{"id":640,"date":"2026-09-29T21:19:48","date_gmt":"2026-09-29T21:19:48","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/sgi-alpes-activite-biens\/"},"modified":"2026-09-29T21:19:48","modified_gmt":"2026-09-29T21:19:48","slug":"sgi-alpes-activite-biens","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/sgi-alpes-activite-biens\/","title":{"rendered":"SGI Alpes : activit\u00e9, biens et zone d&rsquo;intervention"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">SGI Alpes se pr\u00e9sente comme un acteur de l\u2019immobilier orient\u00e9 vers la gestion de propri\u00e9t\u00e9s, la <strong>gestion locative<\/strong>, la <strong>vente de biens<\/strong> et l\u2019accompagnement administratif. Son positionnement concerne aussi bien les r\u00e9sidences que les locaux commerciaux et les portefeuilles compos\u00e9s de plusieurs biens.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>SGI Alpes met en avant un service immobilier destin\u00e9 aux propri\u00e9taires de r\u00e9sidences, d\u2019appartements, de chalets et de b\u00e2timents commerciaux.<\/li><li>La structure \u00e9voque des prestations de location, de gestion courante, de vente de biens et d\u2019accompagnement sur certains sujets juridiques.<\/li><li>La Savoie et la Haute-Savoie constituent des territoires coh\u00e9rents avec une activit\u00e9 tourn\u00e9e vers la zone alpine, o\u00f9 les biens touristiques et les r\u00e9sidences secondaires demandent un suivi particulier.<\/li><li>Avant tout mandat, le propri\u00e9taire doit v\u00e9rifier la carte professionnelle, les garanties financi\u00e8res, l\u2019\u00e9tendue du mandat et l\u2019identit\u00e9 exacte de l\u2019entit\u00e9 contractante.<\/li><li>Un projet de vente ou de location doit int\u00e9grer les diagnostics immobiliers exig\u00e9s par la loi, ind\u00e9pendamment du professionnel charg\u00e9 de commercialiser ou d\u2019administrer le bien.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/sgi-alpes-activite-biens\/#SGI_Alpes_et_lactivite_de_gestion_immobiliere_en_zone_alpine\" >SGI Alpes et l\u2019activit\u00e9 de gestion immobili\u00e8re en zone alpine<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/sgi-alpes-activite-biens\/#Quels_biens_SGI_Alpes_peut_accompagner_entre_appartements_chalets_et_locaux_commerciaux\" >Quels biens SGI Alpes peut accompagner entre appartements, chalets et locaux commerciaux<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/sgi-alpes-activite-biens\/#Zone_dintervention_SGI_Alpes_en_Savoie_et_Haute-Savoie\" >Zone d\u2019intervention SGI Alpes en Savoie et Haute-Savoie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/sgi-alpes-activite-biens\/#Location_et_vente_de_biens_avec_SGI_Alpes_documents_mandat_et_diagnostics\" >Location et vente de biens avec SGI Alpes : documents, mandat et diagnostics<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/sgi-alpes-activite-biens\/#Accompagnement_juridique_assurance_et_controle_des_engagements_de_SGI_Alpes\" >Accompagnement juridique, assurance et contr\u00f4le des engagements de SGI Alpes<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"SGI_Alpes_et_lactivite_de_gestion_immobiliere_en_zone_alpine\"><\/span>SGI Alpes et l\u2019activit\u00e9 de gestion immobili\u00e8re en zone alpine<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">SGI Alpes communique sur une activit\u00e9 de gestion immobili\u00e8re destin\u00e9e \u00e0 des propri\u00e9taires qui souhaitent d\u00e9l\u00e9guer le suivi de leur patrimoine. La pr\u00e9sentation couvre les r\u00e9sidences individuelles, les appartements, les immeubles commerciaux et les ensembles d\u00e9tenus \u00e0 titre d\u2019investissement. Cette approche correspond aux besoins fr\u00e9quents d\u2019une zone alpine, o\u00f9 un m\u00eame propri\u00e9taire peut d\u00e9tenir un logement occup\u00e9 \u00e0 l\u2019ann\u00e9e, un chalet de vill\u00e9giature et un bien destin\u00e9 \u00e0 la location saisonni\u00e8re.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La gestion immobili\u00e8re ne se limite pas \u00e0 l\u2019encaissement d\u2019un loyer. Elle peut regrouper la recherche d\u2019occupants, l\u2019\u00e9tablissement des documents de location, la r\u00e9gularisation des charges, le suivi des r\u00e9parations, les \u00e9changes avec les entreprises et la remise de comptes au bailleur. Le contenu pr\u00e9sent\u00e9 par SGI Alpes insiste sur un suivi personnalis\u00e9 et sur la transmission de rapports d\u00e9taill\u00e9s. Cette promesse doit \u00eatre traduite dans un mandat \u00e9crit, avec une p\u00e9riodicit\u00e9 claire des comptes rendus et une r\u00e9partition pr\u00e9cise des frais.