R Estate : activité, biens et zone d’intervention

En bref

• R Estate est une société par actions simplifiée enregistrée à Suresnes sous le SIREN 978 966 075, avec une activité déclarée dans le secteur des agences immobilières.
• Son siège social à Suresnes situe l’entreprise dans un marché immobilier dense, au contact de Paris et des communes de l’ouest des Hauts-de-Seine.
• Les sources publiques permettent d’identifier l’activité administrative de l’entreprise, mais ne suffisent pas à confirmer une liste permanente d’appartements, de maisons ou de commerces proposés à la vente.
• Avant tout mandat de vente, de location immobilière ou de gestion locative, vérifiez la carte professionnelle, les honoraires affichés et le périmètre réel d’intervention communiqué par l’agence.
• Le dossier de diagnostic technique reste distinct de la prestation de l’agence immobilière et doit être préparé par des professionnels certifiés lorsque la transaction l’exige.

R Estate à Suresnes : une activité déclarée dans l’immobilier

R Estate est une société par actions simplifiée, identifiée sous le SIREN 978 966 075 et domiciliée à Suresnes, dans le département des Hauts-de-Seine. Les données d’immatriculation accessibles au public la rattachent au secteur des agences immobilières. Cette qualification administrative décrit le domaine d’activité déclaré, sans détailler automatiquement chaque mission réellement exercée auprès des vendeurs, acheteurs, bailleurs ou locataires.

Une agence immobilière peut intervenir dans la vente de biens, la recherche d’acquéreurs, la mise en location immobilière ou la gestion locative. Ces missions ne recouvrent pas les mêmes responsabilités. La vente suppose notamment la diffusion d’une annonce, l’organisation des visites, la collecte des pièces du dossier et l’encadrement des négociations, tandis que la gestion d’un logement loué porte sur l’encaissement des loyers, les états des lieux ou le suivi courant du mandat.

Le cadre professionnel ne repose pas uniquement sur le code APE déclaré. L’activité d’entremise immobilière relève de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, couramment appelée loi Hoguet. Son article 3 prévoit qu’une personne exerçant cette activité dispose d’une carte professionnelle délivrée par la chambre de commerce et d’industrie compétente, sous réserve des conditions légales applicables. La mention « transaction sur immeubles et fonds de commerce » correspond à la carte T, tandis que la gestion immobilière requiert une carte G.

Avant de signer un mandat, demandez une copie ou une présentation lisible de la carte professionnelle en cours de validité. Vérifiez aussi l’identité exacte de la société qui figurera sur le mandat. Une enseigne commerciale, un site internet et la dénomination inscrite au registre ne coïncident pas toujours mot pour mot. Cette vérification évite d’attribuer un engagement à la mauvaise structure juridique.

Les honoraires doivent être affichés de manière visible lorsque l’agence reçoit du public ou publie des prestations en ligne. L’arrêté du 10 janvier 2017 relatif à l’information des consommateurs par les professionnels intervenant dans une transaction immobilière impose une information sur les prix des prestations, le redevable des honoraires et leur mode de calcul. Un pourcentage sans indication du prix de référence, du plafond ou de la partie qui le paie ne permet pas au client de comparer correctement les mandats.

Dans l’ouest parisien, les honoraires de transaction annoncés par les agences se situent fréquemment entre 3 % et 6 % TTC du prix de vente en 2026, selon le prix du bien et les services associés. Cette fourchette est un constat de marché local, non un tarif attribuable à R Estate. Seule la grille tarifaire réellement affichée par l’entreprise permet de connaître les frais applicables à une mission donnée.

Le secteur des agences immobilières ne signifie pas que la société réalise elle-même les diagnostics techniques. Un DPE, un constat de risque d’exposition au plomb ou un repérage amiante avant-vente doivent être établis par un opérateur disposant de la certification requise pour le domaine concerné. L’agent immobilier peut coordonner les rendez-vous, mais il ne doit pas présenter comme son propre diagnostic un rapport produit par un tiers.

Cette distinction compte au moment de constituer le dossier de diagnostic technique. Pour un appartement ancien à Suresnes, un ensemble DPE, électricité, gaz lorsque les installations ont plus de quinze ans, amiante selon l’année de construction, plomb avant 1949 et mesurage peut représenter 250 à 550 euros TTC en Île-de-France en 2026. Le prix varie avec la superficie, le nombre de pièces, les installations présentes et les documents existants.

