00e9s, aux dossiers papier et aux mod\u00e8les de lettres enregistr\u00e9s dans plusieurs r\u00e9pertoires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette centralisation ne doit pas \u00eatre confondue avec une d\u00e9l\u00e9gation int\u00e9grale. Un bailleur reste responsable des renseignements saisis, de la date d\u2019effet du bail, du montant du loyer et de la conformit\u00e9 des documents remis. L\u2019article 21 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989 pr\u00e9voit que le bailleur remet gratuitement une quittance au locataire qui en fait la demande, lorsque le loyer et les charges ont \u00e9t\u00e9 pay\u00e9s int\u00e9gralement. Le logiciel facilite l\u2019\u00e9dition du document, mais il ne corrige pas un paiement mal enregistr\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les formules annonc\u00e9es suivent le nombre de logements g\u00e9r\u00e9s. L\u2019offre gratuite, appel\u00e9e \u00ab Le gratteur \u00bb, permettrait de g\u00e9rer un seul bien sans limite de dur\u00e9e. La formule \u00ab L\u2019investisseur \u00bb viserait les patrimoines de deux \u00e0 six logements. La formule \u00ab Le rentier \u00bb concernerait sept biens et plus, avec une capacit\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9e comme illimit\u00e9e. Les tarifs mensuels de ces abonnements ne figurent pas dans les donn\u00e9es disponibles. Demandez le prix TTC, les conditions de r\u00e9siliation, les \u00e9ventuels frais de migration et les co\u00fbts annexes avant de transf\u00e9rer votre portefeuille.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les signatures \u00e9lectroniques constituent pr\u00e9cis\u00e9ment un co\u00fbt annexe \u00e0 surveiller. Les indications disponibles font \u00e9tat de <strong>2,90 \u20ac par signature \u00e9lectronique<\/strong> et de <strong>20 \u20ac pour dix signatures<\/strong>. Un bailleur qui renouvelle plusieurs baux, ajoute des colocataires ou signe des avenants doit chiffrer ce poste sur une ann\u00e9e enti\u00e8re. La valeur juridique d\u2019une signature d\u00e9pend aussi du proc\u00e9d\u00e9 employ\u00e9 et de la preuve conserv\u00e9e, le r\u00e8glement eIDAS n\u00b0 910\/2014 encadrant les services de confiance au niveau europ\u00e9en.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La gestion num\u00e9rique apporte un gain r\u00e9el lorsque le parc locatif devient difficile \u00e0 suivre, mais elle ne dispense pas d\u2019un calendrier rigoureux. Une assurance habitation \u00e0 r\u00e9clamer, une r\u00e9vision annuelle de loyer \u00e0 calculer ou une \u00e9ch\u00e9ance de diagnostic \u00e0 contr\u00f4ler restent des actes pr\u00e9cis. L\u2019interface Kalimmo doit donc \u00eatre choisie comme un outil de classement et de suivi, jamais comme une garantie automatique de conformit\u00e9.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/logiciel-gestion-immobiliere-bureau-illustration.jpg\" alt=\"\u00c9cran d&apos;ordinateur abstrait et bloc-notes sur un coin de travail\" class=\"wp-image-573\" srcset=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/logiciel-gestion-immobiliere-bureau-illustration.jpg 1536w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/logiciel-gestion-immobiliere-bureau-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/logiciel-gestion-immobiliere-bureau-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/logiciel-gestion-immobiliere-bureau-illustration-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_fonctionnalites_de_Kalimmo_pour_suivre_les_biens_locataires_et_candidatures\"><\/span>Les fonctionnalit\u00e9s de Kalimmo pour suivre les biens, locataires et candidatures<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les fonctionnalit\u00e9s annonc\u00e9es couvrent d\u2019abord la cr\u00e9ation de fiches pour diff\u00e9rents types de biens. Un logement d\u2019habitation, un local commercial, un bureau, un parking, un garage ou un espace de stockage peuvent \u00eatre enregistr\u00e9s dans l\u2019outil immobilier. Cette distinction est utile, car les r\u00e8gles applicables ne sont pas identiques selon la nature du local. Un bail d\u2019habitation relevant de la loi du 6 juillet 1989 ne se traite pas comme un bail commercial r\u00e9gi notamment par les articles L.145-1 et suivants du code de commerce.