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les territoires de montagne, le suivi mat\u00e9riel du bien demande une attention soutenue. Une r\u00e9sidence secondaire ferm\u00e9e plusieurs mois peut conna\u00eetre une fuite d\u2019eau apr\u00e8s gel, une panne de chauffage ou une infiltration de toiture. Les immeubles situ\u00e9s en altitude sont aussi expos\u00e9s \u00e0 des contraintes d\u2019acc\u00e8s pendant la p\u00e9riode hivernale. Un gestionnaire s\u00e9rieux doit donc pr\u00e9ciser qui intervient, dans quel d\u00e9lai, comment les devis sont valid\u00e9s et dans quelles limites une d\u00e9pense urgente peut \u00eatre engag\u00e9e sans accord pr\u00e9alable du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cadre professionnel rel\u00e8ve de la loi n\u00b0 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet. Son article 3 impose \u00e0 la personne qui exerce habituellement une activit\u00e9 de gestion immobili\u00e8re pour le compte d\u2019autrui de d\u00e9tenir une carte professionnelle adapt\u00e9e \u00e0 son activit\u00e9. Le d\u00e9cret n\u00b0 72-678 du 20 juillet 1972 organise les conditions d\u2019application de cette r\u00e8gle, notamment sur la garantie financi\u00e8re lorsque des fonds sont mani\u00e9s. V\u00e9rifiez ces \u00e9l\u00e9ments avant de confier des loyers, des d\u00e9p\u00f4ts de garantie ou des charges \u00e0 un interm\u00e9diaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les honoraires de gestion locative constat\u00e9s en Savoie et en Haute-Savoie en 2026 se situent souvent entre <strong>6 % et 10 % TTC des sommes encaiss\u00e9es<\/strong> pour une location \u00e0 l\u2019ann\u00e9e. Cette fourchette varie selon le nombre de lots, la gestion des sinistres, la pr\u00e9sence d\u2019une assurance loyers impay\u00e9s et les prestations incluses. La location saisonni\u00e8re suit une logique diff\u00e9rente, avec des commissions fr\u00e9quemment comprises entre 15 % et 30 % des recettes, car elle suppose davantage de r\u00e9servations, d\u2019entr\u00e9es, de sorties et de coordination sur place.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00e9taire ne doit pas comparer deux offres sur le seul pourcentage affich\u00e9. Une gestion \u00e0 6 % qui facture s\u00e9par\u00e9ment chaque relance, chaque \u00e9tat des lieux et chaque d\u00e9placement peut co\u00fbter davantage qu\u2019un forfait plus \u00e9lev\u00e9 mais lisible. Demandez un projet de mandat et une grille tarifaire compl\u00e8te. Le mandat doit notamment permettre d\u2019identifier les actes inclus, les honoraires \u00e0 la charge du propri\u00e9taire et ceux l\u00e9galement r\u00e9cup\u00e9rables ou facturables au locataire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La notion de valorisation du patrimoine, \u00e9galement mise en avant, ne signifie pas qu\u2019un professionnel peut garantir un prix de revente ou un rendement donn\u00e9. Elle d\u00e9signe plut\u00f4t la capacit\u00e9 \u00e0 pr\u00e9senter le bien correctement, \u00e0 suivre son \u00e9tat, \u00e0 ajuster une mise en location au march\u00e9 local et \u00e0 signaler les travaux qui \u00e9vitent une d\u00e9gradation co\u00fbteuse. Dans un appartement de montagne, traiter rapidement une ventilation d\u00e9faillante ou une entr\u00e9e d\u2019eau \u00e9vite souvent que le probl\u00e8me s\u2019\u00e9tende aux logements voisins.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La nature exacte de l\u2019intervention doit rester identifiable. Une structure peut administrer un logement, rechercher un locataire, vendre un bien ou proposer une orientation vers un juriste, mais ces missions ne se confondent pas. Cette distinction devient particuli\u00e8rement utile lorsque le propri\u00e9taire pr\u00e9pare une vente de biens et doit parall\u00e8lement faire r\u00e9aliser des diagnostics r\u00e9glementaires par un op\u00e9rateur certifi\u00e9.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large hermes-incontent hermes-incontent-744\"><img width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sgi-alpes-activite-biens-et-zone-illustration-1024x683.jpg\" class=\"wp-image-744\" alt=\"Illustration de d\u00e9tail sur le sujet : SGI Alpes : activit\u00e9, biens et zone d\u2019intervention\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sgi-alpes-activite-biens-et-zone-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sgi-alpes-activite-biens-et-zone-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sgi-alpes-activite-biens-et-zone-illustration-768x512.jpg 768w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sgi-alpes-activite-biens-et-zone-illustration.