{"id":701,"date":"2026-10-12T21:16:51","date_gmt":"2026-10-12T21:16:51","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/sequestre-vente-immobiliere\/"},"modified":"2026-10-12T21:16:51","modified_gmt":"2026-10-12T21:16:51","slug":"sequestre-vente-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/sequestre-vente-immobiliere\/","title":{"rendered":"S\u00e9questre : d\u00e9finition et r\u00f4le dans une vente immobili\u00e8re"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors d\u2019un <strong>compromis de vente<\/strong>, l\u2019acheteur peut \u00eatre invit\u00e9 \u00e0 verser une somme sur un compte d\u00e9tenu par un professionnel. Ce <strong>s\u00e9questre<\/strong> ne constitue pas un suppl\u00e9ment de prix : il s\u2019agit d\u2019un d\u00e9p\u00f4t conserv\u00e9 pendant que les conditions pr\u00e9vues pour la vente immobili\u00e8re se r\u00e9alisent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le s\u00e9questre est un d\u00e9p\u00f4t de fonds vers\u00e9, le plus souvent, apr\u00e8s la signature du compromis de vente.<\/li><li>Son montant est librement n\u00e9goci\u00e9, avec une pratique fr\u00e9quemment situ\u00e9e entre <strong>5 % et 10 % du prix de vente<\/strong>.<\/li><li>Le notaire ou l\u2019agent immobilier d\u00e9tenteur d\u2019une garantie financi\u00e8re conserve les fonds pour le compte des parties.<\/li><li>L\u2019acheteur r\u00e9cup\u00e8re normalement la somme s\u2019il se r\u00e9tracte dans les dix jours ou si une condition suspensive pr\u00e9vue au compromis \u00e9choue.<\/li><li>En cas de d\u00e9sistement injustifi\u00e9 apr\u00e8s ce d\u00e9lai, la remise des fonds au vendeur d\u00e9pend de la clause sign\u00e9e et peut exiger l\u2019intervention du notaire ou d\u2019un juge en cas de d\u00e9saccord.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/sequestre-vente-immobiliere\/#Definition_du_sequestre_dans_une_vente_immobiliere\" >D\u00e9finition du s\u00e9questre dans une vente immobili\u00e8re<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/sequestre-vente-immobiliere\/#Role_du_compte_sequestre_entre_le_compromis_de_vente_et_lacte_authentique\" >R\u00f4le du compte s\u00e9questre entre le compromis de vente et l\u2019acte authentique<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/sequestre-vente-immobiliere\/#Montant_du_sequestre_immobilier_et_frais_a_prevoir_en_2026\" >Montant du s\u00e9questre immobilier et frais \u00e0 pr\u00e9voir en 2026<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/sequestre-vente-immobiliere\/#Restitution_du_sequestre_apres_retractation_ou_refus_de_pret\" >Restitution du s\u00e9questre apr\u00e8s r\u00e9tractation ou refus de pr\u00eat<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/sequestre-vente-immobiliere\/#Verifier_le_sequestre_et_les_documents_avant_la_remise_des_fonds\" >V\u00e9rifier le s\u00e9questre et les documents avant la remise des fonds<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Definition_du_sequestre_dans_une_vente_immobiliere\"><\/span>D\u00e9finition du s\u00e9questre dans une vente immobili\u00e8re<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le s\u00e9questre immobilier d\u00e9signe une somme d\u2019argent vers\u00e9e par l\u2019acqu\u00e9reur au d\u00e9but d\u2019une transaction immobili\u00e8re, g\u00e9n\u00e9ralement apr\u00e8s la signature de l\u2019avant-contrat. Selon la r\u00e9daction choisie, ce document est un compromis de vente ou une promesse unilat\u00e9rale de vente. La somme est fr\u00e9quemment appel\u00e9e d\u00e9p\u00f4t de garantie, indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation ou d\u00e9p\u00f4t de fonds, m\u00eame si chaque terme peut correspondre \u00e0 un m\u00e9canisme contractuel distinct.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la pratique, les fonds sont confi\u00e9s \u00e0 un <strong>tiers de confiance<\/strong>. Il s\u2019agit le plus souvent du notaire charg\u00e9 de l\u2019acte authentique. Une agence immobili\u00e8re peut aussi recevoir le versement si elle d\u00e9tient une <strong>garantie financi\u00e8re<\/strong> permettant de manier des fonds pour le compte de ses clients, conform\u00e9ment \u00e0 la loi n\u00b0 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, et \u00e0 son d\u00e9cret d\u2019application n\u00b0 72-678 du 20 juillet 1972.