{"id":611,"date":"2026-09-26T10:02:32","date_gmt":"2026-09-26T10:02:32","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-maison-particuliers\/"},"modified":"2026-09-26T10:13:04","modified_gmt":"2026-09-26T10:13:04","slug":"location-maison-particuliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-maison-particuliers\/","title":{"rendered":"Location de maison entre particuliers : pr\u00e9cautions \u00e0 prendre"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">La location de maison entre particuliers \u00e9vite les honoraires d\u2019agence, mais elle ne dispense ni le bailleur ni le locataire des r\u00e8gles pr\u00e9vues par la loi du 6 juillet 1989. Le logement, les documents annex\u00e9s, le contrat de location et les \u00e9changes de paiement doivent pouvoir \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s \u00e0 chaque \u00e9tape.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Une location de r\u00e9sidence principale entre particuliers exige un bail \u00e9crit conforme au d\u00e9cret n\u00b0 2015-1437 du 5 novembre 2015.<\/li><li>Le bailleur doit remettre les diagnostics applicables, notamment le DPE, l\u2019ERP et, selon le logement, les diagnostics plomb, gaz, \u00e9lectricit\u00e9 et bruit.<\/li><li>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie est plafonn\u00e9 \u00e0 <strong>un mois de loyer hors charges en location vide<\/strong> et \u00e0 <strong>deux mois en location meubl\u00e9e<\/strong>.<\/li><li>L\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie prot\u00e8ge les deux signataires s\u2019il d\u00e9crit pr\u00e9cis\u00e9ment les pi\u00e8ces, \u00e9quipements et relev\u00e9s de compteurs.<\/li><li>Les documents demand\u00e9s au candidat sont encadr\u00e9s par le d\u00e9cret n\u00b0 2015-1437. Une s\u00e9lection locative ne donne pas le droit de tout exiger.<\/li><li>Un paiement s\u00e9curis\u00e9 et des \u00e9changes \u00e9crits \u00e9vitent les fausses annonces, les versements anticip\u00e9s injustifi\u00e9s et les contestations ult\u00e9rieures.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-maison-particuliers\/#Location_de_maison_entre_particuliers_verifier_le_logement_avant_toute_signature\" >Location de maison entre particuliers : v\u00e9rifier le logement avant toute signature<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-maison-particuliers\/#Contrat_de_location_entre_particuliers_rediger_un_bail_qui_encadre_reellement_la_maison\" >Contrat de location entre particuliers : r\u00e9diger un bail qui encadre r\u00e9ellement la maison<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-maison-particuliers\/#Depot_de_garantie_assurance_habitation_et_paiement_securise_eviter_les_erreurs_financieres\" >D\u00e9p\u00f4t de garantie, assurance habitation et paiement s\u00e9curis\u00e9 : \u00e9viter les erreurs financi\u00e8res<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-maison-particuliers\/#Etat_des_lieux_de_maison_documenter_lentree_lentretien_et_les_reparations\" >\u00c9tat des lieux de maison : documenter l\u2019entr\u00e9e, l\u2019entretien et les r\u00e9parations<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-maison-particuliers\/#Fin_de_location_de_maison_entre_particuliers_preavis_restitution_et_desaccords\" >Fin de location de maison entre particuliers : pr\u00e9avis, restitution et d\u00e9saccords<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Location_de_maison_entre_particuliers_verifier_le_logement_avant_toute_signature\"><\/span>Location de maison entre particuliers : v\u00e9rifier le logement avant toute signature<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une location de maison entre particuliers commence par une visite compl\u00e8te, de pr\u00e9f\u00e9rence en journ\u00e9e. Le locataire v\u00e9rifie les pi\u00e8ces annonc\u00e9es, les annexes, le jardin, le garage, la cave lorsqu\u2019ils sont compris dans la location, ainsi que les \u00e9quipements qui resteront \u00e0 disposition. La surface, le nombre de chambres et les d\u00e9pendances doivent correspondre \u00e0 l\u2019annonce puis au contrat de location.