{"id":699,"date":"2026-10-11T21:31:31","date_gmt":"2026-10-11T21:31:31","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/moutiers-les-mauxfaits-immobilier\/"},"modified":"2026-10-11T21:31:31","modified_gmt":"2026-10-11T21:31:31","slug":"moutiers-les-mauxfaits-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/moutiers-les-mauxfaits-immobilier\/","title":{"rendered":"Moutiers-les-Mauxfaits : immobilier et cadre de vie"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Moutiers-les-Mauxfaits compte environ <strong>2 293 habitants<\/strong> et pr\u00e9sente un profil de bourg r\u00e9sidentiel vend\u00e9en, majoritairement compos\u00e9 de maisons.<\/li><li>Le prix m\u00e9dian observ\u00e9 atteint <strong>2 244 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, d\u2019apr\u00e8s les donn\u00e9es de transactions disponibles pour la p\u00e9riode r\u00e9cente, avec une progression marqu\u00e9e entre 2020 et 2025.<\/li><li>Le parc immobilier comporte une faible proportion de logements class\u00e9s F ou G au DPE, estim\u00e9e entre <strong>8,6 % et 9 %<\/strong> selon les extractions de donn\u00e9es disponibles.<\/li><li>Une vente immobili\u00e8re exige un dossier de diagnostic technique adapt\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e2ge du b\u00e2ti, au type de propri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 la localisation exacte.<\/li><li>Les services, les \u00e9coles et la couverture mobile constituent des \u00e9l\u00e9ments favorables, mais l\u2019acheteur doit aussi contr\u00f4ler l\u2019assainissement, les d\u00e9placements et les co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques r\u00e9els de la maison ou de l\u2019appartement vis\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/moutiers-les-mauxfaits-immobilier\/#Vivre_a_Moutiers-les-Mauxfaits_entre_bourg_vendeen_et_services_de_proximite\" >Vivre \u00e0 Moutiers-les-Mauxfaits entre bourg vend\u00e9en et services de proximit\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/moutiers-les-mauxfaits-immobilier\/#Immobilier_a_Moutiers-les-Mauxfaits_avec_prix_des_maisons_et_appartements\" >Immobilier \u00e0 Moutiers-les-Mauxfaits avec prix des maisons et appartements<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/moutiers-les-mauxfaits-immobilier\/#Cadre_de_vie_a_Moutiers-les-Mauxfaits_entre_environnement_securite_et_deplacements\" >Cadre de vie \u00e0 Moutiers-les-Mauxfaits entre environnement, s\u00e9curit\u00e9 et d\u00e9placements<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/moutiers-les-mauxfaits-immobilier\/#Diagnostics_obligatoires_pour_une_vente_immobiliere_a_Moutiers-les-Mauxfaits\" >Diagnostics obligatoires pour une vente immobili\u00e8re \u00e0 Moutiers-les-Mauxfaits<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/moutiers-les-mauxfaits-immobilier\/#Maison_appartement_et_travaux_a_verifier_avant_un_achat_a_Moutiers-les-Mauxfaits\" >Maison, appartement et travaux \u00e0 v\u00e9rifier avant un achat \u00e0 Moutiers-les-Mauxfaits<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vivre_a_Moutiers-les-Mauxfaits_entre_bourg_vendeen_et_services_de_proximite\"><\/span>Vivre \u00e0 Moutiers-les-Mauxfaits entre bourg vend\u00e9en et services de proximit\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vivre \u00e0 Moutiers-les-Mauxfaits signifie choisir une commune de Vend\u00e9e situ\u00e9e dans un environnement r\u00e9sidentiel, avec une population annonc\u00e9e autour de <strong>2 293 habitants<\/strong> dans les donn\u00e9es communales r\u00e9centes. Certaines sources d\u00e9mographiques fond\u00e9es sur des mill\u00e9simes diff\u00e9rents \u00e9voquent 2 341 habitants. Cet \u00e9cart ne d\u00e9crit pas une contradiction de terrain, mais le d\u00e9calage habituel entre les dates de recensement et de publication.