{"id":669,"date":"2026-10-04T22:33:11","date_gmt":"2026-10-04T22:33:11","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/annuaire-coproprietes-syndic\/"},"modified":"2026-10-04T23:09:49","modified_gmt":"2026-10-04T23:09:49","slug":"annuaire-coproprietes-syndic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/annuaire-coproprietes-syndic\/","title":{"rendered":"Annuaire des copropri\u00e9t\u00e9s : comment trouver un syndic ou un bien"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L\u2019annuaire officiel des copropri\u00e9t\u00e9s permet de retrouver gratuitement le <strong>syndic<\/strong> d\u00e9clar\u00e9 d\u2019un immeuble \u00e0 partir de son adresse ou de son num\u00e9ro d\u2019immatriculation.<\/li><li>Le Registre national d\u2019immatriculation des copropri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sulte de la loi ALUR du 24 mars 2014 et concerne les immeubles soumis \u00e0 la loi du 10 juillet 1965.<\/li><li>Une recherche de bien gagne en fiabilit\u00e9 lorsque l\u2019acheteur v\u00e9rifie le mode de chauffage collectif, le nombre de lots, l\u2019existence de proc\u00e9dures et l\u2019identit\u00e9 du gestionnaire.<\/li><li>Le syndic doit actualiser les donn\u00e9es de l\u2019immeuble apr\u00e8s l\u2019approbation des comptes. Un copropri\u00e9taire peut agir lorsque l\u2019immatriculation manque ou que les informations paraissent anciennes.<\/li><li>Le choix d\u2019un nouveau gestionnaire rel\u00e8ve d\u2019un vote d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Les contrats, les honoraires et les prestations particuli\u00e8res doivent \u00eatre compar\u00e9s ligne par ligne.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/annuaire-coproprietes-syndic\/#Pourquoi_rechercher_le_syndic_dune_copropriete_avant_une_vente_ou_un_incident\" >Pourquoi rechercher le syndic d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 avant une vente ou un incident<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/annuaire-coproprietes-syndic\/#Utiliser_lannuaire_officiel_des_coproprietes_pour_retrouver_un_syndic\" >Utiliser l\u2019annuaire officiel des copropri\u00e9t\u00e9s pour retrouver un syndic<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/annuaire-coproprietes-syndic\/#Faire_une_recherche_de_bien_grace_aux_donnees_dune_copropriete\" >Faire une recherche de bien gr\u00e2ce aux donn\u00e9es d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/annuaire-coproprietes-syndic\/#Verifier_les_diagnostics_et_les_documents_avant_dacheter_un_lot_en_copropriete\" >V\u00e9rifier les diagnostics et les documents avant d\u2019acheter un lot en copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/annuaire-coproprietes-syndic\/#Changer_de_syndic_et_controler_la_mise_a_jour_dune_copropriete_dans_lannuaire\" >Changer de syndic et contr\u00f4ler la mise \u00e0 jour d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 dans l\u2019annuaire<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_rechercher_le_syndic_dune_copropriete_avant_une_vente_ou_un_incident\"><\/span>Pourquoi rechercher le syndic d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 avant une vente ou un incident<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le syndic repr\u00e9sente le syndicat des copropri\u00e9taires et assure l\u2019administration courante de l\u2019immeuble. Sa mission est d\u00e9finie par l\u2019article 18 de la loi n\u00b0 65-557 du 10 juillet 1965. Il ex\u00e9cute les d\u00e9cisions prises en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, pr\u00e9pare le budget pr\u00e9visionnel, appelle les charges, souscrit les assurances collectives et fait r\u00e9aliser les travaux d\u00e9cid\u00e9s. Lorsqu\u2019un d\u00e9g\u00e2t des eaux traverse un plafond depuis une colonne commune, le <strong>contact syndic<\/strong> doit \u00eatre trouv\u00e9 rapidement. La m\u00eame n\u00e9cessit\u00e9 appara\u00eet lorsqu\u2019une porte de garage collective tombe en panne, lorsqu\u2019un acc\u00e8s est dangereux ou lorsqu\u2019un sinistre touche la toiture.