Carré Immo : avis, biens et zone de couverture

En bref

• Carreimmo.com n’est plus un site immobilier actif et affiche une page de revente de nom de domaine.
• L’ancienne société CARRE IMMO de Strasbourg a fait l’objet d’une liquidation judiciaire prononcée le 19 août 2019.
• Les agences portant un nom proche, dont certaines à Toulouse ou en Seine-et-Marne, sont des structures indépendantes.
• Les avis Carré Immo doivent toujours être rattachés à une ville, un SIRET et une carte professionnelle précise.
• Pour une vente immobilière, un achat immobilier ou une location, les diagnostics obligatoires restent à traiter séparément de l’intervention de l’agence.

Le nom Carré Immo apparaît dans des recherches portant sur les biens immobiliers, les annonces et les services immobiliers. Pourtant, ce libellé ne désigne pas un réseau immobilier unique. Le domaine carreimmo.com, l’ancienne agence strasbourgeoise et les agences locales encore actives correspondent à des réalités différentes.

Carreimmo.com et l’ancienne agence Carré Immo de Strasbourg

Le domaine carreimmo.com a longtemps été associé à la société CARRE IMMO SARL, créée en juillet 2002 et installée au 10 place de l’Université, à Strasbourg. Cette agence immobilière intervenait alors dans les activités classiques de transaction, de location et d’accompagnement de propriétaires sur le marché local. Son identification administrative était liée au SIREN 442 400 172.

La situation a changé en 2019. Le tribunal de grande instance de Strasbourg a prononcé la liquidation judiciaire de la société le 19 août 2019, avec une date de cessation des paiements fixée au 14 juin de la même année. La procédure a ensuite été clôturée en août 2021. Cette chronologie explique pourquoi une recherche sur Carré Immo fait remonter des pages anciennes, des profils sociaux non actualisés et des résultats qui ne correspondent plus à une activité commerciale réelle.

En 2026, l’adresse carreimmo.com ne permet pas de consulter un portefeuille de biens immobiliers, de déposer une demande de visite ou d’obtenir une estimation. Le domaine redirige vers une page de courtage proposant l’achat du nom de domaine pour 4 995 dollars. Ce prix concerne l’adresse internet elle-même, pas une agence, pas des mandats de vente, pas un fichier clients et pas une zone de couverture active.

Cette distinction mérite d’être faite avant de communiquer des coordonnées ou des documents. Une page affichant « Please enable JS and disable any ad blocker » ne prouve pas qu’un professionnel immobilier exerce derrière le site. Il peut s’agir d’un dispositif technique de parking de domaine, d’une page publicitaire ou d’une interface de revente. Aucun de ces éléments ne remplace les mentions légales d’une entreprise, son numéro SIRET, son adresse et sa carte professionnelle.

La carte professionnelle relève de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet. Son article 3 réserve l’exercice des activités de transaction et de gestion immobilière aux professionnels qui satisfont aux conditions prévues par le texte. La carte, délivrée par la chambre de commerce et d’industrie compétente, doit pouvoir être communiquée par l’agence. Son numéro figure habituellement sur les mandats, les affichages tarifaires et les documents commerciaux.

Une confusion de domaine peut coûter du temps au vendeur. Une personne qui cherche à confier une vente immobilière peut croire contacter un interlocuteur local alors que le formulaire ne mène à aucune agence identifiée. À l’inverse, une agence active portant un nom voisin peut subir les conséquences d’avis publiés au sujet d’une société disparue. Le nom commercial ne suffit donc jamais à attribuer une réputation ou un historique.

Le contrôle est simple et doit précéder toute signature de mandat. Relevez la ville exacte, l’adresse, le SIRET, la raison sociale et le numéro de carte professionnelle. Vérifiez ensuite l’immatriculation sur Infogreffe ou dans les registres officiels disponibles en ligne. Une entreprise radiée ne peut pas recevoir un mandat nouveau au titre de son ancienne activité.

La présence d’une page Facebook consacrée à « CARRE IMMO » à Strasbourg ne démontre pas davantage une reprise d’activité. Les pages sociales survivent fréquemment à la fermeture d’une entreprise. Elles conservent parfois des photos de vitrines, des avis anciens et des numéros devenus injoignables, ce qui entretient l’ambiguïté pour les personnes qui recherchent une agence immobilière.

