{"id":690,"date":"2026-10-09T10:16:45","date_gmt":"2026-10-09T10:16:45","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/clery-saint-andre-immobilier\/"},"modified":"2026-10-09T10:16:45","modified_gmt":"2026-10-09T10:16:45","slug":"clery-saint-andre-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/clery-saint-andre-immobilier\/","title":{"rendered":"Cl\u00e9ry-Saint-Andr\u00e9 : immobilier et cadre de vie"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Cl\u00e9ry-Saint-Andr\u00e9 attire des acqu\u00e9reurs qui recherchent une <strong>maison<\/strong> dans le Loiret, \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019Orl\u00e9ans et de Meung-sur-Loire.<\/li><li>Le march\u00e9 local se compose surtout de pavillons, de maisons anciennes et de biens avec jardin. L\u2019<strong>appartement<\/strong> y reste plus rare.<\/li><li>Le cadre de vie associe patrimoine, paysages lig\u00e9riens, commerces courants et d\u00e9placements quotidiens \u00e0 anticiper.<\/li><li>Avant une vente ou une location, le dossier de diagnostics d\u00e9pend de l\u2019ann\u00e9e de construction, des \u00e9quipements et de la situation pr\u00e9cise du bien.<\/li><li>Les installations anciennes, l\u2019assainissement individuel et la performance \u00e9nerg\u00e9tique p\u00e8sent directement sur le budget apr\u00e8s l\u2019achat.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/clery-saint-andre-immobilier\/#Clery-Saint-Andre_un_marche_immobilier_tourne_vers_la_maison_familiale\" >Cl\u00e9ry-Saint-Andr\u00e9 : un march\u00e9 immobilier tourn\u00e9 vers la maison familiale<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/clery-saint-andre-immobilier\/#Cadre_de_vie_a_Clery-Saint-Andre_entre_patrimoine_nature_et_services_de_proximite\" >Cadre de vie \u00e0 Cl\u00e9ry-Saint-Andr\u00e9 entre patrimoine, nature et services de proximit\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/clery-saint-andre-immobilier\/#Diagnostics_immobiliers_obligatoires_pour_une_vente_a_Clery-Saint-Andre\" >Diagnostics immobiliers obligatoires pour une vente \u00e0 Cl\u00e9ry-Saint-Andr\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/clery-saint-andre-immobilier\/#Assainissement_travaux_et_vigilance_technique_avant_lachat_dune_maison\" >Assainissement, travaux et vigilance technique avant l\u2019achat d\u2019une maison<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/clery-saint-andre-immobilier\/#Vendre_ou_louer_a_Clery-Saint-Andre_avec_un_dossier_immobilier_a_jour\" >Vendre ou louer \u00e0 Cl\u00e9ry-Saint-Andr\u00e9 avec un dossier immobilier \u00e0 jour<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Clery-Saint-Andre_un_marche_immobilier_tourne_vers_la_maison_familiale\"><\/span>Cl\u00e9ry-Saint-Andr\u00e9 : un march\u00e9 immobilier tourn\u00e9 vers la maison familiale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 Cl\u00e9ry-Saint-Andr\u00e9, l\u2019immobilier s\u2019organise majoritairement autour de la maison individuelle. Les annonces diffus\u00e9es entre la fin septembre et le d\u00e9but octobre 2026 montrent une activit\u00e9 r\u00e9guli\u00e8re, avec des biens r\u00e9cemment publi\u00e9s et plusieurs visites virtuelles propos\u00e9es. Ce rythme d\u2019annonces ne permet pas de fixer un prix moyen fiable \u00e0 lui seul, mais il confirme l\u2019existence d\u2019un march\u00e9 actif pour les acqu\u00e9reurs qui ciblent le secteur de la communaut\u00e9 de communes des Terres du Val de Loire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les logements de six pi\u00e8ces, les surfaces familiales et les terrains constituent une part visible de l\u2019offre. Une maison de 166 m\u00b2 construite en 1966, r\u00e9nov\u00e9e et r\u00e9partie sur deux niveaux, correspond au profil fr\u00e9quemment mis en avant par les professionnels locaux. Quatre chambres, une pi\u00e8ce de vie structur\u00e9e et une parcelle exploitable r\u00e9pondent \u00e0 la demande de m\u00e9nages qui quittent une agglom\u00e9ration plus dense sans renoncer \u00e0 un acc\u00e8s raisonnable aux services.