{"id":675,"date":"2026-10-05T22:03:46","date_gmt":"2026-10-05T22:03:46","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/paris-10e-immobilier\/"},"modified":"2026-10-05T22:03:46","modified_gmt":"2026-10-05T22:03:46","slug":"paris-10e-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/paris-10e-immobilier\/","title":{"rendered":"Paris 10e arrondissement : immobilier et quartiers"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le <strong>prix immobilier 10e<\/strong> atteint une m\u00e9diane de <strong>9\u00a0200\u00a0\u20ac\/m\u00b2 sur les ventes 2024-2025<\/strong>, selon 7\u00a0658 mutations enregistr\u00e9es entre 2021 et 2025.<\/li><li>Le march\u00e9 a recul\u00e9 de <strong>12\u00a0%<\/strong> par rapport \u00e0 2021-2022, tandis que le nombre de ventes est remont\u00e9 de 1\u00a0252 en 2024 \u00e0 1\u00a0434 en 2025.<\/li><li>Porte Saint-Martin demeure le secteur le plus cher avec <strong>9\u00a0680\u00a0\u20ac\/m\u00b2<\/strong>, devant Porte Saint-Denis \u00e0 9\u00a0540\u00a0\u20ac\/m\u00b2.<\/li><li>Saint-Vincent-de-Paul affiche la m\u00e9diane la plus basse, \u00e0 <strong>8\u00a0470\u00a0\u20ac\/m\u00b2<\/strong>, avec des \u00e9carts importants selon l\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble et la rue.<\/li><li>Pour une vente, le dossier de diagnostic technique doit \u00eatre pr\u00e9par\u00e9 avant la signature du compromis afin que l\u2019acqu\u00e9reur re\u00e7oive les informations obligatoires.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/paris-10e-immobilier\/#Immobilier_Paris_10e_en_2026_un_marche_plus_accessible_quen_2021\" >Immobilier Paris 10e en 2026\u00a0: un march\u00e9 plus accessible qu\u2019en 2021<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/paris-10e-immobilier\/#Quartiers_Paris_10e_les_ecarts_de_prix_entre_gare_du_Nord_canal_et_Grands_Boulevards\" >Quartiers Paris 10e\u00a0: les \u00e9carts de prix entre gare du Nord, canal et Grands Boulevards<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/paris-10e-immobilier\/#Habitat_Paris_10e_verifier_limmeuble_ancien_avant_un_achat_appartement_10e\" >Habitat Paris 10e\u00a0: v\u00e9rifier l\u2019immeuble ancien avant un achat appartement 10e<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/paris-10e-immobilier\/#Location_Paris_10e_les_diagnostics_qui_conditionnent_la_mise_sur_le_marche\" >Location Paris 10e\u00a0: les diagnostics qui conditionnent la mise sur le march\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/paris-10e-immobilier\/#Vie_de_quartier_Paris_10e_et_methode_pour_comparer_un_logement_avant_signature\" >Vie de quartier Paris 10e et m\u00e9thode pour comparer un logement avant signature<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Immobilier_Paris_10e_en_2026_un_marche_plus_accessible_quen_2021\"><\/span>Immobilier Paris 10e en 2026\u00a0: un march\u00e9 plus accessible qu\u2019en 2021<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>Paris 10e arrondissement<\/strong> rassemble quatre quartiers administratifs, Saint-Vincent-de-Paul, Porte-Saint-Denis, Porte-Saint-Martin et H\u00f4pital-Saint-Louis. Avec 83\u00a0542 habitants recens\u00e9s par l\u2019INSEE en 2021, il combine immeubles haussmanniens, b\u00e2timents de faubourg, petites copropri\u00e9t\u00e9s anciennes et quelques op\u00e9rations plus r\u00e9centes autour des gares.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les donn\u00e9es issues des Demandes de valeurs fonci\u00e8res de la DGFiP montrent une m\u00e9diane de <strong>9\u00a0200\u00a0\u20ac\/m\u00b2 pour 2024-2025<\/strong>, appartements et rares maisons confondus. La surface m\u00e9diane vendue est de 37\u00a0m\u00b2, ce qui correspond \u00e0 un march\u00e9 largement domin\u00e9 par les studios, deux-pi\u00e8ces et petits trois-pi\u00e8ces parisiens.