{"id":681,"date":"2026-10-07T01:00:17","date_gmt":"2026-10-07T01:00:17","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/coubert-immobilier-vie\/"},"modified":"2026-10-07T01:00:17","modified_gmt":"2026-10-07T01:00:17","slug":"coubert-immobilier-vie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/coubert-immobilier-vie\/","title":{"rendered":"Coubert (Seine-et-Marne) : immobilier et cadre de vie"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Coubert, en Seine-et-Marne, pr\u00e9sente un march\u00e9 r\u00e9sidentiel domin\u00e9 par la maison individuelle et un environnement villageois recherch\u00e9 par les m\u00e9nages souhaitant s\u2019\u00e9loigner des secteurs urbains denses. Les donn\u00e9es disponibles pour 2025 et les diagnostics enregistr\u00e9s permettent de regarder un projet d\u2019achat, de vente maison ou de location appartement avec des rep\u00e8res concrets.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le prix moyen communiqu\u00e9 en 2025 atteint <strong>320 000 \u20ac pour une maison<\/strong>, contre 250 000 \u20ac pour un appartement, un segment peu repr\u00e9sent\u00e9 dans la commune.<\/li><li>Les loyers observ\u00e9s se situent autour de <strong>1 200 \u20ac par mois pour une maison<\/strong> et 900 \u20ac pour un appartement.<\/li><li>Parmi 362 DPE recens\u00e9s, <strong>21,8 % des logements sont class\u00e9s F ou G<\/strong>, un point \u00e0 v\u00e9rifier avant toute mise en location.<\/li><li>Les informations officielles GeoRisques signalent une sismicit\u00e9 tr\u00e8s faible, un potentiel radon de classe 1 et quatre arr\u00eat\u00e9s de catastrophe naturelle recens\u00e9s.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/coubert-immobilier-vie\/#Immobilier_a_Coubert_prix_dachat_maisons_et_appartements_disponibles\" >Immobilier \u00e0 Coubert : prix d\u2019achat, maisons et appartements disponibles<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/coubert-immobilier-vie\/#Cadre_de_vie_a_Coubert_en_Seine-et-Marne_environnement_services_et_deplacements\" >Cadre de vie \u00e0 Coubert en Seine-et-Marne : environnement, services et d\u00e9placements<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/coubert-immobilier-vie\/#Vente_maison_a_Coubert_diagnostics_immobiliers_a_reunir_avant_le_compromis\" >Vente maison \u00e0 Coubert : diagnostics immobiliers \u00e0 r\u00e9unir avant le compromis<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/coubert-immobilier-vie\/#Location_appartement_ou_maison_a_Coubert_DPE_loyers_et_obligations_du_bailleur\" >Location appartement ou maison \u00e0 Coubert : DPE, loyers et obligations du bailleur<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/coubert-immobilier-vie\/#Risques_naturels_et_verifications_dadresse_avant_un_achat_immobilier_a_Coubert\" >Risques naturels et v\u00e9rifications d\u2019adresse avant un achat immobilier \u00e0 Coubert<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Immobilier_a_Coubert_prix_dachat_maisons_et_appartements_disponibles\"><\/span>Immobilier \u00e0 Coubert : prix d\u2019achat, maisons et appartements disponibles<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 immobilier de Coubert repose largement sur les maisons familiales. Cette configuration correspond au profil de la commune, situ\u00e9e dans le d\u00e9partement de la Seine-et-Marne, o\u00f9 les terrains, jardins et volumes habitables p\u00e8sent davantage dans la d\u00e9cision d\u2019achat que la proximit\u00e9 imm\u00e9diate d\u2019un centre-ville tr\u00e8s dense. Les appartements existent, notamment dans des programmes ou r\u00e9sidences plus r\u00e9centes, mais ils restent minoritaires face \u00e0 l\u2019habitat pavillonnaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les donn\u00e9es locales utilis\u00e9es pour 2025 placent le prix moyen d\u2019une maison \u00e0 <strong>320 000 \u20ac<\/strong>. Le niveau communiqu\u00e9 pour un appartement est de <strong>250 000 \u20ac<\/strong>. Ces moyennes ne remplacent pas une analyse d\u2019adresse : une parcelle, l\u2019\u00e9tat de la toiture, le chauffage, l\u2019isolation ou la pr\u00e9sence d\u2019une d\u00e9pendance peuvent faire varier fortement la valeur r\u00e9elle d\u2019un bien. Une maison affich\u00e9e \u00e0 ce niveau de prix avec un DPE G n\u2019a pas la m\u00eame port\u00e9e financi\u00e8re qu\u2019un logement de surface comparable class\u00e9 C.