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur ne doit pas recevoir directement cette somme sur son compte personnel. Le d\u00e9p\u00f4t reste distinct de son patrimoine et de celui du professionnel qui le conserve. Cette s\u00e9paration prot\u00e8ge la circulation de l\u2019argent pendant le d\u00e9lai qui s\u00e9pare le compromis de vente de la signature chez le notaire. Elle \u00e9vite \u00e9galement qu\u2019un versement soit utilis\u00e9 avant que les conditions pr\u00e9vues par les parties aient \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le s\u00e9questre mat\u00e9rialise l\u2019engagement de l\u2019acheteur, mais il ne remplace ni l\u2019obtention du financement ni les diagnostics obligatoires. Un dossier de diagnostic technique peut r\u00e9v\u00e9ler la pr\u00e9sence d\u2019amiante, de plomb, de termites ou une installation de gaz \u00e0 contr\u00f4ler. Ces documents restent annex\u00e9s \u00e0 l\u2019avant-contrat selon la situation du bien. Le versement d\u2019un d\u00e9p\u00f4t ne transforme pas un logement en bien conforme, et il ne dispense pas le vendeur de ses obligations d\u2019information.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La protection des parties repose sur le contenu du compromis. Le document doit identifier le bien, indiquer le prix, pr\u00e9ciser les d\u00e9lais, d\u00e9tailler les conditions suspensives et d\u00e9signer le d\u00e9tenteur des fonds. Il doit aussi d\u00e9finir les modalit\u00e9s de restitution ou de remise des fonds. Une formule impr\u00e9cise sur le sort du s\u00e9questre peut bloquer le dossier au moment o\u00f9 une banque refuse un pr\u00eat ou lorsqu\u2019un permis attendu n\u2019est pas d\u00e9livr\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Code de la construction et de l\u2019habitation encadre cette p\u00e9riode. L\u2019article <strong>L271-1 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong> accorde \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur non professionnel d\u2019un logement un d\u00e9lai de r\u00e9tractation de dix jours. L\u2019article L271-2 encadre, quant \u00e0 lui, les versements re\u00e7us avant l\u2019expiration de ce d\u00e9lai. Lorsque les fonds sont demand\u00e9s dans ce cadre, ils doivent \u00eatre d\u00e9tenus par un professionnel habilit\u00e9 et b\u00e9n\u00e9ficiant de la garantie adapt\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le s\u00e9questre n\u2019est pas obligatoire dans toutes les ventes immobili\u00e8res. Les parties peuvent conclure un compromis sans d\u00e9p\u00f4t de garantie. Cette situation existe, notamment lorsque l\u2019acqu\u00e9reur doit vendre son logement actuel avant de financer son prochain achat ou lorsque le calendrier de financement est encore incertain. Le vendeur peut toutefois consid\u00e9rer qu\u2019un d\u00e9p\u00f4t rend l\u2019engagement plus concret et demander cette clause lors de la n\u00e9gociation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La date du versement m\u00e9rite une lecture attentive. Le notaire peut demander le virement apr\u00e8s le d\u00e9lai l\u00e9gal de r\u00e9tractation, ou pr\u00e9voir son encaissement \u00e0 une date pr\u00e9cise figurant au compromis. L\u2019acqu\u00e9reur doit utiliser exclusivement les coordonn\u00e9es bancaires transmises par l\u2019\u00e9tude ou l\u2019agence apr\u00e8s v\u00e9rification directe. Les fraudes au faux relev\u00e9 d\u2019identit\u00e9 bancaire existent dans les transactions. Un appel au num\u00e9ro habituel du professionnel permet de contr\u00f4ler l\u2019IBAN avant tout transfert.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La notion est donc simple dans son principe, mais ses effets d\u00e9pendent de clauses pr\u00e9cises. Un s\u00e9questre correctement r\u00e9dig\u00e9 prot\u00e8ge le calendrier de la vente et clarifie les obligations de chacun avant la signature d\u00e9finitive.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large hermes-incontent hermes-incontent-724\"><img width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sequestre-definition-et-role-dans-une-vente-illustration-1024x576.jpg\" class=\"wp-image-724\" alt=\"Illustration de d\u00e9tail sur le sujet : S\u00e9questre : d\u00e9finition et r\u00f4le dans une vente immobili\u00e8re\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sequestre-definition-et-role-dans-une-vente-illustration-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sequestre-definition-et-role-dans-une-vente-illustration-300x169.jpg 300w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sequestre-definition-et-role-dans-une-vente-illustration-768x432.jpg 