La fiche d’une société renseigne donc sur sa présence juridique et son secteur déclaré. Elle ne remplace ni la lecture d’un mandat, ni la vérification des assurances, ni l’examen des documents techniques d’un logement. Le propriétaire qui sépare ces trois niveaux — société, mandat et diagnostics — garde une vision nette de ce qu’il confie à chaque professionnel.

Quels biens R Estate peut-elle commercialiser ou gérer ?

La dénomination R Estate et son rattachement au secteur des agences immobilières ne permettent pas, à eux seuls, de dresser un inventaire certifié de son portefeuille. Une annonce retirée, un mandat arrivé à son terme ou une offre négociée ne sont pas nécessairement visibles dans les bases publiques. Il serait donc inexact d’affirmer que l’entreprise détient en permanence des appartements, des maisons ou des commerces déterminés sans consulter ses annonces, son site ou ses communications directes.

Dans une commune comme Suresnes, la demande porte souvent sur les appartements, des studios destinés à l’investissement immobilier jusqu’aux logements familiaux de plusieurs pièces. Le parc local comprend aussi des maisons de ville, des pavillons, des résidences récentes et des locaux professionnels. La nature des biens traités dépend du mandat confié par le propriétaire, et non du seul objet social visible dans une fiche d’entreprise.

Un mandat de vente donne à l’agence l’autorisation de rechercher un acquéreur dans des conditions définies. Le mandat simple autorise généralement le vendeur à solliciter plusieurs intermédiaires ou à vendre directement, suivant la rédaction du contrat. Le mandat exclusif réserve la commercialisation à une seule agence pendant la durée prévue. La portée exacte dépend du document signé ; pour un désaccord sur les honoraires ou l’exclusivité, un notaire ou un avocat doit examiner le mandat et ses annexes.

Les logements d’habitation n’obéissent pas tous aux mêmes documents techniques. Lors d’une vente, le dossier de diagnostic technique est annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte authentique conformément à l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation. Son contenu dépend de la date de permis de construire, de l’ancienneté des installations de gaz et d’électricité, de la localisation dans une zone termites ou de la présence d’un assainissement non collectif.

Un appartement situé dans une copropriété impose aussi une vigilance sur la superficie privative. La loi n° 96-1107 du 18 décembre 1996, dite loi Carrez, prévoit que l’acte de vente d’un lot ou d’une fraction de lot de copropriété mentionne sa superficie privative. Les caves, garages, emplacements de stationnement et lots ou fractions de lots inférieurs à 8 m² sont exclus du champ de cette obligation.

Une erreur de surface ne produit pas automatiquement le même effet à chaque écart. L’article 46 de la loi du 10 juillet 1965 permet à l’acquéreur de demander une diminution du prix lorsque la superficie réelle est inférieure de plus d’un vingtième, soit plus de 5 %, à celle exprimée dans l’acte. L’action doit être engagée dans l’année suivant la signature de l’acte authentique. Ce point doit être vu avec un notaire ou un avocat si un différend existe déjà.

Les maisons appellent d’autres contrôles. Lorsque le bien n’est pas raccordé au réseau collectif, le contrôle de l’assainissement non collectif doit être joint à la vente selon l’article L271-4 précité. Le rapport doit avoir moins de trois ans au moment de la signature. Les travaux éventuellement prescrits relèvent ensuite d’un calendrier et de règles à examiner avec le service public d’assainissement non collectif et le notaire, car les accords entre parties ne modifient pas la réglementation technique.

Les commerces et fonds de commerce demandent encore une lecture différente. L’agence peut disposer d’une carte T couvrant la transaction sur immeubles et fonds de commerce, mais la valeur d’un commerce dépend aussi du bail commercial, du chiffre d’affaires, des charges, de la destination des locaux et des autorisations administratives. Le diagnostic immobilier ne remplace ni l’analyse comptable ni le contrôle du bail par un professionnel du droit.

Pour comprendre les écarts entre marchés de proximité, la lecture d’un dossier sur l’immobilier à Meudon-Val-Fleury peut éclairer le poids de la desserte, du bâti et des services dans la valeur d’un quartier. Une comparaison territoriale reste utile à condition de ne pas transposer mécaniquement les prix d’une commune à l’autre.