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un copropri\u00e9taire, le nom du gestionnaire figure habituellement sur les appels de fonds, les convocations d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et les proc\u00e8s-verbaux. Le d\u00e9cret n\u00b0 67-223 du 17 mars 1967 impose aussi l\u2019affichage, dans les parties communes, du nom, de l\u2019adresse et des horaires de r\u00e9ception du syndic. Ce panneau est souvent situ\u00e9 pr\u00e8s des bo\u00eetes aux lettres ou du hall. Cette source reste utile, mais elle n\u2019est pas toujours actualis\u00e9e apr\u00e8s une fin de mandat. Un affichage portant le nom d\u2019un ancien cabinet peut conduire un vendeur \u00e0 demander des documents au mauvais interlocuteur et retarder la signature d\u2019un compromis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La recherche est tout aussi utile pour une personne qui examine un <strong>bien immobilier<\/strong> avant de formuler une offre. L\u2019identit\u00e9 du syndic ne dit pas, \u00e0 elle seule, si l\u2019immeuble est bien tenu. Elle permet toutefois de demander les pi\u00e8ces pertinentes au vendeur, \u00e0 l\u2019agent immobilier ou au notaire. Dans une copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 vendre, les trois derniers proc\u00e8s-verbaux d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, le carnet d\u2019entretien, le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et les documents financiers r\u00e9v\u00e8lent souvent davantage que la seule visite d\u2019un appartement. Une fa\u00e7ade propre peut masquer un ravalement vot\u00e9 mais non encore appel\u00e9. \u00c0 l\u2019inverse, un immeuble ancien peut \u00eatre correctement entretenu si les travaux et leur financement sont document\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un locataire peut \u00e9galement avoir besoin de cette information. Les r\u00e9parations situ\u00e9es dans les parties privatives rel\u00e8vent en principe du bailleur, tandis qu\u2019un dysfonctionnement d\u2019ascenseur, de chauffage collectif ou d\u2019\u00e9clairage de palier d\u00e9pend de l\u2019organisation de l\u2019immeuble. Dans le cadre d\u2019une gestion locative, le propri\u00e9taire reste l\u2019interlocuteur du locataire, mais il transmet au syndic les \u00e9l\u00e9ments relatifs aux parties communes. Identifier le bon gestionnaire \u00e9vite des \u00e9changes dispers\u00e9s entre l\u2019agence, le propri\u00e9taire, le gardien et plusieurs entreprises. L\u2019adresse exacte, le b\u00e2timent, l\u2019escalier et le num\u00e9ro de lot doivent \u00eatre relev\u00e9s avant toute demande \u00e9crite.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/annuaire-coproprietes-syndic-recherche-illustration.jpg\" alt=\"Chemises cartonnees, porte-cles en cuir et loupe sur une table de travail\" class=\"wp-image-671\" srcset=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/annuaire-coproprietes-syndic-recherche-illustration.jpg 1536w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/annuaire-coproprietes-syndic-recherche-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/annuaire-coproprietes-syndic-recherche-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/annuaire-coproprietes-syndic-recherche-illustration-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Utiliser_lannuaire_officiel_des_coproprietes_pour_retrouver_un_syndic\"><\/span>Utiliser l\u2019annuaire officiel des copropri\u00e9t\u00e9s pour retrouver un syndic<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00e9thode la plus v\u00e9rifiable consiste \u00e0 consulter l\u2019annuaire public du Registre national d\u2019immatriculation des copropri\u00e9t\u00e9s sur <a href=\"https:\/\/www.registre-coproprietes.gouv.