768w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sequestre-definition-et-role-dans-une-vente-illustration-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sequestre-definition-et-role-dans-une-vente-illustration.jpg 1672w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Role_du_compte_sequestre_entre_le_compromis_de_vente_et_lacte_authentique\"><\/span>R\u00f4le du compte s\u00e9questre entre le compromis de vente et l\u2019acte authentique<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le compte s\u00e9questre sert \u00e0 immobiliser une somme jusqu\u2019\u00e0 l\u2019issue de la vente immobili\u00e8re. L\u2019argent ne circule pas librement entre acheteur et vendeur durant cette p\u00e9riode. Le notaire ou l\u2019agent immobilier habilit\u00e9 le conserve, puis applique les instructions pr\u00e9vues par l\u2019avant-contrat lorsque la vente aboutit, \u00e9choue ou fait l\u2019objet d\u2019un diff\u00e9rend.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette conservation facilite le travail de pr\u00e9paration de l\u2019acte authentique. Entre le compromis et la vente d\u00e9finitive, le notaire v\u00e9rifie notamment l\u2019origine de propri\u00e9t\u00e9, les inscriptions hypoth\u00e9caires, les r\u00e8gles d\u2019urbanisme, la situation de copropri\u00e9t\u00e9 et les pi\u00e8ces administratives n\u00e9cessaires. Le d\u00e9lai observ\u00e9 est souvent de deux \u00e0 trois mois, mais il peut s\u2019allonger lorsque le financement, un droit de pr\u00e9emption ou une condition li\u00e9e \u00e0 l\u2019urbanisme exige davantage de temps.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le s\u00e9questre constitue une avance sur le prix lorsque l\u2019op\u00e9ration est sign\u00e9e. Pour un bien vendu 250 000 euros, un d\u00e9p\u00f4t de 12 500 euros est d\u00e9duit du solde \u00e0 verser si les parties ont choisi un taux de 5 %. L\u2019acheteur ne paie donc pas deux fois cette part du prix. Au rendez-vous de signature, le notaire appelle le compl\u00e9ment du prix, les frais d\u2019acquisition et, selon le dossier, les ajustements li\u00e9s aux charges de copropri\u00e9t\u00e9 ou \u00e0 la taxe fonci\u00e8re.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le m\u00e9canisme s\u00e9curise aussi le vendeur. Celui-ci retire g\u00e9n\u00e9ralement son bien du march\u00e9 apr\u00e8s la signature du compromis. Il cesse les visites et organise son propre projet de d\u00e9m\u00e9nagement ou d\u2019achat. Le d\u00e9p\u00f4t atteste que l\u2019acqu\u00e9reur a engag\u00e9 une somme, sans supprimer les droits attach\u00e9s aux conditions suspensives. Cette nuance compte : l\u2019acheteur qui n\u2019obtient pas son pr\u00eat dans les conditions pr\u00e9vues ne devient pas d\u00e9faillant du seul fait que la vente n\u2019aboutit pas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Du c\u00f4t\u00e9 de l\u2019acqu\u00e9reur, le compte tenu par le notaire \u00e9vite un paiement anticip\u00e9 au vendeur. Les sommes sont affect\u00e9es \u00e0 la transaction et restent tra\u00e7ables. Le professionnel demande les justificatifs requis par les r\u00e8gles de lutte contre le blanchiment de capitaux, notamment lorsque le d\u00e9p\u00f4t provient d\u2019un compte qui n\u2019est pas celui de l\u2019acqu\u00e9reur ou qu\u2019il est aliment\u00e9 par une donation familiale. Ces v\u00e9rifications peuvent retarder l\u2019encaissement si les documents ne sont pas fournis.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les conditions suspensives d\u00e9terminent le sort du d\u00e9p\u00f4t de fonds<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La condition suspensive la plus fr\u00e9quente concerne l\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat. Elle doit pr\u00e9ciser le montant emprunt\u00e9, la dur\u00e9e maximale, le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat maximal et le d\u00e9lai laiss\u00e9 \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur pour d\u00e9poser ses demandes. Ces \u00e9l\u00e9ments ne sont pas d\u00e9coratifs. Une demande de pr\u00eat d\u00e9pos\u00e9e tardivement ou pour un montant manifestement diff\u00e9rent de celui pr\u00e9vu peut cr\u00e9er un litige sur la restitution du s\u00e9questre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u2019autres conditions peuvent \u00eatre pr\u00e9vues selon le bien. L\u2019obtention d\u2019un permis de construire, l\u2019absence de pr\u00e9emption, la vente pr\u00e9alable d\u2019un autre logement ou la r\u00e9gularisation d\u2019un point de copropri\u00e9t\u00e9 peuvent faire partie du compromis. Chaque condition doit \u00eatre dat\u00e9e et r\u00e9dig\u00e9e de fa\u00e7on v\u00e9rifiable. Une promesse vague de \u00ab financement \u00e0 trouver \u00bb ne prot\u00e8ge ni l\u2019acqu\u00e9reur ni le vendeur de mani\u00e8re satisfaisante.