{"id":592,"date":"2026-09-22T21:34:13","date_gmt":"2026-09-22T21:34:13","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/indice-bt01-revision-prix\/"},"modified":"2026-09-22T22:14:54","modified_gmt":"2026-09-22T22:14:54","slug":"indice-bt01-revision-prix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/indice-bt01-revision-prix\/","title":{"rendered":"Indice BT01 : usage dans la r\u00e9vision de prix des march\u00e9s travaux"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref.<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L\u2019<strong>indice BT01<\/strong> mesure l\u2019\u00e9volution globale des co\u00fbts dans le b\u00e2timent et sert de r\u00e9f\u00e9rence dans de nombreux <strong>march\u00e9s travaux<\/strong>.<\/li><li>Une <strong>clause de r\u00e9vision<\/strong> doit d\u00e9finir la formule, le mois de base, le mois d\u2019application et le traitement des indices publi\u00e9s avec retard.<\/li><li>Dans un contrat de construction de maison individuelle, la r\u00e9vision du prix est encadr\u00e9e par les articles <strong>L. 231-11<\/strong> et <strong>R. 231-14<\/strong> du Code de la construction et de l\u2019habitation.<\/li><li>Le BT01 agr\u00e8ge notamment le poids de la <strong>main-d\u2019\u0153uvre<\/strong>, du co\u00fbt des mat\u00e9riaux, de l\u2019\u00e9nergie et des charges de chantier.<\/li><li>Une erreur sur le mois de r\u00e9f\u00e9rence ou sur un indice provisoire peut modifier sensiblement le solde d\u2019un chantier de plusieurs centaines de milliers d\u2019euros.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/indice-bt01-revision-prix\/#Indice_BT01_et_revision_des_prix_dans_les_marches_travaux\" >Indice BT01 et r\u00e9vision des prix dans les march\u00e9s travaux<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/indice-bt01-revision-prix\/#Comment_lindice_BT01_est_calcule_par_lINSEE\" >Comment l\u2019indice BT01 est calcul\u00e9 par l\u2019INSEE<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/indice-bt01-revision-prix\/#Formule_de_revision_BT01_et_exemple_chiffre_de_marche_de_travaux\" >Formule de r\u00e9vision BT01 et exemple chiffr\u00e9 de march\u00e9 de travaux<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/indice-bt01-revision-prix\/#Clause_de_revision_BT01_dans_un_contrat_de_construction_CCMI_et_VEFA\" >Clause de r\u00e9vision BT01 dans un contrat de construction, CCMI et VEFA<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/indice-bt01-revision-prix\/#Choisir_entre_indice_BT01_et_indices_BTM_pour_des_travaux_specialises\" >Choisir entre indice BT01 et indices BTM pour des travaux sp\u00e9cialis\u00e9s<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Indice_BT01_et_revision_des_prix_dans_les_marches_travaux\"><\/span>Indice BT01 et r\u00e9vision des prix dans les march\u00e9s travaux<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019indice BT01 est l\u2019indice g\u00e9n\u00e9ral du b\u00e2timent publi\u00e9 par l\u2019INSEE. Il suit l\u2019\u00e9volution du co\u00fbt de revient des entreprises de construction de b\u00e2timents. Il ne mesure donc pas le prix de revente d\u2019un logement, ni le co\u00fbt exact d\u2019une r\u00e9novation particuli\u00e8re. Il fournit une r\u00e9f\u00e9rence collective permettant d\u2019ajuster le prix d\u2019un march\u00e9 lorsque son ex\u00e9cution s\u2019\u00e9tale dans le temps.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette distinction compte. Entre la remise d\u2019une offre et la livraison d\u2019un ouvrage, le co\u00fbt des mat\u00e9riaux peut \u00e9voluer, les salaires conventionnels peuvent \u00eatre revaloris\u00e9s et les charges d\u2019exploitation peuvent changer. Une entreprise qui a chiffr\u00e9 un chantier sur une base ancienne peut alors supporter une hausse qu\u2019elle n\u2019avait pas int\u00e9gr\u00e9e. \u00c0 l\u2019inverse, un ma\u00eetre d\u2019ouvrage ne doit pas subir une majoration d\u00e9cid\u00e9e sans formule identifiable dans les documents contractuels.