{"id":659,"date":"2026-10-01T21:48:07","date_gmt":"2026-10-01T21:48:07","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/landeronde-immobilier-vendee\/"},"modified":"2026-10-01T21:48:07","modified_gmt":"2026-10-01T21:48:07","slug":"landeronde-immobilier-vendee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/landeronde-immobilier-vendee\/","title":{"rendered":"Landeronde (Vend\u00e9e) : immobilier et cadre de vie"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Landeronde, commune vend\u00e9enne de <strong>2\u00a0285 habitants<\/strong>, pr\u00e9sente un profil r\u00e9sidentiel en croissance mod\u00e9r\u00e9e, avec une population en hausse de 0,6\u00a0% selon les donn\u00e9es communales disponibles en 2026.<\/li><li>Le prix moyen issu de <strong>340 transactions DVF<\/strong> recens\u00e9es atteint <strong>2\u00a0188\u00a0\u20ac\/m\u00b2<\/strong>, un rep\u00e8re \u00e0 comparer avec l\u2019\u00e9tat r\u00e9el du b\u00e2ti et la taille des parcelles.<\/li><li>Le march\u00e9 local est largement tourn\u00e9 vers la maison \u00e0 vendre, tandis que l\u2019offre d\u2019appartement et de location reste plus r\u00e9duite.<\/li><li>Un dossier de diagnostic technique doit \u00eatre pr\u00e9par\u00e9 avant la signature d\u2019une vente ou d\u2019une location, avec des obligations qui d\u00e9pendent de l\u2019\u00e2ge du logement, de ses \u00e9quipements et de son emplacement.<\/li><li>Le cadre de vie de Landeronde repose sur une ambiance de bourg, une proximit\u00e9 nature marqu\u00e9e et des d\u00e9placements \u00e0 organiser pour les services non pr\u00e9sents sur place.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/landeronde-immobilier-vendee\/#Landeronde_en_Vendee_un_marche_immobilier_residentiel_a_analyser_adresse_par_adresse\" >Landeronde en Vend\u00e9e, un march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel \u00e0 analyser adresse par adresse<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/landeronde-immobilier-vendee\/#Cadre_de_vie_a_Landeronde_et_proximite_nature_pour_un_achat_de_maison\" >Cadre de vie \u00e0 Landeronde et proximit\u00e9 nature pour un achat de maison<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/landeronde-immobilier-vendee\/#Diagnostics_immobiliers_obligatoires_pour_vendre_une_maison_a_Landeronde\" >Diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre une maison \u00e0 Landeronde<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/landeronde-immobilier-vendee\/#Assainissement_surface_et_travaux_dans_limmobilier_de_Landeronde\" >Assainissement, surface et travaux dans l\u2019immobilier de Landeronde<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/landeronde-immobilier-vendee\/#Location_et_investissement_immobilier_a_Landeronde_calculer_au-dela_du_loyer_affiche\" >Location et investissement immobilier \u00e0 Landeronde, calculer au-del\u00e0 du loyer affich\u00e9<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Landeronde_en_Vendee_un_marche_immobilier_residentiel_a_analyser_adresse_par_adresse\"><\/span>Landeronde en Vend\u00e9e, un march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel \u00e0 analyser adresse par adresse<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Landeronde se situe dans le d\u00e9partement de la Vend\u00e9e, sous le code INSEE 85118. La commune comptait <strong>2\u00a0285 habitants<\/strong> dans les indicateurs publics consultables en 2026. Cette taille d\u00e9mographique donne une premi\u00e8re lecture utile du march\u00e9 immobilier. Le bourg attire principalement des m\u00e9nages recherchant une maison avec terrain, plut\u00f4t qu\u2019un centre urbain dense domin\u00e9 par les petits logements.