{"id":703,"date":"2026-10-13T21:01:47","date_gmt":"2026-10-13T21:01:47","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/campus-saint-jerome-logement\/"},"modified":"2026-10-13T21:01:47","modified_gmt":"2026-10-13T21:01:47","slug":"campus-saint-jerome-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/campus-saint-jerome-logement\/","title":{"rendered":"Campus de Saint-J\u00e9r\u00f4me (Marseille) : logement \u00e9tudiant \u00e0 proximit\u00e9"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le <strong>Campus Saint-J\u00e9r\u00f4me<\/strong> regroupe la facult\u00e9 des sciences, l\u2019IUT, des formations d\u2019ing\u00e9nierie et des \u00e9tablissements tourn\u00e9s vers Ch\u00e2teau-Gombert.<\/li><li>Un <strong>logement \u00e9tudiant<\/strong> peut \u00eatre recherch\u00e9 autour de Saint-J\u00e9r\u00f4me, du Merlan, de La Rose et du technop\u00f4le, en r\u00e9sidence, studio priv\u00e9 ou colocation.<\/li><li>Pour un studio meubl\u00e9 proche du campus \u00e0 Marseille, les loyers observ\u00e9s au premier trimestre 2026 se situent fr\u00e9quemment entre <strong>480 et 720 euros mensuels charges comprises<\/strong>, selon la surface, le mobilier et les services inclus.<\/li><li>Le dossier doit \u00eatre pr\u00e9par\u00e9 avant les visites, avec identit\u00e9, justificatif d\u2019\u00e9tudes, \u00e9l\u00e9ments de revenus et caution ou dispositif de garantie adapt\u00e9.<\/li><li>L\u2019\u00e9tat des lieux, le DPE et les diagnostics annex\u00e9s au bail m\u00e9ritent une lecture attentive avant la remise des cl\u00e9s.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La recherche d\u2019un appartement \u00e9tudiant pr\u00e8s du campus ne se limite pas \u00e0 la distance affich\u00e9e sur une carte. \u00c0 Marseille, le temps de trajet d\u00e9pend fortement des correspondances, du quartier choisi et des horaires des transports en commun.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La proximit\u00e9 campus r\u00e9duit les d\u00e9placements quotidiens, mais elle ne dispense pas de v\u00e9rifier le bail, les charges, l\u2019\u00e9tat r\u00e9el du logement et les documents techniques obligatoires. Une r\u00e9sidence universitaire ou priv\u00e9e peut offrir des facilit\u00e9s \u00e9tudiantes utiles, \u00e0 condition que le contrat d\u00e9taille clairement ce qui est inclus dans le prix demand\u00e9.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/campus-saint-jerome-logement\/#Choisir_un_logement_etudiant_pres_du_Campus_Saint-Jerome_a_Marseille\" >Choisir un logement \u00e9tudiant pr\u00e8s du Campus Saint-J\u00e9r\u00f4me \u00e0 Marseille<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/campus-saint-jerome-logement\/#Rechercher_une_residence_universitaire_ou_un_appartement_etudiant_autour_de_Saint-Jerome\" >Rechercher une r\u00e9sidence universitaire ou un appartement \u00e9tudiant autour de Saint-J\u00e9r\u00f4me<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/campus-saint-jerome-logement\/#Comparer_les_loyers_aides_et_baux_pour_un_logement_etudiant_a_Marseille\" >Comparer les loyers, aides et baux pour un logement \u00e9tudiant \u00e0 Marseille<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/campus-saint-jerome-logement\/#Verifier_les_diagnostics_et_la_qualite_du_logement_avant_de_signer_pres_de_Saint-Jerome\" >V\u00e9rifier les diagnostics et la qualit\u00e9 du logement avant de signer pr\u00e8s de Saint-J\u00e9r\u00f4me<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/campus-saint-jerome-logement\/#Entrer_dans_un_logement_proche_du_Campus_Saint-Jerome_et_eviter_les_litiges_de_depart\" >Entrer dans un logement proche du Campus Saint-J\u00e9r\u00f4me et \u00e9viter les litiges de d\u00e9part<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Choisir_un_logement_etudiant_pres_du_Campus_Saint-Jerome_a_Marseille\"><\/span>Choisir un logement \u00e9tudiant pr\u00e8s du Campus Saint-J\u00e9r\u00f4me \u00e0 Marseille<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Campus Saint-J\u00e9r\u00f4me se situe dans le nord-est de Marseille, \u00e0 proximit\u00e9 de secteurs tr\u00e8s diff\u00e9rents par leur urbanisme et leurs loyers. Le choix le plus imm\u00e9diat concerne les abords de la facult\u00e9, de l\u2019IUT et du Merlan, tandis que Ch\u00e2teau-Gombert attire les \u00e9tudiants des \u00e9coles d\u2019ing\u00e9nierie et des formations technologiques. La distance \u00e0 pied est pratique, mais un logement l\u00e9g\u00e8rement plus \u00e9loign\u00e9 avec une liaison r\u00e9guli\u00e8re peut \u00eatre plus adapt\u00e9 qu\u2019un studio isol\u00e9 ou mal desservi.