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette m\u00e9diane ne constitue pas un prix affich\u00e9 en agence. Elle rapporte le prix de vente d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 la surface habitable et \u00e9carte les valeurs extr\u00eames. La moiti\u00e9 des transactions observ\u00e9es se situe entre 7\u00a0960 et 10\u00a0480\u00a0\u20ac\/m\u00b2, ce qui donne une premi\u00e8re fourchette utile avant toute estimation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le recul du march\u00e9 immobilier Paris est net apr\u00e8s le niveau atteint en 2021. La m\u00e9diane \u00e9tait alors de 10\u00a0570\u00a0\u20ac\/m\u00b2, puis de 10\u00a0450\u00a0\u20ac\/m\u00b2 en 2022, avant de redescendre \u00e0 9\u00a0820\u00a0\u20ac\/m\u00b2 en 2023 et 9\u00a0170\u00a0\u20ac\/m\u00b2 en 2024. L\u2019ann\u00e9e 2025 marque une l\u00e9g\u00e8re remont\u00e9e \u00e0 <strong>9\u00a0260\u00a0\u20ac\/m\u00b2<\/strong>, sans effacer la baisse constat\u00e9e sur quatre ans.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un achat appartement 10e doit donc s\u2019appuyer sur des comparaisons pr\u00e9cises. Un logement au dernier \u00e9tage, sans ascenseur, avec une mauvaise isolation ou une toiture \u00e0 reprendre ne se valorise pas comme un appartement traversant r\u00e9nov\u00e9 dans un immeuble correctement entretenu. \u00c0 Paris, l\u2019adresse compte, mais l\u2019\u00e9tat r\u00e9el de la copropri\u00e9t\u00e9 finit souvent par peser lourd dans la n\u00e9gociation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les immeubles du 10e sont fr\u00e9quemment ant\u00e9rieurs \u00e0 1949. Cette date d\u00e9clenche l\u2019obligation du constat de risque d\u2019exposition au plomb lors d\u2019une vente, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article <strong>L1334-6 du code de la sant\u00e9 publique<\/strong>. Un CREP co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement <strong>120 \u00e0 200\u00a0\u20ac \u00e0 Paris en 2026<\/strong> pour un appartement courant, selon sa surface et le nombre de rev\u00eatements \u00e0 contr\u00f4ler.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix d\u2019un logement Paris 10e d\u00e9pend aussi de la qualit\u00e9 documentaire disponible. Un vendeur qui pr\u00e9sente les derniers proc\u00e8s-verbaux d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, les appels de fonds, le carnet d\u2019entretien et un DPE r\u00e9cent permet \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur de chiffrer son projet. \u00c0 l\u2019inverse, une toiture vot\u00e9e mais non financ\u00e9e, un ravalement annonc\u00e9 ou une chaudi\u00e8re collective en fin de course modifient imm\u00e9diatement la valeur per\u00e7ue.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique est obligatoire pour vendre, en application de l\u2019article <strong>L126-26 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Pour un appartement, une prestation DPE se situe couramment entre <strong>100 et 180\u00a0\u20ac \u00e0 Paris en 2026<\/strong>. Un DPE \u00e9tabli depuis le 1er juillet 2021 reste valable dix ans, sauf modification r\u00e9glementaire ou changement significatif du logement justifiant de le refaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis le 1er janvier 2025, un logement class\u00e9 G ne peut plus \u00eatre propos\u00e9 \u00e0 la location en France m\u00e9tropolitaine, selon l\u2019article <strong>L173-1-1 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Cette r\u00e8gle concerne la location, non la vente, mais elle influence fortement le prix d\u2019un bien achet\u00e9 pour \u00eatre lou\u00e9. Un acqu\u00e9reur doit mesurer le co\u00fbt des travaux avant de signer plut\u00f4t que de supposer qu\u2019un simple changement de radiateurs suffira.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large hermes-incontent hermes-incontent-764\"><img width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/paris-10e-arrondissement-immobilier-et-quartiers-illustration-1024x683.jpg\" class=\"wp-image-764\" alt=\"Illustration de d\u00e9tail sur le sujet : Paris 10e arrondissement : immobilier et quartiers\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/paris-10e-arrondissement-immobilier-et-quartiers-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/paris-10e-arrondissement-immobilier-et-quartiers-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/paris-10e-arrondissement-immobilier-et-quartiers-illustration-768x512.jpg 768w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/paris-10e-arrondissement-immobilier-et-quartiers-illustration.