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un bien de plain-pied \u00e0 remettre au go\u00fbt du jour ne se lit pas de la m\u00eame mani\u00e8re qu\u2019une maison r\u00e9nov\u00e9e. La pr\u00e9sence d\u2019une d\u00e9pendance, d\u2019un jardin ou d\u2019une cuisine s\u00e9par\u00e9e ajoute du potentiel, mais elle ne remplace pas la v\u00e9rification technique. Une d\u00e9pendance peut contenir des mat\u00e9riaux amiant\u00e9s si son permis de construire est ant\u00e9rieur au 1er juillet 1997. Le rep\u00e9rage avant-vente est alors obligatoire en application de <strong>l\u2019article L1334-13 du code de la sant\u00e9 publique<\/strong>, d\u00e8s lors que le b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 construit avant cette date.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic amiante avant vente ne consiste pas \u00e0 visiter rapidement les combles. Le diagnostiqueur examine les mat\u00e9riaux et produits relevant de la liste r\u00e9glementaire accessible sans travaux destructifs. Pour une maison de taille courante dans le Loiret, la prestation se situe souvent entre <strong>110 et 190 euros TTC constat\u00e9s en 2026<\/strong>, selon la surface, les d\u00e9pendances et les documents disponibles. Un r\u00e9sultat d\u2019absence d\u2019amiante n\u2019a pas de dur\u00e9e de fin lorsqu\u2019il a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli selon les r\u00e8gles applicables, mais un rapport ancien doit \u00eatre relu avec attention si des travaux ont modifi\u00e9 les zones concern\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les maisons des ann\u00e9es 1960 \u00e0 1980 demandent aussi une lecture attentive du chauffage, de l\u2019isolation des combles et des menuiseries. Une r\u00e9novation esth\u00e9tique r\u00e9cente ne renseigne pas automatiquement sur le niveau d\u2019isolation. Demandez les factures, les r\u00e9f\u00e9rences des mat\u00e9riaux pos\u00e9s et les attestations d\u2019entretien des appareils. Un vendeur s\u00e9rieux doit pouvoir distinguer un ravalement, une r\u00e9fection de salle de bains et une am\u00e9lioration thermique r\u00e9ellement mesurable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, ou DPE, est obligatoire pour toute <strong>vente<\/strong> et toute location d\u2019un logement, conform\u00e9ment \u00e0 <strong>l\u2019article L126-26 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Sa dur\u00e9e de validit\u00e9 est de <strong>dix ans<\/strong>, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles de transition ayant rendu caducs certains anciens DPE. Il renseigne l\u2019acqu\u00e9reur sur les consommations estim\u00e9es et les \u00e9missions, mais ne remplace pas une \u00e9tude de structure ni un devis de r\u00e9novation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un acqu\u00e9reur, la bonne d\u00e9marche consiste \u00e0 dissocier le prix affich\u00e9 du co\u00fbt de d\u00e9tention. Une maison bien plac\u00e9e, avec un jardin et une belle fa\u00e7ade, peut n\u00e9cessiter une reprise d\u2019isolation, un changement de chaudi\u00e8re ou une mise \u00e0 niveau \u00e9lectrique. Ces postes se chiffrent s\u00e9par\u00e9ment et se n\u00e9gocient avant le compromis, documents techniques \u00e0 l\u2019appui. La tranquillit\u00e9 recherch\u00e9e \u00e0 Cl\u00e9ry-Saint-Andr\u00e9 commence par une lecture pr\u00e9cise du b\u00e2ti, pas par une photo de fa\u00e7ade.