{"id":91,"date":"2026-08-14T07:51:32","date_gmt":"2026-08-14T07:51:32","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/loi-carrez-surface-habitable\/"},"modified":"2026-08-14T07:51:32","modified_gmt":"2026-08-14T07:51:32","slug":"loi-carrez-surface-habitable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/loi-carrez-surface-habitable\/","title":{"rendered":"Loi Carrez ou surface habitable : quelle diff\u00e9rence ?"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>Loi Carrez<\/strong> et la <strong>surface habitable<\/strong> ne servent pas au m\u00eame acte immobilier. La premi\u00e8re encadre principalement la vente d\u2019un lot en copropri\u00e9t\u00e9, tandis que la seconde doit figurer dans un bail de location \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La surface loi Carrez concerne la <strong>surface privative<\/strong> d\u2019un lot vendu en copropri\u00e9t\u00e9.<\/li><li>La surface habitable est exig\u00e9e pour la location par l\u2019article 3 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989.<\/li><li>Les pi\u00e8ces de moins de 1,80 m\u00e8tre de hauteur ne sont compt\u00e9es dans aucune des deux mesures.<\/li><li>Une erreur sup\u00e9rieure \u00e0 <strong>5 %<\/strong> peut entra\u00eener une baisse du prix de vente ou du loyer, selon le document concern\u00e9.<\/li><li>Un relev\u00e9 s\u00e9rieux repose sur un mesurage pi\u00e8ce par pi\u00e8ce, des plans v\u00e9rifi\u00e9s et une assurance de responsabilit\u00e9 civile professionnelle.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_86 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/loi-carrez-surface-habitable\/#Loi_Carrez_ou_surface_habitable_selon_la_vente_immobilier_et_la_location\" >Loi Carrez ou surface habitable selon la vente immobilier et la location<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/loi-carrez-surface-habitable\/#Comment_se_calcule_la_surface_loi_Carrez_dun_lot_de_copropriete\" >Comment se calcule la surface loi Carrez d\u2019un lot de copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/loi-carrez-surface-habitable\/#Quels_espaces_entrent_dans_la_surface_habitable_dun_logement_loue\" >Quels espaces entrent dans la surface habitable d\u2019un logement lou\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/loi-carrez-surface-habitable\/#Tableau_des_differences_entre_surface_privative_Carrez_et_surface_habitable\" >Tableau des diff\u00e9rences entre surface privative Carrez et surface habitable<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/loi-carrez-surface-habitable\/#Comment_faire_verifier_une_mesure_superficie_avant_de_signer_un_bail_ou_un_acte\" >Comment faire v\u00e9rifier une mesure superficie avant de signer un bail ou un acte<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Loi_Carrez_ou_surface_habitable_selon_la_vente_immobilier_et_la_location\"><\/span>Loi Carrez ou surface habitable selon la vente immobilier et la location<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diff\u00e9rence surface entre ces deux calculs commence par leur usage. Lors d\u2019une <strong>vente immobilier<\/strong>, le vendeur d\u2019un appartement ou d\u2019une maison situ\u00e9e dans une copropri\u00e9t\u00e9 doit communiquer la superficie privative pr\u00e9vue par la Loi Carrez. Cette obligation r\u00e9sulte de l\u2019article 46 de la loi n\u00b0 65-557 du 10 juillet 1965, modifi\u00e9 par la loi n\u00b0 96-1107 du 18 d\u00e9cembre 1996. Le mesurage doit figurer dans l\u2019acte de vente ou dans un document annex\u00e9 de fa\u00e7on suffisamment pr\u00e9cise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La surface habitable r\u00e9pond \u00e0 une autre logique. Elle informe le locataire de la partie r\u00e9ellement disponible pour vivre dans le logement. La loi n\u00b0 2009-323 du 25 mars 2009, souvent appel\u00e9e loi Boutin dans le langage courant, a rendu obligatoire la mention de cette surface dans les contrats de location de r\u00e9sidence principale. L\u2019article 3 de la loi du 6 juillet 1989 impose cette indication dans le bail. Une annonce locative peut afficher d\u2019autres donn\u00e9es, mais le contrat doit indiquer la surface habitable r\u00e9glementaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00e9taire peut donc d\u00e9tenir deux chiffres diff\u00e9rents pour un m\u00eame appartement sans qu\u2019il y ait n\u00e9cessairement une erreur. Une v\u00e9randa ferm\u00e9e, chauff\u00e9e et int\u00e9gr\u00e9e au lot