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quartiers_Paris_10e_les_ecarts_de_prix_entre_gare_du_Nord_canal_et_Grands_Boulevards\"><\/span>Quartiers Paris 10e\u00a0: les \u00e9carts de prix entre gare du Nord, canal et Grands Boulevards<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les quartiers Paris 10e ne forment pas un ensemble homog\u00e8ne. Les donn\u00e9es de ventes 2024-2025 placent Porte Saint-Martin en t\u00eate avec une m\u00e9diane de <strong>9\u00a0680\u00a0\u20ac\/m\u00b2<\/strong>. Porte Saint-Denis suit \u00e0 9\u00a0540\u00a0\u20ac\/m\u00b2, H\u00f4pital-Saint-Louis atteint 9\u00a0170\u00a0\u20ac\/m\u00b2 et Saint-Vincent-de-Paul se situe \u00e0 8\u00a0470\u00a0\u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les diff\u00e9rences se lisent \u00e0 une \u00e9chelle encore plus fine que le quartier administratif. Certains \u00eelots de Porte Saint-Martin d\u00e9passent 10\u00a0000\u00a0\u20ac\/m\u00b2, avec 10\u00a0360\u00a0\u20ac\/m\u00b2 pour l\u2019un des secteurs observ\u00e9s et 10\u00a0120\u00a0\u20ac\/m\u00b2 pour un autre. \u00c0 Saint-Vincent-de-Paul, plusieurs zones se situent entre 8\u00a0270 et 8\u00a0440\u00a0\u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Quartier administratif<\/th>\n<th>Prix m\u00e9dian 2024-2025<\/th>\n<th>\u00c9volution depuis 2021-2022<\/th>\n<th>Lecture du secteur<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Porte Saint-Martin<\/td>\n<td><strong>9\u00a0680\u00a0\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>\u221211\u00a0%<\/td>\n<td>Proximit\u00e9 des Grands Boulevards et offre ancienne recherch\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Porte Saint-Denis<\/td>\n<td><strong>9\u00a0540\u00a0\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>\u221212\u00a0%<\/td>\n<td>Vie commer\u00e7ante dense et acc\u00e8s rapide au centre de Paris<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>H\u00f4pital-Saint-Louis<\/td>\n<td><strong>9\u00a0170\u00a0\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>\u221213\u00a0%<\/td>\n<td>Canal, h\u00f4pital, rues plus r\u00e9sidentielles vers le nord-est<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Saint-Vincent-de-Paul<\/td>\n<td><strong>8\u00a0470\u00a0\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>\u221214\u00a0%<\/td>\n<td>Influence des gares et grande vari\u00e9t\u00e9 de b\u00e2ti<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autour du canal Saint-Martin, la demande reste soutenue pour les \u00e9tages \u00e9lev\u00e9s, les vues d\u00e9gag\u00e9es et les appartements ayant conserv\u00e9 parquet, moulures ou chemin\u00e9es. Ces \u00e9l\u00e9ments ne compensent pourtant pas un DPE d\u00e9grad\u00e9. Dans un immeuble ancien, une belle distribution ne fait pas dispara\u00eetre les d\u00e9perditions par les murs, les fen\u00eatres peu \u00e9tanches ou une ventilation insuffisante.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le secteur Porte Saint-Denis attire pour sa connexion aux 2e, 3e et 11e arrondissements. Le m\u00e9tro, les commerces et la pr\u00e9sence d\u2019activit\u00e9s culturelles alimentent la vie de quartier Paris 10e. L\u2019acheteur doit toutefois v\u00e9rifier l\u2019exposition au bruit, particuli\u00e8rement dans les rues \u00e0 forte circulation, pr\u00e8s des terrasses et des axes de livraison.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 Saint-Vincent-de-Paul, la proximit\u00e9 de la gare du Nord et de la gare de l\u2019Est explique des profils d\u2019habitat tr\u00e8s contrast\u00e9s. Certains immeubles sont entretenus avec rigueur, d\u2019autres supportent des charges \u00e9lev\u00e9es li\u00e9es aux travaux de fa\u00e7ade, aux r\u00e9seaux collectifs ou \u00e0 la r\u00e9novation des parties communes. Une visite doit inclure le hall, la cour, les caves et les compteurs, pas seulement l\u2019appartement pr\u00e9sent\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">H\u00f4pital-Saint-Louis propose une autre lecture du 10e, avec des rues plus calmes par endroits, une proximit\u00e9 directe du canal et