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les march\u00e9s priv\u00e9s, la r\u00e9vision des prix repose d\u2019abord sur le contrat sign\u00e9. Le devis, le march\u00e9, le cahier des clauses administratives particuli\u00e8res ou l\u2019acte d\u2019engagement doivent indiquer si le prix est ferme, actualisable ou r\u00e9visable. Sans clause de r\u00e9vision valable, l\u2019entreprise ne peut pas ajouter librement une hausse BT01 en cours de chantier. Un d\u00e9saccord sur ce point rel\u00e8ve du contrat et doit \u00eatre examin\u00e9 avec un notaire ou un avocat lorsque les montants sont contest\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les march\u00e9s publics, le Code de la commande publique encadre davantage le recours aux prix r\u00e9visables. L\u2019article <strong>R. 2112-13 du Code de la commande publique<\/strong> pr\u00e9voit que le march\u00e9 est conclu \u00e0 prix r\u00e9visable lorsque les parties sont expos\u00e9es \u00e0 des al\u00e9as majeurs li\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9volution raisonnablement pr\u00e9visible des conditions \u00e9conomiques pendant son ex\u00e9cution. Les travaux de b\u00e2timent sur plusieurs mois entrent fr\u00e9quemment dans ce cas. Le BT01 peut \u00eatre choisi comme indice de r\u00e9f\u00e9rence si son champ correspond r\u00e9ellement \u00e0 la prestation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le m\u00e9canisme prot\u00e8ge l\u2019\u00e9quilibre \u00e9conomique du contrat sans transformer chaque facture en n\u00e9gociation. Le prix initial reste la base. L\u2019indice traduit ensuite une variation des prix observ\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du secteur. Il n\u2019est pas n\u00e9cessaire que l\u2019entreprise prouve facture par facture une hausse du b\u00e9ton, du bois, du cuivre ou du carburant lorsque la formule contractuelle pr\u00e9voit l\u2019application du BT01.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019INSEE publie cette s\u00e9rie mensuellement. Sa consultation est <strong>gratuite en 2026<\/strong> sur le site de l\u2019institut, ce qui permet \u00e0 un particulier, \u00e0 une entreprise ou \u00e0 un ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre de contr\u00f4ler la valeur utilis\u00e9e. Pour aller plus loin sur la m\u00e9thode et la lecture des s\u00e9ries, la page consacr\u00e9e \u00e0 <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/bt01-definition-calcul\/\">la d\u00e9finition et au calcul de l\u2019indice BT01<\/a> permet de retrouver les bases du m\u00e9canisme.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le BT01 est particuli\u00e8rement connu dans le contrat de construction de maison individuelle avec fourniture de plan. L\u2019article <strong>L. 231-11 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong> autorise la r\u00e9vision du prix lorsque le contrat le pr\u00e9voit. Les modalit\u00e9s sont pr\u00e9cis\u00e9es par l\u2019article <strong>R. 231-14<\/strong>. Le constructeur ne dispose pas d\u2019une libert\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale de modification du prix. La clause doit \u00eatre \u00e9crite et l\u2019acqu\u00e9reur doit pouvoir en suivre les effets sur les appels de fonds.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/indice-bt01-revision-prix-travaux-illustration.jpg\" alt=\"Plan de b\u00e2timent au trait gris et calculatrice sur un bureau d&apos;\u00e9tude\" class=\"wp-image-594\" srcset=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/indice-bt01-revision-prix-travaux-illustration.jpg 1536w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/indice-bt01-revision-prix-travaux-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/indice-bt01-revision-prix-travaux-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/indice-bt01-revision-prix-travaux-illustration-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_lindice_BT01_est_calcule_par_lINSEE\"><\/span>Comment