Le type de bien annoncé indique les documents à réunir et les vérifications à déclencher. Il ne permet pas de présumer de l’état du logement, de sa surface réelle ou de la validité de ses diagnostics sans consulter les pièces du dossier.

Zone d’intervention de R Estate : ce que l’adresse de Suresnes permet de vérifier

Le siège de R Estate est localisé à Suresnes, code postal 92150. Cette information établit une implantation administrative dans les Hauts-de-Seine. Elle ne fixe pas une zone d’intervention contractuelle limitée à cette commune. Une agence immobilière peut accepter des mandats dans plusieurs villes, à l’échelle d’un département, en Île-de-France ou ponctuellement ailleurs, selon son organisation et les mandats obtenus.

Suresnes appartient à une zone urbaine continue avec Puteaux, Nanterre, Saint-Cloud, Rueil-Malmaison, Courbevoie et Paris. Cette proximité influence les déplacements pour les estimations, les visites et les rendez-vous de signature. Elle n’autorise pas à annoncer que R Estate exerce dans chacune de ces communes sans confirmation de la société. L’adresse du siège est un fait ; le territoire commercial est une information à demander.

Le vendeur gagne à exiger une réponse précise sur ce point avant de signer. Une formule comme « secteur parisien » peut couvrir des réalités très différentes. Demandez quelles communes sont effectivement suivies, quels portails reçoivent les annonces, quel interlocuteur réalise les visites et si l’agence dispose d’un réseau de partenaires hors de son secteur immédiat.

La zone d’intervention se mesure également par la capacité à organiser les obligations locales. Le diagnostic termites n’est exigé à la vente que si le bien est situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral, conformément à l’article L126-24 du Code de la construction et de l’habitation. Une agence sérieuse doit vérifier l’arrêté applicable à la commune concernée, et non déduire une obligation d’après la simple proximité d’un quartier voisin.

La même méthode s’applique à l’état des risques et pollutions. L’article L125-5 du Code de l’environnement impose une information sur les risques lorsque le bien se trouve dans le périmètre défini par les documents réglementaires. L’état des risques doit être établi depuis moins de six mois à la date de signature de la promesse ou de l’acte de vente. Il est également demandé pour certaines locations. Les cartes officielles constituent la base de vérification, pas une appréciation orale durant une visite.

Les déplacements influencent les prix de prestation, surtout pour les diagnostics. Pour un logement de taille courante en première couronne ouest, le forfait de déplacement est souvent inclus dans un pack de diagnostics, mais il peut être facturé séparément lorsqu’un bien se situe loin du cabinet choisi. En 2026, un DPE pour un appartement de 40 à 70 m² est fréquemment proposé entre 120 et 220 euros TTC dans les Hauts-de-Seine, hors éventuels diagnostics complémentaires.

Les prestations de transaction suivent une autre logique. Les honoraires ne rémunèrent pas seulement une distance géographique. Ils couvrent, selon le mandat, l’avis de valeur, les photographies, la publication, la sélection des acquéreurs, les visites, la collecte des documents de copropriété et le suivi avec le notaire. Demandez la liste écrite des services inclus, car deux taux d’honoraires proches peuvent correspondre à des missions très différentes.

La proximité d’un quartier ne rend pas son marché identique. Des éléments comme la gare, l’étage, l’ascenseur, la présence d’un extérieur, le DPE et les charges de copropriété modifient l’intérêt des acquéreurs. Les repères observés dans un marché immobilier à Chasselay dans le Rhône illustrent d’ailleurs que la méthode d’évaluation doit être adaptée à chaque bassin de vie, qu’il soit périurbain ou très dense.

Pour une vente située hors de Suresnes, le mandat doit mentionner l’adresse exacte du bien et la mission confiée. La présence administrative de l’agence dans les Hauts-de-Seine ne suffit jamais à démontrer qu’elle connaît l’arrêté termites, le plan de prévention des risques ou le prix de référence d’une commune extérieure.

Une zone d’intervention fiable se vérifie dans les actes préparatoires, les annonces réellement diffusées et les interlocuteurs identifiés. L’adresse de Suresnes donne un point de départ géographique, mais elle ne remplace pas cette vérification concrète.

