Le détail ligne à ligne
Un forfait annoncé sans le détail des prestations ne se compare à rien. Demandez la liste des diagnostics couverts, et confrontez-la à la vôtre. Une ligne en trop se paie, une ligne manquante coûte un second déplacement.
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Combien vont vous coûter vos diagnostics ?
Le prix d'un diagnostic immobilier est libre. Aucun barème ne l'encadre, et le même dossier passe de 208 à 588 € selon le département. Ce calculateur chiffre votre cas ligne à ligne, le compare au tarif de pack que vous proposera un cabinet, et vous donne le détail à confronter aux devis que vous recevrez.
Votre dossier
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La grille
Ce que coûte chaque diagnostic, pris séparément.
Fourchettes constatées en France métropolitaine, relevé avril 2026, pour un logement de taille courante.
Les prix ci-dessous valent pour une prestation isolée. Regroupées en une seule visite, les mêmes lignes se négocient couramment 20 à 50 % moins cher, l’écart grandissant avec le nombre de lignes, le déplacement du diagnostiqueur n'étant payé qu'une fois. C'est le seul argument solide en faveur d'un forfait, et il suppose que le forfait contienne exactement les lignes dont votre bien a besoin.
| Diagnostic | Fourchette TTC | Concerné | Ce qui fait varier le prix |
|---|---|---|---|
| DPE | 90 à 150 € | Vente et location | Durée du relevé sur place, justificatifs de travaux à intégrer |
| État des risques et pollutions | 10 à 30 € | Vente et location | Souvent inclus au forfait, et établissable gratuitement sur le portail Géorisques |
| Amiante | 80 à 140 € | Vente et location | Nombre de matériaux à sonder, prélèvements en laboratoire facturés à l'unité |
| Plomb (CREP) | 110 à 220 € | Vente et location | Nombre d'unités de diagnostic, donc de pièces et de menuiseries |
| Termites | 70 à 180 € | Vente seule | Surface de bois à inspecter, accessibilité des combles et sous-sols |
| Gaz | 100 à 140 € | Vente et location | Nombre d'appareils raccordés |
| Électricité | 70 à 130 € | Vente et location | Nombre de tableaux et de circuits à contrôler |
| Assainissement non collectif | 100 à 150 € | Vente seule | Tarif voté par la collectivité, non négociable |
| Mesurage loi Carrez | 70 à 120 € | Vente en copropriété | Nombre de points de mesure, rampants et sous-pentes |
| Surface habitable (loi Boutin) | 70 à 120 € | Location vide | Mêmes facteurs que le mesurage Carrez |
| Audit énergétique | 500 à 1 000 € | Vente d'une maison classée E, F ou G | Scénarios de travaux à chiffrer, complexité du bâti |
L'état des risques et pollutions mérite une mention à part. Il se remplit en ligne, gratuitement, à partir de l'adresse du bien sur le portail Géorisques. Le facturer 30 € n'a rien d'illégitime puisqu'il engage la responsabilité du cabinet, mais vous pouvez l'établir vous-même et retirer la ligne du devis.
Repères nationaux
358 € pour un T3, 403 € pour une maison.
Une étude d'avril 2026 portant sur 2 751 prix relevés dans 96 départements situe le dossier de vente complet à 358 € TTC en moyenne pour un appartement T3 de 65 m², et 403 € TTC pour une maison de 115 m². L'écart entre le département le moins cher et le plus cher va de 208 à 588 €.
Cette dispersion ne suit pas la richesse des territoires. Les Hauts-de-Seine ressortent parmi les départements les moins chers, à 273 €, quand la Somme culmine à 588 € et la Meuse à 493 €. Ce qui pèse, c'est le nombre de cabinets en concurrence sur une zone et la distance à parcourir pour une visite.
Un devis nettement au-dessus de ces repères mérite une question, pas une indignation. Un déplacement long, un bien difficile d'accès ou un nombre de pièces élevé l'expliquent souvent. Un devis nettement en dessous mérite la même question, dans l'autre sens.
Enchaîner sur les autres outils
Le relevé des zones termites dit si la ligne termites vous concerne. Le simulateur DPE situe votre logement sur le calendrier locatif, et la checklist loi Carrez prépare le mesurage.
Lire un devis
Quatre lignes à vérifier avant de signer.
Un devis de diagnostics tient sur une page. Ces quatre points en font le tour.
Le forfait de déplacement
Il se justifie sur un bien isolé, et il se négocie quand plusieurs biens sont visités le même jour ou dans le même immeuble. Exigez qu'il apparaisse en ligne distincte plutôt que fondu dans le total.
Le prix unitaire des prélèvements
Un repérage amiante qui conduit à des prélèvements envoyés en laboratoire dépasse la fourchette affichée, de 40 à 80 € TTC par échantillon en 2026. Faites préciser ce montant avant l'intervention, jamais après.
Le délai annoncé
Un rapport promis sous 24 heures sur un bien de 200 m² se paie, et devrait vous alerter. Un repérage sérieux prend le temps de la visite. Un délai anormalement court se négocie rarement en votre faveur.
Questions fréquentes
Ce qu'on nous demande le plus souvent.
Les prix des diagnostics sont-ils réglementés ?
Non. Chaque diagnostiqueur fixe librement ses tarifs. Aucun barème, aucun plafond, aucune grille officielle n'existe. C'est ce qui explique un écart du simple au double sur un même bien dans une même ville, et ce qui rend la comparaison de plusieurs devis indispensable.
Un pack est-il toujours plus intéressant ?
Un regroupement fait économiser 20 à 50 % parce que le déplacement n'est payé qu'une fois. L'économie disparaît dès que le pack contient une prestation dont votre bien n'a pas besoin. Comparez toujours le forfait à l'addition de vos lignes réelles.
Qui paie les diagnostics ?
Le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location. La dépense n'est pas récupérable sur le locataire. Le contrôle d'assainissement fait exception dans les faits : il se négocie souvent entre vendeur et acquéreur au moment du compromis.
Peut-on payer moins cher en fournissant des documents ?
Rarement sur le prix affiché, souvent sur le résultat. Des factures de travaux, une attestation d'isolation ou une notice de chaudière fournies avant la visite évitent au diagnostiqueur de retenir les valeurs par défaut, systématiquement défavorables sur un DPE.
Avant de commander
Demandez trois devis, et donnez-leur la même liste.
La comparaison ne vaut que si les trois cabinets chiffrent exactement les mêmes lignes. Envoyez-leur votre liste plutôt que de demander un prix pour une vente, et vous obtiendrez trois chiffres comparables au lieu de trois périmètres différents. C'est à cela que sert le détail que vous venez d'obtenir.
Mise à jour
Une grille datée, et sourcée.
Les fourchettes de cette page ont été relevées en avril 2026 sur le marché français métropolitain. Les repères nationaux proviennent d'une étude portant sur 2 751 prix collectés dans 96 départements. La dispersion observée reste forte : ces chiffres préparent une comparaison, ils ne prédisent pas votre devis.