{"id":86,"date":"2026-08-14T07:42:53","date_gmt":"2026-08-14T07:42:53","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/logements-interdits-2026\/"},"modified":"2026-08-14T07:42:53","modified_gmt":"2026-08-14T07:42:53","slug":"logements-interdits-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/logements-interdits-2026\/","title":{"rendered":"DPE et location : quels logements sont interdits en 2026 ?"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">En bref<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Depuis le 1er janvier 2025<\/strong>, un logement class\u00e9 G au DPE ne satisfait plus au niveau minimal de d\u00e9cence requis pour une nouvelle location en France m\u00e9tropolitaine.<\/li><li>Les logements class\u00e9s F restent louables en 2026, mais leur loyer demeure gel\u00e9 et leur interdiction de location est fix\u00e9e au <strong>1er janvier 2028<\/strong>.<\/li><li>Un bail sign\u00e9 avant l\u2019interdiction ne dispara\u00eet pas automatiquement, mais un renouvellement ou une relocation d\u2019un logement G pose un probl\u00e8me de d\u00e9cence.<\/li><li>Le DPE doit \u00eatre communiqu\u00e9 avant la signature du bail, annex\u00e9 au contrat, et sa dur\u00e9e de validit\u00e9 est g\u00e9n\u00e9ralement de <strong>10 ans<\/strong>.<\/li><li>La r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, l\u2019audit et les justificatifs de copropri\u00e9t\u00e9 doivent \u00eatre anticip\u00e9s avant le d\u00e9part du locataire ou la remise en location.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_86 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/logements-interdits-2026\/#DPE_et_location_en_2026_les_logements_interdits_sont_les_classes_G\" >DPE et location en 2026 : les logements interdits sont les classes G<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/logements-interdits-2026\/#Calendrier_DPE_de_location_F_en_2028_et_E_en_2034\" >Calendrier DPE de location : F en 2028 et E en 2034<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/logements-interdits-2026\/#Gel_des_loyers_et_recours_du_locataire_face_a_un_logement_energivore\" >Gel des loyers et recours du locataire face \u00e0 un logement \u00e9nergivore<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/logements-interdits-2026\/#Exceptions_a_linterdiction_de_location_DPE_G_les_preuves_a_reunir\" >Exceptions \u00e0 l\u2019interdiction de location DPE G : les preuves \u00e0 r\u00e9unir<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/logements-interdits-2026\/#Renovation_energetique_et_DPE_preparer_une_location_avant_2028\" >R\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique et DPE : pr\u00e9parer une location avant 2028<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"DPE_et_location_en_2026_les_logements_interdits_sont_les_classes_G\"><\/span>DPE et location en 2026 : les logements interdits sont les classes G<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2026, la r\u00e8gle est nette pour la location d\u2019une r\u00e9sidence principale situ\u00e9e en France m\u00e9tropolitaine. Un logement portant l\u2019<strong>\u00e9tiquette \u00e9nergie G<\/strong> ne peut plus \u00eatre propos\u00e9 \u00e0 un nouveau locataire. Cette interdiction s\u2019applique depuis le <strong>1er janvier 2025<\/strong>, \u00e0 la suite de la loi n\u00b0 2021-1104 du 22 ao\u00fbt 2021, dite loi Climat et R\u00e9silience.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le fondement se trouve dans l\u2019article 160 de cette loi, qui a modifi\u00e9 les crit\u00e8res de d\u00e9cence pr\u00e9vus par le d\u00e9cret n\u00b0 2002-120 du 30 janvier 2002. Le logement doit atteindre un niveau minimal de performance \u00e9nerg\u00e9tique pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme d\u00e9cent. Depuis 2025, cette exigence exclut tous les biens class\u00e9s G par le diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La classe G rassemble les logements les plus consommateurs selon la m\u00e9thode du DPE. Dans la grille usuelle, elle correspond \u00e0 une consommation sup\u00e9rieure \u00e0 420 kWh d\u2019\u00e9nergie primaire par m\u00e8tre carr\u00e9 et par an. Un seuil particulier existait d\u00e9j\u00e0 depuis le <strong>1er janvier 2023<\/strong> pour les logements consommant plus de 450 kWh\/m\u00b2\/an. Ces biens, souvent appel\u00e9s G+, \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 exclus de la location avant l\u2019interdiction g\u00e9n\u00e9rale de la classe G.