un tissu de commerces de proximit\u00e9. La localisation ne dispense pas de consulter les documents de copropri\u00e9t\u00e9. Les trois derniers proc\u00e8s-verbaux d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale r\u00e9v\u00e8lent souvent les d\u00e9sordres r\u00e9currents, les impay\u00e9s collectifs et les travaux d\u00e9j\u00e0 discut\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le logement Paris 10e se n\u00e9gocie aussi selon les contraintes physiques du b\u00e2timent. Une chambre sous combles peut \u00eatre agr\u00e9able, mais sa surface privative doit \u00eatre mesur\u00e9e correctement. Pour la vente d\u2019un lot de copropri\u00e9t\u00e9 de plus de 8\u00a0m\u00b2, la loi Carrez s\u2019applique selon l\u2019article 46 de la <strong>loi n\u00b0\u00a065-557 du 10 juillet 1965<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les caves, garages, balcons, terrasses et parties pr\u00e9sentant une hauteur inf\u00e9rieure \u00e0 1,80\u00a0m\u00e8tre sont exclus du mesurage Carrez. Si la superficie annonc\u00e9e d\u00e9passe de plus de 5\u00a0% la surface r\u00e9elle, l\u2019acqu\u00e9reur peut demander une r\u00e9duction proportionnelle du prix dans l\u2019ann\u00e9e suivant l\u2019acte authentique. La discussion d\u2019un litige individuel rel\u00e8ve du notaire ou d\u2019un avocat, car les documents et d\u00e9lais doivent \u00eatre examin\u00e9s au cas par cas.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"PARIS 10 - QUARTIER PTE DE ST-DENIS \/ PARADIS - VISITE IMMERSIVE - APPARTEMENT A RENOVER - 48,85 m2\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/BtCi8m8rdBU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Habitat_Paris_10e_verifier_limmeuble_ancien_avant_un_achat_appartement_10e\"><\/span>Habitat Paris 10e\u00a0: v\u00e9rifier l\u2019immeuble ancien avant un achat appartement 10e<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019habitat Paris 10e est majoritairement compos\u00e9 d\u2019immeubles construits avant 1949 et, pour une part importante, avant juillet 1997. Cette seconde date compte pour le diagnostic amiante lors d\u2019une vente. L\u2019article <strong>L126-24 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong> impose l\u2019information de l\u2019acqu\u00e9reur sur la pr\u00e9sence ou l\u2019absence d\u2019amiante dans les mat\u00e9riaux vis\u00e9s par la r\u00e9glementation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un diagnostic amiante avant vente co\u00fbte habituellement <strong>80 \u00e0 150\u00a0\u20ac pour un studio parisien en 2026<\/strong>. Pour un grand appartement, un duplex avec cave ou un lot comportant plusieurs d\u00e9pendances, le prix augmente avec le nombre de pi\u00e8ces et de mat\u00e9riaux accessibles. Un op\u00e9rateur qui annonce un rapport complet sous vingt-quatre heures pour un vaste logement ancien doit pouvoir expliquer pr\u00e9cis\u00e9ment son protocole et les zones examin\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rapport amiante ne remplace pas un rep\u00e9rage avant travaux. D\u00e8s lors que des travaux risquent d\u2019alt\u00e9rer des mat\u00e9riaux, le propri\u00e9taire ou le donneur d\u2019ordre doit pr\u00e9voir un rep\u00e9rage adapt\u00e9 avant intervention, conform\u00e9ment aux dispositions du code du travail et \u00e0 l\u2019arr\u00eat\u00e9 du 16 juillet 2019 relatif au rep\u00e9rage de l\u2019amiante avant certaines op\u00e9rations. Percer un faux plafond, d\u00e9poser un sol ou ouvrir une gaine n\u2019est pas une op\u00e9ration neutre dans un immeuble ancien.