{"id":676,"date":"2026-10-06T12:16:37","date_gmt":"2026-10-06T12:16:37","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/preavis-location-duree\/"},"modified":"2026-10-06T12:45:47","modified_gmt":"2026-10-06T12:45:47","slug":"preavis-location-duree","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/preavis-location-duree\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9avis de location : dur\u00e9e l\u00e9gale et cas de r\u00e9duction"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Pour un logement vide, la dur\u00e9e l\u00e9gale pr\u00e9avis est de <strong>3 mois<\/strong>, sauf zone tendue ou situation ouvrant droit \u00e0 un d\u00e9lai d\u2019un mois.<\/li><li>En location meubl\u00e9e, le locataire peut partir avec un <strong>pr\u00e9avis de location d\u2019un mois<\/strong>, quelle que soit la commune.<\/li><li>La r\u00e9duction pr\u00e9avis doit \u00eatre annonc\u00e9e dans la lettre de cong\u00e9 et justifi\u00e9e lorsque la loi l\u2019exige.<\/li><li>Le d\u00e9lai commence le jour o\u00f9 le propri\u00e9taire, le bailleur social ou son mandataire re\u00e7oit effectivement le cong\u00e9.<\/li><li>Le loyer et les charges restent dus jusqu\u2019au terme du pr\u00e9avis, sauf relocation effective avant cette date.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/preavis-location-duree\/#Preavis_de_location_dun_logement_vide_et_duree_legale_applicable\" >Pr\u00e9avis de location d\u2019un logement vide et dur\u00e9e l\u00e9gale applicable<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/preavis-location-duree\/#Reduction_preavis_a_un_mois_en_zone_tendue_et_situations_prevues_par_la_loi\" >R\u00e9duction pr\u00e9avis \u00e0 un mois en zone tendue et situations pr\u00e9vues par la loi<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/preavis-location-duree\/#Preavis_locataire_lie_au_travail_a_la_perte_demploi_et_au_nouvel_emploi\" >Pr\u00e9avis locataire li\u00e9 au travail, \u00e0 la perte d\u2019emploi et au nouvel emploi<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/preavis-location-duree\/#Preavis_de_location_meublee_bail_etudiant_et_conge_du_proprietaire\" >Pr\u00e9avis de location meubl\u00e9e, bail \u00e9tudiant et cong\u00e9 du propri\u00e9taire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/preavis-location-duree\/#Lettre_de_conge_etat_des_lieux_et_paiement_du_loyer_pendant_le_preavis\" >Lettre de cong\u00e9, \u00e9tat des lieux et paiement du loyer pendant le pr\u00e9avis<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preavis_de_location_dun_logement_vide_et_duree_legale_applicable\"><\/span>Pr\u00e9avis de location d\u2019un logement vide et dur\u00e9e l\u00e9gale applicable<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9siliation de contrat d\u2019un bail locatif par le locataire ne se fait pas par un simple d\u00e9part du logement. Une notification \u00e9crite doit parvenir au propri\u00e9taire, au bailleur social ou \u00e0 l\u2019agence qui g\u00e8re le bien. Le cadre applicable figure \u00e0 l\u2019article 15 de la <strong>loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989<\/strong>, qui r\u00e9git les locations constituant la r\u00e9sidence principale du locataire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une location vide situ\u00e9e hors zone tendue, le d\u00e9lai ordinaire est de <strong>3 mois<\/strong>. Le locataire n\u2019a pas \u00e0 expliquer les raisons de son d\u00e9part lorsqu\u2019il applique ce d\u00e9lai de droit commun. Il peut quitter physiquement l\u2019appartement ou la maison avant la fin du pr\u00e9avis, mais il reste redevable du loyer et des provisions sur charges jusqu\u2019\u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance pr\u00e9vue, sauf si le logement est relou\u00e9 avant cette date.