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une maison pose des questions techniques diff\u00e9rentes de celles d\u2019un appartement. La chaudi\u00e8re, le ballon d\u2019eau chaude, les radiateurs, la ventilation, la toiture visible depuis le jardin, les cl\u00f4tures et les \u00e9vacuations d\u2019eaux pluviales m\u00e9ritent une attention pr\u00e9cise. Une trace d\u2019humidit\u00e9 au bas d\u2019un mur, un disjoncteur qui saute ou une odeur persistante dans un vide sanitaire ne constituent pas un simple d\u00e9tail esth\u00e9tique. Ces \u00e9l\u00e9ments doivent \u00eatre signal\u00e9s avant l\u2019entr\u00e9e dans les lieux et, si n\u00e9cessaire, consign\u00e9s dans l\u2019\u00e9tat des lieux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bailleur doit fournir un logement d\u00e9cent. L\u2019article 6 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989 impose notamment un logement ne laissant pas appara\u00eetre de risques manifestes pour la s\u00e9curit\u00e9 physique ou la sant\u00e9, dot\u00e9 des \u00e9quipements n\u00e9cessaires \u00e0 un usage d\u2019habitation. Le d\u00e9cret n\u00b0 2002-120 du 30 janvier 2002 pr\u00e9cise les caract\u00e9ristiques de d\u00e9cence, dont l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l\u2019air, l\u2019absence d\u2019infiltration importante, une installation de chauffage adapt\u00e9e et une alimentation en eau potable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier de diagnostic technique annex\u00e9 au bail permet d\u2019\u00e9valuer une part des caract\u00e9ristiques du logement. Pour une location de r\u00e9sidence principale, il comprend au minimum le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, l\u2019\u00e9tat des risques et pollutions, ainsi que le diagnostic bruit lorsque le bien se situe dans une zone d\u2019exposition au bruit des a\u00e9rodromes. Le constat de risque d\u2019exposition au plomb est requis pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. Les \u00e9tats des installations int\u00e9rieures de gaz et d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 s\u2019ajoutent lorsque les installations ont plus de quinze ans.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE m\u00e9rite une lecture attentive dans une maison ancienne. Depuis le 1er janvier 2025, <strong>un logement class\u00e9 G ne peut plus \u00eatre propos\u00e9 \u00e0 la location en France m\u00e9tropolitaine<\/strong>, selon l\u2019article L. 173-2 du code de la construction et de l\u2019habitation. Les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s \u00e0 partir du 1er janvier 2028, puis les logements class\u00e9s E \u00e0 partir du 1er janvier 2034. Une maison annonc\u00e9e avec un chauffage peu co\u00fbteux mais d\u00e9pourvue de DPE r\u00e9cent exige une v\u00e9rification avant tout engagement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un DPE \u00e9tabli depuis le 1er juillet 2021 reste en principe valable <strong>dix ans<\/strong>, sous r\u00e9serve d\u2019\u00e9volution du logement ou de travaux modifiant sa performance. Les diagnostics r\u00e9alis\u00e9s avant cette date ont suivi un calendrier d\u2019expiration sp\u00e9cifique et ne doivent pas \u00eatre repris sans contr\u00f4le de leur validit\u00e9. Le prix d\u2019un DPE de maison varie souvent entre <strong>120 et 250 euros TTC en 2026<\/strong>, selon la surface, la zone g\u00e9ographique et la complexit\u00e9 du b\u00e2ti. Ce co\u00fbt rel\u00e8ve du bailleur, qui doit remettre le document au locataire.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les \u00e9l\u00e9ments mat\u00e9riels \u00e0 contr\u00f4ler dans une maison lou\u00e9e directement<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La visite doit aussi porter sur les charges qui ne figurent pas toujours clairement dans une annonce. Une maison peut \u00eatre reli\u00e9e au tout-\u00e0-l\u2019\u00e9gout ou disposer d\u2019un assainissement non collectif. Dans le second cas, l\u2019entretien de l\u2019installation et les obligations fix\u00e9es par le service public d\u2019assainissement non collectif doivent \u00eatre compris avant la signature. Le locataire ne doit pas d\u00e9couvrir apr\u00e8s son arriv\u00e9e que la vidange d\u2019une fosse ou l\u2019entretien d\u2019un dispositif particulier est r\u00e9clam\u00e9 sans base contractuelle claire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les consommations sont un autre point de contr\u00f4le. Le lecteur de compteurs d\u2019eau, de gaz et d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 doit \u00eatre accessible. Demandez les r\u00e9f\u00e9rences des compteurs et relevez-les d\u00e8s l\u2019entr\u00e9e. La consultation des <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/jours-rouges-tempo-edf\/\">jours rouges Tempo EDF<\/a> peut aussi aider \u00e0 comprendre le co\u00fbt potentiel d\u2019un chauffage \u00e9lectrique lorsque ce tarif est utilis\u00e9 dans le logement. Les factures ant\u00e9rieures ne garantissent jamais une d\u00e9pense identique, car l\u2019occupation, la temp\u00e9rature choisie et l\u2019\u00e9tat de l\u2019isolation changent les r\u00e9sultats.