{"id":591,"date":"2026-09-22T12:05:02","date_gmt":"2026-09-22T12:05:02","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/claude-leveque-immobilier\/"},"modified":"2026-09-22T12:05:02","modified_gmt":"2026-09-22T12:05:02","slug":"claude-leveque-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/claude-leveque-immobilier\/","title":{"rendered":"Claude L\u00e9v\u00eaque immobilier : biens et zone d&rsquo;intervention"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le nom \u00ab Claude L\u00e9v\u00eaque \u00bb renvoie publiquement \u00e0 un artiste plasticien n\u00e9 \u00e0 Nevers en 1953, et non \u00e0 une agence immobili\u00e8re identifi\u00e9e.<\/li><li>Aucune information v\u00e9rifiable ne permet d\u2019attribuer \u00e0 Claude L\u00e9v\u00eaque une activit\u00e9 d\u2019<strong>immobilier<\/strong>, de transaction, d\u2019<strong>estimation immobili\u00e8re<\/strong> ou de gestion locative.<\/li><li>Une <strong>agence immobili\u00e8re<\/strong> doit pouvoir fournir sa carte professionnelle, son num\u00e9ro SIREN, son adresse, ses honoraires et sa zone g\u00e9ographique d\u2019activit\u00e9.<\/li><li>Avant toute vente, achat ou location, les documents techniques du logement doivent \u00eatre r\u00e9unis selon le type de transaction et l\u2019ann\u00e9e de construction du bien.<\/li><li>Les proc\u00e9dures judiciaires m\u00e9diatis\u00e9es concernant l\u2019artiste ne constituent pas une information immobili\u00e8re et doivent \u00eatre trait\u00e9es dans le respect de la pr\u00e9somption d\u2019innocence.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/claude-leveque-immobilier\/#Claude_Leveque_immobilier_ne_correspond_pas_a_une_agence_immobiliere_identifiee\" >Claude L\u00e9v\u00eaque immobilier ne correspond pas \u00e0 une agence immobili\u00e8re identifi\u00e9e<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/claude-leveque-immobilier\/#Zone_dintervention_Claude_Leveque_et_verification_geographique_dun_professionnel\" >Zone d\u2019intervention Claude L\u00e9v\u00eaque et v\u00e9rification g\u00e9ographique d\u2019un professionnel<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/claude-leveque-immobilier\/#Biens_immobiliers_et_services_qui_devraient_etre_annonces_clairement\" >Biens immobiliers et services qui devraient \u00eatre annonc\u00e9s clairement<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/claude-leveque-immobilier\/#Ventes_immobilieres_et_locations_avec_un_dossier_technique_complet\" >Ventes immobili\u00e8res et locations avec un dossier technique complet<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/claude-leveque-immobilier\/#Claude_Leveque_et_informations_publiques_a_distinguer_dune_activite_immobiliere\" >Claude L\u00e9v\u00eaque et informations publiques \u00e0 distinguer d\u2019une activit\u00e9 immobili\u00e8re<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Claude_Leveque_immobilier_ne_correspond_pas_a_une_agence_immobiliere_identifiee\"><\/span>Claude L\u00e9v\u00eaque immobilier ne correspond pas \u00e0 une agence immobili\u00e8re identifi\u00e9e<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La recherche \u00ab Claude L\u00e9v\u00eaque immobilier \u00bb peut laisser penser qu\u2019une structure de transaction porte ce nom. Les informations biographiques et culturelles disponibles renvoient toutefois \u00e0 <strong>Claude L\u00e9v\u00eaque<\/strong>, artiste plasticien fran\u00e7ais n\u00e9 le 27 f\u00e9vrier 1953 \u00e0 Nevers. Son parcours est associ\u00e9 \u00e0 l\u2019art contemporain, aux installations lumineuses, aux \u0153uvres au n\u00e9on et \u00e0 des expositions en France comme \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aucun \u00e9l\u00e9ment v\u00e9rifiable ne permet d\u2019identifier sous ce nom une soci\u00e9t\u00e9 exer\u00e7ant r\u00e9guli\u00e8rement les activit\u00e9s r\u00e9glement\u00e9es de vente, d\u2019achat, de location, de gestion ou de n\u00e9gociation de <strong>biens immobiliers<\/strong>. Cette distinction doit \u00eatre faite avant tout contact. Un nom dans un moteur de recherche ne constitue ni une raison sociale, ni une garantie professionnelle, ni un mandat de vente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une agence intervenant dans les ventes immobili\u00e8res doit pouvoir pr\u00e9senter les \u00e9l\u00e9ments impos\u00e9s par la loi n\u00b0 70-9 du 2 janvier 1970, souvent appel\u00e9e loi Hoguet. Son article 3 soumet notamment l\u2019activit\u00e9 de transaction immobili\u00e8re \u00e0 la d\u00e9tention d\u2019une carte professionnelle d\u00e9livr\u00e9e par la chambre de commerce et d\u2019industrie comp\u00e9tente. Cette carte comporte une mention relative \u00e0 l\u2019activit\u00e9 exerc\u00e9e, telle que \u00ab transaction sur immeubles et fonds de commerce \u00bb.