peut, selon sa configuration, \u00eatre prise en compte dans la surface privative Carrez si elle est close, couverte et dot\u00e9e d\u2019une hauteur suffisante. Elle reste exclue de la surface habitable par l\u2019article R. 156-1 du Code de la construction et de l\u2019habitation. Les d\u00e9pendances, garages et sous-sols cr\u00e9ent souvent l\u2019\u00e9cart le plus visible entre les deux relev\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le notaire demande habituellement le certificat Carrez avant la signature d\u00e9finitive lorsque la vente porte sur un lot de copropri\u00e9t\u00e9. Pour une location, le bailleur doit disposer de la surface habitable avant de proposer le bail \u00e0 signature. Ces documents ne remplacent pas les autres \u00e9l\u00e9ments du dossier de <strong>diagnostic immobilier<\/strong>. Un logement propos\u00e9 \u00e0 la location peut aussi n\u00e9cessiter un DPE, un constat de risque d\u2019exposition au plomb, un \u00e9tat de l\u2019installation int\u00e9rieure de gaz ou d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 selon son \u00e2ge et sa situation. Le co\u00fbt d\u2019un mesurage seul constat\u00e9 en France m\u00e9tropolitaine en 2026 se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre <strong>80 et 150 euros TTC<\/strong> pour un appartement standard de 20 \u00e0 80 m\u00b2, avec des tarifs souvent plus \u00e9lev\u00e9s \u00e0 Paris et dans les grandes m\u00e9tropoles.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_se_calcule_la_surface_loi_Carrez_dun_lot_de_copropriete\"><\/span>Comment se calcule la surface loi Carrez d\u2019un lot de copropri\u00e9t\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>surface loi Carrez<\/strong> correspond \u00e0 la superficie des planchers des locaux clos et couverts, apr\u00e8s d\u00e9duction des murs, cloisons, marches, cages d\u2019escalier, gaines, embrasures de portes et embrasures de fen\u00eatres. Le d\u00e9cret n\u00b0 97-532 du 23 mai 1997 fixe les modalit\u00e9s de calcul. Le relev\u00e9 ne consiste donc pas \u00e0 additionner les dimensions ext\u00e9rieures du logement. Il faut isoler chaque pi\u00e8ce, relever les surfaces utiles et retrancher les \u00e9l\u00e9ments qui occupent le sol.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La hauteur sous plafond constitue un point de contr\u00f4le fr\u00e9quent. Toute partie dont la hauteur est inf\u00e9rieure \u00e0 <strong>1,80 m\u00e8tre<\/strong> est \u00e9cart\u00e9e du calcul Carrez. Cette r\u00e8gle concerne les combles am\u00e9nag\u00e9s, les chambres sous pente, les mezzanines et certains placards. Une pi\u00e8ce peut \u00eatre parfaitement utilisable au quotidien tout en pr\u00e9sentant une surface Carrez moins \u00e9lev\u00e9e que sa surface au sol. Le mesurage doit suivre la ligne o\u00f9 la hauteur atteint 1,80 m\u00e8tre, et non la ligne du mur ext\u00e9rieur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les lots ou fractions de lots d\u2019une superficie inf\u00e9rieure \u00e0 8 m\u00b2 sont exclus du champ de l\u2019obligation de mention pr\u00e9vue par l\u2019article 46 de la loi du 10 juillet 1965. Les caves, garages, emplacements de stationnement et boxes ne sont pas retenus dans la surface privative Carrez, m\u00eame lorsqu\u2019ils font partie de la vente. Ils doivent n\u00e9anmoins \u00eatre d\u00e9crits s\u00e9par\u00e9ment dans l\u2019acte si la transaction les comprend. Une cave de 12 m\u00b2 valorise un bien par son usage de stockage, mais elle ne peut pas \u00eatre ajout\u00e9e \u00e0 la superficie Carrez annonc\u00e9e pour justifier un prix au m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calcul peut sembler proche de celui de la surface habitable, mais le p\u00e9rim\u00e8tre des exclusions n\u2019est pas identique. Les v\u00e9randas et certains locaux clos annexes peuvent entrer dans le calcul Carrez lorsqu\u2019ils r\u00e9pondent aux crit\u00e8res physiques du d\u00e9cret. La surface habitable les \u00e9carte. Cette distinction compte lors de la pr\u00e9sentation d\u2019un appartement avec v\u00e9randa de 10 m\u00b2, car l\u2019annonce de vente peut faire appara\u00eetre une surface privative sup\u00e9rieure \u00e0 la surface qui serait inscrite dans un bail de location. Le professionnel doit fournir un document dat\u00e9, sign\u00e9, avec le d\u00e9tail de la mesure superficie et l\u2019identification claire du lot concern\u00e9.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Surface Carrez : soyez vigilants !