l\u2019indice BT01 est calcul\u00e9 par l\u2019INSEE<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019analyse \u00e9conomique qui soutient l\u2019indice BT01 ne repose pas sur un seul mat\u00e9riau. Un chantier de b\u00e2timent combine du travail humain, des produits manufactur\u00e9s, du transport, de l\u2019\u00e9nergie, de l\u2019outillage et des prestations de services. L\u2019INSEE pond\u00e8re ces \u00e9l\u00e9ments pour construire un indicateur repr\u00e9sentatif de l\u2019activit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale du b\u00e2timent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La main-d\u2019\u0153uvre y tient une place dominante. Les donn\u00e9es de pond\u00e9ration utilis\u00e9es dans les pr\u00e9sentations de la s\u00e9rie font ressortir une part proche de <strong>44,9 % pour les salaires et charges sociales<\/strong>. Les mat\u00e9riaux de construction p\u00e8sent environ <strong>36,5 %<\/strong>. Cette construction statistique explique pourquoi le BT01 ne suit pas exactement le prix d\u2019un mat\u00e9riau tr\u00e8s m\u00e9diatis\u00e9. Une baisse ponctuelle du bois ne neutralise pas automatiquement une hausse des salaires, de l\u2019acier ou du co\u00fbt des \u00e9quipements.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les frais de transport et de logistique repr\u00e9sentent une part plus r\u00e9duite, autour de 2,4 % dans cette ventilation indicative. L\u2019\u00e9nergie et les carburants ne repr\u00e9sentent qu\u2019une fraction directe du panier, mais leur effet peut aussi se retrouver indirectement dans les co\u00fbts de production ou de livraison des fabricants. Le solde regroupe des postes de frais divers li\u00e9s \u00e0 l\u2019activit\u00e9 de construction.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Poste suivi dans l\u2019indice BT01<\/th>\n<th>Part indicative dans la structure de co\u00fbt<\/th>\n<th>Cons\u00e9quence dans un march\u00e9 travaux<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Salaires et charges sociales<\/td>\n<td><strong>Environ 44,9 %<\/strong><\/td>\n<td>Les \u00e9volutions de r\u00e9mun\u00e9ration et de charges influencent fortement l\u2019indice.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mat\u00e9riaux de construction<\/td>\n<td><strong>Environ 36,5 %<\/strong><\/td>\n<td>Les variations du b\u00e9ton, de l\u2019acier, du bois ou des \u00e9quipements sont int\u00e9gr\u00e9es de fa\u00e7on globale.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Transport et logistique<\/td>\n<td>Environ 2,4 %<\/td>\n<td>Le co\u00fbt d\u2019acheminement participe \u00e0 l\u2019\u00e9volution des prix de revient.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9nergie et carburants<\/td>\n<td>Environ 1 % en poids direct<\/td>\n<td>La hausse \u00e9nerg\u00e9tique peut aussi affecter les fournisseurs de mani\u00e8re indirecte.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette m\u00e9thode \u00e9vite de confondre le BT01 avec une facture r\u00e9elle. L\u2019indice ne pr\u00e9tend pas reproduire le co\u00fbt exact d\u2019une extension en ossature bois, d\u2019un immeuble en b\u00e9ton arm\u00e9 ou d\u2019une r\u00e9habilitation de bureaux. Pour un lot unique de menuiserie, de couverture ou d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, un indice sp\u00e9cialis\u00e9 peut parfois mieux correspondre \u00e0 l\u2019objet du march\u00e9. Le choix doit \u00eatre fait avant la signature, pas lorsque les prix commencent \u00e0 varier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La publication intervient avec un d\u00e9calage. Les s\u00e9ries mensuelles sont \u00e9tablies \u00e0 partir de donn\u00e9es collect\u00e9es, contr\u00f4l\u00e9es puis consolid\u00e9es. Dans la pratique, un indice relatif \u00e0 un mois donn\u00e9 peut \u00eatre connu plusieurs mois plus tard. Ce d\u00e9calage impose une r\u00e9daction rigoureuse de la clause. Le contrat peut pr\u00e9voir l\u2019emploi du dernier indice d\u00e9finitif publi\u00e9 au moment de l\u2019acompte, puis une r\u00e9gularisation lorsque la donn\u00e9e applicable devient disponible.