Contenu rédigé avec l’assistance de l’intelligence artificielle.
Simulateur gratuit · sans inscription
Entre sept et onze diagnostics composent un dossier de vente, deux à cinq un dossier de location. Le nombre exact dépend de l'année de construction, de la commune, du raccordement et de l'âge de vos installations. Répondez à sept questions, le simulateur ne retient que les lignes réellement exigibles et affiche pour chacune sa durée de validité et le texte qui l'impose.
Étape 1 sur 7
Vente ou location
Cinq diagnostics ne concernent que la vente. Confondre les deux listes fait manquer une pièce au pire moment.
Le dossier de diagnostic technique annexé à la promesse ou à l'acte de vente est défini par l'article L271-4 du code de la construction et de l'habitation. Les documents remis au locataire relèvent d'un autre régime, celui de l'article 3-3 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 et du décret n° 2016-382 du 30 mars 2016. Les deux listes se recoupent sans se confondre.
| Diagnostic | Condition | Vente | Location | Validité |
|---|---|---|---|---|
| DPE | Aucune, tous les logements | Oui | Oui | 10 ans |
| État des risques et pollutions | Aucune, tous les logements | Oui | Oui | 6 mois |
| Amiante | Permis délivré avant le 1er juillet 1997 | Oui | Mise à disposition | Illimitée si absence, 3 ans si présence |
| Plomb (CREP) | Construction avant le 1er janvier 1949 | Oui | Oui | 1 an (vente) ou 6 ans (location) si présence |
| Termites | Commune sous arrêté préfectoral | Oui | Non | 6 mois |
| Information mérule | Commune sous arrêté préfectoral | Oui | Non | Information annexée à l'acte |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | Oui | Oui | 3 ans (vente) ou 6 ans (location) |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | Oui | Oui | 3 ans (vente) ou 6 ans (location) |
| Nuisances sonores aériennes | Bien dans une zone de plan d'exposition au bruit | Oui | Oui | À jour au jour de la signature |
| Assainissement non collectif | Bien non raccordé au réseau collectif | Oui | Non | 3 ans |
| Mesurage loi Carrez | Lot de copropriété d'au moins 8 m² | Oui | Non | Pas de durée, à refaire après travaux |
| Surface habitable (loi Boutin) | Location vide | Non | Oui | Pas de durée |
| Audit énergétique | Maison ou monopropriété classée E, F ou G | Oui | Non | 5 ans |
Un diagnostic périmé au jour de la signature vaut absence de diagnostic. C'est la raison pour laquelle le simulateur affiche systématiquement la durée de validité à côté de l'obligation, et non l'obligation seule.
Après la liste
Combien cela va coûter, et dans quel ordre s'y prendre. Le budget d'un dossier complet se situe couramment entre 350 et 900 € TTC en 2026 selon le nombre de lignes, la surface et la zone, sans qu'aucun barème ne l'encadre : les prix des diagnostics sont libres.
L'ordre compte autant que le montant. Le contrôle d'assainissement dépend du service public de votre commune et non d'un cabinet privé, ce qui en fait le poste le plus long à obtenir. Lancez-le en premier quand il figure dans votre liste.
Le relevé des zones termites répond à la question de l'arrêté préfectoral. Le simulateur DPE situe votre logement sur le calendrier locatif. La checklist loi Carrez prépare le mesurage.
Ce que le simulateur ne fait pas
Elles ne rendent pas l'outil inutile, elles délimitent ce que vous pouvez en tirer.
Les zones termites, mérule et bruit se lisent commune par commune dans un arrêté ou un plan d'exposition. Le simulateur vous demande si vous êtes concerné, il ne le devine pas. Notre relevé départemental des zones termites donne le premier niveau de réponse.
Seul un professionnel certifié engage sa responsabilité sur votre bien. Le simulateur reconstitue la règle générale à partir de vos réponses. Une réponse approximative sur la date du permis de construire produit une liste approximative.
Vente en l'état futur d'achèvement, local mixte professionnel et habitation, immeuble entier, bien en indivision ou en démembrement : ces situations ajoutent des pièces que le simulateur ne couvre pas. Un notaire les connaît.
Questions fréquentes
Le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location. La dépense reste à la charge de celui qui doit fournir le dossier, et elle n'est pas récupérable sur le locataire. Seul le contrôle d'assainissement fait exception dans les faits, souvent négocié entre les parties.
Assez tôt pour que le DPE figure dans l'annonce, assez tard pour que l'état termites, valable six mois, tienne encore au jour de l'acte. En pratique, le DPE se lance avant la mise en vente et les diagnostics à validité courte au moment du compromis.
L'absence d'un diagnostic exigible prive le vendeur de la clause d'exonération des vices cachés sur le point concerné. L'acquéreur peut alors se retourner contre lui après la vente, et le bailleur s'expose à une contestation du bail.
Non. Une date dépassée au jour de la signature équivaut à un document absent, quelle que soit la qualité du rapport. C'est la première chose que vérifie un notaire à la lecture du dossier.
Avant de commander
La liste que vous venez d'obtenir est votre outil de négociation. Un cabinet qui propose un pack contenant un diagnostic dont votre bien n'a pas besoin vous facture une prestation inutile ; un pack auquel il manque une ligne vous vaudra un second déplacement. Entre deux devis au même prix, préférez celui qui détaille les lignes.
Mise à jour
Le catalogue réglementaire de ce simulateur a été revu en août 2026. Chaque diagnostic affiche la référence du texte qui l'impose, consultable sur Légifrance. La réglementation des diagnostics évolue régulièrement : contrôlez cette date avant de vous appuyer sur le résultat pour une signature.