{"id":698,"date":"2026-10-11T12:01:38","date_gmt":"2026-10-11T12:01:38","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/squatteur-loi-reagir\/"},"modified":"2026-10-11T12:01:38","modified_gmt":"2026-10-11T12:01:38","slug":"squatteur-loi-reagir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/squatteur-loi-reagir\/","title":{"rendered":"Squatteur : que dit la loi et comment r\u00e9agir"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Un <strong>squatteur<\/strong> occupe un logement ou un local sans bail, sans autorisation et sans droit sur les lieux.<\/li><li>La loi du 27 juillet 2023 permet, dans certains cas, une \u00e9vacuation administrative par le pr\u00e9fet, y compris pour une r\u00e9sidence secondaire ou un logement vacant \u00e0 usage d\u2019habitation.<\/li><li>Un locataire en impay\u00e9s n\u2019est pas un squatteur. Sa situation rel\u00e8ve d\u2019une proc\u00e9dure judiciaire distincte.<\/li><li>Le propri\u00e9taire ne doit jamais changer les serrures, couper l\u2019eau ou l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, ni \u00e9vacuer les occupants par ses propres moyens.<\/li><li>La plainte, les preuves de propri\u00e9t\u00e9 et le constat d\u2019occupation doivent \u00eatre r\u00e9unis sans d\u00e9lai pour solliciter l\u2019intervention du pr\u00e9fet ou du juge.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/squatteur-loi-reagir\/#Squatteur_et_locataire_en_impayes_la_distinction_qui_determine_la_procedure\" >Squatteur et locataire en impay\u00e9s : la distinction qui d\u00e9termine la proc\u00e9dure<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/squatteur-loi-reagir\/#La_loi_anti-squat_et_levacuation_administrative_decidee_par_le_prefet\" >La loi anti-squat et l\u2019\u00e9vacuation administrative d\u00e9cid\u00e9e par le pr\u00e9fet<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/squatteur-loi-reagir\/#Expulser_un_squatteur_par_la_voie_judiciaire_lorsque_le_prefet_ne_peut_pas_intervenir\" >Expulser un squatteur par la voie judiciaire lorsque le pr\u00e9fet ne peut pas intervenir<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/squatteur-loi-reagir\/#Les_gestes_interdits_face_a_un_squat_et_les_preuves_a_proteger_immediatement\" >Les gestes interdits face \u00e0 un squat et les preuves \u00e0 prot\u00e9ger imm\u00e9diatement<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/squatteur-loi-reagir\/#Reaction_proprietaire_organiser_le_retour_dans_les_lieux_apres_lexpulsion\" >R\u00e9action propri\u00e9taire : organiser le retour dans les lieux apr\u00e8s l\u2019expulsion<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Squatteur_et_locataire_en_impayes_la_distinction_qui_determine_la_procedure\"><\/span>Squatteur et locataire en impay\u00e9s : la distinction qui d\u00e9termine la proc\u00e9dure<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un squatteur est une personne entr\u00e9e dans un bien sans l\u2019accord de son propri\u00e9taire, du locataire titulaire ou de toute personne disposant d\u2019un droit d\u2019occupation. L\u2019absence de contrat constitue le point de d\u00e9part. Une effraction, des menaces, une ruse ou l\u2019usage d\u2019un faux bail peuvent accompagner l\u2019entr\u00e9e, mais l\u2019occupation sans droit ni titre reste le fait \u00e0 \u00e9tablir.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mot est souvent employ\u00e9 \u00e0 tort lorsqu\u2019un locataire cesse de payer son loyer. Un locataire d\u00e9faillant a sign\u00e9 un bail valable et a re\u00e7u les cl\u00e9s l\u00e9galement. M\u00eame si les impay\u00e9s s\u2019accumulent, il ne peut pas \u00eatre assimil\u00e9 automatiquement \u00e0 un occupant entr\u00e9 par effraction. Le bailleur doit alors utiliser la proc\u00e9dure pr\u00e9vue par le bail, le commandement de payer et, si n\u00e9cessaire, une <strong>assignation<\/strong> devant le tribunal judiciaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette diff\u00e9rence n\u2019est pas seulement s\u00e9mantique. Elle d\u00e9cide de la voie administrative disponible ou non, des d\u00e9lais, des documents \u00e0 pr\u00e9senter et du r\u00f4le des forces de l\u2019ordre. Une r\u00e9action propri\u00e9taire fond\u00e9e sur une qualification erron\u00e9e peut ralentir le dossier et compliquer la r\u00e9cup\u00e9ration du logement.