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">le registre national des copropri\u00e9t\u00e9s<\/a>. La recherche est gratuite et ne demande pas la cr\u00e9ation d\u2019un compte pour consulter les informations rendues accessibles au public. Il faut saisir l\u2019adresse compl\u00e8te de l\u2019immeuble, avec le code postal et la commune. Lorsque l\u2019adresse est r\u00e9cente, qu\u2019un ensemble immobilier comporte plusieurs entr\u00e9es ou qu\u2019une r\u00e9sidence poss\u00e8de une d\u00e9nomination particuli\u00e8re, la recherche par num\u00e9ro d\u2019immatriculation est plus pr\u00e9cise. Ce num\u00e9ro commence g\u00e9n\u00e9ralement par la lettre N et appara\u00eet sur la fiche synth\u00e9tique ou sur certains documents adress\u00e9s aux copropri\u00e9taires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019immatriculation des syndicats de copropri\u00e9taires a \u00e9t\u00e9 organis\u00e9e par la loi ALUR du 24 mars 2014, puis par le d\u00e9cret n\u00b0 2016-1167 du 26 ao\u00fbt 2016. Les obligations ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9ploy\u00e9es selon la taille des immeubles, avec une \u00e9ch\u00e9ance au 31 d\u00e9cembre 2016 pour les ensembles de plus de 200 lots, au 31 d\u00e9cembre 2017 pour ceux de 50 \u00e0 200 lots et au 31 d\u00e9cembre 2018 pour les plus petites copropri\u00e9t\u00e9s. Une copropri\u00e9t\u00e9 neuve doit \u00eatre immatricul\u00e9e d\u00e8s la publication de son r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 au fichier immobilier. Le registre concerne les immeubles \u00e0 usage total ou partiel d\u2019habitation soumis au statut de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fiche trouv\u00e9e dans l\u2019annuaire peut mentionner l\u2019adresse de la r\u00e9sidence, son ann\u00e9e de construction, le nombre de lots principaux, le type de chauffage, l\u2019existence \u00e9ventuelle d\u2019ascenseurs et l\u2019identit\u00e9 du repr\u00e9sentant l\u00e9gal d\u00e9clar\u00e9. Elle aide donc \u00e0 distinguer plusieurs b\u00e2timents portant la m\u00eame adresse. Un immeuble peut \u00eatre administr\u00e9 par un <strong>syndic professionnel<\/strong>, r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 selon un contrat vot\u00e9 en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, ou par un <strong>syndic b\u00e9n\u00e9vole<\/strong>, choisi parmi les copropri\u00e9taires. Le syndic coop\u00e9ratif constitue une autre forme de gestion pr\u00e9vue par la loi de 1965, avec un conseil syndical assumant les fonctions de syndic.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La consultation du registre ne remplace pas les documents de vente. Les donn\u00e9es financi\u00e8res d\u00e9taill\u00e9es, les appels de fonds \u00e0 venir et les comptes de la copropri\u00e9t\u00e9 doivent \u00eatre obtenus dans le cadre du dossier transmis au candidat acqu\u00e9reur. L\u2019article L. 721-2 du Code de la construction et de l\u2019habitation pr\u00e9voit la remise de documents relatifs \u00e0 l\u2019organisation de l\u2019immeuble, \u00e0 sa situation financi\u00e8re et \u00e0 son \u00e9tat technique lors de la vente d\u2019un lot. Le notaire v\u00e9rifie ensuite les informations n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019acte. Pour une transaction individuelle, un d\u00e9saccord sur la port\u00e9e d\u2019un document ou sur une dette attach\u00e9e au lot doit \u00eatre examin\u00e9 avec le notaire, et non tranch\u00e9 sur la seule lecture de l\u2019annuaire.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Guide Ultime du Syndic B\u00e9n\u00e9vole : Tout Savoir en 2024 !\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/URp1nOG5NGQ?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fiche absente ne prouve pas automatiquement que l\u2019immeuble \u00e9chappe \u00e0 la r\u00e9glementation. Une erreur d\u2019adresse, une num\u00e9rotation de voie modifi\u00e9e ou une r\u00e9sidence divis\u00e9e en syndicats distincts peuvent expliquer l\u2019absence de r\u00e9sultat. Il faut alors contr\u00f4ler l\u2019adresse cadastrale figurant sur le titre de propri\u00e9t\u00e9, consulter un appel de fonds ou demander la r\u00e9f\u00e9rence au notaire. Cette v\u00e9rification \u00e9vite de confondre une copropri\u00e9t\u00e9 principale avec une association syndicale libre ou avec un ensemble de b\u00e2timents g\u00e9r\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Faire_une_recherche_de_bien_grace_aux_donnees_dune_copropriete\"><\/span>Faire une recherche de bien gr\u00e2ce aux donn\u00e9es d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La recherche de bien ne se limite pas \u00e0 la surface, \u00e0 l\u2019\u00e9tage et \u00e0 l\u2019exposition. Dans un immeuble collectif, une part du