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La v\u00e9rification prend quelques minutes. Vous devez demander l\u2019identit\u00e9 exacte de l\u2019entreprise, son num\u00e9ro SIREN, son adresse d\u2019\u00e9tablissement, le nom du titulaire de la carte professionnelle et le bar\u00e8me des honoraires. Une agence s\u00e9rieuse affiche aussi son m\u00e9diateur de la consommation et pr\u00e9cise si les honoraires sont \u00e0 la charge du vendeur, de l\u2019acqu\u00e9reur ou partag\u00e9s selon le mandat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les frais de transaction ne peuvent pas \u00eatre annonc\u00e9s de mani\u00e8re vague. Dans les agences fran\u00e7aises, les honoraires de vente constat\u00e9s en 2026 se situent fr\u00e9quemment entre <strong>3 % et 8 % du prix de vente<\/strong>, selon le secteur, la valeur du logement et l\u2019\u00e9tendue de l\u2019accompagnement. Une maison affich\u00e9e 250 000 euros avec 5 % d\u2019honoraires repr\u00e9sente 12 500 euros. Le montant, le redevable et la base de calcul doivent \u00eatre lisibles avant la signature d\u2019un mandat ou d\u2019un compromis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le m\u00eame contr\u00f4le est n\u00e9cessaire pour une estimation immobili\u00e8re. Une estimation gratuite peut avoir une utilit\u00e9 commerciale, mais elle ne remplace pas une expertise ind\u00e9pendante ni les documents r\u00e9glementaires n\u00e9cessaires \u00e0 une vente. Une valeur annonc\u00e9e sans comparaison avec les ventes enregistr\u00e9es, l\u2019\u00e9tat du b\u00e2ti, les servitudes, la surface exacte et le DPE reste une premi\u00e8re opinion, pas une preuve de prix.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 immobilier est local. Une estimation \u00e9tablie \u00e0 partir de prix nationaux ou de simples annonces en ligne peut \u00eatre d\u00e9connect\u00e9e du quartier, de la desserte, de l\u2019\u00e9tat de la copropri\u00e9t\u00e9 ou de la pr\u00e9sence d\u2019un assainissement individuel. Pour comparer cette logique locale, les informations sur <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/marchiennes-nord-immobilier\/\">le march\u00e9 immobilier \u00e0 Marchiennes<\/a> montrent qu\u2019un environnement de commune, ses \u00e9quipements et le type de parc immobilier influencent directement la demande.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019un interlocuteur ne peut fournir ni carte professionnelle, ni r\u00e9f\u00e9rences d\u2019entreprise, ni mandat \u00e9crit, ne lui confiez ni cl\u00e9s, ni documents d\u2019identit\u00e9, ni acompte. Le mandat de vente est encadr\u00e9 par l\u2019article 6 de la loi du 2 janvier 1970. Il doit notamment pr\u00e9ciser sa dur\u00e9e, les conditions de r\u00e9mun\u00e9ration et l\u2019\u00e9tendue de la mission donn\u00e9e au professionnel.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zone_dintervention_Claude_Leveque_et_verification_geographique_dun_professionnel\"><\/span>Zone d\u2019intervention Claude L\u00e9v\u00eaque et v\u00e9rification g\u00e9ographique d\u2019un professionnel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>zone d\u2019intervention<\/strong> d\u2019un agent immobilier ne se d\u00e9duit pas d\u2019un nom. Elle doit \u00eatre annonc\u00e9e clairement sur les supports de l\u2019entreprise, dans les mandats et lors des \u00e9changes avec le client. Une structure peut travailler dans une commune, un bassin de vie, un d\u00e9partement ou plusieurs r\u00e9gions, mais chaque implantation doit pouvoir \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour \u00ab Claude L\u00e9v\u00eaque immobilier \u00bb, aucune zone commerciale document\u00e9e ne ressort des \u00e9l\u00e9ments disponibles. Il serait donc imprudent d\u2019affirmer une pr\u00e9sence \u00e0 Nevers, Montreuil, La Charit\u00e9-sur-Loire ou dans toute autre ville au seul motif que l\u2019artiste a v\u00e9cu, travaill\u00e9 ou expos\u00e9 dans ces territoires. Un lieu de r\u00e9sidence, un atelier, un mus\u00e9e ou une galerie n\u2019\u00e9quivaut pas \u00e0 une agence immobili\u00e8re.