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fiche d\u2019un bien peut contenir la surface, le nombre de pi\u00e8ces, les \u00e9quipements, les charges et les caract\u00e9ristiques utiles \u00e0 l\u2019occupation. Ces donn\u00e9es doivent \u00eatre saisies avec prudence. La surface habitable indiqu\u00e9e dans un contrat de location vide ou meubl\u00e9e doit r\u00e9pondre aux r\u00e8gles de l\u2019article R.156-1 du code de la construction et de l\u2019habitation. Elle ne correspond pas syst\u00e9matiquement \u00e0 une surface loi Carrez, laquelle vise les lots de copropri\u00e9t\u00e9 vendus et exclut notamment les caves, garages et surfaces sous 1,80 m\u00e8tre de hauteur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La plateforme permet aussi de relier un ou plusieurs locataires \u00e0 chaque logement. Les coordonn\u00e9es, la situation professionnelle et les revenus peuvent \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s au dossier. Il faut limiter les pi\u00e8ces demand\u00e9es aux documents autoris\u00e9s. Le d\u00e9cret n\u00b0 2015-1437 du 5 novembre 2015 fixe la liste des justificatifs susceptibles d\u2019\u00eatre exig\u00e9s d\u2019un candidat locataire et de sa caution. Demander un relev\u00e9 de compte bancaire, une photographie d\u2019identit\u00e9 hors cas justifi\u00e9 ou un dossier m\u00e9dical n\u2019entre pas dans ce cadre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le module de candidature r\u00e9pond \u00e0 une difficult\u00e9 connue de la location immobili\u00e8re. Une annonce diffus\u00e9e sur un portail peut orienter les candidats vers une adresse de d\u00e9p\u00f4t ou un formulaire. Le bailleur \u00e9vite alors de recopier chaque contact dans un tableau. Le tri doit n\u00e9anmoins reposer sur des crit\u00e8res objectifs. L\u2019article 225-1 du code p\u00e9nal prohibe les discriminations fond\u00e9es sur des caract\u00e9ristiques personnelles prot\u00e9g\u00e9es. Un logiciel peut organiser les candidatures, pas justifier une s\u00e9lection ill\u00e9gale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les dossiers de biens constituent une autre fonction pratique pour les propri\u00e9taires qui d\u00e9tiennent plusieurs lots dans une m\u00eame copropri\u00e9t\u00e9 ou un m\u00eame immeuble. Il devient possible de regrouper les pi\u00e8ces communes, les convocations d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, les contrats d\u2019entretien et les informations li\u00e9es \u00e0 une adresse. Cette organisation ne remplace pas les archives \u00e0 conserver hors plateforme. T\u00e9l\u00e9chargez r\u00e9guli\u00e8rement les baux sign\u00e9s, les \u00e9tats des lieux, les quittances et les preuves d\u2019envoi sur un support ma\u00eetris\u00e9.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Fonction annonc\u00e9e<\/th>\n<th>Utilit\u00e9 pour le bailleur<\/th>\n<th>Point r\u00e9glementaire \u00e0 contr\u00f4ler<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Fiche bien immobilier<\/td>\n<td>Centraliser les caract\u00e9ristiques du logement et les montants<\/td>\n<td>Surface habitable distincte de la surface loi Carrez<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dossier locataire<\/td>\n<td>Suivre les coordonn\u00e9es et les pi\u00e8ces re\u00e7ues<\/td>\n<td>RGPD et d\u00e9cret n\u00b0 2015-1437 du 5 novembre 2015<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gestion des candidatures<\/td>\n<td>R\u00e9duire la double saisie apr\u00e8s diffusion d\u2019une annonce<\/td>\n<td>Crit\u00e8res de s\u00e9lection non discriminatoires<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Classement par immeuble<\/td>\n<td>Regrouper les documents d\u2019un m\u00eame ensemble locatif<\/td>\n<td>Archivage externe des pi\u00e8ces contractuelles<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Suivi des loyers<\/td>\n<td>Rep\u00e9rer les paiements et les \u00e9ventuels impay\u00e9s<\/td>\n<td>Montant du loyer et des charges correctement param\u00e9tr\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019interface Kalimmo peut devenir utile d\u00e8s le premier logement si le bailleur veut \u00e9viter les documents \u00e9parpill\u00e9s. Elle prend davantage de valeur avec plusieurs lots, lorsque les \u00e9ch\u00e9ances ne peuvent plus \u00eatre retenues de m\u00e9moire. La qualit\u00e9 du r\u00e9sultat d\u00e9pend toutefois de la premi\u00e8re