{"id":599,"date":"2026-09-24T11:06:19","date_gmt":"2026-09-24T11:06:19","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-cannes\/"},"modified":"2026-09-24T11:06:19","modified_gmt":"2026-09-24T11:06:19","slug":"location-appartement-cannes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-cannes\/","title":{"rendered":"Location appartement \u00e0 Cannes : prix et quartiers \u00e0 cibler"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>location appartement Cannes<\/strong> se joue rarement sur le seul montant affich\u00e9. Entre un loyer moyen proche de 19 \u20ac\/m\u00b2, les secteurs tr\u00e8s demand\u00e9s du front de mer et des \u00e9carts importants selon l\u2019\u00e9tat du logement, le locataire doit comparer des biens r\u00e9ellement comparables et v\u00e9rifier les documents remis avec le bail.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Les estimations de janvier 2026 situent le loyer moyen cannois autour de <strong>19 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, avec une fourchette constat\u00e9e de 13 \u00e0 29 \u20ac\/m\u00b2 selon le quartier et le type de logement.<\/li><li>La Carte des loyers de l\u2019ANIL indiquait un loyer m\u00e9dian de <strong>20,27 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> pour les appartements \u00e0 Cannes sur les donn\u00e9es 2025.<\/li><li>La Bocca permet souvent de viser un budget location plus contenu que la Croisette, Palm Beach ou la Californie, mais l\u2019\u00e9tat r\u00e9el de l\u2019immeuble doit \u00eatre contr\u00f4l\u00e9.<\/li><li>Un appartement \u00e0 louer class\u00e9 G au DPE ne peut plus \u00eatre propos\u00e9 comme r\u00e9sidence principale depuis le <strong>1er janvier 2025<\/strong>.<\/li><li>Le bailleur doit annexer plusieurs diagnostics au contrat de location, notamment le DPE, l\u2019\u00e9tat des risques et, selon l\u2019\u00e2ge ou les \u00e9quipements du logement, les diagnostics plomb, gaz et \u00e9lectricit\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-cannes\/#Prix_location_appartement_a_Cannes_comprendre_les_ecarts_de_loyer_au_m%C2%B2\" >Prix location appartement \u00e0 Cannes : comprendre les \u00e9carts de loyer au m\u00b2<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-cannes\/#Quels_quartiers_Cannes_cibler_selon_votre_budget_location_et_votre_mode_de_vie\" >Quels quartiers Cannes cibler selon votre budget location et votre mode de vie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-cannes\/#Appartement_a_louer_a_Cannes_verifier_le_bail_et_les_diagnostics_obligatoires\" >Appartement \u00e0 louer \u00e0 Cannes : v\u00e9rifier le bail et les diagnostics obligatoires<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-cannes\/#Preparer_son_dossier_de_location_a_Cannes_sans_confondre_location_annuelle_et_sejour_temporaire\" >Pr\u00e9parer son dossier de location \u00e0 Cannes sans confondre location annuelle et s\u00e9jour temporaire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-cannes\/#Comparer_une_location_appartement_Cannes_avec_un_achat_ou_une_residence_secondaire\" >Comparer une location appartement Cannes avec un achat ou une r\u00e9sidence secondaire<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prix_location_appartement_a_Cannes_comprendre_les_ecarts_de_loyer_au_m%C2%B2\"><\/span>Prix location appartement \u00e0 Cannes : comprendre les \u00e9carts de loyer au m\u00b2<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix immobilier \u00e0 la location \u00e0 Cannes ne se lit pas comme une moyenne unique. En janvier 2026, les estimations disponibles placent le loyer moyen autour de <strong>19 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, avec des niveaux allant de 13 \u00e0 29 \u20ac\/m\u00b2. Cette amplitude s\u2019explique par la localisation, la dur\u00e9e du bail, le caract\u00e8re meubl\u00e9 ou vide, la vue, l\u2019\u00e9tage, l\u2019\u00e9tat de la copropri\u00e9t\u00e9 et la saisonnalit\u00e9 propre \u00e0 l\u2019immobilier Cannes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La donn\u00e9e m\u00e9diane publi\u00e9e par la Carte des loyers de l\u2019ANIL pour 2025 atteint <strong>20,27 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> pour les appartements cannois. Une m\u00e9diane ne constitue pas un tarif obligatoire et ne remplace pas l\u2019\u00e9tude d\u2019une annonce. Elle donne toutefois un point de comparaison utile lorsqu\u2019un studio de 20 m\u00b2 est affich\u00e9 \u00e0 900 euros hors charges, ou lorsqu\u2019un trois-pi\u00e8ces \u00e9loign\u00e9 du littoral atteint un niveau proche de celui d\u2019un logement central.