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00e9avis ne commence pas le jour o\u00f9 le courrier est post\u00e9. Il d\u00e9marre lorsque le cong\u00e9 est re\u00e7u par son destinataire. Une lettre recommand\u00e9e exp\u00e9di\u00e9e le 4 septembre et distribu\u00e9e le 8 septembre fait donc courir le d\u00e9lai \u00e0 partir du 8 septembre. Avec un pr\u00e9avis de trois mois, la fin intervient le 8 d\u00e9cembre \u00e0 minuit. Lorsque le m\u00eame quanti\u00e8me n\u2019existe pas dans le dernier mois, le d\u00e9lai s\u2019ach\u00e8ve le dernier jour de ce mois.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les samedis, dimanches et jours f\u00e9ri\u00e9s entrent dans le calcul. Un cong\u00e9 re\u00e7u le 30 novembre avec un d\u00e9lai de trois mois prend fin le 28 f\u00e9vrier, ou le 29 f\u00e9vrier durant une ann\u00e9e bissextile. Il ne faut pas repousser artificiellement l\u2019\u00e9ch\u00e9ance au premier jour ouvrable suivant. Cette erreur peut cr\u00e9er un d\u00e9saccord lors de l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie et du calcul du dernier appel de loyer.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trois modes de transmission sont admis par la loi. La lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception reste la solution la plus utilis\u00e9e, mais elle pr\u00e9sente une difficult\u00e9 lorsque le destinataire ne retire pas le pli. Un courrier retourn\u00e9 faute de retrait ne produit pas les effets d\u2019un cong\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement re\u00e7u. L\u2019acte d\u00e9livr\u00e9 par un commissaire de justice constitue une preuve plus solide, puisque la signification peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e selon les modalit\u00e9s pr\u00e9vues par le code de proc\u00e9dure civile. La remise en main propre est \u00e9galement valable si elle est faite contre r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 ou \u00e9margement dat\u00e9 et sign\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La date de d\u00e9part souhait\u00e9e peut figurer dans le courrier, mais elle ne raccourcit pas la dur\u00e9e impos\u00e9e. Un locataire qui annonce son d\u00e9part au 1er novembre dans une lettre re\u00e7ue le 15 septembre reste tenu, dans le cas g\u00e9n\u00e9ral, jusqu\u2019au 15 d\u00e9cembre. Le propri\u00e9taire peut toutefois signer un nouveau bail avant cette \u00e9ch\u00e9ance. D\u00e8s l\u2019entr\u00e9e effective d\u2019un nouveau locataire, l\u2019ancien occupant cesse de devoir le loyer. Deux loyers ne peuvent pas \u00eatre demand\u00e9s simultan\u00e9ment pour la m\u00eame p\u00e9riode et le m\u00eame logement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9p\u00f4t de garantie ne remplace jamais le dernier loyer. Le locataire ne peut pas d\u00e9cider de ne plus payer en estimant que la somme d\u00e9pos\u00e9e \u00e0 l\u2019entr\u00e9e couvrira le solde. Le bailleur dispose d\u2019un d\u00e9lai de <strong>3 ans<\/strong> pour r\u00e9clamer les loyers ou charges impay\u00e9s, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 7-1 de la loi du 6 juillet 1989. Une dette locative de juillet 2026 peut donc \u00eatre r\u00e9clam\u00e9e jusqu\u2019en juillet 2029.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dernier mois est calcul\u00e9 au prorata du nombre de jours d\u2019occupation juridique. Si le pr\u00e9avis expire le 5 d\u2019un mois comptant 30 jours, le locataire doit 5\/30e du loyer mensuel et des charges provisionnelles. Cette m\u00e9thode vaut m\u00eame si les cl\u00e9s sont rendues quelques jours avant, sauf accord \u00e9crit du propri\u00e9taire ou relocation ant\u00e9rieure. La remise des cl\u00e9s doit \u00eatre formalis\u00e9e, car elle marque aussi le point de d\u00e9part du d\u00e9lai de restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/preavis-location-duree-legale-reduction-illustration.jpg\" alt=\"Bureau sobre avec calendrier vierge, stylo et trousseau de cles\" class=\"wp-image-678\" srcset=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/preavis-location-duree-legale-reduction-illustration.jpg 