{"id":597,"date":"2026-09-23T11:35:59","date_gmt":"2026-09-23T11:35:59","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-strasbourg\/"},"modified":"2026-09-23T11:35:59","modified_gmt":"2026-09-23T11:35:59","slug":"location-appartement-strasbourg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-strasbourg\/","title":{"rendered":"Location appartement \u00e0 Strasbourg : prix et quartiers \u00e0 cibler"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>march\u00e9 immobilier strasbourgeois<\/strong> reste actif, avec une demande forte autour du centre, des campus et des institutions europ\u00e9ennes. La recherche d\u2019une <strong>location appartement Strasbourg<\/strong> demande de comparer le loyer affich\u00e9, les charges, le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique et le plafond r\u00e9glementaire applicable au logement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quelques rep\u00e8res permettent de cibler les offres sans confondre un loyer attractif avec un budget r\u00e9ellement supportable.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le loyer m\u00e9dian des appartements approche <strong>15,5 \u20ac\/m\u00b2 en avril 2026<\/strong>, avec des \u00e9carts marqu\u00e9s selon les quartiers Strasbourg.<\/li><li>L\u2019encadrement des loyers couvre les 33 communes de l\u2019Eurom\u00e9tropole depuis le <strong>1er juin 2022<\/strong>.<\/li><li>La Grande \u00cele, l\u2019Orangerie et les Contades concentrent les loyers \u00e9lev\u00e9s, surtout pour les logements meubl\u00e9s.<\/li><li>Neudorf, Cronenbourg et Koenigshoffen offrent davantage de surfaces pour un budget location ma\u00eetris\u00e9.<\/li><li>Un logement class\u00e9 G ne peut plus \u00eatre lou\u00e9 depuis le <strong>1er janvier 2025<\/strong>, sauf situations pr\u00e9vues par les textes.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-strasbourg\/#Prix_dune_location_appartement_a_Strasbourg_selon_la_surface_et_le_quartier\" >Prix d\u2019une location appartement \u00e0 Strasbourg selon la surface et le quartier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-strasbourg\/#Encadrement_des_loyers_a_Strasbourg_et_DPE_avant_de_signer_un_bail\" >Encadrement des loyers \u00e0 Strasbourg et DPE avant de signer un bail<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-strasbourg\/#Quartiers_Strasbourg_a_cibler_selon_le_budget_location_et_le_mode_de_vie\" >Quartiers Strasbourg \u00e0 cibler selon le budget location et le mode de vie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-strasbourg\/#Preparer_un_dossier_de_location_logement_et_controler_lannonce_avant_la_visite\" >Pr\u00e9parer un dossier de location logement et contr\u00f4ler l\u2019annonce avant la visite<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-strasbourg\/#Agence_ou_particulier_pour_trouver_un_appartement_a_louer_a_Strasbourg\" >Agence ou particulier pour trouver un appartement \u00e0 louer \u00e0 Strasbourg<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prix_dune_location_appartement_a_Strasbourg_selon_la_surface_et_le_quartier\"><\/span>Prix d\u2019une location appartement \u00e0 Strasbourg selon la surface et le quartier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix immobilier \u00e0 la location ne se lit pas seulement sur l\u2019annonce. \u00c0 Strasbourg, un m\u00eame montant mensuel peut recouvrir des r\u00e9alit\u00e9s tr\u00e8s diff\u00e9rentes selon qu\u2019il inclut les charges, le chauffage collectif, le mobilier ou une place de stationnement. Les estimations issues des observatoires locaux et des annonces publi\u00e9es au printemps 2026 placent le niveau m\u00e9dian autour de <strong>15,5 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> pour un appartement. Ce chiffre est utile pour se rep\u00e9rer, mais il ne remplace pas l\u2019examen du bien et de son bail.