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Code de la consommation prot\u00e8ge l\u2019acqu\u00e9reur emprunteur au moyen des dispositions relatives au cr\u00e9dit immobilier. L\u2019article <strong>L313-41 du Code de la consommation<\/strong> pr\u00e9voit notamment que, lorsque la vente est conclue sous condition suspensive d\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat, l\u2019absence de pr\u00eat entra\u00eene la restitution des sommes vers\u00e9es, sous r\u00e9serve du respect des d\u00e9marches pr\u00e9vues au contrat. La preuve des demandes et des refus bancaires doit donc \u00eatre conserv\u00e9e.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"C EST QUOI LE S\u00c9QUESTRE ? ,NetD\u00e9cision Agence immobili\u00e8re Nanterre\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/nYl8d4yvzfs?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le compte s\u00e9questre ne tranche pas lui-m\u00eame un d\u00e9saccord. Le notaire conserve les fonds tant que les parties ne donnent pas des instructions concordantes ou qu\u2019une d\u00e9cision ne lui impose pas une r\u00e9partition. Le notaire ne peut pas remettre une somme au vendeur sur la seule affirmation que l\u2019acheteur s\u2019est d\u00e9sist\u00e9. Cette retenue est pr\u00e9cis\u00e9ment le r\u00f4le protecteur du tiers d\u00e9tenteur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de signer, demandez que le compromis indique le nom du d\u00e9tenteur, les coordonn\u00e9es du compte de d\u00e9p\u00f4t, la date attendue de versement et les conditions pr\u00e9cises de lib\u00e9ration. La qualit\u00e9 de cette clause d\u00e9termine souvent la fluidit\u00e9 de la suite du dossier.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Montant_du_sequestre_immobilier_et_frais_a_prevoir_en_2026\"><\/span>Montant du s\u00e9questre immobilier et frais \u00e0 pr\u00e9voir en 2026<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aucune loi ne fixe un pourcentage obligatoire pour le s\u00e9questre. Le montant r\u00e9sulte de la n\u00e9gociation entre les parties. Dans les transactions r\u00e9sidentielles observ\u00e9es en France m\u00e9tropolitaine en 2026, la pratique se situe fr\u00e9quemment entre <strong>5 % et 10 % du prix de vente<\/strong>. Le taux de 5 % reste courant lorsque l\u2019acqu\u00e9reur finance une grande part de son achat par emprunt.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette fourchette doit \u00eatre adapt\u00e9e au dossier. Un appartement vendu 180 000 euros peut donner lieu \u00e0 un d\u00e9p\u00f4t de 9 000 euros \u00e0 5 %, tandis qu\u2019un taux de 10 % repr\u00e9sente 18 000 euros. Pour un logement \u00e0 300 000 euros, le m\u00eame calcul conduit \u00e0 une somme comprise entre 15 000 et 30 000 euros. Ces chiffres ne sont pas des frais suppl\u00e9mentaires : ils sont imput\u00e9s sur le prix final si l\u2019acte authentique est sign\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un s\u00e9questre tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 peut peser sur la tr\u00e9sorerie de l\u2019acqu\u00e9reur. Il faut alors v\u00e9rifier que le compromis n\u2019exige pas une somme qui emp\u00eache de constituer l\u2019apport demand\u00e9 par la banque ou de r\u00e9gler les frais d\u2019acquisition. Inversement, un d\u00e9p\u00f4t symbolique peut \u00eatre accept\u00e9, mais le vendeur peut l\u2019estimer insuffisant au regard de la dur\u00e9e d\u2019immobilisation du bien. Le montant pertinent d\u00e9pend du financement, de la concurrence sur le bien et des conditions suspensives n\u00e9goci\u00e9es.