prix futur d\u00e9pend de la mani\u00e8re dont les parties communes sont suivies. L\u2019annuaire donne un premier point d\u2019entr\u00e9e, puis les documents de copropri\u00e9t\u00e9 permettent d\u2019examiner la r\u00e9alit\u00e9 du b\u00e2ti. Une copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 vendre dot\u00e9e d\u2019un chauffage collectif au fioul, d\u2019un ascenseur ancien ou d\u2019un parking en sous-sol demande une lecture attentive des proc\u00e8s-verbaux. Ces \u00e9quipements repr\u00e9sentent des d\u00e9penses qui peuvent \u00eatre importantes, m\u00eame si l\u2019appartement vient d\u2019\u00eatre repeint.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le nombre de lots fournit un indice utile, sans suffire \u00e0 juger la gestion. Une r\u00e9sidence de huit lots partage peu de charges administratives, mais elle peut rencontrer des difficult\u00e9s \u00e0 financer une r\u00e9fection de toiture. Un ensemble de 180 lots dispose souvent d\u2019une base de r\u00e9partition plus large, tout en supportant des \u00e9quipements plus complexes. Les tanti\u00e8mes de copropri\u00e9t\u00e9, le budget pr\u00e9visionnel et les travaux d\u00e9j\u00e0 vot\u00e9s doivent \u00eatre lus avant la signature. Le vendeur doit \u00e9galement communiquer les informations pr\u00e9vues par l\u2019article L. 721-2 du Code de la construction et de l\u2019habitation, notamment les sommes susceptibles d\u2019\u00eatre dues par l\u2019acqu\u00e9reur au syndicat.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Document \u00e0 examiner<\/th>\n<th>Information v\u00e9rifi\u00e9e<\/th>\n<th>Utilit\u00e9 pour l\u2019acqu\u00e9reur<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Annuaire du registre<\/td>\n<td>Adresse, num\u00e9ro d\u2019immatriculation, syndic d\u00e9clar\u00e9<\/td>\n<td>Identifier l\u2019immeuble et le gestionnaire<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Proc\u00e8s-verbaux d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/td>\n<td>Travaux vot\u00e9s, sinistres, litiges, appels de fonds<\/td>\n<td>Mesurer les d\u00e9penses d\u00e9j\u00e0 d\u00e9cid\u00e9es<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Carnet d\u2019entretien<\/td>\n<td>Chaudi\u00e8re, ascenseur, toiture, contrats de maintenance<\/td>\n<td>\u00c9valuer le suivi des \u00e9quipements collectifs<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique collectif<\/td>\n<td>Consommations et pistes de travaux<\/td>\n<td>Anticiper l\u2019\u00e9volution des charges \u00e9nerg\u00e9tiques<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE collectif est devenu obligatoire pour les copropri\u00e9t\u00e9s dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 avant le 1er janvier 2013, selon un calendrier fix\u00e9 par la loi n\u00b0 2021-1104 du 22 ao\u00fbt 2021. Depuis le 1er janvier 2024, il concerne les copropri\u00e9t\u00e9s de plus de 200 lots. Depuis le 1er janvier 2025, il concerne celles de 50 \u00e0 200 lots. Les copropri\u00e9t\u00e9s d\u2019au plus 50 lots sont concern\u00e9es depuis le 1er janvier 2026. Ce document ne remplace pas le DPE du logement vendu, mais il \u00e9claire l\u2019\u00e9tat \u00e9nerg\u00e9tique global du b\u00e2timent. Pour un appartement chauff\u00e9 collectivement, cette distinction compte lors de l\u2019analyse des charges et des travaux \u00e0 venir.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les annonces ne donnent pas toujours ces \u00e9l\u00e9ments. Pour situer le niveau des surfaces, des prix et des \u00e9carts entre quartiers, une consultation portant sur <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/appartement-lyon-acheter-louer\/\">l\u2019achat ou la location d\u2019un appartement \u00e0 Lyon<\/a> permet de comparer les crit\u00e8res propres \u00e0 un march\u00e9 urbain dense. Dans tous les secteurs, la surface privative annonc\u00e9e doit \u00eatre contr\u00f4l\u00e9e. La loi Carrez s\u2019applique aux lots de copropri\u00e9t\u00e9 d\u2019une superficie privative sup\u00e9rieure \u00e0 8 m\u00b2, en excluant notamment les caves, garages et surfaces dont la hauteur est inf\u00e9rieure \u00e0 1,80 m\u00e8tre. Lorsque l\u2019\u00e9cart d\u00e9passe <strong>5 %<\/strong> entre la surface annonc\u00e9e dans l\u2019acte et la surface r\u00e9elle, l\u2019acqu\u00e9reur peut demander une diminution proportionnelle du prix dans l\u2019ann\u00e9e suivant la signature de l\u2019acte d\u00e9finitif, selon l\u2019article 46 de la loi du 10 juillet 1965.