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une \u00e9volution est perceptible par rapport \u00e0 2020, ann\u00e9e pour laquelle le prix moyen d\u2019une maison \u00e9tait \u00e9valu\u00e9 \u00e0 280 000 \u20ac. La hausse annonc\u00e9e demeure graduelle. Elle ne permet pas de promettre une progression future, car les transactions en petit nombre rendent les moyennes plus sensibles \u00e0 la vente d\u2019un grand pavillon ou, au contraire, d\u2019une maison \u00e0 r\u00e9nover. Les donn\u00e9es DVF, issues des mutations enregistr\u00e9es par la direction g\u00e9n\u00e9rale des finances publiques, sont utiles pour examiner les ventes effectivement publi\u00e9es plut\u00f4t que les seuls prix demand\u00e9s dans les annonces.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de faire une offre, demandez l\u2019adresse cadastrale, la surface d\u00e9clar\u00e9e, les factures d\u2019\u00e9nergie lorsque le vendeur les poss\u00e8de, ainsi que l\u2019ensemble du dossier de diagnostic technique. Pour une copropri\u00e9t\u00e9, le mesurage loi Carrez vise les lots d\u2019une superficie privative sup\u00e9rieure \u00e0 8 m\u00b2. Les caves, garages, emplacements de stationnement et parties dont la hauteur est inf\u00e9rieure \u00e0 1,80 m\u00e8tre sont exclus du calcul selon l\u2019article 4-1 du d\u00e9cret n\u00b0 67-223 du 17 mars 1967.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une erreur de superficie Carrez sup\u00e9rieure \u00e0 5 % ouvre, dans certaines conditions, une action en diminution du prix pendant un an \u00e0 compter de l\u2019acte authentique, selon l\u2019article 46 de la loi n\u00b0 65-557 du 10 juillet 1965. Ce d\u00e9lai et ce seuil ne doivent pas \u00eatre confondus avec une simple approximation commerciale dans une annonce. Pour un d\u00e9saccord individuel sur une surface ou sur une promesse de vente, un notaire ou un avocat doit examiner les documents sign\u00e9s.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Indicateur local<\/th>\n<th>Coubert en 2025<\/th>\n<th>Lecture utile pour un projet<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Prix moyen maison<\/td>\n<td><strong>320 000 \u20ac<\/strong><\/td>\n<td>Rep\u00e8re global \u00e0 rapprocher de l\u2019\u00e9tat technique et du terrain<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prix moyen appartement<\/td>\n<td><strong>250 000 \u20ac<\/strong><\/td>\n<td>March\u00e9 plus restreint, comparables \u00e0 rechercher avec attention<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prix moyen maison en 2020<\/td>\n<td>280 000 \u20ac<\/td>\n<td>Hausse mod\u00e9r\u00e9e communiqu\u00e9e sur cinq ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Part des DPE F et G recens\u00e9s<\/td>\n<td><strong>21,8 %<\/strong><\/td>\n<td>Budget travaux \u00e0 int\u00e9grer avant achat ou location<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La proximit\u00e9 Paris compte dans l\u2019attractivit\u00e9 r\u00e9sidentielle, mais elle ne se mesure pas seulement en kilom\u00e8tres. Le temps de trajet r\u00e9el d\u00e9pend du point de d\u00e9part, de la gare utilis\u00e9e, de la circulation et de l\u2019organisation familiale. Un acheteur qui travaille plusieurs jours par semaine \u00e0 distance peut accepter une localisation diff\u00e9rente d\u2019un m\u00e9nage soumis \u00e0 des horaires fixes et \u00e0 des d\u00e9placements quotidiens.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les comparaisons avec Melun, Pontault-Combault, Meaux ou Chelles doivent rester prudentes. Ces villes ont une densit\u00e9, une offre de transports et une profondeur de march\u00e9 diff\u00e9rentes. Le logement moins cher de Coubert peut aussi exiger un v\u00e9hicule suppl\u00e9mentaire, des travaux d\u2019isolation ou un entretien ext\u00e9rieur plus important. Le prix d\u2019acquisition n\u2019est donc qu\u2019une ligne dans le co\u00fbt total du projet.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large hermes-incontent hermes-incontent-766\"><img width=\"1024\" height=\"439\" src=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/coubert-seine-et-marne-immobilier-et-cadre-illustration-1024x439.jpg\" class=\"wp-image-766\" alt=\"Illustration de d\u00e9tail sur le sujet : Coubert (Seine-et-Marne) : immobilier et cadre de vie\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/coubert-seine-et-marne-immobilier-et-cadre-illustration-1024x439.jpg 1024w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/coubert-seine-et-marne-immobilier-et-cadre-illustration-300x129.jpg 300w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/coubert-seine-et-marne-immobilier-et-cadre-illustration-768x329.jpg 768w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/coubert-seine-et-marne-immobilier-et-cadre-illustration-1536x658.jpg 1536w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/coubert-seine-et-marne-immobilier-et-cadre-illustration.jpg 1916w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cadre_de_vie_a_Coubert_en_Seine-et-Marne_environnement_services_et_deplacements\"><\/span>Cadre