\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/wpmr0wXBktU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_espaces_entrent_dans_la_surface_habitable_dun_logement_loue\"><\/span>Quels espaces entrent dans la surface habitable d\u2019un logement lou\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>surface habitable<\/strong> est d\u00e9finie par l\u2019article R. 156-1 du Code de la construction et de l\u2019habitation. Elle correspond \u00e0 la surface de plancher construite apr\u00e8s d\u00e9duction des murs, cloisons, marches et cages d\u2019escalier, gaines, embrasures de portes et fen\u00eatres. Comme pour la Loi Carrez, les zones dont la hauteur est inf\u00e9rieure \u00e0 1,80 m\u00e8tre sont exclues. Le r\u00e9sultat vise la partie effectivement destin\u00e9e \u00e0 l\u2019habitation, pas l\u2019ensemble des volumes d\u00e9tenus par le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les combles non am\u00e9nag\u00e9s, les sous-sols, les caves, les remises, les garages, les terrasses, les loggias, les balcons, les v\u00e9randas, les locaux communs et les d\u00e9pendances sont exclus. Une buanderie int\u00e9gr\u00e9e \u00e0 l\u2019appartement et accessible directement peut \u00eatre compt\u00e9e si elle r\u00e9pond aux crit\u00e8res de clos, de couvert et de hauteur. \u00c0 l\u2019inverse, un cellier situ\u00e9 sur le palier ou dans un b\u00e2timent distinct reste une d\u00e9pendance. Les plans de copropri\u00e9t\u00e9 ne suffisent pas toujours \u00e0 trancher, car ils indiquent des volumes et des lots sans d\u00e9crire leur niveau r\u00e9el d\u2019am\u00e9nagement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La surface habitable ne doit pas \u00eatre confondue avec la surface fiscale. Les imp\u00f4ts locaux reposent sur des \u00e9valuations cadastrales et sur la valeur locative cadastrale, qui suivent leurs propres m\u00e9thodes. Il est donc inexact d\u2019affirmer qu\u2019un relev\u00e9 loi Boutin sert directement au calcul de la taxe fonci\u00e8re ou de la taxe d\u2019habitation. Le bailleur qui constate un \u00e9cart entre la surface indiqu\u00e9e sur son avis d\u2019imposition et celle figurant au bail ne doit pas modifier un document de location sans v\u00e9rifier l\u2019origine de chaque donn\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9glementation immobili\u00e8re associe aussi la surface habitable \u00e0 la d\u00e9cence du logement. L\u2019article 4 du d\u00e9cret n\u00b0 2002-120 du 30 janvier 2002 exige notamment une pi\u00e8ce principale disposant d\u2019une surface habitable d\u2019au moins 9 m\u00b2 et d\u2019une hauteur sous plafond d\u2019au moins 2,20 m\u00e8tres, ou d\u2019un volume habitable au moins \u00e9gal \u00e0 20 m\u00b3. Ces crit\u00e8res n\u2019autorisent pas \u00e0 louer n\u2019importe quelle petite annexe sous pr\u00e9texte qu\u2019elle est ferm\u00e9e. Le contr\u00f4le de surface doit \u00eatre rapproch\u00e9 de l\u2019\u00e9tat r\u00e9el des pi\u00e8ces, de leur acc\u00e8s, de leur ventilation et de leur destination.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mesurage ne renseigne pas sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique. Un deux-pi\u00e8ces correctement mesur\u00e9 peut rester co\u00fbteux \u00e0 chauffer si son isolation est d\u00e9grad\u00e9e ou si son installation de chauffage est ancienne. Le bailleur doit donc articuler ce relev\u00e9 avec le DPE et v\u00e9rifier <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/prix-dpe-diagnostic-energetique\/\">le prix d\u2019un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> avant de constituer son dossier locatif. En 2026, les logements class\u00e9s G sont interdits \u00e0 la location depuis le 1er janvier 2025, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article L. 173-1-1 du Code de la construction et de l\u2019habitation.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tableau_des_differences_entre_surface_privative_Carrez_et_surface_habitable\"><\/span>Tableau des diff\u00e9rences entre surface privative Carrez et surface habitable<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comparer les deux relev\u00e9s ligne par ligne \u00e9vite de r\u00e9utiliser le mauvais document. Un certificat d\u00e9livr\u00e9 pour la vente ne doit pas \u00eatre copi\u00e9 automatiquement dans un bail. Les \u00e9carts peuvent \u00eatre faibles dans un appartement r\u00e9cent sans annexe, mais ils deviennent importants dans les duplex, les biens avec v\u00e9randa, les maisons divis\u00e9es en lots et les logements disposant de caves ou de sous-sols.