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE m\u00e9rite une lecture technique, surtout dans les petites surfaces. La m\u00e9thode prend en compte l\u2019isolation, les fen\u00eatres, le chauffage, l\u2019eau chaude, la ventilation et les caract\u00e9ristiques du b\u00e2ti. Une classe F ou G peut provenir d\u2019une enveloppe peu isol\u00e9e, mais aussi d\u2019un chauffage \u00e9lectrique ancien et d\u2019une ventilation absente ou mal r\u00e9gl\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La classe \u00e9nerg\u00e9tique ne suffit pas \u00e0 d\u00e9terminer les travaux. Dans une copropri\u00e9t\u00e9, l\u2019isolation des murs par l\u2019ext\u00e9rieur, la toiture, les colonnes montantes et le chauffage collectif rel\u00e8vent souvent de d\u00e9cisions collectives. L\u2019acqu\u00e9reur doit demander le diagnostic technique global lorsqu\u2019il existe, le plan pluriannuel de travaux et les appels de fonds d\u00e9j\u00e0 vot\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les copropri\u00e9t\u00e9s de plus de quinze ans, le projet de plan pluriannuel de travaux est encadr\u00e9 par l\u2019article <strong>14-2 de la loi du 10 juillet 1965<\/strong>. Il est progressivement obligatoire selon la taille des copropri\u00e9t\u00e9s depuis 2023. Ce document ne donne pas un devis ferme pour chaque appartement, mais il identifie les interventions \u00e0 programmer sur dix ans.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic gaz est requis \u00e0 la vente lorsque l\u2019installation int\u00e9rieure a plus de quinze ans. Sa validit\u00e9 est de <strong>trois ans pour une vente<\/strong>, selon l\u2019article L126-28 du code de la construction et de l\u2019habitation. \u00c0 Paris, il faut compter en g\u00e9n\u00e9ral <strong>110 \u00e0 170\u00a0\u20ac en 2026<\/strong> pour un diagnostic gaz seul, avec un suppl\u00e9ment lorsque plusieurs diagnostics sont regroup\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic \u00e9lectricit\u00e9 r\u00e9pond \u00e0 la m\u00eame logique pour les installations de plus de quinze ans. Une anomalie signal\u00e9e ne signifie pas qu\u2019un logement devient inhabitable, mais elle identifie un \u00e9cart \u00e0 corriger et informe l\u2019acqu\u00e9reur avant son engagement. L\u2019\u00e9valuation porte notamment sur le tableau, la mise \u00e0 la terre, les protections et les volumes des pi\u00e8ces d\u2019eau.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9seaux visibles demandent une vigilance concr\u00e8te. Dans les appartements remani\u00e9s plusieurs fois, il n\u2019est pas rare de trouver des tableaux \u00e9lectriques r\u00e9cents raccord\u00e9s \u00e0 des circuits anciens, ou des bouches de ventilation obtur\u00e9es apr\u00e8s une r\u00e9novation esth\u00e9tique. Le rapport du diagnostiqueur d\u00e9crit ce qui est contr\u00f4lable le jour de sa visite, sans se substituer \u00e0 une \u00e9tude de travaux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un mesurage Carrez r\u00e9alis\u00e9 au laser, contr\u00f4l\u00e9 dans chaque pi\u00e8ce et annex\u00e9 \u00e0 l\u2019acte limite les discussions ult\u00e9rieures. Son co\u00fbt observ\u00e9 se situe entre <strong>90 et 160\u00a0\u20ac \u00e0 Paris en 2026<\/strong> pour un appartement standard. Demandez le certificat d\u2019assurance professionnelle du diagnostiqueur et sa certification en cours de validit\u00e9 avant de commander l\u2019ensemble du dossier.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Location_Paris_10e_les_diagnostics_qui_conditionnent_la_mise_sur_le_marche\"><\/span>Location Paris 10e\u00a0: les diagnostics qui conditionnent la mise sur le march\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La location Paris 10e ob\u00e9it \u00e0 un calendrier distinct de celui de la vente. Le bailleur doit remettre un dossier de diagnostic technique au locataire lors de la signature ou du renouvellement du bail, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article <strong>3-3 de la loi n\u00b0\u00a089-462 du 6 juillet 1989<\/strong>. Ce dossier comprend notamment le DPE, le CREP lorsque l\u2019immeuble est ant\u00e9rieur \u00e0 1949, l\u2019\u00e9tat de l\u2019installation int\u00e9rieure d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ou de gaz si elle a plus de quinze ans, ainsi que l\u2019\u00e9tat des risques.