Dossier · Performance énergétique
Vous avez reçu un rapport de trois pages, une étiquette colorée et un chiffre en kilowattheures. Ce dossier explique ce que ce document impose, ce qu'il autorise, combien il coûte, combien de temps il vaut, et à quelle date votre logement sortirait du marché locatif si rien ne changeait.
L'obligation
C'est le seul diagnostic du dossier qui ne dépend ni de l'âge du bâti, ni de la zone, ni de l'installation.
Le diagnostic de performance énergétique est joint au dossier de diagnostic technique remis à l'acquéreur, en application de l'article L271-4 du code de la construction et de l'habitation, et remis au locataire lors de la signature du bail. Son régime propre figure à l'article L126-26 du même code. Aucune condition d'ancienneté ne s'y applique : un immeuble livré l'an dernier a besoin de son DPE comme une longère de 1890.
Deux conséquences pratiques en découlent. La première tient à l'annonce : la classe énergie et la classe climat doivent y figurer avant même la première visite, ce qui suppose de faire réaliser le diagnostic en amont de la mise en vente, pas au moment du compromis. La seconde tient au calendrier de location, développé plus bas, qui transforme une lettre en autorisation ou en interdiction de louer.
| Transaction | Obligatoire | Validité | Prix constaté 2026 |
|---|---|---|---|
| Vente | Oui, sans condition d'âge du bien | 10 ans | 100 à 250 € TTC |
| Location vide ou meublée | Oui, remis avec le bail | 10 ans | 100 à 250 € TTC |
Les fourchettes ci-dessus sont des prix constatés sur le marché français en 2026. Aucun barème ne les encadre, l'écart entre deux cabinets d'une même ville atteint couramment le double. Le simulateur de prix chiffre l'ensemble de votre dossier, DPE compris.
Lecture du rapport
La classe résume des hypothèses. Ce sont les hypothèses qui se vérifient.
Le rapport affiche une classe énergie, exprimée en kilowattheures d'énergie primaire par mètre carré et par an, et une classe climat, en kilos de CO₂. Depuis la réforme entrée en vigueur le 1er juillet 2021, la plus mauvaise des deux détermine la classe retenue. Un logement performant chauffé au fioul peut basculer d'une classe par le seul effet de son énergie.
Surface, orientation, nature des murs, année d'isolation, type de menuiseries, générateur de chauffage, production d'eau chaude, ventilation. Chaque ligne est une hypothèse retenue par le diagnostiqueur. Une isolation posée en 2015 mais non justifiée par une facture sera comptée selon les valeurs par défaut du bâti d'origine, systématiquement défavorables.
Le rapport propose des postes de travaux avec un ordre de grandeur de gain. Ce ne sont ni un devis ni un audit. Elles indiquent une direction : isoler, changer le générateur, traiter la ventilation. Le chiffrage vient ensuite, auprès d'entreprises qui se déplacent.
Le DPE est opposable depuis le 1er juillet 2021. Un acquéreur ou un locataire peut engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur si le diagnostic se révèle erroné, et celle du diagnostiqueur qui l'a établi. Cette opposabilité vaut pour les données du bâti et le calcul, pas pour les recommandations de travaux, qui restent indicatives.
Loi Climat et Résilience
Les logements classés G les plus consommateurs, au-delà de 450 kWh/m²/an, sont sortis du marché des nouvelles mises en location depuis le 1er janvier 2023. L'ensemble de la classe G a suivi au 1er janvier 2025. La classe F est visée au 1er janvier 2028, la classe E au 1er janvier 2034.
L'interdiction porte sur la nouvelle mise en location et sur le renouvellement du bail, pas sur le contrat en cours. Un locataire installé ne se voit pas expulsé par l'arrivée d'une échéance. En revanche, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté depuis le 24 août 2022, y compris à la relocation.
Un bailleur qui découvre sa classe deux ans avant l'échéance dispose encore d'un vrai calendrier de chantier. Celui qui la découvre trois mois avant n'a plus que le choix de vendre ou de laisser le bien vide.
Le simulateur croise votre classe et l'année de mise en location envisagée, puis indique l'échéance applicable et le nombre de classes à remonter.
Pour savoir quels autres diagnostics votre bien exige, passez par le simulateur d'obligations.
Durée et coût
Un DPE reste valable dix ans à compter de sa date d'édition. Les diagnostics réalisés avant le 1er juillet 2021 relèvent de la méthode antérieure et ne permettent plus de situer un bien sur le calendrier locatif : refaites-les avant de vous appuyer dessus, quelle que soit leur date d'expiration théorique.
Refaire un DPE après travaux n'est pas obligatoire, mais c'est le seul moyen de faire reconnaître le gain. Une isolation de combles perdus qui ne figure sur aucun rapport ne change rien à votre classe, donc rien à votre droit de louer.
Vente d'une passoire
La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique réglementaire depuis le 1er avril 2023, étendu à la classe E depuis le 1er janvier 2025 — article L126-28-1 du code de la construction et de l'habitation. Sa validité est de cinq ans, son prix constaté se situe entre 500 et 1 000 € TTC en 2026.
L'audit ne remplace pas le DPE, il le complète par des scénarios chiffrés de travaux. Les deux documents partent dans le même dossier.
Un résultat inattendu
La plupart des classements surprenants s'expliquent par une donnée manquante, pas par une erreur de calcul.
Rassemblez les factures de travaux, les notices de chaudière ou de pompe à chaleur, les dates de pose des menuiseries, les attestations d'isolation. Comparez-les ligne à ligne avec les caractéristiques retenues dans le rapport. Si une isolation réelle a été comptée comme absente, le diagnostiqueur peut reprendre son calcul sur justificatif.
Quand le désaccord persiste, la voie est celle de la responsabilité professionnelle du diagnostiqueur, qui est certifié et assuré pour cela. Nous expliquons la règle générale et les pièces à réunir. Sur le fond d'un litige avec un vendeur ou un locataire, adressez-vous à un notaire ou à un avocat, nous ne tranchons aucun cas individuel.
À lire ensuite
Les articles du blog reprennent chacune de ces situations en détail, dans la catégorie Diagnostics & Réglementation.
Ce qui fait varier le devis d'un cabinet à l'autre, du temps de visite au forfait de déplacement, et ce qu'un tarif anormalement bas laisse deviner du sérieux du repérage.
De A à G, ce que la classe autorise, interdit ou retarde, à la vente comme à la location, et pourquoi la classe climat pèse autant que la classe énergie.
L'état exact du calendrier, la distinction entre bail en cours et nouvelle mise en location, et le gel des loyers qui s'applique déjà aux classes F et G.
Lire la catégorie Diagnostics & Réglementation Tous les articles
Avant de signer
Un DPE se construit sur place, relevé par relevé. Entre deux diagnostiqueurs au même prix, préférez celui qui annonce une durée de visite cohérente avec la surface du bien et qui vous demande vos factures de travaux avant de venir. Un rapport rendu sans qu'aucun justificatif ne vous ait été réclamé a été calculé sur les valeurs par défaut, et vous coûtera une classe.
Le reste du dossier
Selon l'âge du bâti, la zone et vos installations, cinq à neuf autres diagnostics peuvent s'ajouter. Le simulateur d'obligations établit la liste exacte de votre cas, avec la validité et le texte de chaque ligne. Les diagnostics sanitaires et le repérage amiante font l'objet de leurs propres dossiers.