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le domicile prot\u00e9g\u00e9 par le Code p\u00e9nal<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article <strong>226-4 du Code p\u00e9nal<\/strong> r\u00e9prime l\u2019introduction dans le domicile d\u2019autrui \u00e0 l\u2019aide de man\u0153uvres, menaces, voies de fait ou contrainte, ainsi que le maintien dans ce domicile. Depuis la loi n\u00b0 2023-668 du 27 juillet 2023 visant \u00e0 prot\u00e9ger les logements contre l\u2019occupation illicite, la peine peut atteindre <strong>trois ans d\u2019emprisonnement et 45 000 euros d\u2019amende<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le domicile ne se r\u00e9duit pas \u00e0 la r\u00e9sidence principale. Une r\u00e9sidence secondaire conserve ce caract\u00e8re lorsqu\u2019elle est destin\u00e9e \u00e0 l\u2019usage personnel de son titulaire. Les documents utiles sont alors l\u2019acte de propri\u00e9t\u00e9, les avis de taxe fonci\u00e8re, les contrats d\u2019assurance, les factures d\u2019\u00e9nergie, des photographies r\u00e9centes ou tout \u00e9l\u00e9ment montrant l\u2019usage r\u00e9el du bien.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement temporairement vide entre deux locations peut aussi relever du dispositif administratif lorsqu\u2019il est destin\u00e9 \u00e0 l\u2019habitation. Il faut toutefois examiner la situation concr\u00e8te. Un ancien entrep\u00f4t, un garage ind\u00e9pendant ou un local commercial ne b\u00e9n\u00e9ficient pas automatiquement du m\u00eame m\u00e9canisme, m\u00eame si l\u2019occupation est illicite.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le faux bail et les situations ambigu\u00ebs<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certains occupants pr\u00e9sentent un document intitul\u00e9 \u00ab bail \u00bb pour tenter de prouver une location. Un papier non sign\u00e9 par le propri\u00e9taire, \u00e9tabli par une personne sans pouvoir de louer ou obtenu dans le cadre d\u2019une escroquerie ne transforme pas une occupation irr\u00e9guli\u00e8re en location valable. Il faut conserver le document, \u00e9viter toute confrontation et le remettre \u00e0 la police, \u00e0 la gendarmerie ou \u00e0 l\u2019avocat saisi.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le commissaire de justice peut constater l\u2019occupation, relever les noms affich\u00e9s sur une bo\u00eete aux lettres, d\u00e9crire l\u2019\u00e9tat apparent des acc\u00e8s et annexer les pi\u00e8ces disponibles. Son constat ne tranche pas seul le litige, mais il apporte un \u00e9l\u00e9ment dat\u00e9 et objectif. En France m\u00e9tropolitaine, un constat d\u2019occupation r\u00e9alis\u00e9 par un commissaire de justice co\u00fbte couramment <strong>entre 250 et 450 euros TTC en 2026<\/strong>, selon la ville, l\u2019urgence, les d\u00e9placements et les actes compl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La l\u00e9galit\u00e9 de l\u2019occupation ne se d\u00e9duit donc jamais d\u2019une simple pr\u00e9sence dans les lieux. Il faut v\u00e9rifier l\u2019existence d\u2019un droit opposable, l\u2019origine de l\u2019entr\u00e9e et la destination du bien. Cette v\u00e9rification commande ensuite le choix entre \u00e9vacuation administrative et proc\u00e9dure judiciaire.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"La loi contre les squatteurs officiellement durcie !\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/P5XulzmJaME?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large hermes-incontent hermes-incontent-718\"><img width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/squatteur-que-dit-la-loi-et-comment-illustration-1024x683.jpg\" class=\"wp-image-718\" alt=\"Illustration de d\u00e9tail sur le sujet : Squatteur : que dit la loi et comment r\u00e9agir\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/squatteur-que-dit-la-loi-et-comment-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/squatteur-que-dit-la-loi-et-comment-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/squatteur-que-dit-la-loi-et-comment-illustration-768x512.jpg 768w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/squatteur-que-dit-la-loi-et-comment-illustration.