de vie \u00e0 Coubert en Seine-et-Marne : environnement, services et d\u00e9placements<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cadre de vie \u00e0 Coubert repose sur une ambiance de commune rurale ou p\u00e9ri-rurale, avec un environnement de campagne et des espaces verts pr\u00e9sents autour du tissu b\u00e2ti. Cet atout r\u00e9pond \u00e0 une demande r\u00e9guli\u00e8re de m\u00e9nages qui souhaitent disposer d\u2019un jardin, d\u2019une rue moins circul\u00e9e et de paysages moins min\u00e9raux que dans les p\u00f4les urbains de l\u2019est francilien. Il faut toutefois v\u00e9rifier l\u2019adresse envisag\u00e9e \u00e0 diff\u00e9rentes heures, y compris le matin et en fin de journ\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La recherche de calme ne dispense pas d\u2019\u00e9valuer les services locaux. Une famille examine la capacit\u00e9 d\u2019accueil scolaire, les possibilit\u00e9s de restauration, les activit\u00e9s associatives, les commerces accessibles et le parcours jusqu\u2019aux \u00e9quipements de sant\u00e9. Un retrait\u00e9 peut accorder davantage de poids \u00e0 l\u2019acc\u00e8s aux soins et aux courses quotidiennes. Un bailleur doit \u00e9tudier ces m\u00eames \u00e9l\u00e9ments, car ils influencent directement la dur\u00e9e de relocation et le profil des candidats.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les villes de Melun et de Pontault-Combault sont souvent cit\u00e9es pour leur proximit\u00e9 relative, mais une visite doit transformer cette indication g\u00e9ographique en trajet concret. Testez le parcours domicile-gare, l\u2019acc\u00e8s aux axes routiers et les possibilit\u00e9s de stationnement. Une maison b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019un environnement agr\u00e9able peut devenir contraignante si chaque d\u00e9placement impose une logistique lourde, en particulier pour les foyers ayant plusieurs enfants ou deux lieux de travail distincts.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le caract\u00e8re r\u00e9sidentiel de Coubert favorise les maisons avec jardin, mais cet agr\u00e9ment entra\u00eene des responsabilit\u00e9s mat\u00e9rielles. Une haie, une cl\u00f4ture, une terrasse, une couverture ou une d\u00e9pendance demandent une inspection r\u00e9guli\u00e8re. Lors d\u2019une vente maison, regardez les \u00e9vacuations d\u2019eaux pluviales, l\u2019\u00e9tat des goutti\u00e8res, les fissures en fa\u00e7ade et la ventilation des combles. Une v\u00e9g\u00e9tation tr\u00e8s proche du b\u00e2ti peut masquer une fa\u00e7ade humide ou rendre une goutti\u00e8re inaccessible.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique apporte \u00e9galement un \u00e9clairage utile sur le confort hivernal et les d\u00e9penses pr\u00e9visibles. Les 362 diagnostics recens\u00e9s dans la base ADEME depuis juillet 2021 montrent 134 logements class\u00e9s C, 92 class\u00e9s D et 48 class\u00e9s E. Les classes A et B ne repr\u00e9sentent que 9 diagnostics, soit 2,5 % des enregistrements disponibles. Ces chiffres ne d\u00e9crivent pas tous les logements de la commune, mais ils indiquent que le parc observ\u00e9 comprend une part limit\u00e9e de b\u00e2timents tr\u00e8s performants.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les logements class\u00e9s F et G repr\u00e9sentent 79 diagnostics, soit 21,8 % de l\u2019\u00e9chantillon local. Pour la location appartement comme pour la mise en location d\u2019une maison, ce r\u00e9sultat doit \u00eatre regard\u00e9 avant la signature d\u2019un bail. Depuis le 1er janvier 2025, un logement class\u00e9 G au DPE ne peut plus \u00eatre propos\u00e9 \u00e0 la location en France m\u00e9tropolitaine, en application de l\u2019article L. 173-1-1 du code de la construction et de l\u2019habitation. Les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s \u00e0 partir du 1er janvier 2028, puis les logements class\u00e9s E \u00e0 partir du 1er janvier 2034.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE \u00e9tabli depuis le 1er juillet 2021 est valable <strong>dix ans<\/strong>, sauf modification majeure du logement susceptible de rendre ses donn\u00e9es obsol\u00e8tes. Un classement ne se d\u00e9duit pas de l\u2019\u00e2ge de la maison ou de l\u2019\u00e9paisseur apparente des murs. Il faut un diagnostic \u00e9tabli par un professionnel certifi\u00e9, avec une visite sur place, des relev\u00e9s coh\u00e9rents et un num\u00e9ro ADEME figurant sur le rapport.