Un propriétaire doit aussi séparer l’identité du professionnel de l’état technique de son logement. Une agence peut organiser une mise en vente, mais elle ne produit pas elle-même les diagnostics réglementaires si elle n’est pas certifiée pour cela. Le dossier de diagnostic technique est annexé à la promesse ou à l’acte de vente selon les cas, conformément à l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation.

Pour un appartement ancien, le calendrier des diagnostics doit être préparé avant la diffusion de l’annonce. Le diagnostic de performance énergétique doit être communiqué dès la mise en vente, et son coût observé en 2026 se situe fréquemment entre 100 et 250 euros pour un logement courant dans les grandes villes françaises. Le prix varie avec la surface, le type de chauffage, le déplacement et la complexité du bâti.

Le domaine carreimmo.com ne constitue donc pas une porte d’entrée opérationnelle vers l’immobilier strasbourgeois. Toute démarche sérieuse passe désormais par l’identification d’une structure existante, localisée et légalement habilitée à exercer.

Avis Carré Immo et méthode de vérification d’une agence immobilière locale

Les avis Carré Immo ne peuvent être interprétés correctement qu’après avoir identifié l’entité concernée. Un commentaire positif sur une agence de Toulouse ne renseigne pas sur une ancienne société de Strasbourg, ni sur une structure implantée en Seine-et-Marne. Les plateformes de recherche regroupent parfois ces résultats sous une requête unique, alors que les entreprises n’ont ni dirigeants communs, ni mêmes services immobiliers, ni même zone de couverture.

La première vérification porte sur la dénomination complète. Florence Carré Immo, présente dans l’agglomération toulousaine depuis 2012 selon les informations communiquées par cette structure, doit être distinguée de Carré Immobilier à Moissy-Cramayel. Les deux établissements peuvent traiter des opérations de transaction ou de location, mais ils n’appartiennent pas à une franchise nationale appelée Carré Immo.

Les notes publiées sur Google, Pages Jaunes ou les plateformes spécialisées sont utiles lorsqu’elles sont datées, localisées et associées à une expérience précise. Une note isolée de 4,3 sur 5, sans indication sur la période, le volume d’avis et l’établissement évalué, n’apporte pas de preuve suffisante. La lecture doit porter sur les faits décrits, comme le délai de réponse, la qualité du suivi de visite, la cohérence de l’estimation ou le traitement des documents.

Les avis publiés après une vente doivent être rapprochés de données vérifiables. Une agence qui annonce avoir vendu rapidement dans une commune doit pouvoir expliquer le niveau de prix local, la période de commercialisation et le type de mandat utilisé. Les données DVF, pour Demandes de valeurs foncières, sont accessibles sur le fichier officiel des ventes immobilières. Elles permettent de consulter les mutations enregistrées, avec les précautions nécessaires sur la nature exacte des biens et des lots.

Une estimation très éloignée des ventes réellement constatées mérite une analyse précise. Une estimation élevée peut rendre un mandat séduisant au départ, puis immobiliser le bien plusieurs mois lorsque les visites ne débouchent sur aucune offre. À l’inverse, une valeur annoncée trop basse peut faciliter une signature rapide sans correspondre à l’intérêt patrimonial du vendeur. Le prix affiché doit être justifié par des comparables, l’état du logement, son DPE, les charges de copropriété et les travaux prévisibles.

Les documents à demander avant de confier un mandat

Avant de retenir une agence immobilière, demandez des documents identifiables et actuels. Les honoraires doivent être affichés de manière lisible, conformément à l’arrêté du 10 janvier 2017 relatif à l’information des consommateurs par les professionnels intervenant dans une transaction immobilière. Un taux global ne suffit pas toujours : il faut connaître la partie qui supporte les honoraires, leur mode de calcul et leur montant TTC.

• Le numéro SIRET de l’établissement qui recevra le mandat.
• Le numéro de carte professionnelle en cours de validité.
• Le barème d’honoraires TTC affiché par l’agence.
• Le projet de mandat avec sa durée et ses conditions de résiliation.
• Une estimation fondée sur des ventes comparables et récentes.
• La liste des diagnostics à réunir avant la publication de l’annonce.

Les commissions de transaction constatées en France en 2026 se situent souvent entre 3,5 % et 6 % du prix de vente, avec une moyenne couramment observée autour de 4,9 % pour le résidentiel. Cette fourchette n’est pas réglementée par un tarif national. Elle dépend notamment du secteur, du montant du bien, du niveau de commercialisation proposé et de la négociation prévue dans le mandat.