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_biens_SGI_Alpes_peut_accompagner_entre_appartements_chalets_et_locaux_commerciaux\"><\/span>Quels biens SGI Alpes peut accompagner entre appartements, chalets et locaux commerciaux<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les informations disponibles pr\u00e9sentent SGI Alpes comme un interlocuteur susceptible d\u2019accompagner des biens de nature vari\u00e9e. Les appartements constituent une part logique de cette activit\u00e9, notamment dans les communes o\u00f9 la copropri\u00e9t\u00e9 domine l\u2019offre r\u00e9sidentielle. Les chalets et maisons de montagne r\u00e9pondent \u00e0 d\u2019autres usages, avec une occupation familiale, une location de vacances ou une alternance entre les deux. Les locaux commerciaux et les immeubles d\u00e9tenus par des investisseurs compl\u00e8tent ce p\u00e9rim\u00e8tre annonc\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chaque cat\u00e9gorie appelle une m\u00e9thode de gestion distincte. Un appartement situ\u00e9 dans une copropri\u00e9t\u00e9 d\u00e9pend du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, des d\u00e9cisions d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et des charges vot\u00e9es par le syndicat des copropri\u00e9taires. Le gestionnaire locatif doit \u00eatre en mesure de demander les informations utiles au syndic, sans se substituer \u00e0 lui. Les travaux sur les parties communes, les appels de fonds exceptionnels et les restrictions pr\u00e9vues par le r\u00e8glement peuvent avoir un effet direct sur la location ou sur la vente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un chalet situ\u00e9 dans la zone alpine exige souvent un suivi plus technique. La surveillance du chauffage, l\u2019entretien des goutti\u00e8res, l\u2019accessibilit\u00e9 hivernale et les conditions d\u2019assurance demandent une organisation locale. Lorsqu\u2019un logement est destin\u00e9 \u00e0 la location saisonni\u00e8re, la qualit\u00e9 des inventaires et des \u00e9tats des lieux compte autant que la mise en ligne de l\u2019annonce. Un d\u00e9g\u00e2t constat\u00e9 apr\u00e8s plusieurs s\u00e9jours successifs devient difficile \u00e0 attribuer si aucun contr\u00f4le document\u00e9 n\u2019a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 entre deux occupants.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les logements propos\u00e9s \u00e0 la location \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale, le bailleur doit joindre au contrat un dossier de diagnostic technique. L\u2019article 3-3 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989 pr\u00e9voit cette obligation. Le dossier comprend notamment le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, le constat de risque d\u2019exposition au plomb lorsque le b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 construit avant le 1er janvier 1949, ainsi que l\u2019\u00e9tat de l\u2019installation int\u00e9rieure d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ou de gaz lorsqu\u2019elle a plus de quinze ans.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE doit \u00eatre \u00e9tabli par un diagnostiqueur certifi\u00e9. Sa dur\u00e9e de validit\u00e9 est en principe de <strong>dix ans<\/strong>, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles transitoires applicables aux anciens diagnostics. Pour les logements mis en location, les logements class\u00e9s G ne peuvent plus \u00eatre propos\u00e9s \u00e0 la location depuis le <strong>1er janvier 2025<\/strong>, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article L. 173-1-1 du code de la construction et de l\u2019habitation. Les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s \u00e0 partir du 1er janvier 2028. Une agence ou un administrateur de biens peut demander le DPE au propri\u00e9taire, mais il ne peut pas le r\u00e9diger \u00e0 la place d\u2019un professionnel certifi\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt observ\u00e9 en 2026 pour un DPE d\u2019appartement en Savoie ou Haute-Savoie se situe souvent entre <strong>110 et 190 euros TTC<\/strong>. Pour un chalet de grande surface, avec plusieurs syst\u00e8mes de chauffage ou des annexes \u00e0 examiner, le prix d\u00e9passe fr\u00e9quemment 220 euros TTC. Un tarif tr\u00e8s bas doit conduire \u00e0 v\u00e9rifier le contenu de la prestation, la surface prise en compte et l\u2019identit\u00e9 de l\u2019op\u00e9rateur. Un DPE r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 distance ne r\u00e9pond pas aux exigences r\u00e9glementaires applicables aux logements existants.