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Verifier_les_diagnostics_et_les_documents_avant_dacheter_un_lot_en_copropriete\"><\/span>V\u00e9rifier les diagnostics et les documents avant d\u2019acheter un lot en copropri\u00e9t\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le registre des copropri\u00e9t\u00e9s ne remplace jamais le dossier de diagnostic technique attach\u00e9 au lot vendu. Ce dossier est pr\u00e9vu par l\u2019article L. 271-4 du Code de la construction et de l\u2019habitation. Son contenu d\u00e9pend de l\u2019ann\u00e9e de construction, de la commune, des installations pr\u00e9sentes et de la nature de la transaction. Un logement construit avant le 1er juillet 1997 n\u00e9cessite un \u00e9tat relatif \u00e0 la pr\u00e9sence d\u2019amiante pour la vente. Un immeuble construit avant le 1er janvier 1949 n\u00e9cessite un constat de risque d\u2019exposition au plomb. Les termites ne sont recherch\u00e9s que dans les zones d\u00e9limit\u00e9es par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, ce qui impose de v\u00e9rifier la carte ou l\u2019arr\u00eat\u00e9 applicable \u00e0 la commune exacte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix d\u2019un dossier varie avec la localisation et la configuration du logement. Pour un appartement de deux ou trois pi\u00e8ces, un dossier regroupant DPE, amiante, plomb selon l\u2019\u00e2ge du b\u00e2ti, \u00e9lectricit\u00e9 et gaz lorsque les installations ont plus de quinze ans, ainsi que mesurage, se facture couramment <strong>250 \u00e0 450 euros en province en 2026<\/strong>. \u00c0 Paris et dans certaines communes de premi\u00e8re couronne, la m\u00eame prestation se situe souvent entre <strong>350 et 600 euros en 2026<\/strong>. Un tarif tr\u00e8s bas m\u00e9rite une v\u00e9rification du p\u00e9rim\u00e8tre inclus, de la certification du diagnostiqueur et du d\u00e9lai de remise des rapports. Chaque op\u00e9rateur doit disposer d\u2019une certification en cours de validit\u00e9 pour les diagnostics concern\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dur\u00e9e de validit\u00e9 doit \u00eatre examin\u00e9e \u00e0 la date de signature, et non \u00e0 la date de mise en annonce. Le DPE est valable <strong>dix ans<\/strong>, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles propres aux anciens DPE \u00e9tablis avant le 1er juillet 2021. Le diagnostic amiante demeure valable sans limite lorsque son r\u00e9sultat est n\u00e9gatif et qu\u2019aucun mat\u00e9riau concern\u00e9 n\u2019a \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9 ou modifi\u00e9, tandis qu\u2019un constat positif appelle un suivi adapt\u00e9. L\u2019\u00e9tat relatif \u00e0 l\u2019installation int\u00e9rieure de gaz et le diagnostic \u00e9lectricit\u00e9 sont valables <strong>trois ans pour une vente<\/strong>. L\u2019\u00e9tat termite est valable <strong>six mois<\/strong>. Ces d\u00e9lais sont r\u00e9glementaires et un rapport expir\u00e9 doit \u00eatre renouvel\u00e9 avant l\u2019acte.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Comprendre la copropri\u00e9t\u00e9 : r\u00e8gles, r\u00f4le du syndic et pouvoir des copropri\u00e9taires\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/FZ1oXIIyjo8?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les parties communes exigent une vigilance distincte. Le dossier technique amiante, lorsqu\u2019il est requis pour un immeuble construit avant juillet 1997, concerne les mat\u00e9riaux des espaces communs. Le syndic le conserve et doit le communiquer dans les conditions pr\u00e9vues par le Code de la sant\u00e9 publique, notamment les articles R. 1334-17 et suivants. La pr\u00e9sence d\u2019amiante ne permet pas de tirer une conclusion g\u00e9n\u00e9rale sans rep\u00e9rage et sans lecture du rapport. La r\u00e9glementation organise des \u00e9valuations p\u00e9riodiques, des mesures