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_loi_anti-squat_et_levacuation_administrative_decidee_par_le_prefet\"><\/span>La loi anti-squat et l\u2019\u00e9vacuation administrative d\u00e9cid\u00e9e par le pr\u00e9fet<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi du 27 juillet 2023, souvent appel\u00e9e loi anti-squat ou loi Kasbarian-Berg\u00e9, a renforc\u00e9 la proc\u00e9dure administrative pr\u00e9vue par l\u2019article 38 de la loi n\u00b0 2007-290 du 5 mars 2007 instituant le droit au logement opposable. Contrairement \u00e0 une affirmation fr\u00e9quente, il ne s\u2019agit pas d\u2019une r\u00e9forme entr\u00e9e en vigueur en janvier 2025. Le cadre applicable en 2026 d\u00e9coule principalement de cette loi de 2023.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette proc\u00e9dure permet au propri\u00e9taire, au locataire victime d\u2019un squat ou \u00e0 l\u2019occupant l\u00e9gitime d\u2019un logement de demander au pr\u00e9fet de mettre en demeure les occupants de quitter les lieux. Elle peut concerner le domicile, mais aussi un local \u00e0 usage d\u2019habitation. Une r\u00e9sidence secondaire et un logement vacant destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre lou\u00e9 peuvent donc \u00eatre concern\u00e9s, \u00e0 condition que les pi\u00e8ces d\u00e9montrent clairement la situation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dispositif ne signifie pas qu\u2019une expulsion est automatique d\u00e8s le d\u00e9p\u00f4t d\u2019une plainte. Le pr\u00e9fet examine les \u00e9l\u00e9ments fournis. Une demande incompl\u00e8te, des preuves de propri\u00e9t\u00e9 insuffisantes ou un conflit sur l\u2019existence d\u2019un bail peuvent conduire \u00e0 un refus ou \u00e0 une orientation vers le juge.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les pi\u00e8ces \u00e0 pr\u00e9parer avant de saisir la pr\u00e9fecture<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier doit \u00eatre construit avec m\u00e9thode. La plainte est un document central, car elle formalise l\u2019atteinte subie et permet aux services de police ou de gendarmerie de recueillir les premiers \u00e9l\u00e9ments. Un refus d\u2019enregistrer une plainte ne doit pas \u00eatre accept\u00e9 lorsque les faits sont d\u00e9crits de mani\u00e8re pr\u00e9cise. La plainte peut \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e dans le commissariat ou la brigade de gendarmerie de votre choix.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il faut joindre la preuve du droit sur le bien. Un acte notari\u00e9, une attestation immobili\u00e8re apr\u00e8s succession, un bail pour le locataire victime ou un mandat de gestion peuvent \u00eatre produits. Ajoutez les documents dat\u00e9s qui \u00e9tablissent l\u2019usage d\u2019habitation, tels que taxe fonci\u00e8re, assurance habitation, factures ou correspondances adress\u00e9es au bien.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La copie du d\u00e9p\u00f4t de plainte ou le proc\u00e8s-verbal \u00e9tabli par les forces de l\u2019ordre.<\/li><li>Le titre de propri\u00e9t\u00e9, le bail ou tout document prouvant votre qualit\u00e9 pour agir.<\/li><li>Un constat d\u2019occupation illicite \u00e9tabli par un commissaire de justice ou les forces de l\u2019ordre.<\/li><li>Les justificatifs montrant que le local est un domicile ou un logement \u00e0 usage d\u2019habitation.<\/li><li>Les coordonn\u00e9es compl\u00e8tes du demandeur et l\u2019adresse exacte du bien concern\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9fecture comp\u00e9tente est celle du d\u00e9partement o\u00f9 se situe l\u2019immeuble. La demande peut \u00eatre transmise selon les modalit\u00e9s locales, souvent par courrier ou par d\u00e9p\u00f4t aupr\u00e8s des services pr\u00e9fectoraux. Conservez une copie int\u00e9grale de chaque pi\u00e8ce et une preuve de l\u2019envoi. Dans un dossier d\u2019expulsion, la date de r\u00e9ception peut compter autant que le contenu des documents.