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette confusion est fr\u00e9quente sur internet. Des noms de personnes, d\u2019artistes, d\u2019entreprises anciennes ou de lieux peuvent \u00eatre associ\u00e9s \u00e0 des requ\u00eates immobili\u00e8res par automatisme des moteurs de recherche. Le lecteur qui cherche un appartement, une maison de famille, un immeuble de rapport ou un terrain a besoin de donn\u00e9es v\u00e9rifiables. Les annonces doivent indiquer une localisation suffisamment pr\u00e9cise, la surface, le prix, le statut des honoraires, le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique et les informations pr\u00e9vues par le code de la consommation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La publicit\u00e9 d\u2019une vente ou d\u2019une location ne peut pas masquer les caract\u00e9ristiques \u00e9nerg\u00e9tiques du logement. L\u2019article L126-33 du code de la construction et de l\u2019habitation impose l\u2019affichage de l\u2019\u00e9tiquette DPE dans les annonces lorsque le diagnostic est requis. Pour les logements propos\u00e9s \u00e0 la location, les logements class\u00e9s <strong>G sont interdits \u00e0 la location depuis le 1er janvier 2025<\/strong>, selon l\u2019article L173-1-1 du m\u00eame code. Les logements class\u00e9s F suivront \u00e0 compter du 1er janvier 2028, puis les logements class\u00e9s E \u00e0 compter du 1er janvier 2034.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La g\u00e9ographie d\u2019un projet immobilier change aussi les diagnostics \u00e0 pr\u00e9voir. Le diagnostic termites n\u2019est obligatoire \u00e0 la vente que si l\u2019immeuble est situ\u00e9 dans une zone d\u00e9limit\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article L126-24 du code de la construction et de l\u2019habitation. Il ne suffit pas d\u2019affirmer qu\u2019un secteur est \u00ab connu \u00bb pour les termites. Vous devez consulter l\u2019arr\u00eat\u00e9 applicable \u00e0 la commune du bien au jour de la signature.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement situ\u00e9 hors r\u00e9seau collectif d\u2019assainissement rel\u00e8ve d\u2019un autre calendrier. L\u2019article L2224-8 du code g\u00e9n\u00e9ral des collectivit\u00e9s territoriales pr\u00e9voit le contr\u00f4le des installations d\u2019assainissement non collectif. Lors d\u2019une vente, le rapport de contr\u00f4le doit dater de moins de <strong>trois ans<\/strong>. Les tarifs observ\u00e9s en 2026 se situent souvent entre <strong>100 et 200 euros<\/strong>, selon le service public d\u2019assainissement non collectif concern\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La localisation agit sur le prix, mais aussi sur la faisabilit\u00e9 d\u2019un projet. Dans un village, une parcelle peut d\u00e9pendre d\u2019un assainissement autonome. Dans une copropri\u00e9t\u00e9 dense, l\u2019attention portera davantage sur les charges, le r\u00e8glement, les travaux vot\u00e9s et la surface privative. Les rep\u00e8res utiles diff\u00e8rent encore dans les communes touristiques, comme l\u2019illustre cette analyse sur <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/le-vigan-immobilier-gard\/\">l\u2019immobilier au Vigan dans le Gard<\/a>, o\u00f9 le cadre de vie et les caract\u00e9ristiques du b\u00e2ti participent \u00e0 la valeur recherch\u00e9e.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Replay webinaire - Transformation des zones commerciales : quel gisement de cr\u00e9ation de logement ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/E8o4NbhjJrE?