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bailleur doit \u00eatre transparent sur les d\u00e9fauts connus et sur les travaux pr\u00e9vus. Une r\u00e9paration de toiture annonc\u00e9e, une chaudi\u00e8re en fin de vie ou un ravalement programm\u00e9 ne doivent pas \u00eatre trait\u00e9s oralement entre deux portes. Ils doivent faire l\u2019objet d\u2019un \u00e9crit dat\u00e9. Cette pr\u00e9caution \u00e9vite qu\u2019un simple engagement verbal se transforme en d\u00e9saccord apr\u00e8s la remise des cl\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le logement doit \u00eatre observ\u00e9 comme un ensemble technique avant d\u2019\u00eatre appr\u00e9ci\u00e9 pour son emplacement ou sa d\u00e9coration. Un jardin agr\u00e9able ne compense pas une installation \u00e9lectrique ancienne sans diagnostic, pas davantage qu\u2019une cuisine r\u00e9cente ne corrige une ventilation absente. Les documents et la visite doivent raconter la m\u00eame r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Louer entre particulier : les \u00e9tapes\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/PomFt852vbk?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/location-maison-entre-particuliers-precautions-illustration.jpg\" alt=\"Bureau avec contrat neutre, stylo et trousseau de cles\" class=\"wp-image-613\" srcset=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/location-maison-entre-particuliers-precautions-illustration.jpg 1536w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/location-maison-entre-particuliers-precautions-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/location-maison-entre-particuliers-precautions-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/location-maison-entre-particuliers-precautions-illustration-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contrat_de_location_entre_particuliers_rediger_un_bail_qui_encadre_reellement_la_maison\"><\/span>Contrat de location entre particuliers : r\u00e9diger un bail qui encadre r\u00e9ellement la maison<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat de location ne peut pas \u00eatre remplac\u00e9 par un \u00e9change de messages, m\u00eame lorsque le bailleur et le candidat se connaissent. Pour une r\u00e9sidence principale lou\u00e9e vide, le bail est conclu en principe pour trois ans lorsque le propri\u00e9taire est une personne physique. En location meubl\u00e9e de r\u00e9sidence principale, la dur\u00e9e habituelle est d\u2019un an, ou de neuf mois pour un \u00e9tudiant. Ces dur\u00e9es d\u00e9coulent des articles 10 et 25-7 de la loi du 6 juillet 1989.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mod\u00e8le de bail applicable est fix\u00e9 par le d\u00e9cret n\u00b0 2015-1437 du 5 novembre 2015. Il impose notamment l\u2019identit\u00e9 des parties, l\u2019adresse du logement, sa consistance, la surface habitable, la date de prise d\u2019effet, la dur\u00e9e, le montant du loyer, les modalit\u00e9s de r\u00e9vision lorsqu\u2019elle est pr\u00e9vue et le montant des charges. Pour une maison, le contrat doit mentionner clairement les annexes lou\u00e9es. Un garage, un abri de jardin, une terrasse, un grenier ou une parcelle de terrain font souvent na\u00eetre des d\u00e9saccords parce qu\u2019ils sont montr\u00e9s lors de la visite sans \u00eatre d\u00e9crits dans le bail.