d\u2019empoussi\u00e8rement ou des travaux selon l\u2019\u00e9tat de conservation et les mat\u00e9riaux rep\u00e9r\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un acheteur qui pr\u00e9voit de d\u00e9placer une cloison, de refaire un sol ou de modifier un faux plafond doit faire r\u00e9aliser les rep\u00e9rages adapt\u00e9s avant travaux. Le diagnostic avant-vente ne couvre pas n\u00e9cessairement le p\u00e9rim\u00e8tre destructif exig\u00e9 pour le chantier. Les op\u00e9rations sur des mat\u00e9riaux susceptibles de contenir de l\u2019amiante sont encadr\u00e9es par les articles R. 4412-97 \u00e0 R. 4412-97-6 du Code du travail. Un artisan s\u00e9rieux demande ces informations avant de chiffrer une intervention. Cette d\u00e9marche prot\u00e8ge le calendrier du chantier et \u00e9vite de d\u00e9couvrir trop tard une contrainte technique qui aurait d\u00fb \u00eatre int\u00e9gr\u00e9e au budget.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Changer_de_syndic_et_controler_la_mise_a_jour_dune_copropriete_dans_lannuaire\"><\/span>Changer de syndic et contr\u00f4ler la mise \u00e0 jour d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 dans l\u2019annuaire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un r\u00e9sultat incomplet dans l\u2019annuaire m\u00e9rite d\u2019\u00eatre trait\u00e9 m\u00e9thodiquement. L\u2019article L. 711-2 du Code de la construction et de l\u2019habitation impose l\u2019immatriculation des copropri\u00e9t\u00e9s concern\u00e9es. Le syndic renseigne et actualise les donn\u00e9es du registre, notamment apr\u00e8s l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ayant approuv\u00e9 les comptes. Les informations financi\u00e8res et administratives ne doivent pas rester fig\u00e9es pendant plusieurs exercices. Un changement de syndic, une modification du nombre de lots ou une \u00e9volution importante de la situation de l\u2019immeuble doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s. Un acqu\u00e9reur prudent v\u00e9rifie donc la date de la derni\u00e8re mise \u00e0 jour et la rapproche des proc\u00e8s-verbaux communiqu\u00e9s par le vendeur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019un syndic ne proc\u00e8de pas \u00e0 l\u2019immatriculation ou ne remplit pas ses obligations d\u2019actualisation, un copropri\u00e9taire peut lui adresser une mise en demeure par lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception. L\u2019article L. 711-6 du Code de la construction et de l\u2019habitation pr\u00e9voit une astreinte pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 <strong>20 euros par lot et par semaine de retard<\/strong> apr\u00e8s l\u2019expiration d\u2019un d\u00e9lai d\u2019un mois suivant cette mise en demeure. L\u2019absence d\u2019immatriculation peut aussi emp\u00eacher la copropri\u00e9t\u00e9 de b\u00e9n\u00e9ficier de certaines aides publiques. La lettre doit identifier clairement l\u2019immeuble, rappeler la demande de r\u00e9gularisation et conserver la preuve d\u2019envoi. Un diff\u00e9rend individuel persistant sur l\u2019ex\u00e9cution du mandat rel\u00e8ve ensuite d\u2019un notaire ou d\u2019un avocat comp\u00e9tent en droit de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le changement de gestionnaire n\u2019est pas une d\u00e9cision prise par un seul propri\u00e9taire. Le mandat est soumis au vote de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale dans les conditions de majorit\u00e9 pr\u00e9vues par l\u2019article 25 de la loi du 10 juillet 1965. La mise en concurrence de plusieurs contrats est g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9par\u00e9e avant l\u2019envoi de la convocation. Le conseil syndical joue un r\u00f4le concret dans cette comparaison. Il doit demander des contrats complets, v\u00e9rifier les prestations comprises dans le forfait annuel, relever les tarifs de reproduction, de relance, de mutation, de suivi de travaux et de tenue d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Comparer la dur\u00e9e du mandat propos\u00e9e et la date de prise d\u2019effet.<\/li><li>Contr\u00f4ler les honoraires forfaitaires et les frais factur\u00e9s hors forfait.