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calcul doit toujours \u00eatre ramen\u00e9 \u00e0 la surface habitable mentionn\u00e9e dans le bail. La surface habitable est d\u00e9finie par l\u2019article <strong>R. 156-1 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Elle exclut notamment les murs, cloisons, cages d\u2019escalier, balcons, terrasses, caves, garages et volumes dont la hauteur est inf\u00e9rieure \u00e0 1,80 m\u00e8tre. Un vaste balcon face \u00e0 la mer am\u00e9liore l\u2019usage quotidien, mais il ne doit pas gonfler artificiellement le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 annonc\u00e9.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi un m\u00eame budget location produit des surfaces tr\u00e8s diff\u00e9rentes<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un budget de 1 000 euros mensuels peut financer environ 52 m\u00b2 au niveau de 19 \u20ac\/m\u00b2, hors charges. Au niveau de 29 \u20ac\/m\u00b2, la m\u00eame somme ne repr\u00e9sente plus qu\u2019environ 34 m\u00b2. Cette diff\u00e9rence devient encore plus nette si le logement est lou\u00e9 meubl\u00e9, dot\u00e9 d\u2019un parking, d\u2019une terrasse ou situ\u00e9 dans une r\u00e9sidence avec gardien et piscine.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les charges doivent \u00eatre isol\u00e9es du loyer principal. Une provision sur charges peut couvrir l\u2019eau froide, le chauffage collectif, l\u2019entretien des parties communes, l\u2019ascenseur ou la taxe d\u2019enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res r\u00e9cup\u00e9rable. Le bail doit pr\u00e9ciser leur mode de r\u00e9cup\u00e9ration. Un forfait est possible en location meubl\u00e9e, tandis qu\u2019une provision avec r\u00e9gularisation annuelle est fr\u00e9quente en location vide.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Secteur ou indicateur<\/th>\n<th>Niveau de prix observ\u00e9<\/th>\n<th>Lecture utile pour le locataire<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cannes, estimation globale janvier 2026<\/td>\n<td><strong>19 \u20ac\/m\u00b2 en moyenne<\/strong><\/td>\n<td>Point de d\u00e9part pour comparer des logements de m\u00eame cat\u00e9gorie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fourchette observ\u00e9e selon secteur et bien<\/td>\n<td><strong>13 \u00e0 29 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>\u00c9cart li\u00e9 \u00e0 l\u2019adresse, au meubl\u00e9, \u00e0 la vue et aux prestations<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Carte des loyers ANIL, donn\u00e9es 2025<\/td>\n<td><strong>20,27 \u20ac\/m\u00b2 m\u00e9dian<\/strong><\/td>\n<td>Indicateur statistique, non substituable au bail ou \u00e0 l\u2019annonce d\u00e9taill\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>La Bocca, annonce meubl\u00e9e \u00e9tudiante de 25,15 m\u00b2<\/td>\n<td><strong>790 \u20ac\/mois<\/strong><\/td>\n<td>Soit pr\u00e8s de 31,40 \u20ac\/m\u00b2, parking compris et bail de neuf mois<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019annonce \u00e0 790 euros pour 25,15 m\u00b2 \u00e0 Cannes La Bocca illustre bien la prudence n\u00e9cessaire. Elle correspond \u00e0 une location meubl\u00e9e \u00e9tudiante de neuf mois dans une r\u00e9sidence, avec une place de stationnement en sous-sol. Rapport\u00e9 m\u00e9caniquement \u00e0 la surface, le montant d\u00e9passe 31 \u20ac\/m\u00b2, mais ce calcul ne permet pas d\u2019en d\u00e9duire le prix d\u2019un bail vide \u00e0 l\u2019ann\u00e9e dans le m\u00eame secteur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le type de bail modifie aussi la lecture du march\u00e9. Un bail de r\u00e9sidence principale en location vide dure normalement trois ans lorsque le bailleur est une personne physique, selon l\u2019article <strong>10 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989<\/strong>. En meubl\u00e9, la dur\u00e9e est en principe d\u2019un an, ramen\u00e9e \u00e0 neuf mois pour un bail \u00e9tudiant sans reconduction tacite, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 25-7 de cette m\u00eame loi.