{"id":96,"date":"2026-08-14T08:00:30","date_gmt":"2026-08-14T08:00:30","guid":{"rendered":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/diagnostic-termites-risques\/"},"modified":"2026-08-14T08:00:30","modified_gmt":"2026-08-14T08:00:30","slug":"diagnostic-termites-risques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/diagnostic-termites-risques\/","title":{"rendered":"Diagnostic termites : zones \u00e0 risque et dur\u00e9e de validit\u00e9"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le <strong>diagnostic termites<\/strong> est obligatoire lors d\u2019une vente lorsque le bien se trouve dans une commune vis\u00e9e par un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral de zone infest\u00e9e ou susceptible de l\u2019\u00eatre.<\/li><li>Son rapport a une <strong>dur\u00e9e de validit\u00e9 de 6 mois<\/strong>, calcul\u00e9e jusqu\u2019\u00e0 la signature de l\u2019acte authentique de vente.<\/li><li>Le vendeur doit annexer cet \u00e9tat au dossier de diagnostic technique, conform\u00e9ment \u00e0 <strong>l\u2019article L.271-4 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>.<\/li><li>Une infestation constat\u00e9e doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e en mairie dans le mois, selon <strong>l\u2019article L.126-5 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>.<\/li><li>Le prix observ\u00e9 en 2026 se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre <strong>90 et 180 euros TTC<\/strong> pour une maison ou un appartement, selon la surface, l\u2019acc\u00e8s aux combles et la commune.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_86 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/diagnostic-termites-risques\/#Diagnostic_termites_obligatoire_les_communes_classees_en_zones_a_risque\" >Diagnostic termites obligatoire : les communes class\u00e9es en zones \u00e0 risque<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/diagnostic-termites-risques\/#Duree_de_validite_du_diagnostic_termites_six_mois_jusqua_lacte_de_vente\" >Dur\u00e9e de validit\u00e9 du diagnostic termites : six mois jusqu\u2019\u00e0 l\u2019acte de vente<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/diagnostic-termites-risques\/#Inspection_immobiliere_termites_methode_zones_controlees_et_limites_du_rapport\" >Inspection immobili\u00e8re termites : m\u00e9thode, zones contr\u00f4l\u00e9es et limites du rapport<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/diagnostic-termites-risques\/#Infestation_termites_positive_declaration_en_mairie_traitement_et_vente_du_logement\" >Infestation termites positive : d\u00e9claration en mairie, traitement et vente du logement<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/diagnostic-termites-risques\/#Prevention_termites_et_choix_du_diagnostiqueur_pour_une_vente_securisee\" >Pr\u00e9vention termites et choix du diagnostiqueur pour une vente s\u00e9curis\u00e9e<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Diagnostic_termites_obligatoire_les_communes_classees_en_zones_a_risque\"><\/span>Diagnostic termites obligatoire : les communes class\u00e9es en zones \u00e0 risque<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic termites, appel\u00e9 dans les textes \u00ab \u00e9tat relatif \u00e0 la pr\u00e9sence de termites dans le b\u00e2timent \u00bb, ne concerne pas toutes les ventes immobili\u00e8res en France. Il devient obligatoire lorsqu\u2019un immeuble b\u00e2ti se situe dans un secteur d\u00e9clar\u00e9 infest\u00e9 ou expos\u00e9 \u00e0 un risque d\u2019infestation par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral. Le vendeur doit alors remettre ce document \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur avant la signature de l\u2019acte d\u00e9finitif.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette obligation repose sur <strong>l\u2019article L.271-4 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>, qui impose l\u2019annexion de plusieurs diagnostics au dossier de diagnostic technique. Pour les termites, le p\u00e9rim\u00e8tre concern\u00e9 d\u00e9pend directement des d\u00e9cisions prises par la pr\u00e9fecture. Une r\u00e9putation locale, un voisinage bois\u00e9 ou l\u2019anciennet\u00e9 d\u2019une maison ne suffisent pas \u00e0 cr\u00e9er l\u2019obligation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les arr\u00eat\u00e9s pr\u00e9fectoraux peuvent viser tout un d\u00e9partement, plusieurs communes, un quartier ou parfois une partie plus pr\u00e9cise du territoire communal. Le classement \u00e9volue avec les signalements et les d\u00e9clarations d\u2019infestation termites. Un bien qui n\u2019\u00e9tait pas concern\u00e9 au moment d\u2019une pr\u00e9c\u00e9dente vente peut donc \u00eatre soumis \u00e0 l\u2019\u00e9tat termites quelques ann\u00e9es plus tard.