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire peut fixer un r\u00e8glement d\u2019usage raisonnable concernant la tonte, la taille des haies, le stockage de mat\u00e9riel ou l\u2019utilisation d\u2019un portail automatique. Il ne peut pas ins\u00e9rer des clauses interdites. L\u2019article 4 de la loi n\u00b0 89-462 \u00e9carte notamment les clauses imposant au locataire le pr\u00e9l\u00e8vement automatique du loyer, celles pr\u00e9voyant des amendes, ou celles autorisant le bailleur \u00e0 r\u00e9duire ou supprimer des prestations sans contrepartie. Une clause confuse ne devient pas valable parce qu\u2019elle a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les charges doivent \u00eatre distingu\u00e9es du loyer. En location vide, elles peuvent \u00eatre demand\u00e9es par provisions avec r\u00e9gularisation ou sous forme de forfait dans certains cas pr\u00e9vus par la loi. En location meubl\u00e9e, un forfait de charges peut \u00eatre convenu. La formule retenue doit \u00eatre lisible, surtout lorsque la maison partage un compteur d\u2019eau ou une chaudi\u00e8re avec une autre partie de propri\u00e9t\u00e9. Un partage approximatif, d\u00e9cid\u00e9 apr\u00e8s l\u2019entr\u00e9e du locataire, cr\u00e9e un contentieux \u00e9vitable.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">V\u00e9rification locataire et pi\u00e8ces justificatives autoris\u00e9es<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La v\u00e9rification locataire permet au bailleur d\u2019examiner la solvabilit\u00e9 du candidat, mais elle reste encadr\u00e9e. Le d\u00e9cret n\u00b0 2015-1437 fixe la liste des pi\u00e8ces justificatives pouvant \u00eatre demand\u00e9es. Une pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9, un justificatif de domicile, un ou plusieurs documents sur la situation professionnelle et des justificatifs de ressources peuvent \u00eatre sollicit\u00e9s. Le bailleur ne peut pas exiger un relev\u00e9 de compte bancaire, une attestation de bonne tenue du compte, une photographie d\u2019identit\u00e9 autre que celle figurant sur le document d\u2019identit\u00e9 ou un dossier m\u00e9dical.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La s\u00e9lection doit reposer sur des \u00e9l\u00e9ments objectifs li\u00e9s \u00e0 la location. Les \u00e9changes gagnent \u00e0 \u00eatre conserv\u00e9s par \u00e9crit, avec un dossier identique demand\u00e9 aux candidats. Le propri\u00e9taire limite ainsi les demandes intrusives et le locataire sait exactement quelles donn\u00e9es il transmet. Une garantie de type caution peut \u00eatre demand\u00e9e selon la situation, mais la r\u00e9daction des engagements de caution r\u00e9pond \u00e0 des r\u00e8gles qui d\u00e9passent le seul diagnostic immobilier. Pour un cas particulier, un notaire, un avocat ou un professionnel comp\u00e9tent en droit locatif doit relire le dossier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les frais d\u2019agence disparaissent lorsqu\u2019aucun interm\u00e9diaire n\u2019intervient, mais l\u2019\u00e9conomie doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9e honn\u00eatement. La recherche d\u2019un locataire, les visites, l\u2019\u00e9tablissement du bail, la v\u00e9rification des documents et la gestion des incidents prennent du temps. Les mod\u00e8les gratuits non actualis\u00e9s font souvent l\u2019impasse sur les annexes r\u00e9glementaires. Un mod\u00e8le conforme, un \u00e9tat des lieux d\u00e9taill\u00e9 et des diagnostics valides co\u00fbtent moins cher qu\u2019une proc\u00e9dure d\u00e9clench\u00e9e \u00e0 cause d\u2019un contrat incomplet.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une annonce pr\u00e9cise facilite aussi la s\u00e9lection. Elle indique le type de location, la surface, le loyer hors charges, les charges, le d\u00e9p\u00f4t de garantie, la classe DPE et les \u00e9quipements. Pour comparer l\u2019offre locale, une recherche sur une <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/maison-louer-pres-soi\/\">maison \u00e0 louer pr\u00e8s de chez soi<\/a> donne des rep\u00e8res utiles, sans dispenser de contr\u00f4ler chaque bien et chaque contrat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un bail solide ne cherche pas \u00e0 pr\u00e9voir chaque d\u00e9saccord imaginable. Il d\u00e9crit exactement le logement, r\u00e9partit les obligations selon la loi et laisse une trace \u00e9crite des engagements qui comptent.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Location entre particuliers: des r\u00e8gles trop strictes ? - La Quotidienne\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/VEvpWB5Vb5c?