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une zone d\u2019intervention cr\u00e9dible ne se r\u00e9sume pas \u00e0 une liste de villes. Elle suppose un professionnel capable d\u2019expliquer les prix r\u00e9ellement pratiqu\u00e9s, la r\u00e9glementation locale, les contraintes d\u2019urbanisme et les diagnostics exig\u00e9s pour les biens concern\u00e9s. Pour l\u2019urbanisme, un certificat ou une question relative \u00e0 une pr\u00e9emption doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e aupr\u00e8s de la mairie ou d\u2019un notaire, pas d\u00e9duite d\u2019une annonce.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Biens_immobiliers_et_services_qui_devraient_etre_annonces_clairement\"><\/span>Biens immobiliers et services qui devraient \u00eatre annonc\u00e9s clairement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un professionnel de l\u2019immobilier d\u00e9crit les biens qu\u2019il traite avec des \u00e9l\u00e9ments mesurables. Maison individuelle, appartement en copropri\u00e9t\u00e9, local commercial, terrain \u00e0 b\u00e2tir, immeuble de rapport ou r\u00e9sidence principale ne rel\u00e8vent pas du m\u00eame dossier. Les diagnostics, les documents de copropri\u00e9t\u00e9, les r\u00e8gles d\u2019urbanisme et les charges \u00e9ventuelles doivent \u00eatre adapt\u00e9s au type de bien.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aucune liste de logements, aucun catalogue de mandats, aucune offre de locations ou de ventes immobili\u00e8res v\u00e9rifiable ne peut \u00eatre attribu\u00e9e \u00e0 \u00ab Claude L\u00e9v\u00eaque immobilier \u00bb sur la base des informations disponibles. Il faut donc se m\u00e9fier des pages qui pr\u00e9senteraient ce nom comme une enseigne, une franchise ou un r\u00e9seau sans indiquer l\u2019entreprise exploitante. La prudence est particuli\u00e8rement justifi\u00e9e lorsqu\u2019une annonce utilise des photographies g\u00e9n\u00e9riques et renvoie vers une messagerie priv\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un appartement vendu en copropri\u00e9t\u00e9, la superficie privative doit \u00eatre contr\u00f4l\u00e9e. La loi n\u00b0 96-1107 du 18 d\u00e9cembre 1996, dite loi Carrez, impose la mention de la superficie dans les promesses et actes de vente des lots de copropri\u00e9t\u00e9. Les caves, garages, emplacements de stationnement et lots ou fractions de lots de moins de 8 m\u00b2 ne sont pas pris en compte. Les espaces dont la hauteur est inf\u00e9rieure \u00e0 1,80 m\u00e8tre sont \u00e9galement exclus du calcul.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix d\u2019un mesurage loi Carrez constat\u00e9 en 2026 varie couramment entre <strong>70 et 150 euros<\/strong> pour un appartement standard, avec un montant sup\u00e9rieur pour une grande maison en copropri\u00e9t\u00e9 ou un ensemble complexe. La dur\u00e9e de validit\u00e9 est illimit\u00e9e tant qu\u2019aucun travaux ne modifie la superficie. Une erreur sup\u00e9rieure \u00e0 <strong>5 %<\/strong> peut ouvrir un recours en diminution de prix dans l\u2019ann\u00e9e suivant la signature de l\u2019acte d\u00e9finitif, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 46 de la loi du 10 juillet 1965. Pour une situation individuelle, le notaire ou un avocat doit examiner les d\u00e9lais et les pi\u00e8ces.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE fait \u00e9galement partie des informations attendues. Il est valable <strong>dix ans<\/strong> lorsqu\u2019il a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli \u00e0 partir du 1er juillet 2021, sous r\u00e9serve des \u00e9volutions r\u00e9glementaires et de l\u2019absence de circonstances imposant sa r\u00e9vision. Les DPE r\u00e9alis\u00e9s entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Le prix observ\u00e9 pour un DPE d\u2019appartement se situe habituellement entre <strong>100 et 180 euros<\/strong> en 2026, selon la surface, le secteur et la complexit\u00e9 du logement.