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les d\u00e9lais pr\u00e9vus et la limite des annonces trop optimistes<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 38 de la loi du 5 mars 2007 pr\u00e9voit que le pr\u00e9fet informe le demandeur de sa d\u00e9cision dans un d\u00e9lai de <strong>48 heures<\/strong> \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la demande. Si une mise en demeure est prise, elle est notifi\u00e9e aux occupants et affich\u00e9e en mairie ainsi que sur le lieu occup\u00e9. Le d\u00e9lai laiss\u00e9 pour quitter les lieux ne peut pas \u00eatre inf\u00e9rieur \u00e0 <strong>24 heures<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces d\u00e9lais l\u00e9gaux ne garantissent pas une r\u00e9cup\u00e9ration des cl\u00e9s en trois jours. L\u2019identification des occupants, l\u2019organisation de l\u2019intervention, la disponibilit\u00e9 des forces de l\u2019ordre et la situation mat\u00e9rielle des lieux influencent le calendrier r\u00e9el. Une \u00e9vacuation administrative peut \u00eatre rapide avec un dossier clair, mais annoncer une intervention certaine en moins d\u2019une semaine dans tous les d\u00e9partements serait inexact.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La tr\u00eave hivernale, qui va habituellement du 1er novembre au 31 mars, ne prot\u00e8ge pas les personnes entr\u00e9es dans les locaux par voie de fait. L\u2019article <strong>L. 412-6 du Code des proc\u00e9dures civiles d\u2019ex\u00e9cution<\/strong> pr\u00e9voit cette exclusion. Elle ne permet pas pour autant au propri\u00e9taire d\u2019agir seul. L\u2019intervention reste encadr\u00e9e par l\u2019autorit\u00e9 administrative ou judiciaire.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Expulser un locataire mauvais payeur ou un squatteur : Ce qu&amp;apos;il faut retenir\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/l3EfyyQ1jc8?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Expulser_un_squatteur_par_la_voie_judiciaire_lorsque_le_prefet_ne_peut_pas_intervenir\"><\/span>Expulser un squatteur par la voie judiciaire lorsque le pr\u00e9fet ne peut pas intervenir<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La proc\u00e9dure judiciaire devient n\u00e9cessaire lorsque le bien ne rel\u00e8ve pas de l\u2019article 38 de la loi du 5 mars 2007, lorsqu\u2019un doute s\u00e9rieux existe sur le statut de l\u2019occupant ou lorsque la pr\u00e9fecture refuse la mise en demeure. Les locaux commerciaux, certains b\u00e2timents non destin\u00e9s \u00e0 l\u2019habitation et les conflits o\u00f9 un contrat est invoqu\u00e9 basculent fr\u00e9quemment vers cette voie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire saisit alors le tribunal judiciaire comp\u00e9tent, g\u00e9n\u00e9ralement celui du lieu o\u00f9 se trouve l\u2019immeuble. Une proc\u00e9dure en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 peut \u00eatre envisag\u00e9e lorsqu\u2019il faut obtenir rapidement une mesure provisoire face \u00e0 un trouble manifestement illicite. Le juge appr\u00e9cie les preuves, entend les arguments des parties et peut ordonner l\u2019expulsion.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La proc\u00e9dure judiciaire ne doit pas \u00eatre confondue avec une simple lettre demandant de partir. Une d\u00e9cision de justice, puis l\u2019intervention d\u2019un commissaire de justice, encadrent l\u2019ex\u00e9cution. L\u2019occupant doit pouvoir \u00eatre inform\u00e9 de l\u2019instance selon les r\u00e8gles de proc\u00e9dure. Cette exigence prot\u00e8ge la l\u00e9galit\u00e9 de l\u2019expulsion et \u00e9vite qu\u2019une reprise du bien soit contest\u00e9e ult\u00e9rieurement.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019assignation et le r\u00f4le du commissaire de justice<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019assignation est l\u2019acte qui informe l\u2019occupant de la proc\u00e9dure et de la date d\u2019audience. Elle d\u00e9crit les demandes du propri\u00e9taire, les faits invoqu\u00e9s et les pi\u00e8ces sur lesquelles il s\u2019appuie. Un commissaire de justice d\u00e9livre habituellement cet acte. Si les personnes pr\u00e9sentes refusent d\u2019ouvrir ou ne peuvent \u00eatre identifi\u00e9es, les modalit\u00e9s de signification sont adapt\u00e9es sous le contr\u00f4le des r\u00e8gles applicables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s l\u2019ordonnance ou le jugement d\u2019expulsion, le commissaire de justice signifie la d\u00e9cision. Un commandement de quitter les lieux peut ensuite \u00eatre d\u00e9livr\u00e9. Le concours de la force publique est demand\u00e9 si les occupants refusent toujours de partir. Les d\u00e9lais varient fortement d\u2019un tribunal \u00e0 l\u2019autre et selon la contestation. Une estimation raisonnable pour une proc\u00e9dure de r\u00e9f\u00e9r\u00e9 se situe souvent entre plusieurs semaines et quelques mois, non entre quelques heures.