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment v\u00e9rifier le p\u00e9rim\u00e8tre infest\u00e9 avant de mettre un bien en vente<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La v\u00e9rification doit \u00eatre faite avant de commander les diagnostics, et non apr\u00e8s avoir sign\u00e9 un compromis. La mairie peut confirmer si la commune est inscrite dans un p\u00e9rim\u00e8tre infest\u00e9. La pr\u00e9fecture publie \u00e9galement les arr\u00eat\u00e9s applicables, souvent dans la rubrique consacr\u00e9e \u00e0 l\u2019habitat, \u00e0 l\u2019environnement ou aux risques sanitaires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le site Service-Public.fr reprend les r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales, mais l\u2019arr\u00eat\u00e9 local reste le document de r\u00e9f\u00e9rence. Le notaire contr\u00f4le habituellement la pr\u00e9sence du diagnostic dans le dossier de vente, sans pour autant se substituer au vendeur pour v\u00e9rifier l\u2019existence d\u2019un arr\u00eat\u00e9 r\u00e9cent. Faites confirmer la situation de l\u2019adresse exacte, notamment dans les communes ayant connu des modifications de p\u00e9rim\u00e8tre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2026, plus d\u2019une cinquantaine de d\u00e9partements comprennent au moins une commune concern\u00e9e par les termites. Les zones \u00e0 risque se concentrent historiquement dans le Sud-Ouest, sur la fa\u00e7ade atlantique, autour du bassin m\u00e9diterran\u00e9en, dans plusieurs secteurs lig\u00e9riens et dans certaines parties de l\u2019\u00cele-de-France. Cette r\u00e9partition ne dispense jamais de consulter l\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral applicable \u00e0 votre commune.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les termites souterrains se d\u00e9placent depuis le sol et restent longtemps invisibles. Ils utilisent des galeries prot\u00e9g\u00e9es, souvent form\u00e9es de terre et de salive, pour atteindre les bois d\u2019une construction. Une maison situ\u00e9e dans une rue sans ant\u00e9c\u00e9dent apparent peut \u00eatre concern\u00e9e d\u00e8s lors que le secteur administratif est class\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un appartement est \u00e9galement soumis \u00e0 cette r\u00e8gle lorsque l\u2019immeuble se trouve dans une zone d\u00e9clar\u00e9e. Le fait d\u2019habiter au troisi\u00e8me \u00e9tage ne rend pas le contr\u00f4le inutile. Les insectes peuvent emprunter des gaines, des murs, des planchers ou des parties communes pour gagner des \u00e9l\u00e9ments contenant de la cellulose.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans une copropri\u00e9t\u00e9, le syndic peut faire r\u00e9aliser un contr\u00f4le parasitaire des parties communes sur d\u00e9cision de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Ce document collectif apporte une information utile sur l\u2019immeuble, mais il ne remplace pas automatiquement l\u2019\u00e9tat relatif \u00e0 la pr\u00e9sence de termites exig\u00e9 pour le lot vendu. Le diagnostiqueur doit identifier les parties accessibles relevant de la mission confi\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur supporte le co\u00fbt de cette inspection immobili\u00e8re. Il ne peut pas \u00e9tablir lui-m\u00eame un certificat termite, m\u00eame s\u2019il poss\u00e8de une exp\u00e9rience dans le b\u00e2timent. <strong>L\u2019article L.271-6 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong> impose le recours \u00e0 un professionnel certifi\u00e9, ind\u00e9pendant d\u2019une entreprise susceptible de r\u00e9aliser ensuite un traitement termites.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette ind\u00e9pendance \u00e9vite qu\u2019un rapport de diagnostic serve de support commercial \u00e0 une prestation de traitement. Le diagnostiqueur d\u00e9crit les indices observ\u00e9s, les zones contr\u00f4l\u00e9es et les limites de sa visite. Il n\u2019a pas \u00e0 vendre une solution curative ni \u00e0 conclure sur la solidit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale d\u2019une charpente sans investigation structurelle adapt\u00e9e.