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de bien ou de transaction<\/th>\n<th>Document ou diagnostic \u00e0 v\u00e9rifier<\/th>\n<th>Dur\u00e9e de validit\u00e9 courante<\/th>\n<th>Prix observ\u00e9 en 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Appartement vendu en copropri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>Mesurage loi Carrez<\/td>\n<td>Illimit\u00e9e hors modification de surface<\/td>\n<td>70 \u00e0 150 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Maison ou appartement vendu<\/td>\n<td>DPE<\/td>\n<td>10 ans pour les diagnostics r\u00e9alis\u00e9s depuis juillet 2021<\/td>\n<td>100 \u00e0 250 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bien construit avant le 1er juillet 1997<\/td>\n<td>Diagnostic amiante avant-vente<\/td>\n<td>Illimit\u00e9e en l\u2019absence d\u2019amiante, sous conditions r\u00e9glementaires<\/td>\n<td>80 \u00e0 180 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Maison avec assainissement non collectif vendue<\/td>\n<td>Contr\u00f4le d\u2019assainissement<\/td>\n<td>3 ans<\/td>\n<td>100 \u00e0 200 euros<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un conseil immobilier s\u00e9rieux ne cherche pas \u00e0 faire dispara\u00eetre un d\u00e9faut technique derri\u00e8re une pr\u00e9sentation attractive. Il identifie ce qui doit \u00eatre document\u00e9 avant la mise en vente. Une fissure, une toiture ancienne, une anomalie \u00e9lectrique, un classement DPE faible ou une installation d\u2019assainissement d\u00e9fectueuse doivent \u00eatre \u00e9valu\u00e9s avec les professionnels comp\u00e9tents.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les diagnostics ne d\u00e9cident pas seuls de la valeur d\u2019un logement. Ils donnent au vendeur et \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur une photographie r\u00e9glementaire de son \u00e9tat. Le prix affich\u00e9 doit ensuite \u00eatre confront\u00e9 aux ventes comparables, aux travaux probables, \u00e0 la qualit\u00e9 de l\u2019emplacement et \u00e0 la solvabilit\u00e9 des acqu\u00e9reurs pr\u00e9sents sur le march\u00e9 immobilier local.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ventes_immobilieres_et_locations_avec_un_dossier_technique_complet\"><\/span>Ventes immobili\u00e8res et locations avec un dossier technique complet<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les ventes immobili\u00e8res ne demandent pas le m\u00eame dossier que les locations. Cette diff\u00e9rence entra\u00eene des erreurs fr\u00e9quentes. Un vendeur qui utilise un dossier de location incomplet pour signer un compromis peut retarder la transaction. Un bailleur qui reprend les diagnostics d\u2019une ancienne vente sans v\u00e9rifier leur validit\u00e9 expose aussi son dossier \u00e0 une contestation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier de diagnostic technique remis \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur est pr\u00e9vu par l\u2019article L271-4 du code de la construction et de l\u2019habitation. Selon le bien et sa localisation, il peut comprendre le DPE, le constat de risque d\u2019exposition au plomb, l\u2019\u00e9tat d\u2019amiante, l\u2019\u00e9tat relatif aux termites, les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9, l\u2019\u00e9tat des risques, le contr\u00f4le d\u2019assainissement non collectif et le mesurage loi Carrez en copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une location d\u2019habitation principale, l\u2019article 3-3 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989 impose notamment le DPE, le constat de risque d\u2019exposition au plomb lorsque le logement a \u00e9t\u00e9 construit avant 1949, ainsi que l\u2019\u00e9tat des risques et les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 lorsque les installations ont plus de quinze ans. Le diagnostic amiante n\u2019est pas annex\u00e9 au bail de la m\u00eame mani\u00e8re que le DPE, mais un dossier technique amiante doit \u00eatre tenu \u00e0 disposition dans les immeubles b\u00e2tis avant le 1er juillet 1997.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic gaz ou \u00e9lectricit\u00e9 est valable <strong>trois ans pour une vente<\/strong> et <strong>six ans pour une location<\/strong> lorsque l\u2019installation concern\u00e9e a plus de quinze ans. En 2026, le tarif constat\u00e9 pour un diagnostic \u00e9lectricit\u00e9 ou gaz seul se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre <strong>90 et 150 euros<\/strong>. Un pack de diagnostics peut r\u00e9duire le co\u00fbt global, mais ne doit jamais conduire \u00e0 exp\u00e9dier une visite.