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cannes est class\u00e9e en zone A du zonage ABC. Cette qualification traduit une tension locative et ouvre notamment droit, pour le locataire d\u2019une r\u00e9sidence principale soumise \u00e0 la loi de 1989, \u00e0 un pr\u00e9avis r\u00e9duit \u00e0 un mois. Le pr\u00e9avis doit \u00eatre notifi\u00e9 dans les formes pr\u00e9vues par l\u2019article 15 de la loi du 6 juillet 1989. Le propri\u00e9taire ou l\u2019agence v\u00e9rifie ensuite la date de r\u00e9ception, pas seulement la date d\u2019envoi.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant toute visite, \u00e9tablissez une comparaison sur quatre colonnes simples : loyer hors charges, charges mensuelles, surface habitable et dur\u00e9e du bail. Cette m\u00e9thode \u00e9vite de confondre un logement saisonnier, une r\u00e9sidence secondaire et une location destin\u00e9e \u00e0 devenir votre domicile.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_quartiers_Cannes_cibler_selon_votre_budget_location_et_votre_mode_de_vie\"><\/span>Quels quartiers Cannes cibler selon votre budget location et votre mode de vie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les quartiers Cannes r\u00e9pondent \u00e0 des usages diff\u00e9rents. La promenade de la Croisette, Palm Beach, la Californie et le centre-ville Cannes attirent une demande forte pour leur proximit\u00e9 avec les plages, les commerces, les palais de congr\u00e8s et les transports. La Bocca, Croix-des-Gardes ou certains secteurs plus \u00e9loign\u00e9s du centre peuvent offrir davantage de surface \u00e0 budget \u00e9quivalent, avec une d\u00e9pendance plus marqu\u00e9e aux d\u00e9placements.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un quartier r\u00e9put\u00e9 ne dispense pas d\u2019examiner l\u2019immeuble. Dans une r\u00e9sidence ancienne, l\u2019\u00e9tat de la toiture-terrasse, des fa\u00e7ades, des canalisations, de la ventilation et des ascenseurs influence directement le confort et les charges. Le locataire ne finance pas les gros travaux de copropri\u00e9t\u00e9, mais il peut subir les nuisances d\u2019un ravalement, d\u2019une r\u00e9fection d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 ou d\u2019une panne r\u00e9p\u00e9t\u00e9e d\u2019\u00e9quipement collectif.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le centre-ville Cannes pour une vie sans voiture<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le centre-ville Cannes concentre les commerces, la gare, les services et une grande part de l\u2019activit\u00e9 professionnelle annuelle. Ce choix r\u00e9duit souvent le besoin d\u2019un v\u00e9hicule. Il faut cependant regarder l\u2019exposition sonore avant de signer : circulation, terrasses, livraisons t\u00f4t le matin et animation nocturne changent fortement l\u2019usage d\u2019un appartement pourtant bien situ\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une visite doit se faire si possible \u00e0 deux moments. Passez une fois en journ\u00e9e pour v\u00e9rifier la luminosit\u00e9, les parties communes et l\u2019acc\u00e8s. Revenez en d\u00e9but de soir\u00e9e pour \u00e9couter le niveau sonore, constater le stationnement et examiner la facilit\u00e9 de circulation autour de l\u2019immeuble. Cette v\u00e9rification pratique vaut davantage qu\u2019une photographie grand angle prise fen\u00eatres ferm\u00e9es.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La Croisette, Palm Beach et la Californie pour les prestations<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La promenade de la Croisette concentre des adresses rares et souvent on\u00e9reuses. Les appartements avec terrasse, vue mer, gardien, parking ou acc\u00e8s direct au littoral supportent g\u00e9n\u00e9ralement un prix sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne communale. Palm Beach pr\u00e9sente une logique comparable, avec une attractivit\u00e9 li\u00e9e aux plages du Mour\u00e9 Rouge et \u00e0 un environnement r\u00e9sidentiel recherch\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Californie se distingue par ses r\u00e9sidences \u00e9tablies sur les hauteurs, parfois avec parc, piscine ou gardiennage. Ces \u00e9quipements ne doivent pas \u00eatre regard\u00e9s comme de simples arguments de pr\u00e9sentation. Ils peuvent augmenter les charges r\u00e9cup\u00e9rables li\u00e9es aux services collectifs. Demandez le montant exact des provisions mensuelles et le dernier d\u00e9compte de charges lorsqu\u2019il est disponible.