saisie, car une date de bail erron\u00e9e ou une charge oubli\u00e9e se retrouvera dans les documents g\u00e9n\u00e9r\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour comparer cette approche avec d\u2019autres plateformes de suivi locatif, la pr\u00e9sentation de <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/bailti-gestion-locative\/\">Bailti et de ses fonctions de gestion locative<\/a> permet d\u2019identifier les diff\u00e9rences entre automatisation documentaire, relances et accompagnement. Le choix doit partir des op\u00e9rations r\u00e9ellement r\u00e9alis\u00e9es chaque mois, et non de la longueur d\u2019une liste de fonctionnalit\u00e9s.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Logiciel de gestion locative : Qalimo g\u00e8re vos loyers \u00e0 votre place\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/_HDe9FliUdw?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quittances_baux_et_etats_des_lieux_dans_linterface_Kalimmo\"><\/span>Quittances, baux et \u00e9tats des lieux dans l\u2019interface Kalimmo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La g\u00e9n\u00e9ration de quittances fait partie des fonctions les plus directement utiles dans une gestion immobili\u00e8re. Lorsque le paiement du loyer et des charges est identifi\u00e9, le document peut \u00eatre cr\u00e9\u00e9 puis adress\u00e9 au locataire. Le gain de temps est tangible pour un bailleur qui doit \u00e9diter plusieurs quittances tous les mois. La prudence reste n\u00e9cessaire pour les paiements partiels. Dans ce cas, le bailleur ne doit pas d\u00e9livrer une quittance compl\u00e8te mais un re\u00e7u, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 21 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les mod\u00e8les de contrats propos\u00e9s comprennent, selon les informations disponibles, treize mod\u00e8les de location, six avenants et six trames d\u2019\u00e9tats des lieux, avec plus de vingt autres documents li\u00e9s \u00e0 la vie du bail. Leur int\u00e9r\u00eat est de fournir une base structur\u00e9e. Leur limite est tout aussi claire : un mod\u00e8le doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 avant signature, surtout lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019une colocation, d\u2019un meubl\u00e9, d\u2019un stationnement ou d\u2019une situation comportant une clause particuli\u00e8re.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une location vide ou meubl\u00e9e servant de r\u00e9sidence principale, le contrat doit respecter le contrat type fix\u00e9 par le d\u00e9cret n\u00b0 2015-587 du 29 mai 2015. Un document g\u00e9n\u00e9r\u00e9 automatiquement doit contenir les bonnes informations sur les parties, le logement, la dur\u00e9e, le loyer, les charges, le d\u00e9p\u00f4t de garantie et les \u00e9quipements. Une erreur de param\u00e9trage ne dispara\u00eet pas parce que le document porte une signature \u00e9lectronique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des lieux constitue une fonctionnalit\u00e9 int\u00e9ressante lorsqu\u2019elle est utilis\u00e9e dans le logement, sur smartphone ou tablette. La saisie pi\u00e8ce par pi\u00e8ce, l\u2019ajout de photographies et les commentaires sur les sols, murs, plinthes, plafonds, ouvertures et \u00e9quipements permettent de constituer un document plus pr\u00e9cis qu\u2019une formule vague. L\u2019article 3-2 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989 impose un \u00e9tat des lieux \u00e9tabli contradictoirement et amiablement par les parties ou leurs mandataires lors de la remise et de la restitution des cl\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une photographie utile doit \u00eatre dat\u00e9e, rattach\u00e9e \u00e0 une pi\u00e8ce et accompagn\u00e9e d\u2019une observation lisible. Une image sombre prise \u00e0 distance ne suffit pas \u00e0 documenter une rayure de parquet, une fissure de fa\u00efence ou un \u00e9clat sur une porte. Les d\u00e9gradations imputables au locataire doivent aussi \u00eatre distingu\u00e9es de la v\u00e9tust\u00e9. Le d\u00e9cret n\u00b0 2016-382 du 30 mars 2016 encadre la possibilit\u00e9 de recourir \u00e0 une grille de v\u00e9tust\u00e9 lorsque les parties en ont convenu.