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les locaux commerciaux ob\u00e9issent \u00e0 un autre ensemble de r\u00e8gles contractuelles et techniques. Le DPE peut \u00eatre requis selon la nature du b\u00e2timent et de son usage. La r\u00e9partition des travaux, des charges et des obligations documentaires d\u00e9pend du bail commercial sign\u00e9. Pour ce type de situation, le propri\u00e9taire doit faire examiner le bail par son notaire ou son avocat lorsque le contrat comporte une difficult\u00e9 particuli\u00e8re. Une agence immobili\u00e8re ne doit pas se pr\u00e9senter comme le d\u00e9cideur juridique d\u2019un litige entre bailleur et preneur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les biens d\u00e9tenus dans un portefeuille demandent un tableau de bord fiable. Les \u00e9ch\u00e9ances de baux, les dates de fin des diagnostics, les assurances, les travaux programm\u00e9s et les impay\u00e9s ne peuvent pas \u00eatre suivis \u00e0 partir de documents \u00e9pars. Le propri\u00e9taire gagne \u00e0 demander des relev\u00e9s r\u00e9guliers, mais aussi la copie des justificatifs significatifs. Un relev\u00e9 mensuel sans facture, sans ordre de service et sans historique de travaux ne suffit pas \u00e0 contr\u00f4ler une gestion durable.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"\ud83d\udcb0 Bourse &amp; Investissement : C&amp;apos;est quoi une SGI\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/MQoV-7HgVn0?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diversit\u00e9 des biens annonc\u00e9s par SGI Alpes impose donc une v\u00e9rification au cas par cas. Un mandat adapt\u00e9 \u00e0 un appartement de ville ne couvre pas automatiquement la surveillance d\u2019un chalet isol\u00e9, ni l\u2019administration d\u2019un local commercial. Le document contractuel doit d\u00e9crire le bien, la mission et les limites d\u2019intervention avec une pr\u00e9cision suffisante.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zone_dintervention_SGI_Alpes_en_Savoie_et_Haute-Savoie\"><\/span>Zone d\u2019intervention SGI Alpes en Savoie et Haute-Savoie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le nom SGI Alpes \u00e9voque une implantation ou une activit\u00e9 tourn\u00e9e vers les territoires alpins. Les informations communiqu\u00e9es associent l\u2019offre \u00e0 un environnement o\u00f9 se croisent habitat permanent, tourisme et activit\u00e9s de plein air. La Savoie et la Haute-Savoie constituent donc des d\u00e9partements coh\u00e9rents avec ce positionnement, notamment pour les propri\u00e9taires de logements de montagne, d\u2019appartements en station ou de r\u00e9sidences situ\u00e9es dans les vall\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La zone d\u2019intervention effective ne doit pourtant jamais \u00eatre d\u00e9duite d\u2019un nom commercial. Elle doit \u00eatre confirm\u00e9e avant tout engagement. Un gestionnaire peut accepter un mandat sur une commune donn\u00e9e tout en limitant les visites physiques \u00e0 un p\u00e9rim\u00e8tre plus r\u00e9duit. La gestion administrative peut \u00eatre \u00e9tendue, alors que les interventions urgentes, les \u00e9tats des lieux ou le suivi des entreprises n\u00e9cessitent un r\u00e9seau local. Demandez la liste des communes couvertes, les frais de d\u00e9placement \u00e9ventuels et le nom du contact charg\u00e9 des urgences.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les contraintes g\u00e9ographiques influencent directement le co\u00fbt de la gestion. Entre une commune de vall\u00e9e facilement accessible et un chalet situ\u00e9 \u00e0 une altitude \u00e9lev\u00e9e, le temps de trajet, les p\u00e9riodes d\u2019enneigement et la disponibilit\u00e9 des artisans peuvent modifier les modalit\u00e9s du mandat. Une formule de gestion affich\u00e9e au m\u00eame tarif pour tous les biens m\u00e9rite d\u2019\u00eatre lue attentivement. Les visites p\u00e9riodiques, la coordination d\u2019un d\u00e9neigement ou le contr\u00f4le apr\u00e8s un \u00e9pisode de gel peuvent faire l\u2019objet de frais distincts.