1536w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/preavis-location-duree-legale-reduction-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/preavis-location-duree-legale-reduction-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/preavis-location-duree-legale-reduction-illustration-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reduction_preavis_a_un_mois_en_zone_tendue_et_situations_prevues_par_la_loi\"><\/span>R\u00e9duction pr\u00e9avis \u00e0 un mois en zone tendue et situations pr\u00e9vues par la loi<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9duction pr\u00e9avis \u00e0 un mois est automatique pour un logement vide situ\u00e9 dans une commune class\u00e9e en zone tendue, mais elle n\u2019est pas automatique dans la lettre de cong\u00e9. Le locataire doit indiquer l\u2019adresse du logement et pr\u00e9ciser qu\u2019il b\u00e9n\u00e9ficie du d\u00e9lai r\u00e9duit au titre de l\u2019article 15 de la loi du 6 juillet 1989. Le p\u00e9rim\u00e8tre des communes concern\u00e9es est notamment fix\u00e9 par le <strong>d\u00e9cret n\u00b0 2013-392 du 10 mai 2013<\/strong>, li\u00e9 au champ d\u2019application de la taxe sur les logements vacants.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une commune en zone tendue se caract\u00e9rise par un d\u00e9s\u00e9quilibre marqu\u00e9 entre l\u2019offre et la demande de logements. Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Strasbourg, Rennes ou encore certaines communes du littoral figurent dans ce p\u00e9rim\u00e8tre, mais il faut v\u00e9rifier l\u2019adresse exacte. Les limites administratives comptent. Une ville voisine d\u2019une grande m\u00e9tropole peut relever du dispositif alors qu\u2019une autre commune proche peut en \u00eatre exclue. Une recherche sur la <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-rennes\/\">location d\u2019appartement \u00e0 Rennes<\/a> rappelle utilement que le march\u00e9 local ne suffit pas \u00e0 \u00e9tablir le statut juridique de la commune.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans une location vide hors zone tendue, plusieurs motifs r\u00e9duction pr\u00e9avis permettent \u00e9galement d\u2019obtenir un mois. L\u2019obtention d\u2019un logement social ouvre ce droit d\u00e8s lors que le locataire joint un justificatif \u00e0 son cong\u00e9. Une attribution, une proposition ferme ou un document \u00e9manant du bailleur social permet d\u2019\u00e9tablir la situation. Sans pi\u00e8ce justificative, le propri\u00e9taire peut exiger le d\u00e9lai normal de trois mois.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La perception du revenu de solidarit\u00e9 active ou de l\u2019allocation aux adultes handicap\u00e9s permet aussi de r\u00e9duire le d\u00e9lai \u00e0 un mois. Il ne suffit pas que les revenus soient comparables au montant de ces prestations. Le locataire doit les percevoir effectivement et fournir un document probant. L\u2019attestation de versement ou une notification de l\u2019organisme comp\u00e9tent est pr\u00e9f\u00e9rable \u00e0 une simple d\u00e9claration dans le courrier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00e9tat de sant\u00e9 incompatible avec le maintien dans le logement constitue un autre cas l\u00e9gal. Le certificat m\u00e9dical doit \u00e9tablir la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019un changement de domicile. Une fatigue g\u00e9n\u00e9rale, m\u00eame constat\u00e9e m\u00e9dicalement, ne suffit pas \u00e0 elle seule. Le texte vise une situation dans laquelle l\u2019occupation du bien n\u2019est plus adapt\u00e9e \u00e0 la sant\u00e9 de l\u2019occupant. Le document transmis au bailleur n\u2019a pas \u00e0 d\u00e9tailler des informations m\u00e9dicales superflues, mais il doit justifier clairement le changement de logement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les victimes de violences au sein du couple, ou les personnes dont l\u2019enfant habituellement pr\u00e9sent au domicile subit des violences, b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un d\u00e9lai d\u2019un mois. La notification doit \u00eatre adress\u00e9e par lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception. Elle doit \u00eatre