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les frais ne sont pas fixes. En 2026, hors aide juridictionnelle, un dossier judiciaire avec avocat, commissaire de justice et actes de proc\u00e9dure repr\u00e9sente fr\u00e9quemment <strong>entre 1 500 et 3 500 euros TTC<\/strong> pour une situation peu contest\u00e9e dans les grandes agglom\u00e9rations. Les honoraires peuvent d\u00e9passer cette fourchette lorsque plusieurs audiences, une expertise ou un appel sont n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Situation constat\u00e9e<\/th>\n<th>Voie g\u00e9n\u00e9ralement envisag\u00e9e<\/th>\n<th>D\u00e9lai l\u00e9gal ou pratique<\/th>\n<th>Document d\u00e9terminant<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>R\u00e9sidence principale ou secondaire occup\u00e9e sans droit<\/td>\n<td>Demande au pr\u00e9fet sur le fondement de l\u2019article 38<\/td>\n<td>D\u00e9cision pr\u00e9fectorale annonc\u00e9e sous 48 heures<\/td>\n<td>Plainte et titre de propri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Logement vacant destin\u00e9 \u00e0 l\u2019habitation<\/td>\n<td>Voie administrative possible selon le dossier<\/td>\n<td>Mise en demeure d\u2019au moins 24 heures<\/td>\n<td>Preuve de la destination d\u2019habitation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Local commercial ou b\u00e2timent sans usage d\u2019habitation<\/td>\n<td>Proc\u00e9dure judiciaire<\/td>\n<td>Plusieurs semaines \u00e0 plusieurs mois<\/td>\n<td>Constat et assignation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Locataire en impay\u00e9s<\/td>\n<td>Proc\u00e9dure locative judiciaire<\/td>\n<td>Variable selon bail, dette et d\u00e9cision du juge<\/td>\n<td>Bail, d\u00e9compte et commandement<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les demandes financi\u00e8res apr\u00e8s l\u2019occupation<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire peut demander une indemnit\u00e9 d\u2019occupation, le remboursement des d\u00e9gradations prouv\u00e9es et, selon les circonstances, des dommages et int\u00e9r\u00eats. Chaque pr\u00e9judice doit \u00eatre document\u00e9. Photographiez les pi\u00e8ces apr\u00e8s r\u00e9cup\u00e9ration des lieux, faites \u00e9tablir un constat lorsque l\u2019\u00e9tat l\u2019exige et conservez les devis puis les factures de remise en \u00e9tat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9sence d\u2019occupants peut entra\u00eener des troubles de jouissance importants, notamment lorsqu\u2019un logement ne peut plus \u00eatre habit\u00e9, lou\u00e9 ou vendu. Le montant d\u2019une indemnisation ne se d\u00e9duit pas automatiquement du prix de location affich\u00e9 sur une annonce. Il rel\u00e8ve d\u2019une demande chiffr\u00e9e, de pi\u00e8ces justifiant le pr\u00e9judice et de l\u2019appr\u00e9ciation du juge.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un litige sur le montant, sur un pr\u00e9tendu bail ou sur la responsabilit\u00e9 des d\u00e9gradations exige un examen individualis\u00e9. Un avocat en droit immobilier ou un notaire peut alors v\u00e9rifier les actes et les recours adapt\u00e9s. Le site ne remplace ni l\u2019un ni l\u2019autre dans un contentieux personnel.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_gestes_interdits_face_a_un_squat_et_les_preuves_a_proteger_immediatement\"><\/span>Les gestes interdits face \u00e0 un squat et les preuves \u00e0 prot\u00e9ger imm\u00e9diatement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9couverte d\u2019une occupation illicite provoque souvent une r\u00e9action imm\u00e9diate. Pourtant, une initiative prise sous le coup de la col\u00e8re peut se retourner contre le propri\u00e9taire. La propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e est prot\u00e9g\u00e9e par le droit, mais elle ne donne pas le pouvoir d\u2019expulser soi-m\u00eame les personnes pr\u00e9sentes, m\u00eame lorsqu\u2019elles n\u2019ont aucun droit sur le