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9sidence secondaire voisine peut aussi modifier la vie de l\u2019immeuble. Dans certains ensembles occup\u00e9s de mani\u00e8re intermittente, l\u2019ambiance, l\u2019ouverture des commerces de proximit\u00e9 et la pr\u00e9sence des voisins changent selon les p\u00e9riodes. Ce n\u2019est ni un d\u00e9faut ni une garantie de tranquillit\u00e9. C\u2019est un crit\u00e8re \u00e0 appr\u00e9cier selon votre besoin de vie \u00e0 l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Location Vide - Appartement Cannes (Carnot) - 520 + 60 \u20ac \/ Mois\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/KPiXiMBZcLw?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les vid\u00e9os de quartier permettent de visualiser les distances et le relief, mais elles ne remplacent pas une visite de l\u2019adresse pr\u00e9cise. Une rue calme peut d\u00e9boucher sur un axe passant, et deux r\u00e9sidences s\u00e9par\u00e9es par quelques m\u00e8tres peuvent avoir des expositions oppos\u00e9es.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La Bocca et Croix-des-Gardes pour chercher plus de surface<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Bocca attire les recherches orient\u00e9es vers un budget location ma\u00eetris\u00e9 et la proximit\u00e9 de certains axes de transport. Les annonces y proposent des configurations diverses, du studio meubl\u00e9 au logement familial avec stationnement. Le prix affich\u00e9 doit toutefois \u00eatre rapproch\u00e9 de l\u2019ann\u00e9e de construction, de la performance \u00e9nerg\u00e9tique et de l\u2019\u00e9tat des communs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Croix-des-Gardes offre un cadre plus r\u00e9sidentiel et v\u00e9g\u00e9talis\u00e9, avec des \u00e9carts sensibles selon la r\u00e9sidence, l\u2019acc\u00e8s aux transports et la distance aux commerces. Un duplex de 125 m\u00b2 avec garage, climatisation et entr\u00e9e ind\u00e9pendante ne se compare pas \u00e0 un trois-pi\u00e8ces ordinaire du m\u00eame quartier. La surface, l\u2019\u00e9quipement et les annexes expliquent une part du loyer, mais le dossier technique du bien reste d\u00e9terminant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Faites correspondre le secteur \u00e0 vos d\u00e9placements r\u00e9els plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 une r\u00e9putation g\u00e9n\u00e9rale. Un logement un peu plus \u00e9loign\u00e9, mais desservi et moins co\u00fbteux, peut pr\u00e9server plusieurs centaines d\u2019euros par mois sans r\u00e9duire la qualit\u00e9 d\u2019usage au quotidien.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Appartement_a_louer_a_Cannes_verifier_le_bail_et_les_diagnostics_obligatoires\"><\/span>Appartement \u00e0 louer \u00e0 Cannes : v\u00e9rifier le bail et les diagnostics obligatoires<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La recherche d\u2019un appartement \u00e0 louer ne s\u2019arr\u00eate pas \u00e0 l\u2019acceptation du dossier. Le propri\u00e9taire doit remettre un dossier de diagnostic technique annex\u00e9 au bail lorsque le logement constitue une r\u00e9sidence principale relevant de la loi du 6 juillet 1989. L\u2019article <strong>3-3 de cette loi<\/strong> vise notamment le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, le constat de risque d\u2019exposition au plomb, l\u2019\u00e9tat de l\u2019installation int\u00e9rieure d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et de gaz lorsque les conditions sont r\u00e9unies, ainsi que l\u2019\u00e9tat des risques.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE est obligatoire \u00e0 la location. Il renseigne les classes \u00e9nergie et climat du logement, ainsi qu\u2019une estimation des d\u00e9penses th\u00e9oriques. Depuis le <strong>1er janvier 2025<\/strong>, un logement class\u00e9 G ne satisfait plus au crit\u00e8re de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique pour une nouvelle location ou un renouvellement concern\u00e9. Cette r\u00e8gle d\u00e9coule de l\u2019article <strong>6 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989<\/strong>, compl\u00e9t\u00e9 par le d\u00e9cret n\u00b0 2002-120 du 30 janvier 2002.