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les petites surfaces restent les plus co\u00fbteuses au m\u00e8tre carr\u00e9. Un studio de 20 m\u00b2 se situe souvent entre 300 \u20ac et 450 \u20ac mensuels selon son emplacement, son \u00e9tat et son statut meubl\u00e9 ou vide. Dans la Grande \u00cele, une location logement de ce type peut d\u00e9passer ce niveau lorsqu\u2019elle comprend des \u00e9quipements r\u00e9cents, une r\u00e9novation compl\u00e8te ou une adresse tr\u00e8s touristique. \u00c0 l\u2019inverse, Meinau, Neuhof ou certains secteurs de Cronenbourg permettent encore de trouver des surfaces compactes \u00e0 un tarif moins \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Quartier<\/th>\n<th>Loyer indicatif au m\u00b2<\/th>\n<th>Studio d\u2019environ 20 m\u00b2<\/th>\n<th>T2 d\u2019environ 45 m\u00b2<\/th>\n<th>T3 d\u2019environ 65 m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Grande \u00cele et centre<\/td>\n<td>17 \u00e0 19 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<td>400 \u00e0 450 \u20ac<\/td>\n<td>750 \u00e0 900 \u20ac<\/td>\n<td>1 000 \u00e0 1 200 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Orangerie et Contades<\/td>\n<td>16 \u00e0 18 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<td>380 \u00e0 430 \u20ac<\/td>\n<td>700 \u00e0 850 \u20ac<\/td>\n<td>950 \u00e0 1 150 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Krutenau et Esplanade<\/td>\n<td>15 \u00e0 17 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<td>350 \u00e0 400 \u20ac<\/td>\n<td>650 \u00e0 800 \u20ac<\/td>\n<td>900 \u00e0 1 050 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Neudorf<\/td>\n<td>14 \u00e0 16 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<td>330 \u00e0 380 \u20ac<\/td>\n<td>600 \u00e0 750 \u20ac<\/td>\n<td>850 \u00e0 1 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cronenbourg et Koenigshoffen<\/td>\n<td>13 \u00e0 15 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<td>300 \u00e0 350 \u20ac<\/td>\n<td>550 \u00e0 700 \u20ac<\/td>\n<td>750 \u00e0 900 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Meinau et Neuhof<\/td>\n<td>12 \u00e0 14 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<td>280 \u00e0 330 \u20ac<\/td>\n<td>500 \u00e0 650 \u20ac<\/td>\n<td>700 \u00e0 850 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces montants sont des ordres de grandeur observ\u00e9s en 2026. Les loyers des locations meubl\u00e9es sont g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9sent\u00e9s charges comprises, tandis que les annonces de logements vides affichent fr\u00e9quemment un montant hors charges. Cette diff\u00e9rence doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e avant une visite. Une provision de 70 \u20ac \u00e0 150 \u20ac par mois ne couvre pas les m\u00eames postes selon l\u2019immeuble. L\u2019eau, le chauffage, l\u2019entretien des communs et la taxe d\u2019enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res peuvent modifier nettement le co\u00fbt mensuel.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les grands appartements connaissent des \u00e9carts encore plus importants. Un T4 dans une zone r\u00e9sidentielle recherch\u00e9e, notamment pr\u00e8s du parc de l\u2019Orangerie, des Contades ou des institutions europ\u00e9ennes, peut atteindre <strong>2 700 \u20ac par mois<\/strong> lorsqu\u2019il est vaste, meubl\u00e9 et assorti d\u2019un parking ou d\u2019une terrasse. Ce niveau de loyer ne doit pas servir de r\u00e9f\u00e9rence pour l\u2019ensemble de la ville. Dans des quartiers mieux desservis par le tram mais plus \u00e9loign\u00e9s du centre historique, un T4 se n\u00e9gocie plus souvent entre 970 \u20ac et 1 500 \u20ac selon l\u2019\u00e9tat du b\u00e2ti.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le locataire doit \u00e9galement distinguer le loyer de base, le compl\u00e9ment de loyer \u00e9ventuel et les charges r\u00e9cup\u00e9rables. Un balcon, une vue d\u00e9gag\u00e9e ou une cuisine \u00e9quip\u00e9e ne justifient pas automatiquement n\u2019importe quel suppl\u00e9ment. Le bail doit faire appara\u00eetre les montants s\u00e9par\u00e9ment. Cette lecture d\u00e9taill\u00e9e devient d\u00e9terminante lorsque l\u2019offre para\u00eet tr\u00e8s inf\u00e9rieure ou tr\u00e8s sup\u00e9rieure au niveau habituel du secteur.