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic amiante avant-vente concerne les immeubles dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er juillet 1997. L\u2019obligation rel\u00e8ve des articles L126-6 et R126-14 du code de la construction et de l\u2019habitation. La recherche porte sur les mat\u00e9riaux et produits inscrits dans les listes r\u00e9glementaires. Un rapport n\u00e9gatif peut \u00eatre valable sans limitation de dur\u00e9e lorsqu\u2019il a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 selon les r\u00e8gles en vigueur, mais un diagnostic ancien m\u00e9rite toujours d\u2019\u00eatre relu par le diagnostiqueur avant une nouvelle signature.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un diagnostic amiante pour un studio co\u00fbte couramment <strong>80 \u00e0 150 euros<\/strong> en 2026. Le prix augmente avec la surface, le nombre de d\u00e9pendances, les faux plafonds, les gaines, les rev\u00eatements et l\u2019accessibilit\u00e9 des locaux. Si le diagnostiqueur annonce un rapport complet en quelques minutes pour une grande maison ancienne, demandez les conditions de visite, les zones contr\u00f4l\u00e9es et sa certification. Un rapport repose sur une inspection, pas sur une simple d\u00e9claration du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"La Masterclasse de Claude L\u00e9v\u00eaque - France Culture\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/CASogkc4Wpo?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique doit \u00eatre confi\u00e9 \u00e0 un professionnel certifi\u00e9. Pour les autres diagnostics aussi, la certification adapt\u00e9e doit \u00eatre en cours de validit\u00e9. La liste des diagnostiqueurs peut \u00eatre contr\u00f4l\u00e9e via l\u2019annuaire officiel du minist\u00e8re charg\u00e9 du logement. Un agent immobilier peut orienter son client, mais il ne remplace pas le diagnostiqueur pour le constat technique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019un d\u00e9saccord appara\u00eet apr\u00e8s la vente sur un diagnostic, une surface ou la r\u00e9daction d\u2019un compromis, le dossier doit \u00eatre confi\u00e9 au notaire ou \u00e0 un avocat. Le r\u00f4le d\u2019un contenu informatif est d\u2019expliquer les obligations g\u00e9n\u00e9rales et les dates de validit\u00e9, non de trancher un litige particulier sans les actes, les rapports et la chronologie compl\u00e8te.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Claude_Leveque_et_informations_publiques_a_distinguer_dune_activite_immobiliere\"><\/span>Claude L\u00e9v\u00eaque et informations publiques \u00e0 distinguer d\u2019une activit\u00e9 immobili\u00e8re<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Claude L\u00e9v\u00eaque est connu dans le domaine de l\u2019art contemporain. Son travail comprend des installations, des sculptures, des espaces lumineux et des \u00e9critures au n\u00e9on. Form\u00e9 notamment apr\u00e8s un CAP de menuiserie puis \u00e0 l\u2019\u00c9cole nationale sup\u00e9rieure d\u2019art de Bourges, il a particip\u00e9 \u00e0 de nombreuses expositions depuis les ann\u00e9es 1980, en France et \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Son parcours public comprend des pr\u00e9sentations \u00e0 Paris, Nevers, Bourges, Gen\u00e8ve, New York, Venise, Moscou, Tokyo, Lille, Le Havre ou encore au mus\u00e9e du Louvre. En 2009, il a repr\u00e9sent\u00e9 la France \u00e0 la Biennale de Venise avec <em>Le Grand Soir<\/em>. En 2020, l\u2019installation <em>La Tendresse des loups<\/em> a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9e dans l\u2019\u00e9glise Saint-Joseph du Havre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces r\u00e9f\u00e9rences artistiques ne doivent pas \u00eatre transform\u00e9es en annonces immobili\u00e8res. Une exposition dans un b\u00e2timent, une commande publique ou une intervention dans l\u2019espace urbain ne signifie pas que l\u2019artiste vend, loue ou estime des logements. Un bien culturel, un lieu d\u2019exposition et un bien immobilier destin\u00e9 \u00e0 l\u2019habitation rel\u00e8vent de cadres professionnels distincts.