Un mandat exclusif temporaire peut être pertinent lorsque l’agence démontre sa connaissance de la commune et s’engage sur un programme clair de diffusion, de compte rendu et de qualification des acquéreurs. Il faut toutefois lire la durée d’engagement et les clauses de résiliation avant signature. Toute difficulté sur le mandat, les honoraires ou un litige individuel doit être examinée avec un notaire ou un avocat, car les documents signés et les circonstances déterminent l’analyse juridique.

La fiabilité d’un avis ne repose pas sur son ton enthousiaste ou sévère. Elle se mesure à sa capacité à désigner une agence précise, une période identifiable et un service réellement rendu. Cette précaution évite d’attribuer à une agence active les difficultés d’une société liquidée ou, à l’inverse, de prêter à une ancienne enseigne des résultats obtenus par un autre professionnel.

Biens immobiliers et zone de couverture des agences portant le nom Carré Immo

La zone de couverture d’une agence portant le nom Carré Immo dépend de son implantation locale. Il n’existe pas de maillage national, de catalogue commun ni de plateforme unique regroupant les annonces de toutes les structures qui utilisent cette dénomination. Une recherche nationale sur ce seul nom ne permet donc pas de savoir quels biens immobiliers sont réellement disponibles dans une ville donnée.

À Toulouse, une agence indépendante peut concentrer son activité sur l’agglomération, avec des offres de vente, de location, de gestion locative et parfois de syndic de copropriété. À Moissy-Cramayel, l’activité peut viser le marché résidentiel de Seine-et-Marne et les communes proches du sud-est francilien. Ces périmètres ne doivent pas être extrapolés à l’ensemble du territoire.

La recherche d’un achat immobilier doit commencer par la commune, le budget et les caractéristiques techniques attendues. La surface annoncée, le nombre de pièces et l’emplacement ne suffisent pas. Dans un immeuble collectif, vérifiez les charges, les procès-verbaux d’assemblée générale, l’état de la toiture, les travaux votés et le diagnostic de performance énergétique du logement.

Un logement classé G au DPE ne peut plus être proposé à la location depuis le 1er janvier 2025, selon le calendrier issu de l’article L173-1-1 du Code de la construction et de l’habitation. Les logements classés F seront concernés à partir du 1er janvier 2028, puis les logements classés E à partir du 1er janvier 2034. Cette règle vise la location à usage de résidence principale ; elle ne doit pas être utilisée pour conclure sur la possibilité de vendre un logement, qui reste distincte.

Pour un acquéreur, le DPE influence directement le budget futur de travaux et la possibilité d’un projet locatif. Le rapport contient des recommandations, mais celles-ci ne remplacent pas une étude de rénovation. Une isolation par l’intérieur, le remplacement d’un système de chauffage ou le traitement de l’humidité exigent une lecture globale du bâti, particulièrement dans les maisons anciennes où les désordres peuvent avoir plusieurs causes.

La loi Carrez s’applique aux lots ou fractions de lots de copropriété d’une superficie supérieure à 8 m², selon la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965. Les caves, garages, emplacements de stationnement et les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre sont exclus du calcul. Une erreur de plus de 5 % peut ouvrir un recours en diminution du prix dans le délai d’un an à compter de l’acte authentique, prévu à l’article 46 de cette loi.

La zone de couverture doit également être confrontée aux contraintes locales. Certains territoires présentent un parc ancien, une forte proportion de copropriétés ou des réseaux d’assainissement particuliers. Les personnes qui comparent des marchés communaux peuvent consulter les éléments de contexte sur l’immobilier à Marchiennes dans le Nord ou examiner les particularités d’un secteur résidentiel via le marché immobilier de Pignan.

Les annonces diffusées par une agence locale doivent comporter le classement DPE lorsque celui-ci est requis, ainsi que les informations de prix et d’honoraires applicables. Un professionnel sérieux ne présente pas une zone de couverture vague : il indique les communes réellement suivies et les contacts responsables des dossiers.

Un périmètre d’intervention réduit n’est pas un défaut lorsqu’il correspond à une connaissance vérifiable des prix, des délais et des contraintes techniques du secteur. L’acheteur gagne du temps lorsqu’il sait exactement quelle agence détient le mandat et dans quelle commune elle exerce réellement.