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Encadrement_des_loyers_a_Strasbourg_et_DPE_avant_de_signer_un_bail\"><\/span>Encadrement des loyers \u00e0 Strasbourg et DPE avant de signer un bail<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Strasbourg et les communes de son Eurom\u00e9tropole sont soumises \u00e0 l\u2019encadrement des loyers depuis le <strong>1er juin 2022<\/strong>. Le dispositif r\u00e9sulte de l\u2019article 140 de la loi n\u00b0 2018-1021 du 23 novembre 2018, dite loi ELAN, et s\u2019inscrit dans les r\u00e8gles de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989. Le bailleur ne peut pas fixer librement le loyer de base au-del\u00e0 du loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 publi\u00e9 pour le secteur concern\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le plafond d\u00e9pend de plusieurs crit\u00e8res pr\u00e9cis. L\u2019adresse, le nombre de pi\u00e8ces, le caract\u00e8re meubl\u00e9 ou vide, l\u2019\u00e9poque de construction et la cat\u00e9gorie du logement sont pris en compte. Le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 correspond au loyer m\u00e9dian de r\u00e9f\u00e9rence augment\u00e9 de 20 %. Un T2 meubl\u00e9 construit avant 1946 dans l\u2019hypercentre n\u2019est donc pas compar\u00e9 \u00e0 un T2 vide r\u00e9cent situ\u00e9 \u00e0 la Meinau. V\u00e9rifiez le simulateur officiel de l\u2019Eurom\u00e9tropole avec l\u2019adresse exacte avant de verser un d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un compl\u00e9ment de loyer peut \u00eatre inscrit dans le contrat, mais il doit correspondre \u00e0 une caract\u00e9ristique exceptionnelle qui n\u2019est pas d\u00e9j\u00e0 prise en compte dans le loyer de r\u00e9f\u00e9rence. Une simple proximit\u00e9 du tramway, un parquet ancien ou une cuisine \u00e9quip\u00e9e ne suffisent pas syst\u00e9matiquement. Le locataire peut contester ce compl\u00e9ment dans les trois mois suivant la signature du bail devant la commission d\u00e9partementale de conciliation. Pour un d\u00e9saccord individuel ou un contentieux d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9, consultez un notaire, une association de d\u00e9fense des locataires ou un avocat comp\u00e9tent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE doit aussi \u00eatre remis avec le contrat de location. La d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique rel\u00e8ve de l\u2019article 6 de la loi du 6 juillet 1989 et de l\u2019article <strong>L. 173-1 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Depuis le <strong>1er janvier 2025<\/strong>, les logements class\u00e9s G au DPE ne peuvent plus \u00eatre propos\u00e9s \u00e0 la location, sous r\u00e9serve de certains cas particuliers encadr\u00e9s par la r\u00e9glementation. Les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s \u00e0 partir du <strong>1er janvier 2028<\/strong>, puis ceux class\u00e9s E \u00e0 compter du <strong>1er janvier 2034<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La hausse de loyer est par ailleurs bloqu\u00e9e pour les logements class\u00e9s F ou G depuis le 24 ao\u00fbt 2022, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 modifi\u00e9 par la loi Climat et R\u00e9silience. Cette interdiction vise les renouvellements de bail, les nouvelles locations et certaines r\u00e9visions annuelles. Elle ne dispense pas le locataire de v\u00e9rifier les charges de chauffage. Un appartement class\u00e9 E peut \u00eatre louable, mais un chauffage \u00e9lectrique ancien et des fen\u00eatres peu performantes peuvent produire des factures \u00e9lev\u00e9es pendant l\u2019hiver alsacien.