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les relances automatiques peuvent aider \u00e0 demander une attestation d\u2019assurance, \u00e0 signaler un retard ou \u00e0 rappeler une \u00e9ch\u00e9ance. Elles doivent conserver une formulation adapt\u00e9e \u00e0 la situation exacte. Une relance de loyer ne constitue pas \u00e0 elle seule une proc\u00e9dure de recouvrement. Lorsqu\u2019un impay\u00e9 persiste, que la clause r\u00e9solutoire est invoqu\u00e9e ou qu\u2019un litige porte sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie, le bailleur doit se rapprocher d\u2019un notaire, d\u2019un avocat ou d\u2019un professionnel comp\u00e9tent selon le dossier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fonction d\u2019envoi de courrier a du sens si elle conserve une trace de la date, du destinataire et du document adress\u00e9. Pour une mise en demeure ou une d\u00e9marche n\u00e9cessitant un formalisme particulier, v\u00e9rifiez le mode d\u2019envoi attendu. Une automatisation utile doit produire une preuve exploitable, pas seulement une notification affich\u00e9e dans un tableau de bord.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les outils documentaires simplifient la r\u00e9p\u00e9tition des t\u00e2ches, mais un \u00e9tat des lieux s\u00e9rieux se pr\u00e9pare dans le logement, avec du temps, de la lumi\u00e8re et une description qui peut \u00eatre relue plusieurs mois plus tard.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Avis_utilisateurs_sur_Kalimmo_et_Qalimo_ce_que_les_retours_permettent_reellement_devaluer\"><\/span>Avis utilisateurs sur Kalimmo et Qalimo : ce que les retours permettent r\u00e9ellement d\u2019\u00e9valuer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les avis utilisateurs transmis proviennent d\u2019une collecte affich\u00e9e par Trustindex, qui indique v\u00e9rifier l\u2019origine Google des commentaires. Plusieurs retours mettent en avant un changement marqu\u00e9 dans l\u2019organisation quotidienne apr\u00e8s la prise en main du logiciel. Les utilisateurs mentionnent notamment les baux, les quittances, le suivi des loyers et la cr\u00e9ation d\u2019\u00e9tats des lieux comme des op\u00e9rations devenues plus simples.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un commentaire indique l\u2019usage de la solution depuis deux ans pour plusieurs appartements et une colocation. Il insiste sur l\u2019automatisation et sur un service de discussion permettant de traiter des situations complexes. Un autre avis \u00e9voque la gestion de trente appartements \u00e0 l\u2019aide du logiciel. Ces t\u00e9moignages montrent que l\u2019outil peut \u00eatre utilis\u00e9 sur des patrimoines de tailles diff\u00e9rentes, mais ils ne prouvent pas que chaque configuration conviendra \u00e0 tous les bailleurs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9activit\u00e9 de l\u2019assistance revient \u00e9galement dans plusieurs commentaires. C\u2019est un point \u00e0 tester avant abonnement, car une r\u00e9ponse rapide est utile lorsqu\u2019un bail doit \u00eatre corrig\u00e9, qu\u2019une signature bloque ou qu\u2019un document doit \u00eatre export\u00e9. Posez une question concr\u00e8te au support avant de souscrire. Demandez par exemple comment r\u00e9cup\u00e9rer toutes les donn\u00e9es en cas de r\u00e9siliation, quel d\u00e9lai s\u2019applique aux demandes et si l\u2019assistance couvre les questions de param\u00e9trage ou seulement les incidents techniques.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les avis tr\u00e8s favorables ont une utilit\u00e9, mais ils doivent \u00eatre lus comme des retours d\u2019exp\u00e9rience et non comme une certification r\u00e9glementaire. Une note \u00e9lev\u00e9e ne v\u00e9rifie pas la conformit\u00e9 de votre bail, la validit\u00e9 de votre DPE ou l\u2019exactitude de la surface d\u00e9clar\u00e9e. L\u2019analyse march\u00e9 immobilier d\u2019un logiciel n\u2019a pas non plus la port\u00e9e d\u2019une estimation r\u00e9alis\u00e9e par un professionnel qui conna\u00eet l\u2019immeuble, la copropri\u00e9t\u00e9 et les transactions comparables r\u00e9centes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le gain de temps annonc\u00e9 dans certaines \u00e9valuations atteint 70 % pour les t\u00e2ches de gestion. Ce chiffre correspond \u00e0 une appr\u00e9ciation d\u2019utilisateur, pas \u00e0 une \u00e9tude ind\u00e9pendante applicable \u00e0 tous les cas. Un propri\u00e9taire qui encaisse cinq virements r\u00e9guliers et dispose de locataires stables n\u2019a pas les m\u00eames besoins qu\u2019un bailleur qui g\u00e8re une rotation fr\u00e9quente, des colocations, des travaux et plusieurs assurances. Mesurez donc votre temps actuel avant de comparer.