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les offres autour du campus prennent plusieurs formes. Le studio meubl\u00e9 reste fr\u00e9quent pour une premi\u00e8re installation, car il permet d\u2019entrer avec un \u00e9quipement de base et un bail plus souple. La colocation abaisse souvent le co\u00fbt individuel et peut donner acc\u00e8s \u00e0 un s\u00e9jour ou \u00e0 une cuisine plus vaste, mais elle suppose de contr\u00f4ler la r\u00e9partition des charges, l\u2019assurance et la nature du bail sign\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9sidence universitaire du CROUS r\u00e9pond \u00e0 des r\u00e8gles d\u2019attribution propres et \u00e0 un calendrier de demande distinct du march\u00e9 priv\u00e9. Les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes priv\u00e9es proposent g\u00e9n\u00e9ralement des studios \u00e9quip\u00e9s, une laverie, parfois un accueil ou un local v\u00e9lo. Ces services \u00e9tudiants ont un co\u00fbt int\u00e9gr\u00e9 au loyer ou aux provisions pour charges, qui doit appara\u00eetre dans l\u2019annonce puis dans le contrat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9sidence r\u00e9f\u00e9renc\u00e9e \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate de Saint-J\u00e9r\u00f4me et de l\u2019IUT a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9e avec <strong>20 studios<\/strong>, dans un parc ferm\u00e9 et arbor\u00e9, au 5 avenue du Merlan dans le 14e arrondissement. Ascenseur, parking, laverie et possibilit\u00e9 de louer un kit de mobilier faisaient partie des \u00e9quipements annonc\u00e9s. Cette fiche n\u2019\u00e9tant pas contractuelle, la disponibilit\u00e9, le montant du loyer et les conditions d\u2019admission doivent \u00eatre confirm\u00e9s directement aupr\u00e8s du gestionnaire avant tout versement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les transports en commun modifient la lecture d\u2019une annonce. Les lignes de bus 27, 33 et 34 sont cit\u00e9es dans les informations de cette r\u00e9sidence, avec une connexion au m\u00e9tro ligne 1 selon l\u2019itin\u00e9raire emprunt\u00e9. Il faut v\u00e9rifier le trajet r\u00e9el entre l\u2019adresse pr\u00e9cise, le b\u00e2timent d\u2019enseignement et l\u2019horaire de cours sur le r\u00e9seau RTM, particuli\u00e8rement si les cours commencent t\u00f4t ou se terminent apr\u00e8s la fermeture de certains services du campus.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diff\u00e9rence de prix entre un logement situ\u00e9 \u00e0 cinq minutes \u00e0 pied et un logement accessible en bus peut repr\u00e9senter plusieurs dizaines d\u2019euros par mois. Au premier trimestre 2026, les annonces de studios meubl\u00e9s dans les quartiers nord et nord-est de Marseille s\u2019affichent fr\u00e9quemment autour de <strong>480 \u00e0 720 euros charges comprises<\/strong>, avec une surface, une qualit\u00e9 de r\u00e9novation et une connexion internet tr\u00e8s variables. Un loyer inf\u00e9rieur \u00e0 cette fourchette demande une v\u00e9rification renforc\u00e9e de l\u2019\u00e9tat du bien, des frais annexes et de l\u2019identit\u00e9 du bailleur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ch\u00e2teau-Gombert constitue une autre zone de recherche coh\u00e9rente pour les \u00e9tudiants qui alternent cours, stages et enseignements techniques. Le march\u00e9 local et les caract\u00e9ristiques de ce secteur sont d\u00e9taill\u00e9s dans cette page sur <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/chateau-gombert-immobilier\/\">l\u2019immobilier \u00e0 Ch\u00e2teau-Gombert<\/a>. Le temps de transport entre ce p\u00f4le et Saint-J\u00e9r\u00f4me doit toutefois \u00eatre \u00e9valu\u00e9 en conditions r\u00e9elles, plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 partir d\u2019une estimation automatique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le logement le plus proche n\u2019est donc pas syst\u00e9matiquement celui qui r\u00e9pond le mieux \u00e0 une ann\u00e9e universitaire enti\u00e8re. La pr\u00e9sence d\u2019un commerce, d\u2019une laverie, d\u2019un arr\u00eat de bus \u00e9clair\u00e9 et d\u2019un trajet simple vers le campus p\u00e8se concr\u00e8tement sur le quotidien.