Vente de biens et location immobilière : les vérifications avant de confier un mandat

Un propriétaire qui envisage une vente de biens doit d’abord savoir quel mandat il remet et à qui. Le document doit identifier le mandant, l’agence, le bien, le prix demandé, la durée, les honoraires et la personne qui les supporte. L’article 6 de la loi Hoguet encadre la rémunération de l’intermédiaire et impose un mandat écrit pour les opérations concernées.

La durée du mandat mérite une lecture attentive. Un mandat exclusif peut comporter une période initiale pendant laquelle la résiliation n’est pas libre, puis des modalités de dénonciation. Ces clauses ne doivent pas être appréciées à partir d’un modèle générique lu en ligne. Si vous contestez une clause ou une commission après un désaccord, faites relire le document par un notaire ou un avocat compétent en droit immobilier.

La location immobilière implique une chronologie distincte. Le bailleur doit remettre au locataire le dossier de diagnostic technique prévu à l’article 3-3 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989. Il peut inclure le DPE, le constat de risque d’exposition au plomb pour les logements construits avant 1949, l’état de l’installation intérieure d’électricité ou de gaz lorsque celle-ci a plus de quinze ans, ainsi que l’état des risques selon la localisation.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être proposés à la location en métropole, selon l’article L173-1-1 du Code de la construction et de l’habitation. Les logements classés F seront concernés à partir du 1er janvier 2028, puis les logements classés E à partir du 1er janvier 2034. Une agence ne peut pas contourner ce calendrier par une formulation commerciale ou une simple promesse de travaux.

Le DPE produit à partir du 1er juillet 2021 est en principe valable dix ans, sous réserve des règles transitoires applicables aux diagnostics plus anciens. Un DPE établi entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 n’est plus valable depuis le 1er janvier 2025. Avant de publier une annonce locative, faites contrôler la date, la méthode et le numéro du DPE existant.

La gestion locative ne doit pas être confondue avec la simple recherche d’un locataire. Une mission de gestion peut prévoir l’appel des loyers, la révision annuelle, la délivrance des quittances, la régularisation des charges et la transmission d’ordres de service. Si l’agence détient des fonds pour le compte du bailleur, les règles de garantie financière applicables doivent être examinées dans les documents professionnels remis par l’agence.

Ces montants sont des fourchettes observées, et non des tarifs de R Estate. Un propriétaire doit demander plusieurs devis à des diagnostiqueurs certifiés et vérifier le périmètre retenu. Un prix très bas qui omet le gaz, l’électricité ou le déplacement ne permet pas de comparer les offres à service égal.

L’annonce immobilière doit aussi reprendre des informations encadrées, notamment la classe DPE et l’estimation des dépenses énergétiques lorsqu’elles sont applicables. L’article L126-33 du Code de la construction et de l’habitation encadre l’affichage de données issues du DPE dans les annonces. Une classe énergétique annoncée sans rapport disponible doit être considérée comme une information à confirmer avant la visite.

La relation avec une agence devient plus claire lorsque le mandat, le prix, les honoraires et les diagnostics sont réunis avant la commercialisation. Attendre la promesse pour découvrir un rapport périmé peut retarder la vente et affaiblir la discussion sur le prix.

Comment contrôler les informations publiques et préparer un dossier immobilier fiable

La première vérification consiste à distinguer les registres des supports commerciaux. Le répertoire Sirene de l’Insee recense les entreprises et leurs établissements en France, avec leur identité, leur localisation et leur activité principale déclarée. Le Registre national des entreprises permet également de consulter des informations légales issues des formalités. Ces outils établissent l’existence administrative d’une société, sans certifier la qualité d’une estimation ni le contenu d’un accompagnement.

Pour R Estate, le SIREN 978 966 075 est l’identifiant à utiliser dans ces recherches. Ne confondez pas le SIREN, qui identifie l’entreprise, avec le SIRET, qui identifie un établissement précis. Une erreur d’un chiffre peut renvoyer vers une autre entreprise ou faire croire à tort qu’une société est inactive.

Le statut de société par actions simplifiée précise une forme juridique, pas un niveau de garantie pour le client. La SAS peut être utilisée dans de nombreux secteurs. Dans l’immobilier, le contrôle utile porte plutôt sur la carte professionnelle, l’assurance de responsabilité civile professionnelle, l’affichage des honoraires et le mandat. Ces documents donnent des éléments opérationnels que la forme juridique ne révèle pas.