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un test sur l\u2019offre gratuite d\u2019un bien peut \u00eatre plus r\u00e9v\u00e9lateur qu\u2019une comparaison de tableaux publicitaires. Cr\u00e9ez une fiche logement, ajoutez un locataire fictif uniquement si les conditions de la plateforme l\u2019autorisent, g\u00e9n\u00e9rez un document de d\u00e9monstration et v\u00e9rifiez l\u2019export. Ne t\u00e9l\u00e9versez pas de v\u00e9ritables justificatifs de revenus ou de pi\u00e8ces d\u2019identit\u00e9 dans un compte d\u2019essai tant que les r\u00e8gles de conservation des donn\u00e9es ne sont pas clairement lues.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les logiciels du secteur immobilier peuvent aussi \u00eatre compar\u00e9s par leur degr\u00e9 de sp\u00e9cialisation. Certains ciblent la location, d\u2019autres la transaction, les syndics ou les promoteurs. La pr\u00e9sentation d\u2019<a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/orisha-editeur-logiciels\/\">Orisha comme \u00e9diteur de logiciels immobiliers<\/a> illustre cette diversit\u00e9 d\u2019usages. Une solution qui convient \u00e0 une agence ne r\u00e9pond pas automatiquement aux attentes d\u2019un propri\u00e9taire bailleur autonome.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Simplifiez votre GESTION LOCATIVE avec Qalimo\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/p64qDUJmV0w?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Utiliser_Kalimmo_sans_oublier_les_diagnostics_obligatoires_en_vente_immobiliere_et_location_immobiliere\"><\/span>Utiliser Kalimmo sans oublier les diagnostics obligatoires en vente immobili\u00e8re et location immobili\u00e8re<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logiciel de gestion locative peut stocker des diagnostics, programmer des rappels et faciliter la transmission de documents. Il ne r\u00e9alise cependant aucun rep\u00e9rage technique. Lors d\u2019une vente immobili\u00e8re ou d\u2019une location immobili\u00e8re, les diagnostics \u00e0 remettre d\u00e9pendent de l\u2019ann\u00e9e de construction, de la localisation, des installations, du type de transaction et parfois de la pr\u00e9sence d\u2019un assainissement non collectif.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique doit \u00eatre joint au dossier de diagnostic technique dans les cas pr\u00e9vus par les articles L.126-26 et suivants du code de la construction et de l\u2019habitation. Sa dur\u00e9e de validit\u00e9 est g\u00e9n\u00e9ralement de <strong>dix ans<\/strong>, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles particuli\u00e8res qui ont rendu caducs certains DPE anciens. Pour la location, les logements class\u00e9s G sont interdits \u00e0 la location depuis le <strong>1er janvier 2025<\/strong>, selon l\u2019article L.173-1-1 du code de la construction et de l\u2019habitation. Les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s \u00e0 partir du 1er janvier 2028.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La gestion des dates dans Kalimmo peut aider \u00e0 \u00e9viter qu\u2019un dossier locatif contienne un document expir\u00e9. Le diagnostic gaz et le diagnostic \u00e9lectricit\u00e9 ont une validit\u00e9 de <strong>trois ans pour la vente<\/strong> et de <strong>six ans pour la location<\/strong>, lorsqu\u2019ils sont requis. Ils concernent les installations de plus de quinze ans. Leur cadre rel\u00e8ve notamment des articles L.134-6 et L.134-7 du code de la construction et de l\u2019habitation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le constat de risque d\u2019exposition au plomb vise les logements construits avant le 1er janvier 1949. Sa dur\u00e9e est illimit\u00e9e en l\u2019absence de plomb ou lorsque les concentrations relev\u00e9es sont inf\u00e9rieures au seuil r\u00e9glementaire. Lorsqu\u2019il r\u00e9v\u00e8le la pr\u00e9sence de plomb au-dessus du seuil, sa dur\u00e9e est d\u2019un an pour la vente et de six ans pour la location. Le constat s\u2019inscrit dans les r\u00e8gles des articles L.1334-5 et suivants du code de la sant\u00e9 publique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic amiante concerne les immeubles dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er juillet 1997. Un rep\u00e9rage avant-vente ne remplace pas un rep\u00e9rage avant travaux ou avant d\u00e9molition, qui r\u00e9pond \u00e0 une autre finalit\u00e9. Les mat\u00e9riaux contenant de l\u2019amiante doivent \u00eatre \u00e9valu\u00e9s suivant les exigences r\u00e9glementaires applicables au type de mission. Le logiciel peut classer le rapport, mais seul un op\u00e9rateur certifi\u00e9 effectue le rep\u00e9rage et r\u00e9dige ses conclusions apr\u00e8s visite.