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large hermes-incontent hermes-incontent-774\"><img width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/campus-saint-jerome-marseille-logement-etudiant-illustration-1024x576.jpg\" class=\"wp-image-774\" alt=\"Illustration de d\u00e9tail sur le sujet : Campus de Saint-J\u00e9r\u00f4me (Marseille) : logement \u00e9tudiant \u00e0 proximit\u00e9\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/campus-saint-jerome-marseille-logement-etudiant-illustration-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/campus-saint-jerome-marseille-logement-etudiant-illustration-300x169.jpg 300w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/campus-saint-jerome-marseille-logement-etudiant-illustration-768x432.jpg 768w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/campus-saint-jerome-marseille-logement-etudiant-illustration-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/campus-saint-jerome-marseille-logement-etudiant-illustration.jpg 1672w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rechercher_une_residence_universitaire_ou_un_appartement_etudiant_autour_de_Saint-Jerome\"><\/span>Rechercher une r\u00e9sidence universitaire ou un appartement \u00e9tudiant autour de Saint-J\u00e9r\u00f4me<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une recherche efficace commence par un p\u00e9rim\u00e8tre pr\u00e9cis. Saisissez le nom de l\u2019\u00e9tablissement, par exemple facult\u00e9 des sciences Saint-J\u00e9r\u00f4me, IUT Aix-Marseille ou Polytech Marseille, puis \u00e9largissez progressivement aux quartiers reli\u00e9s par les transports en commun. Cette m\u00e9thode \u00e9vite d\u2019\u00e9carter une r\u00e9sidence situ\u00e9e hors du quartier administratif du campus mais accessible rapidement par une liaison directe.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les disponibilit\u00e9s changent vite \u00e0 Marseille, surtout entre juin et septembre. Un dossier incomplet ralentit la r\u00e9ponse du bailleur et laisse souvent passer un logement d\u00e9j\u00e0 visit\u00e9. Pr\u00e9parez des fichiers lisibles, nomm\u00e9s clairement, et gardez une version imprim\u00e9e pour les visites lorsque le propri\u00e9taire ou l\u2019agence la demande.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Constituer un dossier de location lisible et conforme<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bailleur peut demander une pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9, un justificatif de scolarit\u00e9, des justificatifs de revenus lorsque l\u2019\u00e9tudiant travaille, ainsi que les \u00e9l\u00e9ments relatifs au garant. La liste des pi\u00e8ces pouvant \u00eatre r\u00e9clam\u00e9es au candidat locataire est encadr\u00e9e par le <strong>d\u00e9cret n\u00b0 2015-1437 du 5 novembre 2015<\/strong>. Un document qui ne figure pas dans cette liste ne doit pas \u00eatre transmis par automatisme.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les trois derni\u00e8res quittances de l\u2019ancien logement peuvent aider \u00e0 documenter un parcours locatif, sans remplacer les pi\u00e8ces r\u00e9glementairement admises. Si l\u2019\u00e9tudiant n\u2019a jamais lou\u00e9, le certificat de scolarit\u00e9, l\u2019avis d\u2019admission ou la carte \u00e9tudiante joue un r\u00f4le concret dans le dossier. Pour une arriv\u00e9e en premi\u00e8re ann\u00e9e, un document officiel d\u2019inscription ou de pr\u00e9inscription est plus solide qu\u2019une simple capture d\u2019\u00e9cran.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Une pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9 en cours de validit\u00e9 permet de v\u00e9rifier l\u2019identit\u00e9 du candidat.<\/li><li>Un certificat de scolarit\u00e9 ou une attestation d\u2019admission \u00e9tablit le lien avec le Campus Saint-J\u00e9r\u00f4me.<\/li><li>Les revenus personnels, lorsqu\u2019ils existent, peuvent \u00eatre justifi\u00e9s par des fiches de paie ou un avis d\u2019imposition.<\/li><li>Le garant fournit son identit\u00e9 et ses justificatifs de ressources dans les limites pr\u00e9vues par le d\u00e9cret de 2015.<\/li><li>Une attestation d\u2019assurance sera demand\u00e9e au plus tard lors de l\u2019entr\u00e9e dans les lieux.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le garant s\u2019engage \u00e0 r\u00e9gler les sommes dues si le locataire ne peut plus les payer. Beaucoup de bailleurs le r\u00e9clament lorsqu\u2019un \u00e9tudiant dispose de revenus irr\u00e9guliers ou limit\u00e9s. Cette garantie doit \u00eatre formalis\u00e9e avec un acte de caution adapt\u00e9 au bail, et non par un simple \u00e9change de messages.