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les donn\u00e9es DVF disponibles au 5 avril 2026 recensent <strong>340 mutations immobili\u00e8res<\/strong> sur la commune et font ressortir un prix moyen de <strong>2\u00a0188\u00a0\u20ac\/m\u00b2<\/strong>. Ce chiffre constitue un rep\u00e8re global, pas une valeur d\u2019expertise pour une adresse pr\u00e9cise. Une maison ancienne \u00e0 r\u00e9nover, une construction r\u00e9cente avec garage et une parcelle en p\u00e9riph\u00e9rie n\u2019ont pas le m\u00eame niveau de prix, m\u00eame lorsque leur surface habitable para\u00eet comparable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 de Landeronde doit donc \u00eatre lu avec m\u00e9thode. La surface du terrain, le mode de chauffage, l\u2019\u00e9tat de la couverture, la qualit\u00e9 de l\u2019isolation et l\u2019assainissement modifient directement l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019un achat. Un acqu\u00e9reur qui compare deux biens \u00e0 2\u00a0188\u00a0\u20ac\/m\u00b2 sans examiner leur performance \u00e9nerg\u00e9tique risque de laisser de c\u00f4t\u00e9 plusieurs milliers d\u2019euros de travaux futurs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La donn\u00e9e communale montre aussi un profil socio-territorial plut\u00f4t favoris\u00e9, avec un indice FDep de -0,24 et un positionnement au 29,6e percentile national. Cette indication ne remplace pas une \u00e9tude de rue, mais elle confirme une structure r\u00e9sidentielle relativement stable. Dans une commune de cette dimension, la valeur d\u2019une maison d\u00e9pend souvent autant de son environnement imm\u00e9diat que de sa surface annonc\u00e9e dans l\u2019annonce.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rep\u00e8re local<\/th>\n<th>Donn\u00e9e disponible<\/th>\n<th>Lecture utile pour un projet immobilier<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Population municipale<\/td>\n<td><strong>2\u00a0285 habitants<\/strong><\/td>\n<td>March\u00e9 de bourg \u00e0 dominante r\u00e9sidentielle<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9volution d\u00e9mographique<\/td>\n<td><strong>+0,6\u00a0%<\/strong><\/td>\n<td>Progression mesur\u00e9e de la population<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prix moyen des transactions DVF<\/td>\n<td><strong>2\u00a0188\u00a0\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>Point de d\u00e9part pour comparer les ventes, non une estimation individuelle<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Transactions analys\u00e9es<\/td>\n<td><strong>340 ventes<\/strong><\/td>\n<td>Base locale \u00e0 confronter \u00e0 la date, au b\u00e2ti et \u00e0 l\u2019emplacement<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Loyer d\u2019annonce observ\u00e9<\/td>\n<td><strong>10,5\u00a0\u20ac\/m\u00b2\/mois<\/strong><\/td>\n<td>Rep\u00e8re locatif charges comprises, sur un volume d\u2019observation limit\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taux communal de taxe fonci\u00e8re b\u00e2ti<\/td>\n<td><strong>39,92\u00a0%<\/strong><\/td>\n<td>\u00c9l\u00e9ment \u00e0 int\u00e9grer au budget annuel du propri\u00e9taire<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une maison \u00e0 vendre \u00e0 Landeronde doit \u00eatre compar\u00e9e avec des ventes r\u00e9ellement proches par date, par \u00e9tat et par configuration. La base Demande de valeurs fonci\u00e8res permet de v\u00e9rifier les prix des mutations publi\u00e9es, mais elle n\u2019indique pas le niveau des travaux, la qualit\u00e9 des menuiseries ou l\u2019\u00e9tat des installations. Ces \u00e9l\u00e9ments se v\u00e9rifient lors de la visite et dans les diagnostics remis avant l\u2019avant-contrat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le parc de maisons domine logiquement le march\u00e9 local. L\u2019appartement existe dans l\u2019offre, mais il reste moins repr\u00e9sentatif pour \u00e9valuer le prix g\u00e9n\u00e9ral de la commune. Un investisseur qui fonde son calcul sur une annonce isol\u00e9e peut se tromper sur la profondeur r\u00e9elle du march\u00e9 locatif. Le loyer observ\u00e9 de 10,5\u00a0\u20ac\/m\u00b2 par mois, issu d\u2019un profil d\u2019annonce dat\u00e9 du 11 d\u00e9cembre 2025, doit \u00eatre employ\u00e9 comme une indication et non comme une garantie de rendement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix affich\u00e9 ne doit jamais faire dispara\u00eetre le co\u00fbt technique. Un logement class\u00e9 F ou G au DPE, une installation \u00e9lectrique ancienne ou un assainissement individuel \u00e0 reprendre changent l\u2019\u00e9quilibre financier du projet. La n\u00e9gociation doit s\u2019appuyer sur des documents dat\u00e9s et opposables, pas sur une impression laiss\u00e9e par une visite de vingt minutes.