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Prix de vente<\/th>\n<th>S\u00e9questre \u00e0 5 %<\/th>\n<th>S\u00e9questre \u00e0 10 %<\/th>\n<th>Destination de la somme \u00e0 l\u2019acte<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>180 000 \u20ac<\/td>\n<td>9 000 \u20ac<\/td>\n<td>18 000 \u20ac<\/td>\n<td>D\u00e9duction du prix restant \u00e0 payer<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>250 000 \u20ac<\/td>\n<td>12 500 \u20ac<\/td>\n<td>25 000 \u20ac<\/td>\n<td>D\u00e9duction du prix restant \u00e0 payer<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>300 000 \u20ac<\/td>\n<td>15 000 \u20ac<\/td>\n<td>30 000 \u20ac<\/td>\n<td>D\u00e9duction du prix restant \u00e0 payer<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le versement se fait habituellement par virement bancaire. Un ch\u00e8que de banque peut \u00eatre accept\u00e9 par certains professionnels, mais le virement est plus simple \u00e0 tracer et plus rapide \u00e0 s\u00e9curiser. Les esp\u00e8ces n\u2019ont pas leur place dans une op\u00e9ration de cette importance. L\u2019article <strong>L112-6-1 du Code mon\u00e9taire et financier<\/strong> impose un paiement par virement pour les actes re\u00e7us par un notaire lorsque le prix d\u00e9passe le seuil l\u00e9gal applicable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9p\u00f4t peut \u00eatre vers\u00e9 apr\u00e8s la signature, selon l\u2019\u00e9ch\u00e9ance \u00e9crite dans le compromis. Il ne faut jamais adresser les fonds \u00e0 une adresse \u00e9lectronique re\u00e7ue sans contr\u00f4le. Une modification d\u2019IBAN annonc\u00e9e \u00e0 la derni\u00e8re minute doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e par t\u00e9l\u00e9phone aupr\u00e8s de l\u2019\u00e9tude notariale ou de l\u2019agence, en utilisant les coordonn\u00e9es d\u00e9j\u00e0 connues. Les courriels frauduleux imitent r\u00e9guli\u00e8rement les signatures de professionnels de l\u2019immobilier.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le s\u00e9questre ne se confond pas avec les frais de notaire<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les frais d\u2019acquisition, souvent appel\u00e9s frais de notaire, couvrent principalement les droits et taxes revers\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00c9tat et aux collectivit\u00e9s, les d\u00e9bours et la r\u00e9mun\u00e9ration r\u00e9glement\u00e9e du notaire. Ils ne sont pas inclus automatiquement dans le s\u00e9questre. Le notaire \u00e9tablit un appel de fonds s\u00e9par\u00e9 avant la signature d\u00e9finitive, en tenant compte de la somme d\u00e9j\u00e0 immobilis\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt de r\u00e9daction d\u2019un compromis peut aussi varier. Lorsque le notaire pr\u00e9pare l\u2019avant-contrat dans le cadre d\u2019une vente qu\u2019il instrumentera ensuite, les modalit\u00e9s financi\u00e8res doivent \u00eatre demand\u00e9es avant l\u2019ouverture du dossier. Certaines \u00e9tudes facturent des frais sp\u00e9cifiques si l\u2019acte d\u00e9finitif n\u2019est pas sign\u00e9, notamment apr\u00e8s une r\u00e9tractation ou une condition d\u00e9faillante. Ces frais ne doivent pas \u00eatre confondus avec la restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un acqu\u00e9reur ne doit pas accepter un pourcentage par automatisme. Demandez le montant en euros, son \u00e9ch\u00e9ance et la mention indiquant qu\u2019il sera d\u00e9duit du prix. Cette v\u00e9rification \u00e9vite de confondre un engagement contractuel avec une d\u00e9pense d\u00e9finitive.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Restitution_du_sequestre_apres_retractation_ou_refus_de_pret\"><\/span>Restitution du s\u00e9questre apr\u00e8s r\u00e9tractation ou refus de pr\u00eat<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier cas de restitution concerne le d\u00e9lai de r\u00e9tractation. L\u2019acqu\u00e9reur non professionnel d\u2019un bien \u00e0 usage d\u2019habitation dispose de <strong>dix jours<\/strong> \u00e0 compter du lendemain de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la notification du compromis, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article L271-1 du Code de la construction et de l\u2019habitation. Une lettre recommand\u00e9e \u00e9lectronique ou un courrier recommand\u00e9 permet de dater la notification selon les r\u00e8gles applicables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l\u2019acqu\u00e9reur se r\u00e9tracte dans ce d\u00e9lai, les sommes d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9es doivent \u00eatre restitu\u00e9es dans un d\u00e9lai de <strong>vingt et un jours<\/strong> \u00e0 compter du lendemain de la date de cette r\u00e9tractation, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article L271-2 du m\u00eame code. Le professionnel d\u00e9tenteur des fonds applique cette r\u00e8gle. Le vendeur ne peut pas exiger une indemnit\u00e9 au titre de la simple r\u00e9tractation exerc\u00e9e dans les d\u00e9lais.