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un DPE pour une maison individuelle de taille courante en Seine-et-Marne co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement <strong>entre 120 et 250 \u20ac TTC en 2026<\/strong>, selon la surface, l\u2019anciennet\u00e9 et la complexit\u00e9 du chauffage. Un prix tr\u00e8s faible n\u2019est pas un motif suffisant de choix. Demandez la certification en cours de validit\u00e9 du diagnostiqueur et v\u00e9rifiez qu\u2019elle couvre bien le DPE sans mention, lorsque le bien ne comporte pas d\u2019installation collective complexe.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Vid\u00e9o 1 - APTAECV - Projet de prison 1 000 places \u00e0 Crisenoy (77390)\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/j620Bpiue0Q?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le quotidien se construit aussi \u00e0 partir de d\u00e9tails que les annonces montrent rarement : qualit\u00e9 du r\u00e9seau mobile dans le logement, bruit d\u2019un axe routier voisin, \u00e9clairage public, cheminement pi\u00e9ton et acc\u00e8s aux conteneurs de collecte. Ces \u00e9l\u00e9ments ne rel\u00e8vent pas du diagnostic technique obligatoire, mais ils comptent au m\u00eame titre que la surface habitable lorsqu\u2019un m\u00e9nage choisit son lieu de r\u00e9sidence.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vente_maison_a_Coubert_diagnostics_immobiliers_a_reunir_avant_le_compromis\"><\/span>Vente maison \u00e0 Coubert : diagnostics immobiliers \u00e0 r\u00e9unir avant le compromis<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une vente maison \u00e0 Coubert impose de pr\u00e9parer le dossier de diagnostic technique avant la signature du compromis, et non la veille de l\u2019acte d\u00e9finitif. L\u2019article L. 271-4 du code de la construction et de l\u2019habitation fixe le principe de l\u2019annexion des diagnostics au compromis ou, \u00e0 d\u00e9faut, \u00e0 l\u2019acte authentique. Une information transmise trop tard peut retarder la n\u00e9gociation, surtout lorsqu\u2019elle r\u00e9v\u00e8le un DPE d\u00e9grad\u00e9, la pr\u00e9sence de termites dans une zone concern\u00e9e ou une installation de gaz ancienne.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contenu du dossier d\u00e9pend de l\u2019ann\u00e9e de construction, de l\u2019adresse exacte, du type de chauffage, de l\u2019assainissement et de la situation du bien. Pour un logement dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er juillet 1997, le rep\u00e9rage amiante avant-vente est obligatoire. Il porte sur les mat\u00e9riaux et produits list\u00e9s par l\u2019annexe 13-9 du code de la sant\u00e9 publique. L\u2019amiante doit \u00eatre trait\u00e9 comme une information r\u00e9glementaire et sanitaire pr\u00e9cise, sans extrapolation \u00e0 partir de l\u2019apparence d\u2019un mat\u00e9riau.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic amiante avant-vente a une dur\u00e9e de validit\u00e9 illimit\u00e9e lorsqu\u2019il conclut \u00e0 l\u2019absence d\u2019amiante, sous r\u00e9serve qu\u2019il ait \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment aux r\u00e8gles applicables. En cas de pr\u00e9sence d\u2019amiante, les obligations de contr\u00f4le p\u00e9riodique ou de surveillance d\u00e9pendent de l\u2019\u00e9tat de conservation indiqu\u00e9 dans le rapport. Pour une maison individuelle en Seine-et-Marne, un rep\u00e9rage amiante co\u00fbte couramment <strong>entre 100 et 180 \u20ac TTC en 2026<\/strong>, avec un suppl\u00e9ment possible si des pr\u00e9l\u00e8vements doivent \u00eatre analys\u00e9s en laboratoire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le constat de risque d\u2019exposition au plomb concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949. Sa validit\u00e9 est illimit\u00e9e pour la vente lorsqu\u2019aucun rev\u00eatement contenant du plomb n\u2019est d\u00e9tect\u00e9 au-del\u00e0 des seuils r\u00e9glementaires. Lorsqu\u2019un r\u00e9sultat positif est relev\u00e9, il est valable un an pour la vente. L\u2019obligation d\u00e9coule des articles L. 1334-5 \u00e0 L. 1334-12 du code de la sant\u00e9 publique, qui encadrent la pr\u00e9vention du saturnisme li\u00e9 aux rev\u00eatements d\u00e9grad\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les installations int\u00e9rieures de gaz et d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 \u00e2g\u00e9es de plus de quinze ans requi\u00e8rent respectivement un \u00e9tat de l\u2019installation int\u00e9rieure de gaz et un \u00e9tat de l\u2019installation int\u00e9rieure d\u2019\u00e9lectricit\u00e9. Ces rapports sont valables <strong>trois ans pour une vente<\/strong>. Ils ne certifient pas qu\u2019une installation r\u00e9pond \u00e0 toutes les exigences d\u2019un logement neuf ; ils signalent des anomalies au regard du r\u00e9f\u00e9rentiel de diagnostic applicable. Le co\u00fbt habituellement observ\u00e9 pour chaque diagnostic se situe entre 110 et 160 \u20ac TTC pour une maison, selon la taille et le nombre d\u2019\u00e9quipements.