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Duree_de_validite_du_diagnostic_termites_six_mois_jusqua_lacte_de_vente\"><\/span>Dur\u00e9e de validit\u00e9 du diagnostic termites : six mois jusqu\u2019\u00e0 l\u2019acte de vente<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dur\u00e9e de validit\u00e9 du diagnostic termites est courte. Le rapport reste utilisable pendant <strong>6 mois<\/strong>, conform\u00e9ment \u00e0 <strong>l\u2019article R.271-5 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Cette p\u00e9riode se justifie par l\u2019\u00e9volution possible d\u2019une colonie et par la n\u00e9cessit\u00e9 de fournir \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur une information r\u00e9cente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La date qui compte est celle de la signature de l\u2019acte authentique chez le notaire. Un rapport valable lors de la promesse de vente peut avoir expir\u00e9 au moment de la vente d\u00e9finitive. Si un diagnostic \u00e9tabli le 10 janvier accompagne un compromis sign\u00e9 en f\u00e9vrier, il ne pourra plus \u00eatre annex\u00e9 \u00e0 un acte sign\u00e9 apr\u00e8s le 10 juillet.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette r\u00e8gle impose une organisation pr\u00e9cise. Un vendeur qui fait r\u00e9aliser tous ses diagnostics plusieurs mois avant la commercialisation risque de devoir recommander l\u2019\u00e9tat termites si la vente prend du retard. Faites programmer ce contr\u00f4le lorsque la mise sur le march\u00e9 est r\u00e9ellement engag\u00e9e et que le calendrier de signature devient cr\u00e9dible.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comparer la validit\u00e9 termites avec les autres diagnostics de vente<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dur\u00e9e de six mois distingue nettement l\u2019\u00e9tat termites des diagnostics les plus courants. Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique est habituellement valable dix ans, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles applicables aux anciens DPE. Les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 utilis\u00e9s pour une vente ont une validit\u00e9 de trois ans.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Document de vente<\/th>\n<th>Dur\u00e9e de validit\u00e9<\/th>\n<th>Condition principale<\/th>\n<th>R\u00e9f\u00e9rence<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u00c9tat relatif \u00e0 la pr\u00e9sence de termites<\/td>\n<td><strong>6 mois<\/strong><\/td>\n<td>Bien situ\u00e9 dans une zone d\u00e9finie par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral<\/td>\n<td>Article R.271-5 du CCH<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/td>\n<td><strong>10 ans<\/strong><\/td>\n<td>Vente et location, avec r\u00e8gles propres aux DPE ant\u00e9rieurs \u00e0 juillet 2021<\/td>\n<td>Article R.126-15 du CCH<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9tat de l\u2019installation int\u00e9rieure de gaz<\/td>\n<td><strong>3 ans<\/strong><\/td>\n<td>Installation de plus de 15 ans lors d\u2019une vente<\/td>\n<td>Article R.271-5 du CCH<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9tat de l\u2019installation int\u00e9rieure d\u2019\u00e9lectricit\u00e9<\/td>\n<td><strong>3 ans<\/strong><\/td>\n<td>Installation de plus de 15 ans lors d\u2019une vente<\/td>\n<td>Article R.271-5 du CCH<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Constat de risque d\u2019exposition au plomb<\/td>\n<td><strong>1 an si pr\u00e9sence de plomb<\/strong><\/td>\n<td>Immeuble construit avant le 1er janvier 1949<\/td>\n<td>Article R.271-5 du CCH<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un rapport termites n\u00e9gatif ne devient pas illimit\u00e9 parce qu\u2019aucune trace n\u2019a \u00e9t\u00e9 trouv\u00e9e. La dur\u00e9e est la m\u00eame en cas d\u2019absence ou de pr\u00e9sence constat\u00e9e. La mission d\u00e9crit une situation observ\u00e9e \u00e0 une date donn\u00e9e, dans les seules zones rendues accessibles lors de la visite.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt d\u2019un renouvellement doit \u00eatre anticip\u00e9. En 2026, un diagnostic termites seul co\u00fbte couramment <strong>90 \u00e0 180 euros TTC<\/strong> dans les zones urbaines et p\u00e9riurbaines, avec des tarifs plus \u00e9lev\u00e9s pour une grande maison, des d\u00e9pendances nombreuses ou des combles difficiles d\u2019acc\u00e8s. Dans les grandes agglom\u00e9rations, un pack de vente peut r\u00e9duire le prix unitaire, sans modifier les dur\u00e9es r\u00e9glementaires de chaque document.