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large hermes-incontent hermes-incontent-710\"><img width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/clery-saint-andre-immobilier-et-cadre-illustration-1024x683.jpg\" class=\"wp-image-710\" alt=\"Illustration de d\u00e9tail sur le sujet : Cl\u00e9ry-Saint-Andr\u00e9 : immobilier et cadre de vie\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/clery-saint-andre-immobilier-et-cadre-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/clery-saint-andre-immobilier-et-cadre-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/clery-saint-andre-immobilier-et-cadre-illustration-768x512.jpg 768w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/clery-saint-andre-immobilier-et-cadre-illustration.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cadre_de_vie_a_Clery-Saint-Andre_entre_patrimoine_nature_et_services_de_proximite\"><\/span>Cadre de vie \u00e0 Cl\u00e9ry-Saint-Andr\u00e9 entre patrimoine, nature et services de proximit\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cadre de vie de Cl\u00e9ry-Saint-Andr\u00e9 repose sur une \u00e9chelle communale qui reste lisible. Le centre-bourg, les \u00e9quipements du quotidien et les axes vers Orl\u00e9ans ou Meung-sur-Loire structurent les habitudes. La basilique Notre-Dame de Cl\u00e9ry, li\u00e9e \u00e0 l\u2019histoire de Louis XI, donne \u00e0 la commune un rep\u00e8re patrimonial concret. Ce patrimoine ne constitue pas seulement un d\u00e9cor. Il peut influencer les r\u00e8gles d\u2019urbanisme, l\u2019aspect ext\u00e9rieur des fa\u00e7ades et les autorisations n\u00e9cessaires dans certains p\u00e9rim\u00e8tres prot\u00e9g\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un acqu\u00e9reur int\u00e9ress\u00e9 par une maison ancienne doit demander le plan local d\u2019urbanisme et v\u00e9rifier les servitudes figurant dans l\u2019\u00e9tat des risques. L\u2019<strong>\u00e9tat des risques et pollutions<\/strong> doit \u00eatre remis lors de la vente ou de la location lorsque le bien se situe dans une zone concern\u00e9e. Il est r\u00e9gi par <strong>l\u2019article L125-5 du code de l\u2019environnement<\/strong> et sa validit\u00e9 est de <strong>six mois<\/strong>. Ce document doit \u00eatre actualis\u00e9 au moment de la signature si son d\u00e9lai est d\u00e9pass\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019environnement lig\u00e9rien apporte des paysages recherch\u00e9s, mais impose de consulter les informations officielles sur les risques naturels. La proximit\u00e9 de la Loire ne permet pas de conclure seule \u00e0 l\u2019existence d\u2019un al\u00e9a pour une adresse donn\u00e9e. La consultation de G\u00e9orisques, du plan de pr\u00e9vention des risques et des annexes communales reste la m\u00e9thode correcte. Une parcelle peut \u00eatre hors zone inondable tout en restant soumise \u00e0 d\u2019autres contraintes, notamment le retrait-gonflement des sols argileux ou les prescriptions paysag\u00e8res.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les services de proximit\u00e9 comptent dans l\u2019usage r\u00e9el du logement. \u00c9coles, commerces, acc\u00e8s routier, soins et activit\u00e9s se mesurent en temps de trajet aux heures normales, pas \u00e0 partir d\u2019une carte publicitaire. Les donn\u00e9es locales signalent une pr\u00e9sence scolaire, des commerces courants et une connectivit\u00e9 num\u00e9rique \u00e0 examiner selon le quartier. La disponibilit\u00e9 m\u00e9dicale, elle, m\u00e9rite une v\u00e9rification directe avant achat, car l\u2019absence ou la raret\u00e9 de praticiens modifie l\u2019organisation quotidienne d\u2019un foyer.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le choix entre une commune de caract\u00e8re et un quartier urbain plus dense d\u00e9pend aussi des d\u00e9placements. Les acqu\u00e9reurs qui comparent cette commune avec un secteur m\u00e9tropolitain peuvent consulter les dynamiques de <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/neudorf-strasbourg-immobilier\/\">l\u2019immobilier \u00e0 Neudorf \u00e0 Strasbourg<\/a>, o\u00f9 la place des transports collectifs, des appartements et des commerces de pied d\u2019immeuble change enti\u00e8rement les crit\u00e8res. \u00c0 Cl\u00e9ry-Saint-Andr\u00e9, l\u2019automobile reste souvent au centre de l\u2019organisation familiale, m\u00eame lorsque les liaisons vers les p\u00f4les voisins sont pratiques.