Services immobiliers proposés et limites du rôle d’une agence Carré Immo

Les agences locales utilisant le nom Carré Immo peuvent proposer des prestations de transaction, de location, de gestion locative, d’estimation et parfois de syndic. Ces services immobiliers sont comparables à ceux d’autres professionnels indépendants. Ils ne doivent pas être confondus avec une prestation de diagnostic immobilier, de maîtrise d’œuvre ou de conseil juridique personnalisé.

Dans une vente immobilière, l’agence estime le bien, organise les photographies, prépare l’annonce, filtre les demandes, réalise les visites et transmet les offres. Elle assure généralement la coordination entre vendeur, acquéreur, notaire et diagnostiqueur. Son intervention ne dispense pas le propriétaire de remettre des documents exacts, ni de déclarer les informations connues sur le bien.

Le dossier de diagnostic technique varie selon l’année de construction, la localisation, le type d’installation et la nature de la transaction. Le DPE est requis pour la vente et la location. Le constat de risque d’exposition au plomb concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949. Le diagnostic amiante avant-vente vise les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.

Le diagnostic amiante avant-vente fait partie du dossier de diagnostic technique prévu à l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation. Il ne constitue pas un repérage avant travaux. Si des travaux ou une démolition sont envisagés, les obligations de repérage relèvent notamment du Code du travail et de la norme NF X46-020 dans son champ d’application. Le type de mission doit correspondre au projet réel, sinon le rapport ne couvre pas les matériaux susceptibles d’être touchés.

En 2026, un diagnostic amiante pour un studio est couramment facturé entre 80 et 150 euros dans de nombreuses agglomérations, hors situations particulières et prélèvements. Pour une maison, un ensemble de diagnostics de vente peut atteindre plusieurs centaines d’euros. Demandez un devis détaillé indiquant les diagnostics inclus, les frais de déplacement, les prélèvements éventuels et la remise des rapports.

Gestion locative et obligations du bailleur

La gestion locative comprend habituellement la recherche de locataire, la rédaction du bail, l’état des lieux, l’encaissement des loyers et le suivi courant. Les honoraires de gestion observés se situent souvent entre 6 % et 10 % TTC des loyers encaissés. Leur montant dépend du niveau de délégation, des garanties proposées et des prestations facturées séparément.

La loi n° 2014-366 du 24 mars 2014, dite loi Alur, encadre notamment certains frais de mise en location facturés aux locataires. Les honoraires liés à la visite, à la constitution du dossier et à la rédaction du bail sont plafonnés par mètre carré selon la zone géographique. L’état des lieux d’entrée est également plafonné à 3 euros TTC par m² pour la part imputable au locataire.

Une agence peut piloter la relation locative, mais le bailleur reste concerné par la décence du logement et la validité des diagnostics annexés au bail. Le dossier de diagnostic technique locatif comprend notamment le DPE, le constat de plomb lorsque le logement est antérieur à 1949, ainsi que les états relatifs au gaz et à l’électricité lorsque les installations ont plus de quinze ans.

Un état de l’installation intérieure de gaz ou d’électricité a une durée de validité de 3 ans pour une vente et de 6 ans pour une location. Cette durée doit être vérifiée sur le rapport existant avant toute nouvelle signature. Le diagnostic ne certifie pas l’état futur de l’installation et ne remplace pas une intervention d’électricien ou de chauffagiste lorsque des anomalies sont relevées.

Le propriétaire qui vend une maison non raccordée au réseau public doit demander le contrôle de l’assainissement non collectif. Le document doit être daté de moins de 3 ans à la signature de l’acte de vente, selon l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation. Les travaux éventuels sont en principe à la charge de l’acquéreur après la vente dans le délai légal applicable, sauf accord différent négocié entre les parties ; ce point doit être examiné avec le notaire.

Une agence compétente facilite la circulation de ces pièces, mais elle ne doit pas promettre qu’un bien est conforme sans examen technique. Chaque rapport porte une date, un périmètre et des réserves. Le vendeur a intérêt à commander les diagnostics assez tôt pour corriger une erreur d’adresse, obtenir un complément de mission ou expliquer clairement un résultat à l’acquéreur.

Choisir une agence Carré Immo pour une vente, une location ou une estimation

Le choix d’une agence Carré Immo doit reposer sur l’entité locale et non sur la seule proximité du nom. Une agence installée depuis plusieurs années dans une commune peut convenir à un projet de vente immobilière si elle fournit des références vérifiables, des honoraires transparents et une méthode d’estimation cohérente. Le domaine carreimmo.com n’a pas ce rôle puisqu’il ne publie plus de service actif.