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le regroupement avec le DPE, le gaz, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, le plomb ou l\u2019amiante peut faciliter la prise de rendez-vous. Il faut toutefois demander des rapports s\u00e9par\u00e9s et dat\u00e9s, car un m\u00eame passage du diagnostiqueur ne prolonge pas la validit\u00e9 du document termites. Pour estimer les autres postes du dossier, consultez les rep\u00e8res de <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/prix-dpe-diagnostic-energetique\/\">prix du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un compromis qui pr\u00e9voit une signature tr\u00e8s \u00e9loign\u00e9e doit alerter le vendeur. Si l\u2019acqu\u00e9reur obtient un pr\u00eat tardivement, si une condition suspensive se prolonge ou si une succession ralentit le calendrier, les six mois sont vite d\u00e9pass\u00e9s. Le renouvellement du document avant l\u2019acte \u00e9vite que le dossier technique soit incomplet au dernier moment.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Pourquoi est-il important de faire un diagnostic termites ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/TelDSOgdXHQ?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le notaire v\u00e9rifie les dates figurant dans le dossier transmis. Il ne peut pas transformer un rapport expir\u00e9 en document valable par une simple mention dans l\u2019acte. Un contr\u00f4le r\u00e9cent prot\u00e8ge autant l\u2019acqu\u00e9reur, qui re\u00e7oit une information actualis\u00e9e, que le vendeur, qui limite le risque d\u2019\u00eatre priv\u00e9 de l\u2019exon\u00e9ration de garantie des vices cach\u00e9s.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Inspection_immobiliere_termites_methode_zones_controlees_et_limites_du_rapport\"><\/span>Inspection immobili\u00e8re termites : m\u00e9thode, zones contr\u00f4l\u00e9es et limites du rapport<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic termites n\u2019est pas une expertise destructive de l\u2019ensemble du b\u00e2ti. Il s\u2019agit d\u2019une inspection immobili\u00e8re men\u00e9e selon la norme <strong>NF P 03-201<\/strong>, avec examen des parties visibles et accessibles du b\u00e2timent. La m\u00e9thode impose au professionnel de rep\u00e9rer les indices compatibles avec une pr\u00e9sence actuelle ou ancienne de termites.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dur\u00e9e de visite varie selon la surface, le nombre de niveaux, la pr\u00e9sence d\u2019un sous-sol et l\u2019accessibilit\u00e9 des bois. Pour un appartement simple, le contr\u00f4le peut durer environ une heure. Une maison avec cave, vide sanitaire, combles, garage et d\u00e9pendances demande fr\u00e9quemment deux \u00e0 trois heures, parfois davantage si les acc\u00e8s sont complexes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostiqueur observe les charpentes visibles, les plinthes, parquets, huisseries, escaliers, lambris, planchers, murs au contact du sol et \u00e9l\u00e9ments en bois. Il examine aussi les abords imm\u00e9diats lorsqu\u2019ils sont compris dans la mission, notamment les souches, poteaux, tas de bois et zones humides proches des fondations.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Indices recherch\u00e9s pendant le contr\u00f4le parasitaire<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les termites souterrains construisent des cordonnets ou galeries de terre pour circuler \u00e0 l\u2019abri de l\u2019air et de la lumi\u00e8re. Ces traces sur une ma\u00e7onnerie, un mur de cave ou une poutre doivent \u00eatre examin\u00e9es avec pr\u00e9cision. Un bois qui sonne creux, se d\u00e9forme ou se perce facilement peut aussi conduire \u00e0 des constatations dans le rapport.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le professionnel utilise une lampe, un poin\u00e7on, un miroir, un humidim\u00e8tre et, selon les configurations, un endoscope. Le poin\u00e7onnage reste localis\u00e9 et ne remplace pas un sondage destructif de structure. Lorsque les indices ne permettent pas de conna\u00eetre l\u2019\u00e9tendue des atteintes, le rapport peut recommander une investigation plus pouss\u00e9e par une entreprise comp\u00e9tente.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Les parties visit\u00e9es doivent \u00eatre identifi\u00e9es pi\u00e8ce par pi\u00e8ce dans le rapport.