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des solutions comme Visale peuvent remplacer ou compl\u00e9ter la caution familiale lorsque le dossier r\u00e9pond aux conditions du dispositif. Elles ne rendent pas le logement automatique et ne dispensent pas de lire les conditions de location. Le bailleur conserve le droit d\u2019\u00e9tudier le dossier, mais il ne peut pas exiger simultan\u00e9ment une caution personnelle et certaines garanties institutionnelles dans tous les cas pr\u00e9vus par la loi.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La recherche doit aussi \u00e9carter les pratiques douteuses. Un propri\u00e9taire s\u00e9rieux ne demande pas de virement avant la visite, la signature du bail ou la remise des cl\u00e9s. Une annonce qui impose un paiement imm\u00e9diat pour \u00ab r\u00e9server \u00bb un appartement \u00e9tudiant sans adresse v\u00e9rifiable, sans visite et sans contrat doit \u00eatre abandonn\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les vid\u00e9os de visite peuvent aider \u00e0 rep\u00e9rer l\u2019agencement, mais elles ne montrent pas toujours l\u2019\u00e9tat des fen\u00eatres, l\u2019humidit\u00e9 autour d\u2019un \u00e9vier ou le bruit provenant de la rue. La visite physique reste utile pour v\u00e9rifier les prises, l\u2019ouverture des menuiseries, le d\u00e9bit d\u2019eau et l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral des \u00e9quipements annonc\u00e9s.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Destination Saint-J\u00e9r\u00f4me\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/YN6DiswQ1p8?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La demande en ligne aupr\u00e8s d\u2019une r\u00e9sidence doit \u00eatre suivie d\u2019une lecture des conditions financi\u00e8res. Frais de dossier, d\u00e9p\u00f4t de garantie, forfait internet, taxe d\u2019ordures m\u00e9nag\u00e8res r\u00e9cup\u00e9rable ou acc\u00e8s \u00e0 la laverie peuvent modifier le budget r\u00e9el. Les services annonc\u00e9s ont une valeur pratique, mais leur co\u00fbt doit \u00eatre identifiable avant la signature.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9paration administrative prend moins de temps qu\u2019une relocation pr\u00e9cipit\u00e9e en cours d\u2019ann\u00e9e. Un dossier complet et une visite attentive donnent une base plus solide pour comparer les r\u00e9sidences priv\u00e9es, le parc universitaire et les locations propos\u00e9es par des particuliers.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comparer_les_loyers_aides_et_baux_pour_un_logement_etudiant_a_Marseille\"><\/span>Comparer les loyers, aides et baux pour un logement \u00e9tudiant \u00e0 Marseille<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le loyer annonc\u00e9 ne repr\u00e9sente qu\u2019une partie du budget mensuel. Il faut distinguer le loyer hors charges, les provisions r\u00e9cup\u00e9rables, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, l\u2019acc\u00e8s internet, l\u2019assurance habitation et le co\u00fbt des d\u00e9placements. Dans une r\u00e9sidence, certaines d\u00e9penses sont forfaitis\u00e9es ; dans un appartement priv\u00e9, elles sont plus souvent individualis\u00e9es et d\u00e9pendent de l\u2019usage r\u00e9el.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un studio meubl\u00e9 proche de Saint-J\u00e9r\u00f4me, les prix observ\u00e9s \u00e0 Marseille au premier trimestre 2026 se situent fr\u00e9quemment entre <strong>480 et 720 euros par mois charges comprises<\/strong>. Une chambre en colocation peut se situer autour de <strong>380 \u00e0 560 euros charges comprises<\/strong>, selon l\u2019emplacement, le nombre d\u2019occupants et le niveau d\u2019\u00e9quipement. Ces montants correspondent \u00e0 des annonces affich\u00e9es, pas \u00e0 une grille r\u00e9glementaire ni \u00e0 une disponibilit\u00e9 garantie.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de logement pr\u00e8s de Saint-J\u00e9r\u00f4me<\/th>\n<th>Budget mensuel constat\u00e9 \u00e0 Marseille, 2026<\/th>\n<th>D\u00e9p\u00f4t de garantie maximal<\/th>\n<th>Point \u00e0 v\u00e9rifier avant signature<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio vide<\/td>\n<td>Environ 430 \u00e0 620 euros hors d\u00e9penses individuelles<\/td>\n<td><strong>1 mois de loyer hors charges<\/strong><\/td>\n<td>\u00c9lectricit\u00e9, mobilier absent et pr\u00e9avis<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Studio meubl\u00e9<\/td>\n<td><strong>480 \u00e0 720 euros charges comprises<\/strong><\/td>\n<td><strong>2 mois de loyer hors charges<\/strong><\/td>\n<td>Inventaire du mobilier