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La validit\u00e9 d\u2019un DPE r\u00e9alis\u00e9 depuis le 1er juillet 2021 est de <strong>dix ans<\/strong>, sauf travaux qui modifient la performance du logement ou erreur document\u00e9e. Demandez le num\u00e9ro du rapport et consultez-le sur le registre public de l\u2019Ademe. Un diagnostic absent, illisible ou \u00e9tabli pour une autre adresse ne doit pas \u00eatre \u00e9cart\u00e9 comme un d\u00e9tail administratif. Il renseigne le budget chauffage et l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 m\u00eame du bien \u00e0 la location.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Colocation et Logement Etudiant \u00e0 Strasbourg Gare\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/oMnXHnLnivU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quartiers_Strasbourg_a_cibler_selon_le_budget_location_et_le_mode_de_vie\"><\/span>Quartiers Strasbourg \u00e0 cibler selon le budget location et le mode de vie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Grande \u00cele r\u00e9pond aux besoins de ceux qui veulent vivre \u00e0 quelques minutes de la cath\u00e9drale, des commerces et des lignes de tramway. Les immeubles anciens y offrent souvent du cachet, mais demandent une v\u00e9rification attentive de l\u2019isolation, de la ventilation et du chauffage. Un appartement \u00e0 louer dans le centre peut sembler pratique sur le plan des d\u00e9placements, tout en pr\u00e9sentant une forte exposition au bruit, \u00e0 l\u2019activit\u00e9 touristique ou aux livraisons matinales. Une visite en journ\u00e9e ne permet pas toujours de mesurer ces nuisances.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Krutenau et l\u2019Esplanade sont proches des \u00e9tablissements universitaires, des biblioth\u00e8ques et des axes cyclables. La Krutenau attire par ses commerces, ses restaurants et sa vie de quartier, avec une pression locative marqu\u00e9e avant la rentr\u00e9e. L\u2019Esplanade propose un acc\u00e8s direct au campus et des r\u00e9sidences plus fonctionnelles. Les studios et colocations s\u2019y lib\u00e8rent rapidement entre juin et septembre. Un loyer de 350 \u20ac \u00e0 400 \u20ac pour un petit logement doit \u00eatre compar\u00e9 \u00e0 la surface r\u00e9elle, aux charges et \u00e0 la pr\u00e9sence \u00e9ventuelle d\u2019un mobilier exploitable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neudorf constitue un compromis solide pour les jeunes actifs, les couples et les personnes recherchant une surface plus confortable sans viser les prix du centre. Le quartier combine commerces de proximit\u00e9, \u00e9coles, \u00e9quipements publics et connexions par tramway. Les T2 y oscillent fr\u00e9quemment entre 600 \u20ac et 750 \u20ac, tandis que les T3 se situent souvent entre 850 \u20ac et 1 000 \u20ac. Certaines rues proches des grands axes restent anim\u00e9es. Examinez l\u2019orientation des fen\u00eatres et l\u2019\u00e9tat des parties communes avant de vous engager.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019Orangerie, les Contades et la Robertsau s\u2019adressent davantage \u00e0 ceux qui recherchent un cadre verdoyant, de grandes surfaces ou la proximit\u00e9 des institutions europ\u00e9ennes. L\u2019Orangerie associe immeubles de standing, ambassades, \u00e9tablissements scolaires et parc public. Les loyers suivent cette localisation. La Robertsau, plus \u00e9tendue, offre des secteurs tr\u00e8s calmes et des logements familiaux, mais les trajets vers le centre doivent \u00eatre test\u00e9s aux heures r\u00e9elles de d\u00e9placement. La qualit\u00e9 d\u2019une zone r\u00e9sidentielle ne se r\u00e9sume pas \u00e0 ses espaces verts. La fr\u00e9quence des transports, la distance aux commerces et l\u2019acc\u00e8s aux services de sant\u00e9 comptent aussi.