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cadre de vie repose sur un format de petite ville. Les \u00e9quipements sont concentr\u00e9s \u00e0 une distance r\u00e9duite pour les habitants du centre et des quartiers proches. L\u2019INSEE recense <strong>528 commerces, services et \u00e9quipements<\/strong> dans les bases locales mobilis\u00e9es pour les comparaisons territoriales. Ce chiffre agr\u00e8ge les \u00e9tablissements de sant\u00e9, les commerces, les services administratifs, les activit\u00e9s sportives et les structures scolaires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La commune dispose de deux \u00e9coles \u00e9l\u00e9mentaires et de deux coll\u00e8ges dans son p\u00e9rim\u00e8tre de services. Aucun lyc\u00e9e n\u2019est implant\u00e9 sur le territoire communal. Pour une famille qui pr\u00e9pare une installation durable, cette donn\u00e9e doit \u00eatre regard\u00e9e avant l\u2019achat d\u2019une maison : le temps de trajet vers le bassin de formation compte autant que la superficie du jardin ou le nombre de chambres.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le parc sportif comprend douze \u00e9quipements r\u00e9partis sur quatre sites, dont deux gymnases, deux terrains, un terrain de tennis et une salle d\u00e9di\u00e9e \u00e0 l\u2019activit\u00e9 physique. Cette offre ne transforme pas le bourg en ville-centre, mais elle r\u00e9pond \u00e0 une pratique quotidienne de proximit\u00e9. La pr\u00e9sence d\u2019une station de recharge comprenant deux points de charge, avec une puissance maximale annonc\u00e9e de 22 kW, peut aussi int\u00e9resser les m\u00e9nages \u00e9quip\u00e9s d\u2019un v\u00e9hicule \u00e9lectrique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le climat local constitue un param\u00e8tre concret pour l\u2019usage du logement. Les donn\u00e9es disponibles indiquent environ <strong>2 182 heures d\u2019ensoleillement annuel<\/strong>. Dans une propri\u00e9t\u00e9 ancienne, cette donn\u00e9e ne dispense jamais d\u2019observer l\u2019orientation, l\u2019ombrage des arbres, les d\u00e9bords de toiture et l\u2019\u00e9tat des menuiseries. Une fa\u00e7ade sud mal isol\u00e9e peut \u00eatre agr\u00e9able en hiver et difficile \u00e0 vivre lors des s\u00e9quences chaudes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019eau potable affiche une conformit\u00e9 annonc\u00e9e \u00e0 <strong>100 %<\/strong> dans les informations consult\u00e9es, sur les crit\u00e8res bact\u00e9riologiques et physico-chimiques suivis par les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes. Cette donn\u00e9e concerne le r\u00e9seau public. Une maison \u00e9quip\u00e9e d\u2019un puits, d\u2019un forage ou d\u2019une installation priv\u00e9e demande une v\u00e9rification distincte, notamment lorsque cette eau alimente des usages domestiques.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le niveau m\u00e9dian de revenu des m\u00e9nages est \u00e9valu\u00e9 \u00e0 <strong>21 280 \u20ac par an<\/strong>. Il se situe tr\u00e8s pr\u00e8s de la r\u00e9f\u00e9rence d\u00e9partementale affich\u00e9e autour de 21 482 \u20ac. Ce rep\u00e8re donne une indication sur le contexte \u00e9conomique local, sans permettre de fixer le budget d\u2019un acqu\u00e9reur ou la valeur exacte d\u2019un bien.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La couverture mobile d\u00e9clar\u00e9e est compl\u00e8te, avec quatre sites 4G, quatre sites 5G et quatre op\u00e9rateurs pr\u00e9sents. Avant de signer, v\u00e9rifiez toutefois le d\u00e9bit depuis l\u2019adresse exacte, \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de la maison et non uniquement devant le portail. Des murs \u00e9pais, une d\u00e9pendance transform\u00e9e en bureau ou une implantation en retrait peuvent modifier fortement la r\u00e9ception r\u00e9elle.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large hermes-incontent hermes-incontent-720\"><img width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/moutiers-les-mauxfaits-immobilier-et-cadre-illustration-1024x683.jpg\" class=\"wp-image-720\" alt=\"Illustration de d\u00e9tail sur le sujet : Moutiers-les-Mauxfaits : immobilier et cadre de vie\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/moutiers-les-mauxfaits-immobilier-et-cadre-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/moutiers-les-mauxfaits-immobilier-et-cadre-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/moutiers-les-mauxfaits-immobilier-et-cadre-illustration-768x512.jpg 768w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/moutiers-les-mauxfaits-immobilier-et-cadre-illustration.