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La classe G est interdite \u00e0 la location depuis le <strong>1er janvier 2025<\/strong>. Les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s \u00e0 compter du <strong>1er janvier 2028<\/strong>, puis les logements class\u00e9s E \u00e0 partir du <strong>1er janvier 2034<\/strong>, suivant l\u2019article L173-1-1 du code de la construction et de l\u2019habitation. Un propri\u00e9taire bailleur qui envisage des travaux doit les chiffrer avant de remettre son bien sur le march\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE locatif reste valable dix ans lorsqu\u2019il a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli \u00e0 partir du 1er juillet 2021. Les DPE plus anciens ont connu des r\u00e8gles transitoires de validit\u00e9 et ne doivent pas \u00eatre utilis\u00e9s sans v\u00e9rification de leur date d\u2019\u00e9mission. Un logement class\u00e9 D ou E aujourd\u2019hui peut n\u00e9anmoins exiger des travaux \u00e0 moyen terme si ses \u00e9quipements arrivent en fin de vie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les immeubles construits avant 1949, le CREP joint \u00e0 un bail est valable <strong>six ans<\/strong> si des concentrations sup\u00e9rieures au seuil r\u00e9glementaire sont relev\u00e9es. En l\u2019absence de plomb \u00e0 ces niveaux, sa dur\u00e9e de validit\u00e9 est illimit\u00e9e. Le seuil r\u00e9glementaire est fix\u00e9 \u00e0 <strong>1\u00a0mg\/cm\u00b2<\/strong> par l\u2019article R1334-3 du code de la sant\u00e9 publique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat de l\u2019installation \u00e9lectrique et le diagnostic gaz ont une validit\u00e9 de <strong>six ans en location<\/strong>. Leur r\u00f4le est d\u2019informer le locataire sur les anomalies observ\u00e9es au jour de la visite. Un rapport ne doit pas \u00eatre confondu avec une attestation g\u00e9n\u00e9rale sur tout le r\u00e9seau, car les parties non accessibles, les \u00e9quipements d\u00e9mont\u00e9s ou les modifications ult\u00e9rieures \u00e9chappent \u00e0 son p\u00e9rim\u00e8tre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des risques est valable <strong>six mois<\/strong>. Il est \u00e9tabli \u00e0 partir des informations mises \u00e0 disposition par la pr\u00e9fecture et la plateforme G\u00e9orisques. Il doit \u00eatre actualis\u00e9 si sa date expire avant la signature, m\u00eame si le reste du dossier de diagnostics demeure valide.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le 10e arrondissement est raccord\u00e9 au r\u00e9seau collectif d\u2019assainissement. Le diagnostic d\u2019assainissement non collectif, obligatoire dans certaines ventes de maisons non raccord\u00e9es, ne concerne donc pas le logement parisien ordinaire. Cette distinction \u00e9vite de commander une prestation inutile.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les termites ne font pas partie automatiquement du dossier parisien. Le diagnostic termites devient obligatoire \u00e0 la vente uniquement lorsque le bien se trouve dans une zone d\u00e9clar\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article <strong>L126-24 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Il faut consulter l\u2019arr\u00eat\u00e9 applicable \u00e0 l\u2019adresse du bien plut\u00f4t que de d\u00e9duire l\u2019obligation de l\u2019anciennet\u00e9 d\u2019un immeuble.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les d\u00e9penses de diagnostics varient selon la surface et la composition du pack command\u00e9. Pour un appartement ancien de 35 \u00e0 45\u00a0m\u00b2 dans le 10e, un dossier regroupant DPE, amiante, plomb, \u00e9lectricit\u00e9, gaz, Carrez et \u00e9tat des risques se facture fr\u00e9quemment entre <strong>350 et 650\u00a0\u20ac \u00e0 Paris en 2026<\/strong>. Le tarif le plus bas ne constitue pas un crit\u00e8re suffisant si les certifications, l\u2019assurance et les d\u00e9lais d\u2019intervention ne sont pas v\u00e9rifiables.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Comment un quartier se transforme : l&amp;apos;exemple du 10\u00e8me arrondissement parisien\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/v2lnKJCHmIg?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vie_de_quartier_Paris_10e_et_methode_pour_comparer_un_logement_avant_signature\"><\/span>Vie de quartier Paris 10e et m\u00e9thode pour comparer un logement avant signature<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vie de quartier Paris 10e repose sur une forte densit\u00e9 de transports et de commerces. Les donn\u00e9es locales recensent neuf stations desservies par les lignes 2, 4, 5, 7, 7 bis, 8 et 9, ainsi qu\u2019environ 356 supermarch\u00e9s et \u00e9piceries. Cette accessibilit\u00e9 explique une part de la demande, mais elle peut aussi se traduire par du bruit, des flux pi\u00e9tons et une activit\u00e9 nocturne selon la rue.