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Depot_de_garantie_assurance_habitation_et_paiement_securise_eviter_les_erreurs_financieres\"><\/span>D\u00e9p\u00f4t de garantie, assurance habitation et paiement s\u00e9curis\u00e9 : \u00e9viter les erreurs financi\u00e8res<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9p\u00f4t de garantie ne correspond pas au premier mois de loyer. Il s\u2019agit d\u2019une somme vers\u00e9e \u00e0 la signature pour couvrir, apr\u00e8s comparaison des \u00e9tats des lieux, d\u2019\u00e9ventuels manquements du locataire ou impay\u00e9s justifi\u00e9s. L\u2019article 22 de la loi du 6 juillet 1989 limite son montant \u00e0 <strong>un mois de loyer hors charges pour une location vide<\/strong>. Pour une location meubl\u00e9e, l\u2019article 25-6 autorise un montant pouvant atteindre <strong>deux mois de loyer hors charges<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un bailleur qui demande trois mois de d\u00e9p\u00f4t pour une r\u00e9sidence principale meubl\u00e9e ou deux mois pour une location vide doit corriger le contrat. \u00c0 l\u2019inverse, le locataire ne peut pas d\u00e9cider seul de d\u00e9duire le dernier loyer du d\u00e9p\u00f4t de garantie. Le loyer demeure d\u00fb jusqu\u2019\u00e0 la fin du pr\u00e9avis ou jusqu\u2019\u00e0 la date convenue dans les cas pr\u00e9vus par la loi. Confondre ces deux sommes est une cause fr\u00e9quente de conflit lors du d\u00e9part.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e8glement doit laisser une trace. Le virement bancaire est g\u00e9n\u00e9ralement le moyen le plus lisible, car il identifie la date, l\u2019\u00e9metteur, le b\u00e9n\u00e9ficiaire et le motif. Un paiement s\u00e9curis\u00e9 ne consiste pas \u00e0 envoyer de l\u2019argent \u00e0 un pr\u00e9tendu propri\u00e9taire avant une visite et avant la signature d\u2019un bail v\u00e9rifi\u00e9. Les fausses annonces utilisent souvent une pression artificielle, une demande de versement imm\u00e9diat et une impossibilit\u00e9 de visiter la maison. Aucun document d\u2019identit\u00e9 transmis par messagerie ne prouve \u00e0 lui seul la qualit\u00e9 de propri\u00e9taire.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9l\u00e9ment financier ou assurantiel<\/th>\n<th>R\u00e8gle applicable en r\u00e9sidence principale<\/th>\n<th>Rep\u00e8re pratique en 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>D\u00e9p\u00f4t de garantie en location vide<\/td>\n<td><strong>1 mois de loyer hors charges maximum<\/strong><\/td>\n<td>Article 22 de la loi n\u00b0 89-462<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9p\u00f4t de garantie en location meubl\u00e9e<\/td>\n<td><strong>2 mois de loyer hors charges maximum<\/strong><\/td>\n<td>Article 25-6 de la loi n\u00b0 89-462<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Restitution du d\u00e9p\u00f4t<\/td>\n<td><strong>1 mois<\/strong> si l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie est conforme, <strong>2 mois<\/strong> dans le cas contraire<\/td>\n<td>D\u00e9ductions justifi\u00e9es par factures, devis ou impay\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Assurance habitation du locataire<\/td>\n<td>Obligatoire contre les risques locatifs<\/td>\n<td>Article 7 g de la loi n\u00b0 89-462<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Assurance PNO du bailleur<\/td>\n<td>Fortement recommand\u00e9e, obligatoire dans certains cas de copropri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>Tarifs souvent observ\u00e9s entre <strong>90 et 220 euros par an<\/strong> pour une maison standard, selon garanties et zone<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les assurances \u00e0 demander et celles \u00e0 souscrire<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le locataire doit remettre une attestation d\u2019assurance habitation \u00e0 la remise des cl\u00e9s puis chaque ann\u00e9e \u00e0 la demande du bailleur. L\u2019article 7 g de la loi du 6 juillet 1989 impose cette couverture des risques locatifs. Une assurance multirisque habitation peut couvrir les biens personnels et la responsabilit\u00e9 civile, selon le contrat retenu. Une attestation ne renseigne pas toujours sur l\u2019\u00e9tendue exacte des garanties, mais son absence ne doit pas \u00eatre ignor\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire a int\u00e9r\u00eat \u00e0 souscrire une assurance propri\u00e9taire non occupant, souvent appel\u00e9e PNO. Elle ne remplace pas syst\u00e9matiquement l\u2019assurance du locataire et ne couvre pas automatiquement toutes les d\u00e9gradations imputables \u00e0 celui-ci. Son r\u00f4le d\u00e9pend des garanties souscrites, notamment pour les d\u00e9g\u00e2ts des eaux, l\u2019incendie, la responsabilit\u00e9 civile du propri\u00e9taire ou les