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Immobilier_a_Moutiers-les-Mauxfaits_avec_prix_des_maisons_et_appartements\"><\/span>Immobilier \u00e0 Moutiers-les-Mauxfaits avec prix des maisons et appartements<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 de l\u2019immobilier \u00e0 Moutiers-les-Mauxfaits est largement domin\u00e9 par l\u2019habitat individuel. Les maisons repr\u00e9sentent environ <strong>85,36 %<\/strong> des logements, contre 9,81 % pour les appartements. Cette r\u00e9partition explique qu\u2019une comparaison au seul prix au m\u00e8tre carr\u00e9 soit insuffisante : une maison de plain-pied, une long\u00e8re r\u00e9nov\u00e9e et un appartement r\u00e9cent ne r\u00e9pondent ni aux m\u00eames usages ni aux m\u00eames d\u00e9penses futures.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix m\u00e9dian local est estim\u00e9 \u00e0 <strong>2 244 \u20ac\/m\u00b2 en 2026<\/strong>, \u00e0 partir des donn\u00e9es de mutations et d\u2019agr\u00e9gations de march\u00e9 disponibles. La moyenne d\u00e9partementale affich\u00e9e dans certaines comparaisons atteint 1 984 \u20ac\/m\u00b2, ce qui place la commune environ 13 % au-dessus de ce rep\u00e8re. D\u2019autres sources de march\u00e9 donnent un prix moyen global voisin de 2 246 \u20ac\/m\u00b2 pour 2025. Ces valeurs restent des indicateurs, pas une expertise de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les donn\u00e9es par type de logement montrent des \u00e9carts notables. Les maisons ont \u00e9t\u00e9 \u00e9valu\u00e9es autour de <strong>1 960 \u20ac\/m\u00b2 en 2025<\/strong>, tandis que les appartements se situaient autour de 2 197 \u20ac\/m\u00b2. Le petit nombre de ventes d\u2019appartements peut toutefois rendre leur \u00e9volution annuelle plus instable. Une hausse ou une baisse affich\u00e9e sur douze mois ne suffit jamais \u00e0 justifier un prix demand\u00e9.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Indicateur immobilier<\/th>\n<th>Donn\u00e9e locale disponible<\/th>\n<th>Lecture utile avant achat<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Prix m\u00e9dian toutes transactions<\/td>\n<td><strong>2 244 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>Rep\u00e8re global \u00e0 ajuster selon l\u2019\u00e9tat, la rue et la surface<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prix moyen des maisons en 2025<\/td>\n<td><strong>1 960 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>\u00c0 comparer avec le b\u00e2ti, le terrain et les travaux \u00e0 pr\u00e9voir<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prix moyen des appartements en 2025<\/td>\n<td><strong>2 197 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<td>\u00c0 compl\u00e9ter par les charges et proc\u00e8s-verbaux de copropri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Loyer m\u00e9dian<\/td>\n<td><strong>10,3 \u20ac\/m\u00b2 par mois<\/strong><\/td>\n<td>Indication locative, hors qualit\u00e9 r\u00e9elle du logement<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Logements vacants<\/td>\n<td><strong>3,9 %<\/strong>, soit environ 45 logements<\/td>\n<td>March\u00e9 r\u00e9sidentiel relativement occup\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La hausse annonc\u00e9e de <strong>47,8 % entre 2020 et 2025<\/strong> m\u00e9rite une lecture prudente. Une \u00e9volution calcul\u00e9e sur cinq ans refl\u00e8te autant le niveau des transactions de d\u00e9part que le changement de typologie des biens vendus. Une s\u00e9rie de maisons r\u00e9nov\u00e9es ou de terrains bien plac\u00e9s peut relever la m\u00e9diane sans que tous les logements du bourg aient pris la m\u00eame valeur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un projet locatif, un loyer m\u00e9dian proche de 10,3 \u20ac\/m\u00b2 par mois permet une premi\u00e8re projection, mais ne mesure pas la rentabilit\u00e9. La taxe fonci\u00e8re, l\u2019assurance propri\u00e9taire non occupant, les p\u00e9riodes sans locataire, le financement et les travaux de remise en \u00e9tat doivent \u00eatre chiffr\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment. Les r\u00e8gles fiscales et le montage d\u2019une acquisition locative rel\u00e8vent d\u2019un notaire ou d\u2019un conseiller comp\u00e9tent sur votre situation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La commune compte environ 84,18 % de r\u00e9sidences principales et 10,6 % de r\u00e9sidences secondaires. Les propri\u00e9taires occupants repr\u00e9sentent environ 64,94 % des r\u00e9sidents de leur logement principal. Ce profil favorise souvent une attention durable