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large hermes-incontent hermes-incontent-752\"><img width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/landeronde-vendee-immobilier-et-cadre-de-vie-illustration-1024x683.jpg\" class=\"wp-image-752\" alt=\"Illustration de d\u00e9tail sur le sujet : Landeronde (Vend\u00e9e) : immobilier et cadre de vie\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/landeronde-vendee-immobilier-et-cadre-de-vie-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/landeronde-vendee-immobilier-et-cadre-de-vie-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/landeronde-vendee-immobilier-et-cadre-de-vie-illustration-768x512.jpg 768w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/landeronde-vendee-immobilier-et-cadre-de-vie-illustration.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cadre_de_vie_a_Landeronde_et_proximite_nature_pour_un_achat_de_maison\"><\/span>Cadre de vie \u00e0 Landeronde et proximit\u00e9 nature pour un achat de maison<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cadre de vie \u00e0 Landeronde repose d\u2019abord sur une organisation de bourg. L\u2019habitat est peu dense, les maisons disposent fr\u00e9quemment de jardins et les espaces ouverts restent proches des secteurs habit\u00e9s. Cette proximit\u00e9 nature constitue un crit\u00e8re concret pour les m\u00e9nages qui quittent une zone urbaine, \u00e0 condition d\u2019accepter une d\u00e9pendance plus forte \u00e0 la voiture pour une partie des d\u00e9placements quotidiens.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La qualit\u00e9 de vie ne se mesure pas uniquement \u00e0 la surface d\u2019une parcelle. Elle d\u00e9pend aussi du temps n\u00e9cessaire pour rejoindre un emploi, un coll\u00e8ge, un cabinet m\u00e9dical, des commerces plus diversifi\u00e9s ou une gare. Avant d\u2019acheter, il faut donc effectuer les trajets aux heures utiles. Une route calme un samedi matin peut devenir un axe de circulation plus contraint les jours de travail.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les donn\u00e9es communales donnent une qualit\u00e9 de l\u2019air class\u00e9e <strong>B+<\/strong>, avec un relev\u00e9 disponible au 6 septembre 2026. Cet indicateur ne vaut pas diagnostic sanitaire de chaque logement. Il apporte une lecture environnementale g\u00e9n\u00e9rale \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de Landeronde, tandis que l\u2019exposition locale peut varier selon la proximit\u00e9 d\u2019une voie, la ventilation du terrain ou les usages de chauffage du voisinage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le caract\u00e8re r\u00e9sidentiel de la commune peut convenir \u00e0 un projet familial durable. Il faut n\u00e9anmoins examiner l\u2019adresse avec pr\u00e9cision. Une parcelle situ\u00e9e en lisi\u00e8re de zone agricole n\u2019offre pas les m\u00eames contraintes qu\u2019un bien dans le tissu du bourg. Les vues d\u00e9gag\u00e9es, les odeurs ponctuelles li\u00e9es aux activit\u00e9s rurales, le passage d\u2019engins et les \u00e9volutions du voisinage doivent \u00eatre observ\u00e9s avant le compromis.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">V\u00e9rifier l\u2019environnement avant de signer un compromis \u00e0 Landeronde<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des risques et pollutions, appel\u00e9 ERP, doit \u00eatre annex\u00e9 \u00e0 l\u2019avant-contrat de vente et au bail. Cette obligation r\u00e9sulte de l\u2019article <strong>L125-5 du code de l\u2019environnement<\/strong>. Le document doit dater de moins de <strong>six mois<\/strong> lors de la signature. Il informe notamment sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, le potentiel radon et les informations relatives aux sols.