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le refus de pr\u00eat constitue le deuxi\u00e8me cas fr\u00e9quent. L\u2019acqu\u00e9reur doit avoir pr\u00e9vu une condition suspensive de financement dans l\u2019avant-contrat et respecter les caract\u00e9ristiques de cr\u00e9dit inscrites au document. Lorsque les demandes de pr\u00eat sont d\u00e9pos\u00e9es conform\u00e9ment au compromis et que le financement est refus\u00e9, le d\u00e9p\u00f4t est restitu\u00e9. Les refus de banque, les accus\u00e9s de r\u00e9ception de demande et les \u00e9changes avec le courtier doivent \u00eatre conserv\u00e9s jusqu\u2019\u00e0 la cl\u00f4ture du dossier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le m\u00eame principe s\u2019applique \u00e0 une condition suspensive non r\u00e9alis\u00e9e, telle qu\u2019un permis de construire refus\u00e9 ou un droit de pr\u00e9emption exerc\u00e9. La r\u00e9daction du compromis fixe alors les justificatifs attendus et la date limite. Le notaire v\u00e9rifie les pi\u00e8ces avant d\u2019ordonner la remise des fonds. La rapidit\u00e9 de transmission des documents \u00e9vite que la somme reste bloqu\u00e9e plusieurs semaines sans raison technique.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La conservation par le vendeur n\u2019est jamais automatique<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s l\u2019expiration du d\u00e9lai de r\u00e9tractation, un acheteur qui renonce sans motif pr\u00e9vu par le compromis s\u2019expose \u00e0 l\u2019application de la clause p\u00e9nale ou de la clause relative au d\u00e9p\u00f4t. Le contrat peut pr\u00e9voir que le vendeur conserve tout ou partie de la somme \u00e0 titre d\u2019indemnit\u00e9. Cela ne signifie pas que le notaire verse imm\u00e9diatement l\u2019argent sur demande unilat\u00e9rale du vendeur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cas de contestation, le notaire garde le d\u00e9p\u00f4t jusqu\u2019\u00e0 la production d\u2019un accord \u00e9crit entre les parties, d\u2019une d\u00e9cision de justice ou d\u2019un autre document juridiquement suffisant. La question peut porter sur la r\u00e9alit\u00e9 d\u2019un refus de pr\u00eat, le respect des d\u00e9lais ou l\u2019interpr\u00e9tation d\u2019une clause. Il s\u2019agit alors d\u2019un diff\u00e9rend contractuel qui rel\u00e8ve d\u2019un notaire ou d\u2019un avocat, et non d\u2019un diagnostiqueur immobilier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une situation fr\u00e9quente illustre cette diff\u00e9rence. Un acqu\u00e9reur verse 15 000 euros pour un bien \u00e0 300 000 euros. Deux semaines apr\u00e8s le compromis, sa banque refuse le pr\u00eat demand\u00e9 dans les limites indiqu\u00e9es par la condition suspensive. Les justificatifs sont fournis au notaire : le s\u00e9questre est restitu\u00e9. Si le m\u00eame acqu\u00e9reur abandonne son achat plusieurs mois plus tard parce qu\u2019il pr\u00e9f\u00e8re un autre logement, sans condition d\u00e9faillante, la clause pr\u00e9vue au compromis devient d\u00e9terminante.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"\ud83c\udfe1 QUEL DEPOT DE GARANTIE POUR UNE VENTE IMMOBILIERE \u2753\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/8YN8nx9KIAs?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vente peut aussi \u00e9chouer pour une raison imputable au vendeur, par exemple lorsque celui-ci ne peut pas fournir un titre permettant de signer ou refuse finalement de r\u00e9gulariser l\u2019acte. L\u00e0 encore, la lib\u00e9ration des fonds d\u00e9pend du compromis, des preuves disponibles et de l\u2019accord entre les parties. Un dossier immobilier ne se r\u00e8gle pas avec une r\u00e8gle unique appliqu\u00e9e sans lire les clauses sign\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant toute notification d\u2019abandon, transmettez le compromis et les justificatifs au notaire qui suit la vente. Une d\u00e9marche \u00e9crite, dat\u00e9e et conforme aux d\u00e9lais prot\u00e8ge davantage qu\u2019une discussion orale avec l\u2019agence ou le vendeur.