port\u00e9e aux ext\u00e9rieurs et aux \u00e9quipements, mais il ne remplace pas une inspection m\u00e9thodique du bien achet\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour situer le march\u00e9 dans son environnement d\u00e9partemental, une lecture de <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/landeronde-immobilier-vendee\/\">l\u2019immobilier \u00e0 Landeronde en Vend\u00e9e<\/a> peut \u00e9clairer les diff\u00e9rences entre communes p\u00e9riurbaines, bourgs ruraux et secteurs plus proches du littoral. Le prix affich\u00e9 dans une annonce ne vaut jamais diagnostic de valeur : examinez les ventes comparables, la date des r\u00e9novations et les diagnostics remis avant le compromis.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Propri\u00e9t\u00e9 du XVIlle si\u00e8cle - Moutiers-les-Mauxfaits\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/RKGcyvoD3R4?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cadre_de_vie_a_Moutiers-les-Mauxfaits_entre_environnement_securite_et_deplacements\"><\/span>Cadre de vie \u00e0 Moutiers-les-Mauxfaits entre environnement, s\u00e9curit\u00e9 et d\u00e9placements<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cadre de vie de Moutiers-les-Mauxfaits associe une densit\u00e9 de petite commune \u00e0 un environnement encore peu artificialis\u00e9. Les donn\u00e9es disponibles indiquent une part de sols artificialis\u00e9s de <strong>3,4 %<\/strong>. Cette proportion doit \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du territoire \u00e9tudi\u00e9 : elle traduit une pr\u00e9sence importante d\u2019espaces non b\u00e2tis, sans garantir que chaque parcelle soit \u00e0 l\u2019abri d\u2019un futur projet voisin.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant une vente immobili\u00e8re, consultez le plan local d\u2019urbanisme, les servitudes et les projets connus autour de l\u2019adresse. Une parcelle calme lors de la visite peut se trouver pr\u00e8s d\u2019une zone constructible, d\u2019un axe routier pr\u00e9vu ou d\u2019un emplacement r\u00e9serv\u00e9. La mairie, situ\u00e9e 25 avenue Georges-Clemenceau, peut orienter les acqu\u00e9reurs vers les documents d\u2019urbanisme applicables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le taux de faits enregistr\u00e9s est pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 <strong>17,1 pour 1 000 habitants<\/strong> dans les statistiques comparatives disponibles. Ce niveau est sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne d\u00e9partementale cit\u00e9e autour de 10 pour 1 000 habitants. Les chiffres de s\u00e9curit\u00e9 doivent \u00eatre lus avec m\u00e9thode : un faible volume de population suffit \u00e0 faire varier un taux annuel, et les cat\u00e9gories de faits regroup\u00e9es ne d\u00e9crivent pas toutes la m\u00eame r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un acheteur ne doit pas d\u00e9duire la s\u00e9curit\u00e9 d\u2019une rue depuis un seul indicateur communal. Une visite \u00e0 diff\u00e9rents horaires, un \u00e9change factuel avec le voisinage et l\u2019observation des acc\u00e8s permettent de compl\u00e9ter les donn\u00e9es publiques. Les enjeux mat\u00e9riels m\u00e9ritent aussi une v\u00e9rification : \u00e9clairage ext\u00e9rieur, portail, \u00e9tat des cl\u00f4tures et possibilit\u00e9 de stationner hors voie publique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le territoire convient \u00e0 des m\u00e9nages recherchant une maison avec jardin et une vie quotidienne structur\u00e9e autour des commerces de bourg. Il demande en revanche d\u2019anticiper les d\u00e9placements professionnels, m\u00e9dicaux ou scolaires qui d\u00e9passent le p\u00e9rim\u00e8tre communal. Une voiture reste souvent n\u00e9cessaire, m\u00eame lorsque les besoins courants peuvent \u00eatre trait\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les retrait\u00e9s repr\u00e9sentent environ 34,59 % de la population recens\u00e9e dans les donn\u00e9es d\u00e9mographiques fournies. Les 60 \u00e0 74 ans forment la tranche la plus repr\u00e9sent\u00e9e, avec 21,06 % des habitants. Cela peut soutenir une demande pour des logements de plain-pied, accessibles et proches des services, mais l\u2019acqu\u00e9reur doit v\u00e9rifier la hauteur des seuils, la largeur des portes et les possibilit\u00e9s d\u2019adaptation de la salle d\u2019eau.