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un ERP ne remplace pas une visite attentive du terrain. Il ne d\u00e9crit pas la pente exacte de la parcelle, la qualit\u00e9 d\u2019\u00e9coulement des eaux de pluie ni l\u2019\u00e9tat des foss\u00e9s proches. Pour une maison dot\u00e9e d\u2019un sous-sol, d\u2019un vide sanitaire ou d\u2019une d\u00e9pendance, la pr\u00e9sence de traces d\u2019humidit\u00e9 doit \u00eatre examin\u00e9e. Des remont\u00e9es capillaires, un enduit qui cloque ou une odeur persistante n\u00e9cessitent une v\u00e9rification technique avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cadastre, le plan local d\u2019urbanisme et les servitudes \u00e9ventuelles doivent \u00e9galement \u00eatre consult\u00e9s. Ces documents permettent d\u2019identifier la destination des terrains voisins, les r\u00e8gles d\u2019extension et les emprises publiques. Pour la port\u00e9e juridique exacte d\u2019une servitude, d\u2019une condition suspensive ou d\u2019une clause de compromis, l\u2019interlocuteur comp\u00e9tent reste le notaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calme recherch\u00e9 dans une commune vend\u00e9enne ne dispense pas de v\u00e9rifier la connexion num\u00e9rique. T\u00e9l\u00e9travail, t\u00e9l\u00e9vision par internet et usages professionnels demandent une couverture r\u00e9elle \u00e0 l\u2019adresse, pas seulement une information communale. Un test de d\u00e9bit et une v\u00e9rification d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 aupr\u00e8s des op\u00e9rateurs \u00e9vitent un mauvais calcul apr\u00e8s l\u2019installation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La comparaison avec d\u2019autres communes aide \u00e0 distinguer les attentes. Un lecteur qui recherche un environnement littoral peut consulter cette analyse du <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/ambon-immobilier-cadre-vie\/\">march\u00e9 immobilier et du cadre de vie \u00e0 Ambon<\/a>. Les conditions d\u2019achat et les rythmes de vie diff\u00e8rent, mais la m\u00eame m\u00e9thode reste valable\u00a0: examiner les d\u00e9placements, les charges, les documents techniques et l\u2019environnement avant de retenir une offre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La commune apporte une ambiance de proximit\u00e9, mais l\u2019adresse d\u00e9termine le quotidien. La qualit\u00e9 de vie se v\u00e9rifie sur le terrain, \u00e0 plusieurs moments de la semaine, et non dans la seule description d\u2019une annonce immobili\u00e8re.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Demeure de Caract\u00e8re \u00e0 Vendre LANDERONDE\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Sgsf9C6cBSI?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Diagnostics_immobiliers_obligatoires_pour_vendre_une_maison_a_Landeronde\"><\/span>Diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre une maison \u00e0 Landeronde<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur d\u2019un logement \u00e0 Landeronde doit remettre un dossier de diagnostic technique adapt\u00e9 au bien vendu. L\u2019obligation ne porte pas sur une liste identique pour toutes les maisons. L\u2019ann\u00e9e de construction, l\u2019anciennet\u00e9 de l\u2019installation de gaz ou d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, le raccordement \u00e0 l\u2019assainissement collectif et la localisation exacte d\u00e9terminent les documents n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique est obligatoire pour la vente et la location, conform\u00e9ment aux articles <strong>L126-26 et suivants du code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Sa dur\u00e9e normale de validit\u00e9 est de <strong>dix ans<\/strong>, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles transitoires qui ont rendu caducs certains anciens DPE. Un DPE \u00e9dit\u00e9 depuis le 1er juillet 2021 est en principe valable jusqu\u2019\u00e0 son \u00e9ch\u00e9ance propre, sauf modification importante du logement qui justifie une nouvelle \u00e9valuation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement class\u00e9 G ne peut plus \u00eatre propos\u00e9 \u00e0 la location depuis le <strong>1er janvier 2025<\/strong>, en application de l\u2019article <strong>L173-1 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Cette restriction concerne la location, pas la vente. Elle doit toutefois alerter l\u2019acqu\u00e9reur qui envisage un investissement immobilier locatif, car les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s \u00e0 compter du 1er janvier 2028.