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mesure concerne les locations nues et les locations meubl\u00e9es constituant la r\u00e9sidence principale du locataire. Elle vise aussi bien une maison individuelle qu\u2019un appartement en copropri\u00e9t\u00e9. La nature du chauffage, \u00e9lectrique, gaz, fioul ou collectif, ne dispense pas le bailleur de pr\u00e9senter un logement conforme au niveau de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique impos\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement G ne devient pas inhabitable par une simple mention sur un rapport. La r\u00e8gle porte sur le droit du bailleur \u00e0 le remettre sur le march\u00e9 locatif. Lorsqu\u2019un bail est arriv\u00e9 \u00e0 son terme, le propri\u00e9taire ne peut pas signer un nouveau contrat, proc\u00e9der \u00e0 une relocation ou accepter une reconduction tacite dans les m\u00eames conditions si le bien demeure class\u00e9 G.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les locations touristiques ne rel\u00e8vent pas du m\u00eame r\u00e9gime que la r\u00e9sidence principale. Elles restent toutefois soumises \u00e0 des r\u00e8gles locales de plus en plus strictes, notamment dans les communes qui imposent un num\u00e9ro d\u2019enregistrement ou une autorisation de changement d\u2019usage. La loi n\u00b0 2024-1039 du 19 novembre 2024, souvent appel\u00e9e loi Le Meur, a renforc\u00e9 l\u2019encadrement des meubl\u00e9s de tourisme. Transformer un logement G en location saisonni\u00e8re ne doit donc pas \u00eatre trait\u00e9 comme une solution automatique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bail mobilit\u00e9 exige \u00e9galement une v\u00e9rification attentive. Ce contrat concerne une occupation temporaire mais demeure rattach\u00e9 \u00e0 la r\u00e9sidence principale du locataire. Le propri\u00e9taire doit fournir un logement d\u00e9cent. Il ne faut pas confondre la dur\u00e9e courte du bail avec une exemption g\u00e9n\u00e9rale aux r\u00e8gles de performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le parc concern\u00e9 reste important. L\u2019Observatoire national de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique estimait \u00e0 environ 4,8 millions le nombre de logements class\u00e9s F ou G au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2024. Parmi eux, pr\u00e8s de 1,5 million relevaient de la classe G. Dans les centres anciens, les petites surfaces sous toiture, les immeubles aux murs non isol\u00e9s et les logements chauff\u00e9s par de vieux \u00e9quipements sont fr\u00e9quemment concern\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un DPE m\u00e9diocre ne doit jamais \u00eatre lu comme une simple difficult\u00e9 commerciale. Pour une location, il d\u00e9clenche d\u00e9sormais une <strong>obligation l\u00e9gale<\/strong> portant sur la d\u00e9cence du bien. Le document \u00e0 examiner n\u2019est pas seulement l\u2019\u00e9tiquette affich\u00e9e dans l\u2019annonce, mais aussi sa date, son num\u00e9ro ADEME et les recommandations de travaux qui accompagnent le rapport.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Calendrier_DPE_de_location_F_en_2028_et_E_en_2034\"><\/span>Calendrier DPE de location : F en 2028 et E en 2034<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calendrier ne s\u2019arr\u00eate pas aux logements interdits de classe G. La loi Climat et R\u00e9silience organise une mont\u00e9e en charge progressive jusqu\u2019en 2034. En 2026, le seuil de d\u00e9cence est fix\u00e9 \u00e0 la classe F minimum. Cela signifie qu\u2019un logement F peut encore \u00eatre lou\u00e9, alors qu\u2019un logement G ne le peut plus pour une nouvelle mise en location.