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le changement climatique doit aussi entrer dans l\u2019examen du logement. Les projections disponibles \u00e9voquent une hausse de temp\u00e9rature d\u2019environ <strong>1 \u00b0C \u00e0 l\u2019horizon 2050<\/strong>. Dans une maison ancienne, regardez l\u2019isolation des combles, la ventilation, les protections solaires, la pr\u00e9sence de fissures et la gestion des eaux pluviales. Un jardin agr\u00e9able ne compense pas un drainage d\u00e9faillant ou une toiture en fin de vie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La comparaison avec des communes d\u2019autres r\u00e9gions rappelle que la qualit\u00e9 de vie ne se mesure pas par un seul classement. Les crit\u00e8res \u00e0 observer diff\u00e8rent par exemple fortement entre un bourg vend\u00e9en et <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/maisons-laffitte-immobilier\/\">le march\u00e9 immobilier de Maisons-Laffitte<\/a>, o\u00f9 les transports collectifs, la pression fonci\u00e8re et la densit\u00e9 urbaine p\u00e8sent davantage dans la d\u00e9cision.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Diagnostics_obligatoires_pour_une_vente_immobiliere_a_Moutiers-les-Mauxfaits\"><\/span>Diagnostics obligatoires pour une vente immobili\u00e8re \u00e0 Moutiers-les-Mauxfaits<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une vente immobili\u00e8re \u00e0 Moutiers-les-Mauxfaits impose la remise d\u2019un dossier de diagnostic technique lorsque les crit\u00e8res r\u00e9glementaires sont r\u00e9unis. L\u2019article <strong>L271-4 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong> pr\u00e9voit l\u2019annexion de ces documents \u00e0 la promesse de vente ou, \u00e0 d\u00e9faut, \u00e0 l\u2019acte authentique. La liste exacte d\u00e9pend de l\u2019ann\u00e9e de construction, des installations et de la localisation r\u00e9glementaire de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique est obligatoire pour vendre une maison ou un appartement, sauf exceptions pr\u00e9vues par les textes. Sa dur\u00e9e de validit\u00e9 est de <strong>dix ans<\/strong>, selon l\u2019article D126-19 du code de la construction et de l\u2019habitation, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles de caducit\u00e9 propres aux anciens DPE. Les diagnostics \u00e9tablis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt constat\u00e9 d\u2019un DPE pour une maison individuelle en Vend\u00e9e se situe souvent entre <strong>120 et 250 \u20ac en 2026<\/strong>, selon la surface, la complexit\u00e9 du b\u00e2ti et les d\u00e9placements. Un logement ancien avec plusieurs extensions, des syst\u00e8mes de chauffage vari\u00e9s ou des combles difficiles d\u2019acc\u00e8s demande davantage de relev\u00e9s. Un prix anormalement bas doit conduire \u00e0 v\u00e9rifier la certification du professionnel et le temps pr\u00e9vu sur place.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic amiante concerne les immeubles dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er juillet 1997. Son obligation en vente r\u00e9sulte de l\u2019article <strong>L1334-13 du code de la sant\u00e9 publique<\/strong>. En cas d\u2019absence d\u2019amiante, le rapport reste valable sans limitation de dur\u00e9e ; lorsqu\u2019il identifie des mat\u00e9riaux contenant de l\u2019amiante, sa dur\u00e9e de validit\u00e9 pour une vente est de trois ans.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les fibres d\u2019amiante sont encadr\u00e9es par une r\u00e9glementation sanitaire sp\u00e9cifique, notamment par le code de la sant\u00e9 publique et le code du travail pour les interventions sur mat\u00e9riaux concern\u00e9s. Un diagnostic avant-vente ne vaut pas rep\u00e9rage avant travaux. Avant de percer, d\u00e9poser un sol ou modifier un faux plafond dans un b\u00e2timent ant\u00e9rieur \u00e0 juillet 1997, faites r\u00e9aliser un rep\u00e9rage adapt\u00e9 aux travaux envisag\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le constat de risque d\u2019exposition au plomb est requis si le logement a \u00e9t\u00e9 construit avant le 1er janvier 1949. L\u2019article <strong>L1334-6 du code de la sant\u00e9 publique<\/strong> encadre ce document. En pr\u00e9sence de rev\u00eatements contenant du plomb au-del\u00e0 du seuil r\u00e9glementaire, il est valable un an pour la vente ; un constat n\u00e9gatif est valable sans limitation de dur\u00e9e.