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une hausse ou une baisse de l\u2019indice s\u2019applique dans les deux sens lorsque la clause est sym\u00e9trique. Si le BT01 diminue entre l\u2019indice de base et l\u2019indice nouveau, le coefficient devient inf\u00e9rieur \u00e0 1. Le prix r\u00e9vis\u00e9 baisse alors. Cette r\u00e9ciprocit\u00e9 doit figurer clairement dans les documents. Une clause qui ne retient que les hausses exige une v\u00e9rification juridique attentive avant signature.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les ann\u00e9es 2021 \u00e0 2025 ont rappel\u00e9 la sensibilit\u00e9 du secteur \u00e0 l\u2019inflation, aux tensions d\u2019approvisionnement et aux co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques. Des \u00e9carts limit\u00e9s en pourcentage deviennent rapidement importants sur une op\u00e9ration \u00e0 un million d\u2019euros. Le BT01 transforme cette r\u00e9alit\u00e9 \u00e9conomique en un calcul contr\u00f4lable, \u00e0 condition que les r\u00e9f\u00e9rences retenues soient identiques dans tous les documents du march\u00e9.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Comprendre l\u2019\u00e9tude de prix dans le b\u00e2timent\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/z2wUjjJWldw?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Formule_de_revision_BT01_et_exemple_chiffre_de_marche_de_travaux\"><\/span>Formule de r\u00e9vision BT01 et exemple chiffr\u00e9 de march\u00e9 de travaux<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La formule g\u00e9n\u00e9rale est courte. Sa lecture doit pourtant \u00eatre pr\u00e9cise. Dans sa forme simple, le prix r\u00e9vis\u00e9 s\u2019\u00e9crit ainsi <strong>P = P0 \u00d7 (In \/ I0)<\/strong>. P repr\u00e9sente le montant apr\u00e8s r\u00e9vision. P0 est le prix initial. In correspond \u00e0 l\u2019indice nouveau d\u00e9fini par le contrat. I0 est l\u2019indice de base retenu \u00e0 l\u2019origine.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat doit pr\u00e9ciser l\u2019unit\u00e9 de calcul. Il peut s\u2019agir du prix global du march\u00e9, d\u2019une situation mensuelle de travaux ou d\u2019un acompte. La formule est parfois compl\u00e9t\u00e9e par une partie fixe, par exemple lorsque les parties souhaitent que seule une fraction du prix \u00e9volue. Dans ce cas, une r\u00e9daction fr\u00e9quente prend la forme P = P0 \u00d7 [a + b(In\/I0)], avec a et b d\u00e9finis dans le march\u00e9. La somme des coefficients doit \u00eatre coh\u00e9rente avec le p\u00e9rim\u00e8tre de la prestation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un exemple permet de v\u00e9rifier l\u2019ordre de grandeur. Prenons un march\u00e9 de travaux fix\u00e9 \u00e0 <strong>1 000 000 \u20ac HT<\/strong>. Le BT01 de base inscrit au march\u00e9 est de 132,0. L\u2019indice pr\u00e9vu pour la p\u00e9riode d\u2019ex\u00e9cution est de 136,0. Le coefficient de r\u00e9vision est 136,0 divis\u00e9 par 132,0, soit 1,0303 apr\u00e8s arrondi. Le montant r\u00e9vis\u00e9 atteint donc <strong>1 030 300 \u20ac HT<\/strong>. L\u2019\u00e9cart est de 30 300 \u20ac HT.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce calcul ne permet pas de choisir librement le mois le plus favorable. Le mois de r\u00e9f\u00e9rence doit \u00eatre d\u00e9fini en amont. Selon le contrat, il peut correspondre au mois de remise de l\u2019offre, au mois fix\u00e9 dans l\u2019acte d\u2019engagement, au mois d\u2019\u00e9tablissement des prix ou au mois pr\u00e9c\u00e9dent une \u00e9ch\u00e9ance de travaux. Deux documents qui indiquent deux mois diff\u00e9rents cr\u00e9ent une source directe de conflit.