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 immobilier de la zone alpine conna\u00eet aussi une forte variation entre les p\u00e9riodes touristiques et le reste de l\u2019ann\u00e9e. La location de courte dur\u00e9e peut g\u00e9n\u00e9rer un niveau de recette \u00e9lev\u00e9 sur quelques semaines, mais elle implique des d\u00e9penses de m\u00e9nage, de linge, de remise de cl\u00e9s et de maintenance fr\u00e9quente. Dans certains secteurs, les r\u00e8gles locales d\u2019enregistrement ou de changement d\u2019usage peuvent encadrer les meubl\u00e9s de tourisme. La commune concern\u00e9e reste la source \u00e0 consulter pour conna\u00eetre les obligations applicables au logement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9glementation sur les diagnostics ne varie pas parce qu\u2019un bien se trouve en montagne. En revanche, certains diagnostics d\u00e9pendent de l\u2019emplacement pr\u00e9cis. L\u2019\u00e9tat relatif \u00e0 la pr\u00e9sence de termites est obligatoire lors d\u2019une vente seulement si le bien se situe dans une zone d\u00e9limit\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article L. 126-24 du code de la construction et de l\u2019habitation. Il serait imprudent d\u2019affirmer que tous les chalets de Savoie ou de Haute-Savoie sont concern\u00e9s. V\u00e9rifiez l\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral et la cartographie officielle applicable \u00e0 la commune du bien.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vente d\u2019un lot de copropri\u00e9t\u00e9 impose \u00e9galement une attention au mesurage. La loi n\u00b0 65-557 du 10 juillet 1965, dans son article 46, impose la mention de la superficie privative pour les lots concern\u00e9s. La loi Carrez exclut notamment les caves, garages, emplacements de stationnement et les parties dont la hauteur est inf\u00e9rieure \u00e0 1,80 m\u00e8tre. Une r\u00e9duction de prix peut \u00eatre demand\u00e9e lorsque la surface r\u00e9elle est inf\u00e9rieure de plus de <strong>5 %<\/strong> \u00e0 celle indiqu\u00e9e dans l\u2019acte. Le d\u00e9lai d\u2019action est d\u2019un an \u00e0 compter de l\u2019acte authentique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix d\u2019un mesurage loi Carrez constat\u00e9 dans les Alpes du Nord en 2026 se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre <strong>90 et 160 euros TTC<\/strong> pour un appartement courant. Un chalet comportant plusieurs niveaux, des combles, des mezzanines et de nombreuses pi\u00e8ces peut co\u00fbter davantage. Le m\u00e9trage doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 avec soin, car les volumes atypiques des constructions de montagne donnent souvent lieu \u00e0 des erreurs de surface lorsque le professionnel se contente d\u2019une estimation sommaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La zone alpine ajoute enfin une question de disponibilit\u00e9. Avant de signer un mandat de gestion, v\u00e9rifiez qui ouvre le logement au diagnostiqueur, \u00e0 l\u2019entreprise de chauffage ou au candidat locataire lorsque vous vivez loin du bien. Cette organisation concr\u00e8te d\u00e9termine souvent la qualit\u00e9 du service plus s\u00fbrement qu\u2019une pr\u00e9sentation g\u00e9n\u00e9rale du march\u00e9 local.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Pourquoi la Suisse met des limites \u00e0 sa neutralit\u00e9 | L&amp;apos;Essentiel du Dessous des cartes | ARTE\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/-qSvFVJCjxU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un secteur g\u00e9ographique bien couvert se reconna\u00eet \u00e0 des proc\u00e9dures v\u00e9rifiables. Le propri\u00e9taire doit savoir qui se d\u00e9place, dans quel d\u00e9lai et \u00e0 quel co\u00fbt, particuli\u00e8rement lorsque le logement se situe hors des centres urbains ou demeure vacant pendant l\u2019hiver.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Location_et_vente_de_biens_avec_SGI_Alpes_documents_mandat_et_diagnostics\"><\/span>Location et vente de biens avec SGI Alpes : documents, mandat et diagnostics<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les prestations \u00e9voqu\u00e9es autour de SGI Alpes comprennent la location et la vente de biens. Ces deux activit\u00e9s r\u00e9pondent \u00e0 des calendriers distincts. Pour la location, l\u2019objectif est de s\u00e9lectionner un occupant, de signer un bail conforme, de r\u00e9aliser un \u00e9tat des lieux et de suivre l\u2019ex\u00e9cution du contrat. Pour une vente, la commercialisation s\u2019accompagne d\u2019une information renforc\u00e9e de l\u2019acqu\u00e9reur, avec la constitution du dossier de diagnostic technique avant la signature de l\u2019acte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi Hoguet encadre \u00e9galement la transaction immobili\u00e8re. L\u2019article 6 de la loi n\u00b0 70-9 du 2 janvier 1970 exige notamment un mandat \u00e9crit avant qu\u2019un professionnel puisse n\u00e9gocier ou s\u2019entremettre dans une vente. Le document doit d\u00e9terminer la mission, la dur\u00e9e, les honoraires, les conditions de r\u00e9mun\u00e9ration et l\u2019identit\u00e9 des parties. Ne signez pas un mandat dont la clause d\u2019honoraires ne permet pas de savoir clairement qui paie et \u00e0 quel moment la commission devient exigible.