Une estimation gratuite peut constituer un premier échange utile, à condition qu’elle repose sur des données concrètes. Demandez le nombre de ventes comparables retenues, leur date, leur surface, leur emplacement et les corrections appliquées à l’état du logement. Une maison rénovée, un appartement avec balcon ou un logement affichant une mauvaise classe énergétique ne se comparent pas mécaniquement.

Le mandat doit préciser le prix de présentation, les honoraires, la durée, les moyens de diffusion et la personne qui suit le dossier. Les mandats exclusifs ou simples répondent à des logiques différentes. L’exclusivité peut renforcer la lisibilité de l’annonce et l’investissement commercial du professionnel, tandis que le mandat simple donne au vendeur plusieurs canaux de diffusion. La pertinence dépend du marché local, du délai disponible et de la capacité du vendeur à centraliser les visites.

La comparaison des agences ne doit pas se limiter au taux de commission. Une commission légèrement plus élevée peut inclure une présence locale, un suivi des acquéreurs et une documentation complète. À l’inverse, une commission faible ne compense pas un dossier mal préparé, des photographies insuffisantes ou une absence de retour après les visites.

Le prix de vente affiché doit aussi intégrer les contraintes techniques. Un diagnostic termites peut être obligatoire dans les zones définies par arrêté préfectoral, conformément aux articles L126-24 et suivants du Code de la construction et de l’habitation. La présence d’une zone ne se déduit pas d’une rumeur de quartier. Elle se vérifie auprès de la préfecture ou de la mairie, qui tient les arrêtés et les informations territoriales à disposition.

Les honoraires de l’agence, les frais de diagnostic et les coûts de travaux sont des postes distincts. Pour une vente, le vendeur peut préparer un budget indicatif comprenant les diagnostics, les éventuelles petites réparations justifiées et les documents de copropriété. Pour une location, le bailleur doit anticiper le calendrier DPE et les restrictions qui concernent les logements énergivores.

Les propriétaires qui gèrent à distance peuvent rechercher une agence proposant un compte rendu mensuel, un accès aux quittances et une procédure claire de validation des travaux. La gestion locative ne doit pas devenir opaque. Les devis, les interventions et les sommes facturées doivent rester accessibles au bailleur, surtout lorsque le logement est ancien ou nécessite des réparations fréquentes.

Les outils numériques peuvent aider à suivre un mandat, mais aucun logiciel immobilier ne remplace la vérification de l’entreprise qui l’utilise. Les solutions de publication, d’estimation ou de gestion sont abordées dans cette analyse de Kalimmo et des logiciels immobiliers. Le professionnel reste responsable des informations diffusées dans l’annonce, y compris lorsqu’il utilise un outil automatisé.

Lorsqu’un acheteur découvre un écart entre la publicité et les documents techniques, la réaction doit être factuelle. Conservez l’annonce, le mandat si vous y avez accès, les diagnostics et les échanges écrits. Une contestation portant sur un prix, une surface, une information omise ou une clause contractuelle doit être examinée par un notaire ou un avocat, car le dossier individuel ne peut pas être tranché à partir d’un avis général.

Entre deux agences aux honoraires proches, retenez celle qui communique son numéro de carte professionnelle, son barème et son estimation argumentée avant de demander votre signature. Ces documents permettent de vérifier l’interlocuteur avant que la commercialisation du bien ne commence.

Carreimmo.com permet-il encore de rechercher des biens immobiliers ?

Non. Le domaine ne propose plus d’annonces ni de services immobiliers actifs. Il affiche une page de revente de nom de domaine, proposée à 4 995 dollars selon les informations visibles en 2026.

Existe-t-il un réseau immobilier national appelé Carré Immo ?

Non. Plusieurs agences indépendantes utilisent des noms proches, mais elles ne forment pas un réseau national unique. Chaque agence doit être identifiée par sa ville, son SIRET et sa carte professionnelle.

Comment vérifier les avis Carré Immo avant de signer un mandat ?

Rattachez chaque avis à une agence précise, à une adresse et à une période. Vérifiez ensuite le SIRET, la carte professionnelle, les honoraires affichés et les ventes comparables disponibles dans les données DVF.

Quels diagnostics faut-il anticiper avant une vente immobilière ?

Le DPE est obligatoire. Selon le bien, il peut aussi falloir un diagnostic amiante, plomb, gaz, électricité, termites, assainissement non collectif ou un mesurage loi Carrez. L’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation encadre le dossier de diagnostic technique.