<\/li><li>Les zones non inspect\u00e9es doivent \u00eatre signal\u00e9es avec leur motif d\u2019inaccessibilit\u00e9.<\/li><li>Les indices de termites observ\u00e9s doivent \u00eatre localis\u00e9s avec pr\u00e9cision.<\/li><li>Les traces d\u2019autres insectes xylophages peuvent \u00eatre mentionn\u00e9es \u00e0 titre d\u2019information.<\/li><li>Les d\u00e9gradations structurelles suppos\u00e9es n\u00e9cessitent un avis distinct d\u2019un professionnel du b\u00e2timent.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rapport ne doit pas laisser croire qu\u2019un bien est exempt de toute attaque future. Une absence de trace au jour de la visite signifie seulement qu\u2019aucun indice n\u2019a \u00e9t\u00e9 constat\u00e9 dans le p\u00e9rim\u00e8tre accessible et d\u00e9crit. Un faux plafond ferm\u00e9, un doublage mural, un parquet recouvert ou des meubles plaqu\u00e9s contre les murs peuvent limiter le contr\u00f4le.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019arr\u00eat\u00e9 du <strong>7 mars 2012<\/strong> fixe le mod\u00e8le de rapport de l\u2019\u00e9tat relatif \u00e0 la pr\u00e9sence de termites dans le b\u00e2timent. Le document doit identifier le bien, le donneur d\u2019ordre, le diagnostiqueur, sa certification, les parties examin\u00e9es, les parties non accessibles et les conclusions de la visite. Un rapport vague, sans d\u00e9tail sur les locaux parcourus, ne permet pas \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur de comprendre la port\u00e9e r\u00e9elle du contr\u00f4le.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les autres insectes xylophages ne doivent pas \u00eatre confondus avec les termites. Les capricornes, vrillettes, lyctus ou sirex peuvent d\u00e9grader des bois, mais leur pr\u00e9sence ne d\u00e9clenche pas la m\u00eame d\u00e9claration administrative en mairie. Un \u00e9tat parasitaire plus large peut rechercher insectes et champignons lignivores, dont la m\u00e9rule, mais il n\u2019est pas automatiquement obligatoire pour la vente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette distinction compte lors d\u2019une transaction. Le diagnostic termites r\u00e9pond \u00e0 une obligation r\u00e9glementaire li\u00e9e \u00e0 un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral. L\u2019\u00e9tat parasitaire r\u00e9pond \u00e0 une demande plus \u00e9tendue, souvent formul\u00e9e par l\u2019acqu\u00e9reur, le notaire ou un professionnel ayant constat\u00e9 de l\u2019humidit\u00e9 et des d\u00e9sordres sur les bois.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La comp\u00e9tence du diagnostiqueur est encadr\u00e9e. Sa certification doit \u00eatre d\u00e9livr\u00e9e par un organisme accr\u00e9dit\u00e9 et en cours de validit\u00e9. Demandez son num\u00e9ro de certification et son attestation d\u2019assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle avant la visite, surtout lorsqu\u2019un rapport est n\u00e9cessaire dans un d\u00e9lai serr\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un contr\u00f4le men\u00e9 en vingt minutes dans une maison ancienne de 180 m\u00e8tres carr\u00e9s avec cave et combles ne couvre pas s\u00e9rieusement les acc\u00e8s annonc\u00e9s. Changez de prestataire si le professionnel refuse d\u2019indiquer les limites de visite ou s\u2019il promet un constat global sans se d\u00e9placer. La rapidit\u00e9 administrative n\u2019efface pas les exigences de la norme NF P 03-201.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Infestation_termites_positive_declaration_en_mairie_traitement_et_vente_du_logement\"><\/span>Infestation termites positive : d\u00e9claration en mairie, traitement et vente du logement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un diagnostic positif n\u2019interdit pas la vente du logement. Il oblige surtout \u00e0 informer correctement l\u2019acqu\u00e9reur et \u00e0 respecter les formalit\u00e9s pr\u00e9vues par la loi. La pr\u00e9sence de termites doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e en mairie dans le mois suivant sa constatation, selon <strong>l\u2019article L.126-5 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration permet \u00e0 la commune de suivre l\u2019\u00e9volution des foyers et, si n\u00e9cessaire, d\u2019alimenter les mesures locales de lutte contre la prolif\u00e9ration. Elle ne remplace pas le rapport \u00e0 annexer \u00e0 la vente. Le vendeur conserve l\u2019obligation de remettre un diagnostic encore valide au moment de l\u2019acte authentique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le document positif doit localiser les traces relev\u00e9es et distinguer les \u00e9l\u00e9ments touch\u00e9s. Il ne permet pas, \u00e0 lui seul, de chiffrer une r\u00e9paration de charpente, de plancher ou de mur. Un charpentier, une entreprise de traitement certifi\u00e9e ou un ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre peut \u00eatre sollicit\u00e9 selon l\u2019ampleur des d\u00e9gradations observ\u00e9es.