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019actualisation et la r\u00e9vision des prix ne d\u00e9signent pas la m\u00eame op\u00e9ration. L\u2019actualisation intervient entre l\u2019offre et le d\u00e9marrage effectif des prestations. Elle sert \u00e0 remettre le prix au niveau \u00e9conomique de la date de commencement. La r\u00e9vision intervient pendant l\u2019ex\u00e9cution lorsque le march\u00e9 pr\u00e9voit une \u00e9volution p\u00e9riodique. Cette diff\u00e9rence doit appara\u00eetre dans le CCAP, dans l\u2019acte d\u2019engagement et dans les pi\u00e8ces financi\u00e8res associ\u00e9es.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">V\u00e9rifier un d\u00e9compte sans confondre indice de base et indice nouveau<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La v\u00e9rification commence par quatre donn\u00e9es inscrites sur chaque situation de travaux. Le montant hors taxes de r\u00e9f\u00e9rence doit \u00eatre identifiable. L\u2019indice de base doit correspondre \u00e0 celui \u00e9crit dans le march\u00e9. L\u2019indice nouveau doit \u00eatre dat\u00e9. Le coefficient final doit \u00eatre calcul\u00e9 avec suffisamment de d\u00e9cimales avant l\u2019arrondi mon\u00e9taire.<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Relevez le prix initial ou le montant de la situation concern\u00e9e.<\/li><li>Contr\u00f4lez le mois et la valeur de l\u2019indice de base mentionn\u00e9s au contrat.<\/li><li>V\u00e9rifiez le mois d\u2019application pr\u00e9vu pour la facture ou l\u2019acompte.<\/li><li>Calculez le rapport entre indice nouveau et indice de base.<\/li><li>Comparez le montant obtenu avec le d\u00e9compte transmis.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une situation d\u00e9j\u00e0 r\u00e9gl\u00e9e ne doit pas \u00eatre oubli\u00e9e lors d\u2019une r\u00e9gularisation. Si le chantier a \u00e9t\u00e9 factur\u00e9 provisoirement avec le dernier indice publi\u00e9, l\u2019\u00e9cart avec l\u2019indice d\u00e9finitif doit \u00eatre appliqu\u00e9 \u00e0 la fraction concern\u00e9e, et non \u00e0 l\u2019ensemble du march\u00e9 une seconde fois. Les doubles comptes apparaissent souvent lors de chantiers longs avec de nombreux acomptes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un particulier qui fait construire, l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier du CCMI doit \u00eatre lu en m\u00eame temps que la formule BT01. Les appels de fonds sont encadr\u00e9s par l\u2019article <strong>R. 231-7 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Le calcul de la r\u00e9vision ne dispense pas le constructeur de respecter les pourcentages d\u2019avancement pr\u00e9vus par la r\u00e9glementation et le contrat.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Clause_de_revision_BT01_dans_un_contrat_de_construction_CCMI_et_VEFA\"><\/span>Clause de r\u00e9vision BT01 dans un contrat de construction, CCMI et VEFA<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un contrat de construction ne devient pas r\u00e9visable parce qu\u2019une entreprise mentionne le BT01 sur un devis. La clause doit \u00eatre identifiable, compr\u00e9hensible et coh\u00e9rente avec les autres documents. Elle doit d\u00e9signer l\u2019indice, la s\u00e9rie utilis\u00e9e, le mois de base, la p\u00e9riode de calcul, la formule et la m\u00e9thode de r\u00e9gularisation lorsqu\u2019un indice d\u00e9finitif n\u2019est pas encore publi\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un CCMI avec fourniture de plan, l\u2019article <strong>L. 231-11 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong> fixe le principe du prix convenu. La r\u00e9vision n\u2019est possible que dans les conditions r\u00e9glementaires pr\u00e9vues. L\u2019article <strong>R. 231-14<\/strong> organise les modalit\u00e9s de variation du prix selon l\u2019\u00e9volution de l\u2019indice BT01. Le constructeur doit remettre les informations n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur pour que celui-ci mesure le m\u00e9canisme financier avant de signer.