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cronenbourg et Koenigshoffen m\u00e9ritent une attention particuli\u00e8re lorsque le budget est contenu. Les loyers observ\u00e9s entre 13 \u20ac et 15 \u20ac\/m\u00b2 restent inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux de la Grande \u00cele, avec une desserte tramway ou ferroviaire utile selon les secteurs. Koenigshoffen conna\u00eet des transformations urbaines qui peuvent am\u00e9liorer l\u2019environnement imm\u00e9diat, mais le calendrier des travaux doit \u00eatre demand\u00e9 lors de la visite. Un chantier voisin peut peser sur le confort quotidien pendant plusieurs mois.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Meinau et Neuhof proposent les niveaux de loyers les plus accessibles parmi les grands secteurs de Strasbourg, souvent entre 12 \u20ac et 14 \u20ac\/m\u00b2. Ces quartiers peuvent convenir \u00e0 des m\u00e9nages cherchant une surface plus grande, \u00e0 condition de v\u00e9rifier la liaison avec le lieu de travail ou d\u2019\u00e9tudes. La carte de transport et un trajet effectu\u00e9 \u00e0 l\u2019heure de pointe donnent une information plus fiable qu\u2019une estimation th\u00e9orique. Le bon quartier est celui dont le loyer, le temps de d\u00e9placement et les d\u00e9penses courantes restent coh\u00e9rents sur toute la dur\u00e9e du bail.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preparer_un_dossier_de_location_logement_et_controler_lannonce_avant_la_visite\"><\/span>Pr\u00e9parer un dossier de location logement et contr\u00f4ler l\u2019annonce avant la visite<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier de location doit \u00eatre pr\u00eat avant le d\u00e9but des visites. \u00c0 Strasbourg, les offres location les mieux situ\u00e9es re\u00e7oivent souvent plusieurs candidatures le jour m\u00eame de leur publication. Pr\u00e9parez des fichiers lisibles, au format PDF, plut\u00f4t que des photographies incompl\u00e8tes ou des captures d\u2019\u00e9cran. Le propri\u00e9taire ou l\u2019agence doit pouvoir v\u00e9rifier les ressources sans r\u00e9clamer des documents non autoris\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La liste des pi\u00e8ces pouvant \u00eatre demand\u00e9es au candidat locataire est encadr\u00e9e par le d\u00e9cret n\u00b0 2015-1437 du 5 novembre 2015. Une pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9, un justificatif de domicile, un contrat de travail ou document de situation professionnelle, ainsi que des justificatifs de ressources font partie des documents admis. Le bailleur ne peut pas exiger un relev\u00e9 bancaire, un dossier m\u00e9dical, une photographie d\u2019identit\u00e9 hors pi\u00e8ce justificative ou une attestation d\u2019absence de cr\u00e9dit. Refusez la transmission de donn\u00e9es disproportionn\u00e9es.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Pr\u00e9parez une pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9 valide et un justificatif de domicile r\u00e9cent.<\/li><li>Ajoutez les trois derniers bulletins de salaire ou les justificatifs de ressources adapt\u00e9s \u00e0 votre situation.<\/li><li>Joignez le contrat de travail, une attestation employeur ou un certificat de scolarit\u00e9 selon le cas.<\/li><li>Regroupez le dernier avis d\u2019imposition et les trois derni\u00e8res quittances de loyer si vous en disposez.<\/li><li>Pr\u00e9sentez s\u00e9par\u00e9ment les pi\u00e8ces du garant ou le visa Visale lorsqu\u2019il est accept\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La plateforme publique DossierFacile permet de constituer un dossier num\u00e9rique avec des filigranes de s\u00e9curit\u00e9. Cette pr\u00e9caution limite la circulation de copies de documents personnels. Les \u00e9tudiants, alternants et jeunes salari\u00e9s peuvent demander la garantie Visale sous conditions. L\u2019attestation doit \u00eatre obtenue avant la signature du bail. Elle ne remplace pas le paiement du premier loyer, du d\u00e9p\u00f4t de garantie ou de l\u2019assurance habitation demand\u00e9e \u00e0 l\u2019entr\u00e9e dans les lieux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une annonce doit \u00e9galement \u00eatre contr\u00f4l\u00e9e sur ses \u00e9l\u00e9ments