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les \u00e9ch\u00e9ances DPE qui changent le march\u00e9 locatif cannois<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calendrier est d\u00e9j\u00e0 fix\u00e9. Les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s \u00e0 partir du <strong>1er janvier 2028<\/strong>. Les logements class\u00e9s E le seront \u00e0 compter du <strong>1er janvier 2034<\/strong>. Un appartement affich\u00e9 \u00e0 un niveau inf\u00e9rieur au march\u00e9 peut cacher une performance \u00e9nerg\u00e9tique faible, des travaux annonc\u00e9s ou un r\u00e9gime de location qui ne correspond pas \u00e0 une r\u00e9sidence principale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un DPE r\u00e9alis\u00e9 depuis le 1er juillet 2021 est valable dix ans, sauf \u00e9volution r\u00e9glementaire particuli\u00e8re. Les DPE \u00e9tablis avant cette date ont connu des \u00e9ch\u00e9ances de validit\u00e9 transitoires et ne doivent pas \u00eatre repris sans v\u00e9rification. Demandez la date du rapport et son num\u00e9ro d\u2019identification. Le document peut \u00eatre consult\u00e9 dans l\u2019observatoire de l\u2019Ademe lorsque son num\u00e9ro est disponible.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le constat de risque d\u2019exposition au plomb concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949. Sa dur\u00e9e de validit\u00e9 est illimit\u00e9e lorsqu\u2019il ne r\u00e9v\u00e8le aucune pr\u00e9sence de plomb au-del\u00e0 des seuils r\u00e9glementaires. Lorsqu\u2019il r\u00e9v\u00e8le une pr\u00e9sence, il doit dater de moins de <strong>six ans<\/strong> pour une location. Cette obligation r\u00e9sulte des articles <strong>L. 1334-6 et L. 1334-7 du code de la sant\u00e9 publique<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 sont exig\u00e9s si l\u2019installation int\u00e9rieure concern\u00e9e a plus de quinze ans. Chacun est valable <strong>six ans<\/strong> en location. Ces \u00e9tats rel\u00e8vent respectivement des articles L. 134-6 et L. 134-7 du code de la construction et de l\u2019habitation. Ils signalent des anomalies \u00e9ventuelles ; ils ne remplacent pas un contr\u00f4le complet de tous les appareils ou de tous les usages du locataire.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>V\u00e9rifiez que le DPE est joint au bail et que son adresse correspond exactement au logement lou\u00e9.<\/li><li>Demandez l\u2019\u00e9tat des risques dat\u00e9 de moins de <strong>six mois<\/strong> au jour de sa remise.<\/li><li>Contr\u00f4lez la date des diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 lorsque les installations ont plus de quinze ans.<\/li><li>Comparez la surface habitable du bail avec la surface annonc\u00e9e dans la publicit\u00e9.<\/li><li>Conservez une copie de l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e et photographiez les d\u00e9sordres visibles avant l\u2019emm\u00e9nagement.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des risques informe sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et, selon les secteurs, sur le recul du trait de c\u00f4te. Il est pr\u00e9vu par l\u2019article <strong>L. 125-5 du code de l\u2019environnement<\/strong> et doit \u00eatre \u00e9tabli \u00e0 partir des informations officielles disponibles pour l\u2019adresse. Il ne se d\u00e9duit pas de la seule proximit\u00e9 du littoral ou d\u2019une impression donn\u00e9e par le quartier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic amiante ne fait pas partie des annexes obligatoires du bail de location. Pour les immeubles dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er juillet 1997, le propri\u00e9taire doit n\u00e9anmoins tenir le dossier technique amiante \u00e0 disposition des occupants, selon l\u2019article <strong>R. 1334-29-5 du code de la sant\u00e9 publique<\/strong>. Si des travaux sont programm\u00e9s, le sujet doit \u00eatre trait\u00e9 avant le chantier avec un rep\u00e9rage adapt\u00e9, et non apr\u00e8s le d\u00e9but des interventions.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bail ne corrige pas un d\u00e9faut de visite. Un document complet vous permet de savoir ce qui est d\u00e9clar\u00e9, tandis que l\u2019\u00e9tat des lieux fixe ce qui est effectivement visible \u00e0 l\u2019entr\u00e9e dans le logement.