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Vend\u00e9e, pour une maison individuelle de taille courante, un pack comprenant DPE, \u00e9lectricit\u00e9, gaz lorsque les installations ont plus de quinze ans, amiante selon l\u2019ann\u00e9e du permis de construire et ERP se situe fr\u00e9quemment entre <strong>180 et 350\u00a0euros TTC en 2026<\/strong>. Le montant varie selon la surface, l\u2019\u00e9loignement, le nombre de d\u00e9pendances et les diagnostics requis. Un tarif tr\u00e8s inf\u00e9rieur m\u00e9rite une lecture attentive du p\u00e9rim\u00e8tre annonc\u00e9 et des frais de d\u00e9placement.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Amiante, plomb, gaz et \u00e9lectricit\u00e9 selon l\u2019\u00e2ge du b\u00e2ti<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic amiante avant-vente est obligatoire lorsque le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er juillet 1997. L\u2019article <strong>L126-22 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong> encadre cette obligation. Le rep\u00e9rage porte sur les mat\u00e9riaux et produits list\u00e9s r\u00e9glementairement, notamment certains flocages, calorifugeages, faux plafonds, dalles de sol ou plaques de couverture.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un diagnostic amiante n\u00e9gatif r\u00e9alis\u00e9 apr\u00e8s le 1er avril 2013 reste valable sans limite de dur\u00e9e pour la vente, tant que le cadre r\u00e9glementaire demeure inchang\u00e9. Une pr\u00e9sence d\u2019amiante ne bloque pas automatiquement une transaction. Elle impose en revanche une lecture s\u00e9rieuse du rapport, surtout avant des travaux, car le rep\u00e9rage avant travaux rel\u00e8ve d\u2019une mission diff\u00e9rente et plus intrusive.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le constat de risque d\u2019exposition au plomb concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949. Il est valable <strong>un an<\/strong> pour une vente lorsque du plomb est d\u00e9tect\u00e9 au-del\u00e0 du seuil r\u00e9glementaire de 1\u00a0mg\/cm\u00b2, selon les dispositions des articles <strong>L1334-5 \u00e0 L1334-12 du code de la sant\u00e9 publique<\/strong>. Un constat n\u00e9gatif est valable sans limitation de dur\u00e9e. Les peintures d\u00e9grad\u00e9es doivent \u00eatre prises au s\u00e9rieux, particuli\u00e8rement dans les logements anciens occup\u00e9s par des enfants.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 sont obligatoires lorsque l\u2019installation int\u00e9rieure concern\u00e9e a plus de quinze ans. Leur validit\u00e9 est de <strong>trois ans pour une vente<\/strong> et de six ans pour une location. Ils n\u2019attestent pas qu\u2019une installation est parfaite. Ils signalent les anomalies vis\u00e9es par leurs m\u00e9thodologies r\u00e9glementaires, afin que l\u2019acqu\u00e9reur puisse \u00e9valuer les travaux n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Demandez une copie lisible de la certification du diagnostiqueur, valable pour le domaine contr\u00f4l\u00e9.<\/li><li>V\u00e9rifiez que l\u2019adresse, les d\u00e9pendances et les r\u00e9f\u00e9rences cadastrales correspondent au bien visit\u00e9.<\/li><li>Comparez la date de chaque rapport avec sa dur\u00e9e r\u00e9glementaire de validit\u00e9.<\/li><li>Examinez les photographies, croquis et recommandations inclus dans le dossier.<\/li><li>Faites chiffrer les anomalies importantes avant de retirer une condition li\u00e9e au financement.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un rapport de diagnostic ne se r\u00e9sume jamais \u00e0 la premi\u00e8re page. Une anomalie \u00e9lectrique localis\u00e9e dans un garage, une isolation manquante dans des combles ou des mat\u00e9riaux amiant\u00e9s dans une annexe modifient le programme de travaux. Le bon document est celui qui identifie clairement ce qui a \u00e9t\u00e9 vu, ce qui n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 vu et la m\u00e9thode utilis\u00e9e.