mat\u00e9riels. Le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie est limit\u00e9 \u00e0 <strong>un mois de loyer hors charges<\/strong> pour une location vide et \u00e0 <strong>deux mois hors charges<\/strong> pour un meubl\u00e9, selon l\u2019article 22 de la loi du 6 juillet 1989. Les honoraires de location factur\u00e9s au locataire sont plafonn\u00e9s dans les zones tr\u00e8s tendues. \u00c0 Strasbourg, ils ne peuvent pas d\u00e9passer le plafond l\u00e9gal par m\u00e8tre carr\u00e9 fix\u00e9 annuellement, auquel peut s\u2019ajouter l\u2019\u00e9tat des lieux dans la limite r\u00e9glementaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La visite doit porter sur des faits v\u00e9rifiables. Ouvrez les fen\u00eatres, regardez les entr\u00e9es d\u2019air, contr\u00f4lez les traces d\u2019humidit\u00e9 et demandez le mode de chauffage. Relevez les index des compteurs lorsque cela est possible. Un logement meubl\u00e9 doit comporter les \u00e9quipements impos\u00e9s par le d\u00e9cret n\u00b0 2015-981 du 31 juillet 2015, notamment une literie, des plaques de cuisson, un r\u00e9frig\u00e9rateur, des ustensiles et du mat\u00e9riel d\u2019entretien adapt\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les installations de gaz de plus de quinze ans doivent faire l\u2019objet d\u2019un \u00e9tat de l\u2019installation int\u00e9rieure de gaz annex\u00e9 au bail. Ce diagnostic est obligatoire pour une location et sa validit\u00e9 est de <strong>six ans<\/strong>. Les points contr\u00f4l\u00e9s et les anomalies possibles sont d\u00e9taill\u00e9s dans ce guide sur le <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/diagnostic-gaz-installations\/\">diagnostic gaz des installations domestiques<\/a>. Ne signez pas sous la pression si le bail, les diagnostics ou l\u2019\u00e9tat des lieux ne sont pas disponibles pour lecture.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Location Appartement, Strasbourg (67), 783\u20ac\/mois\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Bb-P4__av58?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Agence_ou_particulier_pour_trouver_un_appartement_a_louer_a_Strasbourg\"><\/span>Agence ou particulier pour trouver un appartement \u00e0 louer \u00e0 Strasbourg<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Passer par une agence immobili\u00e8re simplifie la recherche pour les personnes qui disposent de peu de temps ou qui arrivent dans la m\u00e9tropole sans conna\u00eetre les secteurs. L\u2019interm\u00e9diaire organise les visites, v\u00e9rifie g\u00e9n\u00e9ralement la solvabilit\u00e9 et pr\u00e9pare le bail avec ses annexes. Cette prestation a un co\u00fbt encadr\u00e9. Les honoraires imputables au locataire ne peuvent pas \u00eatre fix\u00e9s librement, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 5 de la loi du 6 juillet 1989. Demandez toujours le d\u00e9tail des frais avant de d\u00e9poser un dossier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les annonces entre particuliers peuvent r\u00e9duire ce co\u00fbt et permettre un \u00e9change direct avec le bailleur. Cette formule exige toutefois plus de contr\u00f4les. V\u00e9rifiez que la personne qui propose le bien est propri\u00e9taire ou mandat\u00e9e pour le louer. Une copie de taxe fonci\u00e8re peut contribuer \u00e0 cette v\u00e9rification, sans suffire \u00e0 elle seule. Ne versez aucune somme avant une visite r\u00e9elle, l\u2019identification du bailleur et la remise d\u2019un contrat coh\u00e9rent. Les demandes de virement pour \u00ab r\u00e9server \u00bb un logement indisponible \u00e0 la visite doivent \u00eatre \u00e9cart\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 immobilier local favorise les annonces publi\u00e9es t\u00f4t dans la journ\u00e9e et les candidatures r\u00e9actives. Configurez des alertes avec un plafond clair, une surface minimale et deux ou trois quartiers Strasbourg maximum. Une recherche trop large multiplie les visites inutiles. Une recherche trop \u00e9troite fait manquer des secteurs voisins bien desservis. Pour un \u00e9tudiant, l\u2019Esplanade, la Krutenau et Neudorf offrent des logiques diff\u00e9rentes mais accessibles depuis les campus. Pour une famille, Robertsau, Cronenbourg ou certaines zones de Neudorf permettent davantage de choix en T3 et T4.