et charges incluses<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Chambre en colocation<\/td>\n<td><strong>380 \u00e0 560 euros charges comprises<\/strong><\/td>\n<td>Selon le type de bail et le logement<\/td>\n<td>Clause de solidarit\u00e9 et r\u00e9partition des factures<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9sidence \u00e9tudiante priv\u00e9e<\/td>\n<td>Environ 520 \u00e0 760 euros selon les prestations<\/td>\n<td>G\u00e9n\u00e9ralement selon le r\u00e9gime du meubl\u00e9<\/td>\n<td>Laverie, parking, internet et frais de dossier<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9p\u00f4t de garantie est encadr\u00e9 par la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989. Son article 22 limite ce montant \u00e0 un mois de loyer hors charges pour une location vide. L\u2019article 25-6 fixe le plafond \u00e0 deux mois de loyer hors charges pour une location meubl\u00e9e ; une r\u00e9sidence \u00e9tudiante lou\u00e9e meubl\u00e9e rel\u00e8ve g\u00e9n\u00e9ralement de ce cadre, sous r\u00e9serve de son contrat exact.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bail meubl\u00e9 de droit commun dure un an et se reconduit tacitement, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 25-7 de la loi du 6 juillet 1989. Le bail \u00e9tudiant peut \u00eatre conclu pour <strong>neuf mois<\/strong>, sans reconduction tacite, lorsqu\u2019il est express\u00e9ment \u00e9tabli sous ce r\u00e9gime. Cette dur\u00e9e est pr\u00e9vue par le m\u00eame article et correspond au rythme d\u2019une ann\u00e9e d\u2019\u00e9tudes, mais elle ne couvre pas automatiquement les besoins de logement pendant l\u2019\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le locataire d\u2019un meubl\u00e9 peut donner cong\u00e9 avec un <strong>pr\u00e9avis d\u2019un mois<\/strong>. Marseille appartient \u00e0 une zone tendue au sens du d\u00e9cret n\u00b0 2013-392 du 10 mai 2013, ce qui permet \u00e9galement un pr\u00e9avis d\u2019un mois pour une location vide, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 15, I, de la loi du 6 juillet 1989. Les modalit\u00e9s pratiques du d\u00e9part sont d\u00e9taill\u00e9es dans ce guide sur <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/preavis-location-duree\/\">la dur\u00e9e du pr\u00e9avis de location<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019APL et l\u2019ALS sont vers\u00e9es selon la situation du locataire, le logement, les ressources et la composition du foyer. La demande se fait aupr\u00e8s de la CAF apr\u00e8s l\u2019entr\u00e9e dans les lieux, avec les informations du bail et le num\u00e9ro d\u2019allocataire si la personne en poss\u00e8de d\u00e9j\u00e0 un. Le montant ne doit jamais \u00eatre d\u00e9duit d\u2019avance du premier loyer sans accord \u00e9crit du bailleur ou de la r\u00e9sidence.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La taxe d\u2019habitation n\u2019est plus due sur la r\u00e9sidence principale dans le r\u00e9gime g\u00e9n\u00e9ral, mais certains frais restent \u00e0 pr\u00e9voir : assurance, consommation \u00e9lectrique, redevance d\u2019ordures m\u00e9nag\u00e8res r\u00e9cup\u00e9rable lorsqu\u2019elle figure dans les charges, ou abonnement num\u00e9rique. Un logement bon march\u00e9 au d\u00e9part peut devenir co\u00fbteux si toutes les d\u00e9penses sont s\u00e9par\u00e9es et mal expliqu\u00e9es.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Appartements proche du Campus universitaire de St J\u00e9r\u00f4me \u00e0 Marseille.\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/LhGc25aJWCs?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La comparaison doit donc porter sur le co\u00fbt total mensuel et non sur le seul chiffre mis en avant dans l\u2019annonce. Un bail clair, des charges d\u00e9taill\u00e9es et un trajet fiable vers le campus valent davantage qu\u2019une remise affich\u00e9e sans pr\u00e9cision.