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preparer_son_dossier_de_location_a_Cannes_sans_confondre_location_annuelle_et_sejour_temporaire\"><\/span>Pr\u00e9parer son dossier de location \u00e0 Cannes sans confondre location annuelle et s\u00e9jour temporaire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 Cannes, les annonces m\u00e9langent parfois location \u00e0 l\u2019ann\u00e9e, bail meubl\u00e9, bail \u00e9tudiant, location mobilit\u00e9 et offres de courte dur\u00e9e. Ces formules ne produisent pas les m\u00eames droits ni les m\u00eames d\u00e9penses. Avant d\u2019envoyer un dossier, demandez la nature exacte du contrat, sa dur\u00e9e, le montant des charges, le d\u00e9p\u00f4t de garantie et les conditions de d\u00e9part.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bail mobilit\u00e9 est pr\u00e9vu par les articles <strong>25-12 \u00e0 25-18 de la loi du 6 juillet 1989<\/strong>. Il s\u2019adresse \u00e0 certains locataires en formation, \u00e9tudes sup\u00e9rieures, stage, apprentissage, mission temporaire ou mutation professionnelle. Sa dur\u00e9e est comprise entre un et dix mois et aucun d\u00e9p\u00f4t de garantie ne peut \u00eatre demand\u00e9. Il ne doit pas servir \u00e0 d\u00e9guiser une location touristique ou \u00e0 contourner les r\u00e8gles applicables \u00e0 la r\u00e9sidence principale.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les pi\u00e8ces qu\u2019un bailleur peut r\u00e9ellement demander<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9cret n\u00b0 <strong>2015-1437 du 5 novembre 2015<\/strong> fixe la liste des pi\u00e8ces justificatives pouvant \u00eatre demand\u00e9es au candidat locataire et \u00e0 sa caution. Une pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9, un justificatif de domicile, un justificatif de situation professionnelle et des \u00e9l\u00e9ments de ressources peuvent \u00eatre sollicit\u00e9s dans les limites de ce texte. Un bailleur ne peut pas exiger des documents interdits, comme un relev\u00e9 de compte bancaire ou une attestation d\u2019absence de cr\u00e9dit.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00e9parez un dossier lisible, dans un seul fichier lorsque l\u2019agence l\u2019accepte. Masquez les donn\u00e9es qui ne sont pas n\u00e9cessaires, notamment certains num\u00e9ros administratifs. Le propri\u00e9taire doit pouvoir v\u00e9rifier la coh\u00e9rence des ressources et de la situation, sans recevoir un volume de documents inutiles qui augmente le risque de diffusion de donn\u00e9es personnelles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9p\u00f4t de garantie est plafonn\u00e9 \u00e0 un mois de loyer hors charges en location vide et \u00e0 deux mois de loyer hors charges en location meubl\u00e9e, conform\u00e9ment aux articles 22 et 25-6 de la loi du 6 juillet 1989. Il ne couvre pas les frais d\u2019agence, les charges courantes ni un paiement d\u2019avance d\u00e9guis\u00e9. Son montant appara\u00eet distinctement dans le bail.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les honoraires factur\u00e9s au locataire par un professionnel sont encadr\u00e9s par l\u2019article 5 de la loi du 6 juillet 1989 et par le d\u00e9cret n\u00b0 2014-890 du 1er ao\u00fbt 2014. Cannes se situe en zone tr\u00e8s tendue pour ce bar\u00e8me. Les plafonds applicables au locataire sont de <strong>12 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> pour la visite, la constitution du dossier et la r\u00e9daction du bail, auxquels peuvent s\u2019ajouter <strong>3 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> pour l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e, sous r\u00e9serve de la part effectivement factur\u00e9e au bailleur.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Location - Appartement Cannes - 550 \u20ac\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/qBlUNsO6ARk?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un dossier solide ne justifie pas une signature pr\u00e9cipit\u00e9e. Lisez chaque ligne relative \u00e0 la dur\u00e9e, \u00e0 la r\u00e9vision du loyer, aux charges et au mobilier, puis demandez une version du bail avant le rendez-vous de signature.