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Faites contr\u00f4ler le gaz si l\u2019installation int\u00e9rieure a plus de quinze ans. Le diagnostic est valable <strong>trois ans pour une vente<\/strong>.<\/li><li>Faites contr\u00f4ler l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 lorsque l\u2019installation a plus de quinze ans. Sa validit\u00e9 atteint aussi <strong>trois ans pour une vente<\/strong>.<\/li><li>Demandez l\u2019\u00e9tat relatif \u00e0 la pr\u00e9sence de termites uniquement si l\u2019adresse rel\u00e8ve d\u2019une zone d\u00e9limit\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral. Le document est valable <strong>six mois<\/strong>.<\/li><li>Ajoutez l\u2019\u00e9tat des risques, valable <strong>six mois<\/strong>, \u00e0 partir des informations r\u00e9glementaires applicables \u00e0 l\u2019adresse.<\/li><li>Faites r\u00e9aliser le contr\u00f4le d\u2019assainissement non collectif si le logement n\u2019est pas raccord\u00e9 au r\u00e9seau public. Le contr\u00f4le doit dater de moins de <strong>trois ans<\/strong> lors de la signature.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic termites ne peut pas \u00eatre pr\u00e9sum\u00e9 obligatoire sur la seule base d\u2019une adresse vend\u00e9enne. V\u00e9rifiez l\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral et la cartographie officielle en vigueur \u00e0 la date de signature. M\u00eame logique pour les risques naturels, miniers, technologiques ou de radon : l\u2019\u00e9tat des risques doit \u00eatre \u00e9dit\u00e9 pour le bien concern\u00e9, pas copi\u00e9 depuis une annonce voisine.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un assainissement non collectif, l\u2019article L2224-8 du code g\u00e9n\u00e9ral des collectivit\u00e9s territoriales organise le contr\u00f4le des installations. Le rapport peut r\u00e9v\u00e9ler une absence, un d\u00e9faut ou un besoin de travaux. Les parties peuvent n\u00e9gocier le prix et les conditions de la vente, mais les cons\u00e9quences contractuelles doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es avec le notaire avant signature.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"VIS MA VIE d&amp;apos;agent immobilier\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/BVbzrEQwVEg?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Maison_appartement_et_travaux_a_verifier_avant_un_achat_a_Moutiers-les-Mauxfaits\"><\/span>Maison, appartement et travaux \u00e0 v\u00e9rifier avant un achat \u00e0 Moutiers-les-Mauxfaits<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une maison ancienne \u00e0 Moutiers-les-Mauxfaits peut pr\u00e9senter des volumes g\u00e9n\u00e9reux et un terrain recherch\u00e9. Elle peut aussi cacher des d\u00e9penses report\u00e9es : couverture vieillissante, isolation de combles incompl\u00e8te, humidit\u00e9 en pied de mur ou installation \u00e9lectrique modifi\u00e9e par \u00e9tapes. Le dossier de diagnostics encadre des points pr\u00e9cis, mais il ne remplace pas l\u2019observation de l\u2019ensemble du b\u00e2ti.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les logements class\u00e9s F ou G repr\u00e9sentent environ <strong>9 % du parc<\/strong> selon les donn\u00e9es DPE exploit\u00e9es localement. Cette part est inf\u00e9rieure \u00e0 la moyenne d\u00e9partementale cit\u00e9e \u00e0 13,2 %. Une proportion globale favorable ne permet pas de d\u00e9duire la performance d\u2019un bien pr\u00e9cis : une maison mal isol\u00e9e, dot\u00e9e d\u2019un chauffage ancien, peut rester co\u00fbteuse \u00e0 occuper m\u00eame dans une commune o\u00f9 le parc est globalement performant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La classe G est interdite \u00e0 la location depuis le <strong>1er janvier 2025<\/strong>, en application de l\u2019article L173-1-1 du code de la construction et de l\u2019habitation. Les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s \u00e0 partir du 1er janvier 2028, puis les logements class\u00e9s E \u00e0 partir du 1er janvier 2034. Un investisseur doit int\u00e9grer ce calendrier avant l\u2019achat, car un logement impropre \u00e0 la location ne produit pas le loyer projet\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Demandez les factures d\u2019\u00e9nergie sur plusieurs p\u00e9riodes, le d\u00e9tail des travaux r\u00e9alis\u00e9s et les notices des \u00e9quipements install\u00e9s. Une pompe \u00e0 chaleur r\u00e9cente ne suffit pas \u00e0 \u00e9tablir la qualit\u00e9 thermique du logement si les murs, le plancher bas et la ventilation restent d\u00e9faillants. Le DPE renseigne sur une m\u00e9thode r\u00e9glementaire ; les factures \u00e9clairent l\u2019usage r\u00e9el, qui varie selon les occupants.