accompagn\u00e9e soit d\u2019une ordonnance de protection, soit d\u2019une condamnation p\u00e9nale datant de moins de six mois. Le dispositif pr\u00e9vu par l\u2019article 8-2 de la loi du 6 juillet 1989 prot\u00e8ge \u00e9galement la caution contre les impay\u00e9s post\u00e9rieurs \u00e0 la pr\u00e9sentation du cong\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re embauche autorise aussi un d\u00e9part avec un mois de pr\u00e9avis. Le justificatif doit montrer qu\u2019il s\u2019agit r\u00e9ellement du premier emploi. Une attestation de l\u2019employeur, un contrat de travail ou un document portant la date d\u2019affiliation \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 sociale peut \u00eatre utile. La loi ne r\u00e9serve pas ce droit \u00e0 un contrat \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e. La r\u00e9alit\u00e9 de la premi\u00e8re entr\u00e9e dans la vie professionnelle compte davantage que la forme du contrat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La lettre doit rester sobre et factuelle. Elle indique l\u2019identit\u00e9 du locataire, l\u2019adresse du logement, la date de r\u00e9ception souhait\u00e9e si une remise en main propre est organis\u00e9e, le d\u00e9lai invoqu\u00e9 et la pi\u00e8ce jointe correspondante. Une r\u00e9duction de pr\u00e9avis non annonc\u00e9e ou non justifi\u00e9e peut \u00eatre \u00e9cart\u00e9e par le bailleur. Le d\u00e9lai de trois mois s\u2019applique alors, m\u00eame lorsque la situation aurait pu ouvrir droit \u00e0 un mois si elle avait \u00e9t\u00e9 correctement d\u00e9clar\u00e9e.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Quels sont les motifs pour r\u00e9duire la dur\u00e9e d&amp;apos;un pr\u00e9avis donn\u00e9 par le locataire ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/aYbEL4AiiNQ?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preavis_locataire_lie_au_travail_a_la_perte_demploi_et_au_nouvel_emploi\"><\/span>Pr\u00e9avis locataire li\u00e9 au travail, \u00e0 la perte d\u2019emploi et au nouvel emploi<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les changements professionnels g\u00e9n\u00e8rent fr\u00e9quemment des erreurs de calcul sur le pr\u00e9avis de location. La loi distingue pr\u00e9cis\u00e9ment la mutation, la perte d\u2019emploi, le premier emploi et le nouvel emploi obtenu apr\u00e8s une p\u00e9riode de ch\u00f4mage. Chaque situation ne donne pas les m\u00eames droits. La date de l\u2019\u00e9v\u00e9nement et la date d\u2019envoi du cong\u00e9 doivent rester suffisamment proches.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un salari\u00e9 ou un fonctionnaire mut\u00e9 peut b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un d\u00e9lai r\u00e9duit \u00e0 <strong>1 mois<\/strong>. La mutation peut \u00eatre demand\u00e9e par l\u2019employeur ou sollicit\u00e9e par le salari\u00e9. Elle n\u2019exige pas de distance minimale entre l\u2019ancien et le nouveau lieu de travail. Un changement de site dans une m\u00eame agglom\u00e9ration peut donc ouvrir droit au d\u00e9lai r\u00e9duit s\u2019il correspond bien \u00e0 une mutation. En revanche, la lettre de cong\u00e9 doit \u00eatre envoy\u00e9e dans un d\u00e9lai coh\u00e9rent apr\u00e8s la d\u00e9cision.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un ind\u00e9pendant, un professionnel lib\u00e9ral ou un entrepreneur qui change son lieu d\u2019activit\u00e9 ne b\u00e9n\u00e9ficie pas, sur ce seul motif, de la r\u00e9duction pr\u00e9vue pour la mutation d\u2019un salari\u00e9. Le d\u00e9lai reste de trois mois en location vide hors zone tendue. La cessation d\u2019activit\u00e9, le d\u00e9part \u00e0 la retraite ou la fin des droits \u00e0 l\u2019assurance ch\u00f4mage ne permettent pas non plus, \u00e0 eux seuls, de r\u00e9duire le d\u00e9lai. Cette distinction est parfois mal comprise parce que le changement de situation est r\u00e9el, mais le texte l\u00e9gal \u00e9num\u00e8re des cas limit\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La perte d\u2019emploi ouvre droit au