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Classe DPE<\/th>\n<th>Consommation indicative<\/th>\n<th>Situation locative en 2026<\/th>\n<th>Date pr\u00e9vue d\u2019exclusion<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>A<\/td>\n<td>Jusqu\u2019\u00e0 70 kWh\/m\u00b2\/an<\/td>\n<td>Location autoris\u00e9e<\/td>\n<td>Non pr\u00e9vue<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B<\/td>\n<td>71 \u00e0 110 kWh\/m\u00b2\/an<\/td>\n<td>Location autoris\u00e9e<\/td>\n<td>Non pr\u00e9vue<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>C<\/td>\n<td>111 \u00e0 180 kWh\/m\u00b2\/an<\/td>\n<td>Location autoris\u00e9e<\/td>\n<td>Non pr\u00e9vue<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D<\/td>\n<td>181 \u00e0 250 kWh\/m\u00b2\/an<\/td>\n<td>Location autoris\u00e9e<\/td>\n<td>Non pr\u00e9vue<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>E<\/td>\n<td>251 \u00e0 330 kWh\/m\u00b2\/an<\/td>\n<td>Location autoris\u00e9e<\/td>\n<td><strong>1er janvier 2034<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>F<\/td>\n<td>331 \u00e0 420 kWh\/m\u00b2\/an<\/td>\n<td>Location autoris\u00e9e, loyer gel\u00e9<\/td>\n<td><strong>1er janvier 2028<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>G<\/td>\n<td>Plus de 420 kWh\/m\u00b2\/an<\/td>\n<td>Location interdite pour les nouveaux baux<\/td>\n<td><strong>1er janvier 2025<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 compter du <strong>1er janvier 2028<\/strong>, les logements class\u00e9s F ne satisferont plus au crit\u00e8re de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique. Cette date doit \u00eatre prise au s\u00e9rieux par les bailleurs qui poss\u00e8dent une petite maison ancienne, un appartement de centre-ville ou un logement au-dessus d\u2019un local non chauff\u00e9. Trois ann\u00e9es passent vite lorsqu\u2019une isolation doit \u00eatre vot\u00e9e en copropri\u00e9t\u00e9, financ\u00e9e et r\u00e9alis\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le seuil passera ensuite \u00e0 la classe D minimum le <strong>1er janvier 2034<\/strong>. Les logements E sortiront alors du march\u00e9 locatif de la r\u00e9sidence principale s\u2019ils n\u2019ont pas fait l\u2019objet de travaux suffisants. Pour un propri\u00e9taire qui d\u00e9tient un bien class\u00e9 E, l\u2019\u00e9ch\u00e9ance para\u00eet lointaine. Pourtant, une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique s\u00e9rieuse demande du temps, surtout lorsque les murs ext\u00e9rieurs, la toiture ou le chauffage collectif sont en cause.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE ne se r\u00e9duit pas \u00e0 la consommation de chauffage. Sa m\u00e9thode prend en compte l\u2019isolation, la ventilation, l\u2019eau chaude sanitaire, les \u00e9quipements fixes et les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. Depuis le 1er janvier 2026, la m\u00e9thode de calcul a \u00e9volu\u00e9 pour les logements chauff\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, avec un coefficient d\u2019\u00e9nergie primaire abaiss\u00e9. Certains logements \u00e9lectriques peuvent ainsi obtenir une meilleure \u00e9tiquette sans travaux, lorsque leur r\u00e9sultat d\u00e9pendait fortement de l\u2019ancien coefficient.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette \u00e9volution ne signifie pas qu\u2019un propri\u00e9taire peut modifier lui-m\u00eame la classe figurant sur son rapport. Il faut v\u00e9rifier les modalit\u00e9s propos\u00e9es par l\u2019ADEME pour les DPE concern\u00e9s, ou commander un nouveau diagnostic lorsque cela est n\u00e9cessaire. Un rapport r\u00e9gulier et une attestation officielle ne jouent pas le m\u00eame r\u00f4le qu\u2019une estimation faite \u00e0 partir des factures.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix d\u2019un DPE varie selon la surface, la configuration et le secteur g\u00e9ographique. Pour un appartement courant, les tarifs constat\u00e9s en France en 2026 se situent g\u00e9n\u00e9ralement entre <strong>100 et 250 euros<\/strong>. Une maison ancienne, avec d\u00e9pendances, chauffage complexe ou surfaces importantes, se situe souvent au-dessus de cette fourchette. Les rep\u00e8res d\u00e9taill\u00e9s sur le <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/prix-dpe-diagnostic-energetique\/\">prix d\u2019un diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> permettent de comparer une proposition avant de choisir un professionnel.