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"\ud83d\udd25 NOUVELLE EXCLUSIVIT\u00c9 \u00c0 LA MOTHE-ACHARD ! Maison \u00e0 vendre en Vend\u00e9e \ud83c\udfe1\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/fIoWzy50zAY?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Assainissement_surface_et_travaux_dans_limmobilier_de_Landeronde\"><\/span>Assainissement, surface et travaux dans l\u2019immobilier de Landeronde<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 Landeronde, l\u2019assainissement demande une attention particuli\u00e8re avant l\u2019achat d\u2019une maison. Un bien peut \u00eatre raccord\u00e9 au r\u00e9seau collectif ou relever d\u2019une installation d\u2019assainissement non collectif. Cette diff\u00e9rence a des cons\u00e9quences sur les contr\u00f4les, les charges d\u2019entretien et les travaux \u00e9ventuels. Il ne faut pas d\u00e9duire le mode d\u2019assainissement de la seule situation g\u00e9ographique du bien.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019une habitation n\u2019est pas raccord\u00e9e au r\u00e9seau public de collecte, le contr\u00f4le de l\u2019installation individuelle doit \u00eatre joint au dossier de vente. L\u2019article <strong>L1331-11-1 du code de la sant\u00e9 publique<\/strong> pr\u00e9voit un rapport de moins de <strong>trois ans<\/strong>. Ce contr\u00f4le est \u00e9tabli par le service public d\u2019assainissement non collectif, souvent d\u00e9sign\u00e9 par l\u2019acronyme SPANC.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une installation d\u00e9clar\u00e9e non conforme n\u2019emp\u00eache pas la vente. L\u2019acqu\u00e9reur doit n\u00e9anmoins conna\u00eetre pr\u00e9cis\u00e9ment le contenu du rapport, notamment l\u2019existence d\u2019un danger pour la sant\u00e9 des personnes, d\u2019un risque environnemental av\u00e9r\u00e9 ou d\u2019un simple d\u00e9faut de fonctionnement. Apr\u00e8s l\u2019acquisition, les travaux de mise en conformit\u00e9 rel\u00e8vent en principe de l\u2019acqu\u00e9reur dans le d\u00e9lai fix\u00e9 par la r\u00e9glementation, g\u00e9n\u00e9ralement un an lorsque le contr\u00f4le l\u2019impose. La r\u00e9partition financi\u00e8re peut \u00eatre n\u00e9goci\u00e9e avant la signature, mais toute clause particuli\u00e8re doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e avec le notaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Vend\u00e9e, un contr\u00f4le de vente d\u2019assainissement non collectif co\u00fbte souvent entre <strong>120 et 220\u00a0euros TTC en 2026<\/strong>, selon le service comp\u00e9tent et la configuration de l\u2019installation. Une r\u00e9habilitation compl\u00e8te peut repr\u00e9senter plusieurs milliers d\u2019euros. Faites contr\u00f4ler l\u2019assainissement avant de signer le compromis, pas apr\u00e8s. Les travaux se n\u00e9gocient bien plus facilement lorsque leur nature figure dans un rapport opposable.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Surface annonc\u00e9e et d\u00e9pendances dans une maison \u00e0 vendre<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi Carrez s\u2019applique \u00e0 la vente des lots de copropri\u00e9t\u00e9, pas aux maisons individuelles vendues hors copropri\u00e9t\u00e9. Elle r\u00e9sulte de l\u2019article <strong>46 de la loi n\u00b0\u00a065-557 du 10 juillet 1965<\/strong>. La surface privative exclut notamment les caves, garages, emplacements de stationnement et les parties dont la hauteur est inf\u00e9rieure \u00e0 1,80\u00a0m\u00e8tre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les lots ou fractions de lots inf\u00e9rieurs \u00e0 8\u00a0m\u00b2 ne sont pas pris en compte dans la surface privative Carrez. Si la surface annonc\u00e9e d\u00e9passe la surface r\u00e9elle de plus de <strong>5\u00a0%<\/strong>, l\u2019acqu\u00e9reur peut demander une diminution proportionnelle du prix dans l\u2019ann\u00e9e suivant l\u2019acte authentique. Cette r\u00e8gle ne s\u2019applique pas automatiquement \u00e0 une