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les recherches associant son nom \u00e0 l\u2019immobilier peuvent aussi \u00eatre aliment\u00e9es par ses liens biographiques avec Montreuil et La Charit\u00e9-sur-Loire. Ces villes ne constituent pas une zone commerciale d\u00e9clar\u00e9e. Si vous recherchez un logement dans l\u2019une d\u2019elles, utilisez une agence locale identifiable, un notaire ou les portails d\u2019annonces en v\u00e9rifiant toujours la personne qui publie l\u2019offre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des proc\u00e9dures judiciaires concernant Claude L\u00e9v\u00eaque ont \u00e9t\u00e9 rendues publiques depuis 2019. Les informations rapport\u00e9es dans la presse ont \u00e9volu\u00e9 avec la proc\u00e9dure. Toute pr\u00e9sentation de ces affaires doit respecter strictement la <strong>pr\u00e9somption d\u2019innocence<\/strong>, garantie notamment par l\u2019article 9-1 du code civil, tant qu\u2019une culpabilit\u00e9 n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9finitivement \u00e9tablie par une juridiction comp\u00e9tente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces affaires ne permettent pas d\u2019affirmer l\u2019existence, l\u2019absence ou la qualit\u00e9 d\u2019une activit\u00e9 immobili\u00e8re. Elles ne remplacent pas les v\u00e9rifications professionnelles attendues avant une transaction. Une recherche sur un nom connu peut produire des r\u00e9sultats tr\u00e8s \u00e9loign\u00e9s de l\u2019objet initial. Il faut alors revenir aux donn\u00e9es factuelles du projet, \u00e0 savoir l\u2019identit\u00e9 de l\u2019agence, le mandat, les diagnostics, l\u2019adresse du bien, le prix et la situation juridique du logement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le choix d\u2019un interm\u00e9diaire repose sur des pi\u00e8ces contr\u00f4lables. Carte professionnelle, assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle, bar\u00e8me des honoraires, mandat dat\u00e9, informations DPE et identit\u00e9 du vendeur ou de son repr\u00e9sentant forment une base plus solide qu\u2019un intitul\u00e9 de recherche. Cette m\u00e9thode prot\u00e8ge autant le vendeur qui confie son logement que l\u2019acqu\u00e9reur qui pr\u00e9pare son financement.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Claude Lu00e9vu00eaque possu00e8de-t-il une agence immobiliu00e8re ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Aucune agence immobiliu00e8re identifiable sous le nom de Claude Lu00e9vu00eaque ne ressort des informations publiques utilisu00e9es ici. 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Avant toute d\u00e9marche, demandez le SIREN de l\u2019entreprise, la carte professionnelle pr\u00e9vue par la loi Hoguet et le bar\u00e8me des honoraires.<\/p>\n<h3>Comment v\u00e9rifier la zone d\u2019intervention d\u2019une agence immobili\u00e8re ?<\/h3>\n<p>Consultez les coordonn\u00e9es l\u00e9gales de l\u2019entreprise, ses annonces, son mandat et les communes couvertes affich\u00e9es. Une pr\u00e9sence biographique ou artistique dans une ville ne prouve pas l\u2019existence d\u2019une activit\u00e9 de transaction dans cette ville.<\/p>\n<h3>Quels diagnostics faut-il fournir pour vendre un appartement ?<\/h3>\n<p>Le dossier d\u00e9pend notamment de l\u2019ann\u00e9e de construction, de la localisation et de l\u2019installation du logement. Il peut inclure le DPE, l\u2019amiante, le plomb, les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9, l\u2019\u00e9tat des risques, les termites selon arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral et le mesurage loi Carrez en copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h3>Quelle est la validit\u00e9 d\u2019un DPE en 2026 ?<\/h3>\n<p>Un DPE \u00e9tabli depuis le 1er juillet 2021 est valable dix ans, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles applicables et de l\u2019absence de situation imposant un nouveau diagnostic. Les DPE \u00e9tablis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref Claude L\u00e9v\u00eaque immobilier ne correspond pas \u00e0 une agence immobili\u00e8re identifi\u00e9e La recherche \u00ab Claude L\u00e9v\u00eaque immobilier \u00bb peut laisser penser qu\u2019une structure de transaction porte ce nom. 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