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix d\u2019un CCMI peut \u00eatre r\u00e9vis\u00e9 selon l\u2019une des m\u00e9thodes autoris\u00e9es par ce cadre r\u00e9glementaire. Le contrat doit pr\u00e9ciser la modalit\u00e9 retenue. L\u2019acqu\u00e9reur doit regarder la date d\u2019ouverture de chantier, la date de signature et les conditions li\u00e9es au financement, car ces rep\u00e8res influencent la p\u00e9riode pendant laquelle l\u2019indice peut produire ses effets.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement, la r\u00e9vision du prix ob\u00e9it \u00e0 des r\u00e8gles distinctes. L\u2019article <strong>L. 261-11-1 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong> encadre la r\u00e9vision du prix de vente pr\u00e9vue au contrat pr\u00e9liminaire et au contrat de vente. Le BT01 peut y \u00eatre utilis\u00e9 selon des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques et dans les limites pr\u00e9vues par le texte. Une VEFA ne doit donc pas \u00eatre trait\u00e9e comme un march\u00e9 priv\u00e9 de r\u00e9novation ni comme un CCMI.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le financement doit int\u00e9grer une marge de prudence quand le contrat pr\u00e9voit une indexation. Le pr\u00eat, l\u2019apport personnel et les frais p\u00e9riph\u00e9riques sont souvent calcul\u00e9s sur un prix initial. Une \u00e9volution m\u00eame mod\u00e9r\u00e9e peut cr\u00e9er un besoin de tr\u00e9sorerie. Cette difficult\u00e9 se rencontre aussi bien pour la construction d\u2019une maison que pour des projets plus l\u00e9gers, dont les d\u00e9penses de r\u00e9alisation sont d\u00e9taill\u00e9es dans cet article sur <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/tiny-house-prix-depenses\/\">le prix et les d\u00e9penses d\u2019une tiny house<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le BT01 ne remplace pas les diagnostics immobiliers exig\u00e9s dans le cadre d\u2019une vente ou d\u2019une location. Il s\u2019agit d\u2019un indice \u00e9conomique, non d\u2019un document de diagnostic technique. Pour une acquisition dans l\u2019ancien, le dossier de diagnostic technique r\u00e9pond \u00e0 d\u2019autres obligations r\u00e9glementaires. M\u00e9langer ces deux sujets conduit souvent \u00e0 pr\u00e9parer trop tard le budget ou les pi\u00e8ces n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La clause doit aussi r\u00e9gler le cas des indices provisoires. Le plus simple consiste \u00e0 facturer temporairement sur la derni\u00e8re valeur officiellement publi\u00e9e, puis \u00e0 \u00e9tablir un ajustement positif ou n\u00e9gatif d\u00e8s la publication de l\u2019indice applicable. Cette m\u00e9thode doit \u00eatre \u00e9crite. Sans elle, chaque facture devient un sujet d\u2019interpr\u00e9tation alors qu\u2019un chantier demande d\u00e9j\u00e0 une coordination suffisante entre les entreprises.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un contrat mal r\u00e9dig\u00e9 ne se corrige pas par une simple r\u00e8gle de trois en fin de chantier. Avant signature, faites v\u00e9rifier la concordance entre le contrat, le CCAP, l\u2019acte d\u2019engagement et l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier. En cas de d\u00e9saccord individualis\u00e9 sur la validit\u00e9 d\u2019une clause ou sur une somme r\u00e9clam\u00e9e, consultez un notaire ou un avocat comp\u00e9tent en droit de la construction.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Actualisation Revision 01\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/6JIMRDbjWYs?