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le DPE doit \u00eatre joint \u00e0 la vente et reste valable dix ans lorsqu\u2019il a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli selon le r\u00e9gime en vigueur.<\/li><li>Le diagnostic amiante est requis si le permis de construire est ant\u00e9rieur au 1er juillet 1997.<\/li><li>Le diagnostic plomb concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949.<\/li><li>Les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 s\u2019appliquent aux installations de plus de quinze ans.<\/li><li>L\u2019\u00e9tat des risques doit \u00eatre remis depuis moins de six mois au moment de la promesse ou de l\u2019acte.<\/li><li>Le contr\u00f4le d\u2019assainissement non collectif est exig\u00e9 si le logement n\u2019est pas raccord\u00e9 au r\u00e9seau collectif.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des risques m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re \u00e0 Coubert. Le document est pr\u00e9vu par les articles L. 125-5 et R. 125-23 \u00e0 R. 125-27 du code de l\u2019environnement. Il doit \u00eatre \u00e9tabli \u00e0 partir des informations officielles disponibles sur G\u00e9orisques et dater de moins de <strong>six mois<\/strong> \u00e0 la signature. Une ancienne impression jointe \u00e0 une annonce ne suffit pas pour s\u00e9curiser le dossier de vente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les donn\u00e9es communales disponibles font appara\u00eetre une sismicit\u00e9 de niveau 1, qualifi\u00e9e de tr\u00e8s faible, ainsi qu\u2019un potentiel radon de classe 1. Elles recensent aussi des mouvements de terrain, des tassements diff\u00e9rentiels et le transport de marchandises dangereuses parmi les risques signal\u00e9s. Ces rubriques ne permettent pas de juger une parcelle sans consulter la fiche de l\u2019adresse ; elles imposent de produire le document r\u00e9glementaire actualis\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quatre arr\u00eat\u00e9s de catastrophe naturelle sont recens\u00e9s pour la commune dans les donn\u00e9es officielles exploit\u00e9es. V\u00e9rifiez aussi les sinistres indemnis\u00e9s d\u00e9clar\u00e9s par le vendeur dans l\u2019\u00e9tat des risques. Une fissure rebouch\u00e9e, une reprise de fa\u00e7ade ou une pompe de relevage ne prouvent pas un d\u00e9sordre, mais justifient de demander les factures, les d\u00e9clarations d\u2019assurance et, si n\u00e9cessaire, l\u2019avis d\u2019un professionnel du b\u00e2timent avant de s\u2019engager.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un pack de diagnostics pour une maison ancienne \u00e0 Coubert peut se situer autour de <strong>350 \u00e0 650 \u20ac TTC en 2026<\/strong>, hors pr\u00e9l\u00e8vements, contr\u00f4le d\u2019assainissement et prestations particuli\u00e8res. Comparez les devis \u00e0 p\u00e9rim\u00e8tre identique. Un tarif global sans d\u00e9tail peut omettre un diagnostic requis ou masquer des frais de d\u00e9placement ajout\u00e9s ensuite.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"R\u00e9sidence Le CAp Clamard Hauts-de-Seine Habitat\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/SmaPs-IvRg8?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le logement dispose d\u2019un assainissement non collectif, faites contr\u00f4ler l\u2019installation avant la mise en vente. L\u2019article L. 2224-8 du code g\u00e9n\u00e9ral des collectivit\u00e9s territoriales organise ce contr\u00f4le par le service public d\u2019assainissement non collectif. Le rapport doit dater de moins de trois ans lors de la signature, et l\u2019acqu\u00e9reur dispose, lorsque des travaux sont prescrits, d\u2019un d\u00e9lai d\u2019un an apr\u00e8s l\u2019acte pour les r\u00e9aliser. La r\u00e9partition du prix entre vendeur et acheteur se n\u00e9gocie dans la vente ; pour ce point contractuel, demandez l\u2019analyse d\u2019un notaire.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Location_appartement_ou_maison_a_Coubert_DPE_loyers_et_obligations_du_bailleur\"><\/span>Location appartement ou maison \u00e0 Coubert : DPE, loyers et obligations du bailleur<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La location appartement \u00e0 Coubert demeure moins fr\u00e9quente que la location de maisons, mais les obligations r\u00e9glementaires sont identiques sur plusieurs diagnostics. Le bailleur doit remettre au locataire un dossier de diagnostic technique comprenant le DPE, le constat plomb lorsque l\u2019immeuble a \u00e9t\u00e9 construit avant 1949, l\u2019\u00e9tat des risques de moins de six mois et, selon le cas, les \u00e9tats gaz et \u00e9lectricit\u00e9. L\u2019article 3-3 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989 encadre cette annexion au contrat de location.