<\/li><li>V\u00e9rifier la proximit\u00e9 de l\u2019agence et les horaires de r\u00e9ception annonc\u00e9s.<\/li><li>Demander les modalit\u00e9s de suivi des sinistres et des urgences techniques.<\/li><li>Lire les conditions de transmission des archives \u00e0 la fin du mandat.<\/li><li>Examiner les r\u00e9f\u00e9rences de certification ou de garantie financi\u00e8re du professionnel.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La consultation de plusieurs sources immobili\u00e8res peut aider \u00e0 replacer ces co\u00fbts dans le budget global d\u2019une acquisition. Les \u00e9tapes d\u00e9crites pour <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/vente-appartement-etapes\/\">pr\u00e9parer la vente d\u2019un appartement<\/a> montrent pourquoi les documents de copropri\u00e9t\u00e9 doivent \u00eatre r\u00e9unis avant le compromis plut\u00f4t qu\u2019au dernier moment. Le pr\u00e9-\u00e9tat dat\u00e9, souvent demand\u00e9 par l\u2019acqu\u00e9reur avant l\u2019avant-contrat, ne doit pas \u00eatre confondu avec l\u2019\u00e9tat dat\u00e9 \u00e9tabli pour la signature chez le notaire. Les honoraires de l\u2019\u00e9tat dat\u00e9 sont plafonn\u00e9s \u00e0 <strong>380 euros TTC<\/strong> par le d\u00e9cret n\u00b0 2020-153 du 21 f\u00e9vrier 2020.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un syndic professionnel n\u2019est pas automatiquement plus r\u00e9actif qu\u2019un syndic b\u00e9n\u00e9vole, et la taille du cabinet ne garantit pas la qualit\u00e9 du suivi. Les pi\u00e8ces \u00e9crites, les r\u00e9ponses dat\u00e9es, la clart\u00e9 des comptes et l\u2019ex\u00e9cution r\u00e9elle des d\u00e9cisions vot\u00e9es fournissent des \u00e9l\u00e9ments plus solides. Entre deux contrats proches en prix, la copropri\u00e9t\u00e9 a int\u00e9r\u00eat \u00e0 privil\u00e9gier celui qui d\u00e9crit pr\u00e9cis\u00e9ment les prestations incluses et les frais suppl\u00e9mentaires. Une ligne tarifaire impr\u00e9cise sur les travaux ou les mutations se retrouve souvent dans les comptes plus tard.<\/p>\n\n<h3>L\u2019annuaire des copropri\u00e9t\u00e9s est-il gratuit ?<\/h3>\n<p>Oui. La consultation publique du registre national d\u2019immatriculation des copropri\u00e9t\u00e9s est gratuite. Une adresse compl\u00e8te ou le num\u00e9ro d\u2019immatriculation permet de lancer la recherche.<\/p>\n<h3>O\u00f9 trouver le num\u00e9ro d\u2019immatriculation d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Le num\u00e9ro figure g\u00e9n\u00e9ralement sur la fiche synth\u00e9tique, certains appels de fonds et les documents d\u00e9tenus par le syndic. Il peut aussi appara\u00eetre dans la fiche obtenue par recherche d\u2019adresse sur le registre officiel.<\/p>\n<h3>Le syndic doit-il afficher ses coordonn\u00e9es dans l\u2019immeuble ?<\/h3>\n<p>Oui. Le d\u00e9cret n\u00b0 67-223 du 17 mars 1967 impose l\u2019affichage du nom, de l\u2019adresse et des horaires de r\u00e9ception du syndic dans les parties communes accessibles aux copropri\u00e9taires.<\/p>\n<h3>Que faire si la copropri\u00e9t\u00e9 ne figure pas dans le registre ?<\/h3>\n<p>Commencez par v\u00e9rifier l\u2019adresse et l\u2019existence de plusieurs syndicats dans le m\u00eame ensemble immobilier. Si l\u2019absence est confirm\u00e9e, un copropri\u00e9taire peut mettre le syndic en demeure par lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article L. 711-6 du Code de la construction et de l\u2019habitation.<\/p>\n<h3>Un acheteur peut-il choisir seul un nouveau syndic ?<\/h3>\n<p>Non. Le remplacement du syndic est soumis \u00e0 une d\u00e9cision de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires. L\u2019acqu\u00e9reur devient copropri\u00e9taire apr\u00e8s la vente et peut alors participer aux votes selon les r\u00e8gles applicables.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref Pourquoi rechercher le syndic d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 avant une vente ou un incident Le syndic repr\u00e9sente le syndicat des copropri\u00e9taires et assure l\u2019administration courante de l\u2019immeuble. Sa mission est d\u00e9finie par l\u2019article 18 de la loi n\u00b0 65-557 du 10 juillet 1965. 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