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement situ\u00e9 pr\u00e8s de Ch\u00e2teau d\u2019Eau, Strasbourg-Saint-Denis, du faubourg Saint-Martin ou des abords des gares doit \u00eatre visit\u00e9 \u00e0 plusieurs moments. Une visite en semaine \u00e0 midi ne r\u00e9v\u00e8le pas la fr\u00e9quentation d\u2019un vendredi soir, les livraisons du matin ou les nuisances li\u00e9es \u00e0 un axe de circulation. Les fen\u00eatres ferm\u00e9es et ouvertes donnent deux lectures tr\u00e8s diff\u00e9rentes du m\u00eame appartement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Canal Saint-Martin conserve une attractivit\u00e9 particuli\u00e8re, notamment pour les petites surfaces r\u00e9nov\u00e9es et les appartements b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une vue sur l\u2019eau ou les arbres. Les donn\u00e9es disponibles ne publient pas toujours une m\u00e9diane distincte pour chaque micro-secteur lorsque le volume de ventes est insuffisant. Un chiffre absent ne signifie pas que le secteur est sans valeur, mais qu\u2019il ne repose pas sur au moins trente transactions exploitables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour comparer plusieurs biens, l\u2019acqu\u00e9reur peut r\u00e9unir les m\u00eames documents avant toute offre. Cette m\u00e9thode \u00e9vite de fonder un choix sur les seules photographies, sur la d\u00e9coration ou sur une impression de surface.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Demandez le DPE complet, pas seulement son \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique.<\/li><li>Consultez les trois derniers proc\u00e8s-verbaux d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/li><li>V\u00e9rifiez le montant des charges courantes et des travaux d\u00e9j\u00e0 vot\u00e9s.<\/li><li>Contr\u00f4lez la surface Carrez inscrite dans l\u2019avant-contrat.<\/li><li>Examinez les diagnostics amiante, plomb, gaz et \u00e9lectricit\u00e9 selon l\u2019\u00e2ge du b\u00e2ti.<\/li><li>Visitez les parties communes, la cave et les abords imm\u00e9diats de l\u2019immeuble.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les comparaisons de march\u00e9 gagnent \u00e0 \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 surface similaire. Un studio de 18\u00a0m\u00b2 se n\u00e9gocie souvent \u00e0 un prix au m\u00e8tre carr\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9 qu\u2019un trois-pi\u00e8ces de 70\u00a0m\u00b2, car le ticket d\u2019entr\u00e9e total demeure plus accessible. Une surface de 37\u00a0m\u00b2, qui correspond \u00e0 la m\u00e9diane des ventes observ\u00e9es, fournit un point de comparaison plus repr\u00e9sentatif pour les deux-pi\u00e8ces du secteur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les vendeurs doivent \u00e9galement \u00e9viter de confondre travaux privatifs et travaux collectifs. Une cuisine r\u00e9nov\u00e9e, une salle d\u2019eau neuve ou un parquet restaur\u00e9 am\u00e9liorent l\u2019usage imm\u00e9diat, mais une copropri\u00e9t\u00e9 confront\u00e9e \u00e0 une r\u00e9fection de toiture ou de fa\u00e7ade appelle une analyse distincte. Le notaire doit \u00eatre sollicit\u00e9 pour toute r\u00e9partition litigieuse de charges ou toute clause particuli\u00e8re du compromis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les \u00e9carts entre Paris et les march\u00e9s p\u00e9riph\u00e9riques sont utiles pour situer un budget, sans cr\u00e9er de comparaison artificielle. Un acheteur qui examine aussi <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/meudon-val-fleury-immobilier\/\">le march\u00e9 immobilier de Meudon Val-Fleury<\/a> rencontrera une autre structure de b\u00e2ti, de surface et de transport. Les prix parisiens doivent rester compar\u00e9s \u00e0 des ventes pr\u00e9sentant une localisation et une typologie proches.