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les rep\u00e8res communiqu\u00e9s pour 2025 font \u00e9tat d\u2019un loyer moyen d\u2019environ <strong>1 200 \u20ac mensuels pour une maison<\/strong> et <strong>900 \u20ac pour un appartement<\/strong>. Ces montants ne renseignent ni la surface, ni les charges, ni la performance \u00e9nerg\u00e9tique. Une location \u00e0 900 \u20ac charges comprises et une location au m\u00eame prix hors charges ne repr\u00e9sentent pas le m\u00eame effort mensuel. Le bailleur doit pr\u00e9senter clairement le loyer hors charges, les provisions ou le forfait de charges selon le type de bail.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rendement locatif souvent cit\u00e9 autour de 4,5 % doit \u00eatre mani\u00e9 avec m\u00e9thode. Il s\u2019agit g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019un rendement brut, calcul\u00e9 avant taxe fonci\u00e8re, assurance, entretien, p\u00e9riodes de vacance, frais de gestion et travaux. Un logement ancien class\u00e9 F peut afficher une rentabilit\u00e9 th\u00e9orique s\u00e9duisante tout en n\u00e9cessitant des travaux rapides pour conserver sa capacit\u00e9 \u00e0 \u00eatre lou\u00e9. L\u2019investisseur doit chiffrer ces d\u00e9penses avec des devis, non les absorber dans une moyenne communale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis le 1er janvier 2025, la classe G est exclue du march\u00e9 locatif m\u00e9tropolitain en application de l\u2019article L. 173-1-1 du code de la construction et de l\u2019habitation. \u00c0 compter du 1er janvier 2028, cette interdiction s\u2019appliquera aux logements class\u00e9s F. Le calendrier pr\u00e9voit les logements class\u00e9s E au 1er janvier 2034. La date retenue d\u00e9pend du DPE valide du logement et non de l\u2019estimation r\u00e9alis\u00e9e par le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement propos\u00e9 \u00e0 la location doit \u00e9galement satisfaire aux crit\u00e8res de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique pr\u00e9vus par le d\u00e9cret n\u00b0 2002-120 du 30 janvier 2002, modifi\u00e9 notamment par le d\u00e9cret n\u00b0 2021-19 du 11 janvier 2021. Depuis le 1er janvier 2023, la consommation d\u2019\u00e9nergie finale du logement ne peut exc\u00e9der 450 kWh\/m\u00b2 par an pour les nouveaux contrats concern\u00e9s. Cette r\u00e8gle peut viser certains logements avant m\u00eame l\u2019\u00e9ch\u00e9ance g\u00e9n\u00e9rale attach\u00e9e aux classes DPE.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE d\u2019un logement lou\u00e9 reste valable <strong>dix ans<\/strong> dans le r\u00e9gime actuel, mais les travaux entrepris peuvent justifier de le refaire. Apr\u00e8s isolation de la toiture, remplacement d\u2019une chaudi\u00e8re ou changement de fen\u00eatres, conservez les factures et demandez une nouvelle \u00e9valuation si le bien doit \u00eatre remis sur le march\u00e9. Un ancien rapport gard\u00e9 par habitude ne valorise pas les travaux et peut afficher une \u00e9tiquette devenue inexacte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic \u00e9lectricit\u00e9 et le diagnostic gaz sont valables <strong>six ans pour une location<\/strong>, contre trois ans en cas de vente. Ils concernent les installations de plus de quinze ans. Le bailleur doit corriger les d\u00e9fauts qui rendent le logement impropre \u00e0 l\u2019usage ou compromettent la s\u00e9curit\u00e9 des occupants ; le rapport de diagnostic identifie des anomalies, mais ne remplace pas l\u2019intervention d\u2019un \u00e9lectricien ou d\u2019un chauffagiste qualifi\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La performance \u00e9nerg\u00e9tique locale doit \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9e avec nuance. Sur les 362 DPE recens\u00e9s, la classe C repr\u00e9sente 37 % des rapports et la classe D 25 %. Ces r\u00e9sultats montrent qu\u2019une partie du parc a un niveau interm\u00e9diaire. Ils ne permettent pas d\u2019attribuer une \u00e9tiquette \u00e0 un logement donn\u00e9, car le syst\u00e8me de chauffage, l\u2019isolation, les menuiseries et la compacit\u00e9 du b\u00e2timent modifient fortement le r\u00e9sultat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour fixer un loyer coh\u00e9rent, comparez des biens r\u00e9ellement disponibles qui pr\u00e9sentent une surface, un nombre de chambres, un \u00e9tat int\u00e9rieur et une distance aux services locaux comparables. Un jardin ou un stationnement privatif peut justifier un \u00e9cart, mais une \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique basse peut aussi r\u00e9duire la demande. Le candidat locataire regarde d\u00e9sormais les d\u00e9penses de chauffage avec autant d\u2019attention que le nombre de m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les propri\u00e9taires qui h\u00e9sitent entre l\u2019achat \u00e0 Coubert et un secteur plus urbain peuvent comparer l\u2019\u00e9quilibre entre prix, mobilit\u00e9s et demande locative. La lecture d\u2019un march\u00e9 contrast\u00e9 comme <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/paris-10e-immobilier\/\">l\u2019immobilier du 10e arrondissement de Paris<\/a> aide \u00e0 mesurer la diff\u00e9rence entre un march\u00e9 central tr\u00e8s dense et une commune \u00e0 dominante r\u00e9sidentielle. Les logiques de rotation des locataires, de surface et de charges y sont radicalement diff\u00e9rentes.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Risques_naturels_et_verifications_dadresse_avant_un_achat_immobilier_a_Coubert\"><\/span>Risques naturels et v\u00e9rifications d\u2019adresse avant un achat immobilier \u00e0 Coubert<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un projet immobilier \u00e0 Coubert ne se limite pas au prix et au DPE. Les donn\u00e9es de la plateforme officielle G\u00e9orisques recensent plusieurs al\u00e9as \u00e0 consid\u00e9rer dans l\u2019\u00e9tat des risques : mouvements de terrain, tassements diff\u00e9rentiels et transport de marchandises dangereuses. Ces informations sont localis\u00e9es et r\u00e9glementaires. Elles doivent \u00eatre examin\u00e9es \u00e0 l\u2019adresse pr\u00e9cise du bien, car deux rues d\u2019une m\u00eame commune peuvent relever de situations tr\u00e8s diff\u00e9rentes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La commune est class\u00e9e en zone de sismicit\u00e9 1, soit un niveau tr\u00e8s faible sur l\u2019\u00e9chelle r\u00e9glementaire allant de 1 \u00e0 5. Le potentiel radon est class\u00e9 au niveau 1, qui correspond \u00e0 un potentiel faible. Ces donn\u00e9es ne justifient pas d\u2019ignorer la ventilation d\u2019un logement ou l\u2019\u00e9tat des fondations. Elles permettent de situer l\u2019adresse dans la cartographie nationale, sans cr\u00e9er une inqui\u00e9tude g\u00e9n\u00e9rale d\u00e9tach\u00e9e de la r\u00e9alit\u00e9 du terrain.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les tassements diff\u00e9rentiels peuvent \u00eatre associ\u00e9s aux variations de sols et aux \u00e9pisodes de s\u00e9cheresse-r\u00e9hydratation, selon les secteurs cartographi\u00e9s. Lors d\u2019une visite, examinez les fissures avec m\u00e9thode. Une microfissure superficielle sur un enduit ne se lit pas comme une fissure traversante ou \u00e9volutive. Demandez depuis quand elle est visible, si des travaux ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s et si une d\u00e9claration d\u2019assurance a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur doit d\u00e9clarer les sinistres ayant donn\u00e9 lieu \u00e0 une indemnisation au titre des catastrophes naturelles ou technologiques lorsqu\u2019ils concernent le bien vendu. Cette information figure dans l\u2019\u00e9tat des risques pr\u00e9vu par l\u2019article L. 125-5 du code de l\u2019environnement. Le fait que quatre arr\u00eat\u00e9s de catastrophe naturelle soient recens\u00e9s au niveau communal ne permet pas d\u2019affirmer qu\u2019une maison pr\u00e9cise a subi un dommage. Seuls les documents li\u00e9s au bien, aux d\u00e9clarations et aux travaux r\u00e9alis\u00e9s apportent des \u00e9l\u00e9ments exploitables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic termites ne se d\u00e9clenche pas automatiquement dans toute la Seine-et-Marne. Il devient obligatoire lors d\u2019une vente lorsque le bien est situ\u00e9 dans une zone d\u00e9limit\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article L. 126-24 du code de la construction et de l\u2019habitation. V\u00e9rifiez l\u2019arr\u00eat\u00e9 applicable \u00e0 Coubert aupr\u00e8s de la pr\u00e9fecture ou du diagnostiqueur. Un diagnostic termites est valable <strong>six mois<\/strong> et co\u00fbte habituellement entre 100 et 160 \u20ac TTC pour une maison de taille courante en 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des risques, \u00e9galement valable <strong>six mois<\/strong>, doit \u00eatre actualis\u00e9 entre le compromis et l\u2019acte authentique si son d\u00e9lai expire. C\u2019est un point fr\u00e9quemment n\u00e9glig\u00e9 lorsque la vente dure plusieurs mois. Le notaire peut demander une version nouvelle, mais le vendeur a int\u00e9r\u00eat \u00e0 contr\u00f4ler le dossier en amont afin d\u2019\u00e9viter une r\u00e9gularisation