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Verifier_le_sequestre_et_les_documents_avant_la_remise_des_fonds\"><\/span>V\u00e9rifier le s\u00e9questre et les documents avant la remise des fonds<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La remise des fonds demande la m\u00eame vigilance que la lecture des diagnostics immobiliers. Le document doit permettre de contr\u00f4ler qui re\u00e7oit l\u2019argent, \u00e0 quel titre et dans quelles circonstances il sera lib\u00e9r\u00e9. Un acheteur peut demander une copie sign\u00e9e du compromis, le relev\u00e9 d\u2019identit\u00e9 bancaire professionnel et les coordonn\u00e9es directes du notaire ou de l\u2019agence avant de r\u00e9aliser le virement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le professionnel qui re\u00e7oit un d\u00e9p\u00f4t doit \u00eatre clairement identifi\u00e9. Pour une agence, la carte professionnelle d\u00e9livr\u00e9e par la chambre de commerce et d\u2019industrie mentionne les activit\u00e9s autoris\u00e9es. La d\u00e9tention de fonds suppose une garantie financi\u00e8re. Pour un notaire, les fonds sont trait\u00e9s dans le cadre de l\u2019organisation notariale et de la comptabilit\u00e9 de l\u2019office. Ces v\u00e9rifications n\u2019exigent pas de comp\u00e9tence bancaire particuli\u00e8re, mais elles \u00e9vitent d\u2019envoyer une somme importante \u00e0 un interm\u00e9diaire non habilit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le compromis doit aussi distinguer le d\u00e9p\u00f4t de garantie des autres \u00e9l\u00e9ments financiers. Le prix de vente, les honoraires d\u2019agence, les frais d\u2019acquisition pr\u00e9visionnels et le montant du s\u00e9questre ne r\u00e9pondent pas au m\u00eame r\u00e9gime. Une confusion dans la r\u00e9daction peut produire une mauvaise estimation du solde \u00e0 apporter au moment de l\u2019acte authentique.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>V\u00e9rifiez que le montant du s\u00e9questre est indiqu\u00e9 en euros et en toutes lettres dans le compromis.<\/li><li>Contr\u00f4lez l\u2019identit\u00e9 du d\u00e9tenteur des fonds et son r\u00f4le dans la transaction immobili\u00e8re.<\/li><li>Relisez chaque condition suspensive avec sa date limite et les documents attendus.<\/li><li>Conservez l\u2019ordre de virement, le justificatif bancaire et l\u2019accus\u00e9 de r\u00e9ception du professionnel.<\/li><li>Appelez l\u2019\u00e9tude ou l\u2019agence avant le virement si les coordonn\u00e9es bancaires ont \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9es.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic technique n\u2019a pas vocation \u00e0 d\u00e9cider du montant du s\u00e9questre, mais il peut influencer la n\u00e9gociation du prix avant la signature. Un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, un \u00e9tat d\u2019amiante ou un contr\u00f4le d\u2019assainissement non collectif peut faire appara\u00eetre des travaux \u00e0 pr\u00e9voir. Ces \u00e9l\u00e9ments doivent \u00eatre connus avant la fixation d\u00e9finitive du prix et du d\u00e9p\u00f4t, car la ren\u00e9gociation est plus simple avant le compromis qu\u2019apr\u00e8s la remise des fonds.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les limites \u00e0 conna\u00eetre avant de signer un compromis<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le s\u00e9questre ne garantit pas que le bien ne comporte aucun d\u00e9faut. Il ne remplace pas les diagnostics obligatoires, l\u2019examen des proc\u00e8s-verbaux d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale en copropri\u00e9t\u00e9, la v\u00e9rification des servitudes ni l\u2019\u00e9tude du financement. Chaque document r\u00e9pond \u00e0 une fonction distincte. Un avant-contrat solide rassemble ces informations avant de pr\u00e9voir les cons\u00e9quences financi\u00e8res d\u2019une d\u00e9faillance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le s\u00e9questre ne constitue pas non plus une assurance pour l\u2019acheteur. Si la vente est sign\u00e9e, la somme est simplement affect\u00e9e au paiement du prix. Si la vente \u00e9choue, son sort d\u00e9pend de la r\u00e9tractation, des conditions suspensives et des clauses contractuelles. La protection des parties na\u00eet de ces r\u00e8gles combin\u00e9es, pas du seul fait que de l\u2019argent est d\u00e9pos\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les acheteurs doivent aussi anticiper le calendrier bancaire. Une demande de pr\u00eat d\u00e9pos\u00e9e juste avant la date limite fragilise le dossier, m\u00eame lorsque la condition suspensive existe. Le compromis doit laisser un d\u00e9lai r\u00e9aliste, souvent de quarante-cinq \u00e0 soixante jours pour obtenir les offres et les d\u00e9cisions bancaires, selon la complexit\u00e9 du financement. Le notaire peut proposer une prorogation \u00e9crite lorsque les parties sont d\u2019accord avant l\u2019expiration du terme.