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Choisir_entre_indice_BT01_et_indices_BTM_pour_des_travaux_specialises\"><\/span>Choisir entre indice BT01 et indices BTM pour des travaux sp\u00e9cialis\u00e9s<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le BT01 est un indice g\u00e9n\u00e9ral. Il convient lorsqu\u2019un march\u00e9 couvre une op\u00e9ration de b\u00e2timent comprenant plusieurs corps d\u2019\u00e9tat ou lorsqu\u2019il est retenu par un cadre contractuel particulier. Il devient moins repr\u00e9sentatif lorsqu\u2019une prestation se limite \u00e0 une sp\u00e9cialit\u00e9 tr\u00e8s identifiable, avec une structure de co\u00fbt \u00e9loign\u00e9e de la moyenne du secteur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les indices BTM r\u00e9pondent \u00e0 cette situation. Ils sont construits pour refl\u00e9ter l\u2019\u00e9volution des co\u00fbts dans des m\u00e9tiers ou familles de travaux plus cibl\u00e9s. Une op\u00e9ration concentr\u00e9e sur la menuiserie ext\u00e9rieure, l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, les rev\u00eatements, la plomberie ou l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 peut justifier l\u2019emploi d\u2019un indice sp\u00e9cialis\u00e9. Le bon indice est celui dont le p\u00e9rim\u00e8tre recouvre le mieux le contenu r\u00e9el de la prestation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le choix ne doit pas \u00eatre guid\u00e9 par une hausse ponctuelle plus faible ou plus forte. Chercher l\u2019indice le plus avantageux au moment de signer expose les parties \u00e0 un calcul d\u00e9connect\u00e9 de la r\u00e9alit\u00e9 \u00e9conomique du lot. Dans un march\u00e9 global de r\u00e9novation lourde, il est parfois plus coh\u00e9rent d\u2019utiliser une formule \u00e0 plusieurs indices, avec un coefficient pour chaque cat\u00e9gorie de travaux. Cette solution demande cependant une r\u00e9daction technique nette.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9viter les erreurs qui faussent la variation des prix<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re erreur consiste \u00e0 appliquer le BT01 \u00e0 une prestation qui rel\u00e8ve principalement d\u2019un autre secteur. Une prestation d\u2019entretien, une fourniture sans pose ou une op\u00e9ration industrielle ne suivent pas forc\u00e9ment les co\u00fbts g\u00e9n\u00e9raux du b\u00e2timent. L\u2019intitul\u00e9 du march\u00e9 doit \u00eatre rapproch\u00e9 du contenu technique, des mat\u00e9riaux employ\u00e9s et de la part r\u00e9elle de main-d\u2019\u0153uvre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La deuxi\u00e8me erreur concerne les changements de base statistique. L\u2019INSEE peut faire \u00e9voluer la base de ses s\u00e9ries afin d\u2019actualiser la repr\u00e9sentation \u00e9conomique. Lorsqu\u2019un ancien indice doit \u00eatre compar\u00e9 \u00e0 une s\u00e9rie nouvelle, un coefficient de raccordement peut \u00eatre n\u00e9cessaire. Pour des contrats ant\u00e9rieurs au changement de base d\u2019octobre 2014, des documents ont notamment utilis\u00e9 le coefficient <strong>8,3802<\/strong> pour assurer la continuit\u00e9 entre certaines anciennes r\u00e9f\u00e9rences et la s\u00e9rie correspondante. Il faut suivre la table officielle applicable au contrat, pas reprendre un coefficient trouv\u00e9 hors contexte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La troisi\u00e8me erreur vient de l\u2019arrondi pr\u00e9matur\u00e9. Un coefficient calcul\u00e9 sur quatre d\u00e9cimales, puis arrondi avant multiplication, peut produire un \u00e9cart sur un montant \u00e9lev\u00e9. Le calcul doit conserver les d\u00e9cimales n\u00e9cessaires jusqu\u2019au r\u00e9sultat final. La facture peut ensuite \u00eatre arrondie au centime, conform\u00e9ment aux usages comptables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La quatri\u00e8me erreur porte sur les travaux suppl\u00e9mentaires. Une modification de programme, une reprise technique ou une commande compl\u00e9mentaire ne re\u00e7oit pas automatiquement le m\u00eame mois de base que le march\u00e9 initial. Le bon rep\u00e8re d\u00e9pend de l\u2019avenant sign\u00e9 et de la clause qui lui est attach\u00e9e. Cette v\u00e9rification doit \u00eatre faite au moment o\u00f9 l\u2019avenant est \u00e9tabli, pas apr\u00e8s la r\u00e9ception.