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une vente, l\u2019article L. 271-4 du code de la construction et de l\u2019habitation impose l\u2019annexion d\u2019un dossier de diagnostic technique \u00e0 la promesse de vente ou, \u00e0 d\u00e9faut, \u00e0 l\u2019acte authentique. Selon le bien et son implantation, ce dossier peut int\u00e9grer le DPE, l\u2019amiante, le plomb, le gaz, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, les termites, l\u2019\u00e9tat des risques, l\u2019assainissement non collectif et le mesurage loi Carrez pour les lots de copropri\u00e9t\u00e9. Il ne s\u2019agit pas d\u2019une liste automatique pour tous les immeubles. L\u2019ann\u00e9e de construction, la commune et le type de bien d\u00e9terminent les documents n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Document ou diagnostic<\/th>\n<th>Situation habituelle<\/th>\n<th>Dur\u00e9e de validit\u00e9<\/th>\n<th>Prix constat\u00e9 en Savoie et Haute-Savoie en 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>DPE<\/td>\n<td>Vente et location<\/td>\n<td><strong>10 ans<\/strong>, sous conditions pour les anciens DPE<\/td>\n<td><strong>110 \u00e0 190 euros TTC<\/strong> pour un appartement<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Amiante<\/td>\n<td>Vente d\u2019un immeuble dont le permis de construire est ant\u00e9rieur au 1er juillet 1997<\/td>\n<td>Illimit\u00e9e si absence d\u2019amiante selon les r\u00e8gles applicables ; mise \u00e0 jour si \u00e9volution du bien ou du rep\u00e9rage<\/td>\n<td><strong>100 \u00e0 180 euros TTC<\/strong> pour un appartement<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9lectricit\u00e9 ou gaz<\/td>\n<td>Vente et location si installation de plus de 15 ans<\/td>\n<td><strong>3 ans en vente<\/strong> et <strong>6 ans en location<\/strong><\/td>\n<td><strong>90 \u00e0 150 euros TTC<\/strong> par diagnostic<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9tat des risques<\/td>\n<td>Vente et location dans les zones concern\u00e9es<\/td>\n<td><strong>6 mois<\/strong><\/td>\n<td><strong>25 \u00e0 50 euros TTC<\/strong> lorsqu\u2019il est factur\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic amiante concerne les immeubles dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er juillet 1997. Les modalit\u00e9s de rep\u00e9rage sont fix\u00e9es notamment par le d\u00e9cret n\u00b0 2011-629 du 3 juin 2011. La pr\u00e9sence d\u2019amiante dans certains mat\u00e9riaux doit \u00eatre trait\u00e9e avec s\u00e9rieux, car la r\u00e9glementation organise son rep\u00e9rage pour pr\u00e9venir l\u2019exposition lors de la vente, de l\u2019occupation ou de travaux. Le diagnostic avant-vente n\u2019autorise pas \u00e0 entreprendre des travaux. Un rep\u00e9rage avant travaux r\u00e9pond \u00e0 une mission diff\u00e9rente et plus \u00e9tendue.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic gaz et le diagnostic \u00e9lectricit\u00e9 sont obligatoires en vente lorsque l\u2019installation int\u00e9rieure a plus de quinze ans. Leur dur\u00e9e de validit\u00e9 est de trois ans en vente et de six ans en location, selon les articles L. 134-6 et L. 134-7 du code de la construction et de l\u2019habitation dans leur codification applicable. Ces contr\u00f4les ne remplacent pas une remise en \u00e9tat compl\u00e8te de l\u2019installation. Ils signalent les anomalies relev\u00e9es lors d\u2019une visite selon un protocole r\u00e9glement\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur doit commander ces diagnostics suffisamment t\u00f4t. Attendre la signature d\u2019un compromis fait perdre du temps et r\u00e9duit la capacit\u00e9 \u00e0 discuter d\u2019\u00e9ventuels travaux ou d\u2019un prix. Pour une maison \u00e9quip\u00e9e d\u2019un assainissement non collectif, le contr\u00f4le doit dater de moins de trois ans au moment de la signature de l\u2019acte, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article L. 271-4 du code de la construction et de l\u2019habitation. La