logement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le fait de forcer une personne \u00e0 quitter le lieu qu\u2019elle habite sans suivre les voies l\u00e9gales est p\u00e9nalement r\u00e9prim\u00e9. L\u2019article <strong>226-4-2 du Code p\u00e9nal<\/strong> sanctionne notamment le fait de proc\u00e9der \u00e0 l\u2019expulsion d\u2019une personne sans avoir obtenu le concours de l\u2019\u00c9tat dans les conditions pr\u00e9vues. La peine encourue peut atteindre <strong>trois ans d\u2019emprisonnement et 30 000 euros d\u2019amende<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e8gle vaut aussi lorsque le bien est inoccup\u00e9 depuis plusieurs mois ou lorsque le propri\u00e9taire poss\u00e8de toutes les cl\u00e9s. Le droit au logement ne l\u00e9galise pas le squat, mais l\u2019\u00c9tat impose une proc\u00e9dure pour \u00e9viter les \u00e9victions arbitraires et les violences. Cette fronti\u00e8re prot\u00e8ge la l\u00e9galit\u00e9 de l\u2019action du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les erreurs qui fragilisent le dossier<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Changer les serrures pendant l\u2019absence des occupants, enlever leurs effets personnels, couper l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ou fermer l\u2019arriv\u00e9e d\u2019eau sont des gestes \u00e0 \u00e9carter. Ils peuvent \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9s comme une tentative d\u2019\u00e9viction illicite. Les \u00e9changes agressifs, les menaces et la diffusion d\u2019images des occupants sur les r\u00e9seaux sociaux cr\u00e9ent aussi des difficult\u00e9s inutiles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il ne faut pas davantage attendre plusieurs semaines avant de signaler les faits. Le retard ne cr\u00e9e pas un droit pour l\u2019occupant, mais il rend la chronologie moins claire. Les preuves mat\u00e9rielles disparaissent vite apr\u00e8s une effraction, une serrure forc\u00e9e, une vitre bris\u00e9e ou l\u2019apparition de nouveaux noms sur les compteurs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une autre erreur consiste \u00e0 transmettre un dossier sans preuve de l\u2019usage du bien. Un acte notari\u00e9 d\u00e9montre la propri\u00e9t\u00e9, mais la proc\u00e9dure administrative exige souvent de comprendre la nature du local. Une assurance habitation, des photographies d\u2019ameublement, une taxe d\u2019habitation lorsqu\u2019elle existe encore ou des contrats d\u2019entretien peuvent compl\u00e9ter utilement le dossier.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La pr\u00e9vention avant une absence ou entre deux locations<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9vention ne remplace pas l\u2019intervention des autorit\u00e9s apr\u00e8s une intrusion, mais elle r\u00e9duit les occasions d\u2019occupation. Un logement vide durant des travaux ou une succession doit \u00eatre surveill\u00e9. Les acc\u00e8s fragiles, les fen\u00eatres de sous-sol et les portes de service m\u00e9ritent une v\u00e9rification concr\u00e8te, surtout dans un immeuble ancien.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Conservez dans un dossier accessible l\u2019acte de propri\u00e9t\u00e9, l\u2019assurance et les derni\u00e8res factures du bien.<\/li><li>Faites relever les compteurs et prenez des photographies dat\u00e9es avant une longue absence.<\/li><li>Demandez \u00e0 un voisin, un gardien ou un gestionnaire de signaler toute effraction visible.<\/li><li>R\u00e9parez rapidement une serrure endommag\u00e9e, une fen\u00eatre cass\u00e9e ou une porte de cave non s\u00e9curis\u00e9e.<\/li><li>\u00c9vitez d\u2019afficher sur place des informations d\u00e9taill\u00e9es sur la dur\u00e9e de vacance du logement.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une serrure multipoints pos\u00e9e avec fourniture et main-d\u2019\u0153uvre co\u00fbte couramment <strong>entre 450 et 1 200 euros TTC en 2026<\/strong> dans les grandes villes fran\u00e7aises, selon le mod\u00e8le, la porte existante et l\u2019intervention d\u2019urgence. Cette d\u00e9pense ne garantit pas l\u2019absence d\u2019intrusion, mais elle limite les acc\u00e8s faciles et permet de remettre le logement en \u00e9tat apr\u00e8s une occupation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les documents de propri\u00e9t\u00e9 et les constats doivent \u00eatre pr\u00e9par\u00e9s avant que survienne un conflit. Lorsqu\u2019une situation se d\u00e9grade, une preuve dat\u00e9e et class\u00e9e vaut davantage qu\u2019un souvenir approximatif ou qu\u2019une photo envoy\u00e9e sans contexte.