pr\u00e9avis r\u00e9duit lorsqu\u2019elle pr\u00e9c\u00e8de l\u2019envoi du cong\u00e9 et qu\u2019elle pr\u00e9sente un lien temporel suffisamment rapproch\u00e9 avec celui-ci. Un licenciement, une rupture conventionnelle, la fin d\u2019un contrat \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ou une fin de mission d\u2019int\u00e9rim peuvent \u00eatre concern\u00e9s. Une d\u00e9mission ou un abandon de poste n\u2019entrent pas dans cette cat\u00e9gorie. En cas de d\u00e9saccord, le juge des contentieux de la protection appr\u00e9cie les circonstances du dossier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le nouvel emploi obtenu apr\u00e8s une perte d\u2019emploi permet aussi un d\u00e9lai d\u2019un mois lorsque les deux \u00e9v\u00e9nements surviennent au cours du m\u00eame bail. Une personne qui \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 au ch\u00f4mage lors de la signature du bail, puis retrouve un travail, ne peut pas invoquer ce motif pour raccourcir son d\u00e9part. Le lien avec une perte d\u2019emploi intervenue pendant le bail est d\u00e9terminant. Les documents utiles sont notamment l\u2019attestation de fin de contrat pr\u00e9c\u00e9dente et le nouveau contrat de travail.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Situation du locataire en location vide hors zone tendue<\/th>\n<th>Pr\u00e9avis applicable<\/th>\n<th>Justificatif \u00e0 joindre<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Mutation d\u2019un salari\u00e9 ou fonctionnaire<\/td>\n<td><strong>1 mois<\/strong><\/td>\n<td>Attestation employeur, arr\u00eat\u00e9 de mutation ou document \u00e9quivalent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Perte d\u2019emploi r\u00e9cente<\/td>\n<td><strong>1 mois<\/strong><\/td>\n<td>Lettre de licenciement, attestation de fin de CDD ou rupture conventionnelle<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nouvel emploi apr\u00e8s perte d\u2019emploi durant le m\u00eame bail<\/td>\n<td><strong>1 mois<\/strong><\/td>\n<td>Justificatifs de la perte d\u2019emploi et du nouveau contrat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9mission, retraite ou arr\u00eat d\u2019activit\u00e9 ind\u00e9pendante<\/td>\n<td><strong>3 mois<\/strong><\/td>\n<td>Aucun motif \u00e0 fournir si le d\u00e9lai normal est appliqu\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les propri\u00e9taires doivent contr\u00f4ler le motif sans exiger des pi\u00e8ces \u00e9trang\u00e8res \u00e0 la situation invoqu\u00e9e. Un bailleur peut demander la preuve annonc\u00e9e dans le cong\u00e9, mais il n\u2019a pas \u00e0 obtenir des informations excessives sur la vie professionnelle ou m\u00e9dicale du locataire. Les droits et obligations li\u00e9s \u00e0 la gestion du bail sont d\u00e9taill\u00e9s dans ce guide sur <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/bailleur-droits-obligations\/\">les obligations du bailleur<\/a>, notamment pour distinguer le contr\u00f4le l\u00e9gitime d\u2019une demande abusive.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi Alur, loi n\u00b0 2014-366 du 24 mars 2014, a renforc\u00e9 plusieurs r\u00e8gles du logement locatif et a particip\u00e9 \u00e0 la clarification des d\u00e9lais applicables dans les zones tendues. Elle ne transforme pas chaque changement professionnel en motif automatique de d\u00e9part acc\u00e9l\u00e9r\u00e9. Le texte applicable reste l\u2019article 15 de la loi de 1989, lu avec les justificatifs et les circonstances r\u00e9elles du d\u00e9part.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le courrier doit donc \u00eatre pr\u00e9par\u00e9 avant l\u2019envoi. Le motif pr\u00e9cis, la r\u00e9f\u00e9rence au d\u00e9lai d\u2019un mois et les documents utiles doivent accompagner la notification \u00e9crite d\u00e8s l\u2019origine. Une r\u00e9gularisation tardive expose le locataire \u00e0 une contestation et peut prolonger le montant d\u00fb au titre du bail locatif.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Quel est le d\u00e9lai l\u00e9gal d&amp;apos;un pr\u00e9avis de location ?  #immobilier #shorts #preavis\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/JuCjDCB5a3c?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preavis_de_location_meublee_bail_etudiant_et_conge_du_proprietaire\"><\/span>Pr\u00e9avis de location meubl\u00e9e, bail \u00e9tudiant et cong\u00e9 du propri\u00e9taire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9gime de la location meubl\u00e9e est plus simple pour le locataire. L\u2019article 25-8 de la loi du 6 juillet 1989 fixe le pr\u00e9avis du locataire \u00e0 <strong>1 mois<\/strong>, sans distinction entre zone tendue et zone d\u00e9tendue. Aucun motif n\u2019est exig\u00e9. Un locataire peut donc donner cong\u00e9 pour un d\u00e9part personnel, un changement de projet ou une mobilit\u00e9 sans avoir \u00e0 produire de justificatif.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le point de d\u00e9part reste la r\u00e9ception du cong\u00e9 par le propri\u00e9taire ou son mandataire. Un courrier recommand\u00e9 exp\u00e9di\u00e9 le 5 et re\u00e7u le 8 fait courir le d\u00e9lai jusqu\u2019au 8 du mois suivant \u00e0 minuit. Le d\u00e9lai n\u2019est pas calcul\u00e9 de date \u00e0 date selon le mois civil entier. L\u2019\u00e9tat des lieux de sortie peut \u00eatre fix\u00e9 avant cette \u00e9ch\u00e9ance, mais le loyer reste d\u00fb jusqu\u2019au terme, sauf relocation effective ou accord \u00e9crit mettant fin plus t\u00f4t aux obligations financi\u00e8res.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un accord \u00e9crit peut permettre au locataire de quitter le logement avant la fin du mois de pr\u00e9avis. Il doit pr\u00e9ciser la date de remise des cl\u00e9s et la date \u00e0 laquelle le loyer cesse d\u2019\u00eatre d\u00fb. Une simple conversation t\u00e9l\u00e9phonique ne constitue pas une preuve suffisante. Dans les locations meubl\u00e9es o\u00f9 la rotation est \u00e9lev\u00e9e, cette pr\u00e9caution \u00e9vite un litige sur quelques jours de loyer ou sur les charges.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bail \u00e9tudiant de neuf mois constitue une variante. Il prend fin automatiquement \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance pr\u00e9vue, sans cong\u00e9 \u00e0 donner par le locataire ni par le propri\u00e9taire. Le locataire peut toutefois partir avant le terme avec un pr\u00e9avis d\u2019un mois. Le propri\u00e9taire ne peut pas rompre librement ce bail en cours d\u2019ex\u00e9cution. Une r\u00e9siliation anticip\u00e9e pour manquement grave rel\u00e8ve d\u2019une proc\u00e9dure judiciaire si le locataire ne quitte pas volontairement les lieux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cong\u00e9 donn\u00e9 par le propri\u00e9taire ob\u00e9it \u00e0 une logique diff\u00e9rente. Pour une location meubl\u00e9e, il doit \u00eatre notifi\u00e9 au moins <strong>3 mois avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du bail<\/strong>. Il doit reposer sur l\u2019un des trois motifs autoris\u00e9s par l\u2019article 25-8 de la loi de 1989, soit la reprise pour habiter ou loger un proche, la vente du bien, ou un motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux tel que des impay\u00e9s r\u00e9p\u00e9t\u00e9s ou des troubles de voisinage \u00e9tablis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00e9taire ne peut pas demander au locataire de partir \u00e0 n\u2019importe quel moment parce qu\u2019il souhaite r\u00e9cup\u00e9rer le logement. Hors \u00e9ch\u00e9ance du bail et hors proc\u00e9dure judiciaire, le cong\u00e9 ne produit pas d\u2019effet. Une clause qui imposerait au locataire un d\u00e9lai sup\u00e9rieur \u00e0 un mois dans un meubl\u00e9 serait r\u00e9put\u00e9e non \u00e9crite. De la m\u00eame mani\u00e8re, le bailleur ne peut pas raccourcir unilat\u00e9ralement son propre d\u00e9lai de trois mois.