commune ou le SPANC comp\u00e9tent r\u00e9alise ce contr\u00f4le, pas l\u2019agence charg\u00e9e de la vente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une agence peut coordonner les rendez-vous, recevoir les rapports et informer les candidats sur les \u00e9l\u00e9ments transmis. Elle ne doit pas modifier un diagnostic, masquer une anomalie ni pr\u00e9senter un document expir\u00e9 comme encore valable. Demandez les originaux ou les fichiers complets, avec la date, le num\u00e9ro de certification du diagnostiqueur et la d\u00e9signation exacte du bien. Cette v\u00e9rification prot\u00e8ge autant le vendeur que l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Accompagnement_juridique_assurance_et_controle_des_engagements_de_SGI_Alpes\"><\/span>Accompagnement juridique, assurance et contr\u00f4le des engagements de SGI Alpes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">SGI Alpes \u00e9voque un accompagnement sur des sujets juridiques li\u00e9s \u00e0 la gestion immobili\u00e8re, aux entreprises, aux contrats, aux impay\u00e9s, aux successions et aux questions fiscales. Ces th\u00e8mes demandent une distinction nette entre l\u2019information administrative, l\u2019assistance op\u00e9rationnelle et le conseil juridique individualis\u00e9. Une agence peut orienter un propri\u00e9taire, r\u00e9unir des pi\u00e8ces, relancer un d\u00e9biteur selon le mandat re\u00e7u ou travailler avec des partenaires comp\u00e9tents. La r\u00e9daction d\u2019un acte complexe, l\u2019analyse d\u2019un contentieux ou le choix d\u2019une strat\u00e9gie successorale rel\u00e8vent d\u2019un notaire ou d\u2019un avocat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La promesse d\u2019un accompagnement complet doit donc \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e \u00e0 partir des intervenants r\u00e9ellement mobilis\u00e9s. Demandez qui r\u00e9dige les documents, quelle est la qualification du professionnel, quel est son statut et \u00e0 quel co\u00fbt son intervention sera factur\u00e9e. Un contrat de location standard ne pose pas les m\u00eames questions qu\u2019une indivision successorale, une proc\u00e9dure d\u2019expulsion ou la reprise d\u2019un actif provenant d\u2019une liquidation judiciaire. Dans ces dossiers, la consultation d\u2019un professionnel du droit \u00e9vite de confondre une d\u00e9marche de gestion et une d\u00e9cision juridique engageante.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mention d\u2019un partenariat avec Galian, organisme connu dans le secteur de l\u2019assurance et de la garantie des professionnels de l\u2019immobilier, m\u00e9rite \u00e9galement une v\u00e9rification documentaire. Un partenariat annonc\u00e9 ne dispense pas de demander l\u2019attestation en cours de validit\u00e9, le nom du garant, la nature de la garantie et les conditions d\u2019une assurance loyers impay\u00e9s. Une garantie financi\u00e8re prot\u00e8ge les fonds confi\u00e9s dans les limites pr\u00e9vues par le contrat et la r\u00e9glementation. Elle ne constitue pas une promesse automatique d\u2019indemnisation pour toute difficult\u00e9 locative.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les contrats d\u2019assurance loyers impay\u00e9s comportent souvent des conditions d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 sur les revenus du locataire, le type de bail, les d\u00e9lais de d\u00e9claration et les documents \u00e0 conserver. Avant de souscrire, faites pr\u00e9ciser le plafond indemnis\u00e9, la franchise, la prise en charge des frais de contentieux et les exclusions. Une assurance annonc\u00e9e comme incluse dans une formule de gestion doit \u00eatre distingu\u00e9e d\u2019une simple possibilit\u00e9 de souscription. Les deux prestations n\u2019ont ni le m\u00eame prix ni le m\u00eame niveau de couverture.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour appr\u00e9cier la qualit\u00e9 d\u2019un service immobilier, vous pouvez demander les \u00e9l\u00e9ments suivants avant la signature du mandat.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La copie de la carte professionnelle correspondant \u00e0 la transaction ou \u00e0 la gestion immobili\u00e8re.<\/li><li>Les coordonn\u00e9es de l\u2019assureur de responsabilit\u00e9 civile professionnelle et, si n\u00e9cessaire, du garant financier.<\/li><li>Le bar\u00e8me d\u2019honoraires complet, avec les frais de location, de gestion, d\u2019\u00e9tat des lieux et de d\u00e9placement.<\/li><li>Le mod\u00e8le de mandat pr\u00e9cisant la dur\u00e9e, les conditions de r\u00e9siliation et l\u2019\u00e9tendue des pouvoirs confi\u00e9s.