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Verifier_les_diagnostics_et_la_qualite_du_logement_avant_de_signer_pres_de_Saint-Jerome\"><\/span>V\u00e9rifier les diagnostics et la qualit\u00e9 du logement avant de signer pr\u00e8s de Saint-J\u00e9r\u00f4me<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement destin\u00e9 \u00e0 un \u00e9tudiant reste un logement lou\u00e9 au sens de la loi. Le bailleur doit remettre un dossier de diagnostic technique adapt\u00e9 \u00e0 la location, notamment le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, l\u2019\u00e9tat des risques et pollutions, ainsi que certains diagnostics li\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e2ge des installations ou du b\u00e2timent. Ces documents ne remplacent pas une visite, mais ils donnent des informations contr\u00f4lables sur le bien propos\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE est obligatoire pour la plupart des locations, en application des articles <strong>L126-26 et suivants du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Sa dur\u00e9e de validit\u00e9 est en principe de <strong>dix ans<\/strong>, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles transitoires applicables aux anciens diagnostics. Un DPE \u00e9tabli avant le 1er juillet 2021 n\u2019est plus valable depuis le 1er janvier 2025 pour une nouvelle mise en location.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis le <strong>1er janvier 2025<\/strong>, un logement class\u00e9 G ne peut plus \u00eatre propos\u00e9 \u00e0 la location comme r\u00e9sidence principale, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article <strong>L173-1 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Les logements class\u00e9s F seront concern\u00e9s \u00e0 partir du 1er janvier 2028, puis ceux class\u00e9s E \u00e0 partir du 1er janvier 2034. Une \u00e9tiquette DPE affich\u00e9e dans une annonce doit correspondre au rapport remis au locataire, avec son num\u00e9ro et sa date de r\u00e9alisation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un studio marseillais, le DPE ne d\u00e9crit pas seulement la consommation th\u00e9orique. Il permet d\u2019anticiper la qualit\u00e9 de l\u2019isolation, le type de chauffage et une partie des d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques. Une fen\u00eatre simple vitrage, un convecteur ancien et une ventilation insuffisante ne permettent pas de d\u00e9duire seuls une classe \u00e9nerg\u00e9tique, mais ils justifient de lire le rapport et d\u2019interroger le bailleur sur les usages observ\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l\u2019immeuble a \u00e9t\u00e9 construit avant le 1er juillet 1997, le bailleur doit joindre un constat de rep\u00e9rage de l\u2019amiante selon les conditions pr\u00e9vues par le Code de la sant\u00e9 publique. Le dossier amiante des parties privatives concerne la vente, tandis que le dossier technique amiante porte sur les parties communes et doit pouvoir \u00eatre consult\u00e9 par les occupants concern\u00e9s. L\u2019amiante est encadr\u00e9 notamment par les articles R1334-14 \u00e0 R1334-29-9 du Code de la sant\u00e9 publique, car les mat\u00e9riaux d\u00e9grad\u00e9s ou sollicit\u00e9s lors de travaux exigent une gestion r\u00e9glement\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un immeuble construit avant le 1er janvier 1949, le constat de risque d\u2019exposition au plomb est requis \u00e0 la location. Lorsqu\u2019il r\u00e9v\u00e8le une concentration sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 <strong>1 mg\/cm\u00b2<\/strong>, sa validit\u00e9 est limit\u00e9e \u00e0 <strong>six ans<\/strong> pour une location ; un constat n\u00e9gatif reste valable sans limite de dur\u00e9e. Cette r\u00e8gle d\u00e9coule des articles L1334-6 et R1334-10 du Code de la sant\u00e9 publique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les installations int\u00e9rieures de gaz et d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 datant de plus de quinze ans donnent lieu \u00e0 des diagnostics sp\u00e9cifiques. Leur validit\u00e9 est de <strong>six ans pour la location<\/strong>, au titre des articles L134-6 et L134-9 du Code de la construction et de l\u2019habitation. Ces rapports signalent des anomalies \u00e9ventuelles ; ils ne doivent pas \u00eatre confondus avec une attestation g\u00e9n\u00e9rale affirmant que l\u2019installation serait conforme dans toutes ses composantes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00e9tat des risques et pollutions, ou ERP, doit \u00e9galement \u00eatre annex\u00e9 au bail lorsqu\u2019il est requis pour le secteur concern\u00e9. Sa validit\u00e9 est de <strong>six mois<\/strong>. V\u00e9rifiez l\u2019adresse exacte sur le document et consultez les informations officielles du bien, car le p\u00e9rim\u00e8tre des risques ne se d\u00e9duit pas d\u2019une r\u00e9putation de quartier ou d\u2019une impression lors de la visite.