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La location existe, mais le parc locatif est g\u00e9n\u00e9ralement moins abondant que dans les quartiers centraux d\u2019Orl\u00e9ans. Un bailleur ne doit donc pas pr\u00e9sumer que chaque maison trouvera rapidement son locataire \u00e0 n\u2019importe quel loyer. La qualit\u00e9 du DPE, le nombre de chambres, les annexes et l\u2019entretien du jardin jouent sur l\u2019attractivit\u00e9. Depuis le <strong>1er janvier 2025<\/strong>, un logement class\u00e9 <strong>G<\/strong> au DPE ne peut plus \u00eatre propos\u00e9 \u00e0 la location au titre des crit\u00e8res de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique fix\u00e9s par <strong>l\u2019article 6 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989<\/strong>, modifi\u00e9e par la loi Climat et R\u00e9silience.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La classe F sera concern\u00e9e \u00e0 partir du <strong>1er janvier 2028<\/strong>, puis la classe E \u00e0 partir du <strong>1er janvier 2034<\/strong>. Cette \u00e9ch\u00e9ance doit \u00eatre int\u00e9gr\u00e9e avant l\u2019achat d\u2019une maison destin\u00e9e \u00e0 la location. Un logement agr\u00e9able \u00e0 vivre peut devenir co\u00fbteux si sa r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique est report\u00e9e apr\u00e8s la signature.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Ensemble immobilier Saint-Andr\u00e9 D\u2019Ornay \u00e0 vendre \u00e0 LA ROCHE SUR YON. Maison \u00e0 vendre Projets Cl\u00e9s\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/cPKRHzECJSo?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Diagnostics_immobiliers_obligatoires_pour_une_vente_a_Clery-Saint-Andre\"><\/span>Diagnostics immobiliers obligatoires pour une vente \u00e0 Cl\u00e9ry-Saint-Andr\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier de diagnostic technique ne se compose pas d\u2019une liste identique pour toutes les maisons. Il d\u00e9pend de la date de construction, des installations, de l\u2019existence d\u2019un assainissement non collectif et de la localisation r\u00e9glementaire du bien. Le vendeur doit remettre les diagnostics applicables au plus tard lors de la promesse de vente ou de l\u2019acte authentique. Les textes relatifs au dossier figurent notamment aux <strong>articles L271-4 et suivants du code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE est requis dans tous les cas, hors exceptions r\u00e9glementaires limit\u00e9es. Pour une maison class\u00e9e E, F ou G mise en vente, un audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire doit \u00e9galement \u00eatre fourni. Cette obligation concerne les maisons individuelles et les immeubles en monopropri\u00e9t\u00e9. Elle r\u00e9sulte de <strong>l\u2019article L126-28-1 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Depuis le 1er janvier 2025, les logements class\u00e9s E sont entr\u00e9s dans le p\u00e9rim\u00e8tre de cet audit, apr\u00e8s les classes F et G d\u00e9j\u00e0 concern\u00e9es.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Document pour une vente<\/th>\n<th>Bien concern\u00e9<\/th>\n<th>Dur\u00e9e de validit\u00e9<\/th>\n<th>Prix constat\u00e9 dans le Loiret en 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>DPE<\/td>\n<td>Logement, hors exceptions<\/td>\n<td>10 ans selon conditions r\u00e9glementaires<\/td>\n<td><strong>120 \u00e0 190 euros TTC<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Amiante<\/td>\n<td>Permis de construire ant\u00e9rieur au 1er juillet 1997<\/td>\n<td>Sans limite si absence constat\u00e9e selon le r\u00e9gime applicable<\/td>\n<td><strong>110 \u00e0 190 euros