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un DPE \u00e9tabli apr\u00e8s le 1er juillet 2021 est normalement valable dix ans, sauf \u00e9volution r\u00e9glementaire particuli\u00e8re ou remplacement volontaire par un nouveau diagnostic. Les DPE r\u00e9alis\u00e9s entre 2013 et 2017 ont expir\u00e9 le 31 d\u00e9cembre 2022. Ceux produits entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont expir\u00e9 le 31 d\u00e9cembre 2024. Un ancien document ne permet donc pas de remettre l\u00e9galement un logement sur le march\u00e9.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"\ud83d\udea8 Location sans DPE : que risque le propri\u00e9taire ? \ud83d\udc6e\ud83c\udfe0\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/SW59nW50r0E?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gel_des_loyers_et_recours_du_locataire_face_a_un_logement_energivore\"><\/span>Gel des loyers et recours du locataire face \u00e0 un logement \u00e9nergivore<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La location d\u2019un logement \u00e9nergivore ne produit pas les m\u00eames effets selon la classe du DPE et la date du bail. Le premier m\u00e9canisme \u00e0 conna\u00eetre est le gel des loyers applicable aux logements F et G. Il r\u00e9sulte de l\u2019article 159 de la loi Climat et R\u00e9silience et s\u2019applique depuis le <strong>24 ao\u00fbt 2022<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un logement class\u00e9 F ou G, le bailleur ne peut pas augmenter le loyer lors du renouvellement du bail, lors d\u2019une remise en location apr\u00e8s le d\u00e9part d\u2019un occupant, ni par une clause de r\u00e9vision index\u00e9e sur l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers. Cette limitation touche les locations vides comme les locations meubl\u00e9es de r\u00e9sidence principale, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles particuli\u00e8res applicables \u00e0 chaque bail.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une hausse li\u00e9e \u00e0 des travaux n\u2019est pas libre. Les conditions d\u00e9pendent notamment de la nature des travaux, du type de contrat et de l\u2019accord du locataire. Cette partie rel\u00e8ve du droit locatif et doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e avec une ADIL, un notaire ou un avocat lorsqu\u2019un d\u00e9saccord appara\u00eet. Un diagnostic technique permet d\u2019\u00e9tablir une situation \u00e9nerg\u00e9tique, pas de trancher seul une contestation sur le montant du loyer.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le locataire doit recevoir le DPE avant de signer. Le document est annex\u00e9 au bail dans le dossier de diagnostic technique. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable. Une donn\u00e9e manifestement erron\u00e9e, une absence de diagnostic ou une \u00e9tiquette incompatible avec les caract\u00e9ristiques r\u00e9elles du logement peut donc avoir des cons\u00e9quences pour le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019un logement class\u00e9 G est lou\u00e9 ou reconduit apr\u00e8s le 1er janvier 2025, le locataire peut demander au bailleur d\u2019engager les travaux n\u00e9cessaires. En l\u2019absence de solution amiable, il peut saisir la commission d\u00e9partementale de conciliation, qui intervient gratuitement dans de nombreux litiges locatifs, ou le tribunal judiciaire. Le juge peut ordonner des travaux, r\u00e9duire le loyer ou accorder une indemnisation s\u2019il constate un pr\u00e9judice.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les factures d\u2019\u00e9nergie, les courriels \u00e9chang\u00e9s avec l\u2019agence, les photographies de d\u00e9sordres visibles et la copie du DPE constituent des pi\u00e8ces utiles. Elles ne remplacent pas une expertise judiciaire, mais elles permettent de documenter la situation. Un logement froid, une consommation excessive ou des d\u00e9fauts d\u2019isolation doivent \u00eatre d\u00e9crits avec des \u00e9l\u00e9ments v\u00e9rifiables, pas avec une appr\u00e9ciation vague.