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement propre lors de la visite peut malgr\u00e9 tout pr\u00e9senter une ventilation d\u00e9faillante, une fuite sous \u00e9vier ou des prises endommag\u00e9es. La lecture des diagnostics doit donc s\u2019accompagner d\u2019un contr\u00f4le simple sur place, sans tenter de produire soi-m\u00eame un verdict technique sur une installation non inspect\u00e9e.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Entrer_dans_un_logement_proche_du_Campus_Saint-Jerome_et_eviter_les_litiges_de_depart\"><\/span>Entrer dans un logement proche du Campus Saint-J\u00e9r\u00f4me et \u00e9viter les litiges de d\u00e9part<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La remise des cl\u00e9s marque le d\u00e9but des obligations du locataire et du bailleur. L\u2019assurance habitation doit \u00eatre fournie au bailleur au moment de l\u2019entr\u00e9e, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 7 g de la loi du 6 juillet 1989 pour les locations concern\u00e9es. Elle couvre notamment les risques locatifs pr\u00e9vus au contrat, tandis que les garanties compl\u00e9mentaires d\u00e9pendent de la formule souscrite.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e doit d\u00e9crire chaque pi\u00e8ce avec pr\u00e9cision. Une mention telle que \u00ab bon \u00e9tat \u00bb ne suffit pas pour une plaque de cuisson ray\u00e9e, une fen\u00eatre difficile \u00e0 fermer ou un mur d\u00e9j\u00e0 tach\u00e9. Les photographies dat\u00e9es peuvent compl\u00e9ter le document, mais elles ne remplacent pas les observations \u00e9crites et contradictoires sign\u00e9es par les parties.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les dix jours suivant l\u2019\u00e9tablissement de l\u2019\u00e9tat des lieux, le locataire peut demander \u00e0 compl\u00e9ter ce document pour les \u00e9l\u00e9ments de chauffage, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989. Ce d\u00e9lai est utile lorsque l\u2019entr\u00e9e se d\u00e9roule hors p\u00e9riode de chauffe et que le radiateur ou la chaudi\u00e8re ne peut pas \u00eatre r\u00e9ellement test\u00e9. La demande doit \u00eatre transmise de mani\u00e8re tra\u00e7able au bailleur ou au gestionnaire.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contr\u00f4ler les \u00e9quipements et les charges d\u00e8s la premi\u00e8re semaine<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un logement meubl\u00e9, l\u2019inventaire est annex\u00e9 au bail et doit correspondre \u00e0 ce qui est r\u00e9ellement pr\u00e9sent. Literie, table, si\u00e8ges, plaques de cuisson, r\u00e9frig\u00e9rateur, rangements et ustensiles doivent \u00eatre list\u00e9s et examin\u00e9s. L\u2019article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989 d\u00e9finit la location meubl\u00e9e comme un logement \u00e9quip\u00e9 d\u2019un mobilier en nombre et qualit\u00e9 suffisants pour permettre au locataire d\u2019y dormir, manger et vivre convenablement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les compteurs d\u2019eau, de gaz ou d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 doivent \u00eatre relev\u00e9s \u00e0 l\u2019entr\u00e9e lorsque le logement en poss\u00e8de. Une photographie nette du compteur et de son index aide \u00e0 contester une facturation erron\u00e9e, sans pr\u00e9juger de l\u2019origine d\u2019une consommation anormale. Une fuite, une odeur de gaz, une prise qui chauffe ou une infiltration doivent \u00eatre signal\u00e9es rapidement par \u00e9crit au bailleur ou \u00e0 l\u2019agence.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La sous-location ne peut pas \u00eatre organis\u00e9e librement pendant les vacances ou un stage. L\u2019article 8 de la loi du 6 juillet 1989 exige un accord \u00e9crit du bailleur, y compris sur le montant du sous-loyer. Louer sa chambre par une plateforme sans cette autorisation peut exposer le locataire \u00e0 un conflit s\u00e9rieux avec le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au d\u00e9part, la restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie intervient dans un d\u00e9lai maximal d\u2019un mois lorsque l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie est conforme \u00e0 celui d\u2019entr\u00e9e, et de deux mois lorsqu\u2019il existe des diff\u00e9rences justifi\u00e9es. Ces d\u00e9lais sont pr\u00e9vus par l\u2019article 22 de la loi du 6 juillet 1989. Les retenues doivent \u00eatre appuy\u00e9es par des \u00e9l\u00e9ments concrets, tels qu\u2019un \u00e9tat des lieux, des factures ou des devis selon la situation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un d\u00e9saccord sur une retenue, une r\u00e9paration ou une clause du bail ne se