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le loyer est d\u00fb jusqu\u2019au d\u00e9part effectif lorsque le propri\u00e9taire donne cong\u00e9 et que le locataire choisit de partir avant la fin du bail. Cette r\u00e8gle diff\u00e8re du cong\u00e9 donn\u00e9 par le locataire, pour lequel l\u2019obligation de payer se poursuit en principe pendant le pr\u00e9avis. La distinction doit \u00eatre int\u00e9gr\u00e9e dans les comptes de gestion, particuli\u00e8rement dans les march\u00e9s urbains o\u00f9 les locations se succ\u00e8dent rapidement, comme l\u2019illustre le niveau de demande observ\u00e9 en <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/location-appartement-toulouse\/\">location d\u2019appartement \u00e0 Toulouse<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00e9avis en location meubl\u00e9e ne se n\u00e9gocie pas au hasard. La loi fixe un mois pour le locataire afin d\u2019assurer une mobilit\u00e9 r\u00e9elle, tout en laissant au propri\u00e9taire le temps limit\u00e9 de pr\u00e9parer la remise en location. La preuve de r\u00e9ception du cong\u00e9 demeure le document qui s\u00e9curise la date de d\u00e9part pour les deux parties.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lettre_de_conge_etat_des_lieux_et_paiement_du_loyer_pendant_le_preavis\"><\/span>Lettre de cong\u00e9, \u00e9tat des lieux et paiement du loyer pendant le pr\u00e9avis<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une lettre de cong\u00e9 efficace doit permettre d\u2019identifier imm\u00e9diatement le logement, le locataire et le r\u00e9gime de pr\u00e9avis invoqu\u00e9. Elle ne demande pas l\u2019autorisation de partir. Le locataire notifie une d\u00e9cision de r\u00e9siliation de contrat en respectant la forme et le d\u00e9lai pr\u00e9vus par la loi. Le ton peut rester courtois, mais le contenu doit \u00eatre pr\u00e9cis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La notification \u00e9crite mentionne l\u2019adresse compl\u00e8te du logement lou\u00e9, les coordonn\u00e9es du ou des titulaires du bail, le souhait de mettre fin au contrat et le d\u00e9lai applicable. En cas de r\u00e9duction pr\u00e9avis, le motif doit \u00eatre inscrit explicitement. Lorsque la r\u00e9duction repose sur une mutation, une perte d\u2019emploi, l\u2019obtention d\u2019un logement social, le RSA, l\u2019AAH ou une situation m\u00e9dicale, le justificatif doit \u00eatre joint au courrier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La date d\u2019\u00e9tat des lieux de sortie ne doit pas \u00eatre confondue avec le terme du pr\u00e9avis. Les parties peuvent organiser l\u2019\u00e9tat des lieux avant la fin du d\u00e9lai afin de faciliter un d\u00e9m\u00e9nagement. La remise des cl\u00e9s doit \u00eatre constat\u00e9e par \u00e9crit. Elle peut intervenir \u00e0 l\u2019issue de l\u2019\u00e9tat des lieux, par remise en main propre contre re\u00e7u, ou selon une modalit\u00e9 express\u00e9ment accept\u00e9e par le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le locataire doit rendre le logement dans l\u2019\u00e9tat r\u00e9sultant d\u2019un usage normal, hors v\u00e9tust\u00e9. Les petites r\u00e9parations locatives et le nettoyage courant doivent \u00eatre trait\u00e9s avant le rendez-vous. Une comparaison m\u00e9thodique avec l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e \u00e9vite de confondre usure normale et d\u00e9gradation imputable. Si le d\u00e9p\u00f4t de garantie doit \u00eatre restitu\u00e9 int\u00e9gralement, le propri\u00e9taire dispose d\u2019un d\u00e9lai maximal de <strong>1 mois<\/strong> apr\u00e8s la remise des cl\u00e9s. Ce d\u00e9lai passe \u00e0 <strong>2 mois<\/strong> lorsqu\u2019une retenue justifi\u00e9e est n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les charges r\u00e9cup\u00e9rables n\u00e9cessitent une attention particuli\u00e8re. Lorsqu\u2019elles sont pay\u00e9es par provisions, leur r\u00e9gularisation intervient ult\u00e9rieurement, selon les comptes de l\u2019immeuble ou les d\u00e9penses r\u00e9elles. Le d\u00e9part du locataire ne supprime pas cette r\u00e9gularisation. Le bailleur peut conserver une provision raisonnable sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie dans