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reaction_proprietaire_organiser_le_retour_dans_les_lieux_apres_lexpulsion\"><\/span>R\u00e9action propri\u00e9taire : organiser le retour dans les lieux apr\u00e8s l\u2019expulsion<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fin de l\u2019occupation ne met pas fin aux d\u00e9marches. Apr\u00e8s une \u00e9vacuation administrative ou une expulsion ex\u00e9cut\u00e9e par un commissaire de justice, il faut s\u00e9curiser le bien, constater son \u00e9tat et remettre les \u00e9quipements en fonctionnement. Cette phase conditionne la reprise d\u2019une vente, d\u2019une location ou de travaux interrompus.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire doit d\u2019abord v\u00e9rifier les acc\u00e8s. Les cylindres peuvent avoir \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9s, des doubles de cl\u00e9s peuvent circuler et des portes peuvent avoir subi des d\u00e9gradations invisibles de l\u2019ext\u00e9rieur. Un serrurier intervient g\u00e9n\u00e9ralement apr\u00e8s le d\u00e9part des occupants, id\u00e9alement avec une preuve de la restitution des lieux ou en pr\u00e9sence du commissaire de justice lorsque la situation l\u2019exige.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les compteurs d\u2019eau, de gaz et d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 doivent ensuite \u00eatre contr\u00f4l\u00e9s avec prudence. Une installation \u00e9lectrique d\u00e9grad\u00e9e, un tuyau de gaz d\u00e9plac\u00e9 ou un tableau \u00e9lectrique ouvert ne se traite pas comme une simple r\u00e9paration locative. Faites intervenir un professionnel qualifi\u00e9 si un doute existe, surtout dans un b\u00e2timent ancien ou en r\u00e9novation.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Constater les d\u00e9gradations et pr\u00e9parer les recours<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les photographies doivent montrer l\u2019ensemble des pi\u00e8ces, puis les dommages pr\u00e9cis. Prenez des vues larges, des gros plans et les r\u00e9f\u00e9rences des compteurs. Conservez les objets retrouv\u00e9s suivant les indications du commissaire de justice ou des autorit\u00e9s. Ne jetez pas des effets personnels sans savoir quelle proc\u00e9dure s\u2019applique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un constat apr\u00e8s expulsion apporte une base utile pour chiffrer les r\u00e9parations. Les devis doivent d\u00e9tailler la main-d\u2019\u0153uvre, les mat\u00e9riaux et la nature des travaux. Un simple montant global sans description r\u00e9duit la force d\u2019une demande d\u2019indemnisation. Les factures de nettoyage, serrurerie, remise en peinture ou remplacement des \u00e9quipements doivent \u00eatre archiv\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le logement doit \u00eatre remis en location, v\u00e9rifiez aussi les diagnostics exig\u00e9s. Le squat n\u2019exon\u00e8re pas le bailleur de ses obligations. Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, l\u2019\u00e9tat de l\u2019installation int\u00e9rieure de gaz ou d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 lorsque les installations ont plus de quinze ans, ainsi que le constat de risque d\u2019exposition au plomb pour les logements construits avant 1949 restent \u00e0 int\u00e9grer au dossier de diagnostic technique selon le cas.