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Charente-Maritime · Nouvelle-Aquitaine
La Rochelle compte 50 759 logements, dont une part notable construite avant 1946. C'est cette composition qui décide des diagnostics que votre notaire vous réclamera, bien plus que la nature de votre projet. Ce qui suit part du parc réel de la commune pour dire quelles obligations vont probablement tomber, avec leur durée de validité et le texte qui les impose.
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Décrivez votre projet une fois. Votre demande est mise en concurrence auprès de diagnostiqueurs intervenant dans le secteur, et vous recevez plusieurs devis à comparer, sans engagement.
Vente et location, sans condition d’âge
Exigible pour toute vente et toute mise en location à la Rochelle, quel que soit l’âge du logement. En strate grande agglomération, un dossier complet se situe entre 260 et 395 € TTC.
Demander des devis de DPE →Selon l’âge du bâti
Au moins 73 % des logements à la Rochelle sont antérieurs à 1991, et 18 % à 1946 — soit le périmètre minimal du repérage amiante et du constat plomb.
Demander des devis amiante et plomb →Vente uniquement, en zone d’arrêté
Tout le département est recensé comme couvert par un arrêté préfectoral : le diagnostic termites est exigible à la vente à la Rochelle.
Demander des devis termites →Ces formulaires sont fournis et hébergés par notre partenaire ViteUnDevis, qui nous rémunère lorsqu’une demande aboutit, sans aucun coût supplémentaire pour vous. Aucun professionnel ne paie pour figurer sur ce site. Nos destinataires · Notre indépendance
La commune compte 50 759 logements pour 79 851 habitants, avec 32 % de maisons individuelles, une répartition équilibrée entre maison et copropriété.
| Indicateur | Valeur | Ce que cela change |
|---|---|---|
| Logements | 50 759 | Volume du parc concerné par les obligations de vente et de location |
| Construits avant 1946 | 18 % ≈ 9 137 logements | Périmètre minimal du constat de risque d’exposition au plomb |
| Construits avant 1991 | 73 % ≈ 37 054 logements | Périmètre minimal du repérage amiante |
| Maisons individuelles | 32 % | Assainissement non collectif possible, mesurage Carrez sans objet |
| Densité | 2 661 hab/km² | Concurrence entre cabinets, donc niveau de prix |
Le constat de risque d’exposition au plomb vise les logements construits avant le 1er janvier 1949, à la vente comme à la location — art. L1334-5 à L1334-9 du code de la santé publique. 18 % du parc communal est antérieur à 1946, soit environ 9 137 logements. Le CREP ne concerne donc qu’une partie des ventes, mais elle n’est pas marginale : vérifiez l’année de construction avant de conclure qu’il ne vous concerne pas.
Un résultat positif n’interdit pas de vendre. Il crée une obligation d’information, et la validité du constat tombe alors à un an à la vente, contre une validité illimitée quand aucun plomb n’est détecté.
Le repérage amiante vise les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 — art. R1334-14 et suivants du code de la santé publique. Le recensement indique que 73 % des logements à la Rochelle ont été construits avant 1991, soit environ 37 054 logements. La part réellement concernée est supérieure, puisque la période 1991-1997 s’y ajoute sans être isolée par le recensement.
Le constat de vente est visuel : le diagnostiqueur ne démonte rien. Ce qui se trouve derrière une cloison fermée ou sous un revêtement collé n’est pas sondé, et ressortira au premier coup de marteau. C’est la raison pour laquelle un repérage avant travaux, lui destructif, reste obligatoire avant tout chantier, quelle que soit la conclusion du constat de vente. Lire le dossier amiante.
Tout le département est recensé comme couvert par un arrêté préfectoral de délimitation des zones contaminées par les termites. L’état relatif à la présence de termites est donc exigible à la vente à la Rochelle, avec une validité de six mois — la plus courte du dossier. Voir le relevé départemental.
Les prix des diagnostics sont libres : aucun barème ne les encadre, et l’écart entre deux cabinets d’une même ville atteint couramment le double. Ce qui pèse, c’est le nombre de cabinets en concurrence et la distance à parcourir. La Rochelle relève de la strate grande agglomération, ce qui situe un dossier de vente courant entre 260 et 395 € TTC, et un dossier de location entre 170 et 270 € TTC.
Ces fourchettes valent pour un forfait groupé contenant exactement les lignes que votre bien exige. Un pack qui contient une prestation inutile vous la facture, un pack auquel il manque une ligne vous vaut un second déplacement. Chiffrez votre dossier ligne à ligne avant de demander vos devis.
Autour à la Rochelle
Un diagnostiqueur qui se déplace à la Rochelle intervient en général sur tout ce secteur, et mutualise volontiers son déplacement.