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les outils num\u00e9riques facilitent le suivi des annonces, mais ils ne remplacent pas les documents r\u00e9glementaires. Un propri\u00e9taire qui pilote plusieurs lots peut aussi examiner <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/kalimmo-logiciel-immobilier\/\">les usages d\u2019un logiciel immobilier de gestion<\/a> pour centraliser les \u00e9ch\u00e9ances de diagnostics, les documents de copropri\u00e9t\u00e9 et les informations locatives. Le dossier remis \u00e0 un candidat acqu\u00e9reur ou \u00e0 un locataire reste toutefois celui pr\u00e9vu par les textes applicables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 du 10e ne se lit pas uniquement par son prix m\u00e9dian. Il se lit dans l\u2019\u00e9tat des immeubles, la pr\u00e9cision des diagnostics, la gestion de copropri\u00e9t\u00e9 et les conditions concr\u00e8tes de la rue. Entre deux appartements affich\u00e9s au m\u00eame niveau, celui dont les documents techniques sont complets permet une d\u00e9cision mieux fond\u00e9e.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel est le prix mu00e9dian de lu2019immobilier dans le Paris 10e arrondissement ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Les ventes enregistru00e9es pour 2024-2025 font ressortir une mu00e9diane de 9 200 u20ac\/mu00b2 tous logements confondus. Pour lu2019annu00e9e 2025 seule, la mu00e9diane atteint 9 260 u20ac\/mu00b2 sur 1 434 ventes observu00e9es.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel quartier est le plus abordable dans le 10e arrondissement ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Saint-Vincent-de-Paul pru00e9sente la mu00e9diane la plus basse, u00e0 8 470 u20ac\/mu00b2 sur les ventes 2024-2025. 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Ce niveau doit \u00eatre compar\u00e9 avec l\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble, la proximit\u00e9 des gares, les charges et les travaux de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h3>Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un appartement dans le 10e ?<\/h3>\n<p>Selon l\u2019\u00e2ge du bien et sa situation, la vente n\u00e9cessite notamment le DPE, le diagnostic amiante pour les immeubles ant\u00e9rieurs \u00e0 juillet 1997, le CREP avant 1949, les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 pour les installations de plus de quinze ans, l\u2019\u00e9tat des risques et le mesurage Carrez pour un lot de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h3>Un logement class\u00e9 G peut-il \u00eatre lou\u00e9 dans le Paris 10e ?<\/h3>\n<p>Non. Depuis le 1er janvier 2025, les logements class\u00e9s G ne peuvent plus \u00eatre mis en location en France m\u00e9tropolitaine, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article L173-1-1 du code de la construction et de l\u2019habitation. Les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s \u00e0 partir du 1er janvier 2028.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref Immobilier Paris 10e en 2026\u00a0: un march\u00e9 plus accessible qu\u2019en 2021 Le Paris 10e arrondissement rassemble quatre quartiers administratifs, Saint-Vincent-de-Paul, Porte-Saint-Denis, Porte-Saint-Martin et H\u00f4pital-Saint-Louis. Avec 83\u00a0542 habitants recens\u00e9s par l\u2019INSEE en 2021, il combine immeubles haussmanniens, b\u00e2timents de faubourg, petites copropri\u00e9t\u00e9s anciennes et quelques op\u00e9rations plus r\u00e9centes autour des gares. Les donn\u00e9es issues [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":763,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-675","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-annuaire-bons-plans"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/675","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=675"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/675\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/763"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=675"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=675"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=675"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}