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un appartement, v\u00e9rifiez les proc\u00e8s-verbaux d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, le carnet d\u2019entretien, le montant des charges et les travaux vot\u00e9s ou envisag\u00e9s. La loi Carrez s\u2019applique aux lots de copropri\u00e9t\u00e9 d\u2019une superficie privative sup\u00e9rieure \u00e0 8 m\u00b2. Les caves, garages, emplacements de stationnement et parties dont la hauteur est inf\u00e9rieure \u00e0 1,80 m\u00e8tre sont exclus du calcul, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 4-1 du d\u00e9cret n\u00b0 97-532 du 23 mai 1997.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une erreur de surface Carrez sup\u00e9rieure \u00e0 <strong>5 %<\/strong> peut ouvrir droit \u00e0 une diminution proportionnelle du prix dans l\u2019ann\u00e9e suivant l\u2019acte authentique, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 46 de la loi du 10 juillet 1965. Ce m\u00e9canisme ne s\u2019applique pas automatiquement \u00e0 toute diff\u00e9rence de m\u00e9trage ou \u00e0 toute surface annonc\u00e9e hors champ Carrez. Pour un diff\u00e9rend individuel, consultez un notaire ou un avocat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans une maison, inspectez les d\u00e9pendances sans les traiter comme de simples m\u00e8tres carr\u00e9s suppl\u00e9mentaires. Un garage transform\u00e9 en chambre, un abri isol\u00e9 ou une grange am\u00e9nag\u00e9e doivent \u00eatre examin\u00e9s au regard de leur autorisation d\u2019urbanisme, de leur isolation, de leur ventilation et de leurs r\u00e9seaux. Une pi\u00e8ce chauff\u00e9e et occup\u00e9e toute l\u2019ann\u00e9e ne se juge pas comme un simple local de stockage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le choix entre une maison et un appartement d\u00e9pend aussi du niveau d\u2019entretien accept\u00e9. La maison donne souvent acc\u00e8s \u00e0 un ext\u00e9rieur, mais implique toiture, fa\u00e7ades, cl\u00f4tures, \u00e9vacuations, chauffage et v\u00e9g\u00e9tation. L\u2019appartement r\u00e9partit une partie des charges, mais expose \u00e0 la d\u00e9cision collective et aux appels de fonds. Faites chiffrer les travaux par des entreprises qualifi\u00e9es avant le compromis lorsque l\u2019\u00e9tat apparent soul\u00e8ve un doute.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel est le prix immobilier u00e0 Moutiers-les-Mauxfaits ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le prix mu00e9dian disponible su2019u00e9tablit autour de 2 244 u20ac\/mu00b2. Les valeurs varient toutefois selon le type de logement, lu2019u00e9tat, le terrain, lu2019emplacement et les travaux nu00e9cessaires.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre une maison u00e0 Moutiers-les-Mauxfaits ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le DPE est gu00e9nu00e9ralement requis. 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Selon le bien, il faut aussi pr\u00e9voir l\u2019amiante pour les permis ant\u00e9rieurs au 1er juillet 1997, le plomb pour les logements d\u2019avant 1949, le gaz et l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 apr\u00e8s quinze ans, l\u2019\u00e9tat des risques, les termites si un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral vise la zone, ainsi que l\u2019assainissement non collectif si applicable.<\/p>\n<h3>Combien de temps reste valable un DPE pour une vente ?<\/h3>\n<p>Un DPE \u00e9tabli selon les r\u00e8gles actuelles est valable dix ans. Les DPE produits entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont expir\u00e9s depuis le 1er janvier 2025.<\/p>\n<h3>Moutiers-les-Mauxfaits convient-elle \u00e0 un investissement locatif ?<\/h3>\n<p>Le loyer m\u00e9dian observ\u00e9 approche 10,3 \u20ac\/m\u00b2 par mois. 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