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">V\u00e9rifier l\u2019\u00e9tat r\u00e9el du logement lors de la visite<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un appartement proche du littoral, les traces d\u2019humidit\u00e9, la corrosion de certains \u00e9l\u00e9ments m\u00e9talliques, l\u2019\u00e9tat des menuiseries et la ventilation m\u00e9ritent une attention concr\u00e8te. Une odeur persistante, des taches au plafond ou des grilles d\u2019a\u00e9ration obtur\u00e9es ne sont pas des d\u00e9tails d\u00e9coratifs. Ils doivent \u00eatre signal\u00e9s avant l\u2019entr\u00e9e et inscrits dans l\u2019\u00e9tat des lieux si le logement est retenu.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ouvrez les robinets, actionnez les chasses d\u2019eau, regardez sous les \u00e9viers et testez les volets. V\u00e9rifiez le tableau \u00e9lectrique sans d\u00e9monter d\u2019\u00e9l\u00e9ment. Lorsque le chauffage ou la climatisation est individuel, demandez le type d\u2019appareil, son entretien et les factures \u00e9nerg\u00e9tiques disponibles ; elles compl\u00e8tent utilement l\u2019information th\u00e9orique fournie par le DPE.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La signature engage le locataire sur un logement identifi\u00e9 et un contrat pr\u00e9cis. La bonne adresse, la bonne surface, le bon type de bail et des diagnostics \u00e0 jour doivent se rejoindre sur les m\u00eames documents.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comparer_une_location_appartement_Cannes_avec_un_achat_ou_une_residence_secondaire\"><\/span>Comparer une location appartement Cannes avec un achat ou une r\u00e9sidence secondaire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 cannois associe r\u00e9sidences principales, logements utilis\u00e9s comme r\u00e9sidence secondaire et biens destin\u00e9s \u00e0 des s\u00e9jours temporaires. Cette diversit\u00e9 explique que certaines annonces apparaissent puis disparaissent rapidement, ou que des logements tr\u00e8s bien \u00e9quip\u00e9s ne soient propos\u00e9s que sur une p\u00e9riode limit\u00e9e. Pour une installation durable, recherchez d\u2019abord un bail correspondant \u00e0 votre statut d\u2019occupant, avant de vous laisser guider par l\u2019apparence d\u2019un appartement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019achat ne r\u00e9pond pas au m\u00eame besoin que la location. Le prix immobilier d\u2019acquisition, les frais de notaire, les charges de copropri\u00e9t\u00e9, les travaux vot\u00e9s et la fiscalit\u00e9 rel\u00e8vent d\u2019une analyse distincte. Si vous h\u00e9sitez entre louer et acheter, un notaire ou un professionnel comp\u00e9tent en financement pourra examiner votre situation personnelle. Un diagnostic technique ne permet pas, \u00e0 lui seul, de trancher cette d\u00e9cision patrimoniale.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ne pas confondre logement meubl\u00e9 permanent et appartement de passage<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement meubl\u00e9 \u00e0 l\u2019ann\u00e9e doit comporter le mobilier minimal pr\u00e9vu par le d\u00e9cret n\u00b0 <strong>2015-981 du 31 juillet 2015<\/strong>. Literie, dispositif d\u2019occultation des fen\u00eatres dans les pi\u00e8ces destin\u00e9es \u00e0 dormir, plaques de cuisson, r\u00e9frig\u00e9rateur, vaisselle, table et si\u00e8ges font partie des \u00e9quipements attendus. L\u2019inventaire annex\u00e9 au bail doit d\u00e9crire l\u2019\u00e9tat du mobilier avec suffisamment de pr\u00e9cision pour \u00e9viter une discussion lors du d\u00e9part.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une location saisonni\u00e8re n\u2019offre pas le m\u00eame cadre que le bail d\u2019habitation d\u2019une r\u00e9sidence principale. La dur\u00e9e est courte, le prix int\u00e8gre souvent des services variables et les r\u00e8gles sur le pr\u00e9avis ou le d\u00e9p\u00f4t de garantie diff\u00e8rent. Une annonce s\u00e9duisante pr\u00e8s de la mer peut donc \u00eatre inadapt\u00e9e si votre objectif est de vivre \u00e0 Cannes toute l\u2019ann\u00e9e, d\u2019y scolariser vos enfants ou d\u2019y \u00e9tablir votre adresse principale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9sidence secondaire concerne un logement occup\u00e9 de fa\u00e7on occasionnelle par son titulaire. Elle ne b\u00e9n\u00e9ficie pas du r\u00e9gime protecteur de la r\u00e9sidence principale pr\u00e9vu par la loi du 6 juillet 1989 dans les m\u00eames conditions. Le contrat doit donc \u00eatre lu avec une attention particuli\u00e8re, surtout sur la dur\u00e9e d\u2019occupation, les conditions de r\u00e9siliation, le paiement anticip\u00e9 et la r\u00e9partition des charges.