p\u00e9riodes de vacance. En copropri\u00e9t\u00e9, l\u2019article 9-1 de la loi n\u00b0 65-557 du 10 juillet 1965 impose une assurance de responsabilit\u00e9 civile au copropri\u00e9taire, occupant ou non occupant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le loyer et les charges doivent \u00eatre quittanc\u00e9s \u00e0 la demande du locataire. L\u2019article 21 de la loi n\u00b0 89-462 pr\u00e9voit que le bailleur remet gratuitement une quittance lorsque le locataire en fait la demande. Les \u00e9changes par courriel et les virements libell\u00e9s avec le mois concern\u00e9 simplifient le suivi. Une comptabilit\u00e9 claire prot\u00e8ge autant le particulier bailleur que l\u2019occupant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re repose sur des preuves simples, dat\u00e9es et coh\u00e9rentes avec le bail. Un versement sans contrat, une somme en esp\u00e8ces non justifi\u00e9e ou une assurance jamais renouvel\u00e9e fragilisent la location avant m\u00eame le premier incident.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Etat_des_lieux_de_maison_documenter_lentree_lentretien_et_les_reparations\"><\/span>\u00c9tat des lieux de maison : documenter l\u2019entr\u00e9e, l\u2019entretien et les r\u00e9parations<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des lieux est r\u00e9gi par l\u2019article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989. Il est \u00e9tabli contradictoirement et amiablement par le bailleur et le locataire, ou par un tiers mandat\u00e9 par eux. Il doit \u00eatre joint au contrat de location lors de l\u2019entr\u00e9e, puis compar\u00e9 au document de sortie. Dans une maison, sa pr\u00e9cision conditionne directement la restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chaque pi\u00e8ce doit \u00eatre d\u00e9crite, y compris les parties souvent n\u00e9glig\u00e9es. Le portail, la bo\u00eete aux lettres, les volets, la terrasse, le cabanon, les cl\u00f4tures, les arbres ou le syst\u00e8me d\u2019arrosage font partie de l\u2019usage du bien lorsqu\u2019ils sont lou\u00e9s. Les relev\u00e9s de compteurs, le nombre de cl\u00e9s, de t\u00e9l\u00e9commandes et de badges doivent appara\u00eetre sur le document. Une photographie dat\u00e9e compl\u00e8te utilement une mention \u00e9crite, mais ne remplace pas une description.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e peut \u00eatre compl\u00e9t\u00e9 dans les dix jours suivant son \u00e9tablissement pour les \u00e9l\u00e9ments qui n\u2019auraient pas \u00e9t\u00e9 relev\u00e9s imm\u00e9diatement. Pour le chauffage, le locataire peut demander que l\u2019\u00e9tat des lieux soit compl\u00e9t\u00e9 durant le premier mois de la p\u00e9riode de chauffe. Cette possibilit\u00e9 est pr\u00e9vue par l\u2019article 3-2. Elle se r\u00e9v\u00e8le utile lorsqu\u2019une chaudi\u00e8re ou des radiateurs ne peuvent pas \u00eatre test\u00e9s \u00e0 la saison chaude.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Entretien du logement et r\u00e9parations : distinguer l\u2019usage courant du gros \u0153uvre<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019entretien du logement ne signifie pas que le locataire doit financer toute panne. Le d\u00e9cret n\u00b0 87-712 du 26 ao\u00fbt 1987 \u00e9num\u00e8re les r\u00e9parations locatives. Il vise notamment l\u2019entretien courant des \u00e9quipements, le remplacement de petites pi\u00e8ces d\u2019usage, le nettoyage des grilles de ventilation, l\u2019entretien des jardins privatifs et certaines op\u00e9rations sur les goutti\u00e8res. Le locataire doit utiliser normalement la maison et signaler sans d\u00e9lai une d\u00e9gradation ou un dysfonctionnement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9parations dues \u00e0 la v\u00e9tust\u00e9, \u00e0 un vice de construction ou \u00e0 une panne structurelle rel\u00e8vent du bailleur. Une chaudi\u00e8re qui cesse de fonctionner en raison de son \u00e2ge, une fuite provenant de la toiture ou une menuiserie d\u00e9form\u00e9e ne peuvent pas \u00eatre imput\u00e9es automatiquement au locataire. Le constat technique doit toutefois pr\u00e9c\u00e9der toute accusation. Une fuite non signal\u00e9e pendant des semaines peut aggraver le dommage et compliquer la d\u00e9termination des responsabilit\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bailleur ne peut pas entrer librement dans une maison lou\u00e9e pour contr\u00f4ler