les conditions pr\u00e9vues par l\u2019article 22 de la loi du 6 juillet 1989, en attendant l\u2019arr\u00eat\u00e9 annuel des comptes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement d\u00e9clar\u00e9 insalubre ou en p\u00e9ril peut permettre un d\u00e9part sans pr\u00e9avis, mais cette situation ne se pr\u00e9sume pas. Le locataire doit d\u2019abord signaler les d\u00e9sordres au propri\u00e9taire et accomplir les d\u00e9marches adapt\u00e9es pour obtenir les travaux. La qualification d\u2019insalubrit\u00e9 rel\u00e8ve notamment des autorit\u00e9s comp\u00e9tentes et des proc\u00e9dures pr\u00e9vues par le code de la sant\u00e9 publique. Un probl\u00e8me de confort, une panne isol\u00e9e ou un d\u00e9saccord sur une r\u00e9paration ne permettent pas, par eux-m\u00eames, d\u2019abandonner le logement sans formalit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cas de litige sur la date du pr\u00e9avis, le montant des loyers restant dus, un refus de restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie ou la validit\u00e9 d\u2019un cong\u00e9, un notaire ou un avocat en droit immobilier peut examiner les pi\u00e8ces du dossier. Le courrier envoy\u00e9, l\u2019avis de r\u00e9ception, les justificatifs et le re\u00e7u des cl\u00e9s sont les documents qui permettent d\u2019\u00e9tablir les faits. La chronologie \u00e9crite compte davantage qu\u2019un souvenir impr\u00e9cis des \u00e9changes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9paration du d\u00e9part commence donc par la preuve de r\u00e9ception du cong\u00e9 et se termine par une remise des cl\u00e9s dat\u00e9e. Entre ces deux rep\u00e8res, chaque loyer, chaque charge et chaque document doivent pouvoir \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s.<\/p>\n\n<h3>Quel est le pr\u00e9avis de location pour un logement vide ?<\/h3>\n<p>Le d\u00e9lai est de 3 mois pour une location vide, sauf si le logement est situ\u00e9 en zone tendue ou si le locataire remplit l\u2019un des cas de r\u00e9duction pr\u00e9vus par l\u2019article 15 de la loi du 6 juillet 1989.<\/p>\n<h3>Le pr\u00e9avis d\u00e9marre-t-il \u00e0 l\u2019envoi de la lettre recommand\u00e9e ?<\/h3>\n<p>Non. Le d\u00e9lai commence le jour o\u00f9 le propri\u00e9taire, le bailleur social ou l\u2019agence re\u00e7oit effectivement la lettre. Un courrier non r\u00e9clam\u00e9 puis retourn\u00e9 \u00e0 l\u2019exp\u00e9diteur ne vaut pas cong\u00e9 re\u00e7u.<\/p>\n<h3>Peut-on r\u00e9duire le pr\u00e9avis sans justificatif ?<\/h3>\n<p>Non lorsque la r\u00e9duction d\u00e9pend d\u2019une situation personnelle, comme une perte d\u2019emploi, une mutation, l\u2019obtention d\u2019un logement social, le RSA ou l\u2019AAH. Le motif et le justificatif doivent figurer avec le cong\u00e9, faute de quoi le d\u00e9lai de 3 mois s\u2019applique.<\/p>\n<h3>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie peut-il payer le dernier mois de loyer ?<\/h3>\n<p>Non. Le d\u00e9p\u00f4t de garantie ne peut pas \u00eatre d\u00e9duit unilat\u00e9ralement des derniers loyers. Le loyer et les charges restent dus jusqu\u2019au terme du pr\u00e9avis, sous r\u00e9serve d\u2019une relocation avant cette date ou d\u2019un accord \u00e9crit diff\u00e9rent.<\/p>\n<h3>Quel est le pr\u00e9avis du locataire en location meubl\u00e9e ?<\/h3>\n<p>Le locataire d\u2019un logement meubl\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un pr\u00e9avis d\u2019un mois, quelle que soit la commune. Aucun motif particulier n\u2019est requis, mais le cong\u00e9 doit \u00eatre notifi\u00e9 dans une forme admise par la loi.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref Pr\u00e9avis de location d\u2019un logement vide et dur\u00e9e l\u00e9gale applicable La r\u00e9siliation de contrat d\u2019un bail locatif par le locataire ne se fait pas par un simple d\u00e9part du logement. Une notification \u00e9crite doit parvenir au propri\u00e9taire, au bailleur social ou \u00e0 l\u2019agence qui g\u00e8re le bien. 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