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La colocation modifie le calcul du budget location. Une chambre \u00e0 l\u2019Esplanade ou \u00e0 la Krutenau peut \u00eatre propos\u00e9e autour de 430 \u20ac \u00e0 550 \u20ac charges comprises, selon l\u2019appartement et les services inclus. Le contrat peut \u00eatre unique avec clause de solidarit\u00e9, ou individuel par chambre. La port\u00e9e de cette clause doit \u00eatre lue avant signature. Si un colocataire quitte les lieux, la solidarit\u00e9 peut continuer pendant une p\u00e9riode fix\u00e9e par l\u2019article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989, dans les limites pr\u00e9vues par le texte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9sidences du CROUS restent une piste \u00e0 examiner pour les \u00e9tudiants \u00e9ligibles. Les demandes se pr\u00e9parent en amont de l\u2019\u00e9t\u00e9 universitaire et les logements les moins co\u00fbteux sont attribu\u00e9s selon des crit\u00e8res sociaux. Les r\u00e9sidences priv\u00e9es proposent souvent un mobilier et des services, mais leur loyer doit \u00eatre compar\u00e9 avec un studio classique, charges comprises. Une diff\u00e9rence de 80 \u20ac par mois repr\u00e9sente 960 \u20ac sur une ann\u00e9e universitaire. Ce calcul doit pr\u00e9c\u00e9der la signature, pas la suivre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00e9avis du locataire est r\u00e9duit \u00e0 <strong>un mois<\/strong> dans la zone tendue de Strasbourg, contre trois mois dans le r\u00e9gime g\u00e9n\u00e9ral, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 15 de la loi du 6 juillet 1989. La lettre de cong\u00e9 doit \u00eatre envoy\u00e9e dans les formes pr\u00e9vues et le d\u00e9lai court \u00e0 compter de sa r\u00e9ception par le bailleur. Conservez la preuve d\u2019envoi et pr\u00e9parez l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie avec la m\u00eame pr\u00e9cision que celui d\u2019entr\u00e9e.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel loyer pru00e9voir pour un studio u00e0 Strasbourg ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"En 2026, un studio du2019environ 20 mu00b2 se situe souvent entre 280 u20ac et 450 u20ac par mois selon le quartier, lu2019u00e9tat, le mobilier et les charges. Le centre, la Krutenau et lu2019Orangerie affichent gu00e9nu00e9ralement des niveaux plus u00e9levu00e9s que Meinau, Neuhof ou certains secteurs de Cronenbourg.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Lu2019encadrement des loyers su2019applique-t-il u00e0 toute Strasbourg ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui. 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Le plafond d\u00e9pend de l\u2019adresse, de la date de construction, du type de location, du nombre de pi\u00e8ces et du caract\u00e8re meubl\u00e9 ou vide du logement.<\/p>\n<h3>Un logement class\u00e9 G peut-il \u00eatre propos\u00e9 \u00e0 la location ?<\/h3>\n<p>Depuis le 1er janvier 2025, les logements class\u00e9s G au DPE ne peuvent plus \u00eatre mis en location, sous r\u00e9serve des exceptions r\u00e9glementaires applicables. Cette r\u00e8gle d\u00e9coule de l\u2019article L. 173-1 du code de la construction et de l\u2019habitation.<\/p>\n<h3>Quels documents un propri\u00e9taire peut-il demander pour un dossier de location ?<\/h3>\n<p>Le d\u00e9cret n\u00b0 2015-1437 du 5 novembre 2015 encadre les justificatifs admis. Le bailleur peut notamment demander une pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9, des preuves de ressources, un justificatif de situation professionnelle et un justificatif de domicile. 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