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9l\u00e9ment compar\u00e9<\/th>\n<th>Loi Carrez<\/th>\n<th>Surface habitable<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Transaction concern\u00e9e<\/td>\n<td>Vente d\u2019un lot de copropri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>Location d\u2019une r\u00e9sidence principale<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9f\u00e9rence principale<\/td>\n<td>Loi n\u00b0 65-557 du 10 juillet 1965, article 46<\/td>\n<td>Code de la construction et de l\u2019habitation, article R. 156-1<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hauteur minimale<\/td>\n<td>Parties sous 1,80 m\u00e8tre exclues<\/td>\n<td>Parties sous 1,80 m\u00e8tre exclues<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cave et garage<\/td>\n<td>Exclus<\/td>\n<td>Exclus<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>V\u00e9randa ferm\u00e9e<\/td>\n<td>Peut \u00eatre int\u00e9gr\u00e9e selon sa configuration<\/td>\n<td>Exclue<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Erreur de plus de 5 %<\/td>\n<td>R\u00e9duction du prix possible<\/td>\n<td>Diminution proportionnelle du loyer possible<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prix constat\u00e9 en 2026<\/td>\n<td>80 \u00e0 150 euros TTC en France m\u00e9tropolitaine pour un appartement standard<\/td>\n<td>80 \u00e0 150 euros TTC en France m\u00e9tropolitaine pour un appartement standard<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le seuil de <strong>5 %<\/strong> n\u2019a pas les m\u00eames cons\u00e9quences selon l\u2019op\u00e9ration. Pour une vente, l\u2019article 46 de la loi du 10 juillet 1965 permet \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur de demander une diminution proportionnelle du prix si la superficie r\u00e9elle est inf\u00e9rieure de plus d\u2019un vingti\u00e8me \u00e0 celle annonc\u00e9e. L\u2019action doit \u00eatre introduite dans le d\u00e9lai d\u2019<strong>un an \u00e0 compter de l\u2019acte authentique de vente<\/strong>. Si aucune superficie Carrez n\u2019est mentionn\u00e9e dans l\u2019acte, l\u2019acqu\u00e9reur peut agir en nullit\u00e9 dans le mois suivant la signature de l\u2019acte authentique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un bail d\u2019habitation, l\u2019article 3-1 de la loi du 6 juillet 1989 pr\u00e9voit une r\u00e9duction de loyer lorsque la surface habitable r\u00e9elle est inf\u00e9rieure de plus d\u2019un vingti\u00e8me \u00e0 celle indiqu\u00e9e dans le contrat. La baisse est proportionnelle \u00e0 l\u2019\u00e9cart constat\u00e9. Le locataire doit formuler sa demande dans l\u2019ann\u00e9e suivant la prise d\u2019effet du bail. La r\u00e9siliation du bail n\u2019est pas automatique du seul fait d\u2019une erreur de surface. En cas de d\u00e9saccord sur la mesure ou sur le calcul financier, un notaire ou un avocat doit examiner les documents contractuels et la situation pr\u00e9cise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les estimations de prix au m\u00e8tre carr\u00e9 m\u00e9ritent la m\u00eame rigueur. Afficher un prix calcul\u00e9 sur une surface privative de 65 m\u00b2 alors que le logement ne compte que 56 m\u00b2 habitables peut \u00eatre pertinent pour analyser une vente en copropri\u00e9t\u00e9, mais devient trompeur si le public pense comparer des surfaces habitables. Les professionnels de l\u2019immobilier doivent pr\u00e9ciser le r\u00e9f\u00e9rentiel utilis\u00e9. Cette prudence \u00e9vite de comparer artificiellement un appartement avec grande v\u00e9randa \u00e0 un logement de m\u00eame surface habitable mais sans annexe ferm\u00e9e.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"M\u00e9trer un bien et distinguer les surfaces Loi Carrez et Loi Boutin avec Les Motiv\u00e9s de l\u2019immobilier\" width=\"500\" height=\"375\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/bA7xO4fBsBo?