TTC<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plomb<\/td>\n<td>Logement construit avant le 1er janvier 1949<\/td>\n<td>1 an si plomb d\u00e9tect\u00e9 pour une vente<\/td>\n<td><strong>120 \u00e0 180 euros TTC<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gaz ou \u00e9lectricit\u00e9<\/td>\n<td>Installation de plus de 15 ans<\/td>\n<td>3 ans<\/td>\n<td><strong>100 \u00e0 150 euros TTC par diagnostic<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Assainissement non collectif<\/td>\n<td>Maison non raccord\u00e9e au r\u00e9seau public<\/td>\n<td>3 ans<\/td>\n<td><strong>100 \u00e0 180 euros TTC<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le constat de risque d\u2019exposition au plomb, appel\u00e9 CREP, est obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949, selon <strong>l\u2019article L1334-6 du code de la sant\u00e9 publique<\/strong>. Il recherche la pr\u00e9sence de plomb dans les rev\u00eatements. Lorsque le rapport r\u00e9v\u00e8le des concentrations sup\u00e9rieures au seuil r\u00e9glementaire, sa validit\u00e9 pour une vente est limit\u00e9e \u00e0 un an. La pr\u00e9sence de plomb doit \u00eatre trait\u00e9e avec s\u00e9rieux, surtout si les peintures sont d\u00e9grad\u00e9es et accessibles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 concernent les installations de plus de quinze ans. Ils ne d\u00e9livrent pas un certificat g\u00e9n\u00e9ral de conformit\u00e9. Ils d\u00e9crivent des anomalies au regard des exigences applicables au jour de la visite. Leur validit\u00e9 est de <strong>trois ans pour une vente<\/strong>, conform\u00e9ment aux dispositions des <strong>articles L134-6 et L134-7 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Un tableau \u00e9lectrique r\u00e9cent ne suffit pas \u00e0 exclure une anomalie sur le reste de l\u2019installation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic termites n\u2019est exig\u00e9 que si le bien se trouve dans une zone d\u00e9clar\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral. Cette obligation d\u00e9coule de <strong>l\u2019article L126-24 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Sa dur\u00e9e de validit\u00e9 est de six mois. Il faut v\u00e9rifier l\u2019adresse sur l\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du Loiret en vigueur \u00e0 la date de la promesse, et non se fier \u00e0 une rumeur de voisinage ou \u00e0 une carte non actualis\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une copropri\u00e9t\u00e9, le mesurage loi Carrez doit figurer dans l\u2019acte de vente d\u2019un lot privatif de plus de 8 m\u00b2. L\u2019<strong>article 46 de la loi n\u00b0 65-557 du 10 juillet 1965<\/strong> exclut notamment les caves, garages, emplacements de stationnement et parties dont la hauteur est inf\u00e9rieure \u00e0 1,80 m\u00e8tre. Si l\u2019\u00e9cart r\u00e9el d\u00e9passe 5 % de la surface d\u00e9clar\u00e9e, l\u2019acqu\u00e9reur peut demander une diminution proportionnelle du prix dans l\u2019ann\u00e9e suivant l\u2019acte authentique. Ce recours pr\u00e9cis rel\u00e8ve d\u2019un \u00e9change avec un notaire ou un avocat en cas de litige.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Rassemblez les anciens rapports et les factures de travaux avant la visite du diagnostiqueur.<\/li><li>Rendez accessibles combles, cave, garage, chaufferie et d\u00e9pendances.<\/li><li>V\u00e9rifiez que la certification du professionnel couvre chaque domaine command\u00e9.<\/li><li>Demandez une assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle en cours de validit\u00e9.<\/li><li>Contr\u00f4lez les dates de chaque rapport avant la signature du compromis.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un pack annonc\u00e9 \u00e0 bas prix sans d\u00e9tail des diagnostics inclus est un mauvais signal. Un rapport fiable n\u00e9cessite l\u2019acc\u00e8s aux locaux, des relev\u00e9s, des photographies et une analyse des documents disponibles.