pr\u00e9cipit\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La visite technique doit aussi int\u00e9grer l\u2019eau. Rep\u00e9rez les pentes de terrain, les regards, les descentes d\u2019eaux pluviales et les zones de stagnation. Dans une maison avec jardin, un sol tr\u00e8s humide au pied des murs, une odeur persistante dans un vide sanitaire ou une pompe qui fonctionne r\u00e9guli\u00e8rement justifient des demandes compl\u00e9mentaires. Un diagnostic immobilier r\u00e9glementaire ne remplace pas une expertise structure ou humidit\u00e9 quand des signes mat\u00e9riels sont visibles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019assainissement constitue une autre v\u00e9rification concr\u00e8te. Si la maison n\u2019est pas raccord\u00e9e au tout-\u00e0-l\u2019\u00e9gout, le contr\u00f4le SPANC doit \u00eatre joint au dossier de vente et dater de moins de trois ans. Le co\u00fbt du contr\u00f4le varie selon la collectivit\u00e9 ; il est fr\u00e9quemment observ\u00e9 entre <strong>120 et 250 \u20ac TTC en 2026<\/strong>. Les travaux \u00e9ventuels rel\u00e8vent de l\u2019acqu\u00e9reur dans le d\u00e9lai l\u00e9gal d\u2019un an apr\u00e8s l\u2019acte, sauf accord diff\u00e9rent n\u00e9goci\u00e9 avec le vendeur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La consultation de march\u00e9s locaux plus ruraux donne aussi un point de comparaison sur la mani\u00e8re dont environnement et habitat ancien influencent les d\u00e9cisions. Les caract\u00e9ristiques d\u00e9crites pour <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/nouan-le-fuzelier-immobilier\/\">l\u2019immobilier \u00e0 Nouan-le-Fuzelier<\/a> rappellent qu\u2019un cadre verdoyant doit toujours \u00eatre mis en regard des d\u00e9placements, de l\u2019entretien du b\u00e2ti et des \u00e9quipements disponibles. Coubert r\u00e9pond \u00e0 la m\u00eame n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019analyse d\u2019adresse, m\u00eame si son contexte francilien reste distinct.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de signer, conservez les versions dat\u00e9es des diagnostics, de l\u2019\u00e9tat des risques, des factures de travaux et des plans transmis. Un dossier class\u00e9 permet au notaire, au diagnostiqueur et aux entreprises consult\u00e9es de travailler sur les m\u00eames informations. Entre deux diagnostiqueurs \u00e0 prix \u00e9gal, pr\u00e9f\u00e9rez celui qui vous montre sa certification en cours de validit\u00e9 et qui d\u00e9taille le p\u00e9rim\u00e8tre de sa mission.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel prix pru00e9voir pour acheter une maison u00e0 Coubert ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Les donnu00e9es communiquu00e9es pour 2025 placent le prix moyen du2019une maison u00e0 Coubert autour de 320 000 u20ac. Cette moyenne doit u00eatre rapprochu00e9e de la surface, du terrain, de lu2019u00e9tat du bu00e2ti, du DPE et des travaux nu00e9cessaires.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer u00e0 Coubert ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui. Le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique pour une vente et du dossier remis au locataire. 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Cette moyenne doit \u00eatre rapproch\u00e9e de la surface, du terrain, de l\u2019\u00e9tat du b\u00e2ti, du DPE et des travaux n\u00e9cessaires.<\/p>\n<h3>Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer \u00e0 Coubert ?<\/h3>\n<p>Oui. Le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique pour une vente et du dossier remis au locataire. Il est en principe valable dix ans dans le r\u00e9gime en vigueur, sous r\u00e9serve de travaux ou d\u2019une situation rendant ses donn\u00e9es obsol\u00e8tes.<\/p>\n<h3>Un logement class\u00e9 G peut-il encore \u00eatre lou\u00e9 \u00e0 Coubert ?<\/h3>\n<p>Non. Depuis le 1er janvier 2025, les logements class\u00e9s G au DPE ne peuvent plus \u00eatre mis en location en France m\u00e9tropolitaine, selon l\u2019article L. 173-1-1 du code de la construction et de l\u2019habitation.<\/p>\n<h3>Quels risques faut-il v\u00e9rifier avant d\u2019acheter \u00e0 Coubert ?<\/h3>\n<p>L\u2019\u00e9tat des risques doit \u00eatre \u00e9tabli \u00e0 partir des donn\u00e9es officielles G\u00e9orisques et dater de moins de six mois. Les informations communales recensent notamment des mouvements de terrain, des tassements diff\u00e9rentiels et le transport de marchandises dangereuses.<\/p>\n<h3>Le diagnostic termites est-il obligatoire \u00e0 Coubert ?<\/h3>\n<p>Il l\u2019est uniquement si le bien se situe dans un p\u00e9rim\u00e8tre d\u00e9fini par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral. 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