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Traitement termites et responsabilit\u00e9 du vendeur<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un traitement termites curatif associe souvent la cr\u00e9ation de barri\u00e8res chimiques, l\u2019injection de produits dans les bois ou les ma\u00e7onneries, et la pose de dispositifs d\u2019app\u00e2tage autour du b\u00e2timent. Le proc\u00e9d\u00e9 d\u00e9pend de l\u2019esp\u00e8ce, de l\u2019accessibilit\u00e9 et de l\u2019\u00e9tendue de l\u2019infestation. Une entreprise de traitement doit \u00e9tablir un devis d\u00e9taill\u00e9 apr\u00e8s son propre examen des lieux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les prix constat\u00e9s en 2026 varient fortement. Pour un foyer localis\u00e9 et accessible, la facture peut commencer autour de <strong>3 000 euros TTC<\/strong>. Une maison avec infestation \u00e9tendue, acc\u00e8s difficile aux planchers ou reprise de bois d\u00e9grad\u00e9s peut atteindre <strong>8 000 \u00e0 10 000 euros TTC<\/strong>, voire davantage lorsque des travaux de structure sont n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur peut choisir de faire traiter avant la vente ou de c\u00e9der le bien avec l\u2019information compl\u00e8te sur l\u2019infestation. Le partage \u00e9ventuel du co\u00fbt, la baisse du prix ou les conditions de travaux rel\u00e8vent de la n\u00e9gociation et de la r\u00e9daction de l\u2019acte. Pour un d\u00e9saccord individuel sur ces clauses ou sur un recours, adressez-vous \u00e0 un notaire ou \u00e0 un avocat comp\u00e9tent en droit immobilier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019absence de diagnostic obligatoire prive le vendeur de la protection recherch\u00e9e contre les recours li\u00e9s aux vices cach\u00e9s. Si des termites sont d\u00e9couverts apr\u00e8s la vente dans une commune class\u00e9e et que le document devait \u00eatre fourni, l\u2019acqu\u00e9reur peut engager une action judiciaire. La r\u00e9duction du prix, l\u2019annulation de la vente ou des dommages-int\u00e9r\u00eats d\u00e9pendent alors des circonstances examin\u00e9es par le tribunal.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostiqueur peut \u00e9galement voir sa responsabilit\u00e9 engag\u00e9e si une faute est d\u00e9montr\u00e9e dans l\u2019ex\u00e9cution de sa mission. Cela ne signifie pas qu\u2019un rapport n\u00e9gatif garantit l\u2019absence absolue d\u2019insectes dans chaque partie ferm\u00e9e ou inaccessible. La comparaison entre le contenu de la mission, les acc\u00e8s disponibles et les constatations du rapport reste d\u00e9terminante.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Termites : quelles r\u00e9gions concern\u00e9es par le diagnostic termite ? Avec AC Environnement\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/xR4Xd-YN3Tw?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9sence d\u2019autres insectes xylophages peut aussi modifier la n\u00e9gociation, m\u00eame sans imposer la d\u00e9claration sp\u00e9cifique aux termites. Des traces de capricorne ou de vrillette dans une charpente n\u00e9cessitent une identification s\u00e9rieuse. Le co\u00fbt de reprise ne se d\u00e9duit pas d\u2019une simple photo ou d\u2019un trou dans le bois.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur ne doit pas attendre la veille de l\u2019acte pour communiquer un r\u00e9sultat positif. Transmettez le rapport \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur et au notaire d\u00e8s r\u00e9ception. Cette transparence permet d\u2019organiser une contre-visite, un devis de traitement ou une v\u00e9rification de structure sans bloquer inutilement le calendrier de vente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une infestation localis\u00e9e ne produit pas les m\u00eames effets qu\u2019une attaque ancienne et \u00e9tendue dans une charpente porteuse. L\u2019\u00e9tat termites donne un constat r\u00e9glementaire ; l\u2019\u00e9valuation des r\u00e9parations demande une comp\u00e9tence distincte. Ne confondez pas le document de diagnostic avec une expertise technique compl\u00e8te du b\u00e2timent.