son \u00e9tat. Le locataire b\u00e9n\u00e9ficie de la jouissance paisible des lieux, garantie par l\u2019article 6 de la loi du 6 juillet 1989. Une visite n\u00e9cessite son accord, sauf cadre l\u00e9gal ou urgence caract\u00e9ris\u00e9e. Les visites destin\u00e9es \u00e0 relouer ou vendre le bien sont encadr\u00e9es par le bail et ne peuvent pas exc\u00e9der deux heures par jour ouvrable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un suivi \u00e9crit suffit souvent \u00e0 pr\u00e9venir les difficult\u00e9s. Le locataire signale une panne par courriel avec photographies. Le bailleur accuse r\u00e9ception, organise l\u2019intervention et conserve la facture. Cette m\u00e9thode \u00e9vite de transformer une r\u00e9paration courante en d\u00e9bat sur des souvenirs contradictoires plusieurs mois apr\u00e8s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le soin apport\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tat des lieux ne rel\u00e8ve pas d\u2019une formalit\u00e9 administrative. Il fixe l\u2019\u00e9tat r\u00e9el de la maison au jour o\u00f9 la responsabilit\u00e9 de son usage est transf\u00e9r\u00e9e au locataire.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fin_de_location_de_maison_entre_particuliers_preavis_restitution_et_desaccords\"><\/span>Fin de location de maison entre particuliers : pr\u00e9avis, restitution et d\u00e9saccords<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fin d\u2019une location doit \u00eatre pr\u00e9par\u00e9e avant la remise des cl\u00e9s. Le locataire donne cong\u00e9 dans les formes pr\u00e9vues par l\u2019article 15 de la loi du 6 juillet 1989. En location vide, le pr\u00e9avis est g\u00e9n\u00e9ralement de trois mois, avec de nombreux cas de r\u00e9duction \u00e0 un mois, notamment en zone tendue ou dans certaines situations personnelles pr\u00e9vues par le texte. En location meubl\u00e9e, le pr\u00e9avis du locataire est d\u2019un mois. La notification doit \u00eatre adress\u00e9e par lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception, acte de commissaire de justice ou remise en main propre contre r\u00e9c\u00e9piss\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cong\u00e9 donn\u00e9 par le bailleur ob\u00e9it \u00e0 des r\u00e8gles plus strictes. En location vide, il doit \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 au moins six mois avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du bail, et en location meubl\u00e9e au moins trois mois avant cette \u00e9ch\u00e9ance. Il doit reposer sur une reprise, une vente ou un motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux. La validit\u00e9 d\u2019un cong\u00e9 d\u00e9pend de la situation pr\u00e9cise, de la date du bail et des justificatifs. En cas de contestation, un notaire, un avocat ou l\u2019Agence d\u00e9partementale d\u2019information sur le logement peut examiner les documents.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des lieux de sortie se r\u00e9alise id\u00e9alement lorsque le logement est vid\u00e9 et nettoy\u00e9. Il ne s\u2019agit pas de demander une remise \u00e0 neuf. La comparaison porte sur les d\u00e9gradations imputables et non sur l\u2019usure normale li\u00e9e au temps. Une peinture ternie apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es, des joints vieillissants ou une pelouse moins dense ne produisent pas automatiquement une retenue. En revanche, une porte cass\u00e9e, des trous importants non signal\u00e9s ou un \u00e9quipement absent doivent \u00eatre constat\u00e9s avec pr\u00e9cision.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9p\u00f4t de garantie doit \u00eatre restitu\u00e9 dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu par l\u2019article 22 de la loi du 6 juillet 1989. Le d\u00e9lai est de <strong>un mois<\/strong> lorsque l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie est conforme \u00e0 celui d\u2019entr\u00e9e, et de <strong>deux mois<\/strong> lorsqu\u2019ils diff\u00e8rent. Les sommes retenues doivent \u00eatre justifi\u00e9es. Un devis ou une facture peut \u00e9tablir le co\u00fbt d\u2019une remise en \u00e9tat, tandis que les impay\u00e9s doivent \u00eatre d\u00e9taill\u00e9s. Dans un immeuble collectif, le bailleur peut conserver provisoirement jusqu\u2019\u00e0 20 % du d\u00e9p\u00f4t dans l\u2019attente de la r\u00e9gularisation annuelle des charges, sous conditions.