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Assainissement_travaux_et_vigilance_technique_avant_lachat_dune_maison\"><\/span>Assainissement, travaux et vigilance technique avant l\u2019achat d\u2019une maison<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le raccordement au r\u00e9seau collectif ne doit jamais \u00eatre suppos\u00e9 \u00e0 partir de la seule adresse. Dans les secteurs o\u00f9 l\u2019assainissement non collectif est pr\u00e9sent, le vendeur doit fournir un contr\u00f4le du syst\u00e8me r\u00e9alis\u00e9 par le service public d\u2019assainissement non collectif, le SPANC. L\u2019obligation rel\u00e8ve de <strong>l\u2019article L2224-8 du code g\u00e9n\u00e9ral des collectivit\u00e9s territoriales<\/strong>. Le rapport doit dater de moins de <strong>trois ans<\/strong> lors de la signature de l\u2019acte de vente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fosse toutes eaux ancienne, un filtre compact ou un dispositif dont les regards sont enterr\u00e9s demandent une v\u00e9rification concr\u00e8te. Le contr\u00f4leur appr\u00e9cie le fonctionnement, l\u2019entretien, l\u2019implantation et les \u00e9ventuels dangers pour la sant\u00e9 ou l\u2019environnement. Le rapport ne doit pas \u00eatre confondu avec un devis de travaux. Lorsque des travaux sont prescrits, l\u2019acqu\u00e9reur devient en pratique responsable de leur ex\u00e9cution apr\u00e8s la vente dans le d\u00e9lai fix\u00e9 par le SPANC, g\u00e9n\u00e9ralement un an selon les situations pr\u00e9vues par le code.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9partition financi\u00e8re se n\u00e9gocie avant le compromis. La loi ne cr\u00e9e pas une r\u00e8gle automatique imposant au vendeur de financer la mise en conformit\u00e9. Un vendeur peut accepter une baisse du prix ou r\u00e9aliser les travaux avant l\u2019acte, mais cette question rel\u00e8ve de la n\u00e9gociation et de la r\u00e9daction contractuelle. Faites relire la clause par le notaire qui suit votre dossier, surtout si un devis r\u00e9v\u00e8le un chantier lourd ou si le terrain pr\u00e9sente des contraintes d\u2019acc\u00e8s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le budget de remise en \u00e9tat varie fortement. En 2026, un remplacement complet d\u2019assainissement individuel dans le Loiret se situe souvent entre <strong>8 000 et 15 000 euros TTC<\/strong>, \u00e9tude de sol et adaptation du terrain comprises. Une parcelle \u00e9troite, une nappe proche, une pente ou la n\u00e9cessit\u00e9 de d\u00e9poser des am\u00e9nagements existants peuvent augmenter le montant. Aucun professionnel s\u00e9rieux ne fixe le co\u00fbt d\u00e9finitif sans \u00e9tude de fili\u00e8re et visite du terrain.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La toiture et les murs p\u00e9riph\u00e9riques m\u00e9ritent le m\u00eame niveau de m\u00e9thode. Sur une maison des ann\u00e9es 1960, une trace en plafond peut provenir d\u2019une fuite active, d\u2019une ancienne infiltration r\u00e9par\u00e9e ou d\u2019une condensation li\u00e9e \u00e0 une ventilation insuffisante. Il faut distinguer les causes. Demandez la date de la r\u00e9paration, les factures et, si possible, une visite apr\u00e8s un \u00e9pisode pluvieux. Une peinture neuve ne constitue pas une preuve de r\u00e9paration durable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les fissures exigent \u00e9galement de la mesure. Une fine fissure de retrait sur enduit n\u2019a pas la m\u00eame port\u00e9e qu\u2019une ouverture \u00e9volutive traversant un mur porteur. Photographiez-les, v\u00e9rifiez leur emplacement int\u00e9rieur et ext\u00e9rieur, puis demandez un avis technique si elles sont nombreuses, larges ou associ\u00e9es \u00e0 des portes qui ferment mal. Le diagnostic immobilier r\u00e9glementaire ne remplace