La surface et le nombre de pièces
Le temps de visite est le premier poste. Un CREP se fait pièce par pièce, un mesurage également : sur un grand logement, le prix suit le nombre de points de mesure, pas seulement les mètres carrés.
Simulateur de prix
Combien vont vous coûter vos diagnostics ?
Le prix d'un diagnostic immobilier est libre : aucun barème ne l'encadre, deux cabinets peuvent afficher du simple au double sur le même bien. Ce simulateur donne une fourchette par diagnostic et un total, pour que vous puissiez lire un devis ligne à ligne au lieu de le subir.
Avant de comparer deux devis
Un pack moins cher n'est pas forcément le même dossier.
Les cabinets vendent presque toujours un forfait « spécial vente ». Additionnez d'abord les lignes qui vous concernent réellement : si le pack contient un diagnostic que votre bien n'exige pas, vous payez une prestation inutile ; s'il en manque un, vous repartez pour un second déplacement.
Commencez donc par établir votre liste avec le simulateur d'obligations, puis chiffrez-la ici.
Votre chiffrage s'affiche ici
Cochez les diagnostics de votre liste, le total se recalcule à chaque changement.
Ce qui fait varier un devis
Quatre facteurs expliquent l'essentiel de l'écart.
Aucun n'est illégitime. Tous doivent être visibles sur le devis.
Le déplacement
Un bien isolé fait payer le trajet, parfois sous forme de forfait déplacement. Demandez qu'il apparaisse en ligne distincte : c'est le poste le plus facile à négocier quand plusieurs biens sont visités le même jour.
Les prélèvements
Un repérage amiante qui conduit à des prélèvements envoyés en laboratoire dépasse la fourchette affichée. Faites préciser le prix unitaire du prélèvement avant l'intervention, pas après.
Le délai
Un rapport promis sous 24 heures sur un bien de 200 m² se paie, et devrait vous alerter. Un repérage sérieux prend le temps de la visite. Un délai anormalement court se négocie rarement en votre faveur.
Méthode
D'où viennent ces fourchettes.
Des prix libres
Aucun texte ne fixe le tarif d'un diagnostic immobilier. Les fourchettes affichées sont un relevé de fourchettes constatées, base 2026, pas un barème opposable. Un devis en dehors de la fourchette n'est ni illégal ni suspect en soi.
Une estimation, pas un devis
Le simulateur ne connaît ni votre bien ni votre cabinet. Il donne un ordre de grandeur pour préparer la comparaison. Le seul chiffre qui vous engage est celui du devis signé.
Ce que le total n'inclut pas
Ni les prélèvements de laboratoire, ni la contre-visite après travaux, ni le contrôle SPANC quand la commune le facture à part. Ces postes se demandent explicitement.