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Traiter un d\u00e9saccord sans improviser de retenue<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bailleur ne doit pas retenir une somme forfaitaire parce qu\u2019un logement lui para\u00eet moins propre ou moins agr\u00e9able qu\u2019\u00e0 l\u2019entr\u00e9e. Il faut rattacher chaque retenue \u00e0 une d\u00e9gradation d\u00e9crite, \u00e0 une obligation non ex\u00e9cut\u00e9e ou \u00e0 une dette identifiable. Le locataire doit communiquer sa nouvelle adresse lors de la restitution des cl\u00e9s afin de permettre l\u2019envoi du solde et des justificatifs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une tentative de r\u00e9solution amiable est souvent pr\u00e9f\u00e9rable. Les \u00e9changes \u00e9crits, les photographies, les \u00e9tats des lieux et les factures sont alors plus utiles que des affirmations g\u00e9n\u00e9rales. La commission d\u00e9partementale de conciliation peut \u00eatre saisie gratuitement pour certains litiges locatifs. Si le diff\u00e9rend se poursuit, l\u2019analyse d\u2019un avocat ou d\u2019un notaire devient n\u00e9cessaire selon le dossier et l\u2019enjeu financier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La maison doit aussi \u00eatre pr\u00e9par\u00e9e pour la location suivante. Les r\u00e9parations du b\u00e2ti, le contr\u00f4le du chauffage, le renouvellement des diagnostics expir\u00e9s et l\u2019actualisation de l\u2019annonce se font entre deux occupants. Un diagnostic gaz ou \u00e9lectricit\u00e9 remis en location est valable <strong>six ans<\/strong>, tandis qu\u2019un ERP doit dater de moins de <strong>six mois<\/strong> \u00e0 la signature du bail. Anticiper ces \u00e9ch\u00e9ances \u00e9vite une mise en location fond\u00e9e sur des documents p\u00e9rim\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre deux candidats, pr\u00e9f\u00e9rez un dossier de location complet, des diagnostics v\u00e9rifiables et un \u00e9tat des lieux rigoureux \u00e0 une signature pr\u00e9cipit\u00e9e. Les difficult\u00e9s qui co\u00fbtent le plus cher commencent presque toujours par une information non \u00e9crite ou un document absent.<\/p>\n\n<h3>Quels diagnostics doivent \u00eatre remis pour une location de maison ?<\/h3>\n<p>Le dossier de diagnostic technique comprend au minimum le DPE, l\u2019\u00e9tat des risques et pollutions, et le diagnostic bruit si le logement est en zone d\u2019exposition au bruit des a\u00e9rodromes. Le plomb est requis pour les logements construits avant 1949. Les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 sont n\u00e9cessaires lorsque les installations concern\u00e9es ont plus de quinze ans.<\/p>\n<h3>Quel d\u00e9p\u00f4t de garantie peut demander un propri\u00e9taire particulier ?<\/h3>\n<p>Pour une r\u00e9sidence principale lou\u00e9e vide, le montant maximal est d\u2019un mois de loyer hors charges, selon l\u2019article 22 de la loi du 6 juillet 1989. Pour une location meubl\u00e9e, le plafond est de deux mois de loyer hors charges en application de l\u2019article 25-6.<\/p>\n<h3>Le locataire doit-il souscrire une assurance habitation ?<\/h3>\n<p>Oui. L\u2019article 7 g de la loi du 6 juillet 1989 impose au locataire de s\u2019assurer contre les risques locatifs et de pouvoir en justifier au bailleur. Une assurance multirisque habitation apporte souvent des garanties compl\u00e9mentaires selon le contrat souscrit.<\/p>\n<h3>Sous quel d\u00e9lai le d\u00e9p\u00f4t de garantie doit-il \u00eatre restitu\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Le bailleur dispose d\u2019un mois si les \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie sont conformes, et de deux mois lorsqu\u2019ils font appara\u00eetre des diff\u00e9rences. Toute retenue doit \u00eatre justifi\u00e9e par des \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9cis, comme un devis, une facture ou un d\u00e9compte d\u2019impay\u00e9s.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La location de maison entre particuliers \u00e9vite les honoraires d\u2019agence, mais elle ne dispense ni le bailleur ni le locataire des r\u00e8gles pr\u00e9vues par la loi du 6 juillet 1989. Le logement, les documents annex\u00e9s, le contrat de location et les \u00e9changes de paiement doivent pouvoir \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s \u00e0 chaque \u00e9tape. 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