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Demandez le DPE complet avant toute signature et v\u00e9rifiez sa date.<\/li><li>Contr\u00f4lez la classe \u00e9nergie et la classe climat affich\u00e9es dans l\u2019annonce.<\/li><li>Consultez le num\u00e9ro du rapport sur la base publique de l\u2019ADEME.<\/li><li>Conservez les factures d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, de gaz ou de combustible.<\/li><li>Adressez une demande \u00e9crite au bailleur avant d\u2019engager une proc\u00e9dure.<\/li><li>Contactez l\u2019ADIL de votre d\u00e9partement pour un litige individuel sur le bail ou le loyer.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un bail sign\u00e9 avant le 1er janvier 2025 n\u2019est pas automatiquement annul\u00e9 parce que le logement est class\u00e9 G. Le contrat continue jusqu\u2019\u00e0 son terme normal. La situation change \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance, car le propri\u00e9taire ne peut pas simplement proposer un renouvellement ou signer un nouveau bail si le bien reste sous le seuil de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La v\u00e9rification du DPE peut se faire dans le bail, aupr\u00e8s de l\u2019agence ou sur l\u2019observatoire public de l\u2019ADEME. Si le rapport date d\u2019avant juillet 2021, il est expir\u00e9 dans la plupart des cas. Un bailleur qui produit un diagnostic p\u00e9rim\u00e9 ne fournit pas le document attendu pour une nouvelle location.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exceptions_a_linterdiction_de_location_DPE_G_les_preuves_a_reunir\"><\/span>Exceptions \u00e0 l\u2019interdiction de location DPE G : les preuves \u00e0 r\u00e9unir<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les exceptions existent, mais elles sont encadr\u00e9es et ne se pr\u00e9sument pas. Un propri\u00e9taire ne peut pas conserver un logement G en location en se contentant d\u2019affirmer que les travaux co\u00fbtent trop cher ou qu\u2019ils sont difficiles \u00e0 r\u00e9aliser. Le d\u00e9cret n\u00b0 2002-120 du 30 janvier 2002 pr\u00e9voit des cas de contraintes qui doivent \u00eatre d\u00e9montr\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re situation concerne les travaux interdits par les r\u00e8gles d\u2019urbanisme, de protection patrimoniale ou de droit des sols. Un immeuble prot\u00e9g\u00e9, un b\u00e2timent situ\u00e9 dans un secteur patrimonial ou une fa\u00e7ade soumise \u00e0 des prescriptions architecturales peut limiter certaines solutions d\u2019isolation. Le statut patrimonial du bien ne cr\u00e9e pas, \u00e0 lui seul, une dispense g\u00e9n\u00e9rale. Il faut \u00e9tablir le refus ou la contrainte pr\u00e9cise qui emp\u00eache le travail envisag\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La seconde situation vise les contraintes techniques, architecturales ou patrimoniales. Une isolation par l\u2019ext\u00e9rieur peut \u00eatre impossible sur une fa\u00e7ade en limite s\u00e9parative, sur un immeuble \u00e0 mod\u00e9natures prot\u00e9g\u00e9es ou lorsqu\u2019elle r\u00e9duit de fa\u00e7on excessive l\u2019usage des espaces. Un diagnostic de b\u00e2ti et des devis comparatifs sont alors n\u00e9cessaires pour montrer que les solutions r\u00e9alistes ont \u00e9t\u00e9 examin\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La copropri\u00e9t\u00e9 constitue un autre point de blocage fr\u00e9quent. Un appartement peut d\u00e9pendre de travaux sur les murs ext\u00e9rieurs, la toiture, les fen\u00eatres en fa\u00e7ade ou le syst\u00e8me de chauffage collectif. Lorsque l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale refuse les travaux relevant des parties communes, le proc\u00e8s-verbal doit \u00eatre conserv\u00e9. Le bailleur doit aussi d\u00e9montrer qu\u2019il a inscrit ou demand\u00e9 l\u2019inscription de la question \u00e0 l\u2019ordre du jour.