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prevention_termites_et_choix_du_diagnostiqueur_pour_une_vente_securisee\"><\/span>Pr\u00e9vention termites et choix du diagnostiqueur pour une vente s\u00e9curis\u00e9e<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9vention termites commence par la gestion de l\u2019humidit\u00e9 autour du b\u00e2ti. Les termites souterrains recherchent un environnement favorable et peuvent progresser depuis le sol vers les ouvrages contenant du bois ou de la cellulose. Une \u00e9vacuation d\u00e9faillante des eaux pluviales, une fuite persistante ou un vide sanitaire humide cr\u00e9ent des conditions propices \u00e0 leur installation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9loignez les stocks de bois de chauffage des fa\u00e7ades et surveillez les souches, palettes, traverses ou d\u00e9chets de bois laiss\u00e9s contre la maison. Cette mesure ne remplace pas un diagnostic obligatoire dans une zone class\u00e9e. Elle r\u00e9duit toutefois les sources de cellulose facilement accessibles pr\u00e8s des fondations.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une v\u00e9rification visuelle annuelle des caves, combles et plinthes permet de rep\u00e9rer des cordonnets de terre, des bois anormalement friables ou des zones humides. La pr\u00e9vention termites prend aussi la forme d\u2019un entretien du b\u00e2ti. Une goutti\u00e8re perc\u00e9e, une ventilation obstru\u00e9e ou un d\u00e9gagement insuffisant des eaux doivent \u00eatre corrig\u00e9s avant qu\u2019ils n\u2019aggravent les d\u00e9sordres.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Choisir un professionnel certifi\u00e9 sans confondre diagnostic et traitement<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostiqueur doit disposer d\u2019une certification correspondant \u00e0 l\u2019\u00e9tat relatif \u00e0 la pr\u00e9sence de termites. Cette certification est d\u00e9livr\u00e9e par un organisme accr\u00e9dit\u00e9 par le Comit\u00e9 fran\u00e7ais d\u2019accr\u00e9ditation. V\u00e9rifiez sa p\u00e9riode de validit\u00e9, l\u2019identit\u00e9 de l\u2019organisme certificateur et l\u2019assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle du prestataire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le professionnel charg\u00e9 de l\u2019\u00e9tat termites doit rester ind\u00e9pendant d\u2019une entreprise de traitement. Cette s\u00e9paration est pr\u00e9vue par <strong>l\u2019article L.271-6 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/strong>. Elle \u00e9vite qu\u2019une conclusion de diagnostic soit orient\u00e9e par la vente d\u2019un produit, d\u2019un contrat d\u2019app\u00e2tage ou de travaux de r\u00e9novation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Demandez un devis \u00e9crit indiquant le bien concern\u00e9, la surface annonc\u00e9e, les d\u00e9pendances comprises ou exclues, le d\u00e9lai de remise du rapport et le prix TTC. En 2026, un contr\u00f4le seul factur\u00e9 moins de 70 euros pour une grande maison avec sous-sol doit vous pousser \u00e0 v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tendue r\u00e9elle de la mission. Un tarif bas n\u2019est pas un probl\u00e8me en soi, mais une visite incompl\u00e8te le devient.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic termites se pr\u00e9pare aussi en rendant les acc\u00e8s possibles. Les combles, caves, vides sanitaires accessibles, locaux techniques et murs masqu\u00e9s par des meubles lourds doivent \u00eatre signal\u00e9s lors de la prise de rendez-vous. Il n\u2019est pas n\u00e9cessaire de vider toute la maison, mais le diagnostiqueur doit pouvoir circuler et identifier clairement les zones qu\u2019il n\u2019a pas pu examiner.