Vente et location, sans condition d’âge
DPE
Exigible pour toute vente et toute mise en location à Auris, quel que soit l’âge du logement. En strate commune peu dense, un dossier complet se situe entre 335 et 505 € TTC.
Demander des devis de DPE →Isère · Auvergne-Rhône-Alpes
Diagnostic immobilier Auris : ce que votre bien va exiger
Auris compte 1 153 logements, dont une part notable construite avant 1946. C'est cette composition qui décide des diagnostics que votre notaire vous réclamera, bien plus que la nature de votre projet. Ce qui suit part du parc réel de la commune pour dire quelles obligations vont probablement tomber, avec leur durée de validité et le texte qui les impose.
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Faire réaliser vos diagnostics à Auris
Décrivez votre projet une fois. Votre demande est mise en concurrence auprès de diagnostiqueurs intervenant dans le secteur, et vous recevez plusieurs devis à comparer, sans engagement.
Selon l’âge du bâti
Amiante et plomb
Au moins 74 % des logements à Auris sont antérieurs à 1991, et 28 % à 1946 — soit le périmètre minimal du repérage amiante et du constat plomb.
Demander des devis amiante et plomb →Vente uniquement, en zone d’arrêté
Termites
Un arrêté préfectoral couvre une liste de communes du département. Vérifiez si Auris y figure avant de commander.
Demander des devis termites →Ces formulaires sont fournis et hébergés par notre partenaire ViteUnDevis, qui nous rémunère lorsqu’une demande aboutit, sans aucun coût supplémentaire pour vous. Aucun professionnel ne paie pour figurer sur ce site. Nos destinataires · Notre indépendance
Le parc de logements à Auris
La commune compte 1 153 logements pour 189 habitants, dont seulement 21 % de maisons individuelles : le parc est dominé par la copropriété, donc par le mesurage loi Carrez à chaque vente. Les résidences secondaires représentent 90 % du parc, une proportion qui allonge les délais de visite : un diagnostiqueur doit pouvoir entrer, et un propriétaire à distance perd souvent trois semaines sur ce seul point. À 32,6 km à Grenoble, le forfait de déplacement pèse sur les petits dossiers : regrouper toutes les lignes en une seule visite est ici le premier levier de prix.
| Indicateur | Valeur | Ce que cela change |
|---|---|---|
| Logements | 1 153 | Volume du parc concerné par les obligations de vente et de location |
| Construits avant 1946 | 28 % ≈ 323 logements | Périmètre minimal du constat de risque d’exposition au plomb |
| Construits avant 1991 | 74 % ≈ 853 logements | Périmètre minimal du repérage amiante |
| Maisons individuelles | 21 % | Assainissement non collectif possible, mesurage Carrez sans objet |
| Densité | 14 hab/km² | Concurrence entre cabinets, donc niveau de prix |
Plomb : un enjeu réel ici
Le constat de risque d’exposition au plomb vise les logements construits avant le 1er janvier 1949, à la vente comme à la location — art. L1334-5 à L1334-9 du code de la santé publique. 28 % du parc communal est antérieur à 1946, soit environ 323 logements. Le CREP ne concerne donc qu’une partie des ventes, mais elle n’est pas marginale : vérifiez l’année de construction avant de conclure qu’il ne vous concerne pas.
Un résultat positif n’interdit pas de vendre. Il crée une obligation d’information, et la validité du constat tombe alors à un an à la vente, contre une validité illimitée quand aucun plomb n’est détecté.
Amiante : le seuil est le permis de construire, pas l’état du bien
Le repérage amiante vise les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 — art. R1334-14 et suivants du code de la santé publique. Le recensement indique que 74 % des logements à Auris ont été construits avant 1991, soit environ 853 logements. La part réellement concernée est supérieure, puisque la période 1991-1997 s’y ajoute sans être isolée par le recensement.
Le constat de vente est visuel : le diagnostiqueur ne démonte rien. Ce qui se trouve derrière une cloison fermée ou sous un revêtement collé n’est pas sondé, et ressortira au premier coup de marteau. C’est la raison pour laquelle un repérage avant travaux, lui destructif, reste obligatoire avant tout chantier, quelle que soit la conclusion du constat de vente. Lire le dossier amiante.
Termites : un arrêté couvre une partie du département
Un arrêté préfectoral couvre une liste de communes annexée du département. L’obligation dépend donc de la présence de Auris dans cette liste, et non de l’existence de l’arrêté. Votre mairie sait immédiatement répondre. Voir le relevé départemental.
Combien prévoir à Auris
Les prix des diagnostics sont libres : aucun barème ne les encadre, et l’écart entre deux cabinets d’une même ville atteint couramment le double. Ce qui pèse, c’est le nombre de cabinets en concurrence et la distance à parcourir. Auris relève de la strate commune peu dense, ce qui situe un dossier de vente courant entre 335 et 505 € TTC, et un dossier de location entre 220 et 345 € TTC.
Ces fourchettes valent pour un forfait groupé contenant exactement les lignes que votre bien exige. Un pack qui contient une prestation inutile vous la facture, un pack auquel il manque une ligne vous vaut un second déplacement. Chiffrez votre dossier ligne à ligne avant de demander vos devis.
Autour à Auris
Les communes voisines
Un diagnostiqueur qui se déplace à Auris intervient en général sur tout ce secteur, et mutualise volontiers son déplacement.