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le caract\u00e8re disproportionn\u00e9 des travaux est \u00e9galement \u00e9voqu\u00e9 par les textes, notamment lorsque les travaux font perdre au logement son caract\u00e8re architectural ou lorsqu\u2019ils produisent une d\u00e9gradation importante. Cette notion n\u2019autorise pas une simple comparaison entre le co\u00fbt des travaux et le loyer annuel. Son application d\u00e9pend des circonstances, des solutions envisageables et, en cas de conflit, de l\u2019appr\u00e9ciation du juge.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les documents \u00e0 r\u00e9unir doivent \u00eatre coh\u00e9rents. Un rapport de DPE identifie les faiblesses \u00e9nerg\u00e9tiques. Un audit \u00e9nerg\u00e9tique explore plusieurs sc\u00e9narios de r\u00e9novation. Les devis \u00e9tablissent les co\u00fbts. Les courriers de l\u2019architecte des B\u00e2timents de France, les d\u00e9cisions d\u2019urbanisme et les proc\u00e8s-verbaux d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale apportent ensuite les justifications propres au bien.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement entre <strong>500 et 1 000 euros en 2026<\/strong>, selon la maison, sa surface et la complexit\u00e9 de l\u2019analyse. Il est obligatoire \u00e0 la vente des maisons individuelles et immeubles en monopropri\u00e9t\u00e9 class\u00e9s E, F ou G depuis le 1er janvier 2025. Cette obligation r\u00e9sulte de l\u2019article L. 126-28-1 du code de la construction et de l\u2019habitation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE et l\u2019audit n\u2019ont pas le m\u00eame objet. Le DPE attribue une \u00e9tiquette \u00e9nergie \u00e0 partir d\u2019une m\u00e9thode r\u00e9glementaire. L\u2019audit pr\u00e9sente des parcours de travaux, leurs gains th\u00e9oriques et leur ordre logique. Un propri\u00e9taire qui souhaite d\u00e9fendre une exception sans audit ni pi\u00e8ces techniques dispose rarement d\u2019un dossier solide.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une d\u00e9rogation \u00e9ventuelle ne supprime pas automatiquement le gel des loyers ni l\u2019obligation d\u2019information du locataire. Elle ne fait pas non plus dispara\u00eetre les autres crit\u00e8res de d\u00e9cence, tels que le chauffage, l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, l\u2019humidit\u00e9 ou la s\u00e9curit\u00e9 des installations. Chaque \u00e9l\u00e9ment doit \u00eatre examin\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"DPE 2026 : ILS ONT CHANG\u00c9 LES R\u00c8GLES DU JEU\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/DwZeWL1ePHc?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Renovation_energetique_et_DPE_preparer_une_location_avant_2028\"><\/span>R\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique et DPE : pr\u00e9parer une location avant 2028<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un logement class\u00e9 F, l\u2019ann\u00e9e 2026 est le moment de faire les comptes techniques avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du 1er janvier 2028. Attendre le d\u00e9part du locataire ou la prochaine assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale sans pr\u00e9parer les dossiers cr\u00e9e souvent un d\u00e9calage de plusieurs mois. Le bien reste alors vacant, sans loyer, tandis que les travaux doivent encore \u00eatre chiffr\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux utiles d\u00e9pendent du b\u00e2timent. Dans une maison des ann\u00e9es 1960, les combles, les murs et le plancher bas peuvent repr\u00e9senter une grande part des d\u00e9perditions. Dans un appartement ancien, le remplacement d\u2019une chaudi\u00e8re v\u00e9tuste, la r\u00e9gulation du chauffage, l\u2019isolation d\u2019un plafond sous combles ou le traitement des menuiseries peuvent changer le r\u00e9sultat. Une fen\u00eatre neuve pos\u00e9e seule ne fait pas toujours passer un logement de G \u00e0 E.