tranche pas sur la base d\u2019une annonce ou d\u2019un \u00e9change oral. La commission d\u00e9partementale de conciliation peut \u00eatre saisie dans certains litiges locatifs, et un notaire ou un avocat doit \u00eatre consult\u00e9 lorsqu\u2019un dossier individuel comporte un enjeu financier important ou une proc\u00e9dure. Les diagnostics immobiliers d\u00e9crivent un \u00e9tat technique ; ils ne remplacent pas une analyse juridique personnalis\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 Marseille, anticiper le d\u00e9part compte autant que pr\u00e9parer l\u2019arriv\u00e9e, surtout lorsqu\u2019un stage ou une poursuite d\u2019\u00e9tudes impose un changement de ville. Gardez le bail, les diagnostics, l\u2019\u00e9tat des lieux, les attestations d\u2019assurance et les \u00e9changes \u00e9crits dans un m\u00eame dossier jusqu\u2019au remboursement complet du d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel budget pru00e9voir pour un studio pru00e8s du Campus Saint-Ju00e9ru00f4me u00e0 Marseille ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Au premier trimestre 2026, les annonces de studios meublu00e9s autour de Saint-Ju00e9ru00f4me et dans les secteurs reliu00e9s au campus se situent fru00e9quemment entre 480 et 720 euros charges comprises. 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Marseille u00e9tant situu00e9e en zone tendue, le pru00e9avis est u00e9galement du2019un mois pour une location vide, selon lu2019article 15 de la loi du 6 juillet 1989.\"}}]}\n<\/script>\n<h3>Quel budget pr\u00e9voir pour un studio pr\u00e8s du Campus Saint-J\u00e9r\u00f4me \u00e0 Marseille ?<\/h3>\n<p>Au premier trimestre 2026, les annonces de studios meubl\u00e9s autour de Saint-J\u00e9r\u00f4me et dans les secteurs reli\u00e9s au campus se situent fr\u00e9quemment entre 480 et 720 euros charges comprises. Il faut ajouter l\u2019assurance, l\u2019\u00e9nergie lorsqu\u2019elle n\u2019est pas incluse et les frais de d\u00e9placement \u00e9ventuels.<\/p>\n<h3>Un garant est-il obligatoire pour louer un appartement \u00e9tudiant ?<\/h3>\n<p>La loi ne rend pas le garant obligatoire dans tous les dossiers, mais de nombreux bailleurs le demandent lorsque l\u2019\u00e9tudiant ne justifie pas de revenus r\u00e9guliers. Une caution familiale ou une garantie comme Visale peut \u00eatre \u00e9tudi\u00e9e selon les conditions applicables.<\/p>\n<h3>Quelle est la dur\u00e9e d\u2019un bail \u00e9tudiant ?<\/h3>\n<p>Un bail meubl\u00e9 classique dure un an et se renouvelle tacitement. Un bail \u00e9tudiant sp\u00e9cifique peut durer neuf mois sans reconduction tacite, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 25-7 de la loi du 6 juillet 1989.<\/p>\n<h3>Quels diagnostics doivent \u00eatre remis avec un bail de location ?<\/h3>\n<p>Le bailleur remet notamment le DPE, l\u2019\u00e9tat des risques et pollutions, ainsi que les diagnostics plomb, gaz ou \u00e9lectricit\u00e9 lorsque le logement entre dans leurs champs d\u2019application. Les obligations d\u00e9pendent de l\u2019\u00e2ge du b\u00e2timent et des installations.<\/p>\n<h3>Quel pr\u00e9avis faut-il donner pour quitter un logement \u00e0 Marseille ?<\/h3>\n<p>Pour un logement meubl\u00e9, le pr\u00e9avis est d\u2019un mois. Marseille \u00e9tant situ\u00e9e en zone tendue, le pr\u00e9avis est \u00e9galement d\u2019un mois pour une location vide, selon l\u2019article 15 de la loi du 6 juillet 1989.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref La recherche d\u2019un appartement \u00e9tudiant pr\u00e8s du campus ne se limite pas \u00e0 la distance affich\u00e9e sur une carte. \u00c0 Marseille, le temps de trajet d\u00e9pend fortement des correspondances, du quartier choisi et des horaires des transports en commun. La proximit\u00e9 campus r\u00e9duit les d\u00e9placements quotidiens, mais elle ne dispense pas de v\u00e9rifier [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":773,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-703","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vente-location"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/703","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=703"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/703\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/773"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=703"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=703"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=703"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}