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mesurer le co\u00fbt r\u00e9el au-del\u00e0 du loyer affich\u00e9<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le budget mensuel rassemble le loyer, les charges r\u00e9cup\u00e9rables, l\u2019assurance habitation, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, l\u2019acc\u00e8s internet et, selon l\u2019adresse, le stationnement. L\u2019assurance habitation est obligatoire pour le locataire d\u2019un logement lou\u00e9 vide ou meubl\u00e9 comme r\u00e9sidence principale, au titre des risques locatifs, selon l\u2019article <strong>7 g de la loi du 6 juillet 1989<\/strong>. L\u2019attestation est g\u00e9n\u00e9ralement demand\u00e9e \u00e0 la remise des cl\u00e9s puis chaque ann\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les r\u00e9sidences avec chauffage collectif, v\u00e9rifiez si le chauffage est inclus dans les charges et si une individualisation des frais est appliqu\u00e9e. Dans un logement chauff\u00e9 \u00e9lectriquement, regardez le DPE, mais aussi le type de radiateurs, l\u2019isolation des fen\u00eatres et l\u2019exposition. Une baie vitr\u00e9e plein ouest am\u00e9liore la luminosit\u00e9 ; elle peut aussi accro\u00eetre les besoins de rafra\u00eechissement durant les p\u00e9riodes chaudes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La location offre une souplesse utile pour conna\u00eetre les quartiers Cannes avant un \u00e9ventuel achat. Elle permet d\u2019observer les trajets vers la gare, les \u00e9coles, le travail, les plages et les commerces sans immobiliser imm\u00e9diatement un capital dans une adresse qui ne correspondrait pas aux habitudes r\u00e9elles du foyer.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre deux logements affichant un loyer voisin, pr\u00e9f\u00e9rez celui dont le bail, les charges, la surface habitable et les diagnostics sont v\u00e9rifiables avant la signature : une information \u00e9crite \u00e9vite bien plus de difficult\u00e9s qu\u2019une promesse formul\u00e9e pendant une visite.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel est le loyer moyen pour une location appartement u00e0 Cannes ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Les estimations de janvier 2026 situent le loyer moyen autour de 19 u20ac\/mu00b2 u00e0 Cannes, avec une fourchette de 13 u00e0 29 u20ac\/mu00b2 selon le secteur, la surface, le caractu00e8re meublu00e9 et les prestations. 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La Carte des loyers ANIL indiquait un loyer m\u00e9dian de 20,27 \u20ac\/m\u00b2 sur les donn\u00e9es 2025.<\/p>\n<h3>Quels quartiers Cannes sont les plus accessibles pour louer ?<\/h3>\n<p>La Bocca offre souvent des loyers moins \u00e9lev\u00e9s que la Croisette, Palm Beach ou la Californie. Le niveau r\u00e9el d\u00e9pend toutefois de l\u2019\u00e9tat de la r\u00e9sidence, du stationnement, de la proximit\u00e9 des transports et du type de bail propos\u00e9.<\/p>\n<h3>Un appartement class\u00e9 G peut-il encore \u00eatre lou\u00e9 \u00e0 Cannes ?<\/h3>\n<p>Depuis le 1er janvier 2025, un logement class\u00e9 G au DPE ne peut plus \u00eatre lou\u00e9 comme r\u00e9sidence principale dans le cadre concern\u00e9 par le crit\u00e8re de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique. Les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s \u00e0 partir du 1er janvier 2028, puis les logements class\u00e9s E \u00e0 partir du 1er janvier 2034.<\/p>\n<h3>Quels diagnostics doivent \u00eatre annex\u00e9s \u00e0 un bail de location ?<\/h3>\n<p>Le DPE est obligatoire. Selon le logement, le bailleur doit aussi remettre le constat de risque d\u2019exposition au plomb pour les b\u00e2timents ant\u00e9rieurs \u00e0 1949, les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 pour des installations de plus de quinze ans, ainsi que l\u2019\u00e9tat des risques de moins de six mois.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La location appartement Cannes se joue rarement sur le seul montant affich\u00e9. 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