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une vente comprend souvent d\u2019autres diagnostics dont les r\u00e8gles sont diff\u00e9rentes. Un logement ancien peut n\u00e9cessiter un diagnostic amiante selon sa date de permis de construire, tandis qu\u2019un lot de copropri\u00e9t\u00e9 impose parfois un mesurage sp\u00e9cifique. Les r\u00e8gles sur les surfaces sont d\u00e9taill\u00e9es dans ce guide consacr\u00e9 \u00e0 la <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/loi-carrez-surface-habitable\/\">loi Carrez et \u00e0 la surface habitable<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rep\u00e9rage amiante r\u00e9pond \u00e0 une logique distincte, notamment pour les immeubles dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er juillet 1997. Son prix et son calendrier ne doivent pas \u00eatre confondus avec ceux de l\u2019\u00e9tat termites. Les \u00e9carts de co\u00fbt sont pr\u00e9sent\u00e9s dans cette page sur le <a href=\"https:\/\/cfp-securite.fr\/blog\/prix-diagnostic-amiante\/\">prix du diagnostic amiante<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La location n\u2019impose pas l\u2019\u00e9tat termites dans le dossier de diagnostic technique du bail. L\u2019obligation d\u00e9crite ici concerne la vente d\u2019un immeuble b\u00e2ti situ\u00e9 dans une commune class\u00e9e. Un bailleur confront\u00e9 \u00e0 une infestation doit n\u00e9anmoins prot\u00e9ger le logement et rechercher une solution adapt\u00e9e, car l\u2019absence d\u2019obligation de joindre le rapport au bail ne fait pas dispara\u00eetre les d\u00e9sordres mat\u00e9riels.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un certificat termite correctement \u00e9tabli doit comporter les r\u00e9f\u00e9rences du bien et du professionnel, les limites de visite et la date de r\u00e9alisation. Conservez-le avec les autres pi\u00e8ces de la vente. Si l\u2019acte est report\u00e9, v\u00e9rifiez de nouveau la date avant de transmettre le dossier au notaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre deux diagnostiqueurs proposant un prix voisin, choisissez celui qui vous remet sa certification en cours de validit\u00e9 et qui d\u00e9taille les acc\u00e8s n\u00e9cessaires avant sa venue. Un rapport fiable d\u00e9pend d\u2019abord du temps consacr\u00e9 \u00e0 l\u2019inspection, de la pr\u00e9cision des zones observ\u00e9es et de l\u2019ind\u00e9pendance du professionnel.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le diagnostic termites est-il obligatoire pour un appartement ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui, lors du2019une vente, si lu2019appartement se situe dans une commune ou un secteur couvert par un arru00eatu00e9 pru00e9fectoral relatif aux termites. Le fait que le lot soit situu00e9 u00e0 un u00e9tage ne supprime pas lu2019obligation.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quelle est la duru00e9e de validitu00e9 du2019un diagnostic termites nu00e9gatif ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Un ru00e9sultat nu00e9gatif est valable 6 mois, comme un ru00e9sultat positif. 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Le fait que le lot soit situ\u00e9 \u00e0 un \u00e9tage ne supprime pas l\u2019obligation.<\/p>\n<h3>Quelle est la dur\u00e9e de validit\u00e9 d\u2019un diagnostic termites n\u00e9gatif ?<\/h3>\n<p>Un r\u00e9sultat n\u00e9gatif est valable 6 mois, comme un r\u00e9sultat positif. Cette dur\u00e9e est fix\u00e9e par l\u2019article R.271-5 du Code de la construction et de l\u2019habitation.<\/p>\n<h3>Qui paie le diagnostic termites lors d\u2019une vente ?<\/h3>\n<p>Le vendeur commande et finance le diagnostic termites \u00e0 int\u00e9grer au dossier de diagnostic technique. Son prix observ\u00e9 en 2026 se situe souvent entre 90 et 180 euros TTC selon le bien et la zone g\u00e9ographique.<\/p>\n<h3>Peut-on vendre une maison avec une infestation termites ?<\/h3>\n<p>Oui, la vente reste possible si l\u2019acqu\u00e9reur re\u00e7oit une information compl\u00e8te par le rapport de diagnostic. La pr\u00e9sence de termites doit aussi \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e en mairie dans le mois suivant sa constatation, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article L.126-5 du Code de la construction et de l\u2019habitation.<\/p>\n<h3>Le diagnostic termites remplace-t-il un \u00e9tat parasitaire complet ?<\/h3>\n<p>Non. Le diagnostic termites r\u00e9pond \u00e0 une obligation r\u00e9glementaire cibl\u00e9e. Un \u00e9tat parasitaire peut couvrir d\u2019autres insectes xylophages et certains champignons, mais il rel\u00e8ve d\u2019une mission distincte lorsqu\u2019il est demand\u00e9.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref Diagnostic termites obligatoire : les communes class\u00e9es en zones \u00e0 risque Le diagnostic termites, appel\u00e9 dans les textes \u00ab \u00e9tat relatif \u00e0 la pr\u00e9sence de termites dans le b\u00e2timent \u00bb, ne concerne pas toutes les ventes immobili\u00e8res en France. 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