maison individuelle, mais l\u2019exactitude des surfaces annonc\u00e9es reste d\u00e9terminante pour \u00e9tablir un prix coh\u00e9rent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le b\u00e2ti ancien, les combles am\u00e9nag\u00e9s, v\u00e9randas, garages transform\u00e9s et d\u00e9pendances cr\u00e9ent souvent des \u00e9carts entre surface habitable, surface utile et surface au sol. Demandez les autorisations d\u2019urbanisme lorsque la visite r\u00e9v\u00e8le une extension ou un changement de destination. Une pi\u00e8ce chauff\u00e9e et am\u00e9nag\u00e9e n\u2019est pas automatiquement une surface habitable reconnue dans tous les documents.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur a int\u00e9r\u00eat \u00e0 faire mesurer le bien avant sa mise en vente lorsque les surfaces sont complexes. Pour un mesurage d\u2019une maison de 100 \u00e0 150\u00a0m\u00b2 en Vend\u00e9e, les prix observ\u00e9s en 2026 se situent habituellement entre <strong>100 et 180\u00a0euros TTC<\/strong>, selon les annexes et la prestation demand\u00e9e. Le co\u00fbt d\u2019un relev\u00e9 s\u00e9rieux est faible face aux difficult\u00e9s cr\u00e9\u00e9es par une surface approximative.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le terrain et les annexes ne constituent pas un suppl\u00e9ment d\u00e9coratif dans une annonce. Ils doivent \u00eatre d\u00e9crits, mesur\u00e9s et v\u00e9rifi\u00e9s, car ils d\u00e9terminent les usages possibles et la valeur r\u00e9elle du bien.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Location_et_investissement_immobilier_a_Landeronde_calculer_au-dela_du_loyer_affiche\"><\/span>Location et investissement immobilier \u00e0 Landeronde, calculer au-del\u00e0 du loyer affich\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019investissement immobilier \u00e0 Landeronde peut attirer un propri\u00e9taire qui vise une location de maison ou un appartement de petite surface. Le rep\u00e8re de loyer local disponible atteint <strong>10,5\u00a0\u20ac\/m\u00b2 par mois<\/strong>, charges comprises, sur une observation communale dat\u00e9e du 11 d\u00e9cembre 2025. Cette donn\u00e9e doit \u00eatre mani\u00e9e avec prudence, car un seul profil de loyer ne d\u00e9crit pas toute la demande locative.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le niveau de loyer ne suffit jamais \u00e0 \u00e9tablir une rentabilit\u00e9. Il faut int\u00e9grer la vacance possible, les frais de gestion, la taxe fonci\u00e8re, l\u2019assurance, l\u2019entretien, la remise en \u00e9tat entre deux locataires et les d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques. Le taux communal de taxe fonci\u00e8re b\u00e2ti est indiqu\u00e9 \u00e0 <strong>39,92\u00a0%<\/strong> dans les donn\u00e9es fiscales communales publi\u00e9es le 21 ao\u00fbt 2026. Son montant effectif d\u00e9pend toutefois de la valeur locative cadastrale du bien et des autres taux applicables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La location impose elle aussi un dossier de diagnostic technique. Le DPE, le constat de risque d\u2019exposition au plomb pour les logements ant\u00e9rieurs \u00e0 1949, les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 pour les installations de plus de quinze ans, ainsi que l\u2019ERP doivent \u00eatre remis au locataire lorsque les conditions sont r\u00e9unies. L\u2019article <strong>3-3 de la loi n\u00b0\u00a089-462 du 6 juillet 1989<\/strong> organise l\u2019annexion de ces documents au contrat de location.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE demeure le premier filtre \u00e0 examiner. Depuis le 1er janvier 2025, les logements class\u00e9s G ne peuvent plus \u00eatre lou\u00e9s comme r\u00e9sidence principale. Les logements class\u00e9s F seront interdits \u00e0 la location \u00e0 compter du 1er janvier 2028, puis les logements E \u00e0 partir du 1er janvier 2034. Acheter un bien ancien \u00e0 bas prix sans anticiper son isolation, son chauffage et sa ventilation peut transformer un projet locatif en immobilisation co\u00fbteuse.