La demande adressée à une agence peut rester simple et écrite. Elle doit porter sur les services proposés, la zone réellement couverte, le barème, la carte professionnelle et la personne chargée de suivre le dossier. Une réponse qui se limite à une promesse de vente rapide sans préciser les documents nécessaires ne remplace pas ces éléments.

• Relevez la dénomination sociale exacte et le numéro SIREN figurant sur le mandat.
• Contrôlez la date de validité de la carte professionnelle adaptée à la transaction ou à la gestion.
• Demandez le barème des honoraires et identifiez clairement la partie qui les paiera.
• Faites établir les diagnostics par un opérateur certifié avant la publication de l’annonce.
• Transmettez au notaire les rapports complets, les documents de copropriété et les titres disponibles.
• Vérifiez les arrêtés locaux lorsque termites, risques ou assainissement sont susceptibles de concerner le bien.

Le choix du diagnostiqueur ne relève pas de l’agence seule. Pour le DPE, l’article L271-6 du Code de la construction et de l’habitation impose le recours à une personne présentant des garanties de compétence et disposant d’une organisation et de moyens appropriés. Demandez le numéro de certification, le nom de l’organisme certificateur et le domaine couvert. Un professionnel certifié pour le DPE n’est pas nécessairement certifié pour le plomb, l’amiante ou le gaz.

La validité varie selon le rapport. Un diagnostic amiante réalisé pour la vente d’un logement dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 reste valable sans limite lorsqu’il conclut à l’absence d’amiante, sous réserve que le diagnostic ait été établi après le 1er avril 2013. Un résultat positif entraîne des obligations de suivi ou de contrôle prévues par la réglementation, notamment le Code de la santé publique. Le rapport doit être lu dans son intégralité, pas réduit à une phrase prononcée lors d’une visite.

Pour le plomb, le constat de risque d’exposition au plomb est valable un an pour la vente lorsqu’il révèle la présence de plomb au-delà des seuils réglementaires. Il est illimité lorsqu’il établit l’absence de revêtements contenant du plomb ou leur présence à des concentrations inférieures au seuil réglementaire. Une peinture ancienne dégradée doit être traitée comme un constat technique à documenter, pas comme un argument de négociation approximatif.

Les documents de diagnostic n’ont pas tous le même poids dans la discussion immobilière. Ils décrivent l’état d’un bien à une date précise et selon une méthodologie encadrée. Ils ne déterminent ni seuls le prix de vente, ni l’accord entre les parties. Le notaire reste l’interlocuteur adapté aux effets juridiques d’une condition suspensive, d’un défaut d’information ou d’un désaccord sur les annexes.

La comparaison de marchés locaux aide à préparer une annonce, à condition de garder une méthode rigoureuse. Les données présentées dans ce repère sur l’immobilier à Marchiennes montrent combien la typologie du bâti et le contexte territorial font varier la lecture d’un prix. Un appartement en zone urbaine dense ne se valorise pas comme une maison dans une commune moins connectée.

Entre deux agences aux honoraires proches, préférez celle qui remet par écrit le périmètre de sa mission, le barème applicable et les documents attendus avant publication. Cette précision réduit les retards liés à un diagnostic absent, à une surface non mesurée ou à une information locale non vérifiée.

R Estate est-elle bien une agence immobilière ?

Les informations publiques associent R Estate, société par actions simplifiée immatriculée sous le SIREN 978 966 075 et située à Suresnes, au secteur des agences immobilières. Pour une mission précise, vérifiez la carte professionnelle et le mandat proposés par la société.

R Estate intervient-elle uniquement à Suresnes ?

L’adresse de Suresnes confirme le siège de l’entreprise, mais elle ne détermine pas à elle seule la zone commerciale réelle. Demandez à l’agence les communes prises en charge et les conditions de déplacement avant de signer un mandat.

Quels biens une agence immobilière peut-elle proposer ?

Une agence peut recevoir des mandats pour des appartements, maisons, commerces, locaux ou fonds de commerce selon son activité et sa carte professionnelle. Les registres publics ne permettent pas de confirmer un portefeuille permanent de biens disponibles.

L’agence immobilière réalise-t-elle les diagnostics obligatoires ?

L’agence peut orienter le propriétaire, mais les diagnostics réglementaires doivent être réalisés par des opérateurs certifiés dans les domaines concernés. Le dossier de diagnostic technique est distinct du mandat de transaction ou de gestion.