pas une expertise structurelle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un environnement rural ou semi-rural, les annexes demandent souvent plus d\u2019attention que le corps principal de la maison. Garage ancien, grange, abri de jardin et atelier peuvent abriter une couverture en fibrociment ou des plaques anciennes. Toute intervention sur des mat\u00e9riaux susceptibles de contenir de l\u2019amiante n\u00e9cessite un rep\u00e9rage avant travaux adapt\u00e9, pr\u00e9vu par le <strong>code du travail<\/strong>. Un simple diagnostic avant-vente n\u2019autorise pas \u00e0 percer, d\u00e9poser ou d\u00e9couper ces mat\u00e9riaux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce niveau de contr\u00f4le se retrouve dans d\u2019autres communes o\u00f9 le b\u00e2ti ancien et les parcelles g\u00e9n\u00e9reuses sont recherch\u00e9s. Les lecteurs qui comparent avec le march\u00e9 de l\u2019Ouest peuvent consulter cette analyse de <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/landeronde-immobilier-vendee\/\">l\u2019immobilier \u00e0 Landeronde en Vend\u00e9e<\/a>, o\u00f9 la question des d\u00e9pendances, de l\u2019assainissement et des d\u00e9placements se pose \u00e9galement. \u00c0 Cl\u00e9ry-Saint-Andr\u00e9, chaque terrain doit \u00eatre lu avec ses r\u00e9seaux, sa pente et son acc\u00e8s r\u00e9el.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Paris : ces agents immobiliers de luxe sont devenus des stars mondiales\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/DnIbo-CBXos?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vendre_ou_louer_a_Clery-Saint-Andre_avec_un_dossier_immobilier_a_jour\"><\/span>Vendre ou louer \u00e0 Cl\u00e9ry-Saint-Andr\u00e9 avec un dossier immobilier \u00e0 jour<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une vente fluide repose sur un dossier pr\u00eat avant la premi\u00e8re n\u00e9gociation s\u00e9rieuse. Attendre l\u2019acceptation d\u2019une offre pour commander les diagnostics cr\u00e9e souvent une course contre le temps. Le DPE, l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique lorsqu\u2019il est requis, les rapports amiante, plomb, gaz, \u00e9lectricit\u00e9 et assainissement doivent \u00eatre adapt\u00e9s au bien. Leur contenu peut influencer le prix, les conditions suspensives et le calendrier du compromis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostiqueur doit \u00eatre certifi\u00e9 pour les domaines qu\u2019il r\u00e9alise et assur\u00e9. Sa certification n\u2019est pas un d\u00e9tail administratif. Elle permet de v\u00e9rifier qu\u2019il intervient dans le champ r\u00e9glementaire pr\u00e9vu. Demandez son num\u00e9ro de certification, sa p\u00e9riode de validit\u00e9 et son attestation d\u2019assurance avant le rendez-vous. Un professionnel qui traite une maison de 200 m\u00b2, des annexes et un assainissement sans pr\u00e9voir de temps de visite suffisant doit \u00eatre \u00e9cart\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une location, le dossier de diagnostic technique annex\u00e9 au bail ne reprend pas exactement les documents de la vente. Le DPE, le CREP lorsque le logement est ant\u00e9rieur \u00e0 1949, l\u2019\u00e9tat de l\u2019installation int\u00e9rieure d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ou de gaz lorsque celle-ci a plus de quinze ans, ainsi que l\u2019\u00e9tat des risques sont notamment concern\u00e9s. Le diagnostic amiante n\u2019est pas annex\u00e9 au bail de la m\u00eame fa\u00e7on, mais le propri\u00e9taire doit tenir \u00e0 disposition les documents adapt\u00e9s, dont le dossier amiante des parties privatives lorsque le cadre r\u00e9glementaire l\u2019impose.