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_faire_verifier_une_mesure_superficie_avant_de_signer_un_bail_ou_un_acte\"><\/span>Comment faire v\u00e9rifier une mesure superficie avant de signer un bail ou un acte<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mesurage peut \u00eatre confi\u00e9 \u00e0 un diagnostiqueur immobilier assur\u00e9, \u00e0 un g\u00e9om\u00e8tre-expert ou \u00e0 un professionnel ma\u00eetrisant la m\u00e9thode r\u00e9glementaire et couvert par une responsabilit\u00e9 civile professionnelle. La certification des diagnostiqueurs est obligatoire pour plusieurs diagnostics r\u00e9glement\u00e9s, dont le DPE, l\u2019amiante, le plomb, le gaz, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et les termites selon les missions. Elle n\u2019est pas une obligation l\u00e9gale sp\u00e9cifique au seul mesurage Carrez ou Boutin. L\u2019assurance et la qualit\u00e9 du relev\u00e9 importent donc autant que l\u2019intitul\u00e9 commercial de la prestation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant le rendez-vous, le propri\u00e9taire doit fournir le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, les plans disponibles, les modificatifs de division et les documents relatifs aux travaux ayant modifi\u00e9 les volumes. Une mezzanine ajout\u00e9e apr\u00e8s l\u2019acquisition, une cloison d\u00e9plac\u00e9e ou une v\u00e9randa construite sans que les documents soient actualis\u00e9s peuvent modifier le calcul. Le professionnel mesure les dimensions int\u00e9rieures, contr\u00f4le les hauteurs sous plafond et note les parties exclues. Un laser correctement utilis\u00e9 acc\u00e9l\u00e8re le travail, mais il ne dispense jamais d\u2019une v\u00e9rification des angles, des d\u00e9crochements et des \u00e9paisseurs de cloison.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Demandez un document distinguant clairement la surface privative et la surface habitable.<\/li><li>V\u00e9rifiez l\u2019adresse, le num\u00e9ro de lot et la date figurant sur l\u2019attestation.<\/li><li>Conservez les plans et les justificatifs des travaux achev\u00e9s depuis le dernier relev\u00e9.<\/li><li>Faites refaire le calcul apr\u00e8s une extension, une fermeture de balcon ou l\u2019am\u00e9nagement de combles.<\/li><li>Contr\u00f4lez que les annexes exclues ne sont pas ajout\u00e9es au chiffre principal de l\u2019annonce.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une offre anormalement basse m\u00e9rite d\u2019\u00eatre examin\u00e9e. En France m\u00e9tropolitaine, un forfait inf\u00e9rieur \u00e0 60 euros TTC pour une mesure compl\u00e8te d\u2019un duplex complexe peut annoncer un travail trop rapide, surtout si le professionnel promet un chiffre sans visite d\u00e9taill\u00e9e. \u00c0 l\u2019inverse, un logement de grande surface, comportant plusieurs niveaux ou des combles sous pente, peut justifier une facturation comprise entre <strong>150 et 250 euros TTC<\/strong> en 2026, notamment en \u00cele-de-France. Le devis doit indiquer s\u2019il s\u2019agit d\u2019un relev\u00e9 Carrez, d\u2019une attestation de surface habitable ou des deux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les autres diagnostics doivent \u00eatre programm\u00e9s lors de la m\u00eame visite lorsque le calendrier le permet. Un bien construit avant le 1er juillet 1997 peut n\u00e9cessiter un diagnostic amiante pour sa vente, et les obligations du propri\u00e9taire sont d\u00e9taill\u00e9es dans <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/amiante-obligations-proprietaire\/\">les r\u00e8gles applicables \u00e0 l\u2019amiante dans l\u2019immobilier<\/a>. Si des travaux sont pr\u00e9vus avant la remise du bien, le rep\u00e9rage avant travaux suit une mission distincte de l\u2019\u00e9tat d\u2019amiante avant-vente. Il ne faut pas confondre ces documents, car leur objet, leur p\u00e9rim\u00e8tre et les parties examin\u00e9es diff\u00e8rent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La date du mesurage m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re apr\u00e8s toute transformation int\u00e9rieure. Une attestation Carrez \u00e9tablie lors de l\u2019achat pr\u00e9c\u00e9dent reste mat\u00e9riellement exploitable si le lot n\u2019a pas chang\u00e9, mais elle ne prot\u00e8ge pas le vendeur si une cloison, une mezzanine ou une annexe a modifi\u00e9 la surface d\u00e9clar\u00e9e. Faites r\u00e9aliser une nouvelle mesure avant de mettre le bien sur le march\u00e9 lorsque la configuration a \u00e9volu\u00e9.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"La Loi Carrez est-elle obligatoire pour vendre une maison individuelle ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Elle nu2019est obligatoire que pour la vente du2019un lot ou du2019une fraction de lot situu00e9 dans une copropriu00e9tu00e9. 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