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Choisir un professionnel et v\u00e9rifier la qualit\u00e9 des rapports<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les diagnostics r\u00e9glementaires, choisissez un diagnostiqueur certifi\u00e9 pour chaque domaine concern\u00e9 et disposant d\u2019une assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle. La certification rel\u00e8ve des exigences pr\u00e9vues par l\u2019article <strong>L271-6 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Un agent immobilier, un artisan ou un vendeur de mat\u00e9riel ne peut pas remplacer cette mission lorsqu\u2019un diagnostic certifi\u00e9 est requis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un devis d\u00e9taill\u00e9 doit indiquer les diagnostics inclus, la surface approximative prise en compte, le nombre de d\u00e9pendances et les frais \u00e9ventuels. Pour une location d\u2019appartement ancien en Vend\u00e9e, un ensemble DPE, \u00e9lectricit\u00e9 ou gaz selon les installations, plomb selon l\u2019ann\u00e9e de construction et ERP co\u00fbte fr\u00e9quemment entre <strong>150 et 280\u00a0euros TTC en 2026<\/strong>. La fourchette augmente pour une maison avec garage, abri, d\u00e9pendance ou grande surface.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un rapport transmis en vingt-quatre heures n\u2019est pas forc\u00e9ment mauvais. Pour une grande maison avec plusieurs annexes, il faut pourtant v\u00e9rifier que la visite a r\u00e9ellement couvert les locaux. Un diagnostiqueur qui annonce un rapport complet en vingt-quatre heures pour un bien de 200\u00a0m\u00b2 sans avoir examin\u00e9 les d\u00e9pendances va trop vite. Changez de prestataire si le p\u00e9rim\u00e8tre de mission n\u2019est pas clairement \u00e9crit.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les acqu\u00e9reurs int\u00e9ress\u00e9s par diff\u00e9rents territoires peuvent aussi comparer les contextes locaux. Cette page consacr\u00e9e \u00e0 <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/bons-en-chablais-immobilier\/\">l\u2019immobilier \u00e0 Bons-en-Chablais<\/a> montre combien les prix, les mobilit\u00e9s et la structure de l\u2019habitat modifient l\u2019analyse d\u2019un projet. \u00c0 Landeronde, la logique reste celle d\u2019un achat r\u00e9sidentiel vend\u00e9en o\u00f9 le b\u00e2ti, la parcelle et la mobilit\u00e9 p\u00e8sent fortement dans la d\u00e9cision.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre deux diagnostiqueurs \u00e0 prix \u00e9gal, pr\u00e9f\u00e9rez celui qui vous montre sa certification en cours de validit\u00e9 et qui d\u00e9crit pr\u00e9cis\u00e9ment les pi\u00e8ces, annexes et installations visit\u00e9es. Un rapport fiable commence par un p\u00e9rim\u00e8tre de contr\u00f4le qui ne laisse aucune zone dans l\u2019ombre.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel est le prix moyen de lu2019immobilier u00e0 Landeronde ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Les donnu00e9es DVF disponibles au 5 avril 2026 font apparau00eetre un repu00e8re moyen de 2 188 u20ac\/mu00b2 sur 340 transactions. Ce chiffre doit u00eatre ajustu00e9 selon lu2019u00e9tat du logement, la parcelle, les du00e9pendances, le DPE et la date de la vente.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quels diagnostics faut-il fournir pour vendre une maison u00e0 Landeronde ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le DPE est obligatoire. 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L\u2019ERP est requis et le contr\u00f4le d\u2019assainissement est n\u00e9cessaire lorsque le logement rel\u00e8ve d\u2019un dispositif non collectif.<\/p>\n<h3>Combien de temps reste valable un diagnostic immobilier ?<\/h3>\n<p>Le DPE est normalement valable dix ans. Les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 sont valables trois ans pour une vente. L\u2019ERP doit avoir moins de six mois. Le contr\u00f4le d\u2019assainissement non collectif doit dater de moins de trois ans.<\/p>\n<h3>Une maison class\u00e9e G peut-elle \u00eatre vendue \u00e0 Landeronde ?<\/h3>\n<p>Oui, la vente d\u2019un logement class\u00e9 G demeure possible. 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