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 appelle une v\u00e9rification suppl\u00e9mentaire des charges, du r\u00e8glement et des proc\u00e8s-verbaux d\u2019assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales. Les travaux de toiture, de ravalement ou de chauffage collectif peuvent modifier fortement le co\u00fbt r\u00e9el d\u2019occupation. Le diagnostic d\u2019un lot privatif ne renseigne pas, \u00e0 lui seul, sur l\u2019\u00e9tat complet de l\u2019immeuble. Demandez les trois derniers proc\u00e8s-verbaux et le carnet d\u2019entretien avant de vous engager.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La location d\u2019une maison impose une attention particuli\u00e8re \u00e0 la d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique. Un classement G interdit la mise en location depuis le 1er janvier 2025. Cette interdiction ne se contourne pas par un loyer inf\u00e9rieur ou par une mention dans le bail. Le bailleur qui envisage des travaux doit regarder l\u2019isolation, le syst\u00e8me de chauffage, la ventilation et la production d\u2019eau chaude comme un ensemble. Changer un seul appareil peut am\u00e9liorer le confort sans modifier suffisamment la classe \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les prix de diagnostic varient selon le nombre de pi\u00e8ces, l\u2019\u00e2ge du b\u00e2ti et la distance de d\u00e9placement. Pour un pack vente courant comprenant DPE, amiante, \u00e9lectricit\u00e9, gaz et \u00e9tat des risques, une enveloppe observ\u00e9e dans le Loiret se situe autour de <strong>350 \u00e0 600 euros TTC en 2026<\/strong>, hors audit \u00e9nerg\u00e9tique, termites ou assainissement. Un devis doit d\u00e9tailler chaque mission. Le tarif le plus bas ne garantit ni la pr\u00e9sence de tous les rapports requis ni la prise en compte des d\u00e9pendances.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les outils d\u2019estimation et les portails d\u2019annonces donnent une premi\u00e8re indication, mais ils ne remplacent pas la comparaison de ventes r\u00e9ellement conclues ni l\u2019analyse des caract\u00e9ristiques techniques. Une maison de m\u00eame surface peut afficher un \u00e9cart important selon son DPE, son \u00e9tat, la qualit\u00e9 du terrain, les travaux \u00e0 pr\u00e9voir et sa position par rapport aux services de proximit\u00e9. La valeur annonc\u00e9e ne devient cr\u00e9dible qu\u2019une fois les contraintes mat\u00e9rielles identifi\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre deux diagnostiqueurs \u00e0 prix proche, choisissez celui qui pr\u00e9sente ses certifications en cours de validit\u00e9 et d\u00e9taille le temps pr\u00e9vu pour la visite. Un rapport \u00e9tabli avec des acc\u00e8s non contr\u00f4l\u00e9s ou des surfaces approximatives peut co\u00fbter bien davantage qu\u2019un rendez-vous correctement pr\u00e9par\u00e9.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre une maison u00e0 Clu00e9ry-Saint-Andru00e9 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le DPE est obligatoire dans la plupart des ventes. 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Le contr\u00f4le du SPANC doit avoir moins de trois ans au moment de la signature de l\u2019acte de vente, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article L2224-8 du code g\u00e9n\u00e9ral des collectivit\u00e9s territoriales.<\/p>\n<h3>Une maison class\u00e9e F peut-elle \u00eatre lou\u00e9e ?<\/h3>\n<p>Oui jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2027, sous r\u00e9serve du respect des autres crit\u00e8res de d\u00e9cence. Les logements class\u00e9s F seront interdits \u00e0 la location \u00e0 partir du 1er janvier 2028. Les logements class\u00e9s G sont d\u00e9j\u00e0 exclus du march\u00e9 locatif depuis le 1er janvier 2025.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref Cl\u00e9ry-Saint-Andr\u00e9 : un march\u00e9 immobilier tourn\u00e9 vers la maison familiale \u00c0 Cl\u00e9ry-Saint-Andr\u00e9, l\u2019immobilier s\u2019organise majoritairement autour de la maison individuelle. 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