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Remettre le logement sur le march\u00e9 sans masquer les d\u00e9sordres<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un bien r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 apr\u00e8s une occupation peut pr\u00e9senter des d\u00e9sordres visibles et d\u2019autres plus discrets. Une fuite sous \u00e9vier, une ventilation obstru\u00e9e, un d\u00e9tecteur de fum\u00e9e retir\u00e9 ou une fissure apparue autour d\u2019une porte forc\u00e9e doivent \u00eatre examin\u00e9s avant toute nouvelle mise \u00e0 disposition. Une remise en location pr\u00e9cipit\u00e9e transf\u00e8re souvent le probl\u00e8me au locataire suivant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt d\u2019un \u00e9tat de l\u2019installation int\u00e9rieure d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, lorsque le diagnostic est requis pour une vente ou une location, est souvent observ\u00e9 entre <strong>90 et 150 euros TTC en 2026<\/strong> pour un appartement courant \u00e0 Lille, Lyon ou Paris, hors d\u00e9placement particulier. Sa dur\u00e9e de validit\u00e9 est de <strong>trois ans pour la vente<\/strong> et de <strong>six ans pour la location<\/strong>, conform\u00e9ment aux r\u00e8gles du dossier de diagnostic technique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le droit de propri\u00e9t\u00e9 permet de demander la r\u00e9paration des pr\u00e9judices, mais les montants doivent \u00eatre justifi\u00e9s. Les d\u00e9g\u00e2ts imputables \u00e0 l\u2019occupation, la perte de loyers all\u00e9gu\u00e9e et les troubles de jouissance demandent des preuves distinctes. Un avocat v\u00e9rifiera la strat\u00e9gie contentieuse, tandis qu\u2019un diagnostiqueur certifi\u00e9 pourra intervenir uniquement sur les constats techniques relevant de ses comp\u00e9tences.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre deux diagnostiqueurs \u00e0 prix \u00e9gal, choisissez celui qui pr\u00e9sente une certification en cours de validit\u00e9 et une assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle. Un rapport utilis\u00e9 apr\u00e8s un squat doit rester aussi rigoureux que celui \u00e9tabli dans une transaction ordinaire.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Peut-on expulser un squatteur pendant la tru00eave hivernale ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui, la tru00eave hivernale ne su2019applique pas aux personnes entru00e9es dans les lieux par voie de fait. Lu2019article L. 412-6 du Code des procu00e9dures civiles du2019exu00e9cution pru00e9voit cette exclusion. Lu2019expulsion doit toutefois u00eatre exu00e9cutu00e9e dans le cadre administratif ou judiciaire pru00e9vu par la loi.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le pru00e9fet doit-il accepter toute demande du2019u00e9vacuation du2019un logement occupu00e9 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. 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L\u2019expulsion doit toutefois \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9e dans le cadre administratif ou judiciaire pr\u00e9vu par la loi.<\/p>\n<h3>Le pr\u00e9fet doit-il accepter toute demande d\u2019\u00e9vacuation d\u2019un logement occup\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Non. Le pr\u00e9fet examine la plainte, le titre de propri\u00e9t\u00e9, le constat d\u2019occupation et la destination du local. L\u2019article 38 de la loi n\u00b0 2007-290 du 5 mars 2007 permet une mise en demeure dans les situations qui entrent dans son champ d\u2019application.<\/p>\n<h3>Un propri\u00e9taire peut-il couper l\u2019eau ou l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 pour faire partir les occupants ?<\/h3>\n<p>Non. Couper les fluides, changer les serrures ou retirer des biens pour provoquer le d\u00e9part expose le propri\u00e9taire \u00e0 des poursuites. L\u2019article 226-4-2 du Code p\u00e9nal r\u00e9prime l\u2019expulsion r\u00e9alis\u00e9e sans le concours de l\u2019\u00c9tat dans les conditions l\u00e9gales.<\/p>\n<h3>Quels documents permettent de prouver la propri\u00e9t\u00e9 du logement ?<\/h3>\n<p>L\u2019acte notari\u00e9, une attestation immobili\u00e8re, un titre de propri\u00e9t\u00e9, la taxe fonci\u00e8re et l\u2019assurance constituent des pi\u00e8ces utiles. Pour la voie administrative, ajoutez les \u00e9l\u00e9ments prouvant l\u2019usage d\u2019habitation du bien et le d\u00e9p\u00f4t de plainte.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref Squatteur et locataire en impay\u00e9s : la distinction qui d\u00e9termine la proc\u00e9dure Un squatteur est une personne entr\u00e9e dans un bien sans l\u2019accord de son propri\u00e9taire, du locataire titulaire ou de toute personne disposant d\u2019un droit d\u2019occupation. L\u2019absence de contrat constitue le point de d\u00e9part. 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