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un conflit individuel portant sur la restitution ou la conservation de la somme, le dossier doit \u00eatre confi\u00e9 au notaire r\u00e9dacteur de l\u2019acte ou \u00e0 un avocat. Les \u00e9changes, les preuves de financement et le texte complet du compromis d\u00e9terminent la solution. Une lecture attentive avant le virement reste la mesure la plus utile, car un d\u00e9p\u00f4t clairement encadr\u00e9 \u00e9vite beaucoup de blocages lors de la derni\u00e8re ligne droite.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le su00e9questre est-il obligatoire dans une vente immobiliu00e8re ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Aucun texte nu2019impose systu00e9matiquement un su00e9questre dans un compromis de vente. Son montant et son existence relu00e8vent de la nu00e9gociation entre vendeur et acquu00e9reur. 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Les fonds sont normalement remis u00e0 un notaire ou u00e0 une agence immobiliu00e8re autorisu00e9e u00e0 du00e9tenir des fonds et bu00e9nu00e9ficiant du2019une garantie financiu00e8re. Le recours u00e0 ce tiers de confiance su00e9curise la conservation et la restitution u00e9ventuelle de la somme.\"}}]}\n<\/script>\n<h3>Le s\u00e9questre est-il obligatoire dans une vente immobili\u00e8re ?<\/h3>\n<p>Non. Aucun texte n\u2019impose syst\u00e9matiquement un s\u00e9questre dans un compromis de vente. Son montant et son existence rel\u00e8vent de la n\u00e9gociation entre vendeur et acqu\u00e9reur. Lorsqu\u2019il est pr\u00e9vu, le compromis doit d\u00e9signer le professionnel qui le d\u00e9tient et les r\u00e8gles de restitution.<\/p>\n<h3>Quel montant pr\u00e9voir pour un s\u00e9questre immobilier ?<\/h3>\n<p>La pratique observ\u00e9e se situe fr\u00e9quemment entre 5 % et 10 % du prix de vente. Pour un logement vendu 250 000 euros, cela repr\u00e9sente g\u00e9n\u00e9ralement entre 12 500 et 25 000 euros. Le montant reste n\u00e9gociable et sera d\u00e9duit du prix \u00e0 la signature de l\u2019acte authentique.<\/p>\n<h3>Quand l\u2019acheteur r\u00e9cup\u00e8re-t-il son d\u00e9p\u00f4t de garantie ?<\/h3>\n<p>L\u2019acqu\u00e9reur r\u00e9cup\u00e8re le d\u00e9p\u00f4t s\u2019il se r\u00e9tracte dans le d\u00e9lai l\u00e9gal de dix jours pr\u00e9vu par l\u2019article L271-1 du Code de la construction et de l\u2019habitation. Il le r\u00e9cup\u00e8re aussi lorsqu\u2019une condition suspensive r\u00e9guli\u00e8rement pr\u00e9vue, notamment l\u2019obtention du pr\u00eat, ne se r\u00e9alise pas.<\/p>\n<h3>Le vendeur peut-il conserver le s\u00e9questre si l\u2019acheteur renonce ?<\/h3>\n<p>Cela d\u00e9pend de la clause sign\u00e9e et de la raison du renoncement. Apr\u00e8s le d\u00e9lai de r\u00e9tractation, un d\u00e9sistement sans condition suspensive valable peut entra\u00eener l\u2019application d\u2019une clause p\u00e9nale. En cas de d\u00e9saccord, le notaire conserve g\u00e9n\u00e9ralement les fonds jusqu\u2019\u00e0 un accord \u00e9crit ou une d\u00e9cision de justice.<\/p>\n<h3>Peut-on verser le s\u00e9questre directement au vendeur ?<\/h3>\n<p>Cette pratique doit \u00eatre \u00e9vit\u00e9e. Les fonds sont normalement remis \u00e0 un notaire ou \u00e0 une agence immobili\u00e8re autoris\u00e9e \u00e0 d\u00e9tenir des fonds et b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une garantie financi\u00e8re. Le recours \u00e0 ce tiers de confiance s\u00e9curise la conservation et la restitution \u00e9ventuelle de la somme.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lors d\u2019un compromis de vente, l\u2019acheteur peut \u00eatre invit\u00e9 \u00e0 verser une somme sur un compte d\u00e9tenu par un professionnel. Ce s\u00e9questre ne constitue pas un suppl\u00e9ment de prix : il s\u2019agit d\u2019un d\u00e9p\u00f4t conserv\u00e9 pendant que les conditions pr\u00e9vues pour la vente immobili\u00e8re se r\u00e9alisent. En bref D\u00e9finition du s\u00e9questre dans une vente immobili\u00e8re [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":723,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-701","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vente-location"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/701","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=701"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/701\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/723"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=701"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=701"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=701"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}