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mauvais ordre de travaux co\u00fbte cher. Installer une pompe \u00e0 chaleur sur une enveloppe tr\u00e8s peu isol\u00e9e peut conduire \u00e0 un \u00e9quipement surdimensionn\u00e9 et \u00e0 une consommation d\u00e9cevante. Il faut traiter d\u2019abord les d\u00e9perditions accessibles, la ventilation et l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 \u00e0 l\u2019air, puis adapter le chauffage et la production d\u2019eau chaude. L\u2019audit fournit une base de r\u00e9flexion, mais le choix des travaux doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 par des entreprises comp\u00e9tentes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les aides publiques \u00e9voluent r\u00e9guli\u00e8rement. MaPrimeR\u00e9nov\u2019, les certificats d\u2019\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie, l\u2019\u00e9co-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro et la TVA r\u00e9duite \u00e0 5,5 % peuvent intervenir selon les revenus, la nature du logement, les entreprises retenues et le programme de travaux. L\u2019\u00e9co-PTZ peut atteindre <strong>50 000 euros<\/strong> pour certains projets de r\u00e9novation d\u2019ampleur, avec une dur\u00e9e de remboursement pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 vingt ans.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les aides ne doivent pas servir de pr\u00e9texte \u00e0 signer des devis pr\u00e9cipit\u00e9s. Les conditions d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9, la qualification des entreprises et la date de d\u00e9p\u00f4t du dossier doivent \u00eatre contr\u00f4l\u00e9es avant le d\u00e9marrage du chantier. Sur ce point, un accompagnateur agr\u00e9\u00e9 et les services publics de r\u00e9novation apportent une orientation plus fiable qu\u2019un d\u00e9marchage t\u00e9l\u00e9phonique ou une promesse de gain de classe non document\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt global varie fortement. Une isolation de combles perdus peut repr\u00e9senter quelques milliers d\u2019euros. Une r\u00e9novation combinant murs, planchers, ventilation, chauffage et menuiseries peut d\u00e9passer plusieurs dizaines de milliers d\u2019euros. Demandez des devis d\u00e9taillant les surfaces, les r\u00e9sistances thermiques, les \u00e9quipements, la ventilation pr\u00e9vue et les performances annonc\u00e9es. Une ligne intitul\u00e9e \u00ab isolation compl\u00e8te \u00bb ne permet pas de contr\u00f4ler la prestation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire doit \u00e9galement penser \u00e0 la vente. Depuis 2025, l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique accompagne la vente d\u2019une maison individuelle ou d\u2019un immeuble en monopropri\u00e9t\u00e9 class\u00e9 E, F ou G. Les acqu\u00e9reurs comparent d\u00e9sormais le prix du bien avec le budget de travaux et la difficult\u00e9 d\u2019obtenir les autorisations. Les estimations de prix observ\u00e9es peuvent faire appara\u00eetre une d\u00e9cote significative pour les logements \u00e9nergivores, mais son niveau d\u00e9pend de la commune, de l\u2019\u00e9tat du b\u00e2timent et de la capacit\u00e9 de r\u00e9novation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour comparer le co\u00fbt du rapport initial avant d\u2019engager un programme, consultez les fourchettes relatives au <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/prix-dpe-diagnostic-energetique\/\">tarif constat\u00e9 d\u2019un DPE selon le type de logement<\/a>. Un diagnostiqueur certifi\u00e9 doit pouvoir pr\u00e9senter sa certification en cours de validit\u00e9 et son assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle. Un rapport pr\u00e9par\u00e9 \u00e0 distance sans visite s\u00e9rieuse du logement ne permet pas d\u2019\u00e9valuer correctement l\u2019enveloppe, les installations et les surfaces.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement F reste aujourd\u2019hui louable, mais ce statut est temporaire. Faites r\u00e9aliser l\u2019audit et consultez les devis avant que le calendrier de 2028 transforme un projet de travaux choisi en remise en location subie.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Un logement G peut-il encore u00eatre louu00e9 en 2026 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non pour une nouvelle location, une relocation ou un renouvellement intervenant depuis le 1er janvier 2025 en France mu00e9tropolitaine. 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