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enfin, un tableau de suivi mensuel r\u00e9duit les erreurs. Il doit comporter la r\u00e9f\u00e9rence du march\u00e9, le montant initial, l\u2019indice de base, l\u2019indice de calcul, le coefficient appliqu\u00e9, les acomptes d\u00e9j\u00e0 r\u00e9gularis\u00e9s et le solde. Cette trace permet de comprendre chaque variation des prix sans relire tout le dossier \u00e0 chaque facture.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le choix entre BT01 et BTM doit \u00eatre arr\u00eat\u00e9 selon la nature exacte des travaux et conserv\u00e9 dans l\u2019ensemble des pi\u00e8ces contractuelles. Une formule stable, lisible et align\u00e9e sur l\u2019analyse \u00e9conomique du chantier pr\u00e9vient bien plus de d\u00e9saccords qu\u2019une correction tardive.<\/p>\n\n<h3>L\u2019indice BT01 est-il obligatoire dans tous les march\u00e9s de travaux ?<\/h3>\n<p>Non. Dans les march\u00e9s priv\u00e9s, son application d\u00e9pend de la clause sign\u00e9e par les parties. Dans un CCMI, la r\u00e9vision \u00e9ventuelle du prix est encadr\u00e9e par les articles L. 231-11 et R. 231-14 du Code de la construction et de l\u2019habitation. Dans les march\u00e9s publics, le choix d\u2019un prix r\u00e9visable d\u00e9pend notamment des r\u00e8gles du Code de la commande publique et des caract\u00e9ristiques de l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n<h3>Quelle formule permet de calculer une r\u00e9vision de prix BT01 ?<\/h3>\n<p>La formule simple est P = P0 \u00d7 (In \/ I0). P0 est le prix initial, I0 l\u2019indice de base pr\u00e9vu au contrat et In l\u2019indice applicable \u00e0 la p\u00e9riode de calcul. Le contrat peut toutefois pr\u00e9voir une formule diff\u00e9rente, avec une partie fixe ou plusieurs indices.<\/p>\n<h3>Que faire lorsque l\u2019indice du mois concern\u00e9 n\u2019est pas encore publi\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Le contrat peut pr\u00e9voir l\u2019emploi du dernier indice d\u00e9finitif disponible pour une facturation provisoire, suivi d\u2019une r\u00e9gularisation \u00e0 la publication de l\u2019indice applicable. Cette m\u00e9thode doit \u00eatre \u00e9crite dans la clause afin d\u2019\u00e9viter les contestations sur les acomptes.<\/p>\n<h3>Une baisse de l\u2019indice BT01 doit-elle diminuer le prix ?<\/h3>\n<p>Lorsque la clause de r\u00e9vision fonctionne dans les deux sens, oui. Si l\u2019indice nouveau est inf\u00e9rieur \u00e0 l\u2019indice de base, le coefficient est inf\u00e9rieur \u00e0 1 et le montant r\u00e9vis\u00e9 diminue. La r\u00e9daction contractuelle doit permettre de v\u00e9rifier cette sym\u00e9trie.<\/p>\n<h3>Quel professionnel peut v\u00e9rifier une clause de r\u00e9vision contest\u00e9e ?<\/h3>\n<p>Un \u00e9conomiste de la construction ou un ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre peut contr\u00f4ler la coh\u00e9rence technique d\u2019une formule et des indices. Si le diff\u00e9rend porte sur l\u2019interpr\u00e9tation du contrat, une somme r\u00e9clam\u00e9e ou un contentieux, consultez un notaire ou un avocat comp\u00e9tent en droit de la construction.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref. Indice BT01 et r\u00e9vision des prix dans les march\u00e9s travaux L\u2019indice BT01 est l\u2019indice g\u00e9n\u00e9ral du b\u00e2timent publi\u00e9 par l\u2019INSEE. Il suit l\u2019\u00e9volution du co\u00fbt de revient des entreprises de construction de b\u00e2timents. Il ne mesure donc pas le prix de revente d\u2019un logement, ni le co\u00fbt exact d\u2019une r\u00e9novation particuli\u00e8re. 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