<\/li><li>La proc\u00e9dure appliqu\u00e9e pour les urgences, les impay\u00e9s, les devis de travaux et la transmission des comptes.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le traitement des impay\u00e9s demande une chronologie rigoureuse. La relance amiable peut \u00eatre assur\u00e9e par le gestionnaire selon le mandat. Lorsque la situation se d\u00e9grade, le bailleur doit obtenir un avis adapt\u00e9 aupr\u00e8s d\u2019un avocat, d\u2019un commissaire de justice ou de son notaire selon la nature du dossier. Les d\u00e9lais, les clauses du bail et la situation personnelle du locataire ont des cons\u00e9quences juridiques concr\u00e8tes. Aucun article g\u00e9n\u00e9raliste ne peut trancher un contentieux individuel sans examiner les pi\u00e8ces.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00eame prudence s\u2019applique aux successions et \u00e0 la fiscalit\u00e9. La valeur d\u2019un bien, les droits des h\u00e9ritiers, les dettes \u00e9ventuelles et les incidences fiscales ne se r\u00e8glent pas par une estimation commerciale seule. SGI Alpes peut constituer un point de contact immobilier et fournir les documents de gestion utiles, mais le notaire reste l\u2019interlocuteur comp\u00e9tent pour organiser une succession. Un expert-comptable ou un avocat fiscaliste intervient lorsqu\u2019une structuration patrimoniale appelle une analyse sp\u00e9cifique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La solidit\u00e9 d\u2019une relation de gestion se mesure dans les documents remis avant la premi\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance. Entre deux professionnels affichant des honoraires proches, pr\u00e9f\u00e9rez celui qui transmet spontan\u00e9ment sa carte professionnelle, ses garanties, son mandat d\u00e9taill\u00e9 et le calendrier des diagnostics \u00e0 obtenir pour votre bien.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"SGI Alpes ru00e9alise-t-elle elle-mu00eame les diagnostics immobiliers ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Les informations disponibles pru00e9sentent SGI Alpes comme un acteur de gestion, de location et de vente de biens. Un DPE, un diagnostic amiante, gaz, u00e9lectricitu00e9 ou loi Carrez doit u00eatre ru00e9alisu00e9 par un professionnel disposant de la certification requise pour la mission concernu00e9e. 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Demandez l\u2019identit\u00e9 et le num\u00e9ro de certification du diagnostiqueur mandat\u00e9.<\/p>\n<h3>Quels diagnostics faut-il fournir pour louer un appartement en Savoie ?<\/h3>\n<p>Pour une location de r\u00e9sidence principale, le dossier de diagnostic technique comprend notamment le DPE, le CREP si le logement a \u00e9t\u00e9 construit avant 1949, ainsi que les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 lorsque les installations ont plus de quinze ans. L\u2019article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989 encadre cette obligation. L\u2019\u00e9tat des risques est aussi requis lorsque le bien est situ\u00e9 dans une zone concern\u00e9e.<\/p>\n<h3>Comment v\u00e9rifier qu\u2019un gestionnaire immobilier peut percevoir les loyers ?<\/h3>\n<p>Demandez une copie de la carte professionnelle de gestion immobili\u00e8re, l\u2019attestation de responsabilit\u00e9 civile professionnelle et, lorsque des fonds sont d\u00e9tenus, l\u2019attestation de garantie financi\u00e8re. Ces v\u00e9rifications d\u00e9coulent du cadre pos\u00e9 par la loi Hoguet du 2 janvier 1970 et son d\u00e9cret d\u2019application du 20 juillet 1972.<\/p>\n<h3>Quel budget pr\u00e9voir pour une gestion locative en Haute-Savoie ?<\/h3>\n<p>En 2026, les honoraires de gestion d\u2019une location classique sont fr\u00e9quemment constat\u00e9s entre 6 % et 10 % TTC des loyers encaiss\u00e9s. Les services de location saisonni\u00e8re affichent souvent des commissions plus \u00e9lev\u00e9es, g\u00e9n\u00e9ralement entre 15 % et 30 %, en raison des arriv\u00e9es, d\u00e9parts, m\u00e9nages et r\u00e9servations \u00e0 traiter.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>SGI Alpes se pr\u00e9sente comme un acteur de l\u2019immobilier orient\u00e9 vers la gestion de propri\u00e9t\u00e9s, la gestion locative, la vente de biens et l\u2019accompagnement administratif. Son positionnement concerne aussi bien les r\u00e9sidences que les locaux commerciaux et les portefeuilles compos\u00e9s de plusieurs biens. 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