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi Carrez concerne la vente d\u2019un lot ou d\u2019une fraction de lot en copropri\u00e9t\u00e9, \u00e0 l\u2019exclusion notamment des caves, garages et emplacements de stationnement. Une erreur de plus de 5 % par rapport \u00e0 la surface mentionn\u00e9e dans l\u2019acte peut ouvrir une action en diminution du prix dans le d\u00e9lai d\u2019un an \u00e0 compter de l\u2019acte authentique, selon l\u2019article 46 de la loi n\u00b0 65-557 du 10 juillet 1965. Un outil immobilier peut archiver l\u2019attestation, mais il ne mesure pas les surfaces ni les hauteurs sous plafond.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les obligations locales demandent la m\u00eame rigueur. Le diagnostic termites d\u00e9pend d\u2019un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral d\u00e9limitant les zones concern\u00e9es, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article L.126-24 du code de la construction et de l\u2019habitation. L\u2019\u00e9tat des risques d\u00e9pend de la commune et doit \u00eatre \u00e9tabli selon les informations officielles disponibles. Pour un assainissement non collectif, le contr\u00f4le doit dater de moins de <strong>trois ans<\/strong> lors de la signature de l\u2019acte de vente, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article L.271-4 du code de la construction et de l\u2019habitation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La bonne m\u00e9thode consiste \u00e0 inscrire dans le logiciel la date d\u2019\u00e9mission, la date d\u2019expiration, le nom du diagnostiqueur et le PDF du rapport, puis \u00e0 v\u00e9rifier les obligations avec un professionnel certifi\u00e9 avant toute signature. Entre deux diagnostiqueurs \u00e0 prix \u00e9gal, pr\u00e9f\u00e9rez celui qui pr\u00e9sente sa certification en cours de validit\u00e9 et son assurance professionnelle.<\/p>\n\n<h3>Kalimmo est-il le m\u00eame logiciel que Qalimo ?<\/h3>\n<p>Les informations fournies sur les formules, les fonctionnalit\u00e9s et les avis concernent Qalimo. Avant toute inscription, v\u00e9rifiez le nom commercial exact, l\u2019\u00e9diteur et les conditions affich\u00e9es sur le site consult\u00e9.<\/p>\n<h3>Quel est le prix de Qalimo ou Kalimmo ?<\/h3>\n<p>Les montants des abonnements ne sont pas indiqu\u00e9s dans les informations disponibles. Les frais de signature \u00e9lectronique sont annonc\u00e9s \u00e0 2,90 \u20ac par signature ou 20 \u20ac pour un pack de dix signatures. Demandez le tarif TTC et les frais annexes avant souscription.<\/p>\n<h3>Un logiciel immobilier peut-il produire une quittance de loyer ?<\/h3>\n<p>Oui, un logiciel peut g\u00e9n\u00e9rer une quittance \u00e0 partir des donn\u00e9es saisies. Le bailleur doit toutefois v\u00e9rifier que le loyer et les charges ont \u00e9t\u00e9 int\u00e9gralement pay\u00e9s, car un paiement partiel appelle un re\u00e7u et non une quittance compl\u00e8te.<\/p>\n<h3>Le logiciel remplace-t-il les diagnostics immobiliers ?<\/h3>\n<p>Non. Il peut archiver les rapports et rappeler leurs \u00e9ch\u00e9ances, mais seul un diagnostiqueur certifi\u00e9 peut r\u00e9aliser un DPE, un diagnostic gaz, amiante, plomb, termites ou mesurage selon la mission requise.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref Kalimmo et Qalimo : v\u00e9rifier le logiciel immobilier avant de cr\u00e9er un dossier locatif Le titre Kalimmo circule fr\u00e9quemment dans les recherches li\u00e9es aux outils de gestion locative. Les informations disponibles dans les retours clients, les descriptions de formules et les fonctionnalit\u00e9s concernent toutefois Qalimo. 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